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negócios imobiliários MAIS DE 30 ANOS DE EVOLUÇÃO SUA CONQUISTA FAZ A NOSSA HISTÓRIA

IMÓVEIS APARTAMENTOS RESIDÊNCIAS TERRENOS COMERCIAIS


editorial

ALFABLU Sócio-gerente José Carlos May Cardoso Sócio-gerente Diomar May Cardoso Faça parte da nossa equipe. Envie

Mudar é evoluir Mudar dá trabalho, cansa, e para muita gente assusta. Estou falando de mudança em todos os sentidos. Seja mudar de atitude, de visual, de emprego, ou aquela mudança física, para outra cidade ou apenas para outro apartamento. Durante esses 33 anos da Alfablu, presenciei e desejei muitas mudanças, e posso dizer que mudar é bom. Perdi as contas de quantas famílias vi terem suas vidas renovadas ao conquistar

seu currículo para rh@alfablu.com.br Central de relacionamento (47) 3144-5566 • 9931-0800 BLUMENAU Rua Paulo Zimmermann, 162 Centro • Blumenau/SC CRECI: 289-J Jaraguá do Sul Rod. Bertha Weege, n° 1988 Jaraguá 99 (47) 3275-0005

e receber as chaves de uma casa própria, ou construir seus sonhos sobre um terreno recém-adquirido. Vi também as cidades do norte catarinense crescerem, o mercado imobiliário evoluir, e o cliente tornar-se cada vez mais exigente e bem informado.

São Francisco do Sul Rua Marcílio Dias, n° 660 (47) 3442-3737

E nós, eu e os profissionais da Alfablu, acompanhamos essas mudanças e mudamos ao longo dos anos com coragem, determinação e, por que não, ousadia. Esta revista conta um pouco da nossa história e do cenário

REVISTA ALFABLU NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS Ano 01 • Edição 01 • Jan/2013

em que atuamos, e serve de registro para mais uma mudança e uma conquista da Alfablu: a inauguração de nossa nova sede. Um local amplo, com quase mil metros quadrados, que

EDITORA TOP LTDA.

recebe colaboradores e clientes com muito mais conforto e

(47) 3055 2777

elegância. E não pense que é apenas uma mudança de endereço, estamos com um novo ânimo, novas ideias e o desejo de 100

continuar mudando sempre que for preciso. Boa leitura.

Jornalista responsável Francine Mirele da Silva (MTB/SC 3317 JP)

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José Carlos May Cardoso Sócio-gerente

Designers João Ricardo Zattar Rafaela Wiele Anton

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Impressão: Gráfica Impressul

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cotidiano

2 mil pessoas participam de lançamento

Em Jaraguá do Sul está em constru-

Participação em feiras

ção o Residencial Novos Caminhos, da Sulbrasil Engenharia e Construções Ltda. Em 2011, o lançamento do em-

Nascida em 2005, com apenas 65

preendimento, localizado próximo à

expositores, a Feira Nacional das Tec-

Malwee Malhas, no bairro Jaraguá 99,

nologias da Habitação e Imobiliário

foi um sucesso. Além de marcar o início

(Fenahabit), de Blumenau, se configura

das atividades da filial Jaraguá do Sul, o

como uma das feiras que mais cresce

evento reuniu mais de 2 mil pessoas na

no sul do país (em 2012 foram 196 ex-

Arena Jaraguá. O lançamento contou com a presença

positores em 12,6 mil m²), reunindo diversas opções para

de representantes da prefeitura da ci-

comprar, construir, mobiliar e decorar imóveis.

dade e da Caixa Econômica Federal.

A Alfablu esteve presente desde o início desse importante evento, e sua presença cresceu a cada ano, assim como

A quantidade de pessoas presentes no

a própria feira. O estande de 3 m², na primeira edição,

evento refletiu no número de vendas, os

chegou aos 100 m² em 2012, para atender com conforto e

256 apartamentos, distribuídos em oito

qualidade os mais de 43 mil visitantes que passaram pelos

torres de quatro andares, estão vendi-

pavilhões da Vila Germânica na Fenahabit 2012.

dos e o empreendimento será entregue em 2014.

A nona edição da feira já está agendada para 12 a 16 de junho de 2013, e a Alfablu já confirmou sua presença.

Eventos semelhantes a este foram reali-

“Agradecemos a Alfablu por ter acreditado e apostado na

zados pelas filiais da Alfablu nas cidades

Fenahabit. Esta parceria de longa data nos levou ao pata-

de Joinville e São Francisco do Sul, reu-

mar de sermos hoje a segunda maior feira da Habitação

nindo um expressivo número de pessoas.

do sul do país”, afirma o diretor da Via Àpia Eventos e promotor da feira, Júlio César de Oliveira. Além da Fenahabit a Alfablu realiza ou participa constantemente de feiras e eventos, como o Feirão Caixa da Casa Própria, para estar ainda mais perto da comunidade.

Contribuindo com serviço De portas abertas desde 1979, a Associação Assistencial De cima para baixo: estande Alfablu na Fenahabit, em Blumenau. Estande organizado pela filial de São Francisco do Sul, durante o Feirão da Caixa, em Joinville. Feirão da Caixa de Jaraguá do Sul.

