Decisión 165-B

EDITORIAL

¡No entres en pánico!

C

olima está en crisis. Las calles se inundan con disparos y el eco de auxilio corre en redes sociales…

Al menos eso parece leyendo titulares. Quizá debamos tomarnos un respiro. No se trata de negar la violencia, porque existe y con ella también los riesgos, la inseguridad, los cambios en nuestra

rutina. Pero si cedemos a ese temor, comenzamos a compartir falsas noticias, videos antiguos, teorías conspiratorias que antes de ayudar, causan pánico y el pánico, en situaciones como la que atravesamos, nunca ayuda.

Comprobemos las noticias, tomemos precauciones, tratemos de llevar nuestra vida cotidiana de la manera más segura que podamos. Exijamos a nuestras autoridades respuestas y soluciones, pero también pongamos de nuestra parte. Hay formas prácticas de cuidarnos, manteniendo el contacto con seres queridos, informando nuestro paradero a quienes viven con nosotros y más que nada, tratando bien a los demás. En ocasiones la ira trae desesperación y con ella vienen agresiones que solo causan más agresiones como respuesta. Muchas de las mismas acaban en tragedia, a manos de personas menos mesuradas que nosotros. Evitemos eso.

Tomemos la oportunidad para ser prudentes, para bajar el ritmo y analizar lo que haremos antes de hacerlo ¿Cuántas veces no actuamos en piloto automático? Tomando la misma rutina, las mismas decisiones sin pensarlas dos veces.

La mejor forma de combatir (como ciudadanos) la violencia, es con educación, amabilidad y cultura. No podemos enfrentar al criminal, pero podemos construir una sociedad más funcional agradeciendo, hablando o sonriendo al prójimo, en lugar de utilizar el coraje e insultos.

No me malinterpreten, no hablo de recibir a quienes violentan con abrazos, sino de evitar causarla nosotros.

Que los conflictos no comiencen por nuestra boca y los problemas no lleguen a nuestro hogar.

Sigamos exigiendo que se resuelva el problema, acciones concretas para reestablecer la tranquilidad que caracteriza a Colima, pero pongamos de nuestra parte para que, cuando la paz regrese a las calles, sus ciudadanos la reciban como personas crecidas, sabias y amenas de trato. Así, pondremos nuestro grano de arena por la ciudad que amamos.

Cristóbal Ruiz Gaytán Trujillo

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EN PORTADA

18 AMPI COLIMA Con presencia a nivel nacional desde 1956, y en el estado de Colima a partir del 2004. Esta asociación agrupa bajo estatutos y código de ética, a todas las personas físicas y morales dedicadas a la actividad inmobiliaria, buscando siempre la unión, capacitación y el trabajo en conjunto.

No. 165

Año 14

MAYO 2022 • Colima, México

24_ Century 21

36_ Génesis

El mejor servicio en la industria de las bienes raíces.

26_ Creditaria Te ayudamos a elegir el mejor crédito hipotecario.

28_ Invermax

Agencia inmobiliaria profesional en Colima.

37_ Marfil Inmobiliaria + construcción.

38_ nn Arquitectos Constructora e inmobiliaria proyectos con éxito.

Bienes raíces.

30_ Palmas del Sol,

39_ Palmazer Ingeniería en bienes raíces.

Residencial Plus Un desarrollo de grupo Jade Manzanillo que ofrece el lugar ideal para vivir.

40_ Real Estate Una inversión segura e inteligente.

32_ Rúbrica Asesoría inmobiliaria integral y versátil.

34_ Lamarq

42_ Stock Inmobiliario

Arquitectura.

¡Haz de tu compra, venta o renta una buena experiencia!

COMERCIO EXTERIOR

06_ Negocios en un mundo en transformación Salvador Suárez HISTORIAS DE COLIMA

08_ El pez vela, el limonero y la palmera Grandes representantes de la historia, cultura y esencia colimense.

REPORTA JE

10_ Cardiopatía isquémica en la mujer Dr. Erick Dávila PLANEACIÓN CONTABLE

12_ Declaración anual María Elena Murguía INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN

16_ Crédito hipotecario Marco Corona REPORTA JE

44_ Casa La Luna Una residencia de ensueño entre Las Hadas.

DESDE EUROPA

46_ Angela Merkel Gran mujer que ha sido ejemplo de lo que debe ser un político honrado y eficaz.

EDITORIAL TSUR Y ASOCIADOS S.A. DE C.V. Oscar Cortés Lecuona DIRECTOR GENERAL

Aarón Andrade Ramírez COORDINADOR EDITORIAL

José Francisco Llerenas Briceño CORRECCIÓN DE ESTILO

COLABORADORES Cristóbal Ruiz // Cine y opinión Salvador Suárez // Comercio exterior Adriana Santana // Cultura Alejandra Balleza // Desde Europa Sergio Ursúa // Capacitación para el trabajo Carmen Lorenzo // Herramientas Tecnológicas Carmiña Mejía // Imagen empresarial Marco Corona // Industria de la construcción Martel Martínez // Innovación en ginecología María Elena Murguía // Planeación contable Ale Torres // Vida saludable Gilberto Martínez Pedraza DISEÑO EDITORIAL

Luisa Benavides Mendoza DISEÑO

Genaro Chávez Valerio VIDEO

REDES SOCIALES Gabriel Cortés Romo FACEBOOK, PÁGINA WEB Y YOUTUBE

Mariana del Toro Hernández CONTENIDO REDES SOCIALES

VENTAS COLIMA Miguel Díaz 312 107 1726 miguel@decisiondeempresario.com Wilmer Camberos 312 210 9700 wilmer@decisiondeempresario.com VENTAS MANZANILLO Myrna Muñoz 312 100 7090 myrna@decisiondeempresario.com VENTAS NAYARIT Daniela Guzmán 311 138 4565 daniela@decisiondeempresario.com

DISTRIBUCIÓN.

De manera gratuita por mensajería en todo el estado de Colima. Si desea recibir la revista en su domicilio, favor de suscribirse en la página web www.decisiondeempresario.com Año 14, Número 165, Fecha de publicación 01 de mayo de 2022.

Revista mensual editada y publicada por Editorial Tsur yAsociados S.A. de C.V. Número de certificado de reserva otorgado por INDAUTOR 042020-121609031800-01. Número de certificado de licitud de Titulo y contenido 00-014-A-1436-20 con domicilio en Amatista #101 Col. Residencial Esmeralda Norte C.P. 28017 Colima, Col., México.

Decisión de Empresario investiga sobre la seriedad de sus anunciantes, pero no se responsabiliza con las ofertas relacionadas con los mismos. Prohibida su reproducción parcial o total. Impresa en México, printed in Mexico por Tsur y Asociados S.A. de C.V. Ejido Tomatlán 53 Col. San Francisco Culhuacán, 04420 Coyoacán, CDMX. todos los derechos reservados, all rights reserved copyrigth 2022.

COMERCIO EXTERIOR

POR

Lic. Salvador Suárez Zaizar

ssuarez@gperspective.com

@gperspectivecom

www.gperspective.com

www.gperspective.com/store

NEGOCIOS EN UN MUNDO EN TRANSFORMACIÓN En un sistema global tan complejo como el actual es muy importante estar preparado y bien informado para vivir con mayor certidumbre y tranquilidad.

A

ún antes de la guerra entre Rusia y Ucrania y de la pandemia por CO‐ VID-19, ya se hablaba de una econo‐

mía global en desaceleración. Recordemos que los conflictos comerciales entre Estados Unidos y China, y los riesgos en mercados fi‐ nancieros, eran un par de factores que debilita‐ ban el crecimiento económico. En 2022, la si‐ tuación se ha agravado, repercutiendo en el empleo y en el nivel de vida de las personas.

En un mundo tan complejo como el actual es muy importante estar preparado y bien informado para vivir con mayor certidumbre y tranquilidad. Esto nos permite tomar mejores decisiones tanto en la vida personal como pro‐ fesional. Frente a nuestros ojos se está confi‐ gurando un nuevo orden mundial, siendo una década de gran inestabilidad que genera incertidumbre.

La economía mexicana también se está vien‐ do afectada. Como ciudadanos responsables debemos exigir a nuestros gobernantes traba‐ jo, unidad y coordinación para superar los enormes desafíos que enfrentamos. No permitamos que unas cuantas personas se aprovechen de este clima de incertidumbre para generar caos. Los buenos proyectos e iniciativas deben ser apoyados cuando bene‐ ficien al país y a la mayoría de las personas.

flexibles, capaces de identificar los retos y

crecer en tiempos difíciles. Los sectores públi‐

Debemos ser conscientes que no hay dinero

oportunidades que se presentan y acelerar la

co, privado y académico debemos impulsar el

fácil y menos en un entorno como el actual.

competitividad en nuestras industrias y em-

emprendimiento con modelos probados y con

Usemos nuestro sentido común para detectar

presas. Son años muy complicados para varios

verdaderos expertos en la materia, brindemos

potenciales fraudes y evitemos entrar en

sectores productivos que se han visto afec‐

oportunidades a todas las personas que de-

negocios que cautivan con la promesa de ge‐

tados por la pandemia por COVID-19, el menor

seen iniciar un negocio.

nerar grandes ganancias en un tiempo rela‐

crecimiento económico y la actual inflación.

tivamente corto y/o con un mínimo esfuerzo.

