De Vastgoedgids 2017

nettoVASTGOEDGIDS 6 WAT MET DE VASTGOEDPRIJZEN? De belangstelling om een woning te kopen blijft groot.

Het panel van vastgoedexperts dat De Tijd twee keer per jaar raadpleegt, is dan ook voorzichtig optimistisch.

8 WAT MET DE HUURPRIJZEN? Opmerkelijk: de huurprijzen zullen de volgende jaren de (stijging van de) woningprijzen wél volgen, verwachten de vastgoedspecialisten.

12 HET NIEUWE HUURDECREET Het nieuwe Vlaamse Huurdecreet schudt de spelregels voor huurders en verhuurders grondig door elkaar. Wat verandert er voor u?

14

50

VRAGEN OVER (VER)HUREN

netto COLOFON

Van ‘Welk vastgoed koop ik het best om te verhuren?’ over ‘Mijn huurders gaan uit elkaar, wie zal nu de huur betalen?’ tot ‘Mag de verhuurder zomaar binnenvallen bij zijn huurder?’… Alles wat u altijd al wilde weten over huren en verhuren.

Adres:

Redactie Netto, Tour & Taxis, Havenlaan 86C bus 309, B-1000 Brussel, redactie@netto.be

61 HOEVEEL IS UW WONING VANDAAG WAARD?

Hoofdredacteur:

Stephanie De Smedt

Alle prijzen van villa’s en woonhuizen, appartementen en bouwgronden in alle 589 Belgische gemeenten, in één overzichtelijke tabel.

Chef Netto:

Sonja Verschueren Eindredacteur:

Jan Lodewyckx Artdirector:

INTERACTIEF OP WWW.NETTO.BE

Ilse Janssens

Wie de prijzen in de verschillende gemeenten online wil vergelijken, kan terecht op www.netto.be/vastgoedkaart.

Willem Ravoet

Lay-out: Redacteuren:

Nadine Bollen, Ellen Cleeren, Petra De Rouck, Patrick Luysterman, Erika Racquet, Dirk Selleslagh Cartoonist:

Zak Abonnementen:

tel.: 0800/55.150, e-mail: abo@tijd.be Advertenties:

Trustmedia, Tour & Taxis, Havenlaan 86C bus 309, B-1000 Brussel, tel.: 02/422.05.11, fax: 02/422.05.10, info@trustmedia.be

De Tijd wil graag weten hoe belangrijk vastgoed voor u is.

Neem deel aan onze enquête op tijd.be/belgenwoning

Verantwoordelijke uitgever:

VOLGENDE KEER IN NETTO MAGAZINE:

Frederik Delaplace

PENSIOENGIDS

30 SEPTEMBER BIJ DE TIJD

Netto wordt waterloos en milieuvriendelijk gedrukt bij Eco Print Center.

SEPTEMBER 2017

netto 5

PRIJSEVOLUTIE

Ook zonder dalende rente blijven de prijzen stijgen De belangstelling om een woning te kopen blijft groot. Het panel van experts dat De Tijd twee keer per jaar raadpleegt, is dan ook voorzichtig optimistisch over de vastgoedmarkt. De lichte stijging van de hypothecaire rente wordt gecompenseerd door een groter consumentenvertrouwen. Tekst: Patrick Luysterman

H

et panel van 15 vastgoedexperts dat De Tijd twee keer per jaar consulteert, gaat er in zijn jongste prognose van uit dat de prijzen van zowel huizen als appartementen in België dit jaar met 2 procent zullen stijgen. Dat is precies evenveel als de verwachte inflatie. Bouwgronden komen daar met een stijging van 2,6 procent nog iets boven uit. De cijfers voor Vlaanderen wijken nauwelijks af van de nationale resultaten.

De prognoses van de experts liggen iets hoger dan in het voorjaar.

Ook voor de komende vijf jaar blijven de specialisten gematigd optimistisch, met verwachte jaarlijkse prijsstijgingen in België van gemiddeld 1,7 procent voor huizen, 2 procent voor appartementen en 2,4 procent voor bouwgronden. Dat is meer dan de verwachte inflatie van 1,6 procent per jaar. Alleen het deelsegment van de villa’s blijkt niet volledig waardevast: de villaprijzen blijven nagenoeg stabiel (+0,1 procent per jaar).

Volgens de notarissen stegen in de eerste zes maanden van dit jaar de prijzen van appartementen in België ten opzichte van 2016 met 2 procent tot 216.716 euro. Dat is evenveel als 6

netto SEPTEMBER 2017

HOE ZULLEN DE WONINGPRIJZEN EVOLUEREN IN 2017?

