Rum & Kök nr 17

NUMMER 17 • DECEMBER 2018

#17

• INFORMATION OCH INSPIRATION TILL VÅRA HYRESGÄSTER •

Dukning & dekoration Julpyssel för stora och små.

GÖINGEGÅRDENS DAG - en dag full av aktiviteter

NYRENOVERADE LOKALER - ett lyft för Hallands Nyheter

NYBYGGT I MARIEFRED - inflyttning i mysiga Stadsparken

4

Nr 17 3

5

LEDARE INFORMATION FRÅN HYRESADMINISTRATIONEN

6-7

8-9

10 REDAKTION: ANSVARIG UTGIVARE Fastighetschef, Patrik Westin TEXT, BILD Ulrika Gustavsson, Christine Björklund, Ida Vastersson LAYOUT Ida Vastersson

2

INNEHÅLL

4

STADSPARKEN I MARIEFRED - Dags för inflyttning på Innervägen

5

SPARA ENERGI - Vår fastighetsskötare visar hur du kan få bättre effekt på kyl och frys

6-7

UPPÅT VÄGGARNA - Vi tar en titt i Hallands Nyheters nyrenoverade lokaler

8-9

FULL FART I DEROMES HUSFABRIK - nya bostadsområden i Halland och Skåne

10

GÖINGEGÅRDENS DAG - En dag full av aktiviteter

11

JULDEKORATION - Pysseltips till dukning och dekoration med material som finns hemma

12

JULHÄLSNING - En liten julhälsning till er från oss

REDAKTIONSADRESS Derome AB, Marknads- och kommunikationsavdelningen Ulrika Gustavsson 432 87 Veddige Tel. 0340-66 64 37 ulrika.gustavsson@derome.se

MATERIAL Material mottages tacksamt Texter och bilder önskas digitalt, forvaltning@derome.se UTGIVNING: 2 gånger/år TRYCK: Exakta Tryckeri

Bättre service & snabbare kommunikation Under hösten har vi på Derome Förvaltning uppdaterat vårt fastighetssystem. Vad innebär det då för dig som hyresgäst? Jo, vi kommer att kunna erbjuda dig ännu bättre service.

Patrik Westin Fastighetschef, Derome Förvaltning

Ledare

Vårt fastighetssystem är kort beskrivet det som länkar ihop alla våra fastigheter och lägenheter med er som hyr bostad eller lokal av oss, och dessutom med alla oss som arbetar administrativt eller med skötsel och underhåll.

Nu står jul- och nyårshelgerna inför dörren och det börjar bli dags att summera det gångna året. För Derome Förvaltnings del har året till stor del handlat om byggnation och inflyttning i nya bostadsområden. Vi har därför glädjen att hälsa nya hyresgäster i Halmstad, Kullavik och Mariefred välkomna till oss på Derome Förvaltning.

Effektivare rutiner vid felanmälan I oktober fick våra fastighetsskötare ett nytt arbetsverktyg via det nya systemet, vilket innebär att de får felanmälningar direkt i en app i sin mobil. Det blir mer tid åt själva fastighetsskötseln, problemen kan åtgärdas snabbare och vi minskar onödigt bilkörande.

Under 2019 räknar vi med att fortsätta bygga många nya bostäder och vi kommer att ha byggstart för över 200 nya lägenheter i bland annat Varberg, Falkenberg, Vejbystrand och Svedala.

Relevant information – snabbt och miljövänligt Mycket av vår kommunikation sker idag via vanlig post, men den nya lösningen möjliggör att vi på ett smidigt sätt kan skicka både e-post och sms direkt via systemet.

Det innebär bland annat att du snabbare kommer att få relevant information från oss om till exempel vattenavstängning och strömavbrott. Dessutom sparar vi på miljön genom att inte skicka brev! Dock saknar vi aktuell kontaktinformation till många av våra hyresgäster.

I vårt befintliga bestånd kommer underhållstakten vara fortsatt hög. Värmesystem, tak, hissar och badrum är några av fokusområdena under nästa år.

Under sommaren drabbades vi av en stor brand i en av våra fastigheter i Varberg där sexton lägenheter brann ner helt och sex lägenheter totalförstördes av rök och släckvatten, en dramatisk händelse som drabbade våra boende hårt. Renovering av de skadade lägenheterna pågår för fullt, nybyggnation av den nedbrunna fastigheten beräknas påbörja under 2020.

