Aggetorp, tre tomter i Gråbo - A-hus

ETT MODERNT LANTLIV

I AGGETORP.

I expansiva Gråbo planerar vi tre nya hem i form av friliggande villor i Aggetorp. Omgiven av härlig natur och goda kommunikationer till Lerum, Alingsås och Göteborg får du ett liv med en blandning av både stads- och lantliv!

FÖR DIG SOM VILL LEVA ETT AKTIVT LIV

Med ljuvliga naturupplevelser direkt inpå knuten får ditt vardagsliv den harmoni du behöver. Börja odla dina egna råvaror i din egna trädgårdsoas där barnen kan gå och plocka själva. Snöra på dig skorna och ta dig ut på en vandringsrunda eller en paddeltur i en utav de många sjöar Gråbo har att erbjuda. Ge dig ut på en efterlängtad golfrunda på Stora Lundby Golfklubb, eller ta med dig barnen på utflykt till Vattenpalatset. Här bor du med närhet till alla i familjens fritidsaktiviteter!

Utbudet av närliggande skolor, förskolor och fritidsaktiviteter är det gott om. Från ditt hem har du cykelavstånd ner till Gråbo centrum där det finns affärer, vårdcentral och goda kommunikationer in till Lerum, Göteborg och Alingsås. Aggetorp är området du kommer att växa, bo och trivas i. Ett modernt lantliv med alla bekvämligheter nära till hands.

SKOLOR OCH BARNOMSORG

Lektorpsskolan F-9

Ljungviksskolan F-9

Kyrkans förskola

FÄRDM EDEL TILL

CYKEL

BIL

Röselidsskolan F-9

Montersoriskolan Floda Sätteri (Förskola)

Fågelskärs förskola

AVSTÅND

Gråbo centrum 8 min

Annesjöbadet (Kommunal badplats) 5 min X

Gråbo - Göteborg C 37 min

Gråbo - Alingsås 19 min

BUSS/PENDELTÅG Gråbosnabben

Gråbo-Göteborg 38 min

Gråbo - Stenkullen 9 min

Stenkullen - Göteborg 23 min

Tomterna säljs i samarbete med Svensk Fastighetsförmedling.

Bilderna i broschyren kan visa kundanpassade tillval, se dem som inspiration. Vi reserverar oss för tryckfel och leverantörsändringar som kan förekomma.

Månskensvägen

På tomterna i Aggetorp finns det beviljade bygglov för Villa Talludden. Det innebär en trygg process med snabbare inflytt.

Området har nivåskillnader och är grovplanerat. Kontakta vår trähussäljare för mer information.

Läs mer om våra tomter via QR-koden.

AGGETORP

I Gråbo planerar vi för tre nya hem i form av friliggande villor. Tomterna ligger i det populära området Aggetorp. Från tomterna har du cykelavstånd ner till Gråbo centrum där det finns affärer, vårdcentral, skolor, förskolor och bra kommunikationer både till Göteborg, Lerum och Alingsås.

TOMTERNA

Drömmer du om ett hem i en naturskön miljö? Våra tomter finner du i ett etablerat område som erbjuder både lugn och bekvämlighet. Övre tomten nås från Månskensvägen och har fantastisk utsikt, perfekt för en solig altan och uteplats. Nedre tomterna, med infart från Solskensvägen, ligger inbäddade i grönska nära ett vattendrag. Här kan du skapa ditt eget paradis med mysig trädgård och härliga uteplatser med söderläge. Varje tomt erbjuder unika möjligheter för att förverkliga dina husdrömmar och kommer vara grovplanerade vid inflytt.

Välj en plats där du kan leva i harmoni med naturen, utan att kompromissa på bekvämligheter.

Bilden är en inspirationsbild. Tomterna är grovplanerade vid inflytt.

ARKITEKTEN BERÄTTAR

HUSET

Villa Talludden är ett mysigt 1,5-planshus med ett ljust och härligt vardagsrum och gott om plats för att leva.

Ljuset från det härligt stora vardagsrummet och uteplatsen möter dig redan i entrén. Du lastar smidigt in matkassarna rakt in i köket utan att behöva ta av dig skorna. På andra sidan har du badrummet – praktiskt när du vill tvätta av barnen innan de kommer in i huset. Huset är som gjort för härliga sommardagar, med helglasade dörrar till en stor uteplats. Och den mysiga övervåningen blir en favoritplats för barnen att dra sig undan och ta det lugnt. Här uppe finns såväl badrum som klädkammare och ett stort allrum med ljusa takfönster.

