blok 0 - houthaven
uitgangspunten, impressie’s en bouwregels aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
2 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
3 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
SITUATIE
p ko lok
b en
idd
m
cluster
knik
entree
4 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
SUGGESTIE VERKAVELING - lage dichtheid 5 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
SUGGESTIE VERKAVELING - lage dichtheid 6 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
SUGGESTIE VERKAVELING - hoge dichtheid 7 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
hoe wordt er verkaveld?
vaste hoekkavels
de hoekkavels zijn speciaal en liggen vast. ertussenin mag elke bouwgroep zelf zijn plek bepalen.
variant 1
variant 2
variant 3
8 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
wat zijn er voor kavels?
een kavel bevat een voorgebouw, een kadegebouw en het hof er tussenin
haparandaweg
kade
9 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
hoe groot wordt ons kavel?
de kavel is minimaal de kavel is uit te breiden 8,10 m (bruto) breed in stappen van 0,30 m (bruto)
A
B
max. 24,30 m *
41 m
min. 8,10 m
8,10 m + x * 0,30 m
de kavel is maximaal 24,30 m (bruto) breed *
C
* er is een mogelijkheid om een breder kavel te kopen, wel moet het beeldkwaliteitsplan worden gerespecteerd (maximaal architectonische korrel 24,30 m) * grotere kavels zijn toegestaan, wanneer de architectonische korrel wordt gerespecteer.
10 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
waar mogen we bouwen?
de locatie kan zelf bepaald worden vast hoekkavel gereserveerd voor sociale huur
x * 0,30 m
41 m
vast hoekkavel gereserveerd voor sociale huur
169,50 m
11 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
de belangrijkste bouwregels?
15-18 m
haparandaweg
kade
1 hoogte kade min. 4m, max. 14m hoogte haparandaweg min. 23-25m, met dakopbouw max. 29m
12 houthaven blok 0
max. 29 m
4-17 m
min. 23 m
setback min. 2m
min. 13 m
haparandaweg
kade
2
3
tussenmaat minimaal 13m
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
haparandaweg
kade
boven de 25m, min. 2m setback aan de achtergevel
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
de belangrijkste bouwregels?
kadebebouwing niet over volle breedte 1/4 blijft onbebouwd boven de 4m
overbouwing tuin mogelijk hoogte max. 4m
haparandaweg
kade
4 bebouwing tuin maximaal 4m hoog
13 houthaven blok 0
geen berging en geen autos
haparandaweg
kade
5
6
kadezijde blijft over 1/4 van kavelbreedte onbebouwd boven de 4m
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
haparandaweg
kade
aktieve plint met: werken, wonen, horeca en entrees
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
hoeveel parkeerplaatsen moeten we maken/kopen?
parkeernorm voor koopwoningen: minimaal 0,7 en maximaal 1,0 parkeerplaats op eigen kavel of in een collectieve voorziening
parkeernorm voor niet woonfuncties: 1,0 parkeerplaats per 125 m2 voor (binnen het bestemmingsplan toegestane) niet woonfuncties.
14 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
waar parkeren we de auto?
A) in een collectief parkeergebouw in de buurt (deze zal ergens in de buurt van blok 0 worden gerealiseerd)
B) op eigen kavel 8,10 m
15 houthaven blok 0
12 m
17 m
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
hebben wij last van geluid?
langs de haparandaweg zijn maatregelen nodig om het geluid vanuit westpoort te weren
westpoort
haparandaweg
16 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
wat zijn geluidwerende maatregels in de gevel aan de Haparandaweg ?
1 bij 'verblijfsruimten': o.a. slaapkamer woon- en eetkamer
ramen in serre haparandaweg zijn gewoon te openen
ramen in gevel haparandaweg zijn niet te openen
2 bij 'niet-verblijfsruimten' en keukens <11 m2: o.a. hal badkamer berging
ramen in gevel haparandaweg zijn gewoon te openen
min. 1,30 m min. 3 m2
buitenluchtkwaliteit door permanente ventilatie serre
keuken < 11m2
hal
entreehal
ramen openen via serre
17 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
wat houdt 100% klimaatneutraal bouwen in?
