Kavelpaspoort

blok 0 - houthaven

uitgangspunten, impressie’s en bouwregels aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

2 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

3 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

SITUATIE

p ko lok

b en

idd

m

cluster

knik

entree

4 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

SUGGESTIE VERKAVELING - lage dichtheid 5 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

SUGGESTIE VERKAVELING - lage dichtheid 6 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

SUGGESTIE VERKAVELING - hoge dichtheid 7 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

hoe wordt er verkaveld?

vaste hoekkavels

de hoekkavels zijn speciaal en liggen vast. ertussenin mag elke bouwgroep zelf zijn plek bepalen.

variant 1

variant 2

variant 3

8 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

wat zijn er voor kavels?

een kavel bevat een voorgebouw, een kadegebouw en het hof er tussenin

haparandaweg

kade

9 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

hoe groot wordt ons kavel?

de kavel is minimaal de kavel is uit te breiden 8,10 m (bruto) breed in stappen van 0,30 m (bruto)

A

B

max. 24,30 m *

41 m

min. 8,10 m

8,10 m + x * 0,30 m

de kavel is maximaal 24,30 m (bruto) breed *

C

* er is een mogelijkheid om een breder kavel te kopen, wel moet het beeldkwaliteitsplan worden gerespecteerd (maximaal architectonische korrel 24,30 m) * grotere kavels zijn toegestaan, wanneer de architectonische korrel wordt gerespecteer.

10 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

waar mogen we bouwen?

de locatie kan zelf bepaald worden vast hoekkavel gereserveerd voor sociale huur

x * 0,30 m

41 m

vast hoekkavel gereserveerd voor sociale huur

169,50 m

11 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

de belangrijkste bouwregels?

15-18 m

haparandaweg

kade

1 hoogte kade min. 4m, max. 14m hoogte haparandaweg min. 23-25m, met dakopbouw max. 29m

12 houthaven blok 0

max. 29 m

4-17 m

min. 23 m

setback min. 2m

min. 13 m

haparandaweg

kade

2

3

tussenmaat minimaal 13m

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

haparandaweg

kade

boven de 25m, min. 2m setback aan de achtergevel

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

de belangrijkste bouwregels?

kadebebouwing niet over volle breedte 1/4 blijft onbebouwd boven de 4m

overbouwing tuin mogelijk hoogte max. 4m

haparandaweg

kade

4 bebouwing tuin maximaal 4m hoog

13 houthaven blok 0

geen berging en geen autos

haparandaweg

kade

5

6

kadezijde blijft over 1/4 van kavelbreedte onbebouwd boven de 4m

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

haparandaweg

kade

aktieve plint met: werken, wonen, horeca en entrees

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

hoeveel parkeerplaatsen moeten we maken/kopen?

parkeernorm voor koopwoningen: minimaal 0,7 en maximaal 1,0 parkeerplaats op eigen kavel of in een collectieve voorziening

parkeernorm voor niet woonfuncties: 1,0 parkeerplaats per 125 m2 voor (binnen het bestemmingsplan toegestane) niet woonfuncties.

14 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

waar parkeren we de auto?

A) in een collectief parkeergebouw in de buurt (deze zal ergens in de buurt van blok 0 worden gerealiseerd)

B) op eigen kavel 8,10 m

15 houthaven blok 0

12 m

17 m

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

hebben wij last van geluid?

langs de haparandaweg zijn maatregelen nodig om het geluid vanuit westpoort te weren

westpoort

haparandaweg

16 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

wat zijn geluidwerende maatregels in de gevel aan de Haparandaweg ?

1 bij 'verblijfsruimten': o.a. slaapkamer woon- en eetkamer

ramen in serre haparandaweg zijn gewoon te openen

ramen in gevel haparandaweg zijn niet te openen

2 bij 'niet-verblijfsruimten' en keukens <11 m2: o.a. hal badkamer berging

ramen in gevel haparandaweg zijn gewoon te openen

min. 1,30 m min. 3 m2

buitenluchtkwaliteit door permanente ventilatie serre

keuken < 11m2

hal

entreehal

ramen openen via serre

17 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

wat houdt 100% klimaatneutraal bouwen in?