En stor verksamhetsförbättring som vi genomfört under hösten är att vi tagit vårt nya fastighetssystem i drift. Systemet är en del av den digitaliseringsprocess som Derome nu genomför. Tanken är bland annat att arbetet för fastighetsskötare och besiktningsmän ska underlättas. Fortsättningsvis administreras alla ärenden i en smart-telefon eller läsplatta. Så bli inte förvånad om du möter en av våra medarbetare med ett digitalt verktyg i högsta hugg. Viktigt är också att vårt nya system stöder GDPR, som har ersatt personuppgiftslagen, fullt ut när det gäller hanteringen av personuppgifter.

Det nya systemet ger oss nya snabbare vägar att kommunicera ut information till dig som hyresgäst. Om detta och vikten av att ha rätt kontaktuppgifter registrerade hos oss kan du läsa mer om i spalten till höger.

Vi behöver din hjälp Gå in på Mina Sidor och se till att vi har rätt e-postadress och mobilnummer så att du inte missar någon viktig information.

Tack på förhand! önskar vi på hyresadministrationen

Jultider: Vi har lägre bemanning under jul- och nyårshelgerna. Stäm gärna av innan du besöker oss, så att vi säkert är på plats.

Under vecka 52 och 1 är kontoret i Varberg bemannat mellan 8.00-12.00.

Vi ser fram emot ett händelserikt 2019.

God Jul och Gott Nytt År!

Patrik Westin

Felanmälan görs som vanligt via www.deromeforvaltning.se.

3

Genuint och charmigt i Stadsparken En strålande höstdag i slutet av oktober lämnades nycklarna över till 22 förväntansfulla hyresgäster på Innervägen i området Stadsparken i Mariefred.

En av dem var Katarina Zakrisson som flyttade in i en tvårumslägenhet.

- Jag har länge letat efter ett boende i Mariefred och ställde mig i kö 2014, berättar Katarina. Området känns jättebra - det är väldigt mysigt planerat med alla gårdar.

Katarina har ännu inte hunnit hälsa på alla sina nya grannar, men det verkar vara en bra mix av yngre och äldre bland de boende.

- Det bästa med min nya lägenhet är dels den trevliga planlösningen, dels att jag har egen tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin. Det känns väldigt lyxigt! Och så luktar det nytt och fräscht när man kommer hem, säger Katarina med ett skratt.

4

Attraktiva lägenheter med klassiskt utseende I Stadsparken bor man ett stenkast från torget i Mariefred och med promenadavstånd till det mesta. Hela området har fått sin inspiration från Mariefreds charmiga och pittoreska träbebyggelse. Stadsparken är en grönskande och genuin stadsdel som består av både villor, bostadsrätter och hyreslägenheter. För att smälta in har husen ett klassiskt utseende med målade träfasader i olika kulörer.

- Vi är glada att kunna erbjuda nyproducerade hyreslägenheter på en sådan attraktiv ort som Mariefred, säger Nina Andersson, hyresadministratör. Intresset för lägenheterna har varit väldigt stort.

Derome Förvaltning har uppfört fem hus bestående av totalt 22 lägenheter fördelade på 1 – 4 rum och kök.

Husen är de nyaste tillskotten i Derome Förvaltnings fastighetsbestånd och är tillverkade i Deromes egen husfabrik i Kristinehamn.

Tips!

TA HAND OM DIN KYL OCH FRYS Visste du att regelbunden rengöring och underhåll av kyl och frys inte bara håller nere elkostnaderna utan även är en förebyggande åtgärd för eventuella vattenskador?

Blundar du också för de isiga väggarna i frysen, som gör det svårt att stänga dörren och torkar upp vattnet på golvet vid kylskåpets fot i hopp om att någon bara spillt något? Det gör nog alla ibland, men vår fastighetsskötare Sören tänkte dela med sig av några användbara tips för att förebygga skador.

Rengöring av kyl och avrinningshål Ett tilltäppt avrinningshål kan innebära vatten i botten av kylskåpet och i värsta fall även ner på golvet. Avrinningshålet sitter i bakväggen inuti kylskåpet och samlar upp den fukt och väta som bildas inuti kylskåpet. Genom hålet rinner sedan vattnet till en skål på baksidan av kylskåpet där det avdunstar. Se därför över avrinningshålet och avrinningsskålen på baksidan vid upptäckt av väta från kylen.

Försök att rengöra ett par gånger per år, för att på så sätt förebygga eventuella vattenskador på golvet. När du ändå dragit fram kylen/frysen kan du också passa på att damma av baksidan så att ventilationen fungerar som den ska.