A todos los empresarios y emprendedores se

Llegó el momento de fortalecer nuestras em-

les recomienda acercarse a la Universidad de

Ante esta nueva realidad, los empresarios y

presas con nuevos proyectos, capacitación,

Colima y a otras instituciones académicas de

emprendedores tenemos que ser muy ágiles y

tecnología y cualquier otro factor que permita

nuestro estado para firmar acuerdos de prác‐

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COMERCIO EXTERIOR

ticas profesionales. Estudiantes de distintas

Ya no podemos depender del mercado local, el

carreras generan proyectos muy valiosos.

cual es relativamente pequeño y se ha visto

Además, con esta acción, cumplimos con el

afectado. Es momento de incursionar en los

compromiso de apoyar en la preparación del

mercados

capital humano que se requiere para favo‐

embargo, para alcanzar el éxito es importante

recer el crecimiento y desarrollo económico

mejorar la presentación y calidad de los pro‐

de Colima.

ductos y servicios colimenses, estudiar las ca‐

Los gobiernos estatal y municipales, así como las cámaras empresariales, pueden tomar un rol activo para impulsar la economía estatal y apoyar a las MiPyMEs y emprendedores cuan‐ do más lo necesitan. Estas instituciones pueden ofrecer capacitación especializada para mejorar la calidad de los productos y servicios, promover alianzas con puntos de

nacional

e

internacional;

sin

racterísticas de los consumidores potenciales, definir la logística, encontrar clientes, entre otros aspectos. De este reto, se desprenden una serie de acciones que debemos poner en práctica. El gobierno a todos sus niveles, las cámaras empresariales e instituciones acadé‐ micas deben ofrecer servicios especializados en este sentido.

venta físicos y plataformas de comercio elec‐

Finalmente, en un mundo en transformación

trónico, organizar ruedas de negocios virtuales

existen sectores productivos ganadores y

con compradores nacionales e internaciona‐

perdedores. Por ejemplo, la pandemia por

les, llevar a cabo videoconferencias con Emba‐

COVID-19 benefició las telecomunicaciones

jadores y Consejeros Comerciales para que ha‐

y el comercio electrónico; pero perjudicó el

blen de las oportunidades que existen en el ex‐

turismo. Lo mismo sucede con la guerra en‐

terior, entre otras acciones que requieren traba‐

tre Rusia y Ucrania o con el resurgimiento de

jo pero un mínimo de presupuesto.

China como superpotencia. La habilidad de

El mensaje es claro, en un mundo en transformación como el actual, el peor error que podemos cometer es quedarnos es‐ táticos… paralizados por los enormes de‐ safíos. Las decisiones que tomemos no serán

los empresarios y emprendedores para si‐ tuarse en sectores de mayor oportunidad o hacer rápidos ajustes a sus modelos de negocio, definirán su permanencia y creci‐ miento en el mercado.

sencillas, al contrario, serán dolorosas y en

En este nuevo orden mundial que se está

ocasiones complicadas de implementar, pero

configurando, la preparación, el conocimiento

en el mediano plazo mejoraremos la compe‐

y manejo oportuno de la información son im-

titividad de nuestros negocios e industrias.

prescindibles para el éxito en los negocios.

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HISTORIAS DE COLIMA

POR

Fátima Garay

EL PEZ VELA, EL LIMONERO Y LA PALMERA Grandes representantes de la historia, cultura y esencia colimense.

F

undada en 1523 como Villa de San Se‐ bastián, el estado de Colima ha adquiri‐ do un registro histórico sin precedentes

donde cada calle alberga una historia qué contar. Tal es así que en su acervo histórico existen

obras

literarias,

arquitectónicas,

escultóricas, musicales, entre otras tantas, que no solamente reflejan la historia del lugar sino también el amor de sus autores hacia este bello estado mexicano.

Aunque existen decenas de obras esculturales fechadas en distintas épocas, en esta ocasión desde Decisión de Empresario decidimos des‐ tacar unas de las obras escultóricas que sinto‐ nizan con el significado de Colima así como de su gente y cultura; hablamos de las obras del maestro Sebastián.

Enrique Carbajal, mejor conocido como el ma‐ estro “Sebastián”, es un escultor mexicano nacido en Chihuahua en 1947 especializado en escultura monumental. Desde pequeño su afición por la historia y el arte hicieron que esté en constante búsqueda por grandes acontecimientos históricos. Entre los numero‐ sos premios que ha recibido se puede mencionar el Superior Prize que le otorgó el Hakone Open Air Museum de Japón; el premio de bronce de la ABC Ashi Broadcasting Corporation de Osaka; premio del Jurado de la Trinental Internacional Gráfica de No‐ ruega; el gran premio de Oro del concurso ORC- City; entre otros.

Su producción escultórica abarca lo mismo en pequeño formato que el de tamaño medio y la escultura monumental urbana. En este último ámbito su creación más conocida es su Cabeza de Caballo conocida como “El Ca‐ ballito de Sebastián”, ubicada en Ciudad de México; “La Puerta de Monterrey” y otras obras que se encuentran en México en los es‐

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tados de Tabasco, Morelos, Guerrero, Chia‐ pas y Michoacán; en Kingstown, Buenos Ai‐ res, La Habana, Montevideo, Río de Janeiro, Denver, New York, Berna e Islandia, y ni más ni menos que en Colima.

ENTRE EL CEMENTO Y EL CARIÑO El estrecho lazo que existe entre el maestro Sebastián y Colima comenzó gracias a la amistad con el ex gobernador Fernando Mo‐ reno cuando este se encontraba en el poder.

Desde entonces, y gracias a las bellezas natu‐ rales del estado así como al cariño a su gente, el escultor decidió crear tres obras que hasta el momento son representación de Colima.

«El Pez Vela, que representa la bahía del puerto de Manzanillo; el Limonero, representación máxi‐ ma que tienen los colimenses; y la obra cúspide de Sebastián, que es la que le da la bienvenida a los visitantes a nuestro estado conocida por to‐ dos nosotros como “La palmera”», así lo señala Agustín Martell Aparicio, responsable del Mu‐ seo Nacional de la Escultura Sebastián ubicado en el Centro Estatal de las Artes, en Comala.

Sin duda alguna estas esculturas dan una idea clara de lo que es Colima desde la visión del maestro Sebastián.

Es por la importancia del artista y su visión que tiene de Colima que en el “Museo Nacional de la Escultura Sebastián” se pueden encontrar más de 25 figuras escultóricas de autores como Jorge Marín, José Luis Cuevas, Manuel Felguerez, y por supuesto de Sebastián.

«Es un espacio que los colimenses deben de apro‐ vechar, que conozcan parte importante de grandes escultores que ha dado México, y por supuesto, también la convivencia familiar acompañado de tu‐ rismo cultural», detalla Agustín Martell.

Por su parte, el escritor Osvaldo Mendoza se‐ ñala que es de suma importancia que se co‐ nozca la obra del artista ya que se trata de un precedente artístico y cultural con poca valo‐ ración entre la sociedad.

«Quizás los colimenses no le prestemos mucha atención a estas esculturas, no debería de ser así. Estas obras representan un acervo muy importante para los colimenses y se trata de una colección muy envidiable. En casi ninguna otra parte de México existe una colección tan grande de Sebastián».

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REPORTAJE

POR

Dr. Erick Dávila

CARDIOPATÍA ISQUÉMICA EN LA MUJER Una enfermedad provocada por el estrechamiento de las arterias que van al corazón.

L

a cardiopatía isquémica es la principal

que no se obtienen los mismos resultados

causa de muerte en las mujeres en la

que en el hombre.

mayoría de los países industrializados;

una de cada 9 mujeres presenta alguna forma de enfermedad cardiovascular y después de los 65 años 1 de cada 3.

Los signos y síntomas clínicos como la pre‐

Torre Médica Sendera Consultorio 511 Paseo Miguel de la Madrid Hurtado #271 28978 Villa de Álvarez, Col. hemodinamistacolima@gmail.com 312 308 4700 ext. 500 (citas) 314 147 2175 (urgencias)

sencia de dolor torácico son menos especí‐ ficos en las mujeres, a diferencia del hombre.

El infarto miocárdico en la mujer presenta mayor mortalidad, debido, entre otras cosas, a

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Asociación Nacional de Cardiólogos de Méxi‐ co (ANCAM) de la cual formo parte honorable como delegado estatal, donde tratamos de hacer campañas de detección oportuna.

Por lo que la semana del 9 al 14 de mayo, pueden acudir a la realización de un electro‐ cardiograma, con previa cita y sin costo, solo mencionando este artículo.

la mayor frecuencia de infarto asintomático.