VILLA TALLUDDEN

1,5-planshus | 141 kvm | 6 rum & kök

MÅNGA MÖJLIGHETER

Vi bygger ditt hem i trä, en förnybar råvara som binder koldioxid i takt med att skogen växer. Alla hus vi bygger har fokus på att ha en så liten klimatpåverkan som möjligt och samtidigt vara energieffektiva. Detta innebär att du får ett hem med hög boendestandard och låg energiförbrukning.

EXTERIÖRA VAL

För husen i Aggetorp har vi omsorgsfullt designat husen för att skapa en harmoni. På bilden till höger presenteras de utvalda designvalen som är sökt bygglov för. Ett beviljat bygglov innebär en trygg process och en snabbare inflytt för dig som blivande husägare.

I området kommer fasadfärgen vara svart och tillsammans harmoniserar detta med miljön, dina nya grannar och skapar en gemenskap för området. I Aggetorp levereras all panel mellanstruken vilket i ett tidigt skede skyddar den från yttre påverkan av väder och vind. Detta resulterar i ökad livslängden på din träpanel och du slipper mer underhåll än nödvändigt.

Fönster och dörrar är också exteriöra val. Fönsterna på husen kommer levereras i färgen svart utvändigt men invändigt är det du som bestämmer: svart eller vitt?

TOTALENTREPRENAD

Aggetorp byggs med totalentreprenad vilket innebär att du som kund köper både byggsats (allt material till huset och sidobyggnad) och entreprenad (byggnationen) ifrån oss på A-hus till ett fast pris. A-hus åtar sig även byggherreansvaret och sköter bl.a. myndighetskontakter tills det att du kan flytta in i ditt hus efter slutsamråd.

I totalentreprenaden ingår bland annat:

• Platta på mark enligt entreprenadbeskrivning.

• Villalarm från Verisure, gäller i 1 år från och med inflytt.

• Kakel, klinker och målningsarbeten enligt entreprenadbeskrivning.

• Provtryckning av huset efter att elektrikern gjort sina installationer.

TAK

FASADFÄRG

Mellanstrukem

Svart : NCS S 9000 -N.

• Radontäta genomföringar i betongplatta.

VASS

• Kontroll och slutbesiktning

Notera att färger ser annorlunda ut på bild jämfört med verkligheten. Kontakta vår trähussäljare för prover.

Svarta betongpannor. Bilden är en inspirationsbild. Solcellerna på bilden

FASAD

Stående panel.

YTTERDÖRR

Entrédörr - Valfri

Färg: Granit RAL 7016

PLÅTPAKET

Stuprör, vindskiveplåtar, hängrännor och fönsterbleck i svart.

FÖNSTER

Aluminiumklädda svarta fönster utan spröjs utvändigt. Välj själv din invändiga färg.

EXTERIÖRA VAL

Nedan följer de utvändiga val som är specifika för Aggetorp och som ingår i det sökta bygglovet. Dessa kan skilja sig från vår vanliga standard men ingår i den prisbild som presenteras. Kontakta trähussäljare Daniel för mer information.

FASAD

PANEL

KULÖR

PLÅT

STUPRÖR

HÄNGRÄNNOR

VINDSKIVEBESLAG

VÄGGBLECK VID TAKANSLUTNING

Stående (mellanstruken)

Svart NCS S 9000-N

Svart RAL 9011

Svart RAL 9011

Svart RAL 9011

Svart RAL 9011

TAK

BETONGPANNOR

TAKHUVAR

TAKFOT

FÖNSTER

FÖNSTER UTAN SPRÖJS

YTTERDÖRR

ENTRÉDÖRR - LINJALEN CYD 838

Svart

Svart

Minimal

Svart RAL 9005

Granit RAL 7016

INVÄNDIGA VAL

Alla våra hus har en generös grundstandard men för att ditt nya hem ska kännas personligt är det du som bestämmer dina val invändigt.

Till din hjälp har du ett av marknadens bredaste sortiment från välkända och noga utvalda leverantörer. Läs mer om dina invändiga val i vår tillvalsbroschyr. Kontakta trähussäljare Daniel för mer information.