1

22

33

duurzaam casco

duurzame duurzame warmtewarmtekoudevoorziening koudevoorziening

energie energie lokaal lokaal duurzaam duurzaam opwekken opwekken

stap 1

ontwerp duurzaam casco isolatie van dak, vloer, gevel en isolerend glas door zonwering opwarming in de zomer voorkomen

- isolatie van dak,CO2 vloer, gevel ventilatie gestuurde - isolerend glas zuinige LED verlichting duurzame materialen, FSC-hout - door zonwering opwarming in b.v. de zomer voorkomen - CO2 gestuurde ventilatie - zuinige LED verlichting - duurzame materialen, b.v. FSC-hout

stap 2

ontwerpaantakken duurzaam warmteen koudevoorziening aantakken op hetop stadswarmtehet stadswarmtekoudenet koudenet verwarming verwarming en koeling en koeling in gebouwen in gebouwen via laag viatemperatuur laag temperatuur systeem systeem in de vloer in de vloer

-aantakken op het stadswarmtekoudenet hotfill hotfill aansluiting aansluiting voor vaatwasser voor vaatwasser en wasmachine en wasmachine -verwarming en koeling via laagtemperatuur systeem in de vloer -hotfill aansluitng voor vaatwasser en wasmachine

stap 3

energie lokaal duurzaam opwekken

op daken op daken en luifels en luifels met zonnepanelen met zonnepanelen zelf stroom zelf stroom opwekken opwekken

-op daken en luifels met zonnepanelen zelf stroom opwekken

LED

CO2

FSC

18 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

is er ruimte voor groen?

er wordt aanbevolen om een boom te plaatsen of substantiĂŤle vierkante meters groen in dak, gevel of maaiveld te maken

plant een boom

19 houthaven blok 0

creĂŤer groene gevels en daken

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

SUGGESTIE VERKAVELING - lage dichtheid 20 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

SCENARIOâ&#x20AC;&#x2122;S

21 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

SCENARIO STATIG EN WELGESTELD 6 partijen patiowoning herenhuis penthouse 3 x maisonettes

statig en welgesteld 6 partijen patiowoning herenhuis penthouse 3 x maisonnette

boven de stad met veel ruimte wonen

een leuk grachtenpandje, maar wel modern en op een beschutte plek

penthouse een hippe plek met een eingen karakter

maisonnette

maisonnette

een modern huis met een intieme tuin, maar wel veel relatie met de stad

kleine maisonnette herenhuis

bergingen

patiowoning

22 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

SCENARIO STATIG EN WELGESTELD voorbeeld 8,10m kavel

8100

cv

mv mv

mv

cv

cv

oude kern

oude kern

oude kern

oude kern

oude kern

oude kern

7e verdieping

patio

cv

begane grond 23 houthaven blok 0

1e verdieping

2e verdieping

mv

3e verdieping

4e verdieping

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

8e verdieping

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

kinderen en groen 7 partijen maisonnette herenhuis penthouse 4 x appartement

een compacte woning en een grote tuin voor de kinderen

SCENARIO KINDEREN EN GROEN 7 partijen maisonette herenhuis penthouse 4 x appartement

een ruime woning aan het groen en in de stad met het bruisende lever eromheen

penthouse

appartement

een eigen huis met gezellige buren

appartement appartement appartement een gezellige plek voor feestjes, gasten en alles wat wij nog samen gaan bedenken

bergingen herenhuis

maisonnette

gezamenlijke ruimte

24 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

SCENARIO KINDEREN EN GROEN voorbeeld 8,10m kavel

8100

cv

mv

mv

cv

mv

cv

oude kern

oude kern

oude kern

oude kern

oude kern

oude kern

gezamenlijke ruimte

7e verdieping

begane grond 25 houthaven blok 0

cv

1e verdieping

2e verdieping

mv

3e verdieping

4e verdieping

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

8e verdieping

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

SCENARIO WONEN EN WERKEN 7 partijen kantoor herenhuis penthouse 4 x appartement

wonen en werken 7 partijen kantoor herenhuis penthouse 4 x appartement

werken op een sfeervolle plek met een goed imago dichtbij het centrum

pergola gezamenlijke terras penthouse in de woning te kunnen werken, maar toch in een onafhankelijke ruimte

werken

leuke woning dichtbij het werk

appartement appartement appartement appartement herenhuis

werken

26 houthaven blok 0

werken werken

bergingen

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

SCENARIO WONEN EN WERKEN voorbeeld 8,10m kavel

8100

cv

oude kern

cv

mv

oude kern

mv

oude kern

oude kern

oude kern

7e verdieping

tuin

koken

wonen

oude kern

werken

2050

cv

mv

6050

begane grond 27 houthaven blok 0

1e verdieping

2e verdieping

3e verdieping

4e verdieping

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

8e verdieping

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

KAVELPASPOORT

28 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

KAVELPASPOORT doorsnede min. 2m

max. 29 m+peil max. 18 m

min. 23 m+peil

balkons maken onderdeel uit van het bouwvolume

dakopbouw toegestaan: max. 17m+peil, max. 25% van het dakoppervlak

min. 15 m

max. 14 m+peil

max. 0,6 m

min. 13 m

max. 0,6m

min. 13 m variabel

rooilijn kade

min. 3,50 m + peil

41 m

0,75 m+peil v peil = 0,60 m+nap

rooilijn haparandaweg

0,2 m+peil = 0,8 m+nap

max. 1m - peil

max. 4 m + peil

min. 4 m+peil

1m

maximaal toegestaan bouwvolume verplicht te realiseren bouwvolume 29 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