Son más complicables, debido a que sus

Feliz día de las madres, su amigo y cardiólogo

tejidos son más frágiles, los procedimien‐

Dr. Erick Davila Zaragoza.

tos se van personalizando cada día más, ya

10

Actualmente hay campañas como la de la

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PLANEACIÓN CONTABLE

POR

María Elena Murguía Covarrubias

312 323 6839 / 312 943 8222

elenamurguiacovarrubias

Directora de Servicios Contables Integrales elena.murguia@scontables.mx

scontables.mx

DECLARACIÓN ANUAL Personas físicas obligadas y no obligadas a presentar su declaración anual De la lista anterior de supuestos no se advierte que alguno de ellos prevea que el trabajador esté obligado a presentar su declaración cuando haya iniciado su prestación de servicios después del 1° de enero del ejercicio de que se trate.

La problemática que de esta omisión legisla‐ tiva se deriva es que la ley prohíbe al patrón efectuar el cálculo del impuesto anual cuando el trabajador haya iniciado su relación laboral después del 1° de enero, pero no obliga al tra‐ bril de 2022 es el período en que las

El Artículo 97 de la Ley del ISR establece que

bajador a presentar la declaración en ese

personas físicas deben presentar su

los patrones no efectuarán el cálculo del

caso.

declaración anual del ejercicio 2021.

impuesto anual de los trabajadores, entre

Esta omisión legislativa provoca que los traba‐

Algunas personas tienen la obligación de presen‐

otros casos, cuando el trabajador haya

jadores que se ubiquen en el supuesto comen‐

tarla, otras no están obligadas a hacerlo, pero

iniciado la prestación de servicios con pos‐

tado no estén obligados a presentar la decla‐

pueden hacerlo si así conviene a sus intereses.

terioridad al 1° de enero del año de que se trate

ración anual.

A

Es importante que cada año se revisen los su‐ puestos en los que una persona física queda obligada a presentar su declaración, para que

o hayan dejado de prestar servicios al retene‐ dor antes del 1° de diciembre del año por el que se efectúe el cálculo.

Los trabajadores que hubieran iniciado su re‐ lación de trabajo después del 1 de enero, al no haber percibido ingresos durante una parte del

pueda identificar y definir cuáles serán sus

Ahora bien, como se menciona anteriormente,

ejercicio, al realizar el cálculo anual, inevita-

obligaciones o sus derechos en este ámbito.

el Artículo 98 que establece los casos en que el

blemente obtendrá un saldo a favor, ya que se

trabajador está obligado a presentar su decla‐

aplica una tarifa anual a un ingreso que no se

ración anual, únicamente prevé los siguientes:

percibió durante todo el ejercicio. No es claro si

pendiendo del tipo de ingreso, se ubiquen en

• Cuando además obtengan ingresos acumu‐

la autoridad autorizaría la devolución del saldo

los supuestos mencionados en la tabla anexa.

lables distintos de los señalados en el Capítu‐

por las razones antes comentadas, pero resulta

lo de Sueldos y Salarios.

claro que sería un derecho del trabajador.

• Cuando se hubiera comunicado por escrito al

De una aplicación estricta de estas disposicio‐

retenedor que se presentará declaración

nes, un trabajador que hubiera iniciado

anual.

labores después del 1° de enero, no estaría

Las personas físicas tienen la obligación de presentar su declaración anual cuando, de‐

INGRESOS DE FUENTE DE RIQUEZA EXTRANJERA Cabe recordar que los ingresos provenientes de fuente de riqueza extranjera, aun cuando no

obligado a presentar su declaración anual; sin

se consideran para efectos de pagos provisio‐

• Cuando dejen de prestar servicios antes del

nales según el Artículo 90 de la Ley del ISR, sí

31 de diciembre del año de que se trate o

se deben acumular en la declaración anual.

cuando se hubiesen prestado servicios a dos o más empleadores en forma simultánea.

ASALARIADOS QUE INICIAN PRESTACIÓN DE SERVICIOS DESPUÉS DEL 1° DE ENERO Para el caso específico de los ingresos por salarios, existe una problemática en las disposiciones legales que provocan confu‐

su declaración anual. A continuación, se ana‐ liza esta situación.

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por lo que en cada caso el trabajador puede optar por presentar su declaración anual co‐ municando por escrito al retenedor que

• Cuando obtengan ingresos, por los concep‐

ejercerán esa opción, y ver si puede obtener la

tos a que se refiere este capítulo, de fuente de

devolución de su dinero.

riqueza ubicada en el extranjero o provenien‐ tes de personas no obligadas a efectuar las re‐ tenciones del artículo 96 de la Ley del ISR.

sión e inseguridad en cuanto a la obligación que tienen ciertos trabajadores de presentar

embargo, no hay disposición que se lo impida,

Como se puede observar, son muchos los su‐ puestos en los cuales se está obligado a pre‐ sentar la declaración anual, y su realización

• Cuando obtengan ingresos anuales por los

no es tan sencillo como se pudiese creer, por

conceptos a que se refiere este Capítulo que

lo que se recomienda solicitar el apoyo de

excedan de $400,000.

personas expertas en el tema.

PLANEACIÓN CONTABLE

TIPO DE INGRESO

CASO EN EL QUE SE DEBERÁ PRESENTAR DECLARACIÓN ANUAL

• Cuando obtengan ingresos acumulables distintos a salarios.

• Cuando dejen de prestar servicios antes del 31 de diciembre del año de que se trate, o cuando se hubieran prestado servicios a dos o más empleadores en forma simultánea.

• Cuando sus ingresos en el año, por este concepto, excedan de $400,000.

Sueldos y salarios, y conceptos asimilados

• Cuando opten por presentar su declaración anual, habiendo comunicado por escrito al patrón el ejercicio de esta opción.

• En los casos en que reciban estos ingresos de personas no obligadas a efectuar las retenciones, como son los organismos internacionales y los Estados extranjeros.

Quienes hayan dejado de prestar servicios personales subordinados antes del 31 de diciembre, podrán no presentar la declaración anual, siempre que la totalidad de sus ingresos sean únicamente por la pres‐ tación de servicios personales subordinados en México, no excedan de $400,000, y no deriven de la pres‐ tación de servicios a dos o más empleadores simultáneamente.

Actividades empresariales

En todos los casos.

Actividades profesionales

En todos los casos.

(Honorarios) En el régimen de Ley del RIF, no se presenta declaración anual. Los pagos realizados durante el año se Régimen de

consideran definitivos.

Incorporación Fiscal

Los contribuyentes que hayan optado por el pago bimestral con coeficiente de utilidad, sí deberán presen‐ tar declaración anual.

Cuando se tribute bajo la modalidad de pagos provisionales.

Régimen de

Los contribuyentes que hayan optado por considerar las retenciones que les efectúen, como pagos defini‐

Plataformas Digitales

tivos, no presentarán declaración anual por este concepto. Si tienen ingresos por otros conceptos, presentar la declaración anual por los otros conceptos, sin considerar los ingresos obtenidos bajo este régimen.

Arrendamiento de inmuebles

En todos los casos.

En todos los casos, excepto cuando se trate de enajenación de casa habitación, cuando esté exenta del ISR en los términos del Artículo 93, fracción XIX de la Ley del ISR (se considera que la casa habitación del contribuyente comprende además la superficie del terreno que no exceda de tres veces el área cubierta

Enajenación de bienes

por las construcciones que integran la casa habitación). El monto de la enajenación de casa habitación se deberá informar en la declaración anual siempre que la suma de los ingresos totales anuales, incluyen‐ do los exentos y los que hayan pagado impuesto definitivo, sea superior a $500,000.

En todos los casos, excepto cuando se trate de bienes adquiridos por herencias o legados, por estar exen‐ Adquisición de bienes

tos del ISR. El monto de las herencias o legados se deberá informar en la declaración anual siempre que la suma de los ingresos totales anuales, incluyendo los exentos y los que hayan pagado impuesto defini‐ tivo, sea superior a $500,000.

• Cuando durante el ejercicio se obtuvieron únicamente ingresos por intereses reales superiores a $100,000.

• Cuando además de los intereses, obtengan ingresos de otro tipo por los que se esté obligado a presentar declaración anual, sin importar el monto de cada uno o la suma de estos.

Intereses • No tendrán obligación de presentar la declaración anual las personas que únicamente obtengan ingresos acumulables por salarios e intereses, cuya suma no exceda de $400,000, y siempre que los intereses reales no excedan de $100,000 y sobre estos últimos se hubieran efectuado las retenciones correspondientes.

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PLANEACIÓN CONTABLE

TIPO DE INGRESO

CASO EN EL QUE SE DEBERÁ PRESENTAR DECLARACIÓN ANUAL

El impuesto que se paga al momento de obtener un premio se considera un pago definitivo de impuesto, por lo que no se incluye como ingreso acumulable en la declaración anual; sin embargo, existe la obligación de informar dichas cantidades. Cuando en la declaración anual no se informe sobre el ingreso

Premios

obtenido, no considerarán la retención efectuada como pago definitivo, sino como un pago provisional y acumularán el monto del premio a sus demás ingresos del ejercicio.

Dividendos o utilidades En todos los casos.

distribuidos de personas morales

Cuando se trate de los siguientes tipos de ingresos gravados: Otros ingresos • Deudas perdonadas.