Se alla invändiga val här! Scanna QR-koden.

VILLA TALLUDDEN

1,5-planshus | 141 kvm | 6 rum & kök

Vi l la Talludden

Stilrent med raka linjer. Generösa ytor för hela familjen.

1,5-plan | 6 rum och kök | Boyta 141 kvm | Byggarea 94 kvm

Husfakta.

Hustyp 1,5-plan

Husfakta.

Antal rum 6 rum och kök

Hustyp 1,5-plan

Antal sovrum 4

Antal rum 6 rum och kök

Boyta 141 kvm

Antal sovrum 4

Byggarea 94 kvm

Boyta 141 kvm

Entréplan 82 kvm

Entréplan 82 kvm

Överplan 59 kvm

Överplan 59 kvm

Bygghöjd 3,6 m

Byggarea 94 kvm

Nockhöjd 7,8 m

Bygghöjd 3,6 m

Fasad Stående eller liggande panel

Nockhöjd 7,8 m

Takutformning Sadeltak

Fasad Stående panel

Takutformning Sadeltak

Taklutning 45°

Taklutning 45°

Bilden är en inspirationsbild. Solcellerna på bilden ingår inte utan är ett tillval.

ENTRÉ PLANLÖSNING

På bilden visualiseras enkelcarport CF 4-8. Bilden är en inspirationsbild.

SIDOBYGGNAD

På tomt 1 erbjuder vi möjligheten att välja en sidobyggnad som tillval, designad i samma exteriöra stil som Villa Talludden. Enkelcarport CF 4-8 rymmer en bil och inkluderar ett praktiskt förråd för dina trädgårdsredskap.

FÖRRÅD CF 4-8

BYGGAREA: 34 KVM

B: 3,9 M | L: 8,7 M

FYRA GODA SKÄL

ATT BYGGA MED A-HUS

KVALITET DU KAN LITA PÅ

Vi bygger ditt trähus inomhus i vår husfabrik i Anneberg, strax utanför Kungsbacka. För att ditt hus snabbt ska bli väderskyddat levererar vi ditt hus med färdiga ytterväggar vilket bidrar till att du får ett torrt och energieffektivt hus som står friskt och starkt – år efter år efter år.

VI BYGGER ENERGISNÅLA HUS

Ett trähus från oss i Stockholmsregionen drar i snitt 35 kWh per kvadratmeter och år. Det vi vill säga med det är att huset är energisnålt och kommer vara snällt mot din plånbok. Vill du sänka din månadskostnad ytterligare finns möjlighet till färdigmonterade solceller.

BYGG TRYGGT MED OSS

När du skriver avtal med A-hus kan du känna dig trygg. Vi ingår i den starka koncernen Derome, Sveriges största familjeägda träindustri. Vi är även kvalitetscertifierade (ISO 9001) och miljöcertifierade (ISO 14001).

PRISGARANTI UNDER BYGGET

Med vår 12 månaders prisgaranti kan du vara säker på att din kalkyl håller under hela byggprocessen. Behöver du hjälp med lånelöfte? Inga konstigheter. Vi har samarbete med Nordea och din Trähussäljare hjälper dig så du får med dig all information du behöver.

SÅ HÄR GÅR DET TILL

Att köpa ett hem består av tre delar: tomt (fastighet), byggsats till hus och eventuell sidobyggnad samt entreprenad. Köpet regleras genom ett köpekontrakt för fastigheten och ett köpeavtal för huset och eventuell sidobyggnad.

KÖPPROCESS

1. Vid köp av tomt signeras ett köpekontrakt för tomten hos mäklaren. Samtidigt som köpekontrakt för tomten signeras tecknas också ett köpeavtal på byggsatsen till ditt hus, detta görs med din Trähussäljare.

2. Bygglov beviljat. I aggetorp finns det beviljade bygglov för respektive tomt. Ett beviljat bygglov innebär en trygg process och en snabbare inflytt för dig som blivande husägare.

3. När samtliga val är klara går huset till beställning (avrop) och inplanering i vår husfabriken görs.

4. När huset erhållit en leveransvecka tecknas entreprenadavtal och ni får då er slutbesiktningsvecka. Nedräkningen kan börja!