Lar Betânia, na Ponta Aguda, em Blumenau, proporciona ati-

educadores, médicos, nutricionistas, cozinheiros, etc. Na associação a Alfablu está presente colaborando com o que

crianças e adolescentes da comunidade local, que vivem em

tem de melhor: serviço. A equipe de engenharia da empresa

situação de vulnerabilidade social.

está sempre à disposição, executando as obras necessárias para

tânia e Lar Berthel), a entidade desenvolve atividades para

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tando com o apoio de 45 profissionais de diversas áreas, como

vidades socieducativas e bio-psicosociais para cerca de 400

Atendendo em período integral em duas unidades (Lar Be-

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ampliar o conhecimento e as experiências dos atendidos, con-

a manutenção e bom andamento das atividades do lar e contribuindo para a continuidade desse importante trabalho.

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cotidiano

Sonho da casa própria A Alfablu é destaque como a primeira empresa a comercializar, em Blumenau, um empreendimento pelo programa Minha Casa Minha Vida, do governo

Com o aumento dos processos de financiamento bancário,

federal. Entregue em 29 de fevereiro de 2012, pela

principalmente via Caixa Econômica Federal (CEF), a Alfablu

Sulbrasil Engenharia e Construções Ltda, o Residen-

criou a Box Correspondente Negocial, uma empresa indepen-

cial Vila Jardim Blumenau, no bairro Itoupavazinha,

dente, conveniada à CEF, que profissionaliza e agiliza ainda

possibilitou que 256 famílias realizassem o sonho da

mais o atendimento ao cliente que necessita de financiamento

casa própria.

bancário. A Box é responsável pelos processos de financiamen-

O Minha Casa Minha Vida beneficia famílias com

to, da montagem à aprovação e já em seu primeiro ano de ativi-

renda de até R$ 5 mil. Em agosto de 2012 o programa atingiu a marca de 1 milhão de moradias construídas em todo o país. Até 2014 a meta do governo é contratar mais 2,4 milhões de residências.

dade recebeu o prêmio de qualidade na prestação de serviços.

Mercedes May é entregue com três meses de antecedência O dia 29 de setembro de 2012 foi de comemoração para a

Incentivo ao esporte

Além de auxiliar na saúde, o esporte

Alfablu Exclusive

Para atender cada vez melhor seus

Alfablu e seus clientes. A data marcou a entrega do Residen-

clientes e parceiros, a Alfablu criou a

cial Mercedes May, incorporado pela empresa e entregue três

Alfablu Exclusive, trazendo parte de sua

meses antes da data prevista.

equipe para trabalhar apenas com lança-

O nome do empreendimento, localizado em Gaspar, próxi-

mentos. Os profissionais são especializa-

mo ao Bela Vista Country Club, é uma homenagem à Merce-

dos na venda de imóveis na planta, pois

des May, mãe de José Carlos e Diomar May Cardoso, sócios

possuem

da Alfablu.

estruturais dos imóveis e conhecem profundamente

cacional e social das pessoas. Pensando

as documentações e finan-

nisso, em 2012 a Alfablu começou a

ciamentos desse segmento,

patrocinar as equipes de vôlei da Es-

aumentando ainda mais a

cola Barão do Rio Branco, em Blume-

confiança e segurança no

nau. São 236 estudantes da escola e da

atendimento ao cliente.

comunidade, entre 10 e 17 anos, que

Durante 90 dias a Alfablu

participam da escolinha esportiva do

Exclusive marcou seu lan-

colégio e de diversos campeonatos por

çamento no Shopping Neu-

Santa Catarina.

markt, em Blumenau, apre-

Segundo o professor André Donegá,

Rua Paulo Zimmermann, 118, sala 504. Edificio Atenas, Centro de Blumenau. Contato: (47) 3037-6886 e (47) 3037-5886.

conhecimentos

colabora para o desenvolvimento edu-

técnico das equipes de voleibol da Barão,

Endereço:

sentando seus lançamentos imobiliários aos visitantes.

o objetivo do projeto é transmitir valores éticos e morais por meio do esporte, e desenvolver a iniciação desportiva dando sequência e suporte aos estudantes que desejam buscar uma carreira profissional no vôlei. “É através do apoio de empresas como a Alfablu que estamos atingindo nossos objetivos”, ressalta André.

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história

33 anos de história Sua conquista faz a nossa história

Em 1976, quando Blumenau tinha

futuro e enxergando as oportunidades

cerca de 150 mil habitantes, mas já

de evolução do mercado, optou por abrir

era um importante polo têxtil nacional,

a sua própria empresa. “Dia 1 de março

chegava à cidade mais um migrante em

de 1979 registrei a minha empresa, cha-

busca de novas oportunidades. Filho de

mada Alfablu, na junta de imóveis”, lem-

agricultores, aos 18 anos José Carlos

bra ele, que com o tempo teve o nome

May Cardoso deixou a pequena cidade

da empresa incorporado ao seu apelido,

de Armazém, próximo a Tubarão, no sul

sendo conhecido como Zé da Alfablu.

do Estado, e seguiu viagem para Blu-

“Em 1994 meu irmão Diomar May Car-

menau, onde já vivia um primo. Como

doso, também passou a fazer parte da

companhia tinha uma pequena mala

sociedade”, completa.

com poucas roupas e um sonho intenso: mudar de vida. Como muitos trabalhadores da cidade,

baseada na agricultura e na pecuária

o jovem acordava em plena madrugada

e ultrapassa pouco mais de 6,8 mil ha-

para trabalhar em uma malharia e po-

bitantes, a Alfablu já contabiliza a co-

der conciliar o emprego com os estudos.

mercialização de milhares de imóveis.

