Glanslinden VARBERG
ATT TÄNKA PÅ FÖRE TILLTRÄDE
Vi hoppas att du ska trivas i din nya bostad. I denna folder hittar du information och tips som kan vara bra att känna till innan ditt tillträde. Slutbetalning av bostaden och tillval Slutbetalning av bostadsrätten (insats & upplåtelseavgift) sker senast vid tillträde enligt betalningsunderlag som du erhållit tillsammans med upplåtelseavtalet. I samband med upplåtelseavtalet erhölls även en tillvalsfaktura för tillval om du gjort tillval via Deromes tillvalsportal. Eventuella tillval beställda hos externa entreprenörer faktureras från extern entreprenör direkt till dig. Vid tillträdet skall du kunna uppvisa kvitto på fullgjord betalning, både för bostaden och för tillvalen gjorda genom Deromes tillvalsportal. Betala gärna några dagar innan tillträdesdagen, så hinner vi se betalningen på föreningens konto inför tillträdet. Fullgjord betalning krävs för att kunna kvittera ut nycklarna till bostaden. Du kan be din bank om ett kvitto på själva överföringen. Vid slutbetalning av bostaden kan banken komma att fråga efter underlag för en eventuell värdering. Då vill de se ditt upplåtelseavtal och föreningens ekonomiska plan. Banken önskar även rumsbeskrivning samt byggbeskrivning som återfinns i bofakta-broschyren för Brf Glanslinden. Du hittar den via länken: www.deromebostad.se/sok-bostad/projekt/glanslinden, under fakta -> dokument och länkar/broschyr Mina Sidor Strax innan det är dags för tillträde, kommer du att få tillgång till Mina Sidor. På mina sidor hittar du avtal, betalningsunderlag och dokument mm. som rör ditt bostadsköp. Inför tillträdet kommer mina sidor att kompletteras med drift- och skötselanvisningar samt bruksanvisningar. Mina sidor kommer att finnas kvar ett bra tag efter att du har flyttat in i din bostad. Du når mina sidor via www.deromebostad.se. Längst upp till höger finns Mina sidor, där du kan logga in på Mina sidor för Bostads- och äganderätter. Vid fler än en köpare till bostaden så kommer köparen som står överst på avtalet att få inbjudan till Mina sidor till sin angivna mailadress. Ekonomisk plan och upplåtelseavtal Ekonomisk plan och upplåtelseavtal brukar banken efterfråga om bostadsköpet finansieras via lån. Dessa dokument fick du tillsammans med betalningsunderlaget
i samband med att du signerade ditt upplåtelseavtal. Du kommer även att få dem upplagda på Mina Sidor. Du kan ladda ned dem för att vidarebefordra till din bank genom att klicka på Hämta. Energideklaration Vissa banker erbjuder gröna bolån (ofta en rabatt med 0,10%) om fastigheten uppnår energiklass A eller B. Enligt nuvarande energiberäkningar kommer fastigheterna att uppnå energiklass B. Energideklarationen har ni fått på mail och kommer sedan finnas på Mina sidor. Besiktning Innan tillträdet kommer din lägenhet att besiktigas vid två tillfällen. Besiktningarna kommer att utföras av Entreprenadbesiktning AB. Besiktningsmannens uppgift är att vara opartisk och se till att entreprenaden är utförd enligt gällande lagar och regler men även enligt avtalet om entreprenad som finns mellan Derome och bostadsrättsföreningen. Den första besiktningen, där bostadsrättsföreningen, Derome och entreprenörerna medverkar är en mer tidskrävande besiktning än den som du kommer att bjudas in till. Efter denna besiktning har entreprenörerna ett par veckor på sig att åtgärda de punkter som protokollförts. Under slutbesiktningen är det bostadsrättsföreningen och entreprenören Derome som är parter, men även du som medlem i föreningen kommer att bjudas in. Under denna besiktning kontrollerar besiktningsmannen att punkterna från den tidigare besiktningen är åtgärdade. Det är inte obligatoriskt att närvara, men det ar givetvis ett bra tillfälle för dig att se din blivande bostad. Två år efter inflyttning kommer Derome att kalla till en 2-årsbesiktning där bostadsrättsföreningen och du som medlem kallas. Då kontrolleras ev. fel som har uppkommit efter tillträdet och som inte är av akut slag, så som sprickor i tak och väggvinklar. Tillträdesdagen På tillträdesdagen träffas vi i lägenheten för att bland annat gå igenom lägenhetens funktioner och kontrollera att eventuella återstående punkter från besiktningsprotokollet är åtgärdade. Efter uppvisande av kvitto på att bostaden och ev. tillval gjorda via portalen är betalda, kvitterar du ut nycklarna till din bostad. Tillträdet tar som regel dryga halvtimman. På Mina sidor hittar du drift- och skötselinstruktioner för din bostad. Städning När vi lämnar över bostaden till dig är den städad. Städningen görs ofta i samband
