Sammanfattning av informationsmöte, Floras gränd Värnamo. Vi som arbetar med Brf Floras gränd Det är Richard Mattsson som är projektledare och den som kommer att ha full koll på byggnationen. Vår bostadsrättsekonom Helena Sturesson håller i frågor som rör föreningens ekonomi och avtal. Hon sitter också med i föreningens styrelse fram till dess att ni boende tar över. För att underlätta er kommunikation med oss har ni mig, Karin Andersson att kontakta vid frågor och funderingar. Kan jag inte svara, kallar jag på mina kollegor som har svar på det mesta kring byggnation och bostadsrätter. Vid mötet i Värnamo deltog också vår försäljningschef Örjan Jonsson. Tidplan för bygget Planen för arbetet ser ut enligt nedan: - Etablering och markarbeten drog igång vecka 44. - Husmontage vecka 8, 2023. - Tillträde preliminärt maj 2024. Definitivt besked kring dag för tillträde meddelar styrelsen i samband med att upplåtelseavtalet ska signeras. Detta beräknas ske 3-6 månader innan tillträdet. Att bo i bostadsrätt En bostadsrätt är en förening utan vinstsyfte. Intäkterna ska täcka utgifterna och i stort sett gå plus minus noll. Syftet med en bostadsrättsförening är att upplåta bostäder utan tidsbegränsning. Som medlem i en bostadsrättsförening får man i upplåtelseavtalet nyttjanderätten till lägenheten. Det är föreningen som äger fastigheten vilket innebär att det är de (genom styrelsen) som bestämmer över hur ekonomin i föreningen och fastigheten ska skötas. Föreningen ansvarar för skötseln av fastigheten, så som drift, yttre underhåll och anslutningar m.m. Du som bostadsrättshavare ansvarar för det inre i din lägenhet, så som golv, tapet, kök osv. Som bostadsrättsinnehavare får du till exempel på egen bekostnad ändra ytskikt, så som att tapetsera eller byta kökslucka etc. Däremot får du inte ändra på planlösningen, sätta upp markiser (som innebär ingrepp i fasaden) eller bygga vindskydd utan att få styrelsens godkännande först. Har du önskemål om sådana saker så ställer man frågan till styrelsen som beslutar om det. Som medlem har du även möjlighet till inflytande i föreningen genom din röst på föreningsstämman, som hålls en gång om året. Vill man ha mer inflytande och insikt i föreningens skötsel så kan man sitta med i föreningens styrelse. Du kommer att bli kallad till föreningsstämma nästa vår, efter att alla lägenheter är tillträdda och avräkning skett mellan Derome Hus och bostadsrättsföreningen. Val av ny styrelse bestående av er som bor i föreningen sker vid föreningsstämman. Mer information om detta kommer när det är dags. Under byggtiden sitter en interimsstyrelse som ansvarar för föreningen under hela byggtiden. Styrelsen består av tre ledamöter: Frida Dragstedt som är den ledamot med anknytning till Derome (ekonomichef), Patrik Henriksson är extern ledamot som har lång erfarenhet av bostadsrättsföreningar
och Kent Anving som har många års erfarenhet inom bankvärlden. Utöver de tre ledamöterna sitter även Helena Sturesson och Caroline Jacobsson med som suppleanter. Är du intresserad av att medverka i den nya styrelsen, anmäl dig till Helena Sturesson på 0340-66 64 15 eller via helena.sturesson@derome.se. Kika gärna på filmen om att bo i bosatdsrätt på vår hemsida: https://www.deromebostad.se/kopabostad/kopa-bostadsratt Avtal och ekonomi Förhandsavtalet är första steget i avtalen med bostadsrättsföreningen och det har redan tecknats för de flesta i föreningen. I samband med det betalas en förskottsavgift (del av köpeskillingen), betalningsunderlaget skickas via mail. Närmare tillträde kommer upplåtelseavtal att sändas ut för påtecknande mellan er och bostadsrättsföreningen. Det är i samband med upplåtelseavtalet som ni blir medlemmar i föreningen. I samband med tecknandet av upplåtelseavtal betalas ingenting. Slutbetalning av lägenheten sker först inför tillträdet, mer information kring det kommer längre fram i processen. Den ekonomiska planen upprättas innan upplåtelseavtalen tecknas. En ekonomisk plan beskriver mer ingående om bostadsrättsföreningen, fastigheten, hur ekonomin ser ut från år 1 till år 16. I den specificeras vilka driftskostnader som månadsavgiften ska täcka, så som framtida underhåll, renhållning, räntor, amortering, ekonomisk förvaltning, fastighetsskötsel, arvode till revisor m.m. Förbrukningen av