1
22
33
duurzaam casco
duurzame duurzame warmtewarmtekoudevoorziening koudevoorziening
energie energie lokaal lokaal duurzaam duurzaam opwekken opwekken
stap 1
ontwerp duurzaam casco isolatie van dak, vloer, gevel en isolerend glas door zonwering opwarming in de zomer voorkomen
- isolatie van dak,CO2 vloer, gevel ventilatie gestuurde - isolerend glas zuinige LED verlichting duurzame materialen, FSC-hout - door zonwering opwarming in b.v. de zomer voorkomen - CO2 gestuurde ventilatie - zuinige LED verlichting - duurzame materialen, b.v. FSC-hout
stap 2
ontwerpaantakken duurzaam warmteen koudevoorziening aantakken op hetop stadswarmtehet stadswarmtekoudenet koudenet verwarming verwarming en koeling en koeling in gebouwen in gebouwen via laag viatemperatuur laag temperatuur systeem systeem in de vloer in de vloer
-aantakken op het stadswarmtekoudenet hotfill hotfill aansluiting aansluiting voor vaatwasser voor vaatwasser en wasmachine en wasmachine -verwarming en koeling via laagtemperatuur systeem in de vloer -hotfill aansluitng voor vaatwasser en wasmachine
stap 3
energie lokaal duurzaam opwekken
op daken op daken en luifels en luifels met zonnepanelen met zonnepanelen zelf stroom zelf stroom opwekken opwekken
-op daken en luifels met zonnepanelen zelf stroom opwekken
LED
CO2
FSC
18 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
is er ruimte voor groen?
er wordt aanbevolen om een boom te plaatsen of substantiĂŤle vierkante meters groen in dak, gevel of maaiveld te maken
plant een boom
19 houthaven blok 0
creĂŤer groene gevels en daken
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
SUGGESTIE VERKAVELING - lage dichtheid 20 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
SCENARIO’S
21 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
SCENARIO STATIG EN WELGESTELD 6 partijen patiowoning herenhuis penthouse 3 x maisonettes
statig en welgesteld 6 partijen patiowoning herenhuis penthouse 3 x maisonnette
boven de stad met veel ruimte wonen
een leuk grachtenpandje, maar wel modern en op een beschutte plek
penthouse een hippe plek met een eingen karakter
maisonnette
maisonnette
een modern huis met een intieme tuin, maar wel veel relatie met de stad
kleine maisonnette herenhuis
bergingen
patiowoning
22 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
SCENARIO STATIG EN WELGESTELD voorbeeld 8,10m kavel
8100
cv
mv mv
mv
cv
cv
oude kern
oude kern
oude kern
oude kern
oude kern
oude kern
7e verdieping
patio
cv
begane grond 23 houthaven blok 0
1e verdieping
2e verdieping
mv
3e verdieping
4e verdieping
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
8e verdieping
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
kinderen en groen 7 partijen maisonnette herenhuis penthouse 4 x appartement
een compacte woning en een grote tuin voor de kinderen
SCENARIO KINDEREN EN GROEN 7 partijen maisonette herenhuis penthouse 4 x appartement
een ruime woning aan het groen en in de stad met het bruisende lever eromheen
penthouse
appartement
een eigen huis met gezellige buren
appartement appartement appartement een gezellige plek voor feestjes, gasten en alles wat wij nog samen gaan bedenken
bergingen herenhuis
maisonnette
gezamenlijke ruimte
24 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
SCENARIO KINDEREN EN GROEN voorbeeld 8,10m kavel
8100
cv
mv
mv
cv
mv
cv
oude kern
oude kern
oude kern
oude kern
oude kern
oude kern
gezamenlijke ruimte
7e verdieping
begane grond 25 houthaven blok 0
cv
1e verdieping
2e verdieping
mv
3e verdieping
4e verdieping
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
8e verdieping
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
SCENARIO WONEN EN WERKEN 7 partijen kantoor herenhuis penthouse 4 x appartement
wonen en werken 7 partijen kantoor herenhuis penthouse 4 x appartement
werken op een sfeervolle plek met een goed imago dichtbij het centrum
pergola gezamenlijke terras penthouse in de woning te kunnen werken, maar toch in een onafhankelijke ruimte
werken
leuke woning dichtbij het werk
appartement appartement appartement appartement herenhuis
werken
26 houthaven blok 0
werken werken
bergingen
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
SCENARIO WONEN EN WERKEN voorbeeld 8,10m kavel
8100
cv
oude kern
cv
mv
oude kern
mv
oude kern
oude kern
oude kern
7e verdieping
tuin
koken
wonen
oude kern
werken
2050
cv
mv
6050
begane grond 27 houthaven blok 0
1e verdieping
2e verdieping
3e verdieping
4e verdieping