Em pouco tempo, percebeu que o fato

“Se eu consegui o sucesso que tenho

de ter deixado a família merecia uma

hoje é porque nunca tive medo. Sem-

recompensa muito maior do que aquilo

pre gostei de ver o histórico das pes-

que estava conquistando.

soas de sucesso e eles são arriscados”,

Foi no mercado imobiliário que José Carlos encontrou uma boa oportunida-

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Hoje, enquanto a cidade de Armazém permanece com uma economia

afirma Zé, que hoje conta com uma equipe de 49 colaboradores.

de. Percebeu que para ganhar comissão

As dificuldades apareceram pelo ca-

sobre a venda de imóveis não precisava

minho, mas sempre foram dribladas

ter dinheiro para investir, pois ele não

com perspicácia, sucesso e inovação. Na

tinha, mas que precisaria de coisas que

década de 80, quando a tecnologia ain-

possuía de sobra: vontade de trabalhar,

da era escassa, Zé decidiu que queria

esforço e dedicação.

modernizar o escritório. Usando uma

Sem carro e sem dinheiro, José Carlos

filmadora, um dos equipamentos mais

deslocava-se de ônibus para os bairros

modernos da época, filmava os imóveis,

de Blumenau e batia de porta em porta

fazia uma edição e conectava a câmera

procurando pessoas que queriam com-

na TV do escritório. “O cliente ficava im-

prar ou vender imóveis. Com o olhar no

pressionado vendo o imóvel na TV e eu

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história

CRONOLOGIA

1979

No dia 1º de março nasce a empresa, instalada na rua XV de novembro, em Blumenau.

1982

Muda de endereço para a Avenida Presidente Castelo Branco (Beira Rio).

1990

Adquire sede própria no edifício Atenas, na rua Paulo Zimermman, 118, e aos poucos vai ampliando seu espaço, tomando conta de

A empresa recebeu a Moção Honrosa da Câmara de Vereadores de Blumenau, pelos 30 anos da Alfablu, em 2010. Em 2007, durante o Congresso Sul Imobiliário (Consin), a Alfablu recebeu o Diploma Jubileu de Prata, do Creci. Na foto, Zé e o presidente do Creci, Gilmar dos Santos.

cinco salas comerciais.

1994

Incorpora seu primeiro empreendimento.

2007

O consultor Rosalvo Barreto, referência no mercado imobiliário, é contratado para prestar consultorias e capacitar a equipe durante um ano.

2008

Forma-se uma parceria de exclusividade com a Sulbrasil Engenharia e Construções, para a comercialização de seus imóveis na planta.

2010

Em comemoração e reconhecimento aos 30 anos da Alfablu, empresa recebe Moção Honrosa da Câmara de Vereadores de Blumenau.

só o levava até o local se ficasse interessado”, recorda. “Hoje é

“Na época, as instituições financeiras não disponibilizavam

de tecnologia e corretor de imóveis, respectivamente. A espo-

diferente, o cliente já chega sabendo de tudo, a internet mos-

linha de crédito para este tipo de imóvel. Como as pessoas

sa Mariléa Susan Barthel Cardoso - com quem teve mais uma

Contração do Programa de Estruturação

tra toda a história do imóvel e da empresa que quer vendê-lo

tinham poucos recursos, a Alfablu abriu financiamento pró-

filha, Muriel Barthel Cardoso -, tornou-se corretora de imó-

Empresarial, da Fundação Fritz Muller.

e nosso diferencial passa a ser exclusivamente o bom atendi-

prio e começou a vender”, explica. A ideia deu certo. Hoje os

veis e hoje também colabora na diretoria da empresa. “Eles

mento”, compara.

loteamentos são o carro chefe da empresa, que já comercia-

me dão mobilidade para fazer o que mais me dá prazer na

lizou mais de 1,9 mil lotes em cidades como Indaial, Gaspar,

empresa, que é sair para buscar novos negócios”, afirma Zé.

Timbó e Blumenau.

“Mas eles sabem que não tem privilégio nenhum por ser da

Com os altos e baixos do mercado imobiliário, durante os primeiros dez anos da empresa, Zé percebeu uma nova opor-

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2011

Abertura das filiais de Jaraguá do Sul e São Francisco do Sul.

tunidade, que poderia dar uma renda mais estável e começou

Nos últimos anos, para manter a equipe atualizada e com-

família. Tem que ser competente para estar comigo”, lembra.

a adquirir áreas para a implantação de loteamentos. A decisão

prometida, a Alfablu investiu em consultores como Rosalvo

Para Zé, que inspirou sua trajetória profissional em mui-

não foi fácil e exigia dinheiro para investir. Zé apostou na ideia,

Barreto, referência em consultoria imobiliária, que durante

tas biografias, o segredo do sucesso se resume a duas es-

vendeu a casa e tudo o que tinha para comprar os primeiros

um ano assessorou toda a equipe. Outro investimento foi no

pertezas: ser honesto e fazer seu trabalho bem feito e cada

Mudança de endereço para um espaço com

terrenos. “Era tudo ou nada, se não desse certo eu teria que

Programa de Estruturação Empresarial, da Fundação Fritz

vez melhor. “Daqui para frente pretendo abrir a Alfablu

quase mil metros quadrados.

recomeçar do zero”, lembra.

Muller, que há três anos assessora a empresa.

cada vez mais ao mercado, fazer com que seja ainda mais

Nesse período, Dimas May Cardoso, o irmão de Zé, procu-

Embora pareça uma história pessoal, por conta de seu per-

competitiva e tenha uma estrutura que atenda os anseios

rava áreas adequadas para a implantação dos loteamentos

cussor, a história da família Cardoso está incorporada à da Al-

dos clientes e de grandes construtoras para fazerem ótimos

e indicava para que ele avaliasse a viabilidade do negócio.

fablu. Os filhos de Zé, Fernando e Leandro Cardoso são gestor

negócios”, finaliza.

