Mölle gårdar etapp 1 - tillträde

Mölle gårdar

ETAPP 1, HALMSTAD

INFORMATION OCH TIPS

Besiktning

Innan tillträdet kommer din lägenhet att besiktigas vid två tillfällen. Besiktningarna kommer att utföras av B Rickardsson Byggkonsult AB.

Besiktningsmannens uppgift är att vara opartisk och se till att entreprenaden är utförd enligt gällande lagar och regler men även enligt avtalet om entreprenad som finns mellan Derome och bostadsrättsföreningen.

Vid den första besiktningen, den så kallade förbesiktningen, medverkar bostadsrättsföreningen, entreprenörerna och Derome. Denna besiktning är tidskrävande och betydligt mer omfattande än den nästkommande. Efter denna besiktning har entreprenörerna ett par veckor på sig att åtgärda de punkter som protokollförts.

Vid slutbesiktning, som du är inbjuden till, är det bostadsrättsföreningen och entreprenören Derome som är parter. Under denna besiktning kontrollerar besiktningsmannen att punkterna från den tidigare besiktningen är åtgärdade. Det är inte obligatoriskt att närvara, men vi rekommenderar våra köpare att nyttja möjligheten att se hur besiktningen utförs och ta del av besiktningsmannens råd. Dessutom är det ett tillfälle för dig att se den blivande bostaden innan tillträdesdagen.

Två år efter inflyttning kommer Derome att kalla till en 2-årsbesiktning där bostadsrättsföreningen och du som medlem kallas. Då kontrolleras ev. fel som har uppkommit efter tillträdet och som inte är av akut slag, så som sprickor i vägg- och takvinklar.

Ekonomisk plan och upplåtelseavtal

Efter att upplåtelseavtalet är signerat kommer avtalet och den ekonomiska planen finnas tillgängliga på Mina sidor. Där kan du enkelt ladda ned dem (klicka på Hämta) om du ska vidarebefordra dem till exempelvis banken, som brukar efterfråga dem om bostadsköpet finansieras via banklån.

Slutbetalning av bostaden och tillval

Slutbetalning av bostadsrätten (insats och upplåtelseavgift) sker senast vid tillträde enligt betalningsunderlag som du fick tillsammans med ekonomisk plan och övriga handlingar inför tecknande av upplåtelseavtalet.

Om du gjort tillval via Deromes tillvalsportal har du fått en faktura via mejl från Invoice.noreply@derome.se med ämne faktura. Tillvalsfakturan och

betalningsunderlaget för slutbetalningen av bostaden finner du också på ”Mina sidor”. Eventuella tillval gjorda hos externa entreprenörer faktureras direkt från entreprenören.

Vid tillträdet ska du kunna visa kvitto på fullgjord betalning, både för bostaden och för tillvalen gjorda genom Deromes tillvalsportal. Om du betalar några dagar innan tillträdesdagen så hinner vi se betalningen på föreningens konto inför tillträdet. Fullgjord betalning krävs för att kunna kvittera ut nycklarna till bostaden.

Vid slutbetalning av bostaden kan banken komma att fråga efter underlag inför en eventuell värdering av bostaden. De underlag som banken då vill ha är följande; upplåtelseavtal, ekonomisk plan, rumsbeskrivning samt byggbeskrivning. Upplåtelseavtalet och den ekonomiska planen finner du under dokumentfliken på ”Mina sidor” och rums- och byggbeskrivningarna återfinns i bofaktabroschyren för Brf Mölle Gårdar (www.deromebostad.se/sok-bostad/ projekt/molle-gardar-et2 under fakta dokument och länkar/broschyr).

Pantsättningshandlingar

Om du finansierar bostadsköpet via banklån, kommer banken att skicka pantsättningshandlingar hem till dig eller till bostadsrättsföreningen. Vi återkommer med den adress dit pantsättningshandlingarna ska skickas.

Kanske har du hört talas om att man ska betala en pantsättningsavgift i samband med att bostaden ska pantsättas. Avgiften tas inte ut om bostadsrätten har köpts via upplåtelseavtal, utan först när bostaden har köpts via överlåtelseavtal. Avgiften är för närvarande 525 kr per pantsättningshandling (1 % av gällande prisbasbelopp).

