Mäklare Karl-Fredrik Wahn, Svensk Fastighetsförmedling karlfredrik.wahn@svenskfast.se, 0709-23 38 83
Tryck April 2026 Broschyren trycks i tidigt skede. Vi reserverar oss för eventuella ändringar och tryckfel. Bilder och illustrationer kan visa detaljer som inte ingår i ditt köp. Derome Bostad, marknadsavdelning, 0340-66 64 25, bostad@derome.se
Hej Johan! Vad är det bästa med Derome?
Det bästa med Derome är att vi står för och lever efter våra kärnvärden; Långsiktighet, Drivkraft, Ansvarstagande och Enkelhet. För mig betyder det en arbetsgivare som bryr sig om och ger förtroende till sina medarbetare och låter varje medarbetare ta ansvar och växa i sitt yrke och som person. Det är viktigt för mig att vi behandlar våra kunder och samarbetspartners på samma sätt. Deromes grundare Karl Andersson har ett bra citat: ”Vi ska göra affärer på ett schysst sätt så att vi får möjlighet att göra affärer igen”. Det tycker jag genomsyrar Derome som företag. Vi ska inte göra något kortsiktigt utan är mycket långsiktiga i relationer med kunder, medarbetare och samarbetspartners.
Hur ser ditt drömboende ut?
För min del är det mycket vilka jag bor med som gör drömboendet! Idag bor jag i ett trähus från Derome tillsammans med min familj och kan inte önska mig något bättre.
JOHAN WINROTH, VD DEROME BOSTAD
Vi vill vara den ledande samhällsbyggaren i trä
Trä är en riktig klassiker men också ett av framtidens viktigaste material: förnybart, beständigt och en råvara med lågt klimatavtryck. Jag är stolt över att vara en del av Derome som är Sveriges största familjeägda träindustri, där vår kedja ”från skog till färdigt hus” säkrar kvalitet i alla led och inte minst i slutprodukten som är våra hus. Trä som råvara är en produkt som med sin höga hållbarhetsprofil ligger helt rätt i tiden och vi bygger hem som står för en hög kvalitet och samtidigt är bra för planeten. Vi brinner för att skapa levande bostadsområden för alla, och tror att blandningen av bostadstyper och personer gör att vi får trygga platser
fyllda av gemenskap och trivsel. Vi lägger stor vikt vid våra kunder och deras husresa, och försöker hela tiden förbättra vår kundupplevelse. Tacksamheten är stor för alla de som flyttat in i våra hem och svarar på våra NKIenkäter (nöjd kund-index), för att vi ska kunna göra det lite bättre nästa gång. I över 50 år har vi byggt hem till våra kunder. Vi tror på enkelhet och långsiktiga relationer och håller dig i handen hela vägen fram till inflytt, och fortsätter finnas som ett tryggt bollplank efter det.
PÅ STIGAR KRING DAMMARNA
Familjevänlig idyll
På slingrande stigar når du den grönskande parken och dammarna som ligger i hjärtat av Nygårds dammar. Ta med hunden på en morgonpromenad och se solen spegla sig i vattnet. Eller följ med barnen på en picknick vid lekplatsen, busa runt och lek kurragömma bland träden. Här finns det plats för både livsnjut och roligheter. I Nygårds dammar ligger husen utmed lugna gårdsgator. Här hälsar du på grannarna över häcken och barnen kan enkelt springa över och leka med varandra.
BUNKEFLOSTRAND
Ett lugnt läge nära storstaden
HÖLLVIKEN
VELLINGE
TRELLEBORG
Nygårds dammar
Svedala kommun är vackert belägen i södra Skåne, och är en perfekt plats om du gillar småstadens lugn med ändå vill bo i närheten av storstadens puls och större utbud.
LEV VARDAGEN PÅ DITT SÄTT
Strosa längs kullerstensgatorna och ta en paus på något av Svedalas mysiga caféer. Njut av nybryggt kaffe och hembakade godsaker medan du känner den genuina skånska gästfriheten som genomsyrar staden. För den äventyrlige finns det gott om aktiviteter som bland annat ridning, golf, fotboll och för den motorintresserade ligger Sturup raceway alldeles i närheten, Vandra genom vackra naturreservat, som Bokskogen och Torup, där du kan uppleva fantastisk flora och fauna. Cykel och vandringslederna här är perfekta för en dagsutflykt med familjen.
RAKA SPÅRET MOT JOBBET
Utforska historien om Svedala, det lilla bondesamhället som tack vare järnvägen blivit en ort med stora arbetsplatser som Sockerbruket och Sandvik. Även idag är järnvägen och Pågatågen en stor tillgång när fler och fler pendlar till de större städerna som Malmö, Lund och Ystad.
NÄRA STORSTADENS MÖJLIGHETER
Tio minuter från Svedala ligger Sydsveriges största flygplats, Malmö Airport. Dessutom har du Malmö, Lund och Köpenhamn inom räckhåll. Här hittar du hem om du vill bo i ett tryggt, familjevänligt område nära storstadens utbud och hela kontinenten.
