Co-living: Usages communes dans l'habitation _Presentation_ DimitraChantzakou _ENSAPB_ SeminaireM1

Séminaire 2: Ville, architecture et transition énergétique, saison 1 : le grand pari(s) post Kyoto M1 _ S8 _ 2019 Dimitra Chantzakou

Co-living Logements Cooperatifs – Usages communes dans l’habitation

Transition énergétique: le grand pari(s) post Kyoto o Limites dans le processus de métropolisation,

base = un modèle spatial radioconcentrique favorisant > > > >

l’étalement urbain, les phénomènes de congestion et de pollution, la fragmentation spatiale et la ségrégation sociale consommation massive des ressources énergétiques et environnementales

Le modèle de développement métropolitain actuel n’est pas soutenable

o La stratégie d’adaptation de nos sociétés doit intégrer de nombreuses dimensions > > >

lutte contre les inégalités, qualité de vie des habitants, prise en compte de l’évolution des modes de vie

o Double constat pour le développement durable : l’urgence

o Surconsommation du parc du logement en France

écologique (changement climatique, biodiversité, ressources fossiles) et sociale (inégalités, satisfaction des besoins de base) o Objectif de créer un équilibre entre les trois piliers: l’économique, le social et l’environnemental

o Secteur du bâtiment (résidentiel et tertiaire) est le plus gros consommateur d’énergie : >

44% des consommations énergétiques totales

>

plus de 120 millions de tonnes/an de dioxyde de carbone, de gaz à effet de serre, soit près du quart des émissions nationales

>

énergie doit donc constituer un levier de projet urbain pour une métropole plus sobre et plus durable.

Problématiques et Hypotheses:

Habitation

Question o Quel est le modèle d’habitation qui peut donner une solution au problème du gros consommation d’energie par le logement et limiter la ségrégation sociale qui est créée?

Hypothèses o Partager des usages dans le logement > Modele “Appart-hotel”

o Les Cooperatifs

Diminution des émissions carbone avec une manière indirecte mais efficace > Diminution d’espaces par personne > Diminution de consomation d’energie par personne pour les besoins quotidiennes > Diminution des deplacements

Habitation

Partager des usages dans le logement Modèle “Apart-hôtel” ____ « Echelle de la maison »

o Espaces a partager: > Salle à manger > Restaurant et/ou Cuisine centrale > Nettoyage (service du bâtiment) ou arrangement entre les habitants > Salle de lavage (laundry room) Quelques fois > Salon

“Cluster apartments” =Grands appartements avec des espaces collectives

o Les habitants ont > Petits « kitchenettes » et > Bain privée

> Salle de bain > Espaces des bureaux > Services des sports

o Les habitants partagent > un grand salon-salle a manger > Une cuisine

o Différences: > Plus des services offerts et une essence de lux > Les gens partagent pour avoir plus des services que individuellement ils n’auront pas > Plus d’espaces privées

Apart-hôtels

Habitation

Les Cooperatifs Vie collective – « Des villes dans les villes »

______

« Echelle du quartier »

o Espaces à partager (typiquement): > > > > >

Restaurant et/ou Cuisine centrale avec un chef – preparation des repas pour les maisons Nettoyage (service du bâtiment) ou arrangement entre les habitants Salle de lavage (laundry room) Bibliothèque Espaces pour seminaires et workshops

> Salles de jeux pour les enfants > Habitants n’ont pas des voitures indivisuels – Partager avec des autres

Centres de Communes/Quartiers o Espaces à partager avec la région o Programmes publiques o Consécration d’un grand parti des usages pour le public général

Cas d’etudes

Méthodologie de recherché

Cas d’études

Pourquoi?

o The Collective Old Oak Common _ Londres, Angleterre

le plus grand “bloc cohabitant”

o Kalkbreite _ Zurich, Suisse

projet multi-usages

o Moriyama House _ Tokyo, Japon

echelle d’appartement

o Agora Wohnen _ Berlin, Allemagne

materiaux ecologiques – activites collectives/eco

o New Ground Co-housing _ Londres, Angleterre

co-living pour toutes les ages

Cas d’études:

