HAR DU MARK ATT SÄLJA? Vi på Varbergshus hjälper dig!
1
MED RÖTTERNA I SKOGEN Varbergshus ingår i Derome, Sveriges största och enda familjeägda träindustri, som har en stor kärlek till skogen. Trä är den gröna tråden genom hela vår verksamhet och blir till hus, trävaror, byggkomponenter och miljövänlig bioenergi. Med en unik värdekedja har Derome en bred grund att stå på, vilket är en trygghet både för kunder, leverantörer och medarbetare. Vi är alla med andra ord del av ett större sammanhang, som sträcker sig utanför hustillverkning och samhällsutveckling – jordnära och med rötterna i skogen.
2
VILKA ÄR VARBERGSHUS? Varbergshus bygger lösvirkeshus i trä, skräddarsydda helt efter våra kunders önskemål. Därför blir inget Varbergshus det andra likt. Tillsammans med våra husdesigners/säljare ritar kunden upp sitt drömhus. Från första skissen till det färdiga lösvirkeshuset tar Varbergshus hand om allt, inberäknat kontakter med myndigheter och kommun – och dessutom till ett fast pris. Våra hus byggs med totalentreprenad längs med västkusten, från Höganäs i söder till Göteborg i norr. Att bygga med totalentreprenad betyder att kunden skriver på ett avtal, detta ger trygghet att huset byggs efter tidplan och att allting löper på som det ska. Då vi har många kunder som letar efter lämplig tomt att bygga sitt Varbergshus på söker vi ständigt nya markägare att samarbetare med. Våra lokala säljare kan då hjälpa dig som markägare att sälja din tomt samtidigt som vi kan erbjuda våra kunder ett helhetskoncept - hus och tomt. Av erfarenhet vet vi att fler vågar köpa en tomt med ett färdigt koncept presenterat där spekulanter tydligt kan se vad det kostar att bygga på tomten och att våra säljare kan svara på alla deras frågor om byggnation och bestämmelser.
3
HUR SER DIN MARK UT? Har du mark som kan passa Varbergshus kunder?
Har marken färdig byggrätt eller behöver den styckas av, kanske är det ett större område som kan styckas av till flera tomter? Oavsett vilka förutsättningar din fastighet har, kan vi hjälpa dig på vägen. Oftast börjar vi med ett möte på tomten där du som markägare förklarar dina tankar och önskemål om marken. Varbergshus säljare undersöker tillsammans med Deromes markavdelning om det är ett lämpligt markområde att exploatera dels genom egen erfarenhet men också via kontakt med myndigheter. Kontakta oss så undersöker vi förutsättningar för just din mark. Tillsammans stakar vi ut en lämplig plan för just den. Vi är intresserade av både stora och små markområden.
4
Tomt med byggrätt Har du en tomt eller markområde med byggrätt? Till exempel med positivt förhandsbesked eller som ligger inom detaljplanelagt område? I så fall kan vi hjälpa dig med försäljningen direkt. Mark utan byggrätt Har du mark som inte har någon byggrätt som du vill stycka av bostadsfastigheter ifrån och sälja vidare? Eller kanske bebygga själv? Beroende på förutsättningarna för just din fastighet kan samarbetsavtal vara den bästa lösningen för dig. Det innebär att du fortsätter att äga marken under tiden som vi kostnadsfritt driver nödvändiga myndighetsprocesser för dig, såsom bland annat förhandsbesked, lantmäteriförrättning osv. När nödvändiga myndighetsprocesser är klara, säljer vi din tomt utan arvode för ett pris som vi kommit överens om. Köp av tomt/område Under vissa förutsättningar kan det vara aktuellt att Derome går in och köper din mark/fastighet innan vidareförmedling till slutkund. Vid ett köp av marken skrivs i så fall ett avtal direkt med Derome. Hör av dig till oss så kollar vi på just din mark. Byggnad på tomten? Om det finns en befintlig byggnad på tomten är det inget hinder för ett samabete/köp. Vi tar hand om samordningen av rivning för en smidig process.