België

Vlaanderen

Brussel

Wallonië

Huizen Appartementen Bouwgrond (m²) Huizen Appartementen Bouwgrond (m²) Huizen Appartementen Bouwgrond (m²) Huizen Appartementen Bouwgrond (m²)

Gemiddelde prijs 2017

Stijging eerste zes maanden

Stijging sinds 2012

235.218 216.716 185 261.060 221.962 249 424.182 235.045 639 179.710 172.356 85

-0,7 2,0 1,9 -0,2 1,9 4,6 -6,9 1,4 3,2 1,3 5,0 -2,7

3,7 8,4 22,4 6,7 9,3 30,9 5,0 7,2 35,0 5,1 12,7 13,0

Verwachte inflatie in 2017: 2 procent Inflatie 2012-midden 2017: 6,3 procent Bron: notarissen en panel Netto/De Tijd, augustus 2017

de inflatie. Die van bouwgronden (185 euro per vierkante meter) gingen 1,9 procent hoger.

De bouwpercelen worden wel steeds kleiner.

Voor huizen (235.218 euro) was er een beperkte daling met 0,7 procent. Dat alles is op zich al een prestatie, want in 2016 werden recordprij-

zen en dito volumes neergezet. ‘En het tweede kwartaal was duidelijk sterker dan het eerste’, voegt Bart Van Opstal, notaris en woordvoerder van zijn federatie, eraan toe. Op het Vlaamse niveau waren er over diezelfde periode prijsstijgingen voor appartementen en bouw-

gronden (per vierkante meter). De prijzen van huizen dan weer stabiliseerden.

Nog steeds volgens de notarissen zijn de voorbije vijf jaar zowel de prijzen van huizen (+3,7 procent ), appartementen (8,4 procent) als bouwgronden in België (+22,4 procent per vierkante meter) gestegen. In Vlaanderen lagen die prijsstijgingen zelfs nog iets hoger: respectievelijk 6,7 procent, 9,3 procent en 30,9 procent. Woningvastgoed in Vlaanderen bewees eens te meer zijn waardevastheid: over die periode van vijf jaar steeg de inflatie met slechts 6,3 procent.

Philippe Janssens van het adviesbureau Stadim waarschuwt wel nog eens dat er niet één grote vastgoedmarkt bestaat. ‘De prijsevolutie hangt nauw samen met de locatie, het woningtype en de prijsklasse. ‘Boven 500.000 euro blijft het hard knokken om een pand verkocht te krijgen. Tot 200.000 euro is de concurrentie zeer groot.’

Geen euforie De experts zijn het erover eens dat de forse prijsstijgingen uit het vorige decennium niet langer aan de orde zijn. Toen werd een huis liefst 8,6 procent duurder per jaar, een appartement 7,9 procent. Economische euforie, dalende rentevoeten (sinds de jaren tachtig met 13 procentpunt) en de eenmalige bevrijdende aangifte (EBA) dopeerden toen de woningmarkt.

De panelleden verwachten iets hogere stijgingen voor instapklare woningen dan voor de zwaar te renoveren exemplaren. In dat laatste segment is er eerder sprake van stabiliserende prijzen. ‘De Belg is niet happig op zware renovaties. De lage rente zet particulieren er ook toe aan om zo snel mogelijk een eigen stek te kopen en geen jaar te verliezen met renoveren’, weet Filip Dewaele van de gelijknamige vastgoedgroep. Investeerders die een ‘zeker’ huurrendement zoeken, kijken hoe dan ook naar instapklare woningen, omdat ze de renovatiekosten willen vermijden of simpelweg geen tijd willen verliezen.

Wat drijft de markt? ● Lage rente De lage rente blijft volgens de specialisten de belangrijkste vastgoedmotor. De hypothecaire rente is de voorbije maanden weliswaar ietwat gestegen: de vaste rentevoet voor een hypothecaire lening op 20 jaar bij marktleider BNP Paribas Fortis is van een historisch dieptepunt van 2,80 procent in april 2016 geklommen naar 3,2 procent in augustus 2017. Dat blijft bijzonder laag. Drie jaar geleden was dat nog 4 procent. Bovendien zijn de banken bereid zeer lage marges te aanvaarden op hun woningkredieten om klanten gedurende lan-

HOE ZULLEN DE WONINGPRIJZEN EVOLUEREN IN 2017?

In %

Alle woningen

België Villa’s en huizen Appartementen Bouwgronden

+2,0 +2,0 +2,6

Instapklaar

Zwaar te renoveren

+1,9 +2,1

+1,2 +0,6

Bron: panel De Tijd/Netto, augustus 2017

DALING VAN DE HYPOTHEEKRENTE TUSSEN 2012 EN 2017 5%

01/08/2017 Vaste rente

4%

3%

2%

3,2% 2,69%

Variabele rente

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Bron: BNP Paribas Fortis

HOE GROOT IS HET RISICO OP EEN PRIJSCORRECTIE VAN MINSTENS 5% IN 2017?