med besiktningen, ett par veckor innan du ska flytta in. Det innebär att du kan behöva ta ett varv till med dammsugaren och dammtrasan innan ditt nya hem är tipptopp. Ny adress Din nya adress hittar du på upplåtelseavtalets första sida under rubrik upplåtelseobjekt. Flyttanmälan ska alltid ske hos Skatteverket. Vid flyttanmälan skall fastighetsbeteckning Varberg Glanslinden 1 och fastighetsägare Brf Glanslinden anges samt lägenhetsnummer (tex 1001 utan någon bokstav). Vid önskemål om eftersändning ska du vända dig till adressändring.se och uppdatera dem med din nya adress. Hiss Ibland vill flyttfirman ha reda på måtten på hissen: Djup = 2,1 m, bredd = 1,1 m, höjd = 2 m. Dörröppningen är: bredd = 90 cm, höjd = 200 cm Vid inflyttning kommer hissväggarna att vara skyddade för att minska risken för repor i hissen. Detta skydd kommer att vara någon vecka efter tillträdet. Det finns ett schema för hissanvändning under tillträdesdagen, var vänlig respektera tiderna i hissen. Bilplats och elbilsladdning Det finns 12 garageplatser, varav 3 av garageplatserna förses med elbilsladdare. Utvändigt finns det 21 parkeringsplatser, varav två av dem är handikappanpassade. Fyra av parkeringsplatserna utvändigt förses med elbilsladdare. Anläggningen för elbilsladdning är utformad med lastbalansering, vilket innebär att de bilar som är uppkopplade till elbilsanläggningen samtidigt delar på den ström som levereras ut. Är det endast några bilar anslutna så går laddningen snabbare än om det är många bilar anslutna. För att få full laddning så räkna med att ladda hela kvällen och natten. Första gången du skall ladda din bil behöver du skapa ett konto
i appen Cloudcharge. I appen registrerar du ett betalkort samt lägger in ID-numret för din laddbox, ID-numret finner du uppmärkt på din laddbox. Varje gång du laddar bilen debiteras ditt betalkort med aktuellt belopp för just denna laddning. Fast avgift för hyra av laddbox och p-plats betalas via hyresavi som skickas ut via föreningens ekonomiska förvaltare. Förråd Till varje lägenhet ingår ett förråd i upplåtelsen. Medtag hänglås till förrådet. Förråden kommer att vara uppmärkta med nummer. Försäkring Du behöver själv teckna en hemförsäkring för ditt lösöre som inkluderar bostadsrättstillägg. Bostadsrättstillägg är ett komplement till hemförsäkringen och täcker de delar som bostadsrättsinnehavaren har underhållsansvar för, men som är bostadsrättsföreningens egendom. Om det exempelvis skulle uppstå en brand eller vattenskada i badrummet täcker bostadsrättstillägget skadorna för föreningens egendom och hemförsäkringen täcker skadorna på lösöret i lägenheten. Bostadsrättsföreningen har en fastighetsförsäkring som inkluderar ansvarsförsäkring för styrelsen. Ibland frågar försäkringsbolaget om vilken typ av lägenhetsdörr det är, och vi har säkerhetsdörrar till varje lägenhet i Glanslinden. Varje lägenhet är även utrustad med brandvarnare. TV, telefoni och internet Fastigheten är ansluten till Net@seaside hos Varberg Energi. Det du behöver göra är att själv teckna önskat abonnemang för digitala tjänster samt betala för dessa. I bostaden finns en bostadsswitch inkopplad. Vi hänvisar dig till Varberg Energi för mer information och vägledning, www.varbergenergi.se/privat/tjanster/stadsnatnet.seaside. Det kan vara så att du behöver hänvisa till fastighetsbeteckningen Glanslinden 1. Bra att veta är att du ibland kan behöva komplettera med en router, beroende på vilken typ av internet du vill ha. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel Styrelsen har tecknat avtal med HSB avseende fastighetsskötsel/teknisk förvaltning och felanmälan ske, de utför följande tjänster för bostadsrättsföreningen: → Felanmälan (enligt rutin som lämnas vid tillträde) → Teknisk förvaltning (vatten, värme, el mm) → Fastighetsjour → Skötsel av gröna ytor inkl. växter och träd → Snöjour etc. Miljörum, återvinningskort och återvinningscentral I hus B finns ett miljörum med kärl för hushållsavfall, matavfall och källsortering