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2012

Entrega com três meses de antecedência o empreendimento Mercedes May, em Gaspar.

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nova sede

Endereço de ótimos negócios Com quase mil m² nova sede da Alfablu alia conforto, elegância e tecnologia

A

fachada envidraçada permite que a movimentação dentro da maior imobiliária da Blumenau atraia os olhares de quem passa pela rua Paulo Zimmermann, como uma vitrine aberta para os melhores negócios da região. Com uma estrutura imponente e elegante, a Alfablu está de casa nova e recebe seus clientes e parceiros com muito mais conforto em um ambiente amplo e moderno. A localização também é privilegiada, além da vantagem de estar próximo à antiga sede, o espaço é na região central de Blumenau e conta com a conveniência do estacionamento próprio. O arquiteto Nicholas Alencar, responsável pelo projeto, explica que desde o início o foco principal do trabalho estava no atendimento ao cliente. “A prioridade era criar um centro de negócios, aonde o cliente chega, é recepcionado e o corretor vai ao encontro dele. Ele pode escolher fazer negócios sentado à mesa, tomando café no lounge ou até em salas exclusivas assistindo vídeos sobre os imóveis. Tudo isso para que tenha um atendimento de excelência”, explica.

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nova sede

inauguração

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1. João e José Carlos. 2. Em discurso, José Carlos agradece a participação dos presentes nas conquistas da Alfablu. 3. Leandro, Sandra, José Carlos, Mari, Maurélio e Marileusa. 4. José Carlos, Mari, Rodrigo, Fabiana e Otaviano Pamplona. 5 e 6. Inauguração reuniu cerca de 200 pessoas. 7. Família Cardoso.

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No espaço, além da fachada atraente, a área interna ganha mais requinte e modernidade com o pé-direito duplo, uma iluminação especial, e cores escuras pontuais nos granitos, móveis e painéis. Aliás, a modernidade não está presente apenas na arquitetura. A tecnologia também aparece para facilitar a apresentação dos imóveis. “Proporcionamos conectar tablets e smartphones a televisores, criando uma experiência única entre cliente e corretor de imóveis”, afirma o gestor de tecnologia e marketing, Fernando Lucktenberg Cardoso.

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terrenos

A hora de lotear é agora Permutas imobiliárias para loteamentos são vantajosas, seguras e podem render até 40 % a mais do que a venda de áreas inteiras

O

s mais antigos já diziam “Quem compra terra não erra”. Embora se trate de um ditado popular, atualmente a frase continua cheia de fundamentos, principalmente

para aqueles que já adquiriram terras ao longo dos anos e agora podem vendê-las por um valor inimaginável no ato da compra. Como está cada vez mais difícil encontrar terrenos bem localizados e locais aptos para loteamentos – seja por conta do tamanho das terras ou da viabilidade ambiental –, os preços estão em alta e o momento é oportuno para lotear. Contudo, fazer um loteamento não é uma tarefa fácil e exige tempo e dinheiro. Depende de diversos aspectos técnicos, jurídicos e ambientais, que tem tornado o processo cada vez mais rigoroso. Desta forma, buscar empresas que já tenham conhecimento e um histórico de sucesso no segmento pode ser muito vantajoso. Com 33 anos de experiência, a Alfablu já tem mais de 50 loteamentos concluídos ou em projetos, em diversas cidades do norte de Santa Catarina, com mais de 1,9 mil lotes entregues com completa infraestrutura. Para implantar seus loteamentos, a Alfablu compra ou permuta áreas. “A empresa incorpora o terreno, fazendo toda a infraestrutura e cuidando da parte burocrática. Quando o loteamento estiver pronto a pessoa recebe sua parte em lotes, e pode chegar a ter até 40% a mais de retorno do que se fosse vender a área inteira”, explica o sócio-gerente Diomar Cardoso. O proprietário de terras que tiver interesse em uma permuta pode fazer um estudo da área, sem a obrigatoriedade de negociação. Basta encaminhar a escritura para a Alfablu, que fará

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terrenos

VEJA ONDE ESTÃO ALGUNS dos LOTEAMENTOS DA ALFABLU Obras de infraestrutura nos loteamentos valorizam os imóveis.

Quando o loteamento estiver pronto a pessoa recebe sua parte em lotes, e pode chegar a ter até 40% a mais de retorno do que se fosse vender a área inteira

Alfablu I Porto Alegre, Indaial/SC Alfablu II Itoupava Central, Blumenau/SC Alfablu III e IIIA Araponguinhas, Timbó/SC Alfablu V Itoupava Central, Blumenau/SC Alfablu VI Salto Weissbach, Blumenau/SC

TIMBó

Diomar May Cardoso

Alfablu VII Itoupava Central, Blumenau/SC

a avaliação da área, juntamente com a

Alfablu IX Água Verde, Blumenau/SC

prefeitura, para saber como o espaço pode ser ocupado, já que algumas áreas

blumenau

com córregos e morros não podem ser loteadas. Sendo viável, fica determinado quantos lotes serão do proprietário das terras e quantos ficarão com a empresa.

A Alfablu conta com um departamento especializado em

“Assim o cliente pode fazer os cálculos

engenharia para a execução completa de loteamentos. Com

de sua parte e ver se realmente tem in-

profissionais qualificados, age com inteligência para aplicar

teresse na proposta”, explica Diomar.

seu conhecimento e energia no desenvolvimento de projetos

Com o negócio fechado, toda a res-

gaspar

Como é feito um loteamento?