5. När entreprenadavtalet är signerat tillträds tomten.

BETALNINGSPLAN

Köpekontrakt (tomtköp)

1. Handpenning på 10% av slutgiltiga tomtpriset erläggs vid köpeavtal.

2. Resterande del av köpeskilling erläggs vid tillträde.

Byggsats och Entreprenadkontrakt

Huset betalas i fem steg utifrån nedan betalningsplan:

1. 70 000 kr i handpenning vid entreprenadkontraktets undertecknande

2. 20% vid färdig grund.

3. 50% – 70 000 kr (avgår punkt 1) efter stommontage.

4. 20% efter stomkomplettering.

5. 10% efter godkänd slutbesiktning.

VÅR STANDARD, ANDRAS TILLVAL.

är en inspirationsbild.

STANDARD ÄR ETT TRÅKIGT ORD

- MEN FÖR OSS BETYDER DET MYCKET

- Vattenburen golvvärme på entréplan, radiatorer på övre plan och komfortvärme i bad/wc på överplan.

- Plejd - smart belysning som kan styras från mobilen.

- Frånluftsvärmepump.

- Frånluftsventilation.

- OSB-skivor på insidan av alla ytterväggar

- Isolerade innerväggar.

- Invändig takhöjd 2,50 cm enntréplan. 2,40 cm övreplan.

- Aluminiumbeklädda fönster (U-värde 0,9/1,0).

- Mellanstruken panel.

- Nybyggnadsförsäkring (10 år) från Gar-Bo Försäkringar AB.

- Färdigställande försäkring från Gar-Bo Försäkringar AB ingår vid entreprenad från A-hus eller av vår säljare rekommenderad entreprenör.

- Villaförsäkring (1 år från stomleverans) från Länsförsäkringar.

- Larm med 1 års fritt abonnemang ingår från Verisure.

Bilden

ETT KÖK SOM HÅLLER I

GENEREATIONER.

HUSETS HJÄRTA?

Ett nytt kök är något alldeles speciellt. Det ska vara ett kök som passar dig, dina behov och som ska hålla i många år framåt. Att planera sitt kök är en spännande resa och många kallar just köket för husets hjärta. Till ditt A-hus levereras kök från Marbodal och här finns en stor mängd olika val som du kan kombinera med varandra. När det gäller blandare finns ett större utbud från MORA och Primy att välja mellan och vitvaror väljer du från Siemens eller Thermex.

I Aggetorp ingår totalentreprenad, alltså byggnationen från oss på A-hus, så vi hjälper dig att montera ditt kök.

GENOMTÄNKTA KONSTRUKTIONER

SMARTA VAL FÖR MORGONDAGENS ENERGIKRAV

Vi är stolta över att erbjuda marknadens bästa vägg*, men den är inte det enda som gör klimatskalet på ditt hus tätt och energieffektivt. Väl tilltagen isolering, lågenergifönster och en effektiv värmepump gör att vi pressar energiförbrukningen i våra hus rejält. Du kan helt enkelt spara pengar och uppfylla morgondagens energikrav redan idag. På a-hus.se kan du ta en närmare titt på energiförbrukningen för våra olika hus.

TAK, GRUND, FÖNSTER OCH DÖRRAR

Visste du att vi har 500mm lösull i våra vindsbjälklag och att den består av minst 70% återvunnet glas? Med 500mm lösull får du mycket bra isoleregenskaper. Grundplattan bidrar till husets komfort med 300mm cellplast och golvvärme ingjuten i betongen. Golvvärme är en självklarhet för oss eftersom det ger en jämn, behaglig och energieffektiv värmedistribution. Våra treglasfönster har goda isoleregenskaper som bidrar till att hålla energiförbrukningen låg. Deras aluminiumbeklädda utsida gör ytan nästintill underhållsfri, och de finns självklart i flera olika färger, både utvändigt- och invändigt.

Ett drömhus ser olika ut för olika människor men det fi nns framför allt en sak alla husägare är överens om - ett torrt och välisolerat hus med låg energiförbrukning är ett bra hus, och det är något som vi på A-hus prioriterar. 1 2 3 4 5 6 7 8 9

VARFÖR ÄR

U-VÄRDE VIKTIGT?