I NÄROMRÅDET
Matbutik
Förskolor Tegelbrukets förskola
förskola
förskola
Grundskolor Aggarpsskolan 4-9
Naverlönnskolan 4-9
Rosslättskolan F-3
Marbäcksskolan F-3
Gymnasieskolor Nils Fredriksson
Idrott/Event Svedala gamla idrottsplats Nordic Wellness Svedala Svedala skatepark
Naturområden Stadsparken 1,4 km
Nygårds dammar
Se detaljerade planritningar på sid 34-43.
DENNA ILLUSTRATION INNEHÅLLER TILLVAL
Lev livet på ett plan
Har du också drömt om att vara den första som stiger in ett helt nytt hus? Doften av trä och nymålat, oanvända blandare och badrumsporslin. Att dra handen över den släta svala köksbänken som ser ut precis som du ville. Känslan av att komma hem. På riktigt. Att köpa nyckelfärdigt är smidigt och ger dig en bra start på resan i ditt nya hus. Vid inflytt är din trädgård förberedd för grässådd och häckplantering, samtidigt som din uppfart är uppgrusad och gången fram till dörren är stenlagd.
VÄLPLANERADE ENPLANSHUS MED RYGGÅSTAK
I den fjärde etappen erbjuder vi enplanshus som är utformade för ett enkelt och smidigt vardagsliv med trevliga sociala ytor. Nio av husen är på cirka 101 kvadratmeter och ett av dem är lite mindre med en boyta på cirka 94,5 kvadratmeter.
De större husen rymmer tre sovrum, två badrum, en separat tvättdel och en öppen social yta med kök och vardagsrum som har ett luftigt ryggåstak. Köket och vardagsrummet ligger i samma öppna del, men får en naturlig avgränsning av köksön. Från köket når du uteplatsen i skönt sydvästläge. De båda dubbeldörrarna släpper in ljuset och suddar ut gränsen mellan ute och inne under sommaren när middagarna serveras på uteplatsen. I det stora sovrummet har du gott om förvaring och här finns också utgång till trädgården på baksidan. I ett av badrummen hittar du den separata tvättdelen med tvättmaskin och torktumlare.
Det mindre huset har en snarlik planlösning men det finns två sovrum istället för tre och något större sociala ytor i kök och vardagsrum.
Kedjehusen byggs i trä och får en beige putsad fasad med gröna fönster, dörrar och utvändigt förråd. Husens plåtdetaljer och takpannor blir grå medan förrådstaket som också går ut över entrén blir i sedum. Till husen finns en uppfart med plats för minst två bilar.
ENERGIEFFEKTIVT OCH SOLCELLER INGÅR
I Nygårds dammar kan du skippa renoveringsoro och istället få ett bekymmersfritt boende med alla fördelar som nyproduktion innebär låg energiförbrukning och låga driftskostnader. Visste du förresten att solceller ingår på alla våra hus? Dessutom får du sätta din personliga prägel genom olika inredningsval och du behöver inte tänka på underhåll de närmaste åren, utan kan få mer tid över till annat!
INRED DITT DRÖMHUS
Med tillvalsportalen får du möjlighet att själv välja färg och form som du gillar. Finns det inredning som du drömt om men inte tidigare vågat ha? Du väljer själv om golvet ska vara ljust eller mörkt och vilka handtag du vill ha i köket.
Vi har tagit fram produkter som gör din bostad till ett kärt hem. Vill du anpassa färg, form eller material? Under resans gång kommer du ha en personlig kontakt som håller dig i handen genom alla beslut. När du känner dig färdig, gör du dina slutgiltiga val i tillvalsportalen.
Som alltid bygger vi nyckelfärdigt, men vad innebär det? På tillträdesdagen när du får nycklarna till ditt nya hem, är allt klart för att bara flytta rätt in. Alla dina inredningsval är på plats och bostaden är din! Välkommen hem.
Rumsbeskrivning - standard
Innertak: Vitmålad gips med fasade kanter.
Innerväggar: Vitmålad gips
Innerdörrar: Vita massiva.
Foder, socklar och lister: Vita släta, fabriksmålade med synliga spikhål.
Fönsterbänkar: Stenbänkskiva.
Golv: Härdat 1-stavsgolv från Bjelin, klinker i entré och tvätt.
Garderober: Vita med slät lucka Aspekt från Marbodal, enligt ritning.
Kök: Vita släta luckor, Arkitekt Plus från Marbodal, enligt ritning. Bänkskiva i laminat och underlimmad diskho. Stänkskydd i kakel. Köksblandare från Mora. Induktionshäll, utdragbar spisfläkt, kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro från Siemens.
Badrum: Vit kommod med handfat och spegelskåp från Svedbergs. Golvstående toalett från Ifö och raka duschväggar med klarglas från Svedbergs. Dusch och tvättställsblandare från Mora. Kakel på väggar och klinker på golv. Tillval för handdukstork kan göras enligt ritning.
