Blok 0. Zelf bouwen in de Houthaven.
Inhoudsopgave
Voorwoord ..........................7 De Houthaven .....................9 Blok 0 ................................ 10 100% klimaatneutraal ....... 14 CPO ................................... 19 Prijs .................................... 21 Stappenplan ......................22 Meer weten ....................... 24
Een woning of bedrijfsruimte aan het water, op een historische plek aan de centrumzijde van het IJ? En die u naar uw eigen hand kunt zetten? Het is mogelijk in de Houthaven. Het eerste project in dit gebied, Blok 0, biedt zelfbouwkavels voor groepen particulieren en voor professioneel ontwikkelende partijen. 5
Voorwoord De Houthaven is bekend van onder meer de studentenwoningen, Pont 13, het 4e Gymnasium, het REM Eiland en Strand West. Het stadsdeel en corporaties investeren flink in dit gebied. Een tunnel werkt de auto’s onder de grond, er komt een fraai langgerekt “dijkpark” en het water krijgt de hoofdrol. Er komen in totaal zeven eilanden met elk een eigen smaak en gevoel. In de Houthaven wordt 100% klimaatneutraal gebouwd. In het middengedeelte van Blok 0 kunnen groepen straks op een vernieuwende manier vorm geven aan wonen en werken – of combinaties daarvan. Het gaat om een stuk grond van 41 meter breed en bijna 170 meter lang. Hier is ruimte voor eigen initiatief en het waarmaken van dromen en wensen. In Blok 0 bouwen straks particuliere groepen en professionele partijen naast elkaar. De bestemming wisselt tussen wonen en werken, waardoor een zeer afwisselend gebied gaat ontstaan. Op de ene kavel huist straks een woongroep, op de volgende kavel opent een bed and breakfast haar deuren en de buren daarnaast bestaan misschien uit een groep ouderen die zorg aan huis hebben ingekocht. Of toch heel anders? Wij zijn benieuwd naar uw ideeën en wensen u veel inspiratie. Peter Kramer en Ton Vaags (beiden VOF Houthaven) en Co Stor (Project bureau Houthaven, Stadsdeel West)
7
De Houthaven De Houthaven ligt in een echte Amsterdamse omgeving. Aan het IJ, in het noorden van de Spaarndammerbuurt en vlakbij de binnenstad. In de directe omgeving van het gebied liggen onder andere de gezellige Spaandammerstraat en de beroemde rijksmonumenten als ‘Het Schip, ‘De Zaanhof’ en de ‘Stenen Silo’, de voormalige graansilo aan de Silodam. Ook het Westergasterrein ligt op een steenworp afstand. En het water is altijd dichtbij. De nabijgelegen Minervahaven verandert momenteel sterk van karakter: de traditionele houtbewerking en houtoverslag maken plaats voor creatieve bedrijvigheid zoals architectenbureaus en ontwerpstudio’s.
Op de tunnel wordt een park aangelegd ter grootte van vier voetbalvelden. Dit dijkpark vormt de schakel tussen de bestaande Spaarndammerbuurt en de nieuwe woonwijk in de Houthaven en maakt beide buurten een flink stuk groener.
Parkeren De nieuwe woonwijk wordt autoluw. Het profiel van de wegen en de inrichting van de openbare ruimten zijn hierop afgestemd, net als het parkeerregime. Zo worden er geen vergunningen afgegeven voor het parkeren van auto’s op straat. U kunt uw eigen parkeerplek(ken) creëren op de kavel zelf. Of u huurt of koopt een plek in een parkeergarage in de buurt. Alleen bezoekers parkeren op straat.
De Houthaven verandert dit decennium in zeven wooneilanden met circa 2.000 woningen, ruim 70 woonboten en voorzieningen zoals scholen, horeca, een hotel, een zorginstelling en bedrijfsruimtes. Blok 0 in De Houthaven is uitstekend bereikbaar. Het gebied ligt zeer strategisch tussen het Centraal Station en de Ringweg A10 west.
Tunnel Langs de Spaarndammerdijk komt een tunnel voor het doorgaande verkeer tussen de binnenstad en de ringweg. De huidige Spaarndammerdijk wordt dan alleen nog maar gebruikt door bestemmingsverkeer.
