Krukmakaren
HÖGANÄS
Inför tillträde
Besiktning
Innan tillträdet kommer din lägenhet att besiktigas vid två tillfällen. Besiktningarna kommer att utföras av Morau Byggkonsult AB. Besiktningsmannens uppgift är att vara opartisk och se till att entreprenaden är utförd enligt gällande lagar och regler men även enligt avtalet om entreprenad som finns mellan Derome Hus AB och bostadsrättsföreningen.
Den första besiktningen, där bostadsrättsföreningen, Derome Hus och entreprenörerna med verkar, är en mer tidskrävande besiktning än den som du som kund kommer att bjudas in till. Efter denna besiktning har entreprenörerna ett par veckor på sig att åtgärda de punkter som protokollförts.
Under slutbesiktningen är det bostadsrättsföreningen och entreprenören Derome Hus som är parter, men även du som medlem i föreningen kommer att bjudas in. Under denna besiktning kontrollerar besiktningsmannen att punkterna från den tidigare besiktningen är åtgärdade. Det är inte obligatoriskt att närvara, men det är givetvis ett bra tillfälle att komma in i den blivande bostaden.
Två år efter inflyttning kommer Derome att kalla till en 2-årsbesiktning där bostadsrättsföre ningen och du som medlem kallas. Då kontrolleras ev. fel som har uppkommit efter tillträdet och som inte är av akut slag, så som sprickor i väggar.
Slutbetalning av bostaden samt tillval
Slutbetalning av bostadsrätten (insats & upplåtelseavgift) sker senast vid tillträde enligt betalningsunderlag som du erhållit per mejl tillsammans med upplåtelseavtalet. Om du gjort tillval via Deromes tillvalsportal, har du även fått en faktura per mejl.
Eventuella tillval gjorda hos underentreprenör faktureras direkt från underentreprenör/butik direkt till dig.
INFORMATION OCH TIPS
OBS! Vid tillträdet skall du kunna uppvisa kvitto på fullgjord betalning för projektledare, både för bostaden och för tillvalen gjorda genom Deromes tillvalsportal. Betala gärna några dagar innan tillträdesdagen, så hinner vi se betalningen på föreningens konto inför tillträdet. Fullgjord betalning krävs för att kunna kvittera ut nycklarna.
Vid slutbetalning av lägenhet kan banken komma att fråga efter underlag för en eventuell värdering av bostaden. Då önskar banken erhålla följande handlingar upplåtelseavtal, ekonomisk plan, rumsbeskrivning samt byggbeskrivning som återfinns i bofakta-broschyren för Krukmakaren (www.deromebostad.se/sok-bostad/projekt/krukmakaren, under fakta/dokument och länkar/broschyr).
Tillträdesdagen
På tillträdesdagen träffas vi i lägenheten för att bl.a. gå igenom lägenhetens funktioner och kontrollera att eventuella återstående punkter från besiktningsprotokollet är åtgärdade. Efter uppvisande av kvitto på att bostaden och ev. tillval gjorda via portalen är betalda, kvitterar du ut lägenhetsnycklarna. Tillträdet tar som regel dryga halvtimman. Ett litet tag innan tillträdet kommer du att få en mailinbjudan till ”Mina sidor”. Där kommer du att finna skötseloch driftsanvisningar för din bostad.
Observera att din lägenhet är grovstädad vid tillträde.
Ny adress
Din nya adress hittar du på upplåtelseavtalets första sida under rubrik upplåtelseobjekt. Flyttanmälan ska alltid ske hos Skatteverket. Vid flyttanmälan skall fastighetsbeteckning Höganäs Vintern 1 och fastighetsägare brf Krukmakaren i Höganäs anges samt lägenhetsnummer (tex 1001). Vid önskemål om eftersändning ska man vända sig till adressändring.se och uppdatera dem med sin nya adress.
Hiss
Måtten på hissen är djup=2,1m, bredd=1,1m, höjd=2,2m.
Bilplats och elbilsladdning
Det finns 20 parkeringsplatser, varav en handikappanpassad plats på föreningens fastighet. För dig som vill hyra en parkeringsplats kommer det att upprättas hyresavtal mellan dig och föreningen innan tillträdet. Hyresavtalen kommer att skickas ut via mail för digital signering via mobilt bank-ID.
Anläggningen för elbilsladdning är utformad med lastbalansering, vilket innebär att de bilar som är uppkopplade till elbilsanläggning samtidigt delar på den ström som levereras ut. Är det endast några bilar anslutna så går laddningen snabbare än om det är många bilar anslutna. För att få full laddning så räkna med att ladda hela kvällen och natten.