9%

(in 2016: 12 procent)

HOE GROOT IS HET RISICO OP EEN PRIJSCORRECTIE VAN MINSTENS 10% IN 2017?

3%

(in 2016: 4 procent)

HOE GROOT IS DE KANS DAT DE PRIJZEN DE VOLGENDE VIJF JAAR... ...gelijke tred houden met de inflatie

37%

...nominaal stijgen, maar minder dan de inflatie

29%

...nominaal niet stijgen of dalen

14%

..sterker stijgen dan de inflatie (reëel stijgen)

20%

Bron: panel De Tijd/Netto, augustus 2017

SEPTEMBER 2017

netto 7

WAT VERANDERT ER?

Wat heeft het nieuwe Huurdecreet voor u in petto?

Het nieuwe Vlaamse Huurdecreet schudt de spelregels voor huurders en verhuurders grondig door elkaar. Dit moet u zeker weten.

Tekst: Nadine Bollen

A

l bij haar aantreden midden 2014 toonde de Vlaamse regeringBourgeois zich gretig om een eigen woonbeleid en woninghuurrecht uit te werken. Door de zesde staatshervorming had ze die bevoegdheid overgenomen van de federale overheid.

Drie jaar later keurde de Vlaamse regering net voor ze op vakantie vertrok het voorontwerp van Huurdecreet goed. Vertegenwoordigers van huurders, verhuurders en de parlementsleden zullen de teksten de komende maanden nog verder bespreken en, indien nodig, aanpassen, maar de bedoeling is dat het Vlaams Huurdecreet vanaf 1 september 2018 in werking treedt.

Zoals verwacht worden de spelregels grondig door elkaar geschud. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor huurders en verhuurders van een gezinswoning op een rij. Zoals gezegd kan er na het politiek overleg nog een en ander wijzigen aan de definitieve teksten.

12

netto SEPTEMBER 2017

1/9/2018 Het Vlaams Huurdecreet moet op 1 september 2018 in werking treden.

● Tenzij er een renovatiehuurcontract wordt ondertekend, mogen alleen woningen die voldoen aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode verhuurd worden. De verhuurder moet maken dat die normen gehaald worden bij aanvang van de huurovereenkomst. Is dat niet het geval, dan kan de huurovereenkomst nietig verklaard worden. Dat houdt in dat de huurder zijn betaalde huur kan terugvragen en dat de rechter een bezettingsvergoeding kan bepalen die de huurder moet betalen aan de verhuurder. ● Om de huurder te selecteren, mag de verhuurder een document vragen dat de identiteit, de woonplaats en het inkomen van de huurder aantoont. Maar documenten vragen die peilen naar de gezondheidstoestand of het gerechtelijk verleden van de huurder is verboden. ● De boete als de verhuurder de huurprijs niet afficheert in de advertenties waarmee hij een nieuwe huurder zoekt, wordt opgetrokken van

maximaal 200 naar 350 euro. Het zijn de gemeenten die dit met een administratieve boete moeten bestraffen.

In de praktijk controleren die dat echter nauwelijks. ● De huurder moet de verhuurder verwittigen als herstellingen ten laste van de verhuurder zich opdringen. Het principe blijft dat de huurder instaat voor kleine herstellingen en reparaties die nodig zijn door zijn eigen fout. De verhuurder staat in voor de overige herstellingen.

Een werkgroep moet een niet-limitatieve lijst opstellen van de herstellingen waarvoor de huurder verantwoordelijk wordt. ● Om de woonzekerheid voor de huurders te bevorderen, blijft de huurovereenkomst van negen jaar de regel. ● De huurder zal een kortlopende huurovereenkomst van drie jaar of minder vroegtijdig en eenzijdig kunnen opzeggen. Hij moet wel een opzegtermijn van drie maanden nale-

ven en een opzegvergoeding betalen.

