L'immobilier dans la région

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION // HYPOTHÈQUE // ASSURANCE // PLANIFICATION FINANCIÈRE // TRAVAIL FAMILLE

SUPPLÉMENT SPÉCIAL

JEUDI 24 MARS 2022

2 - Le Courrier de Saint-Hyacinthe - Jeudi 24 mars 2022 - Courrier d’affaires

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION BILAN DES PERMIS | VILLE DE SAINT-HYACINTHE

LA VALEUR DES CONSTRUCTIONS A BONDI EN 2021 Sarah-Eve Charland | Le Courrier

La valeur des constructions à Saint-Hyacinthe a explosé en 2021. Le nombre des permis délivrés par la Ville a connu une légère augmentation, mais a représenté une hausse de 96,7 % de la valeur des travaux.

Ces données sont aussi le signe que notre économie se porte bien malgré les difficultés liées à la

main-d’œuvre et à l’approvisionnement. Espé-

La reconstruction de la Place Frontenac représente un investissement de 9 M$, selon le permis délivré par la Ville de Saint-Hyacinthe.

Photo Robert Gosselin | Le Courrier ©

La valeur des travaux, incluant tous les types de permis, a atteint 353,9 M$ en 2021. L’année précédente, la valeur totale des travaux était de 179,9 M$. Saint- Hyacinthe a délivré 3047 permis en 2021, ce qui représente une hausse de 6,2 % comparativement à 2020. « Ces données encourageantes montrent l’effervescence de la construction à Saint-Hyacinthe. Elles illustrent le dynamisme de notre ville et notre volonté d’offrir un milieu de vie attrayant à nos citoyens, en plus de traduire une tendance vers la réalisation de projets structurants pour la construction de nombreuses unités d’habitation », affirme le maire de Saint-Hyacinthe, André Beauregard.

Plusieurs projets d’envergure ont été lancés en 2021, dont la construction de 39 logements sur la rue Saint-Antoine (9 M$) et le complexe Fridöm de Groupe Sélection (52 M$). Le Centre de services scolaire de Saint-Hyacinthe a reçu son permis pour les travaux à l’école Casavant (29,5 M$). Le Groupe Maurice avait aussi demandé son permis au mois de décembre pour réaliser son projet représentant un investissement de près de 60 M$.

Nouvelles constructions à Saint-Hyacinthe en 2021 CATÉGORIE

NOMBRE DE PERMIS

LOGEMENTS CRÉÉS

VALEUR DES TRAVAUX

107

208*

84,2 M$

29

0

46,6 M$

Institutionnelle et gouvernementale Résidentielle

20 791

0 619

76,3 M$ 130,4 M$

TOTAL

947

827

337,5 M$

Commerciale Industrielle

*Projets mixtes

Courrier d’affaires - Jeudi 24 mars 2022 - Le Courrier de Saint-Hyacinthe - 3

Construction de logements : un record Selon la Ville de Saint-Hyacinthe, ces permis ont créé 827 nouveaux logements en 2021. En 2020, 433 logements avaient vu le jour. Il s’agit donc d’une hausse de 90,9 %, un record pour la Ville, nous indique-t-on.

En incluant les catégories résidentielle, commerciale, industrielle, institutionnelle et gouvernementale, la Ville a délivré 947 permis pour de nouvelles constructions. De ce nombre, 791 touchaient le domaine résidentiel. « Ces projets sont alignés avec notre objectif de développement du territoire. En densifiant, nous évitons l’étalement urbain et c’est la voie à suivre en matière de développement durable.

rons que nous poursuivrons sur cette lancée pour les années à venir », poursuit M. Beauregard.

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION ASTUCES FINANCIÈRES POUR LES NOUVEAUX PARENTS Vous venez d’accueillir un nouveau membre dans votre famille ou le ferez bientôt? Que ce soit en raison des dépenses requises pour préparer l’arrivée du bébé ou de celles qui suivront pour les autres années, il est tout à fait normal d’éprouver un stress financier. Limitez celui-ci avec ces quelques conseils futés!

• Améliorez votre fonds d’urgence : celui-ci devrait idéalement représenter l’équivalent de trois à six mois de dépenses afin que vous puissiez subvenir aux besoins de votre famille en cas de perte d’emploi, par exemple.