(papper, plast, glas mm). För allas trevnad ber vi dig att sortera ditt avfall i rätt kärl, på kärlen finns en instruktion om vad du kan lägga i respektive kärl. För att kunna fylla varje kärl så mycket som möjligt ber vi dig att vika ihop kartonger mm. Renhållningsföretagen hämtar endast avfall som är placerat i kärlen. Har du annat avfall eller saker som du vill bli av med som inte passar in i något av kärlen så ska du lämna detta på kommunens återvinningscentraler. För tillgång till kommunens återvinningscentraler krävs återvinningskort som du kommer att få vid tillträdet. Ekonomisk Förvaltning och månadsavgifter Styrelsen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Nabo. Ekonomisk förvaltare sköter föreningens ekonomi och administration vilket bl. a. består av att avisera årsavgifter månadsvis, registrera och betala leverantörsfakturor, bokföring, bokslut, årsredovisning och budget. Första månadsavin gäller from tillträdesdagen och skickas ut per post till den adress där du är folkbokförd. På avin finns en kod till Nabo.se där du kan välja hur du vill få dina avier fortsättningsvis. Värme och vatten Värme och kallvatten ingår i årsavgiften. Mätning av varmvatten kommer att ske och debiteras i efterhand efter verklig förbrukning. I början kommer debitering av varmvatten att ske efter schablonberäkning om ca 200 kr/mån. Hushållsel Föreningen har gemensamt abonnemang för el, du behöver alltså inte själv teckna något elavtal för din bostad. Driftkostnaden för hushållsel preliminär debiteras respektive lägenhet, avräkning kommer att ske mot verklig förbrukning. Kostnaden för hushållsel beräknas uppgå till cirka 500 kr/månad beroende på förbrukning och storlek på lägenheten. Pantsättningshandlingar Om du lånar pengar på din bank till bostadsrätten så kommer banken att skicka pantsättningshandlingar hem till dig eller till bostadsrättsföreningen. Pantsättningshandlingarna ska skickas till ekonomisk förvaltare på nedan adress för administration; Brf Glanslinden NABO 794017, FE 617 107 76 STOCKHOLM Märk kuvertet panthandlingar Vid pantsättning av bostad debiteras en pantsättningsavgift till bostadsrättshavaren, f.n. 525 kr/pantsättningshandling (1 % av gällande prisbasbelopp).
Pantsättningsavgift kommer ej att betalas av dig som köper bostadsrätten via upplåtelseavtal. Köper du däremot bostaden via överlåtelseavtal får du betala pantsättningsavgift. Överlåtelse/ överlåtelseavgift Vid överlåtelse till ny köpare (försäljning av bostad) skall mäklare kontakta den ekonomiska förvaltaren för att erhålla mäklarbild. Vid en överlåtelse av bostadsrätt skall alltid bostadsrättsföreningens styrelse godkänna köparna som medlemmar i föreningen, överlåtelseavtalet skickas till den ekonomiska förvaltaren för handläggning. Vid överlåtelse av lägenhet debiteras en överlåtelseavgift till köparen, fn. 1 313 kr (2,5% av gällande prisbasbelopp). Andrahandsuthyrning För andrahandsuthyrning krävs styrelsens tillstånd. Uthyrning i andra hand är till för jobb eller studier på annan ort, provbo med partner, tillfällig utlandsvistelse, eget boende på vårdhem, vård av anhörig, tid för att sälja bostadsrätt (vid svårsåld bostadsrätt) och liknande. Styrelsen godkänner endast andrahandsuthyrning under en tidsbegränsad period som längst 1 år i taget. Ansökan om andrahandsuthyrning skickas till styrelsen. Styrelse Den nuvarande styrelsen kommer att kalla till föreningsstämma innan siste juni 2024. Där kommer du som bor i föreningen välja en styrelse som består utav er boende i föreningen. Fram till den nya styrelsen är vald så mailar eller ringer du till Anna Ottosson vid styrelsefrågor, anna.ottosson@derome.se, 0340-59 22 47. Utemiljö Styrelsen vill passa på att informera om att när du bor i en bostadsrättsförening så är det viktigt att tänka på att föreningen äger fastigheten, detta inkluderar gräsytor, planteringsytor, gångar, häckar etc. För ändring av t.ex. planlösning, uppsättning av markiser eller fast utrustning i fasad eller mark vid balkong eller terrass har du skyldighet att söka tillstånd hos styrelsen. Klätterväxter på fasad är inte tillåtet.