9
Blok 0 Blok 0 ligt aan de westkant van het Houthavengebied, tussen de Haparandaweg en eiland 1. In Blok 0 is ruimte voor woningen, creatieve bedrijven, fitnessruimtes, horeca en ateliers. Ook voor het 4e Gymnasium is een plek gereserveerd. In de noordkop van Blok 0, aan het IJ, komt een gebouw van 40 meter hoog.
Veel afwisseling Het middendeel van Blok 0 bestaat uit kavels voor collectieve zelfbouw en professionele partijen. Een groep kan op een kavel naar eigen inzicht en met zelf gekozen partners een (woon) project voor eigen gebruik realiseren. Particulieren kunnen mogelijke samenwerkingspartners vinden via een zogeheten Woondate-formule op de website van Blok 0. Met elkaar vormen ze een bouwgroep. Bedrijven kunnen een kavel kopen om te ontwikkelen. In Blok 0 worden zo overwegend koopwoningen gebouwd, aangevuld met sociale huurwoningen. Er is ruimte voor wonen en werken. Een kantoor of atelier aan huis bijvoorbeeld. Of een bed and breakfast. Een breed scala van aan huis gebonden beroepen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en consumentverzorgende dienstverlening is mogelijk. Zo ontstaat een zeer afwisselend gebied.
Opbouw van de kavel De totale lengte van de beschikbare grond voor de kavels is bijna 170 meter. De kavels worden uitgegeven vanaf
10
een minimale breedte van 8,10 meter. Iedere kavel is 41 meter diep. De grootte van de kavels die u kunt afnemen, is afhankelijk van uw wensen en uw budget. De minimale maat is 8,10 bij 41 meter. Op elke kavel komen twee gebouwen. Deze gebouwen worden veel hoger dan de gebouwen op de eilanden. Zo krijgt het gebouw langs de Haparandaweg een hoogte van 23 tot 29 meter en langs de waterkant wordt gebouwd met een hoogte van 4 tot 14 meter. Daartussen is een laag voor bijvoorbeeld parkeren, collectieve voorzieningen, tuin, kantoorruimten etc.
bouwen, zoals in het Bouwbesluit, het bestemmingsplan en de gemeentelijke Bouwverordening staan omschreven. Een overzicht van relevante documenten met spelregels vindt u op www.Blok0.nl. Ook wordt een aantal technische eisen gesteld aan het ontwerp. De aaneengesloten, hoge bebouwing aan de Haparandaweg vormt namelijk een barrière voor geluid uit het westelijk havengebied. De westgevels moeten dan ook ‘doof’ uitgevoerd worden. Dit betekent dat er geen direct te openen ramen in de woon- en slaapkamer mogen. U kunt daar op inspelen door de slaapkamer bijvoorbeeld aan een
andere gevel te situeren. Ook bestaan er mooie oplossingen in de vorm van bijvoorbeeld glazen balkons. Architectonisch supervisor Sjoerd Soeters heeft voor de Houthaven een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Soeters is bekend als supervisor van het Javaeiland en het centrum van Zaandam. De ontwerpen voor de kavels moeten passen binnen de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan. Alle ontwerpen voor de kavels worden door de supervisor getoetst, waarna hij advies uitbrengt aan de welstandscommissie. Deze beoordeelt vervolgens op basis van dit advies de bouwaanvraag.
Als een groep of bedrijf meer dan 8,10 meter wil afnemen, dan kan dat. De kavel is te verbreden met steeds een strook van 0,30 meter. De maximale breedte van een kavel is 25 meter. Meer afnemen kan wel, maar na elke 25 meter moet dan wel een architectonisch nieuw gebouw worden neergezet. In de tekeningen van het kavelpaspoort staan de belangrijkste bouwregels voor de ontwerpen van de kavel.