U-värde beskriver hur god isoleringsförmåga en byggnadsdel har och ju lägre värde desto bättre. Följande tal presenteras enligt U-värde W/m2K:

VÄGG: 0,139

VINDBJÄLKLAG: 0,084

GRUNDPLATTA: ~0,10-0,12

FÖNSTER: 0,9/1,0 (fast/öppningsbart)

YTTERDÖRR: 0,8-1,10

1. Träfasad, 22 mm

MARKNADENS BÄSTA VÄGG *

I århundranden har människan byggt väggar i olika konstruktioner och ordet vägg betyder faktiskt flätverk - och kanske är just flätverk ett bra ord för att beskriva den vägg som våra A-hus består av idag. Se konstruktionen här intill.

Man kanske kan tycka ”vägg som vägg” men oj så fel. Vi på A-hus är stolta över vår vägg för det är närmare bestämt marknadens bästa vägg*. Det finns flera saker som bidrar till detta. Låt oss ta en närmre titt:

VAD INNEBÄR MARKNADENS BÄSTA VÄGG?

• Isolering i tre skikt ger en mycket god energiprestanda. Väggkonstruktionen dämpar ljud effektivt och ger ett tyst hus.

• Genom att fasadskivan är ett obrutet utvändigt isoleringsskikt får du en fuktskyddad stomme och minimalt med köldbryggor.

• Innanför fasadskivan monteras vår vindskyddande duk. Med denna placering ges bästa funktion och säker lufttätning.

• Plastfoliens placering ger god lufttäthet men framför allt kan installation av el ske utan att bryta tätskiktet.

• Innersta lagret av ytterväggen är klädd med både OSB- och gipsskivor för att förenkla vid montage av t.ex. bokhyllor eller TV. Gipsskivorna monteras på plats för att underlätta slutinstallation av el.

Vår energivägg i tre skikt har ett U-värde på 0,139 vilket gör den till marknadens bästa vägg*.

Väggens uppbyggnad och fönsterplacering ger dig djupa och fina fönsterbänkar.

Väggen byggs inomhus i vår varma och torra husfabrik.

Vi grundmålar fasadpanelen i fabrik vilket innebär att byggdelarna inte utsätts för fukt eller regn.

Väggen levereras klar till byggplats vilket effektiviserar byggnationen och huset kan på så sätt vara vädersäkrat redan på 1-2 dagar.

2. Spikläkt & luftspalt, 28 mm

3. Fasadskiva, 50 mm

Vi använder små distanser som behåller detta isolerskikt obrutet. Inga reglar här!

4. Vindduk

5. Regel + isolering, 170 mm

6. Plastfolie, 0,12 mm

7. Regel + isolering, 45 mm

8. OSB-skiva, 11 mm

9. Gips, 13 mm

*Enligt redovisade och beräknade U-värden hos de 10 största husföretagen (byggfakta husstatistik 2022).

A-HUS - EN GREN PÅ DEROMETRÄDET

A-hus har byggt hus i över 75 år och ingår i Derome, Sveriges största familjeägda träindustri från halländska orten Derome, utanför Varberg. Visst låter det bra, men vad innebär det i praktiken för dig som funderar på att bygga ett av våra hus?

Först och främst innebär det ett tryggt val. Vi har kontroll på kvaliteten i alla led, från skog till färdigt hus. Vi har en bred kunskap om trä och konstruktion och vi ligger långt fram i den tekniska utvecklingen.

Men om du ger oss förtroendet att tillverka ditt hus betyder det också att du bidrar till en mer hållbar framtid. Vi använder trä från egna och andra närliggande skogar i husen och för varje träd vi avverkar planterar vi flera nya träd.

88 procent av spillet (om man nu ska kalla det så) som grenar, toppar och sågspån, omvandlar vi till bio-

bränsle och ny energi. Vi är en så stor producent av biobränsle att vi inte bara försörjer vår egen verksamhet utan också över 100 000 bostäder och verksamheter.

Och även om ditt hus kanske inte kommer att värmas upp av vårt ”spill” kanske det värmer en aning att veta att huset är framtaget med miljöns bästa för ögonen. Miljötänket är en av våra bästa grenar skulle man kunna säga. Det tycker vi är viktigt. Hoppas att du tycker detsamma, för det får du på köpet om du bygger ett av våra hus.

ANSVARIG MÄKLARE

Elise Pettersson, Svensk Fastighetsförmedling elise.pettersson@svenskfast.se 0708-23 82 03

ANSVARIG TRÄHUSSÄLJARE

Daniel Olofsson A-hus daniel.olofsson@a-hus.se 033-720 88 92