4 - Le Courrier de Saint-Hyacinthe - Jeudi 24 mars 2022 - Courrier d’affaires

• Revoyez votre budget : tenez compte de la baisse de revenu si l’un des parents ne travaille pas et ajoutez les dépenses liées aux soins de votre enfant (couches, vêtements, etc.). Analysez vos sorties d’argent actuelles et effectuez les modifications nécessaires,

comme une réduction des sorties au restaurant ou un changement d’assurance.

• Pensez à épargner : commencez dès maintenant à placer de l’argent de côté pour les études de votre enfant, notamment. Comparez les différents régimes de cotisation qui s’offrent à vous en fonction des avantages qu’ils procurent.

• Misez sur les économies : profitez des occasions qui vous permettent d’économiser.

Songez, entre autres, au coût d’utilisation des couches jetables en comparaison des lavables, aux avantages du seconde main (poussette, lit, etc.) et à la durée de vie des articles à double vocation.

Pour obtenir des conseils personnalisés, consultez un expert en finances!

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION AERA SACRÉ-CŒUR ET SAINT-THOMAS

HABITEZ UN APPARTEMENT QUI VOUS RESSEMBLE Aera Sacré-Cœur et Aera Saint-Thomas sont deux complexes d’unités luxueuses locatives, situés dans ces magnifiques quartiers éponymes de la ville de Saint-Hyacinthe, comprenant respectivement 64 et 46 unités.

Aera Sacré-Cœur

Le concept architectural d’Aera s’articule autour de la biophilie. Il intègre une multitude d’éléments de la nature à même son design, tel qu’une verdure abondante et un ensoleillement naturel. Les habitations des projets Aera sont

dotées d’une à trois chambres, de grands balcons, d’ascenseurs et de garages.

Les unités comprennent un stationnement intérieur, l’eau chaude, l’Internet et la télémédecine. Situés à proximité des commerces et

des espaces verts, ils vous assureront le bienêtre. Avec le système de gicleur et de caméra de surveillance, la sécurité et le confort sont de mise pour vous offrir une tranquillité d’esprit.

Aera Saint-Thomas Photos Robert Gosselin | Le Courrier ©

Courrier d’affaires - Jeudi 24 mars 2022 - Le Courrier de Saint-Hyacinthe - 5

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L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION 10 SIGNES QUE VOUS ÊTES PRÊT À DEVENIR PROPRIÉTAIRE

4 DÉPENSES DONT LES LOCATAIRES N’ONT PAS À SE SOUCIER

L’idée d’acheter une maison vous traverse souvent l’esprit, mais vous n’êtes pas certain d’en être vraiment arrivé à cette étape de votre vie?

Voici quelques-uns des signes pouvant indiquer que vous êtes bel et bien prêt à franchir le pas!

Vous désirez devenir propriétaire? Si l’achat d’une maison présente de nombreux avantages, cela entraîne également divers coûts importants. Voici quelques-unes des dépenses que vous devrez prendre en compte pour établir votre budget.

Il s’agit d’une dépense que vous devrez assumer jusqu’au remboursement complet de votre prêt hypothécaire. Le montant exigé dépendra de la durée d’amortissement de votre prêt, de la fréquence de vos paiements ainsi que du type d’intérêt et du taux en vigueur.

1. Les impôts fonciers En tant que propriétaire d’une maison ou d’un condo, vous devrez payer des impôts municipaux pour financer des services tels que la collecte des ordures, l’entretien des routes et le maintien de l’ordre.

4. L’entretien et les réparations Quand vous aurez les clés de votre maison, l’époque où il suffisait d’appeler le propriétaire de votre appartement en cas de problème sera révolue. Des réparations électriques au remplacement du toit, en passant par la tonte de la pelouse et l’installation d’un drain pour éviter les inondations au sous-sol, toutes les tâches d’entretien vous incomberont.

Avant de faire une promesse d’achat, pensez à consulter un conseiller financier afin de prendre une décision éclairée en fonction de vos besoins et de votre situation.