Tvätt: Vit skåpinredning med släta luckor Aspekt från Marbodal, enligt ritning. Bänkskiva i laminat.Tvättmaskin och torktumlare från Siemens.
Belysning: Kök: LED-belysning under överskåp. Badrum: Takarmatur och integrerad belysning i spegelskåp. Tvätt: LED-belysningsarmatur under överskåp. Klädkammare/förråd: Takarmatur.
Övrigt: Tillval för kamin från Contura kan göras.
Vi reserverar oss för eventuella ändringar.
Vårt val & tillval
HUSETS MEST ANVÄNDA RUM
Välj vita, svarta eller rostfria vitvaror från Siemens
Köket – hemmets hjärta
Vår köksleverantör till Nygårds dammar är Marbodal. De har idag Sveriges bredaste sortiment av Svanenmärkta kök. Att du ska kunna tänka långsiktigt i ditt val av material är en självklarhet för oss. Eftersom vi tillbringar mycket tid i köket, tycker vi det är viktigt att du är med och får välja ett kök som passar just din stil. Därför får du träffa en kökssäljare som hjälper dig att anpassa köket efter dina önskemål.
En bänkskiva sätter stilen i ditt kök. Det är en viktig arbetsyta som måste klara av flera års flitigt slitande och användande. Marbodals bänkskivor finns i olika material och utföranden. Vilken väljer du?
Vi har valt en blyfri blandare från Mora som standard. Med rätt blandare sparar du både
Skapa ett moodboard för att lättare hitta den röda tråden genom din bostad.
KLASSISKT, MODERNT ELLER LANTLIGT?
KLASSISKT, MODERNT ELLER LANTLIGT?
Vårt badrumssortiment kommer från Svedbergs
INRED MED DIN PERSONLIGA STIL
Badrum – för lugn & ro
DURADRY
Svedbergs egen lackeringsmetod, DuraDry, används för att få fram slitstarka möbler. DuraDrytekniken är tre lager grundlack tillsammans med två lager topplack och säkerställer att badrumsmöblerna håller i både fuktbeständighet och livslängd. Den långa livslängden hänger också ihop med den syrahärdarde färgen som förseglar träskivan mot fukt.
INREDNING
I badrumskommoden är det praktiskt att förvara sina badrumsartiklar i fack. Bra för att snabbt få en överblick över sortimentet och samtidigt hålla undan för ovälkommen smuts. Detta fack ingår i vår standardkommod i Nygårds dammar.
Badrummet är det rum som utsätts för flest temperaturväxlingar och behöver produkter som är hållbara. Därför har vi valt Svedbergs som leverantör till inredningen. I badrummet har du möjlighet att välja på ett par olika badrumsinredningar. Du väljer själv beslag och färg på din kommod. I Nygårds dammar kan du välja till handdukstork och badkar. Kakel och klinker väljer du direkt hos vår entreprenör. Då får du experthjälp och bra tips på vad du ska tänka på vid val av ytskikt.
Kakel och klinker finns i många olika färger och former. Testa att vända sättningen åt andra hållet eller ta golv och väggar i samma platta?
Tre tips om tillval
GÖR DET ENKELT
Om du tycker det är svårt att få ihop helheten, så hjälper jag gärna till. Derome har en hög satt standard på inredningsval och med enkla medel kan du få det personligt.
PRIORITERA
Ska du lägga lite extra tanke bakom något val så tycker jag det är värt att lägga mer tid bakom valet av golv eller hemmets hjärta - köket!
GÖR BUDGET
Sätt en budget redan innan du går in i tillvalsprocessen, gör därefter en önskelista och prioritera sedan utifrån vad som är viktigast för dig.
Jesper Genetorp
Kundansvarig
DEROME INREDNING
Ett hem anpassat för dig
Vi vill ge dig möjlighet att inreda ditt nya hem på ett personligt och långsiktigt sätt. Vi väljer material med kvalitet, som ska hålla under lång tid. Därför samarbetar vi med etablerade aktörer på marknaden.
Vad tycker du är viktigt? Oavsett stil på inredningen i ditt nya hem ska du kunna lita på att produkterna är både hållbara, tidlösa och funktionella.
Som tillval kan du själv välja vilken kulör du vill ha på dina tapeter eller målade väggar.
»Ta chansen att möta elektrikern för att göra dina personliga val, så som komfortgolvvärme och spotlights«
Till husen i Nygårds dammar har vi valt ut material och produkter från välkända varumärken. För att du ska kunna sätta din egen personliga prägel på ditt nya hem ger vi dig möjlighet att göra olika typer av inredningsval. De flesta av valen görs via vår tillvalsportal och några görs direkt med våra leverantörer och entreprenörer. Vad som ingår i Nygårds dammar hus kan du se i rums- och byggnadsbeskrivningen.
