Mölle gårdar
1, HALMSTAD
INFORMATION OCH TIPS NÄR DU FLYTTAT IN
Besiktningar och ev anmärkningar
Innan ditt tillträde har din lägenhet besiktigats vid två tillfällen. Besiktningarna har utförts av B Rickardsson Byggkonsult AB.
Om det kvarstår anmärkningar efter slutbesiktningen ska entreprenören åtgärda dessa inom ett par månader efter slutbesiktningen. Undantag kan t.ex. vara om en produkt är restnoterad och det inte är möjligt att åtgärda anmärkningen.
Två år efter inflyttning kommer Derome att kalla bostadsrättsföreningen och dig som medlem till en s.k. 2-årsbesiktning. Då kontrolleras eventuella fel som har uppkommit efter tillträdet och som inte är av akut slag, så som sprickor i väggar.
Uppfästning på vägg
Tänk på att inte skruva i väggar som gränsar till badrum, kök eller fördelarskåp.
Efter tillträdet kommer det att finnas information på Mina sidor, som kan vara till hjälp om du ska fästa upp saker på väggarna.
Ny adress
Adressen till den nya bostaden hittar du på upplåtelseavtalets första sida under rubriken upplåtelseobjekt. Om du ska vara folkbokförd i lägenheten, ska en flyttanmälan lämnas till Skatteverket. Vid anmälan ska följande information uppges:
→ Fastighetsbeteckning: Bergsgård 1:377
→ Fastighetsägare: Brf Mölle Gårdar
→ Lägenhetsnummer: Gäller endast för bostäder på plan 2 i A-husen eller i B-husen (fyrsiffrigt nummer som uppges i avtal mm).
Vid önskemål om eftersändning ska du vända dig till adressändring.se och uppdatera dem med den nya adressen.
Bilplats och elbilsladdning
När hela brf Mölle Gårdar är färdigbyggt kommer det att finnas 63 parkeringsplatser på föreningens fastighet avsedda för medlemmar och besökande. 16 av platserna är utrustade med laddbox för elbilsladdning. Om du hyr en parkeringsplats finner du vilket nummer platsen har via hyresavtalet för parkeringen.
Anläggningen för elbilsladdning är utformad med lastbalansering, vilket innebär att de bilar som är uppkopplade till elbilsanläggningen samtidigt delar på den ström som levereras ut. Är det endast några bilar anslutna så går laddningen
snabbare än om det är många bilar anslutna. Räkna med att bilen behöver laddas hela kvällen och natten för att bli fullladdad.
Om du hyr en parkeringsplats med laddbox för elbil får du en separat instruktion för hur du kommer igång med din laddning och hur du debiteras för elen du nyttjar.
Försäkring
Om du inte redan har tecknat en hemförsäkring bör du göra det snarast. Försäkringen ska vara med bostadsrättstillägg.
TV, telefoni och internet
Fastigheten är ansluten till Halmstads stadsnät via Halmstad Energi & Miljö. Du tecknar själv önskat abonnemang för digitala tjänster och betalar för dessa. Information och vägledningen finner du via halmstadsstadsnat.se.
Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel
Styrelsen har tecknat avtal med HSB Fastighetsförvaltning Göta AB avseende fastighetsskötsel/teknisk förvaltning och felanmälan, de utför följande tjänster för bostadsrättsföreningen:
→ Felanmälan (enligt rutin som lämnas vid tillträde)
→ Teknisk förvaltning (vatten, värme, el mm)
→ Fastighetsjour
→ Skötsel av gröna ytor inkl. växter och träd
→ Snöjour etc.
Miljöstation, återvinningskort och återvinningscentral
På föreningens fastighet finns det miljöstationer med kärl för hushållsavfall, matavfall och källsortering. För allas trevnad ber vi dig att sortera ditt avfall i rätt kärl. Kärlen är uppmärkta för att förenkla sorteringen.
Renhållningsföretagen hämtar endast avfall som är placerat i kärlen. För att undvika överfulla kärl, ber vi dig att vika ihop pappersförpackningar m.m. innan de slängs.