1. Vous avez un excellent dossier de crédit ainsi que des économies et un fonds d’urgence; 2. Vous êtes prêt à faire quelques sacrifices et à modifier certaines de vos habitudes de consommation pour pouvoir réunir la mise de fonds nécessaire, rembourser votre hypothèque et payer tous les frais inhérents à l’achat d’une propriété (honoraires du notaire, taxes municipales, assurances, etc.); 3. Vous consultez constamment les annonces immobilières, vous vous intéressez aux tendances du marché et vous parlez souvent d’acquérir une maison (autrement dit, vous êtes motivé!); 4. Vous avez un emploi stable qui vous garantit un revenu régulier et vous souhaitez vous établir pour plusieurs années dans un quar-

tier qui vous plaît à proximité de votre lieu de travail; 5. Vous en avez assez de dépendre d’un propriétaire pour pouvoir apporter des améliorations à votre espace de vie; 6. Vous ne supportez plus la proximité avec vos voisins de palier et désirez profiter d’une tranquillité et d’une intimité maximales; 7. Vous êtes débrouillard et travaillant et ne redoutez nullement les responsabilités qui incombent à un propriétaire quant à l’entretien de la maison et du terrain; 8. Vous attendez un enfant et espérez lui offrir suffisamment d’espace pour jouer, à l’intérieur comme à l’extérieur; 9. Vous aimeriez avoir un animal de compagnie que très peu de propriétaires d’immeuble locatif acceptent.

2. L’assurance propriétaire L’assurance habitation est beaucoup plus chère pour les propriétaires que pour les locataires.

Cela s’explique par le fait que les premiers doivent aussi assurer la structure de la maison, et pas seulement son contenu.

3. Les intérêts hypothécaires

10. Vous le désirez vraiment et en avez les moyens, auquel cas il ne vous reste plus qu’à foncer!

Courrier d’affaires - Jeudi 24 mars 2022 - Le Courrier de Saint-Hyacinthe - 7

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION SAINT-HYACINTHE PARMI LES MARCHÉS LES PLUS EN SURCHAUFFE AU QUÉBEC Sarah-Eve Charland | Le Courrier

8 - Le Courrier de Saint-Hyacinthe - Jeudi 24 mars 2022 - Courrier d’affaires

Saint-Hyacinthe se retrouve parmi les endroits au Québec où le plus de ventes de maisons unifamiliales se sont soldées par une surenchère en 2021. Une maison sur trois s’est vendue audessus de 10 % du prix demandé.

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) s’est basée sur les données Centris pour tirer ces conclusions.

Parmi les régions métropolitaines de recensement (RMR) québécoises analysées par l’APCIQ, Saint-Hyacinthe se trouve parmi les plus touchées en 2021 avec 33 % des transactions d’unifamiliales se terminant avec plus de 10 % de surenchère, soit un peu plus de 130 sur près de 400 transactions en 2021.

C’est la RMR de Gatineau qui obtenait le pourcentage le plus élevé avec 36 %. À titre comparatif dans la région, la proportion de transactions d’unifamiliales se terminant par une surenchère de plus de 10 % a atteint 16 % à Granby et 4 % à Drummondville en 2021.

La directrice de Re/Max Saint-Hyacinthe, Maryse Morin, estime que les offres multiples sont encore monnaie courante en raison du peu d’inventaire. « On essaie d’évaluer la propriété à la juste valeur. C’est le mot d’ordre. Mais la juste valeur, c’est rendu quoi? Ça devient très complexe. […] Le vendeur est roi et maître. On essaie de s’adapter au marché. C’est ce qu’on vit depuis plus d’un an », affirme-t-elle.

Plusieurs facteurs peuvent expliquer ce phénomène, dont le déséquilibre entre la demande et la quantité des propriétés disponibles sur le marché. « On a aussi observé une croissance de l’intérêt pour les localités un peu plus excentrées, comme Saint-Hyacinthe, où les prix étaient historiquement plus bas que dans les grands centres. Le marché de Saint-Hyacinthe, avec sa relative proximité à la RMR de Montréal, semble avoir été affecté par cette tendance », estime la relationniste pour le compte de l’APCIQ, MarieRose Desautels.

L’année 2020 est considérée comme une année record, selon l’APCIQ. Bien que pour l’ensemble du Québec, le mois de décembre 2021 ait entraîné une diminution de 2 % des

Une maison sur trois à Saint-Hyacinthe a été vendue en surenchère en 2021.

Photothèque | Le Courrier ©

ventes comparativement à la même période l’année précédente, Saint-Hyacinthe a plutôt connu une hausse de 6 % des ventes résidentielles. Les acheteurs se sont tournés vers les copropriétés et les petites propriétés à revenu. Selon l’APCIQ, les conditions de marché n’ont jamais été aussi serrées à l’avantage des vendeurs

depuis 21 ans, faisant atteindre des prix records.