Alfablu XIV Progresso, Blumenau/SC

indaial

Alfablu XV Itoupavazinha, Blumenau/SC Alfablu XVI Escola Agrícola, Blumenau/SC

sustentáveis, construindo empreendimentos com solidez.

ponsabilidade jurídica, ambiental e de implantação da infraestrutura passa a ser da empresa, que dá andamento fazendo as medições, memorial descritivo e finalizando o projeto de parcelamento

Estudo de viabilidade

Análise para melhor aproveitamento da área para edificações e loteamentos.

do solo. O projeto será entregue à pre-

Alfablu X Fortaleza, Blumenau/SC

Saiba mais sobre esses e outros loteamentos da Alfablu no site www.alfablu.com.br ou fale com um de nossos corretores.

Alfablu XVII Figueira, Gaspar/SC Alfablu XX Itoupava Central, Blumenau/SC

feitura e depois registrado no Cartório

Alfablu XXIII Figueira, Gaspar/SC Alfablu XXIV Fortaleza, Blumenau/SC Alfablu XXVI Badenfurt, Blumenau/SC Alfablu XXVII Figueira, Gaspar/SC Alfablu XXVIII Figueira, Gaspar/SC Alfablu XXXI Água Verde, Blumenau/SC Alfablu XXXII Badenfurt, Blumenau/SC Alfablu XXXIII Bela Vista, Gaspar/SC Alfablu XXXIV Fidélis, Blumenau/SC Alfablu XXXVII Araponguinhas, Timbó/SC Alfablu XXXIX Gasparinho, Gaspar/SC Alfablu XL Fortaleza, Blumenau/SC Alfablu XLIV Estados, Timbó/SC Alfablu LII Figueira, Gaspar/SC

de Registro de Imóveis, o que permitirá a venda dos lotes. Os loteamentos da Alfablu possuem infraestrutura completa, além do que

orçamento

é exigido por lei, e só começam a ser

Análise sobre o retorno do investimento. É estabelecido o cronograma físico/financeiro da obra.

comercializados quando estão incorporados. “Nós agregamos valor aos loteamentos, com hidrossemeadura, deixando o local gramado para não ter erosão, calçadas, asfalto e manutenção periódica, mesmo depois que o loteamento estiver concluído”, afirma o sócio-gerente

Desenvolvimento e aprovação de projetos

José Carlos May Cardoso.

Arquitetônico; Complementares (drenagem, pavimentação); Hidrossanitário (coleta e tratamento de esgoto); Água potável; Ambiental (florestal, compensação); Licenças ambientais (prévia, instalação e operação); Életrico.

São empreendimentos com valor agregado, que valorizam o lote e facilitam a venda. Aliás, quando os terrenos começam a ser vendidos, o proprietário das terras pode optar por escriturar seus terrenos ou colocar seus lotes à venda.

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execução de obras

Acompanhamento e gestão de obra de acordo com o cronograma físico/ financeiro estabelecido, até a finalização do empreendimento.

Loteamentos da Alfablu são entregues com infraestrutura completa, incluindo calçadas e gramados.

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depoimentos

Rolando, Cláudio e Cristina Piske “Essas terras, em Timbó, onde ainda moramos, são da mi-

Parcerias de sucesso

nha família há quatro gerações. Quando nós decidimos lotear, queríamos uma garantia de que fosse algo seguro e bem feito, pois temos muito carinho por elas”, diz Rolando Piske. “Aqui em Timbó existem vários loteamentos com problemas e a gente queria apresentar alguma coisa diferente para a cidade. Um loteamento que já viesse com calçada, meio fio,

Com experiência na implantação de

asfalto, para que a pessoa não precisasse gastar com coisas

loteamentos, a Alfablu acumula histórias de clientes satisfeitos. Tanto dos

IVETE E Osmar Zibert

além do terreno. A Alfablu foi a primeira empresa que visi-

que compraram seus terrenos e usu-

“O que nós fizemos com a Alfablu foi uma grande parceria de

tamos e eu já sabia que negociaríamos com ela. Mesmo as-

confiança mútua. A família Velwock, de minha esposa Ivete,

sim nós procuramos empresas em várias cidades. No final,

quanto daqueles que fizeram parcerias

Anita Piske Kuhlmann e

tinha como patrimônio 91 mil m² de terras localizadas na Itou-

a palavra capacidade resumiu a nossa escolha. Na Alfablu

com a empresa para a realização de lo-

Carlos Kuhlmann

pavazinha. A Alfablu nos procurou para entrar com a infra-

encontramos uma empresa responsável e de confiança, e isso

teamentos.

“Nós negociamos uma boa parte das

estrutura do loteamento Alfablu XV, que se estendia também

é visível em seu portfólio. Nós queríamos um negócio 100%

Neste espaço você confere depoimen-

nossas terras. Eu sempre tive muito

pelas terras de nossos vizinhos, a família Duwe, que juntas

seguro, levamos quase dois anos em negociação, fechamos

tos que se resumem em uma palavra

medo desse tipo de negócio, e não po-

formariam um loteamento de 192 mil m². Nós depositamos

negócio em 2011 e agora eu estou acompanhando as obras de

essencial para a Alfablu, seus clientes

deria negociar as terras sem convencer

toda nossa confiança na empresa e em menos de 30 dias já

perto. Tenho certeza que vai dar tudo certo”, afirma o filho do

e parceiros: confiança.

meus pais de que seria vantajoso e se-

havíamos negociado nossas terras. Embora a implantação te-

casal, Cláudio Piske.

guro para nós, pois elas também per-

nha demorado mais do que o previsto, por motivos alheios à

tenciam a eles”, conta Kuhlmann.

vontade da Alfablu, em 2007 os lotes começaram a ser ven-

fruem de sua infraestrutura até hoje,

“O pai dele perguntou se ele conhecia

didos e tudo vem ocorrendo da maneira como esperávamos.

a Alfablu. Ele disse que não conhecia a

Hoje nos sentimos participantes dessa história de sucesso da

empresa, mas que inspirava confiança.