värme, varmvatten och hushållsel debiteras av föreningen och respektive bostadsrättsinnehavare betalar efter verklig förbrukning. Försäkringar, garantier och bank Under byggtiden är fastigheten försäkrad genom den entreprenadförsäkring som Derome Hus har. Vid inflyttningen har bostadsrättsföreningen tecknat en fastighetsförsäkring som inkluderar ansvarsförsäkring för bostadsrättsföreningens styrelse. Föreningen har även en tecknad insatsgaranti som skyddar alla insatser och upplåtelseavgifter fram till 1 år efter inflyttning. Föreningens garantitid mot Derome Hus är fem år från godkänd slutbesiktning, frånsett vitvaror och vvsarmaturer där garantitiden är två år och tre år på anläggningen för elbilsladdning. Två år efter inflyttning kallar Derome Hus till en besiktning, där bostadsrättsföreningen, Derome och en oberoende besiktningsman medverkar. Som boende är du välkommen att medverka om du önskar. Eventuella sprickor i målningen som kan uppstå i tak- och väggvinklar under första året, åtgärdas efter 2årsbesiktningen. Alla bostadsrättshavare tecknar en egen hemförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg. Då vi vill att din bostadsaffär ska kännas trygg, omfattas alla köpare av ett trygghetspaket, som bland annat kan hjälpa vid dubbel boendekostnad och garanterar en välfungerande bostadsrättsförening när du flyttar in. Trygghetspaket är inget du betalar extra för, utan det ingår för alla som köper bostad av oss. Läs mer om trygghetspaketet på hemsidan: https://www.deromebostad.se/kopa-bostad/trygghetspaketet
Inredning och tillval Inredningsstandarden i projektet är högt satt och utan att göra några förändringar kommer du att kunna flytta in i en bostad med fina ytskikt med bra kvalité. Dock är det möjligt att sätta sin egen prägel på bostaden genom de tillvalsmöjligheter som ges, dels via tillvalsportalen, dels via entreprenörer och den köksritare som är kopplad till projektet. I tillvalsportalen finner du information om valen, men också vilka standardprodukterna är. Kontakta mig om du inte har fått inloggningsmailet (hamnar ibland i skräpposten) eller om du har frågor kring hur portalen och tillvalsprocessen fungerar. På grund av långa leveranstider vill vi vara ute i god tid med beställningarna för att allt ska vara på plats inför monteringen. Det innebär att tillvalen för hus 1 kommer att behöva beställas redan i början av nästa år. I bifogat dokument finner du information om när tillvalen ska vara gjorda i din blivande bostad. Listan finner du även under fliken Boendepärm i tillvalportalen (när du är inloggad). I Deromes bygghandel på Silkesvägen 14 i Värnamo, kommer du att kunna titta bland annat på produktprov för golv (eventuellt. kan det fortfarande vara något som inte har kommit men bör vara på plats inom någon vecka) och Marbodalprodukter. Det finns en trälåda, märkt med Floras gränd, där du hittar information som rör projektet och även de bänkskivor och handtag som kan väljas i tillvalsportalen. Dessvärre har kökssäljaren i Värnamo slutat, men om ni önskar göra förändringar på kök, tvättinredning och garderober kommer du att få hjälp av Annie som håller till i Falkenberg. Både i Falkenberg och i Varberg har vi Marbodalutställning och där ni kan träffas för ett möte. Hon erbjuder även möte digitalt. Om inget av dessa alternativ funkar, bokar hon in sig i Värnamo. Innan köksmötet bör du ha sett över vitvaruvalen i tillvalsportalen för att veta om det är något som kommer att påverka köksritningen. Boka möte med Annie via: 0346-71 36 44, eller annie.gripestam@derome.se Du är också välkommen att besöka oss i Varberg! Här har vi en utställning med flera av standard- och tillvalsprodukterna. För att jag med säkerhet ska vara på plats, kontakta mig innan så att vi bokar upp ett möte. Eventuella tillval gjorda i portalen och via köksritaren faktureras från Derome, med förfallodatum satt till tillträdesdagen. Om du gör tillval hos entreprenör/butik kommer ni överens när tillvalen ska betalas. Vi rekommenderar att förfallodagen inte ska ligga före det att du har haft möjlighet att kontrollera jobbet/produkten och det kan du som regel göra först vid slutbesiktningen.
Avslutningsvis vill jag passa på att önska dig en fortsatt fin höst! Karin Andersson l Kundansvarig 0340-66 64 73 karin.andersson@derome.se