En 2021, on évalue à 712 le nombre de ventes résidentielles à Saint-Hyacinthe, soit le même nombre qu’en 2020. Les unifamiliales sont passées de 437 transactions en 2020 à 421 en 2021, les copropriétés de 119 en 2020 à 137 en 2021 et les petites propriétés à revenu de 111 à 151

pour la même période. Les autres transactions touchent des fermettes.

Le prix médian d’une unifamiliale a bondi en 2021 pour atteindre 341 000 $ à SaintHyacinthe, alors qu’il se situait plutôt à 278 500 $ en 2020.

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION Le Quartier M se développe

Le Quartier M est en pleine expansion. Situé à proximité de la sortie 133 de l’autoroute 20, son secteur résidentiel et commercial se développe à vue d’oeil. Le complexe autoroutier comprend des boutiques spécialisées, une grande offre de restauration, divers services et un hôtel.

Plusieurs bannières y sont installées, dont Desjardins, Holiday Inn Express & Suites, Puma, Scores, Tim Horton et Ultramar. Il propose aussi des nouveautés telles que Quesadas, Shop Santé et Moulin Lafayette.

Complexe médical Le tout nouveau complexe médical M regroupe tous les professionnels de la santé dans le même établissement.

Le bâtiment de 3 étages d’une superficie de 36 000 pi2 regroupe le GMF composé de 3 cliniques familiales: La Providence, Douville et Ste-Rosalie. Plusieurs autres services sont également offerts tels que radiologie, physiothérapie, centre de prélèvement sanguin, clinique du sommeil, orthopédie, centre de santé auditive, ophtalmologie et même quelques nouvelles chaînes de restaurant. Le complexe médical dispose d’un espace de stationnement de 168 cases. Son environnement est moderne et l’ambiance est chaleureuse. Ce sont des locaux spacieux avec lumière naturelle construite sur mesure selon vos besoins.

Nutritionniste, psychologue, orthopédagogue, podiatre, dermatologue, dentiste, opticien et autres professionnels de la santé, quelques locaux seulement sont encore disponibles à la location. À proximité du Complexe Le Saphir, de la résidence l’Eau vive, de l’École professionnelle de Saint-Hyacinthe et du prochain développement résidentiel, Le Alexis, un grand achalandage est assuré et il n’y a pas de compétition.

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L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION 1220, Boulevard Casavant Est, Saint-Hyacinthe

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Quelques locaux seulement sont encore disponibles à la location.

Pour plus d’informations, contactez Groupe Robin au 450 250-2222

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION Superficie: 125 à 2500 pieds carrés

Disponibilité: Dès maintenant

À proximité: Tour à bureaux, M Rendez-vous Marchands, Résidence L’Eau Vive, Polyvalente Hyacinthe-Delorme, École professionnelle de St-Hyacinthe et plusieurs autres services.

Caractéristiques : Immeuble à vocation médicale. Bâtiment de 3 étages ayant une superficie totale de 36 000 pieds. Construction de haute qualité.

Près d’un site autoroutier (Autoroute 20, sortie 133) Bénéficiant d’un grand achalandage

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L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION DÉCOUVREZ LE NOUVEAU PALAIS Le bâtiment patrimonial du Palais se fait une peau neuve. Le bâtiment qui a longtemps logé des cabinets et commerces abritera bientôt des appartements haut de gamme. L’immeuble à logements a été refait en entier, tout en gardant certains éléments architecturaux d’autrefois.

La première partie du bâtiment daterait de la fin du 19e siècle. Lors de la restauration complète de l’immeuble, certains éléments, datant de plus d’une centaine d’années, ont été préservés ou seront ajoutés à la demande de la Ville. L’immeuble propose 21 logements sur quatre étages.

Ces six lofts, huit 3 1/2 et sept 4 1/2 ont un design moderne avec leurs comptoirs en granite, leurs luminaires encastrés et leur plancher en vinyle. Chaque appartement a une forme et une disposition unique. Certains de ces appartements auront de grandes terrasses.

Muni de caméras de surveillance, de gicleurs et d’alarme d’incendie, Le Palais vous assure un mode de vie sécuritaire. Le Wi-fi est gratuit pour la première année et une buanderie est à la disposition des locataires.

Les logements seront livrés à partir du 1er mai et quelques unités sont encore disponibles.

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Pour de plus amples informations, 450 286-1050.

Une transformation de 5 M$ pour l’immeuble du Palais.