Die bedraagt anderhalve maand, één maand of een halve maand huur, naargelang de opzeg eindigt in het eerste, tweede of derde huurjaar. www.tijd.be/kort-huurcontractvroegtijdig-opzeggen ● De plaatsbeschrijving bij het begin van de huurovereenkomst blijft verplicht. Om het aantal discussies in te perken over welke schade een vertrekkende huurder moet vergoeden, zullen huurder en verhuurder ook op het eind van het huurcontract een plaatsbeschrijving kunnen eisen. www.tijd.be/plaatsbeschrijvingbij-vertrek ● De huurwaarborg op een geblokkeerde rekening wordt opgetrokken van twee naar drie maanden. Dat zal kunnen zodra de concrete modaliteiten voor de renteloze en anonieme huurwaarborglening bij de Vlaamse overheid bekend zijn. Die huurwaarborglening vervangt de huurwaarborglening bij de bank. De Korfinewaarborg en persoonlijke borgstelling worden eveneens beperkt tot 3 maanden huur. www.tijd.be/korfine-huurwaarborg ● Wil de verhuurder het contract opzeggen omdat hij het pand grondig wil renoveren, dan zal hij dat voortaan op elk moment kunnen zodra het contract meer dan drie jaar loopt. ● Verhuurders die energiebesparende maatregelen treffen, zullen de huurprijs op elk moment kunnen aanpassen. Dat is een nieuwe uitzondering op het principe dat de huurprijs maar kan worden herzien negen tot zes maanden voor het verstrijken van elke driejarige periode. De uitzondering geldt echter niet als het gaat om energiebesparende maatregelen die vereist zijn om te voldoen aan de verplichtingen op het vlak van dakisolatie en dubbel glas. ● De opzegmogelijkheden voor eigen gebruik worden beperkt. Wil de verhuurder opzeggen om te verhuren aan een familielid, dan kan dat voortaan pas nadat de eerste drie jaar van het contract verstreken zijn. In de eerste drie jaar kan alleen worden opgezegd als de verhuurder er zelf gaat wonen. ● De verantwoordelijkheid van de huurder voor brandschade wordt uitgebreid naar waterschade. Tenzij hij kan bewijzen dat die schade buiten zijn schuld is ontstaan. De huurder wordt verplicht een verzekering

Een verhuurder zal in de eerste drie jaar het contract alleen kunnen opzeggen als hij zelf in het pand gaat wonen.

voor brand- en waterschade af te sluiten. Vaak sluiten verhuurders echter al een brandverzekering af met daarin een clausule van afstand van verhaal ten aanzien van zijn huurder.

De meerprijs van die clausule kunnen ze dan doorrekenen aan de huurder.

In dat geval krijgt de huurder de keuze. Ofwel sluit hij geen eigen brandverzekering af en betaalt hij de meerprijs van de clausule aan de verhuurder als die dat vraagt. Ofwel sluit hij op eigen kosten toch een persoonlijke brandverzekering af. ● Ook in de toekomst eindigt het huurcontract niet omdat de (laatste) huurder overlijdt. Maar als de erfgenamen het huurcontract willen voortzetten, zullen ze dat binnen twee maanden aan de verhuurder moeten laten weten. Doen ze dat niet, dan moeten ze de woning binnen die twee maanden ontruimen en een opzegvergoeding van één maand huur betalen. ● Gaat een wettelijk samenwonend of gehuwd koppel uit elkaar, dan kan de vertrekkende partner

nog maximaal zes maanden aangesproken worden om de huur te betalen. Op dit ogenblik kan dat zolang het huwelijk niet ontbonden is of de wettelijke samenwoning niet beëindigd is. Raakt het koppel het onderling niet eens over wie van beiden in de woning kan blijven, dan zal de rechter voortaan ook de argumenten van de verhuurder vragen vooraleer de knoop door te hakken. ● Medehuur wordt wettelijk geregeld. Denk aan vier vrienden die samen een ‘gemeenschapshuis’ huren.

Maar het kan evengoed gaan om een koppel dat feitelijk samenwoont. Wil een van de vier vertrekken, dan kan hij voor zichzelf opzeggen. Stelt hij geen nieuwe huurder voor, of weigeren de medehuurders of de verhuurder de nieuwe huurder die hij voorstelt, dan kan de vertrekkende huurder maximaal zes maanden op de integrale huur aangesproken worden.

Wordt de huurder die hij voorstelt wel aanvaard, dan kan hij na het aflopen van de opzegtermijn niet langer aangesproken worden om de huur te betalen.

SEPTEMBER 2017

netto 13

VRAGEN OVER (VER)HUREN

1

Ik wil investeren in vastgoed om te verhuren.

Wat koop ik het best?

HĂŠt ideale beleggingspand bestaat niet. Maar door slim te investeren kunt u wel maken dat u plezier beleeft aan uw belegging.

14

netto SEPTEMBER 2017

Hou een realistisch rendement voor ogen Ja, met vastgoed valt geld te verdienen, maar u moet er ook geen grote vetpotten van verwachten. Die tijden zijn voorbij. ‘Toen we tien jaar geleden vastgoed verkochten aan een belegger, geloofde die vooral in de meerwaarde. Nu koopt die vastgoed omdat dat meer opbrengt dan een spaarboekje. Voor een nieuwbouwappartement mag je rekenen op een rendement van 2,5 à 3 procent’, meent Filip Dewaele van Dewaele Vastgoedgroep. Een gelijkaardig geluid horen we bij vastgoedontwikkelaar en -beheerder Triple Living. ‘Wij denken dat een rendement van 3 à 4 procent realistisch is. Projecten die 5 à 7 procent beloven, zijn dat niet’, beklemtoont Joeri Voeten. ‘Met studentenkamers viel vroeger misschien een pak meer te verdienen.