SÅ HÄR GÖR DU DINA TILLVAL
När du skrivit kontrakt, och tiden för att göra inredningsval närmar sig, får du en tidplan av oss. Den ger dig en överblick över när dina inredningsval hos oss och respektive entreprenör måste vara klara, för att huset ska bli klart i tid.
DIGITAL TILLVALSPORTAL
Inredningsvalen som du gör via oss, sker via en digital tillvalsportal. Det innebär att du får en unik länk till just din bostad där du ser den standard som ingår samt de tillval som du kan göra och vad den eventuella tillvalskostnaden
blir. Du kommer få mer information om tillvalsportalen när tiden för dina inredningsval närmar sig.
INREDNINGSVAL VIA LEVERANTÖR/ENTREPRENÖR
Några val har du möjlighet att göra direkt med våra leverantörer och entreprenörer. Det beror på att de har fackmannakunskap inom sitt område, vilket ger dig som köpare större valmöjligheter. Om val görs utöver specifikationen i ditt kontrakt, direkt med leverantör eller entreprenör, upprättas ett avtal er emellan. Eventuell extra kostnad faktureras då direkt till dig från leverantör/ entreprenör.
HÅLLBART BYGGANDE
För en hållbar morgondag
Ditt nya hus är en viktig del av en hållbar morgondag och du kan vara trygg med att vi på Derome tar hand om våra gemensamma resurser på bästa sätt. Tack vare att vi har kontroll på hela kedjan – från skog till färdigt hus – så kan vi vara med och styra varenda detalj i rätt hållbar riktning. Det är helt unikt.
Lågenergifönster
Trästomme
Energieffektivt klimatskal
Industriellt byggda hus
Solceller
KLIMAT
FÖRDELAR MED TRÄ
SOM BYGGMATERIAL
» Förnybar råvara.
» Trä är ett inhemskt material.
» Trä har ett lågt klimatavtryck.
» Trä binder koldioxid under hela dess livslängd.
» Förbrukar mindre energi än andra byggmaterial både vid förädling av byggprodukt såväl som i byggnaden.
VAD GÖR DEROME FÖR ATT MINSKA SITT KLIMATAVTRYCK?
På Derome jobbar vi brett och med många åtgärder för att sänka vår klimatpåverkan. Genom vår kedja och breda verksamhet har vi goda förutsättningar att sänka vår och våra kunders påverkan på klimatet. Bland annat genom att minska energi och materialanvändningen, använda förnybar och fossilfri energi och erbjuda transporter med fossilfritt bränsle. Vårt viktigaste bidrag till klimatet är att välja trä som byggmaterial.
INDUSTRIELLT BYGGANDE
Bygga hus i fabrik
INDUSTRIELLT BYGGANDE
Merparten av våra hus börjar byggas i fabrik. Det innebär att vi bygger färdiga ytterväggar och bjälklag som sedan transporteras och monteras på byggplatsen. Detta medför att det går snabbt att bygga och vi på en vecka kan ha ett flerbostadshus på sex våningar, tätt med taket på plats. Eftersom produktionen sker i fabriker minskar vi antalet transporter till byggplatsen och störningar för kringboende.
TORR OCH KONTROLLERAD MILJÖ
Att bygga trähus i en industriell process gör att vi kan säkra kvalitet, miljöprestanda och effektivitet. Kvaliteten på produkterna blir bättre då materialet inte utsätts för väder och vind. Produktionen är optimerad för att minimera spill av material. När vi bygger industriellt förbrukas det dessutom mindre energi för byggprocessen.
BÄTTRE FÖRUTSÄTTNINGAR INOMHUS
Vi kan också erbjuda en bra arbetsmiljö för våra medarbetare. För att minimera arbetsskador har vi fokus på säkerhet och god ergonomi i våra fabriker. Varma, tysta och ljusa lokaler bidrar till en ökad trivsel.
KLIMATDEKLARERADE BOSTÄDER
När du köper en bostad av Derome så får du en klimatdeklaration. I den kan du utläsa hur vi påverkar klimatet under byggtiden, fram till dess att huset står klart för dig att flytta in i. Klimatdeklarationen innebär att vi räknar på utsläpp av växthusgaser från byggskedet för varje bostad. Till exempel kring tillverkning av material, transporter och arbeten på byggplats. Dessa värden kan sedan användas för att jämföra olika alternativ mot varandra, där du som bostadsköpare får bättre möjlighet att köpa en bostad med hänsyn till dess klimatpåverkan. Det tror vi skapar en tryggare och mer hållbar bostadsmarknad.
SOCIAL HÅLLBARHET
VÅRA BOSTADSOMRÅDEN
Att arbeta med social hållbarhet handlar, för oss, om att skapa platser där människor bor, lever och känner sig trygga. Vi bygger i samklang med omgivande natur och kultur, gärna med plats för umgänge och grannsamverkan. När vi utvecklar våra områden utgår vi från livet som ska levas på platsen. Vi skapar trygga utemiljöer där människor kan mötas, oavsett om det är för lek, sällskap eller vila.