Har du annat avfall eller saker som du vill bli av med som inte passar in i något av kärlen ska du lämna detta på kommunens återvinningscentral i Flygstaden Olofsdalsvägen 48, 302 41 Halmstad. På kommunens återvinningscentraler har du 15 fria besök per år och registreras genom ditt körkort. Om du inte har körkort krävs ett återvinningskort som du får beställa inför ditt första besök.
Större kartonger och emballage från inflyttningen måste lämnas på annan återvinningsstation eller på återvinningscentralen, då det inte få plats i kärlen.
Värme, vatten och hushållsel
Värme och kallvatten ingår i årsavgiften. Föreningen har abonnemang för fjärrvärme, vatten och hushållsel. Din förbrukning av varmvatten och hushållsel kommer att mätas och debiteras i efterhand efter verklig förbrukning. I början kommer debitering av varmvatten och hushållsel ske efter schablon, 585-635 kr/ månad beroende på lägenhetsstorlek.
Beställning av extra tagg/nyckel
Om du behöver fler taggar/nycklar skall du maila en beställning till styrelsen med förnamn, efternamn, lägenhetsnummer och systemnummer (nyckel). Kostnad för extra tagg/nyckel betalar du när du hämtar ut tagg/nyckel hos aktuell leverantör som är Great Security.
Ändring i porttelefon
Ändring eller tillägg av förnamn, efternamn, telefonnummer i porttelefon skall anmälas till styrelsen (fram tills ny styrelse är vald kan du kontakta Caroline Jacobsson, 0340-66 65 82, caroline.jacobsson@derome.se). Föreningen kommer att debitera eventuell kostnad på din månadsavi.
Ekonomisk förvaltning och månadsavgifter
Styrelsen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med HSB Fastighetsförvaltning Göta AB. Ekonomisk förvaltare sköter föreningens ekonomi och administration vilket bland annat består av att avisera årsavgifter månadsvis, registrera och betala leverantörsfakturor, bokföring, bokslut, årsredovisning och budget. Första månadsavin gäller from. tillträdesdagen och skickas ut per post till den adress där du är folkbokförd.
Pantsättningshandlingar
Ekonomisk förvaltare tar emot pantsättningshandlingar från banken om du lånar till din bostad.
Pantsättningshandlingarna ska skickas till ekonomisk förvaltare på nedan adress för administration;
Brf Mölle Gårdar
c/o HSB Fastighetsförvaltning Göta AB
Linjegatan 3A
302 50 Halmstad
Märk kuvertet panthandlingar
Vid pantsättning av bostad debiteras en pantsättningsavgift till bostadsrättshavaren, för närvarande 525 kr/pantsättningshandling (lån). Beloppet är 1% av gällande prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift kommer ej att betalas av dig som köper bostadsrätten via upplåtelseavtal. Köper du däremot bostaden via överlåtelseavtal får du betala pantsättningsavgift.
Överlåtelse
Vid överlåtelse till ny köpare (försäljning av bostad) skall mäklare kontakta den ekonomiska förvaltaren för att erhålla mäklarbild. Vid en överlåtelse av bostadsrätt skall alltid bostadsrättsföreningens styrelse godkänna köparna som medlemmar i föreningen, överlåtelseavtalet skickas till den ekonomiska förvaltaren för handläggning. Vid överlåtelse av lägenhet debiteras en överlåtelseavgift till köparen f.n. 1 313 kr (2,5% av gällande prisbasbelopp).
Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs styrelsens tillstånd. Uthyrning i andra hand är till för jobb eller studier på annan ort, provbo med partner, tillfällig utlandsvistelse, eget boende på vårdhem, vård av anhörig, tid för att sälja bostadsrätt (vid svårsåld bostadsrätt) och liknande. Styrelsen godkänner endast andrahandsuthyrning under en tidsbegränsad period som längst 1 år i taget. Ansökan om andrahandsuthyrning skickas till styrelsen.
Styrelse
Den nuvarande styrelsen kommer att kalla till föreningsstämma i samband med att etapp 2 flyttar in under vår/sommar 2024. På föreningsstämman kommer ni som bor i föreningen välja en styrelse som består utav er boende i föreningen.