Förråd
Till varje lägenhet ingår ett förråd i upplåtelsen. Medtag hänglås till förrådet. Förråden kom mer att vara uppmärkta med nummer, senast i samband med tillträdet.
Försäkring
Du behöver själv teckna en hemförsäkring för ditt lösöre som inkluderar bostadsrättstillägg. Bostadsrättsföreningen har en fastighetsförsäkring som inkluderar ansvarsförsäkring för styrelsen.
TV, telefoni och internet
Bostaden är kopplad till det öppna stadsnätet hos Höganäs Energi. Respektive bostadsrättshavare tecknar själva önskat abonnemang för digitala tjänster. Vi hänvisar dig därför till Höganäs Energi för mer information och vägledning.
Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel
Inför inflyttningen så kommer upphandling av fastighetsskötsel/teknisk förvaltning och felanmälan ske, de utför följande tjänster för bostadsrättsföreningen:
→ Felanmälan (enligt rutin som lämnas vid tillträde)
→ Teknisk förvaltning (vatten, värme, el mm)
→ Fastighetsjour
→ Skötsel av gröna ytor inkl. växter och träd
→ Snöjour etc.
Miljöstation
På föreningens gård finns miljöstation med kärl för hushållsavfall, matavfall och källsortering (tidning och kartong). För allas trevnad ber vi dig att sortera dina avfall i rätt kärl, på kärlen finns en instruktion om vad du kan lägga i respektive kärl. Har du annat avfall eller saker som du vill bli av med som inte passar in i något av kärlen så ska du lämna detta på någon av kommunens återvinningscentraler.
Renhållningsföretagen hämtar endast avfall som är placerade i kärlen.
Värme och vatten
Värme och kallvatten ingår i årsavgiften. Mätning av varmvatten kommer att ske och debiteras i efterhand efter verklig förbrukning. I början kommer debitering av varmvatten att ske efter schablon, 165 kr/månad.
Hushållsel
När du flyttar in i din bostad finns det ett elnätsavtal tecknat för din lägenhet. Du kan sedan själv byta till det elhandelsbolag som du önskar, du anger då ditt anläggnings-ID vilken du kommer att få på ett mejl efter installationen är klar, innan ditt tillträde. Vill du ha Höganäs Energi som elhandelsleverantör rekommenderar vi att du kontaktar dem för att säkerställa att du väljer ett bra elhandelsavtal. Gör du inget aktivt val erhåller du ett så kallat anvisaravtal som kan innebära ett högre pris
Ekonomisk förvaltning
Inför inflyttningen så kommer upphandling av ekonomisk förvaltning ske. Ekonomisk förvaltare sköter föreningens ekonomi och administration vilket bl. a. består av att avisera årsavgifter månadsvis, registrera och betala leverantörsfakturor, bokföring, bokslut, årsredovisning och budget. Första månadsavin (hyra) skickas ut per post till den adress där du är folkbokförd.
Pantsättningshandlingar
Ekonomisk förvaltare tar emot pantsättningshandlingar från banken om du lånar till din bostadsrätt. Vid pantsättning av bostad debiteras en pantsättningsavgift till bostadsrättshavaren, för närvarande 483 kr/pantsättningshandling. Pantsättningsavgift kommer ej att utgå för dig som förstagångsköpare för de eventuella lån du tar i samband med tillträde.
Överlåtelse / överlåtelseavgift
Vid eventuell överlåtelse till ny köpare (försäljning av bostad) skall mäklare kontakta den ekono miska förvaltaren för att erhålla mäklarbild. Vid en överlåtelse av bostadsrätt skall alltid bostads rättsföreningens styrelse godkänna köparna som medlemmar i föreningen, överlåtelseavtalet skickas till den ekonomiska förvaltaren för handläggning. Vid överlåtelse av lägenhet debiteras en överlåtelseavgift till köparen, för närvarande 1 208 kr.
Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs styrelsens tillstånd. Uthyrning i andra hand är till för jobb eller studier på annan ort, provbo med partner, tillfällig utlandsvistelse, eget boende på vårdhem, vård av anhörig, tid för att sälja bostadsrätt (vid svårsåld bostadsrätt) och liknande. Styrelsen godkänner endast andrahandsuthyrning under en tidsbegränsad period som längst 1 år i taget. Ansökan om andrahandsuthyrning skickas till styrelsen.
Styrelse och föreningsstämma
Den nuvarande styrelsen kommer att kalla till föreningsstämma under våren 2023. Där kommer du som bor i föreningen välja en styrelse som består utav er boende i föreningen. Fram till den nya styrelsen är vald så mejlar eller ringer du till Helena Sturesson vid styrelsefrågor, helena. sturesson@derome.se, 0340-66 64 15.