5
”Samarbetet med Varbergshus har varit enkelt hela vägen. En trygg process med tydlig struktur, stor kunskap och ett team som verkligen kan sitt hantverk.” Markägare i Varberg
6
”En stor fördel och en av anledningarna til att jag valde Varbergshus är att de bygger i lösvirke. Det ger kunderna friheten att välja det hus som passar dem bäst och gör samarbetet flexibelt och smidigt även för oss som markägare.” Markägare i Falkenberg
”Det känns tryggt att arbeta med Varbergshus. Både för deras erfarenhet och för att de är en del av Derome. Man märker att de har lång kunskap och full kontroll genom hela processen. Markägare i Ängelholm
7
AVTALSFORMER Det vanligaste är att vi upprättar ett så kallat samarbetsavtal med dig som markägare men i vissa fall kan vi även köpa markområden. Tillsammans diskuterar vi vad som är bästa lösningen för just dig och din mark. Samarbetsavtal Ett samarbetsavtal innebär att vi åtar oss att driva med ansökningar och ansökningshandlingar för förhandsbesked och avstyckning. Vi sköter kontakter med berörda instanser exempelvis kommunens stadsbyggnadskontor, lantmäteriet, miljö- och hälsomyndigheten med fler. Varbergshus hjälper dig att sälja din tomt utan arvode och tillsammans med dig bestämmer vi ett marknadsmässigt pris för din tomt. Tillsammans med ansvarig mäklare sköter vi kontakten med intressenter och håller i visningar. Tomten säljs av dig som markägare och det är ni som signerar köpeavtal och köpebrev som ansvarig mäklare tagit fram, hela köpeskillingen går till dig som markägare. Köp Under vissa förutsättningar kan det vara aktuellt att Derome går in och köper din mark/fastighet innan vidareförmedling till slutkund. Vid ett köp av marken skrivs ett avtal direkt med Derome som sedan tar hand om eventuella ansökningar samt försäljning.
8
MARKNADSFÖRING Varbergshus förbereder din tomtförsäljning med stor omsorg för att skapa optimala förutsättningar så att vi når rätt köpare genom ett träffsäkert marknadsarbete. Vi tar fram inspirerande 3D-illustrationer med passande husmodell, tomtmarkeringar på drönarbilder, tomtkarta mm. Kunder kan också känna sig trygga i tomtköpet då vi tar fram prodkalkyler som visar helhetskostnaderna över ett husbyggarprojekt. På vår hemsida lägger vi upp information och bilder på tomten, vi presenterar även ett eller flera totalpris för tomten tillsammans med ett förslag på husmodell. Detta gör att det blir enklare för kunden att få en uppfattning om slutsumman vilket kan hjälpa dem att snabbare kunna fatta ett beslut. Tillsammans med lokala mäklare lägger vi ut tomten på Hemnet/Booli och på mäklarens hemsida. Inför husvisningar och mässor tar vi fram tomt-/områdesfoldrar som vi delar ut till potentiella kunder. Din tomt skyltas upp enligt vårt skyltkoncept, nyhetsbrev skickas ut till intresserade kunder i våra regionala listor och vi lägger även ut information om tomterna på våra sociala medier.