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION UN MILIEU DE VIE ABORDABLE Les Cours Sarazin sont situés dans le quartier La Providence à SaintHyacinthe. Il s’agit d’un quartier en plein essor, bordé par la rivière Yamaska, qui est traversé par une longue et magnifique piste cyclable. À quelques pas de l’emplacement se trouve la corporation de loisirs du secteur avec ses nombreux terrains sportifs et sa piscine extérieure, un centre de la petite enfance, une épicerie, une pharmacie ainsi que plusieurs écoles.

Le confort, la fonctionnalité et la tranquillité d’esprit sont vraiment au cœur des Cours Sarazin pour en faire un chez-soi au-delà des attentes des locataires. Avec leurs grandes superficies, leur

luminosité étonnante, leur insonorisation supérieure, leurs commodités et leur design actuel, ces condos locatifs sont des habitations de choix, qui vous plairont au premier coup d’œil.

La phase 3 sera livrée en juillet 2022 et les prochaines phases en 2023.

Les Cours Sarazin se fait sur cinq phases.

Photo Robert Gosselin | Le Courrier ©

Les Cours Sarazin proposent un milieu de vie abordable et sans compromis sur la qualité. Un lieu où la tranquillité et un mode de vie actif sont au cœur des priorités. Les condos locatifs sont spacieux et construits à partir de matériaux de qualité. Rien n’est laissé au hasard dans la division des espaces et dans l’ajout de rangement afin de vous permettre de profiter au maximum de la généreuse fenestration ainsi que de nombreuses commodités incluses telles qu’un aspirateur central, un climatiseur et une cuisine ultrafonctionnelle. À l’extérieur du bâtiment, chaque unité bénéficie d’un stationnement, d’une entrée privée et de la possibilité d’avoir un cabanon. De plus, des bornes de recharge pour véhicules électriques seront installées dans les stationnements afin de combler les besoins de chacun.

De la fondation à la toiture, tout est réfléchi pour que les condos locatifs soient confortables, pratiques et abordables.

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L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION HABITATION : APPARTEMENT, CONDO OU MAISON? Vous cherchez un premier ou un nouveau logement, et vous hésitez entre louer un appartement et devenir propriétaire d’un condo ou d’une maison? Voici de quoi alimenter votre réflexion!

Appartement L’appartement convient à ceux dont le budget est limité ou qui n’ont pas le temps, l’envie ou l’énergie d’entretenir une propriété. L’assurance habitation est peu coûteuse, et l’entretien étant à la charge du propriétaire, vous n’avez pas à économiser pour de futurs travaux. Par ailleurs, l’engagement est de courte durée et vous permet de déménager facilement.

Cependant, vous ne récupérerez jamais l’argent du loyer, qui tend à augmenter annuellement. Des frais pourraient aussi s’ajouter pour des commodités rares (ex. : place de stationnement, cabanon), et vous devrez vous accommoder de la proximité avec les voisins. Le propriétaire peut en outre imposer des règlements (ex. : pas d’animaux), vous obliger à remettre les lieux dans leur état d’origine avant votre départ et, dans certains cas, reprendre l’appartement, vous forçant à déménager.

Condo Généralement plus abordable qu’une maison, le condo vous permet de bénéficier d’un gain de capital lors de la revente, et vous n’avez pas de travaux d’entretien à effectuer, sauf pour votre unité. De surcroît, la plupart des immeubles comportent une foule d’installations variées qui pourraient vous intéresser, comme une piscine intérieure ou un gym.

Toutefois, vous partagez avec les autres copropriétaires la responsabilité d’entretenir les espaces communs tels que le toit. C’est pourquoi vous devez payer des charges de copropriété mensuelles en plus de votre hypothèque. L’assurance habitation peut aussi s’avérer élevée, et les taux hypothécaires peuvent augmenter à la fin de votre terme. Comme en appartement, vous devrez respecter certaines règles, entre autres dans les aires communes.

commodités que vous n’utilisez pas, comme ce pourrait être le cas en condo. Vous êtes par ailleurs libre d’aménager les lieux à votre goût.

En contrepartie, vous devez assumer toutes les dépenses liées à l’entretien, lequel exige beaucoup de temps et d’efforts. L’assurance habitation est plus coûteuse pour les propriétaires que pour

les locataires, et vous devrez payer les taxes municipales et scolaires. Là encore, vous n’êtes pas à l’abri d’une hausse des taux hypothécaires.