Waar moet mijn ontwerp aan voldoen? Elke bouwgroep of professionele partij die interesse heeft, kiest zijn eigen architect, aannemer en technisch adviseur. Bij de invulling van het ontwerp van de gebouwen op de kavel is een grote mate van vrijheid. Uiteraard geldt een aantal regels voor het
11
daklaag: setback min. 2m uit de achtergevel buitenruimten moeten binnen dit bouwvolumen vallen max. 29m
buitenruimte: onderdeel van het bouwvolume
bouwvolume: minimaal verplicht te realiseren: breedte: 8,10m hoogte: 23m + peil min. 23 - 25m diepte: 15m
straatgevel: in rooilijn haparandaweg of 1m terugliggend van de rooilijn haparandweg
max. 17m afstand bouwvolumes: min. 13m
ij oil
ro
max. 14m
g we
da
ran
pa
a nh
variabel
min. 15m
dakopbouw: max. 17m + peil max. 25% van het dakoppervlak gebouwd in de rooilijn kade
straatgevel: gebouwd in de rooilijn kade
min. 4m bouwvolume: minimaal verplicht te realiseren vanuit de noordoost kavelgrens: breedte: 3/4 kavelbreedte hoogte: min. 4m + peil diepte: variabel
max. 18m
no
ord
st
ka
ve
lgr en
s
bebouwing tuin: hoogte max. 4m + peil
ijn oil
oo
3/4 kavelbreedte verplicht overbouwd
de
ka
ro
12
13
100% klimaatneutraal Blok 0 moet de top in duurzaamheid worden, ‘klimaatneutraal’ in vaktaal. Mooi aan de Houthaven is dat u met uw gebouw aansluit op duurzame infrastructuur en voorzieningen die de initiatiefnemers sowieso al aanbieden. Hierdoor, en dankzij Amsterdamse en Europese subsidies hoeft een duurzame aanpak de kopers bijna niets te kosten. De meerkosten zijn in korte tijd terug te verdienen, en u woont energiezuinig en comfortabel. Koel in de zomer, behaaglijk in de winter. Door de verse lucht die door het huis stroomt is het gezond wonen.
Hoe werkt klimaatneutraal: de techniek in drie stappen Het verwarmen en koelen van een woning kost veel energie. Door het energieverbruik tot een minimum te beperken met een duurzaam casco, is de eerste stap naar een klimaatneutrale woning al gezet. De energie die nodig is om het huis te koelen, te verwarmen en om warm tapwater te maken, wordt geleverd door Westpoort Warmte/ NUON. Alle woningen in de Houthaven zijn verplicht hierop aan te sluiten. In de Houthaven komt geen gas. Elektriciteit kunt u opwekken met behulp van zonnepanelen op uw eigen dak. Zo bereikt u in drie eenvoudige stappen uw eigen klimaatneutrale woning.
14
3 stappen naar klimaatneutraal Blok 0 Stap 1: Duurzaam casco Zorg dat uw gebouw zo weinig mogelijk energie nodig heeft. Dit kan gerealiseerd worden door goede isolatie van de gevel, het dak, de vloer, de deur en drievoudig HR+++glas voor de ramen. U kunt het energieverbruik verder terugdringen door kierdicht te bouwen, energiezuinige ventilatie toe te passen, een lage temperatuur vloerverwarming, een douchewarmtewisselaar en gebruik van bijvoorbeeld LED-verlichting of domotica. Stap 2: Duurzame warmte- en koudevoorziening De beperkte hoeveelheid energie die uw woning na stap 1 nog nodig heeft neemt u af via WestPoort Warmte door gebruik te maken van duurzame restwarmte. Naast warmte heeft u ook de beschikking tot duurzame koude. Deze wordt u aangeboden uit de centrale koudebron die in de Houthaven wordt gerealiseerd. Stap 3: Lokaal opwekken van duurzame energie Wek de rest van de energie die nodig is op een duurzame manier op. Gebruik hiervoor de energie uit de zon, door voldoende zonnepanelen te installeren.