Utemiljö
Styrelsen vill passa på att informera om att när du bor i en bostadsrättsförening så är det viktigt att tänka på att föreningen äger fastigheten, detta inkluderar gräsytor, planteringsytor, gångar, häckar etc. För ändring av t.ex. planlösning, uppsättning av markiser, eller staket, vind-/insynsskydd, skärmvägg, plank eller liknande fast utrustning i fasad eller mark vid balkong, terrass eller uteplats har du skyldighet att söka tillstånd hos styrelsen. Klätterväxter på fasad är inte tillåtet. Du som bor på markplan har nyttjanderätt till gräsmattan i anslutning till lägenheten, det innebär att du får nyttja den samtidigt som du har ansvar att sköta om den, dock sköts häckar av fastighetsskötare.
TRIVSEL
För allas trivsel
Av erfarenhet har den sittande styrelsen tagit fram några förhållningsregler som kan bidra till ökad trivsel och trygghet i fastigheten.
Grillning
Styrelsen har beslutat att grillning på egna balkonger och terrasser får ske med elgrill, medan man på markplan får grilla även med gasol eller kolgrill och hänsyn skall tas till grannar. Grillning på markplan får ej ske i anslutning till fasad utan man måste placera grillen med ett avstånd från fasad, detta pga brandrisken och villkor för föreningens fastighetsförsäkring. Nytt beslut kan fattas av styrelse bestående utav er boende.
Entrédörrar
Tänk på att stanna kvar i entrén/utanför entrén till dess att entrédörren har stängts ordentligt. Allt för att undvika att obehöriga kommer in i huset.
Trapphus
P.g.a. brandmyndighetens rekommendationer får inga lösa föremål förvaras i trapphuset. Detta för att reducera rökgasutvecklingen och underlätta vid utrymning om det skulle uppstå en brand.
Rökning
Utanför entréer råder rökförbud och av respekt för övriga boende bör rökning inomhus och i direkt anslutning till byggnaden undvikas.
Hänsyn till grannar Visa era grannar särskild hänsyn genom att hålla ljudnivån på en rimlig nivå. Visa särskild hän syn mellan 22-07 vardagar och 23-08 helger. Undvik att spela hög musik och liknande under dessa tider. Självklart är det okej att ha fest ibland men informera gärna dina grannar i förväg.
Efter tillträde
Bostadsrättsförening, medlemskap
En bostadsrätt är en förening utan vinstsyfte. Driftsnettot (intäkterna och utgifterna) kan man säga ska gå plus minus noll. Syftet med en bostadsrättsförening är att upplåta bostäder utan tidsbegränsning. Som medlem i en BRF så får du i upplåtelseavtalet nyttjanderätten på lägenheten. Du har även möjlighet till inflytande i föreningen genom din röst på föreningsstäm man (årsmötet). Vill du ha mer inflytande och insikt i föreningens skötsel så kan du sitta med i föreningens styrelse.
Styrelse
Det är föreningen som äger fastigheten vilket innebär att det är dem (genom styrelsen) som bestämmer över hur ekonomin i föreningen och fastigheten ska skötas. Föreningens styrelse ansvarar för skötseln av fastigheten, så som drift, yttre underhåll, anslutningar mm. Du ansvarar för det inre i din lägenhet, så som golv, tapet, kök osv. Du får t.ex. på egen bekostnad ändra ytskikt, ex. tapetsera, byta kökslucka etc. Du får dock inte ändra på planlösningen, sätta upp markiser (som innebär ingrepp i fasaden) eller bygga vindskydd utan att få styrelsens godkän nande först. Har du önskemål om sådana saker så ställer du frågan till styrelsen som beslutar om det. I föreningens gränsdragningslista framgår vem som har underhållsansvar.
Uppfästning på vägg
Tänk på att inte skruva i väggar som gränsar till badrum, kök eller golvvärmeskåp. Du kommer att få mer information i drift- och underhållsinstruktioner som du får vid tillträdet.
Gränsdragningslista
Anger underhållsansvar mellan dig och föreningen.
NU
DU
KAN
FLYTTA IN
Din nya bostad är en viktig del av en hållbar morgondag och du kan vara trygg med att vi på Derome tar hand om våra gemensamma resurser på bästa sätt. Tack vare att vi har kontroll på hela kedjan – från skog till färdigt hus – så kan vi vara med och styra varenda detalj i rätt hållbar riktning. Det är helt unikt.
deromebostad.se 0340-66 64 25 facebook.com/deromebostad instagram.com/deromebostad