Fram till den nya styrelsen är vald så mailar eller ringer du till Caroline Jacobsson vid styrelsefrågor, caroline.jacobsson@derome.se, 0340-66 65 82.
Nöjd kund-undersökning
En tid efter tillträdet kommer Prognoscentret att skicka ut en kundundersökning för vår räkning. Som deltagare är du anonym och resultatet sammanställs av Prognoscentret innan vi får det till oss. Undersökningen innehåller frågor om din upplevelse av bostadsköpet med oss på Derome. Svaren är till stor hjälp för oss i vårt förbättringsarbete och för varje svar som kommer in skänker vi 100kr till Barncancerfonden. Är ni två köpare får ni gärna fylla i en var och på så sätt bidra med ytterligare 100kr.
VIKTIGT ATT TÄNKA PÅ
För allas trivsel
Av erfarenhet har styrelsen tagit fram några förhållningsregler som bidrar till ökad trivsel och trygghet i fastigheten.
Goda grannar gör det trivsamt att bo Du och dina grannar skapar den atmosfär och boendemiljö ni vill ha tillsammans. Alla hjälps åt att hålla husen och närområdet välskött. Ju mer ni medlemmar hjälps åt att ta hand om fastigheten desto mindre utgifter kommer föreningen att ha.
Utemiljö
Styrelsen vill passa på att informera om att när du bor i en bostadsrättsförening så är det viktigt att tänka på att föreningen äger fastigheten, detta inkluderar gräsytor, planteringsytor, gångar, häckar etc. För ändring av till exempel planlösning, uppsättning av markiser, eller staket, vind/insynsskydd, skärmvägg, plank eller liknande fast utrustning i fasad eller mark vid balkong, terrass eller uteplats har du skyldighet att söka tillstånd hos styrelsen. Klätterväxter på fasad är inte tillåtet.
Sol- och insynsskydd
För att bibehålla den enhetliga arkitektoniska stilen på husen har styrelsen beslutat att ge tillstånd till de bostadsrättshavare som önskar sätta upp markiser med grå markisväv, Sandatex 727-15 eller likvärdig kulör, se bild. För insynsskydd vid balkong gäller samma markisväv och färgsättning som ovan. Du får köpa markiser från leverantör du själv önskar. Montering av markiser skall utföras fackmannamässigt. Det är inte tillåtet att sätta upp terrassmarkiser utan styrelsens godkännande.
För invändiga solskydd såsom persienner, rullgardiner eller plisséer väljer du som
Bilaga 1.
Gränsdragningslista
Gränsdragningslistan är ett bra hjälpmedel att ta reda på vilket underhållsansvar du som medlem har för din bostad och vilket ansvar som ligger på föreningen. Du hittar den på Mina Sidor.
Grillning
Styrelsen har beslutat att grillning på egna balkonger, uteplatser och loftgångar får ske med elgrill och hänsyn skall tas till grannar. På föreningens gemensamma gårdar i trädgården får du grilla med kol. Nytt beslut kan fattas av styrelse bestående utav er boende.
Entrédörrar till trapphusen (B-husen)
För att undvika att obehöriga kommer in i huset är det bra om du väntar kvar i entrén/utanför entrén till dess att entrédörren har stängts ordentligt.
På tillträdesdagen kommer automatiken på entrédörren vara avstängd för att göra det möjligt att ställa upp dörren med hjälp av en kil. Dörren får inte kilas upp när automatiken är i gång, då detta förstör dörren.
Trapphus (B-husen)
P.g.a. brandmyndighetens rekommendationer får inga lösa föremål förvaras i trapphuset. Detta för att reducera rökgasutveckling och underlätta vid utrymning om det skulle uppstå en brand.
Rökning
Utanför entréer råder rökförbud och av respekt för övriga boende bör rökning inomhus och i direkt anslutning till byggnaderna undvikas.
Hänsyn till grannar
Visa era grannar hänsyn genom att hålla ljudnivån på en rimlig nivå. Visa särskild hänsyn mellan 22–07 vardagar och 23-08 helger. Undvik att spela hög musik och liknande under dessa tider. Självklart är det okej att ha fest ibland men informera gärna dina grannar i förväg.
