Skrea gårdar
Efter tillträde
INFORMATION OCH TIPS
Vi hoppas att du ska trivas i din nya bostad. I denna folder hittar du information och tips som kan vara bra att känna till rörande din bostad och bostadsrättsföreningen som du är medlem i.
Besiktning
Innan ditt tillträde har din lägenhet besiktigats vid två tillfällen. Besiktningarna har utförts av Entreprenad Besiktning AB. Två år efter inflyttning kommer Derome att kalla till en 2-årsbesiktning där bostadsrättsföreningen och du som medlem kallas. Då kontrolleras ev. fel som har uppkommit efter tillträdet och som inte är av akut slag, så som sprickor i väggar.
Energideklaration
Vissa banker erbjuder gröna bolån (ofta en rabatt med 0,10%) om fastigheten uppnår energiklass A eller B. Föreningens fastighet uppnår energiklass B. Om ni vill ansöka om gröna lån hos er bank hittar ni energideklarationen för det hus du bor i på Mina sidor. Detta har även tidigare gått ut till er via mail.
Ny adress
Din nya adress hittar du på upplåtelseavtalets första sida under rubrik upplåtelseobjekt. Flyttanmälan ska alltid ske hos Skatteverket. Vid flyttanmälan skall fastighetsbeteckning Skrea 18:62 och fastighetsägare Brf Skrea Gårdar anges samt lägenhetsnummer (tex 1001 utan bokstav). Vid önskemål om eftersändning ska du vända dig till adressändring.se och uppdatera dem med din nya adress. Flyttanmälan hos Skatteverket kan du göra ca 6 veckor före inflyttning.
Bilplats och elbilsladdning
Det finns 35 parkeringsplatser, varav två handikappanpassade platser på föreningens fastighet. Minst 3 parkeringsplatser kommer att vara besöksparkeringar.
För dig som hyr en parkeringsplats har du ett hyresavtal mellan dig och föreningen. På ditt hyresavtal ser du vilket nummer du har på parkeringsplatsen.
Anläggningen för elbilsladdning är utformad med lastbalansering, vilket innebär att de bilar som är uppkopplade till elbilsanläggningen samtidigt delar på den ström som levereras ut. Är det endast några bilar anslutna så går laddningen snabbare än om det är många bilar anslutna. För att få full laddning så räkna med att ladda hela kvällen och natten. Första gången du skall ladda din bil behöver du skapa ett konto i appen Cloudcharge. I appen registrerar du ett betalkort samt lägger in ID-numret för din laddbox, detta hittar du på din laddbox. Varje gång du laddar bilen debiteras ditt betalkort med aktuellt belopp för just denna laddning. Fast avgift för hyra av laddbox och p-plats betalas via hyresavi för parkeringsplats.
Förråd
Till varje lägenhet ingår ett förråd i upplåtelsen. Förråden kommer att vara uppmärkta med nummer. Du ansvarar själv för att ordna hänglås till ditt förråd.
Försäkring
Du behöver själv teckna hemförsäkring för ditt lösöre som inkluderar bostadsrättstillägg. Bostadsrättsföreningen har en fastighetsförsäkring som inkluderar ansvarsförsäkring för styrelsen.
TV, telefoni och internet
Fastigheten är ansluten till fiber från Telia. Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal där bredband, 100/100 Mbit/s, TV-paket Lagom och bredbandstelefoni ingår. En digital Tv-box och trådlös router ingår. Du behöver aktivera tjänsterna för att få tillgång till dem, de kallas bredbandstjänsten. Aktivering sker genom att du kontaktar Telias kundtjänst alternativt www.telia.se och uppger namn, personnummer, adress och eventuell e-postadress. Önskar du ytterligare tjänster så beställer och betalar du till Telia.
Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel
Styrelsen har tecknat avtal med PART Fastighetsförvaltning AB avseende fastighetsskötsel/teknisk förvaltning och felanmälan, de utför följande tjänster för bostadsrättsföreningen:
→ Felanmälan (enligt rutin som lämnas vid tillträde)
→ Teknisk förvaltning (vatten, värme, el mm)
→ Fastighetsjour
→ Skötsel av gröna ytor inkl. växter och träd
→ Snöjour etc.
Miljörum, återvinningskort och återvinningscentral
På föreningens fastighet finns ett miljörum med kärl för hushållsavfall, matavfall och källsortering. För allas trevnad ber vi dig att sortera ditt avfall i rätt kärl, på kärlen finns en instruktion om vad du kan lägga i respektive kärl. För att kunna fylla varje kärl så mycket som möjligt ber vi dig att vika ihop kartonger mm. Renhållningsföretagen hämtar endast avfall som är placerat i kärlen. Du kan även lämna källsortering på återvinningsstationen på Skrea Stationsväg (vändplatsen).