ÖVRIGT
Sol- och insynsskydd För att bibehålla den enhetliga arkitektoniska stilen på husen har styrelsen beslutat att de bostadsrättshavare som önskar sätta upp invändiga solskydd på inglasade terrasser behöver förhålla sig till nedan färger: Sandatex lamellväv (eller likvärdig): Carina 10114 Lima 7337 Carina C B O 7929 Standard vit väv. Vi kommer att erbjuda rabatt hos Anderssons Markis, men det är självklart upp till dig som kund att köpa solskydd från den leverantör du själv önskar. Montering sker efter tillträdet. Ingen montering får ske innan lägenheten är överlämnad till dig som kund. Du bestämmer själv över färger på plisséer eller rullgardiner inne i din bostad. Rekommendationen gäller endast för inglasade terrasser. Entrédörrar Tänk på att stanna kvar i entrén/utanför entrén till dess att entrédörren har stängts ordentligt. Allt för att undvika att obehöriga kommer in i huset. Detsamma gäller vid garageporten. Garageporten öppnas för hand. Trapphus P.g.a. brandmyndighetens rekommendationer får inga lösa föremål förvaras i trapphuset. Detta för att reducera rökgasutveckling och underlätta vid utrymning om det skulle uppstå en brand. Uppfästning på vägg Tänk på att inte skruva i väggar som gränsar till badrum, kök eller golvvärmeskåp. Du kommer att få mer information i drift- och underhållinstruktioner som finns på mina sidor efter tillträdet. Gränsdragningslista Anger underhållsansvar mellan dig och föreningen. Denna hittar du på Mina sidor. TRIVSEL
För allas trivsel Av erfarenhet har den sittande styrelsen tagit fram några förhållningsregler som kan bidra till ökad trivsel och trygghet i fastigheten för dig och dina grannar.
Grillning Styrelsen har beslutat att grillning på egna balkonger och terrasser får ske med elgrill. På föreningens gemensamma gillplats i trädgården får du grilla med kol. Grillning på markplan får ej ske i anslutning till fasad utan man måste placera grillen med ett avstånd från fasad, detta pga. brandrisken och villkor för föreningens fastighetsförsäkring. Nytt beslut kan fattas av styrelse bestående utav er boende. Terrassvärmare Sittande styrelse säger nej till terrassvärmare som drivs på gasol, detta på grund av brandrisken. Nytt beslut kan fattas av styrelse bestående utav er boende. Rökning Utanför entréer råder rökförbud och av respekt för övriga boende bör rökning inomhus och i direkt anslutning till byggnaden undvikas. Hänsyn till grannar Visa era grannar särskild hänsyn genom att hålla ljudnivån på en rimlig nivå. Visa särskild hänsyn mellan 22-07 vardagar och 23-08 helger. Undvik att spela hög musik och liknande under dessa tider. Självklart är det ok att ha fest ibland men informera gärna dina grannar i förväg. NU KAN DU FLYTTA IN - EFTER TILLTRÄDE
Mina Sidor På mina sidor hittar du avtal, betalningsunderlag och dokument mm. som rör ditt bostadsköp. Du kommer att bli inbjuden till Mina Sidor i samband med tillträdet, och då kommer vi även att komplettera med drift- och skötselanvisningar samt bruksanvisningar för alla produkter och material i din bostad. Mina sidor kommer att finnas kvar ett bra tag efter att du har flyttat in i din bostad. Gå gärna in och ladda ner de viktiga dokument så att du har dem sparade för framtiden. Du når mina sidor via www.deromebostad.se. Längst upp till höger finns Mina sidor, där du kan logga in på Mina sidor för Bostads- och äganderätter. Vid fler än en köpare till bostaden så kommer köparen som står överst på avtalet att få inbjudan till Mina sidor till sin angivna mailadress. Du och dina grannar äger bostadsrättsföreningen tillsammans Bostadsrättsföreningen äger föreningens fastigheter. Du som bostadsrättshavare äger en andel i bostadsrättsföreningen. Din andel kallas bostadsrätt och motsvarar din andel av föreningens förmögenhet, samt ger dig rätt att under obegränsad tid använda din bostadsrätt. Att äga gemensamt är ett sätt att samverka för att göra vardagen enklare. För de flesta innebär det en trygghet att veta vilka grannar som bor i huset. Om eller när