Tillträdet

På tillträdesdagen träffas vi i lägenheten för att bland annat gå igenom lägenhetens funktioner, underhåll, skötsel och kontrollera att eventuella återstående punkter från besiktningsprotokollet är åtgärdade. Efter uppvisande av kvitto på att bostaden och eventuella tillval gjorda via portalen är betalda, kvitterar du ut nycklar med mera. Räkna med att tillträdet tar ca 45 minuter och först efter det är det möjligt att börja bära in.

KAN DU FLYTTA IN

Tillträdesdagarna

Under tillträdesdagarna kommer det vara full aktivitet i området och det är viktigt att vi alla hjälps åt för att få det att fungera. Tänk bland annat på att:

• Endast köra in bilen på området om den ska tömmas på sitt flyttlass

• Flytta bort bilen från gården så snart lasset är tömt.

• Respektera eventuella hiss-/trapptider för att inte hindra blivande grannar från att komma i ordning.

• Parkeringsplatserna närmast lägenhetsentréerna; det kan underlätta att kunna nyttja parkeringsplatserna närmast bostaden för att entréerna kan vara till stor hjälp för främst ska nyttjas för dem som kommer med flyttlass i samband med tillträdet Det innebär att om du har hyrt en parkeringsplats kan hjälpa till genom att parkera på en plats som ligger en bit från entrén.

• Det är möjligt att köra flyttlass från att den sista hiss-/trapptiden för dagen är över och fram till klockan 22, då de som redan har flyttat in bör få chansen till god nattsömn.

NU

Nycklar, passerbrickor och kvittenser

Till lägenheten ingår det 3 nycklar som även passar i förrådet alternativt dörren till förrådsbyggnaden. Lägenhetsinnehavarna i B-huset kommer även att kvittera ut 3 passerbrickor som fungerar som nyckel i entrédörren. Fördelen med passerbrickor i jämförelse med nycklar är att en bricka kan avregistreras om den har hamnat i orätta händer eller försvunnit.

Om allt är betalt vid tillträdet kommer du att kvittera ut nycklar och eventuella passerbrickor enligt ovan, tillsammans med nycklar till brevlådan och det återvinningskort som krävs för att kunna lämna avfall på kommunens återvinningscentraler.

Önskar du beställa fler nycklar eller passerbrickor ska det ske via helena.sturesson@derome.se

Porttelefon

Vid entrén till hus B kommer det att vara möjligt för besökare att komma i kontakt med dem som bor i huset via en porttelefon. I porttelefonenheten kommer namnet på den/de som är kontraktsinnehavare visas. Samtalet från porttelefonen kopplas till det telefonnummer som finns registrerat hos oss. Om kontaktinformationen är fel eller ska kompletteras efter att den väl har matats in, ger det en kostnad som föreningen vidaredebiterar till medlemmen. För att spara föreningen onödiga kostnader bör kontaktinformationen vara korrekt inför att systemet ska installeras.

Om du har ändrat telefonnummer eller om ytterligare någon ska registreras i systemet (ex. sambo eller hemmaboende barn) ska detta (förnamn, efternamn och telefonnummer) anmälas senast den 20 juni till Beatrice.Lindberg@derome.se.

Bilplats och elbilsladdning

Det kommer att finnas 63 parkeringsplatser på föreningens fastighet, varav 16 utrustade med laddbox för elbilsladdning. Om du inte redan tecknat ditt hyresavtal för parkeringsplats kommer det att skickas ut via mejl för digital signering via bank-ID innan tillträdet.

Anläggningen för elbilsladdning är utformad med lastbalansering, vilket innebär att de bilar som är uppkopplade till elbilsanläggningen samtidigt delar på den ström som levereras ut. Är det endast några bilar anslutna så går laddningen snabbare än om det är många bilar anslutna. För att få full laddning så räkna med att ladda hela kvällen och natten. Om du ska hyra en parkeringsplats med elbilsladdning kommer du att få ytterligare information om hur du laddar i samband med ditt tillträde.

Fast avgift för hyra av laddbox och p-plats betalas via hyresavi som skickas ut via föreningens ekonomiska förvaltare.