OM DU UPPTÄCKER FEL
Felanmälan
Det finns olika typer av fel och de hanteras olika beroende på vilket typ av fel det är. Nivåerna är:
→ Akuta fel
→ Övriga fel
→ Estetiska fel
Akuta fel
Om du upptäcker ett fel som du bedömer måste avhjälpas snarast anmäler du detta till någon av kontaktuppgifterna nedan.
Ett akut fel kan exempelvis vara:
→ Sprutande vatten
→ Avsaknad av el (kontrollera först säkringar eller jordfelsbrytare i el-centralen)
→ Värme eller vatten saknas
→ Fel på hiss
Eventuell jourutryckning som ej är akut eller som vållats av kund kan komma att faktureras dig som bostadsrättshavare.
Fel på hiss:
Greve Jakob
Journummer: 010-163 99 55
Övriga akuta fel:
HSB Fastighetsförvaltning
www.hsb.se/gota/felanmalan
Telefon: 0771-10 10 30
(Felanmälan & akutärenden)
Om det är strömavbrott och även omkringliggande fastigheter är drabbade, ska du inte kontakta HSB. Om du vill veta vad som hänt och när felet beräknas vara åtgärdat, sök då information via Hems (Halmstad Energi & Miljö) hemsida eller ring dem på 035-190 190.
Om det är dåligt tryck på vattnet eller om det helt saknas, beror det förmodligen på läckage eller underhåll av det större ledningsnätet. Innan du gör en felanmälan till HSB, bör du utesluta att felet ligger utanför föreningens fastighet. Sök via kommunens hemsida eller genom att kontakta deras växel på 035-13 70 00.
Övriga fel
Om du uppmärksammar något som du anser vara fel, och som ej är akut skall detta anmälas enligt kontaktuppgift nedan.
Exempel på vad/var ett övrigt fel kan uppkomma:
→ Vitvaror
→ Golv, väggar eller tak
→ Inredningar
→ Dörrar och fönster
→ VVS-utrustning (WC-stol, blandare dusch mm)
→ El-utrustning (strömställare, el-uttag, lamp-uttag mm)
→ Värme- och ventilationssystem
→ Fukt- eller vattenskador
→ Ljudmiljö
→ Något som ger följdfel om det ej åtgärdas
Vid fel på vitvarorna från Siemens under garantitiden, gör du en felanmälan likt ”Övriga fel”. Produktens s.k. E-nummer och FD-nummer måste anges vid anmälan, skicka även gärna med ett foto på typskylten. Typskylt och nummer finner du på vitvaran. Om du inte finner dem, kontakta antingen Siemens alternativt sök på nätet.
Vitvaror Siemens:
www.siemens-home.bsh-group.com/se/kundservice/reparation-och-service
Telefon: 0771 - 19 55 00
Anmälan övriga fel:
HSB Fastighetsförvaltning
www.hsb.se/gota/felanmalan
Telefon: 0771-10 10 30
Estetiska fel
Ett fel som är estetiskt skall inte anmälas utan detta fel hänskjuts till det vi kallar 2-årsbesiktningen. 2-årsbesiktningen kommer att ske vår/sommar 2025.
Du kommer då att bli kallad till denna besiktning och du har då möjlighet att påtala för besiktningsmannen det du anser vara fel. Det som besiktningsmannen bedömer som fel, kommer att avhjälpas.
Ett estetiskt fel kan exempelvis vara:
→ Sprickor i väggvinklar och takvinklar
→ Mindre sprickor på vägg och tak
→ Mindre glipor i parkettgolv
→ Mindre sprickor runt fönster och dörrar
→ Glipor vid taklister och golvlister
→ Glipor vid dörrfoder
Din nya bostad är en viktig del av en hållbar morgondag och du kan vara trygg med att vi på Derome tar hand om våra gemensamma resurser på bästa sätt. Tack vare att vi har kontroll på hela kedjan – från skog till färdigt hus – så kan vi vara med och styra varenda detalj i rätt hållbar riktning. Det är helt unikt.
deromebostad.se
0340-66 64 25
facebook.com/deromebostad
instagram.com/deromebostad