Mensen verdeelden hun huis onder in een aantal kamers, vroegen daar een paar honderd euro voor, en klaar was Kees. Maar tegenwoordig is die sector meer gereglementeerd en verdwijnen die hoge rendementen.’

Koop in de stad U wilt natuurlijk dat er zo snel mogelijk een huurder in uw nieuwe aanwinst zit. Dan is het logisch dat u iets koopt op een plek waar de vraag naar huurpanden groot is. Dat betekent dat u als verhuurder rekening moet houden met de plaats waar uw huurder wil wonen. ‘Die huurder houdt meer dan vroeger rekening met nabijheid. Dicht bij het werk, maar ook dicht bij scholen en winkels’, aldus Voeten. ‘Vandaar dat wij investeerders aanraden om iets in de stad te kopen in plaats van in landelijk gebied, omdat daar een grotere huurdersmarkt is’, treedt Dewaele bij. ‘Je vindt er niet alleen jongeren die nog aan het sparen zijn voor een eigen huis, maar ook oudere mensen die hun villa op het platteland verkochten om weer wat dichter bij of in de stad te gaan wonen.’

Ga voor een nieuwbouwappartement...

‘Wie een verouderd appartement koopt, zal op de huurmarkt niet veel krijgen’, meent Dewaele. ‘Een huurder betaalt immers vooral voor een mooie keuken en een badkamer, en niet zozeer voor de ligging en de oppervlakte van het vastgoed. Daar betaalt een koper graag geld voor.’ Vandaar dat nieuw-

bouw de voorkeur geniet. Maar dat is niet de enige reden. Door iets nieuws te kopen, vermijdt u ook dat u snel in de kosten zult vallen. ‘Normaal gezien zult u met nieuwbouw de eerste 20 jaar geen geld moeten ophoesten voor renovaties’, stelt Dewaele. Door te investeren in een nieuw gebouw bent u ook meteen mee met de recentste energienormen. ‘Dat levert ook een financieel voordeel op voor koper en huurder in de vorm van een lagere energiefactuur’, aldus Voeten. ‘Het E-peil en de EPC-score mogen dan niet determinerend zijn om een pand al dan niet te huren, kandidaat-huurders kijken er wel naar’, weet Dewaele. Tegelijk geniet een appartement ook de voorkeur op een huis. ‘Zeker als je kijkt naar de trend van compacter wonen. Mensen hebben ook veel minder tijd om een huis met een tuin te onderhouden’, stelt Voeten.

...met 1 of 2 slaapkamers ‘Koop iets dat je kan aanbieden aan Jan Modaal. Dat betekent dat je pand zich in de normale huurklasse moet bevinden: pakweg 600 à 750 euro. Dan kom je al snel terecht bij de klassieke één- of tweeslaapkamerappartementen’, aldus Dewaele. Bovendien is dat ook de grootste groep als u uw pand zou willen verkopen, wat de kans op koopinteresse alleen maar verhoogt.

Ga voor neutrale materialen De bedoeling van een investeringspand is dat u er iets aan verdient. ‘Kijk dan ook naar dat pand als een investering en niet als iets waarin u zelf wilt gaan wonen’, aldus Voeten.

‘Vermijd dus om te veel persoonlijke smaak in de afwerking te steken, ga voor zo neutraal mogelijke materialen.’ Dat maakt ook dat u uw pand sneller verhuurd krijgt. ‘Zet het pand ook instapklaar. Het is een illusie te denken dat uw huurder heel het appartement zal schilderen’, aldus Dewaele.

le. ‘Vergeet daarom niet om weer concurrentieel op de markt te komen als je een nieuwe huurder zoekt. Reken zelf maar uit: als je pand twee maanden leegstaat, verlies je 1.400 euro bij een huurprijs van 700 euro per maand. Dat haal je niet zomaar op met 25 euro per maand extra te vragen.’

‘Panikeer evenwel niet als u in een nieuwbouwproject stapt en niet vanaf dag één een huurder hebt. Huurders willen immers graag zien waar ze terechtkomen, die huren niet op plan. U zult dus altijd een bepaalde beginperiode moeten weten te overbruggen’, aldus Voeten.