Vi marknadsför din tomt kostnadsfritt genom: • Vår hemsida www.varbergshus.se • Skyltning vid tomt/tomter • Nyhetsbrev • Hemnet & Booli • Mäklarens hemsida • Tomt- och områdesfolder • Exponering vid husvisningar och mässor • Varbergshus sociala medier • Tomtbanken (Facebook)
9
10
VÄLJ VARBERGSHUS SOM SAMARBETSPARTNER •
• • • • •
• • • •
Du slipper allt pappersarbete och kontakter med myndigheter då Varbergshus diver processen med ansökan om förhandsbesked och avstyckning av fastighet. Du slipper mäklarkostnader. Du får 100% av tomtpriset. Varbergshus har stor erfarenhet och kompetens av markexploatering i samarbete tillsammans med Derome Bostadsutveckling. Varbergshus regionansvariga hussäljare har mycket god lokalkännedom, och anknytning till området vi arbetar i. Varbergshus tar fram ett helhetskoncept med totalpris för tomt och hus vilket gör det lättare för köpare att ta beslut och för banken att utfärda lånelöfte. Kostnadsfri marknadsföring genom flera olika kanaler. Varbergshus har ett gediget kundunderlag av tomtintressenter. Vi samarbetar med banker som ger våra kunder fördelaktiga lånevillkor. Varbergshus ingår i Derome, Sveriges största familjeägda träindustri. Med Derome i ryggen är vi en trygg aktör.
Varbergshus är marknadsledande i Halland. Vi säljer ca 40 tomter per år genom samarbetsavtal.
Varbergshus ingår i
11
TRYGGT & ENKELT MED VÅR MARKEXPERT David Hultén är markutvecklare på Varbergshus och arbetar nära våra lokala hussäljare i utvecklingen av nya tomtområden. Som markutvecklare finns David med genom processen när nya tomtområden växer fram. I nära samarbete med våra hussäljare och genom dialog med kommuner och myndigheter ser han till att allt fungerar som det ska. Du som markägare ska alltid känna dig trygg och väl omhändertagen tillsammans med oss.
David Hultén
Markutvecklare Varbergshus david.hulten@derome.se 0340-66 64 47
12
Kontaktar Varbergshus 1-2 v
Markägare Varbergshus
Granskar möjligheterna
Myndigheter 2-4 v
Granska, signera avtal & fullmakt
Detaljerad handlingsplan
MARKFÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Här följer en tidslinje för markförsäljningsprocessen som sker via samarbetsavtal mellan dig och Varbergshus. Omfattas din fastighet av detaljplan eller har positivt förhandsbesked så börjar vi med att stycka av fastigheten direkt. I undantagsfall kan vi sälja den blivande fastigheten innan vi styckar av den. Det är oftast inget som vi rekommenderar, men beroende på omständigheterna i det enskilda fallet kan det ibland vara bästa lösningen. Kontakta oss så gör vi bästa möjliga plan just för dig!
Godkänn handlingsplan 2-4 v Upprättar handlingar & skickar in ansökan om förhandsbesked 10-20 v
Myndigheter prövar frågan. Varbergshus sköter all kontakt. 2-4 v
Förslag på handlingar för nästa steg i myndighetsprocessen Godkänn handlingar Ansökan om avstyckning, avlopp etc lämnas in
2-4 v
15-35 v
Myndigheter prövar frågan. Varbergshus sköter all kontakt.
2-4 v Tar fram säljmaterial & lägger ut tomterna till försäljning
Varbergshus sköter processen med mäklaren Skriva tomtkontrakt med köpare
13
14
Kontakta oss så diskuterar vi vidare!
Anton Wallgren
Säljare/Husdesigner Ale, Bohuslän, Göteborg, Kungälv & Mölndal anton.wallgren@derome.se 031-334 15 91
Josefine Eriksson
Säljare/Husdesigner Varberg josefine.eriksson@derome.se 0340-58 56 41
Lena Dinér
Säljare/Husdesigner Alingsås, Bollebygd, Borås, Härryda, Lerum, Mark & Partille lena.diner@derome.se 031-334 15 81
Annica Svahn
Säljare/Husdesigner Varberg annica.svahn@derome.se 0340-66 64 61
Rustan Stockman
Säljare/Husdesigner Kungsbacka rustan.stockman@derome.se 0300-56 23 80
Maria Jackson
Säljare/Husdesigner Falkenberg. Halmstad & Laholm maria.jackson@derome.se 0346-71 36 53
Annika Kroon
Säljare/Husdesigner Skåne annika.kroon@derome.se 0431-49 16 49
15
Upplaga 2026-10-01
16