Songez en outre que vous ne choisissez pas vos voisins, qui pourraient malheureusement être tout aussi incommodants que si vous viviez en appartement.

Maison Bien qu’important, votre investissement devrait prendre de la valeur au fil du temps. Offrant un maximum d’intimité, la maison vous permet de profiter, sauf exception, d’une cour et d’un stationnement, et ce, sans payer pour des

PETIT LEXIQUE DE L’IMMOBILIER À L’USAGE DES ASPIRANTS PROPRIÉTAIRES Vous magasinez votre première propriété et êtes un peu dépassé par le jargon immobilier?

Voici la définition de certains termes courants pour vous aider à vous y retrouver :

• Amortissement : remboursement progres-

sif de votre prêt hypothécaire par des paiements réguliers.

• Évaluation : processus consistant à déterminer la valeur d’une propriété, laquelle est généralement utilisée par le prêteur pour décider du montant de votre prêt.

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• Comparables : propriétés récemment vendues dans une région qui peuvent être utilisées pour déterminer la valeur marchande d’une propriété similaire.

• Offre conditionnelle : promesse d’achat dans laquelle une personne s’engage à acheter la propriété si certaines conditions (ex. : inspection préachat) sont respectées.

• Acte de vente : document faisant passer le droit de propriété d’une personne à une autre.

• Valeur nette réelle : valeur de la part du bien immobilier détenue par le propriétaire (sa valeur marchande moins le montant de l’hypothèque restant à payer).

• Saisie immobilière : processus légal qui permet à un prêteur de récupérer l’argent dû sur un prêt en défaut de paiement en prenant possession de la propriété et en la vendant.

• Échéance : dernier jour de la durée d’un prêt hypothécaire, date à laquelle le prêt doit être remboursé en totalité ou un nou-

vel accord doit être conclu.

• Principal (ou capital) : montant emprunté auprès d’un établissement de crédit et qui ne comprend pas les intérêts.

• Assurance des titres de propriété : police qui protège un propriétaire si les titres venaient à être invalidés.

Vous pourriez être confronté à plusieurs autres termes durant le processus d’achat : un courtier immobilier est assurément votre meilleur allié pour comprendre chacune des étapes menant à l’obtention des clés de la maison de vos rêves!

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION LE ALEXIS

UN ENDROIT OÙ IL FAIT BON VIVRE En bordure de l’avenue des Grandes-Orgues, le Alexis est le premier projet d’immeubles à logement du Quartier M. Il s’agit de 240 unités locatives sous trois immeubles.

C’est l’occasion idéale d’habiter un milieu de vie distinctif, dynamique et humain.

Son espace de télétravail, la vue vers la cour intérieure, les grandeurs et la disposition des piè-

ces ont tout pour vous charmer. Plus que quelques unités sont disponibles! À qui la chance?

Le plan d’un immeuble du Alexis. Photo gracieuseté

C’est un endroit où il fait bon vivre avec sa piscine extérieure, ses aires de détentes, son gazebo, son potager urbain, ses espaces verts, son parc, sa piste cyclable et son service de télémédecine.

Les habitations du projet sont dotées d’une à trois chambres, de grands balcons, d’ascenseurs, de grands walk-in de matériaux au goût du jour et de fenestrations abondantes. Un stationnement intérieur est même accessible.

Habiter le Quartier M c’est être à deux minutes d’un million de petites merveilles dont plusieurs commerces et restaurants du Quartier M, les Galeries de Saint-Hyacinthe, le centre-ville, de nombreux espaces verts, l’École professionnelle de Saint-Hyacinthe l’autoroute 20 et de nombreuses pistes cyclables.

Au terme de plusieurs phases subséquentes, c’est tout un quartier comprenant plusieurs types d’habitation résidentielles qui est projeté sur le vaste terrain compris entre l’avenue des Grandes-Orgues, le boulevard Casavant Est et la rue Girouard Est, en plus de nouveaux espaces commerciaux mixtes.

Courrier d’affaires - Jeudi 24 mars 2022 - Le Courrier de Saint-Hyacinthe - 15

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION DES EXPERTS EN CONSTRUCTION Constructions Lessard et associés répond aux besoins en construction et en rénovation résidentielle, institutionnelle, commerciale et industrielle sur la Rive-Sud de Montréal. La compagnie développe également son expertise dans le domaine agroalimentaire.