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
8e verdieping
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
KAVELPASPOORT
28 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
KAVELPASPOORT doorsnede min. 2m
max. 29 m+peil max. 18 m
min. 23 m+peil
balkons maken onderdeel uit van het bouwvolume
dakopbouw toegestaan: max. 17m+peil, max. 25% van het dakoppervlak
min. 15 m
max. 14 m+peil
max. 0,6 m
min. 13 m
max. 0,6m
min. 13 m variabel
rooilijn kade
min. 3,50 m + peil
41 m
0,75 m+peil v peil = 0,60 m+nap
rooilijn haparandaweg
0,2 m+peil = 0,8 m+nap
max. 1m - peil
max. 4 m + peil
min. 4 m+peil
1m
maximaal toegestaan bouwvolume verplicht te realiseren bouwvolume 29 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
KAVELPASPOORT isometrie
daklaag: setback min. 2m uit de achtergevel buitenruimten moeten binnen dit bouwvolumen vallen max. 29m
bouwvolume: minimaal verplicht te realiseren: breedte: 8,10m hoogte: 23m + peil diepte: 15m
buitenruimte: onderdeel van het bouwvolume min. 23m
straatgevel: in rooilijn haparandaweg of 1m terugliggend van de rooilijn haparandweg
max. 17m afstand bouwvolumes: min. 13m
roo
ilij
a nh
ra pa
eg aw nd
variabel
max. 14m min.15m
bouwvolume: minimaal verplicht te realiseren vanuit de noordoost kavelgrens: breedte: 3/4 kavelbreedte hoogte: min. 4m + peil diepte: variabel
max.18m
bebouwing tuin: hoogte max. 4m + peil
roo
houthaven blok 0
straatgevel: gebouwd in de rooilijn kade
min. 4m
no
30
dakopbouw: max. 17m + peil max. 25% van het dakoppervlak gebouwd in de rooilijn kade
n ilij
ord
oo
st k
ave
3/4 kavelbreedte verplicht overbouwd
lgr en
s
de ka
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
KAVELPASPOORT Haparandaweg
Haparandaweg
daklaag: setback min. 2m uit de achtergevel
max. 29m
straatgevel: in rooilijn haparandaweg of 1m terugliggend van de rooilijn haparandaweg min. 23m uitbouw: toegelaten ten behoeve van balkons, bordessen, galerijen, luifels, buitentrappen en lift- en trappenhuizen en andere ondergeschikte delen van gebouwen. diepte: max. 0,60m uit de rooilijn onderkant uitbouw: min. 3,50m + peil plint: -in een diepte van 6m achter de rooilijn geen bergingen en parkeren, muv inritten -bovenkant 1e verd.: min. 4,25m + peil
31 houthaven blok 0
min. 4,25m
min. 6m optie: terugsprong 1m
roo
ilij
nh
ap ara nd aw eg
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
KAVELPASPOORT Houthavenkade
Houthavenkade
dakrand: dient als borstwering, geen hekwerken groendak of daktuin
dakopbouw: max. 17m + peil max. 25% van het dakoppervlak gebouwd in rooilijn kade max. 17m
max. 14m erfafscheiding: 45 graden afstand tot erfgrens
straatgevel: gebouwd in rooilijn kade balkons: max. 0,60m buiten de rooilijn kade zijgevel: gevelopeningen toegestaan in zijgevel uitbouw: max. 0,6m buiten de rooilijn kade min. 3 m boven peil
bebouwing tuin: max. 4m
plint: in een diepte van 6m achter de rooilijn geen bergingen en parkeren toegestaan
ro
32 houthaven blok 0
ij oil
e ad nk
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
INSPIRATIE
33 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
binnentuin huis marseille, amsterdam
15 m
amsterdamse grachtengordel in de 17. eeuw in aanbouw
22
m
5m
typologie van het amsterdamse grachtenhuis 34 houthaven blok 0
grachtenpanden, amsterdam
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
daktuinen, cambridge, maccreanor-lavington architecten
sydhhavn, kopenhagen, soeters van eldonk architecten
cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten 35 houthaven blok 0
daktuin, berlijn
cpo-gebouw, berlijn, kaden klingbeil architecten
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
groene dakranden, milaan
binnengebied cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten
plint met bedrijfsruimte 36 houthaven blok 0
geveltuin, amsterdam
kadebebouwing, rotterdam, studiosputnik
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
binnentuin, cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten
penthouse, cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten
herenhuis, cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten
dakopbouw en daktuin, cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten
37 houthaven blok 0
aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend stand 30 november 2011
hvdn architecten in opdracht van stadgenoot en synchroon
HVDN ARCHITECTEN
KRELIS LOUWENSTRAAT 1 B28
1055 KA AMSTERDAM
T+31(0)20 688 5025
F+31(0)20 688 4793
WWW.HVDN.NL
INFO@HVDN.NL