Vi kan erbjuda boendeformer för alla livsstilar, från nyckelfärdiga villor till bostadsrätter och hyresrätter i flervåningshus.
När vi utvecklar våra bostadsområden görs det tillsammans med flertalet entreprenörer. Vi utgår alltid från att jobba med lokala företagare. På så sätt bidrar vi inte bara med bostäder, utan också med arbetstillfällen på de orter vi bygger.
INNOVATION- & UTVECKLINGSPROJEKT
Förskolan Hoppet utmanar byggbranschen
Precis som alla andra, är vi övertygade om att byggbranschen behöver förändras. Idag står den för en betydande del av våra gemensamma koldioxidutsläpp. Vi vill driva på utvecklingen och tron på framgång genom att göra det tillsammans med andra! Tillsammans med Göteborg Stad byggde vi under 2021 förskolan Hoppet, startskottet för ett fossilfritt byggande där målet var att förenkla, förbättra och skapa lösningar som möter behoven idag. Och som håller i framtiden.
Förskolan Hoppet är ett led i Göteborg Stads mål om att minska klimatpåverkan från byggnationer.
Inom Derome var förskolan Hoppet en unik möjlighet att driva utvecklingen inom byggbranschen och nu när klimatarbetet av förskolan Hoppet utvärderats visar resultaten mycket positivt. Bland annat visar den att klimatpåverkan av bygget är 62% lägre än en traditionellt byggd förskola.
ENERGIEFFEKTIVA HUS
Vårt klimatskal
En kraftig och tät väggkonstruktion som håller ditt hus varmt och skyddar från fukt är A och O när du ska bygga hus med god energiprestanda och lång livslängd. Deromes väggar passar bra med framtida uppvärmningssystem och energikällor – som på sikt garanterat kommer kräva ett bra klimatskal. Genom att öka isoleringen i väggar, tak och i grund, välja lågenergifönster och installera en effektiv frånluftsvärmepump med bra värmeåtervinning, kan vi pressa energiförbrukningen rejält. Vindskydd och isolering är båda lika bidragande faktorer till energieffektivitet i din fastighet.
»Klimatskalet är likt en vindjacka och ulltröja – utan en vindtät jacka utanpå ulltröjan mister tröjan sin värmande funktion, oavsett hur många lager med ull som används«
Ytterst i väggen har vi en vindduk som skapar en vindtät konstruktion. Utan denna vindduk blir isoleringen dålig en blåsig dag. För att minska luftläckaget har vi dessutom en väl genomtänkt placering av plastfolien som skapar luft och ångtäthet i hela huset.
TÄNK KLIMATSNÅLT
Våra energieffektiva hus håller en hög prestanda där klimatskalet väggar, tak, golv och fönster, ger en energianvändning långt under rådande krav. På så sätt blir husen energieffektiva men det finns också en hel del saker som du själv kan göra i vardagen för att hålla nere energianvändningen i din bostad.
→ Sänk värmen en grad hemma och minska uppvärmningskostnaden med 35%.
→ Dra ned ventilation och värme i hela huset när ändå ingen är hemma.
→ Sänk värmen i rum eller delar av huset som sällan används eller där personer endast vistas kortare tider.
→ Se till att hålla tekniken ren och dammfri. Rensa luftfilter i värmepumpen eller ventilationsaggregatet och håll dammfritt bakom kylskåp och frys.
→ Igensatta luftfilter ger en ökad energiförbrukning och försämrad ventilation.
→ Ställ in rätt temperatur i kyl och frys, +5 grader i kylen och 18 i frysen. Då får du både bra matförvaring och lägre energianvändning.
→ Kör fulla tvätt och diskmaskiner, ECOprogram och lägre temperaturer när möjligt. Tvättar du i 40 grader istället för 60 grader så nästan halveras energianvändningen den aktuella tvätt/diskomgången.
→ Duscha snabbt. Du hinner bli ren!
→ Installera/använd effektiv och bra belysning –exempelvis LEDlampor och släck när ljuset inte behövs.
→ Dra ur alla laddare, till exempel mobilladdaren, när den inte används.
→ Låt inte apparater stå i standby läge.
→ Koka mat under lock, då använder du bara en tredjedel så mycket energi jämfört med om locket är av.
→ Tina fryst mat i kylen, inte micron – dubbel vinst.
Vill du läsa mer om vårt hållbarhetsarbete?
DENNA ILLUSTRATION INNEHÅLLER TILLVAL
TIPS INFÖR DITT BOSTADSKÖP
Energieffektiva hus redo för gröna bolån
Husen i Nygårds dammar har energiklass B. Det innebär att husens energiprestanda är endast 5075% av kravet som Boverket sätter för en ny byggnad. Många banker erbjuder så kallade gröna bolån där du som kund får en rabatterad ränta om din bostad har energiklass A eller B, är Svanenmärkt eller har andra miljömärkningar. Kontakta din bank för att få veta mer.