• Ganancia cambiaria, rendimientos e intereses del extranjero.

• Prestaciones por otorgamiento de fianzas o avales.

• Rendimientos de inversiones en sociedades residentes en el extranjero.

• Utilidades distribuidas por sociedades residentes en el extranjero.

• Ingresos por permitir la explotación de concesiones, permisos, autorizaciones o contratos.

• Explotación de concesiones y del subsuelo.

• Intereses moratorios e indemnizaciones.

• Participación en productos del subsuelo.

• Remanente distribuido de personas morales no lucrativas.

• Derechos de autor percibidos por persona distinta al autor.

• Cuentas personales para el ahorro.

• La parte del condómino o fideicomisario de un inmueble destinado a hospedar a persona distinta al contribuyente.

• Operaciones financieras derivadas o referidas a un subyacente.

• Ingresos estimados presuntivamente por la autoridad.

• Pagos de instituciones de seguros a los asegurados o beneficiarios, que no estén exentos del ISR. • Regalías.

• Ingresos de planes personales de retiro o del SAR.

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INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN

POR

312 396 6871 / 312 148 3855

Marco Corona Director General de Construmanía. Arquitecto Mtro. en Valuación Construmanía Arquitectura y Valuación

marco_aurelio@hotmail.com

CRÉDITO HIPOTECARIO Puntos a tomar en cuenta antes de solicitar el crédito para la compra de una casa.

P

revio a tomar la decisión de solicitar un crédito hipotecario bancario hay di‐ versos elementos que debes tomar en

cuenta como el enganche, avalúo, comisión por apertura, gastos de investigación y escritu‐ ración, de acuerdo con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).

Respecto al enganche, los analistas de Propie‐ dades.com, recomiendan que al menos sea equivalente al 15 por ciento del valor de la vi‐ vienda. Además, lo ideal es que el crédito hipo‐ tecario se contrate a 15 años y a tasa fija.

Previendo poder hacer frente a ese porcentaje y a las futuras mensualidades, la Condusef su‐ giere previamente realizar un presupuesto en el que consideres tus ingresos y gastos men‐ suales.

Puedes apoyarte en su simulador de crédito hipotecario para calcular el desembolso inicial, ingresos por comprobar, tasa de interés, CAT, pago mensual y total.

Basado en una simulación modelo se aprecia que, para un inmueble de 1 millón de pesos, a 15 años y tasa fija, si das un enganche de 10 por ciento (100,000 pesos), el préstamo que te otorgan sería de 900,000 pesos, las mensuali‐ dades de 11,672 y los ingresos por comprobar

dades de 10,240 pesos y los ingresos por

Por otro lado, las hipotecas de la banca social

de 33,348 pesos.

comprobar de 29,259.

(Infonavit o Fovissste) se otorgan por cali‐

Importante es mencionar que, según la comi‐

En otro escenario, si el enganche es mayor, 30

sión, en este caso como el enganche es bajo,

por ciento (300,000 pesos), el préstamo es de

el costo total del crédito (la suma de todas las

700,000, las mensualidades de 8,862 pesos y

mensualidades) podría ser de 2.07 millones

los ingresos de 25,320 pesos.

por contribuciones. Aunque hoy existen hipo‐ tecas cofinanciadas, que aporta la banca co‐ mercial con garantías del Infonavit, como el Cofi‐ navit y Fovissste para todos, ¿Y tú cuál crédito hi‐

de pesos.

En estos dos casos el costo total del crédito

Dando el 20 por ciento (200,000 pesos), el cré‐

bajaría. En el primer caso sería de 1,8 millones

dito sería sobre 800,000 pesos, las mensuali‐

y en el segundo de 1.5 millones.

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ficación, antigüedad laboral o puntaje aportado

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potecario crees más conveniente para ti?

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CON PRESENCIA A NIVEL NACIONAL DESDE 1956, Y EN EL ESTADO DE COLIMA A PARTIR DEL 2004. ESTA ASOCIACIÓN AGRUPA BAJO ESTATUTOS Y CÓDIGO DE ÉTICA, A TODAS LAS PERSONAS FÍSICAS Y MORALES DEDICADAS A LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA, BUSCANDO SIEMPRE LA UNIÓN, CAPACITACIÓN Y EL TRABAJO EN CONJUNTO.

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EN PORTADA • AMPI

POR

Aarón Andrade

LA CASA DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO AMPI COLIMA L a Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI)

está constituida en la República Mexicana por secciones, y es‐ tas a su vez, integradas por más de 5000 socios y afiliados;

cada sección es autónoma y tiene su propio Consejo de Directores,

existiendo además un Consejo Nacional de Directores de AMPI formado por veinte asociados procedentes de todo el país.

AMPI tiene la voz para actuar ante autoridades federales, estatales y municipales proponiendo la expedición y reforma de leyes, normas, y reglamentos relacionados con la actividad inmobiliaria.

Es un organismo sólido y con amplia presencia en diversos secto‐ res de nuestra sociedad.

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EN PORTADA • AMPI

J. Guadalupe Madrigal Lomelí, actual presi‐ dente de AMPI durante el periodo 2021-2022, asegura que su principal objetivo siempre será la profesionalización del gremio, otorgando licencias que acrediten a los trabajadores del sector inmobiliario mediante una sana coordi‐ nación administrativa que permita el desarro‐ llo de diversas plataformas y tecnología funcional para el crecimiento del sector.

«Para ser parte de AMPI solo se requiere la recomendación de alguno de los socios y que se esté formalmente establecido con el acta constitutiva y un domicilio fiscal».

CAPACITACIÓN La asociación actualiza a sus socios, por especialidad profesional, en técnicas y conoci‐ mientos en materia inmobiliaria, aprovechan‐ do la amplia experiencia de los miembros de la asociación, o bien capacita a través de con‐ sultores externos.

«Continuamente realizamos cursos gratuitos, el año pasado tuvimos 64 cursos sin ningún costo para los asociados, además de los talleres, seminarios, licenciaturas y maestrías,

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21

EN PORTADA • AMPI EVENTOS Y BENEFICIOS Organiza periódicamente desayunos informativos, eventos técnicos con conferencistas de primer nivel, tanto del sector público como privado. Y además, promueve la relación entre sus agremiados. Distri‐ buye periódicamente un boletín y/o revista con información sobre las actividades de las secciones y del sector inmobiliario a nivel nacional y local.

Edita y distribuye el directorio de socios, como medio de identificación y herramienta para fo‐ mentar negocios. Organiza anualmente un Cong‐ reso Nacional Inmobiliario con eventos técnicos y sociales. A través de sus oficinas proporciona información y asesoría que requiere el medio inmobiliario. Reconoce a las personas que se dis‐ tinguen por su labor en beneficio de la profesión inmobiliaria, por su actitud y su actividad gremial.

CRECIMIENTO «En 2021 hubo un crecimiento como aso‐ ciación en un 30%, y hemos congregado a más personas dentro de AMPI, este año seguimos creciendo y actualmente somos más de 45 empresas y más de 200 personas las que trabajamos en conjunto entre aseso‐ res y equipo administrativo».

la mayor ventaja es que contamos con capaci‐ tación en línea y presencial. La idea es estar siempre bien preparados para darle lo mejor a

«En este sector ayuda mucho tener una ciudad

nuestros clientes al saber que trabajamos para

segura para atraer inversiones, por muchos

conseguir sus sueños».

años tuvimos a Colima dentro de una de las ciu‐

AMPI

es

garantía

de

profesionalismo,

solvencia moral y capacidad de sus aso‐ ciados, comprometidos con las estrictas normas del código de ética. Brinda la oportuni‐ dad de afiliarse a asociaciones homólogas a nivel internacional como: La National Asso‐ ciation of Realtors (NAR), la Canadian Real Es‐ tate Association (CREA) y la Federación Inter‐ nacional de las Profesiones Inmobiliarias (FIA‐ BCI) y The International Consortium of Real Estate Associations ( ICREA ).

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| MAYO 2022

El año pasado se colocaron más de 4 mil millones en venta de propiedades, esto habla de un gran movimiento económico que se genera alrededor de este negocio, siendo el enlace entre distintas empresas para el desarrollo de las ciudades y del país.

dades más pacíficas en el país, creo que el es‐ tado se encuentra en un buen momento de de‐ sarrollo, existe mucha gente que está voltean‐ do a ver a Colima como un ciudad donde se puede tener una gran calidad de vida, y tene‐ mos que seguir cuidando y alzando la voz para solicitar a nuestros gobernantes esa seguridad que el estado merece, para que la gente pueda invertir necesita de ese respaldo y confianza que le da estar en un lugar bonito y tranquilidad como el estado de Colima».

con

EN PORTADA • AMPI

MARCAS ASOCIADAS A AMPI COLIMA

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EN PORTADA • AMPI

POR

Aarón Andrade

CENTURY 21 EL MEJOR SERVICIO EN LA INDUSTRIA DE LAS BIENES RAÍCES

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| MAYO 2022

EN PORTADA • AMPI

C

entury 21 Colima es una inmobiliaria comprometida a ayudarte en la toma de decisiones informadas, capita‐

lizando las oportunidades y tendencias actua‐ les del mercado en el sector de bienes raíces.