The Collective Old Oak Common, PLP Architecture o le plus grand « collectif » o Situé au bord d'un canal à Willesden Junction, au nord-ouest de Londres o Espace divisée en "twodios" - deux chambres avec salles de bains communes partageant une petite kitchenette o Il y a également des suites privées o 11 étages, 550 chambres avec services dans des appartements partagés avec salons, cuisines et salles de bain communes o Dans chaque étage: une plus grande cuisine avec une table à manger commune à 30 à 70 résidents et des espaces de vie collectifs à thème o Il inclut: o o o o o o o

Un espace de co-working un restaurant, une salle de sport, un cinéma, un spa et une laverie une grande terrasse sur le toit

o «Il promet aux résidents un style de vie plus sociable, à un prix plus abordable que le studio loué moyen»

« La commodité est tellement importante. De nos jours, les gens sont habitués à tout en appuyant simplement sur un bouton. Il est essentiel d'offrir le même niveau de commodité et d'immédiateté dans les lieux où les gens vivent » - Reza Merchant, CEO The Collective

Cas d’études:

Kalkbreite _ Zurich o Développement en grand échelle, sur un dépôt de tram o Müller Sigrist Architekten o Mélange de différents espaces avec différents nivaux d'accès o Centre du quartier – 50% d’espaces=usages publiques: > > > > > > >

Cinéma 3 café/bistrots 9 magasins indépendants 9 bureaux 5 cliniques médicales Garderie d’enfants Cour intérieure et toit pliant

256 residents et presque 200 postes des travaille crees

o 89 appartements - quantité moyenne d'espace privé par résident: 32,6m^2 o Espaces demi-publiques –accedes par les residents > “Rue interieur” qui travers tout le longueur du bati > Cafeteria > Laverie

o Espaces a louer par les “participants”-habitants: o Espaces co-working o Chambres d'hôtes o Salles polyvalentes

o « Les résidents ont accès à beaucoup plus d'installations qu'ils n'auraient pu avoir individuellement »

Cas d’études:

Moriyama House _ Tokyo o « Maison détachée » - 10 pièces rendues comme 10 structures séparées, un groupe de cubes blancs regroupés dans un jardin o 16 - 32m^2 o Eléments disperses apparemment au hasard à travers le site – Un quartier dans le quartier – Inspiration du lieu/densité du quartier > > > > > >

Chambres - studios Salles de bain Cuisine Salles à manger Jardin « Couloirs »

o une partie occupée par le propriétaire, et les autres loués o « La vie quotidienne se répand des maisons alentours »

Cas d’études:

Agora Wohnen _ Berlin

o Projet à usage mixte o Ajoute des plusieurs étages de logements au-dessus du bâtiment de l'ancienne brasserie Kindl o Variété des formes d’habiter > 1-personne-studios jusqu’à 7-personnes-apparts > Mélange des différents groups sociaux

o « Jardin Rue » dans le RC (la toit de la brasserie) = lieu de rencontre o Construction de grandes planches préfabriquées en bois d'ingénierie rentable et en série variations faciles en fonction des besoins des utilisateurs o Transformation de l’ancienne brasserie dans un laboratoire expérimental d'économie circulaire avec des: > Magasins > Espaces Co-working > Galléries > espaces des événements > Restaurants > Et autres installations organisées autour des thèmes de la collaboration, des systèmes de production locaux et de l'utilisation cyclique des ressources

o Les fonctions non résidentielles sont co-dépendantes du logement

Cas d’études:

New Ground Co-housing, Pollard Thomas Edwards + Hanover Housing « Les programmes de logement partagé récemment mis en place sont largement ciblés sur les jeunes professionnels. »

o le premier projet de co-logement de l’ Angleterre pour les résidents plus âgés (Older Women's Co-housing (OWCH) group) o complexe réservé aux femmes, installé sur le site d'un ancien couvent à High Barnet o maisons en briques disposées autour d'un jardin commun o 25 appartements privés, disposés en forme de T autour des installations communes, y compris un grand jardin et une laverie o maisons durables, avec des installations partagées qui créent un sentiment de communauté o La fourchette d'âge est assez large et délibérément o Maison commune avec: o o o o

une salle de réunion une cuisine un coin repas une laverie

o des installations un o parking sur place

o Elles l’ont complètement exécuté eux-mêmes et elles s'attendre à partager également le coût des soins à l'avenir