ENERGIKLASSER
DENNA BYGGNADS ENERGIKLASS
DENNA ILLUSTRATION INNEHÅLLER TILLVAL
Vad är byggnadskreditiv?
Det är ett lån som du kan få av banken när du bygger en ny bostad. Byggnadskreditivet betalas ut succesivt för att betala stora fakturor under byggtiden. Det som är bra med byggnadskreditiv är att du bara betalar ränta på den del av lånet som du har utnyttjat. När byggnationen är klar läggs det om till ett vanligt bolån.
FÖRSÄKRINGAR OCH GARANTIER
Under tiden som ditt hus byggs, gäller Deromes entreprenadförsäkring. Vi tecknar också ett färdigställandeskydd för dig som kund och en nybyggnadsförsäkring för ditt hus som gäller i 10 år. Garantitiden för ditt hus är två år efter slutbesiktningen. Efter två år görs en garantibesiktning tillsammans med en oberoende besiktningsman. Det är du som kund som beställer garantibesiktningen och vi på Derome deltar.
Under byggnationen kan det finnas möjlighet att besöka arbetsplatsen.
Av säkerhetsskäl behöver det göras tillsammans med vår personal. Vi kontaktar dig när det kan bli aktuellt. Spontanbesök är tyvärr inte tillåtet.
NYPRODUCERADE BOSTÄDER
VARFÖR ETT HEM FRÅN DEROME?
Att köpa en bostad av oss är både enkelt och tryggt. Nedan finner du de främsta fördelarna av att bygga med oss
→ Du bestämmer din inredning. Genom att göra inrednings val skapar du ett hem med din personliga stil.
→ Nyckelfärdigt och bekymmersfritt. Allt är klart när du får nycklarna i handen.
→ Ett långsiktigt val - vi bygger med så långsiktigt och resurseffektivt som möjligt.
→ Fast pris - ingen budgivning.
→ Vårt trygghetspaket som innehåller skydd mot avbokning, dubbel boendekostad och prisfall.
KÖPA BOSTAD AV OSS
Hur går det till?
Att köpa en ny bostad är en av de största affärerna många gör. Vi värdesätter den personliga kontakten och vill att ett bostadsköp hos oss ska vara enkelt, tryggt och bekvämt.
Vi vill ge dig en smidig resa till ditt nya hem.
Säljstart Avtal Finansiering Inredningsval Besiktning Slutbetalning Inflyttning Efter inflytt Utvärdering
1. DAGS FÖR SÄLJSTART
Säljstarten sker via vår digitala bokningssida som öppnar en viss dag och tid. När den öppnar, är det först till kvarn som gäller, och du lämnar dina önskemål om vilket hus du vill köpa. Våra mäklare kontaktar sedan dig i turordning och bokar möte för att gå vidare och skriva avtal. Tänk på att du behöver ha ett lånelöfte från din bank.
2. ATT SKRIVA AVTAL
När du bestämt dig för ett hus, tecknas ett köpekontrakt för tomten och ett entreprenadavtal för att bygga huset. När avtalen är underskrivna betalar du en handpenning på 100 000 kronor.
3. SÅ BETALAR DU
Inför byggstarten läggs vanligtvis ett byggnadskreditiv upp för din blivande fastighet i den bank du valt. Det sätts också upp en betalningssäkerhet av din bank. Från byggnadskreditivet betalas tomt och entreprenad etappvis enligt betalningsplanen i ditt kontrakt.
4. PERSONLIGA INREDNINGSVAL
Till ditt nya hus har vi valt ut material och produkter av hög kvalitet som ingår i ditt köp. Du har också möjlighet att göra fler inredningsval för att sätta din personliga prägel på bostaden. Dina inredningsval gör du enkelt i vår digitala tillvalsportal. Vissa val kan också göras direkt med våra entreprenörer. Din kontaktperson guidar dig genom hela processen.
5. BESIKTNING AV HUSET
Vanligtvis görs två besiktningar av huset innan tillträdet, en kontroll och en slutbesiktning. De utförs av en opartisk besiktningsman och vår projektledare
är också med. Oftast bjuds du in till båda och vi rekommenderar dig att vara med. Om det upptäcks några brister åtgärdar vi det, inom två månader efter slutbesiktningen.
6. DAGS ATT GÖRA SLUTBETALNING
Senast den dagen du flyttar in betalar du den sista delen av entreprenaden. Om du har gjort några inredningsval till ditt hus ska de vara betalda senast två månader innan inflyttning.
7. DAGS FÖR INFLYTTNING
Senast 12 veckor innan inflyttning får du besked om inflyttningsdag. Vid tillträdet ses vi i huset och du får möjlighet att ställa frågor och vi går igenom viktig information. När du visar upp kvittot på slutbetalningen får du dina nycklar. Glöm inte att teckna din hemförsäkring från den här dagen. Välkommen hem!
8. NÄR
DU FLYTTAT IN
Vi finns här för dig, när du flyttat in är vi inte långt bort. Har du några frågor kan du enkelt nå oss via telefon eller mejl.