«Somos una oficina filial de Century 21 México, actualmente contamos con más de 220 ofici‐ nas a nivel nacional y a nivel internacional esta‐ mos en más de 85 países, con aproximadamen‐ te 12 mil oficinas a nivel internacional», aseguró J. Guadalupe Madrigal Lomelí, Director de Cen‐ tury 21 Royal Estates en Colima.

«Tenemos 6 años en Colima, iniciando el proyecto en septiembre del 2016, actual‐ mente contamos con la fuerza de ventas más grande que existe en el estado de ase‐ sores inmobiliarios; tenemos en este mo‐ mento

más

de

35

asesores

y

9

colaboradores del equipo administrativo, somos alrededor de 45 personas trabajando en esta oficina para atender a nuestros clientes de manera profesional».

Gabriela Miranda Vargas, Gerente General de

La situación del Covid-19 en un principio ge‐

Century 21, comentó: «Le damos una opinión de

neró incertidumbre pero con el tiempo se bus‐

valor al cliente del precio aproximado en el cual

caron alternativas en el tema digital que permi‐

su propiedad puede salir al mercado con base

tió mayor desarrollo y acercamiento a la gente.

en lo que el mercado está dispuesto a pagar,

«Nos reorganizamos de una manera que pudi‐

elaborando también un análisis fiscal para que

mos aprovechar los tiempos para tener una me‐

se vea qué tipos de impuestos se pueden llegar

jor capacitación y crecimos nuestra área de tra‐

a pagar y qué se puede hacer para disminuirlos».

bajo activando aún más el mercado inmobilia‐

Dedicados a la venta, renta y algunos proyec‐

rio», aseguró el Dir. J. Guadalupe Madrigal

tos particulares de construcción, Century 21

Estos análisis se realizan previamente para el

se dirige a todos los sectores de la población,

cliente y garantizan el servicio que se dará con

«A raíz de la pandemia iniciamos con algunas

con un nicho muy amplio de oportunidades en

Century 21.

construcciones para clientes especializados

todo el estado.

«Ya que se logra un acuerdo de precio, iniciamos

«Estamos diversificando parte del negocio,

con la promoción; gracias a la franquicia tenemos

con gente especializada en diferentes rubros,

una gran variedad de portales inmobiliarios a ni‐

con certificaciones en área comercial, info‐

vel nacional e internacional, contamos además

navit, en área de desarrollos inmobiliarios, so‐

con plataformas de costo adicional y una gran

mos

área administrativa que respalda el trabajo en

profesionales

capacitados

cons‐

tantemente para atender a nuestros clientes de la manera más adecuada».

equipo y la garantía de un trabajo eficiente».

Con el equipo especializado de Century 21 se

En Century 21 se manejan propiedades e

le abren las puertas al propietario para que su

inventario en exclusiva, esto funciona con ven‐

propiedad incremente las probabilidades de

ta o renta de propiedades de terceros a los que

venta o renta.

se les ofrece el servicio de apoyo para concre‐

sobre todo en departamentos y locales co‐ merciales. Tenemos gente muy capacitada en el área de arquitectura y diseño, quienes rea‐ lizan una propuesta en comunión con el cliente para conocer lo que realmente necesitan en sus

espacios

y

proyectos,

garantizando

además la renta o venta de locales y de‐ partamentos una vez que se entrega la cons‐ trucción terminada».

Century 21 quiere continuar creciendo y por ello se ha comenzado a trabajar en otro punto en la ciudad de Villa de Álvarez para tener

«Una vez que existe un comprador le damos un

mayor acercamiento con los clientes y aseso‐

mayor seguimiento a la negociación, siendo los

res, ofreciendo siempre mejores herramientas

Antes de comenzar con el trámite se realizan

intermediarios y apoyando además en el trámi‐

para seguir fortaleciéndose en capacitación,

ciertos análisis legales y de mercado para sa‐

te del crédito bancario sin ningún costo adicio‐

portales inmobiliarios y atención profesional.

ber si la propiedad cumple con los requisitos

nal para el comprador, realizándose el pago de

¡El éxito conlleva la responsabilidad de otorgar

necesarios para que el inmueble se pueda

los respectivos honorarios hasta que la propie‐

a nuestros clientes el mejor servicio en la

vender o rentar sin complicaciones.

dad sea vendida».

industria de bienes raíces!

tar la transacción de una manera fácil y rápida.

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EN PORTADA • AMPI

POR

Aarón Andrade

CREDITARIA T E AY U D A M O S A E L E G I R E L MEJOR CRÉDITO HIPOTECARIO

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| MAYO 2022

EN PORTADA • AMPI

C

REDITARIA es una empresa con más de

«En CREDITARIA hacemos un análisis detallado

los brokers hipotecarios ingresan los créditos a

15 años de trayectoria en México y con

del perfil crediticio del cliente, y con ello presen‐

las áreas de autorización donde también las su‐

más de 420 oficinas en todo el territorio

tamos las mejores opciones hipotecarias que

cursales lo realizan, y estas áreas evalúan el

nacional. Fue el primer broker hipotecario en el

se adaptan a su perfil y necesidades de crédito,

crédito independientemente del canal por el

estado de Colima y hasta la fecha se ha manteni‐

le presentamos un comparativo detallado de

cual se está ingresando el expediente, es decir,

do como el líder de colocación en el estado.

estas opciones así como nuestras recomen‐

un broker es como una área extendida de colo‐

daciones como especialistas y el cliente decide

cación del propio banco que no tiene ningún

con cual iniciar su proceso de aprobación, to‐

costo adicional.

Un broker hipotecario es un experto en materia de créditos relacionados con inmue‐ bles, quienes están certificados y avalados por los bancos más importantes de México para promover, asesorar, y gestionar los diferentes tipos de créditos que ofrecen.

CRÉDITOS PARA: • Comprar una casa o terreno • Construcción en terreno propio

dos estos beneficios sin pagar nada por el servicio», aseguró Fernando Basauri, director de CREDITARIA.

En CREDITARIA siempre tendrás un aliado que te ayudará a tomar una de las decisiones más importantes de tu vida, contando con un

Los asesores de CREDITARIA te acompañarán

especialista que siempre estará buscando la

en todo el proceso, desde la asesoría, la apro‐

mejor opción de crédito, y procurando que la

bación del crédito, la elaboración de la avalúo

compra de tu casa sea una de las experiencias

y el proceso de escrituración, manteniéndote

más placenteras y representativas, mediante

informado en todo momento en cada una de

una comunicación eficiente y en el menor

las etapas.

tiempo posible.

• Crédito Terreno + Construcción El crédito que otorgan los bancos tanto por • Mejora de hipoteca actual

Si requieres un crédito para comprar tu

medio de sucursales como por medio de las

casa, terreno, o ya tienes uno y quieres me‐

• Mejora de hipoteca + liquidez

agencias o brokers hipotecarios son exac‐ tamente los mismos, es decir tendrán las

• Mejora de hipoteca + remodelación • Crédito libre hipotecando una casa

mismas condiciones financieras así como

jorar tus condiciones, no lo pienses más, en CREDITARIA Tendrás la mejor asesoría para este gran proyecto.

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EN PORTADA • AMPI

POR

Aarón Andrade

INVERMAX

BIENES RAÍCES SERVICIOS: • Asesoría sin costo en todo tipo de créditos • Asesoría patrimonial • Opinión de Valor de su propiedad • Promoción profesional de su Inmueble • Asesoría integral en el proceso de compra-venta • Construcción y remodelaciones • Casas, terrenos y propiedades campestres y de playa en Colima • Contactos en gran parte de la república y el extranjero • 15 años de experiencia certificados

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EN PORTADA • AMPI

Q

uince años de experiencia respaldan el trabajo de Jorge Jauregui Ugalde, Director de Invermax Bienes Raíces,

especialistas en el negocio inmobiliario.

«Iniciamos como asesores independientes con el ánimo de dar servicio en la construc‐ ción y venta de casas; con el tiempo fuimos evolucionando ofreciendo más y mejores op‐ ciones a nuestros clientes».

Enfocados en la compra, venta, alquiler y tasacio‐ nes de casas, departamentos y más, se han po‐ sicionado como la empresa inmobiliaria mejor calificada en el estado de Colima y la región.

«En la venta de casas se debe tener paciencia, desde el trabajo de promoverla hasta el cierre de la venta y la firma de las escrituras, pueden pasar meses y entre ellos muchos inconvenientes para el comprador y para el vendedor, por ello es importante te‐ ner el conocimiento y la información para ofrecer un servicio eficiente».