Koop een parkeerplaats Misschien ziet u er als investeerder niet meteen het nut van in om boven op de kostprijs van een appartement nog eens extra te betalen voor een parkeerplek of garage. Zeker niet als u de huurprijs niet te hoog wilt zetten. ‘Maar met het oog op meerwaardepotentieel is een parking de investering waard’, meent Voeten.

Verhuur eens gemeubeld Allicht denkt u dat huurders liever zelf hun meubels kopen, maar op de expatmarkt is een gemeubeld appartement een troef. ‘Met een relatief beperkte kost kunt u de huurwaarde immers opdrijven. Een toename van de huurprijs met 20 procent is dan mogelijk’, meent Voeten. ‘Hou wel rekening met een ander fiscaal regime. Het risico op leegstand is ook iets groter’, aldus Dewaele.

Indexeer de huurprijs

Vermijd leegstand

‘Vermogende Belgen zien bij wijze van spreken iedere maand hun private banker om over hun beleggingen te praten, maar naar hun vastgoed kijken ze vaak niet meer om.

In het beste geval indexeren ze de huurprijs.

U hebt als eigenaar veel plichten, maar ook rechten. Vergeet dan ook niet om uw huurprijs te indexeren’, aldus Dewaele. (VES)

Uw rendement wordt mee bepaald door de snelheid waarmee u uw pand kunt verhuren.

‘Te veel investeerders pinnen zich vast op het huurbedrag dat ze willen binnenrijven. Maar als je appartement leegstaat, heb je niets’, weet Voeten. ‘De kunst bij verhuring is leegstand te vermijden en niet zozeer die laatste 25 euro uit je huurder te halen’, weet Dewae-

WIST U DAT? De kunst bij verhuring is leegstand te vermijden en niet zozeer die laatste 25 euro uit uw huurder te halen.

SEPTEMBER 2017

netto 15

62

netto SEPTEMBER 2017

% sinds 2012

216.716 221.962 200.010 197.962 195.471 189.032 258.279 161.457 179.365 238.408 232.440 171.515 182.955 308.912 279.520 247.825 202.616 227.625 232.898 193.573 176.257 225.945 253.175 224.438 296.320 240.681 178.181 265.200 208.921 225.473 214.440 219.388 177.080 210.957 200.000 249.679 259.427 221.636 240.333 210.206 203.320 201.900 195.333 220.600 214.357 184.254 205.685 208.361 200.389 191.982 192.815 215.125 194.648 202.750 320.154 236.294 253.429 227.544 -

% sinds 2016

1e helft 2017

% sinds 2012

3,7 6,7 6,4 5,4 0,3 7,2 13,6 -2,5 0,0 -8,1 3,4 4,9 -1,5 18,6 11,7 12,3 3,2 7,6 -2,2 7,1 16,8 13,0 11,1 14,0 17,5 -11,9 -0,1 -3,4 6,3 17,5 14,8 17,4 9,1 7,5 4,8 -8,6 -3,7 4,2 11,8 12,9 7,0 7,8 4,0 5,9 3,1 8,6 -9,8 6,6 9,8 18,6 49,0 9,7 24,3 21,6 9,1 6,8 11,9 -21,3 6,6 8,1 32,2 0,9 16,5 8,8 19,3

1e helft 2017

-0,7 -0,2 0,9 -1,0 1,8 -3,0 3,3 -3,5 1,2 -1,0 3,4 -3,1 -3,5 4,2 23,1 6,2 -0,8 7,9 -10,2 7,0 12,0 7,5 -4,4 3,3 13,6 -13,5 -7,2 -1,5 -0,5 10,4 9,5 8,9 8,5 5,0 0,6 -1,8 -1,2 8,5 1,4 10,2 -1,9 2,3 -2,3 12,3 -10,0 0,0 -9,0 -1,7 3,6 5,4 30,3 -11,2 14,6 -7,7 3,0 -8,3 6,8 -15,0 16,4 -2,2 15,2 3,0 -0,7 7,0 25,5

BOUWGRONDEN % sinds 2012

235.218 261.060 273.595 283.799 322.497 258.811 356.087 189.247 280.825 332.279 314.157 325.255 256.447 237.933 399.853 373.078 311.754 310.289 296.879 318.474 320.674 206.213 310.496 258.916 284.756 370.628 303.315 254.940 296.214 317.083 316.527 360.968 385.951 229.589 256.370 240.414 318.282 275.233 280.275 281.157 261.169 242.534 248.385 288.047 254.103 254.380 269.399 221.627 262.173 255.604 338.750 231.264 312.141 248.362 260.149 272.484 244.739 200.818 235.644 328.802 280.706 289.495 251.831 298.698 265.625