Har du annat avfall eller saker som du vill bli av med som inte passar in i något av kärlen så ska du lämna detta på kommunens återvinningscentral på Sandladan
110 i Falkenberg. För tillgång till kommunens återvinningscentraler krävs återvinningskort som du kommer att erhålla vid tillträdet.
Flyttlådor, emballage, mm som uppkommer vid flytt, köp av möbler eller andra skrymmande saker skall du lämna på kommunens återvinningscentral Sandladan
110 i Falkenberg. Miljörummet och kärlen är dimensionerade för normal mängd avfall och inte extra avfall.
Värme och vatten
Värme och kallvatten ingår i årsavgiften. Mätning av varmvatten kommer att ske och debiteras i efterhand efter verklig förbrukning. I början kommer debitering av varmvatten att ske efter schablon, 225 kr/månad.
Hushållsel
Föreningen har gemensamt abonnemang för el. Mätning av hushållsel kommer att ske och debiteras i efterhand efter verklig förbrukning. I början kommer debitering av hushållsel att ske efter schablon, 860 kr/månad.
Beställning av extra tagg/nyckel
Om du behöver fler taggar/nycklar skall du maila en beställning till styrelsen med förnamn, efternamn, lägenhetsnummer och systemnummer (nyckel). Kostnad för extra tagg/nyckel betalar du när du hämtar ut tagg/nyckel hos aktuell leverantör som är Protectum i Falkenberg.
Användning av porttelefon
Besökare letar upp namn i porttelefonen och ringer upp denna person. Det ringer då i bostadsrättsinnehavarens mobiltelefon och denna person svarar i telefonen och pratar med den person som ringer via porttelefonen. Bostadsrättsinnehavaren trycker ”5” på mobiltelefon och entrédörren öppnas.
Ändring i porttelefon
Ändring eller tillägg av förnamn, efternamn, telefonnummer i porttelefon skall anmälas till styrelsen (fram tills ny styrelse är vald kan du kontakta Caroline Jacobsson, 0340-66 65 82, caroline.jacobsson@derome.se). Föreningen kommer att debitera eventuell kostnad på din månadsavi.
Ekonomisk Förvaltning och månadsavgifter Styrelsen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med PART Fastighetsförvaltning. Ekonomisk förvaltare sköter föreningens ekonomi och administration vilket bland annat består av att avisera årsavgifter månadsvis, registrera och betala leverantörsfakturor, bokföring, bokslut, årsredovisning och budget. Första månadsavin gäller från och med tillträdesdagen och skickas ut per post.
Pantsättningshandlingar
Ekonomisk förvaltare tar emot pantsättningshandlingar från banken om du lånar till din bostad.
Pantsättningshandlingarna ska skickas till ekonomisk förvaltare på nedan adress för administration;
Brf Skrea Gårdar
c/o PART Fastighetsförvaltning AB
Kristinehedsvägen 5
302 44 Halmstad
Märk kuvertet panthandlingar
Vid pantsättning av bostad debiteras en pantsättningsavgift till bostadsrättshavaren, för närvarande 525 kr/pantsättningshandling (lån). Beloppet är 1% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift kommer ej att betalas av dig som köper bostadsrätten via upplåtelseavtal. Köper du däremot bostaden via överlåtelseavtal får du betala pantsättningsavgift.
Överlåtelse/ överlåtelseavgift
Vid överlåtelse till ny köpare (försäljning av bostad) skall mäklare kontakta den ekonomiska förvaltaren för att erhålla mäklarbild. Vid en överlåtelse av bostadsrätt skall alltid bostadsrättsföreningens styrelse godkänna köparna som medlemmar i föreningen, överlåtelseavtalet skickas till den ekonomiska förvaltaren för handläggning. Vid överlåtelse av lägenhet debiteras en överlåtelseavgift till köparen f.n. 1 313 kr (2,5% av gällande prisbasbelopp).
Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs styrelsens tillstånd. Uthyrning i andra hand är till för jobb eller studier på annan ort, provbo med partner, tillfällig utlandsvistelse, eget boende på vårdhem, vård av anhörig, tid för att sälja bostadsrätt (vid svårsåld bostadsrätt) och liknande. Styrelsen godkänner endast andrahandsuthyrning under en tidsbegränsad period som längst 1 år i taget. Ansökan om andrahandsuthyrning skickas till styrelsen.