Actualmente han crecido las plataformas para realizar las publicaciones y promocionar los bienes inmuebles, sin embargo por la comple‐ jidad que tiene la compra venta y los trámites

«El principal beneficio al ser parte de AMPI es

que las personas decidieron invertir en algo

a realizar se requiere de una persona experi‐

el

tangible, eso favoreció aumentando las ventas

mentada y que ofrezca confianza.

acompañamos para hacer sinergia entre todos,

«Comprar una casa es de las cosas que se hacen pocas veces en la vida, nuestro papel en‐ tonces

como

asesores

inmobiliarios,

es

informar a la gente y a nuestros clientes

aprender

a

trabajar

en

equipo,

nos

la labor que se ha generado en las mesas direc‐ tivas a lo largo de los años ha dado frutos y nos permite compartir las diferentes experiencias que se suscitan en el mercado inmobiliario».

en el estado en un 20%, aproximadamente.

«Lo que más nos diferencía de otras inmobilia‐ rias son nuestros contactos institucionales, es‐ tos años nos han dado la experiencia de trato con diferentes dependencias de gobierno de

particularmente de todo lo que implica la

«Dentro de Invermax también tenemos un

donde muchas veces compete acelerar los trá‐

compra venta de una casa. Somos guías para

espacio dedicado a la construcción en donde

mites dentro del marco legal, tener el conoci‐

que sea un camino exitoso desde que la perso‐

trabajamos con arquitectos de confianza y

miento de los funcionarios nos ayuda a realizar

na tiene la ilusión de comprar una casa o un

contamos además con un arquitecto en el equi‐

un trabajo asertivo y apoyar a nuestros clientes

terreno, hasta el momento en que ya lo posee,

po con el que se pueden realizar los proyectos

en cuestiones legales y fiscales, siendo más

por ello nos encargamos de llevar a las perso‐

de principio a fin. En la parte de la construcción

eficientes el uso de sus recursos».

nas de la mano hasta completar sus sueños».

nos enfocamos más en la calidad que en la

Jorge Jauregui fungió como Presidente de AMPI en el periodo 2015 y 2016, una experiencia que

cantidad, trabajando los proyectos a la medida y gusto de nuestros clientes, buscando siempre la satisfacción total».

«Somos una empresa en capacitación constan‐ te, con el objetivo claro de seguir creciendo para apoyar a más personas a concretar sus proyec‐ tos, porque sabemos que las recomendaciones

le dejó un gran aprendizaje al compartir conoci‐ mientos con diferentes personas y muchos

El mercado inmobiliario cambió un poco duran‐

y experiencia son nuestra mayor ventaja compe‐

contactos que facilitan el trabajo con los socios

te la pandemia, sin embargo la inversión en

titiva, y que Colima sigue siendo un lugar exce‐

de Invermax.

terrenos en el estado se notó a la alza, debido a

lente para vivir e invertir en bienes raíces».

Av. V. Carranza #1047 Int. 8 Col. Santa Bárbara, Colima, Col. info@invermaxbr.com 312 323 4530 312 319 5295 www.invermaxbr.com Invermax - Bienes Raíces @invermax_bienesraices MAYO 2022 |

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EN PORTADA • AMPI

POR

Aarón Andrade

PALMAS DEL SOL, RESIDENCIAL PLUS UN DESARROLLO DE GRUPO JADE MANZANILLO QUE OFRECE EL LUGAR IDEAL PARA VIVIR

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| MAYO 2022

EN PORTADA • AMPI

P

almas del Sol está situado en la Zona

rentable por la prometedora

plusvalía que

atardeceres y espacios abiertos. Todos equi‐

Dorada de Manzanillo, puerto recono‐

ofrece, como departamento de descanso en fi‐

pados con amenidades de lujo a un precio jus‐

cido mundialmente por ser la capital

nes de semana, tiempos compartidos, rentas

to, estas características vuelven a Palmas del

del Pez Vela y la puerta al comercio del Pacífi‐

por Airbnb o por el placer de tenerlo, Palmas

Sol el desarrollo único, el lugar elegido en el

co, a tan solo tres minutos de la playa de

del Sol más que un departamento es un estilo

mercado inmobiliario. Su nombre lo dice todo:

Salagua, la zona comercial más prominente

de vida.

Las palmeras y la bahía de Manzanillo a espal‐

donde se encuentran los principales corre‐ dores y centros comerciales, ubicación es‐

El complejo está compuesto por trece torres de

das del condominio, nuestro mejor aliado para las más emotivas puestas del sol.

tratégica que posiciona al condominio como

tres niveles con capacidad para setenta y ocho

uno de los más rentables y atractivos para

departamentos residenciales: Once Roofs

Respaldado por Grupo Jade, empresa construc‐

nacionales y extranjeros. La actual reac‐

Living para quienes desean mayor rendimiento

tora dedicada al desarrollo de bienes inmuebles

tivación económica ha convertido a Manza‐

en su inversión: ofertar al cliente la opción de

en el estado de Colima desde hace más de 15

nillo en uno de los destinos preferidos para

hacer dos departamentos en uno. Quince de‐

años, Palmas del Sol es sin duda, la mejor deci‐

invertir, convirtiéndolo en una zona altamente

partamentos con Roof para disfrutar de los

sión para invertir a corto o largo plazo.

RESIDENCIAL PLUS

Arq. Jossie León Lozano Gerente Comercial Manzanillo Av. Palmas del Sol #102. Soleares, Manzanillo, Col. JADE Grupo Inmobiliario S.A. de C.V. 312 55 402 48 venta.manzanillo@grupojade.mx www.grupojade.mx/palmas-del-sol-2 MAYO 2022 |

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EN PORTADA • AMPI

POR

Aarón Andrade

RÚBRICA A S E S O R Í A I N M O B I L I A R I A I N T E G R A L Y V E R S ÁT I L

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| MAYO 2022

EN PORTADA • AMPI

R

úbrica es una empresa dedicada a

¿QUÉ VENTAJAS OFRECE LA INMO-

pacitación de todo el personal para así poder

brindar asesoría inmobiliaria de ma‐

BILIARIA EN SUS SERVICIOS?

brindarles la mejor atención y una hermosa ex‐

nera integral y versátil a todos sus

clientes ya sea si están buscando comprar, vender o construir, les apoyarán a juntos elegir la mejor opción de acuerdo a sus necesidades, enriquecidos con una red de asociados inmo‐ biliarios y una selecta cartera de proveedores comprometidos con la calidad y el servicio.

Trabajar con Rúbrica es trabajar en familia, a lo largo del camino hemos ayudado a muchas familias a encontrar su hogar o vender sus propiedades y siempre lo hemos hecho desde una base: “Hacer las cosas como si fueran para nosotros”; es por ello que en cada uno de nuestros tratos y negocios buscamos siempre

periencia.

MISIÓN Brindar asesoría a nuestros clientes naciona‐ les y extranjeros para que encuentren la mejor opción inmobiliaria que satisfaga sus necesi‐ dades de inversión en bienes raíces, mediante un servicio de calidad, profesional y ético.

«Para nosotros es muy importante la seguridad y

un ganar ganar para todos. Sabemos que es‐

confianza en cada uno de nuestros procesos,

tos procesos podrían ser tediosos pero nos

VISIÓN

para ello contamos con un amplio equipo de ex‐

encargaremos de que sea unas de las mejores

Ser un grupo líder en el desarrollo inmo‐

pertos como asesores certificados, arquitectos y

experiencias.

biliario de nuestro país, atendiendo a nues‐

EXPERIENCIA

tros clientes con honestidad, responsabili‐

personal de área jurídica que le brindará al cliente todo el respaldo necesario para poder tomar una

dad y compromiso.

mejor decisión», aseguró Teresa Espinosa

Juntos sumamos más de 30 años en el medio

Madrigal, Directora General de Rúbrica.

de bienes raíces, y seguimos en continua ca‐

Av. Constitución #1852 Int. 3 Col. Lomas Verdes. Colima, Col. C.P. 28017 312 323 7010 info@rubricainmobiliaria.com

MAYO 2022 |

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EN PORTADA • AMPI

POR

Aarón Andrade

LAMARQ ARQUITECTURA

E

mpresa con más de 20 años de ex‐

pena y ubicarse en la vanguardia de una indus‐

de vivir el estilo Lamarq, en toda su compo‐

periencia dedicada al diseño, construc‐

tria, siendo referente en el sentido humano

sición como empresa.

ción, interiorismo e inmobiliaria resi‐

que la arquitectura permite para poder crear

dencial de alto valor en Colima.

Somos una empresa que busca ser agentes de cambio, emprender negocios que valen la

¡Vive el estilo LAMARQ!

productos con calidad más allá solo del dise‐ ño, creando una atracción natural de arquitec‐ tos en formación y posibles usuarios finales

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EN PORTADA • AMPI

POR

Aarón Andrade

GÉNESIS AGENCIA INMOBILIARIA PROFESIONAL EN COLIMA

U

na agencia inmobiliaria confiable y

asesoraremos en los trámites bancarios para que

tes ofertas en la compra y venta de viviendas

con experiencia profesional que te

puedas adquirir una vivienda de manera segura», co‐

mediante atención personalizada para en‐

ayudará a adquirir la casa o propiedad

mentó Jacqueline García Rodríguez.

tregar confianza y seguridad adaptándose a

que se ajuste a tus necesidades, presupuesto y requerimientos dentro de la región.