Frosta av din frys Varje gång frysen öppnas kommer det in fuktig luft som i sin tur bildar isiga och frostiga lager inuti frysen. Efter ett tag är det så isigt att det knappt går att stänga och då är det minst sagt dags att frosta av. En frostig frys är inte bara svår att stänga, den drar också mycket mer ström och fungerar sämre vilket kan förstöra dina frysvaror. Frosta gärna av din frys i vinter när matvarorna kan stå utomhus under tiden.

Alternativ kan man packa in matvarorna i tidningspapper, och vira in i ett tjockt täcke för att behålla kylan. Dessutom är det ett bra tillfälle att rensa ut matvaror som blivit bortglömda i lådan längst in.

FASTIGHETSSKÖTARE SÖREN VISAR:

1

Avrinningshålet finns inuti kylskåpet på bakväggen.

3

Dags att frosta av! Stäng av frysen och öppna dörren.

5

Placera gärna en skål eller plåt under som samlar upp vattnet.

2

Torka av och rengör hålet med tops, slang eller sugrör.

4

Lägg handdukar på botten så slipper du fuktskador på golvet.

6

Torka av och rengör frysen, sätt igång den igen när allt är torrt.

5

Fastighetsförvaltare Lars Gunnarsson är nöjd med resultatet på Östra Långgatan 61 i Varberg.

Uppfräschning av anrik VARBERGSFASTIGHET

Derome Förvaltnings fastighet på Östra Långgatan 61 i centrala Varberg har fått sig en rejäl invändig uppfräschning. Hyresgäster är sedan många år tillbaka Hallands Nyheter och snart flyttar även Region Halland in för att öppna upp en ungdomsmottagning.

Från Stadsbibliotek till tidningsredaktion Huset uppfördes redan 1863 efter en stor stadsbrand.

Först användes huset som skola, men från 1912 till 1981 huserade Stadsbiblioteket här. Hallands Nyheter flyttade in i början av 80-talet och hösten 2017 påbörjades en invändig totalrenovering av fastigheten, i nära samarbete med tidningen.

Hyresgästanpassat - Vi har hyresgästanpassat lokalerna och har haft en oerhört bra dialog med HN. På första våning har de fått kök och mötesrum och på andra våning sitter redaktionerna och annonsavdelningen. Vi har tagit bort en del väggar för att 6

öppna upp och därmed fått mer rymd och ljusare lokaler, berättar Lars Gunnarsson, som är fastighetsförvaltare på Derome Förvaltning.

Moderna heltäckningsmattor, ljusa väggar, mycket ljusinsläpp och en effektiv planlösning möter numera medarbetarna på Hallands Nyheter. Ett nytt ventilationssystem har monterats och elen har dragits om.

- Det har blivit mycket bättre, lokalerna var ju gamla. Nu är det väldigt fräscht och fint, säger journalisten Matilda Carlström.

Byggtiden har, enligt de anställda som vi pratat med, fungerat över förväntan.

- Det har gått jättebra, jag upplevde inte att vi stördes under byggtiden. Och vi är så oerhört nöjda med resultatet, säger Marit Bengtsson, säljkoordinator.

Matilda Carlström, journalist, trivs på sin nyrenoverade arbetsplats.

"Vi har hyresgästanpassat lokalerna" Fler hyresgäster Hallands Nyheter har minskat sin lokalyta – vilket ger plats för ytterligare en hyresgäst.

- I början av 2019 öppnar Region Halland upp en ungdomsmottagning på första plan, berättar Lars Gunnarsson.

Att underhålla och ta hand om våra hyresfastigheter är ett ständigt pågående och naturligtvis oerhört viktigt arbete, avslutar Lars.

7

Full fart i Deromes husfabrik

- nya bostadsområden på gång i Halland och Skåne Nu byggs det så det knakar i Deromes nya husfabrik i Värö utanför Varberg. Resultatet blir nya hyresrätter i Skrea utanför Falkenberg, Vejbystrand i Ängelholm och Svedala utanför Malmö, under nästa år.

- Vi vill bygga hem som alla har råd att bo i. Det finns ett enormt behov av bostäder och att vi kan vara en del av lösningen känns fantastiskt, säger Patrik Westin, fastighetschef på Derome Förvaltning.

Varför satsar ni på lägenheter i just Skrea, Vejbystrand och Svedala?

- Vi har utgått från attraktiva platser att bo på. Alla områden har sina olika kvaliteter, bra pendlingsavstånd till stan eller kustnära, den gemensamma nämnaren är att de har ett attraktivt läge.

Hur många nya bostäder handlar det om totalt?

- Vi räknar med att bygga knappt 200 nya bostäder under nästa år. Runt 100 lägenheter i Falkenberg, varav ca 50 i Skrea. 50 stycken i Vejbystrand (Ängelholm), 25 stycken i Svedala och 10 lägenheter i Träslövs Trädgårdsstad i Varberg.