Alfablu, com um dos maiores loteamentos já administrado por

Mesmo assim meu marido ainda tinha

ela”, conta Osmar Zibert.

Na Alfablu encontramos uma empresa responsável e de confiança Cláudio Piske

certo medo, pois precisava passar nossas terras para o nome da empresa e re-

O que havíamos combinado por escrito foi feito e aquilo que havíamos combinado verbalmente também se realizou Carlos Kuhlmann

ceberia nossos lotes apenas depois que Ricardo Stodieck

toda a infraestrutura estivesse pronta”, diz a esposa Anita.

“Eu sempre trabalhei com o meu avô,

tivemos problemas para aprovação,

“No final do trabalho, nós receberí-

Ernesto Stodieck Junior, e há muitos

implantação, documentação e nem ou-

amos em lotes um valor ainda maior

anos ele havia adquirido um terre-

vimos reclamação de clientes que com-

do que as terras valiam. Em 1997 fe-

no grande no Bairro Progresso, para

praram os lotes. Quando o loteamento

chamos o negócio e os contratempos

construir uma indústria de massas,

ficou pronto, nós não quisemos nem pe-

foram insignificantes. O que havíamos

mas nunca usou comercialmente e as

gar nossos terrenos. A Alfablu vendeu

combinado por escrito foi feito e aquilo

terras ficaram sem uso. Então surgiu a

nossa parte nos lotes e todos os meses

que havíamos combinado verbalmente

proposta da Alfablu para lotear e eu e

o pagamento estava lá, em nossa conta.

também se realizou. Hoje a única coisa

o meu avô sentimos confiança na em-

Eu tenho muitas outras experiências de

que eu lamento é não ter outro terreno

presa. É preciso sentir confiança, isso

mercado que não foram bem sucedidas.

como aquele para fazer um novo negó-

é o que importa. Nós fechamos negó-

É por isso que a Alfablu é uma empresa

cio com a Alfablu”, finaliza Kuhlmann.

cio e tudo ocorreu perfeitamente. Não

que eu recomendo e confio”.

A Alfablu é uma empresa que eu recomendo e confio Ricardo Stodieck

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investimento Projeto e construção do empreendimento Jardim Itoupava, no Bairro Itoupava Central, em Blumenau.

Um imóvel

pra chamar de meu Juros baixos, prazos maiores e crédito farto facilitam a compra de imóveis

A

casa própria ainda mora nos sonhos dos brasileiros. Seja para se livrar do aluguel, começar o casamento de casa nova, ou para sair da casa dos pais. Ter a casa

própria significa também transformá-la em um lar, mudando o que for preciso para deixá-la do seu jeito, e investir em sua moradia de acordo com suas necessidades - o que nem sempre é possível fazer nos imóveis de terceiros. A boa notícia é que a realização desse sonho parece estar cada vez mais perto. Embora os preços dos imóveis tenham ficado mais salgados nos últimos anos, em 2012 quem financiou um imóvel pode comemorar. Desde o início do ano as taxas de juros para financiamento caíram para patamares nunca antes visto no Brasil, e permanecem atrativas. Com a taxa básica de juros (Selic) em 7,25% os juros para financiamento imobiliário já chegam a taxa mínima de 5% ao ano. A redução dos juros faz parte de uma série de medidas do governo federal para movimentar a economia e diminuir o déficit habitacional do país. O crédito para o setor imobiliário está farto, e as expectativas é que continue crescendo. O presidente da Caixa Econômica Federal, Jorge Hereda, afirmou que em 2013 o crédito para o setor deverá crescer 20% em relação a este ano, atingindo R$ 120 bilhões em 2013.

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Também é necessário cautela na escolha. Nos fincanciamentos, o banco faz uma avaliação para verificar se o valor

Para quem está em dúvidas se este é o melhor momento

de venda é compatível com imóvel, além de avaliar as condi-

para financiar um imóvel, o consultor e especialista em mer-

ções do bem. O banco quer saber se serve como garantia pare

cado imobiliário, Carlo Enrico Bressiani, dá a dica: “A compra

ele, mas analisa aspectos técnicos, que também garantem ao

de imóvel como residência, mesmo que financiado, é quase

cliente que ele está adquirindo um bom imóvel”, explica Sig-

sempre vantajosa. Aí entram aspectos não econômicos, como

nei Koch, analista de crédito da Box Correspondente Negocial

a satisfação pessoal, a segurança, entre outros motivos”, diz.

da CEF.

De acordo com ele, avaliando apenas o aspecto econômico, o

Para o economista e delegado do Conselho Regional de

financiamento é interessante desde que as taxas de juros en-

Economia, Ricardo de Castro Guedes, além dos juros e do

volvidas sejam reduzidas ou subsidiadas, como as aplicadas

valor das parcelas, ainda existem outros aspectos a serem

em programas governamentais.

observados. “A compra de um imóvel, inclusive para uso

Contudo, é preciso avaliar se as parcelas do financiamen-

próprio, deve ser considerada como um investimento, mes-

to caberão no seu bolso. Embora os financiamentos compro-

mo que em longo prazo. É de bom tom que sempre se venda

metam no máximo 30% da renda familiar, é necessário ter

por mais que pagou. Por isso é preciso observar, além da

certeza que poderá cumprir com o compromisso financeiro

conservação do imóvel, a localização e a infraestrutura em

assumido, evitando o endividamento.

seu entorno para que facilite na hora da venda”, opina.