«Si bien el objetivo de Inmobiliaria Génesis es

las necesidades del cliente.

ayudar a cumplir los sueños de las personas,

«Somos una agencia inmobiliaria en Colima co‐

Más de 10 años de experiencia poniendo a

nuestros asesores se mantienen en constante

nocida por nuestros rápidos tiempos de

disposición de los clientes un extenso catálogo

capacitación y actualización con el fin de que

respuesta y por superar las expectativas de los

de casas en venta, caracterizados por brindar

la experiencia de todo aquel que llegue a las

clientes, nuestro objetivo es ayudarte a cumplir

un excelente trato a los clientes desde el primer

instalaciones de este negocio, sea la mejor en

tus sueños, por eso nos mantenemos en cons‐

contacto, dando el seguimiento cercano día

el proceso de compra, venta, renta o adminis‐

tante capacitación y actualización con tal de

con día para cumplir con el objetivo.

tración de una propiedad».

entregarte la mejor experiencia en el proceso

«En Inmobiliaria Génesis nos rodeamos de un grupo

Consulta el catálogo de casas en venta y

totalmente capacitado que te dará la información

comprueba que es la inmobiliaria colimense

¡Acércate a los expertos en bienes raíces

que necesites y aclarará tus dudas de inmediato. Te

con las mejores opciones, ofreciendo excelen‐

de Colima!

de compra o venta de una casa».

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EN PORTADA • AMPI

POR

Aarón Andrade

MARFIL INMOBILIARIA + CONSTRUCCIÓN

M

arfil es un grupo Inmobiliario Fun‐

«Dentro del ramo inmobiliario nos mantenemos

de contratos, y la responsabilidad total so‐

dado en el 2016 que ofrece un

siempre al día con los cambios tecnológicos

bre el inmueble.

servicio integral en Venta, Renta,

para brindar los mejores resultados a nuestros

Construcción y Administración de propie‐

clientes, nos comprometemos en darles la me‐

dades, tanto residenciales como comerciales,

jor publicidad a su propiedad en más de 15

enfocados a dar servicio a todas aquellas per‐

portales inmobiliarios, en todas las redes so‐

sonas que buscan vender o rentar su propie‐

ciales, en la página web de Ampi y por supuesto

dad, a quienes buscan cumplir el sueño de

en nuestra página, la cual siempre está actua‐

construir o comprar su casa o incluso a quie‐

lizada: solucionesmarfil.com».

nes buscan una forma segura de invertir en bienes raíces.

Para Marfil la experiencia de sus clientes que buscan adquirir un bien inmueble lo es todo, además de esmerarse en buscarles las mejo‐ res opciones del mercado, también les ofrecen la asesor�́a y tramitolog�́a sin ningún costo en caso que el cliente quiera adquirirlo por medio de crédito hipotecario.

Marfil Inmobiliaria ofrece a sus clientes que desean vender su propiedad un servicio di‐

Dentro del ramo de la Construcción realizan proyectos a la medida del cliente, se di‐

El Lic. Alan Ruiz Martin del Campo, Director de

ferenciado que no solo se enfoca en con‐

Inmobiliaria Marfil, comentó que son una Inmo‐

seguir al comprador, sino que les brindan un

biliaria certificada, miembros de AMPI a nivel

servicio integral que conforma un estudio de

Nacional y Realtor a Nivel Internacional, se

mercado, asesoría previa sobre el pago de

conforman de sólo asesores certificados

impuestos que incluye creación de tácticas

especialistas en el negocio inmobiliario así como

preventivas, manejo de estrategias para la

de los mejores arquitectos, caracterizados por su

venta de propiedades con gravamen, gestión

En Marfil te brindaremos un servicio de cali‐

profesionalismo, ética y honestidad.

completa para el trámite notarial, creación

dad en la búsqueda de tus sueños.

ferencían por sus diseños únicos, funcionales y vanguardistas, creados con los mejores materiales y acabados, en donde la calidad empieza desde sus cimientos hasta el servicio de postventa.

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EN PORTADA • AMPI

POR

Aarón Andrade

NN ARQUITECTOS CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA PROYECTOS CON ÉXITO

C

onstructora e inmobiliaria nn Arqui‐ tectos inició actividades profesio‐ nales desde el año 2002, fundada

por los arquitectos

M. Arq. Martha A. No‐

SERVICIOS

nn arquitectos sabe de la importancia conti‐

• Compra, venta y administración de bienes

nua en la capacitación de las diferentes áreas profesionales, por la que la empresa cuenta

inmuebles.

con asesores certificados en materia de INFO‐

voa Carrillo y el M. Arq. José Fidel Navarro

• Asesoría a empresas y constructores en materia

NAVIT, FOVISSSTE y créditos bancarios,

Arellano, prestando servicios de diseño,

de inscripción de vivienda al sistema (RUV).

Registro Único de Vivienda (RUV), así como en

construcción y gestión de proyectos arqui‐

temas relacionados a la edificación.

• Diseño arquitectónico.

tectónicos. Posteriormente con el creci‐ miento de la empresa da inicio al área de

• Construcción en el área habitacional, co‐

Bienes Raíces en donde se incorpora la Lic.

mercial e industrial.

María Xóchitl Olimpia de la Mora Ávila, en‐

• Gestión de proyectos.

El profesionalismo, conocimiento, honestidad y la calidad de nuestros servicios y asesorías nos distingue.

«Pon todos tus proyectos en las manos de Dios

cabezando junto con la Arq. Martha A. No‐ voa en el área de la compra-venta y adminis‐

• Actividades profesionales en el área de

tración de bienes inmuebles.

arquitectura.

y tendrán éxito».

San Jerónimo #455. Col. Cruz de Comala Villa de Álvarez, Col. C.P. 28979 312 155 3135 312 119 2886 ventasnnarquitectos@gmail.com @NNarquitectosCol

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EN PORTADA • AMPI

POR

Aarón Andrade

PALMAZER

INGENIERÍA EN BIENES RAÍCES

P

almazer es una inmobiliaria dedicada

ridad además lo hacemos de una manera cáli‐

alcanzar nuestros objetivos año con año,

a la venta, renta y administración de

da y cuidando siempre los detalles y la comodi‐

ayudando a las personas a conseguir sus

inmuebles, en la que se trabaja bajo

dad de nuestros clientes», comentó la Ing.

sueños, con una visión clara, enfocada en

Paola Ramírez Vallejo

los procesos y la atención personalizada y

procesos, razón por la cual han tenido gran éxito en su trabajo, brindando confianza, pro‐ fesionalismo y calidad.

«Nos hemos adaptado a los tiempos de ma‐ nera efectiva para ofrecer una comunicación

profesional», agregó la Diseñadora María Luisa Cebreros Magallón.

Palmazer nace con una identidad propia y un

con nuestros clientes por medio de las di‐

«Gracias a AMPI podemos tener una capaci‐

equipo en el que se comparten habilidades para

ferentes plataformas electrónicas, como vi‐

tación constante que nos permite compartir ex‐

resolver los inconvenientes que se presentan,

deollamadas,

periencias y mejorar todos los días en nuestros

eficientando el trabajo con sus clientes..

grafías, y redes sociales, teniendo más op‐

Palmazer ofrece una atención especial de respe‐ to, confianza y calidad al cliente desde la recep‐

reuniones

virtuales,

foto‐

ciones para ellos, ofreciendo alternativas de atención inmediata».

procesos para tener un servicio de calidad». ¡Con Palmazer te ahorraras tiempo y di‐ nero gracias a nuestro trabajo enfocado

ción de la llamada, ofreciendo la información

Palmazer ha inaugurado nuevas oficinas y

adecuada, sencilla y entendible para llevar a

con ello un mayor compromiso y formali‐

cabo la compra, venta o renta de inmuebles, de

dad, mayor presencia y confianza en

una manera rápida, efectiva y honesta.

atención al cliente.

«Tenemos un trato personalizado y todo estric‐

«Estamos fortaleciendo la empresa para

tamente documentado, nos gusta ofrecer segu‐

que sea más reconocida en el estado y

a procesos!

Si deseas vender, comprar o rentar tu pro‐ piedad, somos tu mejor opción para lle‐ varlo a cabo de manera profesional y con la mejor calidad y atención.

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Aarón Andrade

PRÓXIMAMENTE

REAL ESTATE UNA INVERSIÓN SEGURA E INTELIGENTE

U

na empresa, una comunidad y una

más comerciales y adecuadas para el desarro‐

el mejor urbanizador del estado creando una

familia que se especializa en la promo‐

llo, garantizando tu inversión como constructor

empresa integral, donde convertimos la

ción de nuevos desarrollos y viviendas

y cliente final, creando así un mejor entorno

inversión de bienes raíces en algo totalmente

para ofrecerte una inversión segura e inteligente.

para la sociedad colimense».

redituable, con inversiones bien planeadas,

Especializados en el área de ventas, tanto en

Para Waltter Valle Castellanos y José Alberto R.

propiedades ya terminadas, como en la cons‐

Socios de la empresa, Real Estate no es una

Esta es la base para el crecimiento de nuestra

trucción de la propiedad que tanto deseas,

inmobiliaria más. «Somos un grupo que integra

marca, creando la empresa de WBMB Master

«establecimos una sociedad con el mejor

diferentes áreas donde el objetivo es el des‐

Brokers para ofrecerte los distintos fracciona‐

urbanizador de Colima y contamos con un

arrollo y comercialización de fraccionamientos

mientos con las mejores ubicaciones de terre‐

área de titulación y crédito para agilizar nues‐

enteros en un tiempo récord».

nos y propiedades para que inviertas con no‐

tros procesos de trámites de manera efectiva, de cualquier tipo de crédito y operación de

sotros y seguir siendo tu mejor opción.