9. UTVÄRDERA OSS
Vi vill alltid utvecklas och det är viktigt för oss att veta hur du upplevde ditt bostadsköp. Två månader efter inflyttning får du en enkät med frågor som vi gärna vill att du svarar på. Dina svar hjälper oss att hela tiden förbättras, därför betyder de mycket för oss.
SÅ HÄR BETALAR DU
Du kommer göra delbetalningar vid olika tillfällen. Summorna för de olika betalningarna är husspecifika och finns uppställda i ditt kontrakt.
1. Handpenning betalas i samband med kontraktsskrivning.
2. Köp av tomten sker innan byggstart. När tomten är betald kan du söka lagfart och det är då du blir ägare till fastigheten.
3. När huset levereras betalas 50% av summan.
4. Två månader innan tillträdet betalas 35% av summan och eventuellt extra inredningsval som du har gjort.
5. Den sista betalningen som är på 15% ska vara betald den dagen du får nycklarna till huset.
SVÅRA ORD
Vad är lagfart?
När du har köpt ditt hus och fått ditt köpebrev är det dags att söka lagfart för fastigheten hos Lantmäteriet. Lagfarten är en värdehandling och beviset på att du äger fastigheten. När du söker lagfarten ska du också betala en stämpelskatt på 1,5% av priset på fastigheten. Du kan få hjälp med att söka lagfart av din bank.
Visste du att många hänger sina tavlor för högt. Ett tips är att hänga dem i ögonhöjd. Vill du vara exakt så är den genomsnittliga ögonhöjden 145 cm från golvet till mitten av tavlan.
ATT VETA
ÄGA SITT HUS
Att köpa småhus med äganderätt, innebär att du köper ditt hus och tomt och blir lagfaren ägare till fastigheten. Som regel blir du samtidigt medlem i en samfällighet med andra boende i området.
Samfälligheten ansvarar exempelvis för gemensamma ytor i området, så som lekplatser och vägar. Det är också genom den styrelse som du och dina grannar väljer som ni tar beslut och påverkar bostadsområdet. Medlemmarna betalar en årsavgift som bland annat ska täcka drift och underhåll. Avgiftens storleken beslutas av samfällighetens styrelse.
1,5 %
AV FASTIGHETENS PRIS ÄR DEN NUVARANDE STÄMPELSKATTEN FÖR ATT SÖKA LAGFART.
BRA
»Vi vill att du ska känna dig trygg och erbjuder därför ett kostnadsfritt trygghetspaket«
En trygg resa till ditt nya hem
Att köpa sin egen nyproducerade bostad, är en av de största affärerna många gör. Vi vill också att det ska bli en av de bästa. Vi vet hur viktigt boendet är och gör allt för att du ska trivas i ditt nya hem.
Vi värdesätter den personliga kontakten och vill att ett bostadsköp ska vara enkelt. Därför har du som köpare kontakt med samma person genom hela processen. När du köper en ny bostad av oss är den alltid nyckelfärdig, du behöver med andra ord inte bekymra dig för annat än flyttlasset.
En kostnadsfri trygghet
Vi vill att du ska känna dig trygg och erbjuder därför ett kostnadsfritt trygghetspaket som ingår i ditt bostadsköp. Det erbjuder till exempel ett avbokningsskydd och kan hjälpa dig vid dubbel boendekostnad.
Som en del av Derome, Sveriges största familjeägda träindustri, vill vi erbjuda dig en trygg och enkel resa till ditt nya hem.
Vårt trygghetspaket
EN PRIVAT OAS
Hus med egen tomt
När du flyttar in i husen i Nygårds dammar är din privata trädgård förbredd för grässådd och den har en skön uteplats. Uppfarten är lagd med grus och gången fram till entrén är stenlagd. Till din tomt ingår en häck, som du själv planterar vid lämplig årstid, som ger en fin inramning och skapar enhetlighet i området. Fasadnummer och brevlåda ingår som standard.
Byggnadsbeskrivning
Grund: Betongplatta.
Stomme: Trä.
Yttertak: Grå betongtakpannor. Sedumtak på förråd.
Fasad: Varmbeige putsad fasad. Förråd i grön träpanel.
Entrédörr: Slät med glasfönster. Insida på entrédörr är vit.
Fönster: 3-glas energifönster från Traryd
Markplanering/ trädgård: Tomten är grovplanerad med harpad matjord. Betongplattor läggs och uteplats i trätrall färdigställs enligt markritning. Grusad uppfart. Ligusterhäck enligt markritning ingår som kunden hämtar och planterar själv vid lämplig årstid. Tillval kan göras direkt med markentreprenör.
Belysning: Utvändiga armaturer vid uteplats och entré.
Förråd: Isolerat förråd.
Parkering: Uppfart med plats för två bilar på egen tomt.
Uppvärmning: Nibe frånluftsvärmepump med varmvattenberedare och energisparande ventilationssystem. Vattenburen golvvärme.
Ventilation: Spaltventiler som tilluft, frånluft via värmepump.