Hur långt har ni kommit i produktionen?

- Eftersom vi nyligen invigde vår husfabrik i Värö är det 8

naturligtvis i ett tidigt skede ännu, men det vi bygger allra först är ca 20 hyreslägenheter i en första etapp i Skrea. Byggstart är satt i januari 2019 och beräknad inflyttning blir efter sommaren.

Hur stora blir lägenheterna?

- Allt från 28 kvadratmeter i den minsta ettan till fyrarummaren på ca 88 kvadratmeter. Alla lägenheter har en god bostadsstandard med välutrustat kök, parkettgolv och kakel och klinker i badrummen.

Vad kommer hyrorna att ligga på?

- Ettan ligger på knappt 5 000 kronor i månaden, tvåan kring 7 000 kronor och fyran runt 11 000 kronor.

På vilket sätt bidrar husfabriken i Värö till att man kan producera nya lägenheter som ändå har en rimlig hyresnivå?

- Att bygga bostäder på det här sättet är mycket kostnadseffektivt. Eftersom volymerna produceras inomhus har vi en väldigt kontrollerad miljö där vi slipper överraskningar i form av väder och vind. Just den industriella återupprepningen i byggprocessen gör att kunskapen om det vi bygger blir väldigt hög och arbetet flyter snabbare. Från byggstart till inflytt kan

det ta så kort tid som ett halvår, vilket är väldigt snabbt om man jämför med hur lång tid det tar att bygga ett hus på plats.

Hur många bostäder planerar ni under de närmaste fem åren?

- Ungefär 1 000 hyresbostäder. Det innebär en tillväxttakt på nästan 200 bostäder om året. För att kunna skapa ett bra och fungerande samhälle måste man ha olika boendeformer. En

"Vi tycker att alla ska ha rätt till ett bra boende, oavsett storlek på plånbok. " rörlighet på bostadsmarknaden är inte bara otroligt viktigt för att kunna locka arbetskraft till en tillväxtort, det ger också en möjlighet för unga att flytta hemifrån eller om du som äldre kanske vill byta ut ditt hus mot en hyresrätt.

- Vi tycker att alla ska ha rätt till ett bra boende, oavsett storlek på plånbok. Det känns väldigt bra att kunna vara en del i lösningen till detta.

9

Göingegårdens dag

Göingegården är en mysig stadsdel i Varberg beläget invid en gammal äppelodling och med närhet till innerstaden, havet och naturen. Här samsas hyres- och bostadsrätter med radhus och villor.

I början av oktober anordnades Göingegårdens dag, en dag för hela familjen, gammal som ung.

Dagen anordnades av Derome Mark & Bostad, Varbergshus och Derome Förvaltning.

10

Dekorera dukningen med naturmaterial, återvunna konservburkar och barnens pyssel.

Dukning och dekoration

Framför oss har vi glöggmys, adventsfrukostar och pysselkvällar! Att pyssla och dekorera ska vara roligt, enkelt och billigt - bara fantasin sätter gränser för vilka material som kan återanvända till dukningen och dekorationen i jul.

Girlanger Felaktiga utskrifter och gamla papper kan på ett enkelt sätt bli fina girlanger till dukningen eller till granen. Klipp i lika stora, långsmala längder och använd tejp, lim eller häftapparat för att fästa cirklarna i varandra.

Pärlplattor Ett enkelt och roligt pyssel som kan användas till mycket är barnens pärlplattor. Färgsprakande pärlplattor kan hängas som dekoration i granen, eller enfärgade vita som underlägg till glöggkoppen, dekoration på julkappen eller varför inte till bordsplaceringen?

julpyssel för stora och små

Krukor Nya krukor till hyacinterna kan man göra av gamla tomma konservburkar, och löken kan piffas till lite extra med mossa.

Tygservetter Tygservetter till dukningen görs enkelt av äldre kökshanddukar som man klipper av i mindre storlekar och fållar kanten på.

Rulla ihop servetterna, knyt ett band runt och dekorera med en grankvist.

Paketinslagning Vem vill inte få vackra personliga paket som är inslagna med lite extra kärlek? Spara på alla bruna kartonger och använd till paketinslagningen och gör dem vackra med fina snören, spetsband och dekorativa grankvistar och pepparkakor.

11

Derome 2015

God jul önskar alla vi på

Derome Förvaltning

Stålgatan 7, 432 32 Varberg Telefon 0340-66 64 30, www.deromeforvaltning.se