EXPERIENCIA Una empresa líder en el sector inmobiliario

compra-venta». Asegura Saúl Navarro López,

Nuestra experiencia en el mercado es de más de 10

Director General de Real Estate Colima.

añoscomounainmobiliariacompetitiva,posicionándo‐

«Estudiamos el comportamiento del mercado

seguras y rentables.

noscomounadelasempresaslíderesenelmercado.

para planear las dimensiones de lotes, para el

Al paso del tiempo logramos generar toda

segmento y el tipo de viviendas que serían las

una sinergia al momento de asociarnos con

colimense que ofrece una gran variedad de productos en las mejores ubicaciones del estado de Colima, una inversión segura de tu patrimonio.

Plaza gaviotas local 101 Av Igancio Sandoval #1976 Real Estate Colima @realestatecolima realestatecolima.com Real Estate Colima @realestatecolima

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EN PORTADA • AMPI

POR

Aarón Andrade

STOCK INMOBILIARIO ¡HAZ DE TU COMPRA, VENTA O RENTA UNA BUENA EXPERIENCIA!

C

on más de ocho años de experiencia

la Ing. Alondra Fletes comentó: «Como miembros

Para

en el ramo de bienes raíces se

tenemos el deber de cumplir y hacer cumplir el có‐

también tenemos servicios, ya que conta‐

unieron fuerzas, conocimientos y es‐

digo de ética y profesionalismo con la que hemos

mos con un equipo para la coordinación de

sido formadas a través de los años de servicio y

ventas, estrategia de promoción y difusión,

experiencia en “La Casa del Profesional Inmobilia‐

guardias y publicidad.

trategias para crear Stock Inmobiliario.

«Creemos firmemente que las bases que sus‐ tentan nuestra labor como asesores inmobilia‐ rios es transmitir proactividad, pasión, excelen‐ te

atención

y

profesionalismo.

Siendo

conscientes del impacto económico y emocio‐ nal que conlleva el proceso de una compra, ven‐ ta o renta», aseguró la Lic. Valeria Vargas

rio”; con la que tenemos la oportunidad de contar con un equipo externo igualmente profesional y exitoso para así poder cerrar operaciones de forma más ágil para nuestros clientes» NUESTROS SERVICIOS

desarrollos

y

fraccionamientos

Su compromiso es asesorar a sus clientes a to‐ mar la decisión más adecuada en las operacio‐ nes inmobiliarias, facilitando y protegiendo su patrimonio con transparencia y confiabilidad.

Por otra parte Stock forma parte del Comité de

Asesoría, tramitación y promoción en compra,

la Mujer Inmobiliaria AMPI en la cartera de Ex‐

Su trabajo se destaca por transmitir la con‐

venta y renta de inmuebles tipo casa habi‐

pansión, que pretende hacer una alianza de

fianza que los clientes requieren y el compro‐

tación, lotes urbanos, terrenos campestres, lo‐

mujeres inmobiliarias impulsando a otras a lo‐

miso con sus colaboradores y colegas; dando

cales comerciales y bodegas.

grar el éxito de manera integral y apoyar a mu‐

siempre un servicio con atención de calidad.

Administración de inmuebles como casa

Siendo parte de la Asociación Mexicana de Pro‐

habitación, locales, plazas comerciales

fesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Colima,

y condominios.

jeres en situación vulnerable, en una forma de regresar a la sociedad un poco de lo mucho que nos da.

Blvd. Camino Real #300 Altos 17 Colima, Col. C.P. 28040 312 114 38 79 312 107 7052

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REPORTA JE

POR

Aarón Andrade

CASA LA LUNA

Una residencia de ensueño entre Las Hadas.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • ��������� Las Hadas, Manzanillo, México • Tamaño de la propiedad: 440 m² Zona construida: 339 m² • 5 Habitaciones • 5 Baños • Alberca • Aire acondicionado • Cochera para 3 vehículos • Sistema de purificación de agua

S

e encuentra en una de las mejores y más exclusivas áreas de Manzanillo, justo en la península de Las Hadas,

una majestuosa residencia de ensueño, “Casa la Luna”. Una propiedad de 440 m2 de exten‐ sión, y 339 m2 de construcción, con excelente distribución arquitectónica, espacios amplios que permiten respirar la brisa del mar, cuenta con cochera para tres vehículos y un sistema propio y funcional de purificación de agua, sala con techos altos que permiten la circu‐ lación del aire, diseñada para disfrutar de rela‐ jantes días en pareja o pasar tiempo divertido con familia y amigos en una tarde de alberca, conectando con el exterior y disfrutando lo mejor de la vida con los cielos soleados que ofrece la costa y en una calle con poco tránsi‐ to vehicular que ofrece tranquilidad.

Casa la Luna cuenta con acabados de lujo, pi‐ sos de mármol y revestimientos de granito, 4 habitaciones y un cuarto que se puede adaptar como gimnasio, cada recamara con su baño propio; el próximo hogar para una gran familia e incluso para renta de vacacionistas que aseguraran un ingreso extra. www.candykingrealestate.com info@candykingrealestate.com 314 334 2712 Toll free from US and Canada: 877-701-5892 Gral. Lázaro Cárdenas #1709, Playa Azul Salagua, 28218 Manzanillo, Col.

La residencia tiene además una excelente ubicación ya que a menos de 10 minutos se pueden encontrar los principales centros co‐ merciales del puerto, el boulevard y a pocos metros “La Audiencia”, una de las mejores playas de Manzanillo.

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DESDE EUROPA

POR

Pedro Regojo Otero

Miembro Club 55. Publicación de revista virtual Faro de Vigo www.farodevigo.es

ANGELA MERKEL

Gran mujer que ha sido ejemplo de lo que debe ser un político honrado y eficaz.

A

Angela Merkel le ha llegado la jubi‐

contenta de ella. Procede de Alemania del

lación como a todos los humanos.

Este y sabe lo que es vivir en un estado comu‐

Los alemanes la eligieron para diri‐

nista y sin libertad.

girles, ella guió a ochenta millones de alema‐ nes durante dieciocho años con compe‐ tencia, habilidad, dedicación y humildad.

tenía servicio doméstico y con su marido se di‐ vidían las labores de la casa. Vive en un

La noticia es que es la primera vez en Alema‐

apartamento normal como cualquier otro ciu‐

nia y creo que en el mundo que millones de

dadano y vivió en este apartamento antes y

ciudadanos salieron al balcón de sus casas y

después de ser elegida canciller de Alemania.

en la calle para aplaudir durante seis minutos

Angela Merkel, llena de principios profundos, no se aprovechó de su cargo para vivir en una gran mansión ni para hacer fortuna.

a esta gran mujer que ha sido ejemplo de lo que debe ser un político honrado y eficaz.

Los medios se metían con ella porque la veían en las entrevistas repetir vestuario y ella res‐ pondía que los alemanes me eligieron para dirigir bien a Alemania, no para ir a un concur‐ so de belleza.

Angela Merkel es una profunda cristiana prac‐ ticante que le preocupa no solo los alemanes sino también que su Dios cristiano estuviera

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Vivió sin lujos y no estaba para tonterías, no

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Ella dijo algo maravilloso que emociona al oírlo, igualito que en España, que se consi‐ deran salvadores del pueblo... decía: “Siempre haré las cosas como a Dios le agradan, porque

le temo y porque le sirvo con todos mis bienes y todo mi corazón, porque desde hace muchos años le abrí mi vida y mi corazón a Jesucristo y desde entonces soy cristiana no solo de pa‐ labra sino sobre todo de hechos”.

Esta mujer deja Alemania con la economía más saneada de Europa.

Cuando uno ve estos ejemplos vuelve a creer en la humanidad porque si es verdad que hay muchos fantasmas e incoeherentes también hay personas como Angela Merkel que saben distinguir lo importante de lo urgente y su vida ejemplar nos marca un camino para todos, seamos funcionarios, empresarios, ciudadanos de a pie o políticos.

Uno puede dar mucho cuando está lleno de principios y rebosas de intimidad.

Angela Merkel deja el poder y en dieciocho años de canciller no enchufó a ninguno de su familia ni se aprovechó de su cargo.

Este ejemplo que sirva sobre todo a nuestros políticos y a nuestro gran pueblo llamado España (para nosotros México) para aclarar ideas y ver que es posible ser honrado y eficaz.

A veces tenemos la idea que ser honrado es de tontos. Angela Merkel con su austeri‐ dad y trabajo nos demuestra que es una per‐ sona feliz porque se ve digna de cara a Dios y a su pueblo.

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