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entrevista

Sem o apoio de empresas fortes, como a Alfablu, com certeza não chegaríamos aonde chegamos

ENTRE OS GRANDES

Adalberto José da Silva, diretor da Sulbrasil Engenharia, fala sobre os planos da empresa e a parceria com a Alfablu

Revista Alfablu: Quem é a Sulbrasil Engenharia?

Quais são os projetos da Sulbrasil para os próximos anos?

Adalberto José da Silva: Durante

Nós já temos em projeto mais 4 mil unidades. Em Blume-

muitos anos a Sulbrasil foi prestadora

nau, são quatro empreendimentos grandes, que serão lançados

de serviço na indústria e no comércio.

nos próximos dois anos. Para as outras filiais da Alfablu, temos

Nós construímos grandes obras por todo

mais três empreendimentos em Jaraguá do Sul. Um deles, no

A

o Brasil, para clientes como a WEG e

bairro Santa Luzia, será lançado no início de 2013. Embora

Sulbrasil Engenharia e Construções Ltda. faz parte das

a Brasil Foods, o que nos tornou uma

em São Francisco do Sul ainda não tenhamos nenhum projeto

grandes construtoras de Santa Catarina. Fundada em

grande empresa de engenharia. Em

específico, temos terrenos para construir por cerca de dez anos

1984, a empresa blumenauense vem construindo obras

2008 antecipamos uma ação que já es-

na cidade. A ideia da Sulbrasil para estes novos empreendi-

industriais, comerciais, residenciais e obras públicas e de pavi-

tava em nosso planejamento estratégico

mentos é fazer um mix de produtos, construindo edifícios de

mentação, que somam mais de 500 mil m², por todo o Brasil.

e partimos para o segmento residencial,

diferentes segmentos.

Desde que entrou no segmento residencial, em 2008, a Sul-

como uma alternativa para driblar a crise econômica interna-

brasil uniu sua expertise com a da Alfablu, em uma parce-

cional da época. Hoje, atuamos nas duas áreas de negócio, na

ria de exclusividade para a comercialização dos lançamentos

incorporação e na prestação de serviço.

imobiliários nas cidades de Blumenau, Jaraguá do Sul e São Francisco do Sul.

Como foi que a Alfablu começou a fazer parte dessa história?

Em menos de quatro anos, a Sulbrasil já entregou 1,5 mil

A Caixa Econômica Federal (CEF) nos convidou para fazer

unidades em diversas cidades de Santa Catarina, e atualmente

parte do programa do governo federal Minha Casa Minha Vida.

tem outras 2 mil em produção. Os projetos para o futuro são

Com a construção dos empreendimentos, precisávamos de uma

grandes como suas obras. Nos próximos dois anos a empresa

empresa que já tivesse algum relacionamento com a CEF para a

pretente lançar mais 4 mil unidades. Confira a entrevista com

comercialização. Fazia muitos anos que eu já conhecia o Zé da

o diretor Adalberto José da Silva:

Alfablu e naquele momento vi a possibilidade de trabalharmos

O que a Sulbrasil ainda espera da Alfablu? A Sulbrasil viu a Alfablu crescendo, melhorando suas instalações e a capacitação de seus profissionais. Vemos que está cada vez mais preparada para atender a nossa e outras empresas. Temos cada vez mais certeza de que podemos lançar novos empreendimentos, que a Alfablu vai conseguir atender nossas expectativas.

juntos, pois eu precisava de uma empresa séria e de confiança. Como a parceria tem caminhado por esses quatro anos? Desde o primeiro empreendimento a Alfablu tem atendido as necessidades da Sulbrasil. O começo foi de grande aprendizado, principalmente para nós, que não tínhamos experiência na incorporação, então a Alfablu nos apoiou bastante. Neste momento temos quase 2 mil unidades em produção, e sem o apoio de empresas fortes, como a Alfablu, com certeza não chegaríamos aonde chegamos.

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empreendedores Nunca tivemos nenhum problema e valorizo muito esta credibilidade da empresa e a parceria baseada na honestidade Valdir de Souza

Oportunidade para todos

Valdir de Souza “Conheci a Alfablu através da venda da casa do meu irmão. Quando ele vendeu a casa, acabou me mostrando o loteamento Alfablu XV. Gostei, comprei três lotes e comecei a construir, quando

Não importa o tipo de negócio no seg-

surgiu a possibilidade da Alfablu vender meus

mento imobiliário, qual o tamanho do

imóveis. Durante esses três anos de parceria,

seu capital para empreender e nem o

apareceram outras possibilidades e fizemos no-

tamanho de sua empresa. A Alfablu va-

vos negócios, já tive 17 imóveis vendidos por esta

loriza novas ideias, visões e oportunida-

empresa. Eu gosto de trabalhar com a Alfablu

des de negócios e acredita em quem tem

pois existe uma transparência muito grande em termos de

vontade e determinação para empreen-

compra, venda, comissões, e demais pagamentos. Nunca ti-

der. Conheça a história de alguns em-

vemos nenhum problema e valorizo muito esta credibilidade

preendedores que acreditam na Alfablu:

Minha parceria com a Alfablu já tem mais de 15 anos

da empresa e a parceria baseada na honestidade. Se alguém me perguntar sobre uma imobiliária de confiança, eu indico a Alfablu.”