Comparaison des cas d’etudes

Collective Old Oak Common

Kalkbreite

Moriyama House

Agora Wohnen

New Ground Co-housing

Immeuble typique

16.000

22.900

263

4.430

3.000

1.100

Surface dedié a l’habitation (m2)

~14.000 (6.550 chambres & kitchenettes)

7.811

263

2.300

585

1.100

No. residences offertes/habitants

546 personnes

89 appartments

~8 pers.

85 pers. (22 unites)

43 pers. (25aprtmts)

16 appartements

1.640 (cuisinnettes)

631 (+ toit)

160 jardin (+ usages partagées)

290

Inconnu (bâti central + jardin)

80 (~10m2/etg)

12

32,6

~12

23.65

13.6

50

~53

8

60

13

24.7

7

~12.5

66

--

48

80 (jardin)

--

Cafeteria, Laverie, co-working chambres d'hôtes salles polyvalentes • toit pliant

• Salles de bain, • Cuisine • Salles à manger, • «Couloirs» • Jardin

Surface totale (m2)

Espaces partagés (m^2)

Espace prive/pers. (Aprox.,m^2)

% d’habitation partagée % espaces publics Espaces partagés par les residents

Espaces particuliers (usages “extra”)

Partagés par 2: • salles de bains • petites kitchenettes, Communs: • salons • grande cuisine • une laverie • toit terrasse

• • • • •

• • • • •

• Cinéma, • 3 café/bistrots, • 9 magasins indépendants, • 9 bureaux , • 5 cliniques médicales, • Garderie d’enfants, • Cour intérieure

co- working, restaurant, salle de sport, cinéma, spa

• • • • Pas specifiés

• • • • ----

salle de réunion, cuisine coin repas, laverie

Magasins, Co-working, Galléries espaces des événements, • Restaurants, et autres installations

• Hall d’entrée, • ascenseur (si existant), • escalier, • Hall /etage, • toit (si accessible), • chambre pour les poubelles

• jardin • parking

----

Résultats o Existence d’une difference d’ “echelle de collectivite” entre les deux categories de co-living o Apart-hotels: echelle plus au niveau de contacte tete-a-tete et de la maison o Cooperatifs: echelle plus au niveau de la quartier – relations spatiales et intrepersonnelles plus distantes et plus complets en termes de facilitation de vie

o Le rapport entre les immeubles typiques et les espaces co-living dans l’aspect d’espaces communs et partages n'est pas très déviant o Dans le cas de apart-hotel il y a moins d’espace prive/pers.  plus des espaces partages – moins des espaces publiques o Dans le cas des cooperatifs il y a presque le meme ratio d’espace privee/pers par d’espace commun – 50% du totale est public

o Les bâtiments créés tentent d'inclure autant de services que possible et finissent parfois par constituer une offre tout compris pour vivre où les gens puissent passer tout leur temps.

Conclusions - Perspectives o Reconnaissance d’effet environementale positive, mais pas assez des evidences o Acceptation que l’aspect social est plus important que l’ecologique par raport au co-living o Epanourissement des « espaces de vie en commun » (Co-living spaces) à Paris au futur, indépendamment de l'impact environnemental, dû au coût de la vie élevé o Relation de co-living avec le d’isolation a cause de la technologie et de l’aliénation o Modèles de Co-Living o donnent une solution peu coûteuse et pratique o S’addressent aux jeunes professionnels et (principalement) aux personnes qui vivent seules

Peuvent les êtres humains se conformer aux règles de cohabitation pendant toute leur vie ?

Le co-living pose des défis, autant que d’opportunités. Peut-il être la mode d’habitation du futur ?

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