KAVELPASPOORT isometrie

daklaag: setback min. 2m uit de achtergevel buitenruimten moeten binnen dit bouwvolumen vallen max. 29m

bouwvolume: minimaal verplicht te realiseren: breedte: 8,10m hoogte: 23m + peil diepte: 15m

buitenruimte: onderdeel van het bouwvolume min. 23m

straatgevel: in rooilijn haparandaweg of 1m terugliggend van de rooilijn haparandweg

max. 17m afstand bouwvolumes: min. 13m

roo

ilij

a nh

ra pa

eg aw nd

variabel

max. 14m min.15m

bouwvolume: minimaal verplicht te realiseren vanuit de noordoost kavelgrens: breedte: 3/4 kavelbreedte hoogte: min. 4m + peil diepte: variabel

max.18m

bebouwing tuin: hoogte max. 4m + peil

roo

houthaven blok 0

straatgevel: gebouwd in de rooilijn kade

min. 4m

no

30

dakopbouw: max. 17m + peil max. 25% van het dakoppervlak gebouwd in de rooilijn kade

n ilij

ord

oo

st k

ave

3/4 kavelbreedte verplicht overbouwd

lgr en

s

de ka

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

KAVELPASPOORT Haparandaweg

Haparandaweg

daklaag: setback min. 2m uit de achtergevel

max. 29m

straatgevel: in rooilijn haparandaweg of 1m terugliggend van de rooilijn haparandaweg min. 23m uitbouw: toegelaten ten behoeve van balkons, bordessen, galerijen, luifels, buitentrappen en lift- en trappenhuizen en andere ondergeschikte delen van gebouwen. diepte: max. 0,60m uit de rooilijn onderkant uitbouw: min. 3,50m + peil plint: -in een diepte van 6m achter de rooilijn geen bergingen en parkeren, muv inritten -bovenkant 1e verd.: min. 4,25m + peil

31 houthaven blok 0

min. 4,25m

min. 6m optie: terugsprong 1m

roo

ilij

nh

ap ara nd aw eg

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

KAVELPASPOORT Houthavenkade

Houthavenkade

dakrand: dient als borstwering, geen hekwerken groendak of daktuin

dakopbouw: max. 17m + peil max. 25% van het dakoppervlak gebouwd in rooilijn kade max. 17m

max. 14m erfafscheiding: 45 graden afstand tot erfgrens

straatgevel: gebouwd in rooilijn kade balkons: max. 0,60m buiten de rooilijn kade zijgevel: gevelopeningen toegestaan in zijgevel uitbouw: max. 0,6m buiten de rooilijn kade min. 3 m boven peil

bebouwing tuin: max. 4m

plint: in een diepte van 6m achter de rooilijn geen bergingen en parkeren toegestaan

ro

32 houthaven blok 0

ij oil

e ad nk

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

INSPIRATIE

33 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

binnentuin huis marseille, amsterdam

15 m

amsterdamse grachtengordel in de 17. eeuw in aanbouw

22

m

5m

typologie van het amsterdamse grachtenhuis 34 houthaven blok 0

grachtenpanden, amsterdam

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

daktuinen, cambridge, maccreanor-lavington architecten

sydhhavn, kopenhagen, soeters van eldonk architecten

cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten 35 houthaven blok 0

daktuin, berlijn

cpo-gebouw, berlijn, kaden klingbeil architecten

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

groene dakranden, milaan

binnengebied cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten

plint met bedrijfsruimte 36 houthaven blok 0

geveltuin, amsterdam

kadebebouwing, rotterdam, studiosputnik

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

binnentuin, cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten

penthouse, cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten

herenhuis, cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten

dakopbouw en daktuin, cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten

37 houthaven blok 0

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011

hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon

HVDN ARCHITECTEN

KRELIS LOUWENSTRAAT 1 B28

1055 KA AMSTERDAM

T+31(0)20 688 5025

F+31(0)20 688 4793

WWW.HVDN.NL

INFO@HVDN.NL