João Wolfgang Rausch

João Wolfgang Rausch “Minha parceria com a Alfablu já tem mais de 15 anos. Tenho uma loja de materiais de construção e faço negócios com

É uma relação de confiança, isso é essencial nos negócios Humberto Erbs Gonçalves

Humberto Erbs Gonçalves

construtores que permutam imóveis em

“Nossa parceria começou por acaso. Eu já fazia casas gemi-

mercadorias, entre outros tipos de negócios.

nadas quando comprei um lote da Alfablu. Fiz um projeto e

A Alfablu vende os meus imóveis e tam-

comecei a executar a obra quando me fizeram a proposta de

bém já conseguiu diversas oportunidades

colocar os imóveis à venda pela Alfablu. Com estrutura, site e

de negócio para mim. Eles já reconhecem

diversos corretores, ficaria mais fácil vender os imóveis. Foi tudo

o meu estilo, minha forma de agir e inves-

feito de forma tão profissional, e eu fiquei impressionado com

tir, e aquilo que me interessa, e essa siner-

a seriedade e eficiência da equipe, além dos contratos que são

gia funciona muito bem. A Alfablu sempre

muito bem feitos. A partir daí, faz cinco anos que eu continuo

presta um ótimo serviço, com corretores

comprando lotes da Alfablu e construindo neles imóveis que a

de excelente qualidade e que conhecem o

própria empresa vende. Em uma dessas compras eu não tinha

mercado da região. A empresa tem grande

todo o capital para a compra dos terrenos e a Alfablu acreditou

facilidade na comercialização dos imóveis e

em mim, aceitando parte do pagamento apenas quando os imó-

é extremamente eficaz na parte documen-

veis foram vendidos. É uma relação de confiança, isso é essencial

tal. A gente não precisa se incomodar com

nos negócios, por isso posso dizer que somos parceiros.”

buracracia, pois as coisas são sempre muito claras e bem definidas.”

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região De cima para baixo: Oktoberfest, em Blumenau. Cascata Carolina, em Gaspar.

Blumenau Com 160 anos e mais de 300 mil habitantes, Blumenau é conhecida em todo o Brasil como uma das cidades com maior influência germânica em sua cultura e história. Todos os anos emoção, diversão, alegria, história e cultura se unem na Oktoberfest, a segunda maior festa alemã do mundo. A festa movimenta a economia local e é aguardada por blumenauenses e turistas de diversos estados e até de outros países, que visitam a cidade no mês de outubro. Em 2013 a festa estará em sua 30ª edição e possui uma média de 700 mil visitantes por ano. Nela, todas as tradições alemãs se expressam através da música, da dança, dos trajes, ou da deliciosa culinária típica e do saboroso chopp, que não podem faltar.

Encantos

no norte catarinense No norte de Santa Catarina as culturas dos imigrantes alemães, italianos e açorianos se encontram, formando uma região cheia de tradição, cultura e belezas naturais. É neste cenário de encantos que a Alfablu está inserida e contribui para o desenvolvimento das cidades com responsabilidade, por meio de empreendimentos de qualidade.

Parque Malwee, em Jaraguá do Sul.

Jaraguá do Sul Em uma área de 1,5 milhão de m² de mata preservada, o Parque Malwee é um dos encantos de Jaraguá do Sul, cidade que é destaque por sua força industrial e está localizada a cerca de 60 km de Blumenau. Lá, o parque encanta os visitantes com suas inúmeras lagoas e espécies variadas da fauna e flora brasileira. A infraestrutura é outro destaque do parque, que conta com estradas para caminhada, labirinto de plantas, playground, museu, restaurante, quiosques com churrasqueira, entre outros, proporcionando conforto e diversas opções de atividades para os visitantes.

Gaspar Com cerca de 58 mil habitantes, e vizinha de Blumenau, as atrações turísticas de Gaspar são voltadas principalmente ao contato com a natureza, como a prática de esportes radicais e a pesca da truta. Mas são os parques aquáticos que ganharam fama na cidade e ficam lotados no verão, trazendo turistas de toda a região. É em Gaspar que está a Cascaneia, o maior parque aquático do Estado, com 100 mil m² em meio a uma exuberante área verde. Lá também está a Cascata Carolina, que conta com piscinas em formatos diferenciados, como

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região De cima para baixo: Morro Azul, em Timbó. Centro Histórico, em São Francisco do Sul.

uma flor e o mapa de Santa Catarina, além de atrativos como trilhas e a “ponte do rio que cai”, fazendo a diversão dos visitantes.

TIMBÓ Conhecida como Pérola do Vale, por sua riqueza, beleza e qualidade de vida, a cidade de 33 mil habitantes tem uma economia baseada na indústria e na agricultura. Em suas paisagens estão rios de águas límpidas e muitas árvores e plantas. A 18 km do centro, com 758 metros de altitude, o Morro Azul (Parque Ecológico Freymund Germer) é o ponto mais alto de Timbó, e permite uma ampla e bela visão da cidade. O topo possui estrutura para camping e é muito frequentado por praticantes de vôo livre. No caminho, entre ruas sinuosas, a história da cidade se une à natureza, com muitas casas típicas e centenárias.

São Francisco Distante a 110 km de Blumenau, São Francisco do Sul foi colonizada por portugueses e é a terceira cidade mais antiga do Brasil. O centro histórico, tombado pelo Patrimônio Histórico e Artístico Nacional, se estende por estreitas ruelas e casarões em estilo colonial português. A cidade, de mais de 42 mil habitantes, também é conhecida pela beleza do cenário formado pela baía da Babitonga e pela Vila da Glória, na parte continental, além das praias que atraem milhares de turistas no verão.

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Revista Alfablu  

Revista da imobiliária Alfablu de Blumenau-SC. Produzida pela Editora Top - 3055 2777.