Styrelse
Den nuvarande styrelsen kommer att kalla till extra föreningsstämma hösten 2023. Där kommer ni som bor i föreningen välja en styrelse som består utav er boende i föreningen. Fram till den nya styrelsen är vald så mailar eller ringer du till Caroline Jacobsson vid styrelsefrågor, caroline.jacobsson@derome.se, 0340-66 65 82.
FELANMÄLAN
Fel i bostaden är indelade i tre nivåer beroende av typ av fel. Nivåerna är: Akuta fel, övriga fel och estetiska fel.
Akuta fel
Om du upptäcker ett fel som du bedömer måste avhjälpas snarast anmäler du detta till någon av kontaktuppgifterna nedan.
Ett akut fel kan exempelvis vara:
→ Sprutande vatten
→ Avsaknad av el (OBS Kontrollera först säkringar eller jordfelsbrytare i el-centralen)
→ Värme eller vatten saknas
→ Fel på hiss
Eventuell jourutryckning som ej är akut eller som vållats av kund kan komma att faktureras bostadsrättshavaren.
Vid strömavbrott: EON 010-2283927
Vid problem med vatten/avlopp: VIVAB 0757-27 40 00
Anmälan – fel på hiss: Greve Jakob Journummer: 010-163 99 55
Anmälan - övriga akuta fel: PART Fastighetsförvaltning 035-295 90 80 (Felanmälan & akutärenden)
Övriga fel
Om du uppmärksammar något som du anser vara fel, och som ej är akut skall detta anmälas enligt kontaktuppgift nedan.
Exempel på vad/var ett övrigt fel kan uppkomma:
→ Vitvaror
→ Golv, väggar eller tak
→ Inredningar
→ Dörrar och fönster
→ VVS-utrustning (WC-stol, blandare dusch mm)
→ El-utrustning (strömställare, el-uttag, lamp-uttag mm)
→ Värme- och ventilationssystem
→ Fukt- eller vattenskador
→ Ljudmiljö
→ Något som ger följdfel om det ej åtgärdas
Vid fel på vitvarorna från Siemens under garantitiden, gör du en felanmälan likt ”Övriga fel”. Produktens s.k. E-nummer och FD-nummer måste anges vid anmälan, skicka även gärna med ett foto på typskylten. Typskylt och nummer finner du på vitvaran. Om du inte finner dem, kontakta antingen Siemens alternativt sök på nätet.
Anmälan - övriga fel: PART Fastighetsförvaltning 035-295 90 80 (Felanmälan & akutärenden) www.partforvaltning.se (ej akutärenden)
Estetiska fel
Ett fel som är estetiskt skall inte anmälas utan detta fel hänskjuts till det vi kallar 2-årsbesiktningen. 2-årsbesiktningen kommer att ske våren/försommaren 2025.
Du kommer då att bli kallad till denna besiktning och du har då möjlighet att påtala för besiktningsmannen det du anser vara fel. Det som besiktningsmannen bedömer som fel, kommer att avhjälpas.
Ett estetiskt fel kan exempelvis vara:
→ Sprickor i väggvinklar och takvinklar
→ Mindre sprickor på vägg och tak
→ Mindre glipor i parkettgolv
→ Mindre sprickor runt fönster och dörrar
→ Glipor vid taklister och golvlister
→ Glipor vid dörrfoder
FÖR ALLAS TRIVSEL
Goda grannar gör det trivsamt att bo Du och dina grannar skapar den atmosfär och boendemiljö ni vill ha tillsammans. Alla hjälps åt att hålla husen och närområdet välskött. Ju mer ni medlemmar hjälps åt att ta hand om fastigheten desto mindre utgifter kommer föreningen att ha.
Utemiljö
Styrelsen vill passa på att informera om att när du bor i en bostadsrättsförening är det viktigt att tänka på att föreningen äger fastigheten, detta inkluderar gräsytor, planteringsytor, gångar, häckar etc. För ändring av till exempel planlösning, uppsättning av markiser, eller staket, vind/insynsskydd, skärmvägg, plank eller liknande fast utrustning i fasad eller mark vid balkong, terrass eller uteplats har du skyldighet att söka tillstånd hos styrelsen. Klätterväxter på fasad är inte tillåtet.
Du som bor på markplan har nyttjanderätt till gräsmattan i anslutning till lägenheten, det innebär att du får nyttja den samtidigt som du har ansvar att sköta om den, dock sköts häckar av fastighetsskötare.