TV/IT: Fiber.
Avfallshantering: Sopkärl.
Övrigt: Solceller ingår. Fasadnummer och brevlåda ingår. Tillval för elbilsladdning kan göras.
Vi reserverar oss för eventuella ändringar.
NYGÅRDS DAMMAR, SVEDALA
HUS 40
ROK 95m²
Takhöjd: ca 2,50 m
HUS 40
ENTRÉPLAN
1
SOVRUM 2 8,5 m2
13-15
SOVRUM 1 14,2 m2
SOVRUM 2 8,5 m2
m2
m2
m2
2 8,5 m2
SOVRUM 1 14,2 m2 SOVRUM 2 8,5 m2
m2
VARDAGSRUM 14,9 m2
GÅNGDÖRR
GÅNGDÖRR
m2
m2
SKALA 1:100 (A4)
FASAD MOT SYDVÄST
FASAD MOT SYDVÄST
FASAD MOT SYDÖST
FASAD MOT SYDVÄST
FASAD MOT SYDVÄST
FASAD MOT SYDÖST
FASAD MOT NORDOST
FASAD MOT NORDÖST
FASAD MOT SYDÖST
FASAD MOT SYDVÄST
MOT NORDÖST
FASAD MOT NORDÖST
MOT NORDVÄST
FASAD MOT NORDÖST
FASAD MOT NORDVÄST
FASAD MOT NORDVÄST
Vi reserverar oss för eventuella ändringar då schakt, trummor, radiatorer och väggtjocklekar kan tillkomma/förändras.
Vi reserverar oss för eventuella ändringar då schakt, trummor, radiatorer och väggtjocklekar kan tillkomma/förändras.
Takhöjd 2.50
FASAD MOT SYDVÄST
NYGÅRDS DAMMAR, ETAPP 4 Tips! för att mäta på planritningen ta hjälp av skalan högst upp på sidan 0 1 2 3 4
MOT NORDVÄST FASAD MOT SYDÖST
FASAD MOT SYDVÄST
FASAD MOT NORDOST
FASAD MOT NORDÖST
FASAD MOT NORDVÄST
Tips! För att mäta på planritningen ta hjälp av skalan högst upp på sidan.
»Med rötterna i skogen«
Derome är Sveriges största familjeägda träindustri som nu drivs av den tredje generationen. Det som för mer än sjuttio år sedan började med en enkel bysåg, har nu växt till en stor koncern.
Trä är den gröna tråden genom hela vår verksamhet och blir till trävaror, hus, byggkomponenter och miljövänlig bioenergi. Med mångårig kunskap och kärlek till hantverket förädlar vi råvaran hela vägen – från skog till färdigt hus.
En samhällsbyggare i tiden
Ett av Deromes kärnvärden är ansvarstagande. Vi verkar för en hållbar utveckling och tar ett socialt, ekonomiskt och miljömässigt ansvar. Vi utvecklar råmark till hållbara samhällen för människor att leva och trivas i, samt uppleva trygghet. När vi planerar bostadsområden strävar vi efter variation och bygger villor, bostadsrätter och hyreslägenheter. Allt för att skapa levande samhällen med plats för alla. Som samhällsbyggare tar vi vårt ansvar. Både idag, imorgon och för kommande generationers framtid.
Trä för framtiden
Det är härligt att bo i ett trähus. Ofta blir känslan tyst, varm och ombonad. Trä är ett mjukt material som andas och skapar en trivsam boendemiljö, dessutom är det väldigt vackert. När du bor i ett trähus från oss kan du vara trygg med att du bidrar till ett samhälle som är långsiktigt hållbart. Vi har den unika möjligheten att följa hela kedjan från skog till färdigt hus. Då vet vi att alla våra trähus byggs ansvarsfullt och hållbart. Fördelarna med att bygga trähus är alltså många, både för dig och miljön.
Teckenförklaring
DM Diskmaskin HT Handdukstork
Spis TM Tvättmaskin
U Ugn TT Torktumlare
M Micro VP Värmepump
H Högskåp Vindslucka
Diskho Elcentral
Överskåp Tillval
F Frys Fasadmätarskåp
K Kyl VU Vattenutkastare
Kamin FD Fönsterdörr
Kaminrör BH Bröstningshöjd
G Garderob GVS Golvvärmeskåp
ST Städskåp VS Vattenmätarskåp
SKJ Skjutdörrsgarderob FF Fönster fast
Badrumskommod FÖ Fönster öppningsbart
Dusch IL Inspektionslucka vattenutkastare
WCstol ELC FMS VL
Tips!
Använd skalan på planritningarna för att se rummens storlek.
Din nya bostad är en viktig del av vår framtid och du kan vara trygg med att vi på Derome tar hand om våra gemensamma resurser på bästa sätt. Tack vare att vi har kontroll på hela kedjan – från skog till färdigt hus – så kan vi vara med och styra varenda detalj i ansvarsfull riktning. Det är helt unikt.