APPARTEMENTEN % sinds 2016

BELGIE VLAAMS GEWEST PROVINCIE ANTWERPEN ARRONDISSEMENT ANTWERPEN AARTSELAAR ANTWERPEN BOECHOUT BOOM BORSBEEK BRASSCHAAT BRECHT EDEGEM ESSEN HEMIKSEM HOVE KALMTHOUT KAPELLEN KONTICH LINT MALLE MORTSEL NIEL RANST RUMST SCHELLE SCHILDE SCHOTEN STABROEK WIJNEGEM WOMMELGEM WUUSTWEZEL ZANDHOVEN ZOERSEL ZWIJNDRECHT ARRONDISSEMENT MECHELEN BERLAAR BONHEIDEN BORNEM DUFFEL HEIST-OP-DEN-BERG LIER MECHELEN NIJLEN PUTTE PUURS SINT-AMANDS SINT-KATELIJNE-WAVER WILLEBROEK ARRONDISSEMENT TURNHOUT ARENDONK BAARLE-HERTOG BALEN BEERSE DESSEL GEEL GROBBENDONK HERENTALS HERENTHOUT HERSELT HOOGSTRATEN HULSHOUT KASTERLEE LAAKDAL LILLE MEERHOUT

% sinds 2016

1e helft 2017

VILLA’S EN WOONHUIZEN

2,0 1,9 0,9 -1,5 -1,4 -0,5 17,1 5,5 8,2 -14,7 -10,6 -1,2 -33,5 41,3 11,6 -18,5 -25,4 3,7 3,3 -3,5 -9,5 -0,1 3,2 8,7 -26,8 4,7 -2,6 9,0 14,2 6,2 -6,5 -7,3 0,0 -3,2 -10,1 3,5 12,8 1,1 6,1 2,5 0,8 -6,5 -8,9 -10,3 -12,5 -12,5 -0,7 10,5 3,4 -9,5 1,4 -26,8 -16,2 2,5 22,0 12,9 7,3 11,7 -

8,4 9,3 10,6 9,2 3,1 10,6 12,3 -3,7 13,1 -6,8 8,2 -8,5 -6,2 31,6 -2,9 8,3 11,3 14,1 10,4 -3,2 12,8 29,4 36,7 -25,7 20,8 9,2 17,8 6,4 11,6 2,0 0,8 -3,3 4,4 6,8 -0,4 28,1 19,6 21,8 7,7 4,3 -8,8 -1,7 -13,3 -5,1 -8,7 8,6 12,5 2,9 4,0 -6,8 20,8 6,9 -16,7 42,5 22,0 2,9 17,1 -

185 249 264 309 368 343 343 221 434 164 331 463 214 269 301 200 247 400 259 247 218 292 232 711 311 236 188 347 332 241 211 255 204 164 161 201 177 217 232 160 244 287 177 218 188 227 163

1,9 4,6 4,2 0,9 -24,3 6,7 29,7 6,2 -2,7 40,1 7,2 -1,6 -14,2 0,4 -47,8 -7,4 22,5 -29,3 4,5 9,5 -19,4 4,2 -14,5 -34,9 37,4 -23,9 1,6 -18,4 14,5 0,8 -22,7 27,1 -7,8 -8,1 20,4 2,7 -44,5 13,3 0,0 12,5 32,7 -5,9 13,4

22,4 30,9 22,7 12,5 -13,1 2,9 -9,9 7,4 2,1 -26,6 5,5 3,3 1,7 -1,7 -25,2 37,7 10,5 -2,3 1,8 -7,9 18,1 -11,2 15,6 28,6 -45,8 5,6 30,0 12,4 3,5 -31,9 26,7 -11,6 3,3 9,6 -6,0 -33,7 16,3 23,3 3,4 31,9 -29,1 -43,3

% sinds 2012

205.161 211.806 193.497 176.127 211.458 232.667 196.295 197.857 183.336 179.500 173.707 213.833 218.174 195.950 172.125 163.333 214.000 228.200 180.250 205.620 190.757 183.050 203.714 232.473 197.429 221.214 178.978 181.158 179.718 147.714 179.056 220.243 198.766 208.381 172.750 211.500 181.050

% sinds 2016

1e helft 2017

% sinds 2012

-4,5 12,9 3,2 -1,3 6,2 2,7 38,4 -1,0 16,2 16,7 4,9 7,0 9,5 8,8 6,3 0,3 32,9 -0,6 39,0 15,8 2,3 2,6 16,3 -12,7 26,3 24,9 26,4 12,7 19,6 0,1 -2,4 4,5 -8,4 7,9 -2,1 27,1 7,7 15,6 -4,1 1,1 1,6 20,5 20,3 7,4 -6,5 4,3 6,7 8,4 -0,6 -13,1 0,4 5,8 8,9 43,1 -25,7 3,7 -8,9 8,1 7,6 11,4 -2,1 8,5 16,1