Förråd

Till varje lägenhet hör ett förråd. Förråden finns främst samlade i förrådsbyggnaderna på gården. Om du har ditt förråd finns i en förrådsbyggnad, passar din lägenhetsnyckel i låset till den byggnaden. Ta med dig ett hänglås om du vill kunna låsa själva förrådet redan på tillträdesdagen.

Förråden till A-husens bottenplanslägenheter och till en av taklägenheterna ligger i anslutning till lägenheten och lägenhetsnyckeln passar i förrådsdörren. Förråden kommer att vara uppmärkta med numret på den lägenhet som det tillhör.

Ny adress

Om du ska vara folkbokförd på den nya adressen ska en flyttanmälan göras hos Skatteverket. Anmälan kan göras ca 6 veckor före inflyttning. Vid anmälan skall följande information uppges:

Fastighetsbeteckning: Bergsgård 1:377

Fastighetsägare: Brf Mölle Gårdar

Lägenhetsnummer: Samma fyra siffror som uppges i upplåtelseavtalet, efter gatuadressen, t.ex. 1001 (gäller ej markplanslägenheterna i hustyp A, då de har egna specifika gatuadresser)

Adressen till bostaden finner du i upplåtelseavtalet. Eftersändning av post som är adresserad till den gamla adressen, beställer du via adressändring.se.

Brevlåda

Brevlådorna kommer att vara låsbara och märkta med bostadens adress. Föreningen köper in lådorna som placeras i grupper utifrån var bostaden ligger.

Försäkring

Du behöver själv teckna hemförsäkring för ditt lösöre som inkluderar bostadsrättstillägg. Bostadsrättsföreningen har en fastighetsförsäkring som inkluderar ansvarsförsäkring för styrelsen.

TV, telefoni och internet

Fastigheten är ansluten till Halmstads stadsnät via Halmstad Energi & Miljö. Du tecknar själv önskat abonnemang för digitala tjänster och betalar för dessa.

Information och vägledningen finner du via halmstadsstadsnat.se.

Sol- och insynsskydd

För att bibehålla den enhetliga arkitektoniska stilen på husen har styrelsen beslutat att ge tillstånd till de bostadsrättshavare som önskar sätta upp markiser med grå markisväv, Sandatex 727-15 eller likvärdig kulör, se bild. För insynsskydd vid balkong gäller samma markisväv och färgsättning som ovan. Du får köpa markiser från leverantör du själv önskar. Montering av markiser skall utföras fackmannamässigt.

Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel

Inför inflyttningen så kommer upphandling av fastighetsskötsel/ teknisk förvaltning och felanmälan ske, de utför följande tjänster för bostadsrättsföreningen:

• Felanmälan (enligt rutin som lämnas vid tillträde)

• Teknisk förvaltning (vatten, värme, el mm)

• Fastighetsjour

• Skötsel av gröna ytor inkl. växter och träd

• Snöjour

• Trappstädning

Värme, vatten och hushållsel

Värme och kallvatten ingår i årsavgiften. Föreningen har abonnemang för fjärrvärme, vatten och hushållsel. Din förbrukning av varmvatten och hushållsel kommer att mätas och debiteras i efterhand efter verklig förbrukning. I början kommer debitering av varmvatten och hushållsel ske efter schablon, 585-635 kr/månad beroende på lägenhetsstorlek.

Ekonomisk Förvaltning och månadsavgifter

Styrelsen kommer att teckna avtal om ekonomisk förvaltning. Den ekonomiska förvaltaren sköter föreningens ekonomi och administration vilket bland annat består av att avisera årsavgifter månadsvis, registrera och betala leverantörsfakturor, bokföring, bokslut, årsredovisning och budget. Första månadsavin gäller from tillträdesdagen och skickas ut per post till den adress där du är folkbokförd.

Energideklaration

Fastigheten beräknas uppnå energiklass C.

Din nya bostad är en viktig del av en hållbar morgondag och du kan vara trygg med att vi på Derome tar hand om våra gemensamma resurser på bästa sätt. Tack vare att vi har kontroll på hela kedjan – från skog till färdigt hus – så kan vi vara med och styra varenda detalj i rätt hållbar riktning. Det är helt unikt.

deromebostad.se