du behöver hjälp finns det någon i närheten, du är sällan ensam om eventuella problem. Goda grannar gör det trivsamt att bo Är du öppen och engagerad finns det många sätt att lära känna grannarna och göra boendet trivsammare. En del bostadsrättsföreningar inbjuder sina medlemmar till informationsmöten ett par gånger om året. Då kan styrelsen i lugn och ro förklara och svara på frågor om bostadsrättsföreningens ekonomi, planerad ombyggnad/renovering eller annat som är av intresse för alla medlemmar. Du och dina grannar skapar den atmosfär och boendemiljö ni vill ha tillsammans. Alla hjälps åt att hålla husen och närområdet välskött. Föreningen kan ordna olika typer av aktiviteter, exempelvis gemensamma städdagar vilket är ett trevligt tillfälle att träffa nya grannar och få jobbet gjort. Alla som bor i föreningen måste ta sitt ansvar Alla medlemmar i föreningen har ett särskilt ansvar för sin egen lägenhet men är också gemensamt ansvarig för huset och närmiljön tillsammans med sina grannar. Hur ansvaret fördelas mellan dig som medlem och bostadsrättsföreningen framgår av föreningens stadgar och gränsdragningslista. Du som medlem bestämmer om och när det är dags att tapetsera, måla eller göra andra förbättringar i din lägenhet. Vill du göra en större förändring i lägenheten måste du först prata med styrelsen och kontrollera om åtgärden kräver tillstånd. Det är också viktigt att du snabbt anmäler till styrelsen eventuella fel och brister i lägenheten som bostadsrättsföreningen enligt stadgarna ansvarar för. Föreningens stadgar anger underhållsansvar mellan dig och föreningen. Förtydligande av underhållsansvaret finns upprättat i gränsdragningslistan för föreningen. Ni delar på husets gemensamma kostnader Föreningens månadsavgifter ska täcka räntor och amorteringar på föreningens lån, löpande driftskostnader och planerat framtida underhåll. Driftskostnader är till exempel reparationer, vatten, värme, fastighetsskötsel, renhållning och den statliga fastighetsskatten. En del av månadsavgiften går till en fond för underhåll av själva fastigheten. Styrelsen ansvarar för att fonden räcker för att täcka framtida behov av reparationer. Därför att det viktigt att föreningen har en realistisk underhållsplan. NKI En tid efter du tillträtt din bostad, kommer vi skicka ut en enkät med frågor om hur du upplevt resan mot din nya bostad. För varje svar skänker vi 100 kronor till barncancerfonden, så är ni två i hushållet så svara gärna båda två, då skänker vi 200 kronor. Denna undersökning är viktig för oss i vårt förbättringsarbete och vi är tacksamma för feedbacken. Glöm inte att nyttja fritextfälten för att vara ännu mer specifik i din upplevelse.
TRIVSEL
I samband med att du flyttar in i din nya bostad bjuder Derome Bostad på två timmars hantverkshjälp. Till exempel kan du få hjälp med att sätta upp armaturer, gardinstänger och tavlor. Tänk på att förbereda med material och att du köper köper allt som behövs för det arbete du önskar få utfört. Exempelvis skruv, plugg, krokar, gardinstänger med mera, så allt finns hemma när snickaren kommer. Derome har bokat upp en snickare och det är dessa tider som gäller enligt schemat, vill ni byta tid gör ni det med varandra. Om ni inte önskar snickarhjälp, ring eller SMS:a Mattias. Har ni bokat tid med Mattias men inte är anträffbar vid avtalad tid debiteras
ni för tiden Kl 07:00-09:00
Kl 10.00-12.00
Kl 13.00-15.00
Måndag 4/3
Lgh A1302
Lgh A1301
Lgh A1203
Tisdag 5/3
Lgh A1202
Lgh A1201
Lgh A1103
Onsdag 6/3
Lgh A1102
Lgh C1302
Lgh C1301
Torsdag 7/3
Lgh C1203
Lgh C1202
Lgh C1103
Fredag 8/3
Lgh C1102
Lgh B1301
Lgh B1203
Måndag 11/3
Lgh B1202
Lgh B1201
Lgh B1103
Tisdag 12/3
Lgh B1102
Lgh A1204
Lgh A1104
Onsdag 13/3
Lgh A1101
Lgh C1204
Lgh C1201
Torsdag 14/3
Lgh C1104
Lgh C1101
Lgh B1302
Fredag 15/3
Lgh B1204
Lgh B1104
Lgh B1101
Kontakt snickare: Mattias Kaspersson 070-253 40 64
Din nya bostad är en viktig del av en hållbar morgondag och du kan vara trygg med att vi på Derome tar hand om våra gemensamma resurser på bästa sätt. Tack vare att vi har kontroll på hela kedjan – från skog till färdigt hus – så kan vi vara med och styra varenda detalj i rätt hållbar riktning. Det är helt unikt. deromebostad.se 0340-66 64 25 facebook.com/deromebostad instagram.com/deromebostad