Sol- och insynsskydd
För att bibehålla den enhetliga arkitektoniska stilen på husen har styrelsen beslutat att de bostadsrättsinnehavarna som önskar sätta upp solskydd på inglasad balkong rekommenderas förhålla sig till kulörer som Sandatex 15 (vit) samt Sandatex 94–15 (grå) eller likvärdig kulör.
För invändiga solskydd såsom persienner, rullgardiner eller plisséer väljer du som bostadsrättsinnehavare kulör själv.
Gränsdragningslista
Gränsdragningslistan är ett bra hjälpmedel att ta reda på vilket underhållsansvar du som medlem har för din bostad och vilket ansvar som ligger på föreningen. Du hittar den på Mina Sidor.
Grillning
Styrelsen har beslutat att grillning på egna balkonger, uteplatser och takterrasser får ske med elgrill och hänsyn skall tas till grannar. På föreningens gemensamma gillplats i trädgården får du grilla med kol. Nytt beslut kan fattas av styrelse bestående utav er boende.
Entrédörrar
Tänk på att stanna kvar i entrén/utanför entrén till dess att entrédörren har stängts ordentligt. Allt för att undvika att obehöriga kommer in i huset. På tillträdesdagen kommer vi att stänga av automatiken på dörrarna, detta för att man skall kunna ställa upp dem med kil. Dörrarna får absolut inte kilas upp när automatiken är igång, då detta knäcker dörrarna.
Trapphus
På grund av brandmyndighetens rekommendationer får inga lösa föremål förvaras i trapphuset. Detta för att reducera rökgasutveckling och underlätta vid utrymning om det skulle uppstå en brand.
Rökning
Utanför entréer råder rökförbud och av respekt för övriga boende bör rökning inomhus och i direkt anslutning till byggnaderna undvikas.
Hänsyn till grannar
Visa era grannar hänsyn genom att hålla ljudnivån på en rimlig nivå. Visa särskild hänsyn mellan 22–07 vardagar och 23-08 helger. Undvik att spela hög musik och liknande under dessa tider. Självklart är det okej att ha fest ibland men informera gärna dina grannar i förväg.
Uppfästning på vägg
Tänk på att inte skruva i väggar som gränsar till badrum, kök eller golvvärmeskåp. Du kommer att få mer information i drift- och underhållinstruktioner som du kommer att få på ditt tillträde. Dessa kommer att finns på mina sidor efter tillträdet.
Hantverkshjälp
Du har erbjudits kostnadsfri hantverkshjälp av Derome och fått en tilldelad tid för detta. Observera att du måste avboka din tid om du inte önskar hjälp! Gör du inte det, så debiteras tiden som uteblir. Avboka eller omboka gör du genom att ringa till Mattias.
Mattias Kaspersson
070-253 40 64
Nedan ser du de tider som är tilldelat bostäderna:
Kl 07:00-09:00
Kl 10.00-12.00
Kl 13.00-15.00
Onsdag 28/6 Lgh A1204 Lgh A1203 Lgh A1202
Torsdag 29/6 Lgh A1201 Lgh A1103 Lgh A1102
Fredag 30/6 Lgh A1101 Lgh A1002 Lgh A1001
Måndag 3/7 Lgh B1204 Lgh B1203 Lgh B1201
Tisdag 4/7 Lgh B1104 Lgh B1103 Lgh B1102
Onsdag 5/7 Lgh B1101 Lgh B1004 Lgh B1003
Torsdag 6/7 Lgh B1002 Lgh A1104 Lgh A1004
Fredag 7/7 Lgh A1003 Lgh B1202 Lgh B1001
NKI
En tid efter du tillträtt din bostad, kommer vi att skicka ut en enkät till dig, där vi önskar att du svarar på några frågor gällande din upplevelse med Derome och vad du upplevt på resan mot ditt boende. För varje svar som kommit in skänker vi 100kr till Barncancerfonden. Är ni två i hushållet så svara gärna båda två, då skänker vi 200kr. Denna undersökning är oerhört viktig för oss i vårt förbättringsarbete så vi är ytterst tacksamma om ni vill lägga en liten stund på att fylla i denna. Ännu gladare blir vi om du även skriver i fritextfälten!
Din nya bostad är en viktig del av en hållbar morgondag och du kan vara trygg med att vi på Derome tar hand om våra gemensamma resurser på bästa sätt. Tack vare att vi har kontroll på hela kedjan – från skog till färdigt hus – så kan vi vara med och styra varenda detalj i rätt hållbar riktning. Det är helt unikt.
deromebostad.se
0340-66 64 25
facebook.com/deromebostad
instagram.com/deromebostad