3. Lokaal opwekken van duurzame energie op daken en luifels met zonnepanelen zelf stroom opwekken 1. Duurzaam casco - isolatie van dak, vloer, gevel en isolerend glas - zonwering voorkomt opwarming gebouw - CO2 gestuurde ventilatie - zuinige LED verlichting - duurzame materialen b.v. FSC-hout CO2 LED
FS C
2. Duurzame warmte- en koudevoorziening - aantakken op het stads warmte- koudenet - verwarming en koeling in gebouwen via laag temperatuur systeem in de vloer - hotfill aansluiting voor vaatwasser en wasmachine
15
Wie betaalt klimaatneutraal? Investeringen in energiebesparende maatregelen en duurzame energie zijn in Blok 0 lager dan elders vanwege de aangeboden subsidiemogelijkheden. Bovendien zijn de meerkosten in korte tijd terug te verdienen. In vergelijking tot een standaard woning is de energierekening lager. De gemeente Amsterdam stimuleert energiezuinige en klimaatneutrale bouw. Voor particulieren die bouwen in Amsterdam is een financiële bijdrage beschikbaar. De subsidie voor een ‘Amsterdamse Klimaatwoning’ bedraagt
Winkelen in de Spaarndammerstraat
Museum ‘Het Schip’
€ 3.500,- bij start bouw in 2011/2012, € 2.500,- bij start bouw in 2013, € 1.500,- bij start bouw in 2014 en € 1.000,- bij start bouw vanaf 2015. Kijk voor meer informatie op www.amsterdam.nl/ klimaatneutraalbouwen. Speciaal voor Blok 0 is tevens een Europese subsidie beschikbaar voor realisatie van energiezuinige (zero-energie) woningen. U kunt hier aanspraak op maken. Dit subsidiebedrag kan oplopen tot circa € 50 per m2.
17
CPO CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, dat wil zeggen samen met een groep andere mensen bouwen. Hiertoe richten verschillende particulieren samen een stichting of een vereniging op. Zij zijn als groep opdrachtgever van architect en aannemer. De beslissingen die iedereen aangaan, worden met de groep genomen, andere zaken die meer persoonsgericht zijn, kan ieder lid zelf invullen.
Waarom zelfbouwen? Het huidige woningaanbod sluit niet altijd goed aan op de woonwensen op de Amsterdamse woningmarkt. Door een eigen huis te laten ontwerpen en te laten bouwen is het mogelijk om woonwensen op maat in vervulling te laten gaan. Bovendien is het zelfbouwen van een huis vaak sneller, goedkoper, duurzamer en kwalitatief van een hoger niveau dan de reguliere bouw.
Alles mogelijk, mits… Zelfbouwen betekent dat u de vrijheid hebt om uw woondromen waar te maken mits uw ontwerp voldoet aan de randvoorwaarden. Dat betekent dat uw speciale wensen het uitgangspunt zijn.
Keuzevrijheid Bij zelfbouw bepaalt u zelf waar u uw geld in steekt en welke kwaliteit u wenst. In de praktijk blijkt dat bewoners best iets meer willen betalen voor extra kwaliteit. Op www.watkostbouwen.nl vindt u meer informatie over bouw kosten van een woning. Ook is collectief particulier opdracht geverschap financieel aantrekkelijk, vergeleken met individueel particulier opdrachtgeverschap: gezamenlijk kunt u goedkoper materialen inkopen en architect, aannemer en loodgieters inhuren. Ook kunt u besluiten een aantal zaken zelf te doen.
Subsidies en financiering De financiering van een CPO-project bestaat uit twee fasen. De bank financiert uw project op het moment dat u een bouwvergunning en een koop-/aanneemovereenkomst heeft. Dat wil zeggen dat u alle planvorming achter de rug heeft. In de periode daarvoor moet u het geld voor de architect en adviseurs voorschieten.
19
Prijs Wat kost een kavel in Blok 0?
Erfpacht
De minimale grondprijs voor een kavel van 8,10 meter breed en 41 meter diep ligt op â‚Ź 1.143.500. Dit betreft de afkoop van de erfpacht voor 50 jaar. Vrijwel altijd zult u de kavel met meerdere mensen afnemen. Het hangt dus sterk van uw plannen af wat deze prijs voor u individueel betekent. Bovendien hangt het kostenplaatje natuurlijk sterk af van het bouwprogramma wat u op de kavel zet. Als u een bredere kavel af wilt nemen, kan dat. De breedte kan steeds met 0,30 meter worden aangevuld. De minimale grondprijs per extra strook van 0,30 meter aanvulling is â‚Ź 42.350. De kavels worden geveild. De definitieve veilingprocedure wordt voor 1 februari 2012 bekend gemaakt.
In Amsterdam wordt grond uitgeven in erfpacht. De gemeente blijft eigenaar van de grond en geeft het gebruik uit handen aan de erfpachteigenaar. De erfpachter krijgt het voortdurende gebruiksrecht van de grond. Deze waarde blijft 50 jaar geldig en wordt vervolgens iedere vijftig jaar opnieuw bepaald. Ook kan worden gekozen voor een jaarlijks canon. Ook de kavels in Blok 0 worden uitgegeven in erfpacht. Meer over erfpacht in Amsterdam op www.amsterdam.nl/erfpacht.