1e helft 2017

4,0 10,6 3,3 4,2 3,4 0,2 28,4 -2,4 9,8 -0,3 -5,5 -0,3 2,5 -6,0 11,4 -7,6 19,2 -11,3 31,3 23,3 -10,1 8,4 8,2 -10,6 33,3 1,3 23,6 1,6 9,4 -0,4 -6,9 -2,4 -15,4 -1,7 -11,9 15,5 -6,3 9,3 -11,0 -3,0 -6,4 17,0 13,5 1,5 -2,4 -2,3 -11,0 -7,5 1,4 -20,4 3,5 -3,9 -2,2 21,8 -6,4 -6,8 -4,1 1,5 1,3 0,9 -9,2 -7,2 18,0

BOUWGRONDEN % sinds 2012

268.750 248.416 253.450 289.072 283.337 258.060 362.893 213.019 259.038 310.103 244.758 226.858 237.399 221.107 233.853 244.808 269.071 176.265 283.337 231.778 250.117 234.083 242.780 165.173 271.000 232.320 277.375 206.188 271.179 231.211 220.133 228.543 227.533 237.116 188.444 278.607 231.200 239.880 204.831 225.530 226.893 243.179 266.028 230.399 221.579 204.576 227.182 211.228 188.738 152.578 187.500 207.650 255.797 273.194 183.567 169.339 208.808 251.050 218.740 216.117 211.646 223.278 204.333

APPARTEMENTEN % sinds 2016

MERKSPLAS MOL OLEN OUD-TURNHOUT RAVELS RETIE RIJKEVORSEL TURNHOUT VORSELAAR VOSSELAAR WESTERLO PROVINCIE LIMBURG ARRONDISSEMENT HASSELT AS BERINGEN DIEPENBEEK GENK GINGELOM HALEN HAM HASSELT HERK-DE-STAD HEUSDEN-ZOLDER LEOPOLDSBURG LUMMEN NIEUWERKERKEN OPGLABBEEK SINT-TRUIDEN TESSENDERLO ZONHOVEN ZUTENDAAL ARRONDISSEMENT MAASEIK BOCHOLT BREE DILSEN-STOKKEM HAMONT-ACHEL HECHTEL-EKSEL HOUTHALEN-HELCHTEREN KINROOI LOMMEL MAASEIK MEEUWEN-GRUITRODE NEERPELT OVERPELT PEER ARRONDISSEMENT TONGEREN ALKEN BILZEN BORGLOON HEERS HERSTAPPE HOESELT KORTESSEM LANAKEN MAASMECHELEN RIEMST TONGEREN VOEREN WELLEN PROVINCIE OOST-VLAANDEREN ARRONDISSEMENT AALST AALST DENDERLEEUW ERPE-MERE GERAARDSBERGEN

% sinds 2016

1e helft 2017

VILLA’S EN WOONHUIZEN

-0,6 21,0 -18,9 -5,5 12,9 19,1 0,4 -2,7 1,2 3,2 -6,4 0,7 -4,8 -16,1 -3,6 -3,8 16,8 -0,9 0,0 6,1 0,1 -6,3 -8,9 19,2 6,9 3,9 11,0 -2,8 4,5 3,2 2,9 5,4 -5,4 3,9 8,3

29,9 28,6 37,3 -6,2 26,6 22,6 7,0 3,9 8,6 0,3 -5,5 7,3 9,2 9,0 12,6 -12,2 17,3 7,5 3,7 13,9 16,7 12,9 9,5 25,0 7,2 25,0 5,1 6,6 -12,0 1,6 2,8 7,4 6,6 7,8 -3,1 24,4 10,5

212 172 171 209 194 213 270 171 167 183 142 202 168 185 174 140 154 115 180 167 350 214 92 148 144 143 150 178 119 180 310 138 247 259 287 -

4,9 -26,8 -0,6 4,3 -23,6 -20,6 8,2 1,3 35,3 -29,1 38,4 -17,7 -19,2 -2,1 -0,3 20,8 -9,6 11,0 4,5 35,9 -34,6 -18,0 -7,5 38,9 27,5 41,2 -17,3 -0,7 0,4 26,0 19,0 -

8,4 7,1 11,0 43,3 27,5 -16,7 30,2 5,3 39,2 7,9 -26,3 2,8 -19,1 27,9 9,4 20,9 28,7 -44,6 3,4 33,3 28,1 11,1 25,2 -19,7 16,0 35,7 20,8 -

BRON:

| LEGENDE ZIE PAGINA 72

D e Va st g o e d g id s.

Nu zaterdag gratis bij De Tijd.