21
Stappenplan Het stappenplan voor Blok 0 ziet er in grote lijnen als volgt uit. Stap 1
Geïnteresseerden kunnen zich inschrijven als belangstellende.
Stap 2
Op basis van de informatie die steeds online beschikbaar wordt gesteld, kunnen groepen worden geformeerd. Om individuen hiermee op weg te helpen, worden met enige regelmaat ‘Woondate’-sessies georganiseerd waarbij gelijkgestemden worden samengebracht. Ook de Woondate-module op www.blok0.nl is hiertoe ontwikkeld.
1 november 2011 – 1 februari 2012
In deze stap kunnen CPO’s/belangstellenden de eerste schetsontwerpen tekenen.
22
Stap 3
Een online databox met de complete informatie is beschikbaar. Geïnteresseerde partijen en CPO met serieuze interesse nemen een optie door een toegangsbewijs tot de databox te kopen voor € 1.000. Op basis van de informatie in de databox kan het schetsontwerp verder worden uitgewerkt en een bieding worden voorbereid.
1 februari 2012
Stap 4
Indienen van een uitgewerkt schetsontwerp voor de kavel en uitbrengen van een bod op de grond.
Voor 1 april 2012
Stap 5
Beoordeling van de ingezonden schetsen en biedingen. Hoe de selectie exact zal plaatsvinden, wordt voor 1 februari 2012 bekend gemaakt.
April 2012
Stap 6
De selectie van de inzendingen en biedingen wordt bekend gemaakt.
Mei 2012
Stap 7
De geselecteerde Bouwgroep moet na gunning € 2.500 inschrijfgeld betalen. Dit bedrag wordt later verrekend met de waarborgsom. Hiermee is de kavel gereserveerd voor deze bouwgroep gedurende de termijn van een jaar.
Afhankelijk van planning CPO
Stap 8
De ontwerpen worden zo uitgewerkt dat de vergunningen kunnen worden aangevraagd.
Afhankelijk van planning CPO
Stap 9
Na afgifte van de vergunningen, kan de bouw van start.
Afhankelijk van planning CPO
Meer weten Blok 0 is een ontwikkeling van Stadgenoot, Synchroon en het Projectbureau Houthaven van stadsdeel West. Blok 0 is een onderdeel van het project Houthaven. Stadgenoot en Synchroon hebben gezamenlijk een VOF opgericht en werken nauw samen met het Projectbureau Houthaven aan de ontwikkeling van Blok 0. Uiteindelijk moet iedereen die wil bouwen de grond afnemen van de gemeente, vertegenwoordigd door het projectbureau Houthaven. Stadgenoot en Synchroon begeleiden de totale ontwikkeling van Blok 0. Zij zorgen voor de afstemming tussen de verschillende kavelplannen en geven de kaders mee voor de feitelijke bouw. Projectbureau Houthaven (www.houthaven.nl) Stadgenoot (www.stadgenoot.nl) Synchroon (www.synchroon.nl)
Contact Heeft u vragen over Blok 0 of wilt u meer weten? Op www.blok0.nl staat alle informatie over samen bouwen op Blok 0. Hier vindt u ook alle in deze brochure genoemde documenten, die u nodig heeft als u wilt gaan bouwen op Blok 0. De site wordt regelmatig aangevuld. U kunt zich hier ook inschrijven als ge誰nteresseerde. Woondate Onderdeel van de website van Blok 0 is de Woondate-module. Daar kunt u zich inschrijven als ge誰nteresseerde en op zoek gaan naar een groep. U maakt een profiel aan en de module brengt u in contact met mensen met soortgelijke woonwensen. Ook groepen die interesse hebben in Blok 0 maar nog op zoek zijn naar uitbreiding in de groep, kunnen zich op www.blok0.nl aanmelden. U kunt Team Blok 0 telefonisch bereiken tijdens kantooruren op 020- 760 08 38 of via de e-mail op info@blok0.nl. Volg ons op Facebook op www.facebook.com/ blok0 of op Twitter via @Blok0.
Bij het samenstellen van deze brochure zijn wij zorgvuldig te werk gegaan. Toch kan het voorkomen dat informatie in deze brochure niet volledig is. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.