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C’est en 2010 que la firme, basée à Saint-Hyacinthe, remporte un premier appel d’offres public.

Une issue qui va permettre à l’entrepreneur Emmanuel Lessard de lancer son avenir dans le monde de la construction. Ce contrat d’importance, obtenu pour le compte de Construction Défense Canada (CDC) le positionne de façon enviable pendant quelques années durant lesquelles l’équipe y effectue petites et grandes rénovations.

L’entreprise se développe de plus belle et continue d’acquérir la confiance de plusieurs nouveaux clients. En octobre 2015, un nouveau bureau ouvre ses portes; la compagnie est pros-

père. On obtient des mandats dans plusieurs écoles et Offices municipales d’habitation.

Les champs d’expertise se peaufinent tant dans l’exécution de travaux (rénovation et construction) au privé que dans les secteurs municipaux, commerciaux et industriels. Une spécialité dans le milieu des meuneries est en développement et offre de belles perspectives dans le milieu agroalimentaire du Québec.

Une croissance constante est installée et monsieur Lessard mise sur son équipe d’une quinzaine de personnes se distinguant par les forces complémentaires de chacune. Les standards de base sont élevés et tous, accordent une grande importance à la satisfaction de la clientèle. Le travail bien exécuté, tant dans la propreté que dans la fiabilité du mandat, et le service après-vente sont des essentiels, et c’est sans doute pourquoi plusieurs architectes et autres professionnels émettent de si belles recommandations.

Les propriétaires Antoine Breton et Emmanuel Lessard. Photo François Larivière | Le Courrier ©

6 ÉLÉMENTS QUE LES NOUVEAUX PARENTS DEVRAIENT RECHERCHER Vous êtes nouvellement parent ou votre famille s’agrandira bientôt et vous envisagez l’achat d’une propriété? Bien qu’il soit difficile, voire impossible, d’anticiper tout ce dont vous aurez besoin au cours des années à venir, gardez en tête ces quelques caractéristiques essentielles lorsque vous magasinerez la maison de vos rêves : 1. Une rue calme et à proximité d’une aire de jeux. Idéalement, tout le trajet vers le parc devrait comporter des trottoirs.

2. Une entrée dotée de nombreux espaces de rangement pour éviter que les manteaux, les chaussures sales, les casques de vélo et les objets divers traînent partout dans la maison.

3. Des chambres à coucher situées au même niveau. Non seulement cela s’avère pratique

pour allaiter ou donner le biberon la nuit, mais cette proximité vous permet, à vous et à vos enfants, de dormir l’esprit tranquille.

4. Une baignoire facile d’accès pour les enfants, de préférence, et munie d’un pommeau de douche.

5. Une salle d’eau au rez-de-chaussée afin que votre enfant puisse rapidement atteindre la toilette lors de l’apprentissage de la propreté.

6. Des escaliers qui pourront aisément être sécurisés quand votre bébé commencera à explorer son environnement. Évitez ainsi les marches très larges qui ne conviendront pas à une barrière de sécurité standard et les rampes dont les barreaux sont trop espacés.

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION VISION DR

DE LA CONCEPTION À L’HABITATION Vision DR est une jeune entreprise ambitieuse qui se spécialise dans le développement, la construction et la gestion immobilière.

Ayant pour objectif de créer des milieux de vie accessibles, fonctionnels et conviviaux, l’entreprise prévoit de créer plusieurs emplois dans la région.

Les deux amis d’enfance Vincent Dubé et Jonathan Rajotte ont chacun une quinzaine d’années d’expérience dans le domaine de l’immobilier. Ensemble, ils se complètent. L’un est propriétaire d’une compagnie de construction depuis plus de 12 ans et l’autre se spécialise dans la gestion de projet et administre des immeubles depuis 2007. Priorisant les relations d’affaires

Vincent Dubé et Jonathan Rajotte de Vison DR. Photo François Larivière | Le Courrier ©

Le plan de la Place Paul-Lussier. Photos gracieuseté

saines et basées sur la confiance, Vision DR prévoit de construire plus de 500 appartements à louer d’ici 5 ans dans la région maskoutaine.

Parmi leurs nombreux projets en cours, la Place Paul-Lussier est un projet immobilier de 57 unités locatives situé à Sainte-Hélène-de-Bagot.

Avec des logements neufs, lumineux et bien inso-

norisés, Vision DR mise sur des prix plus abordables que la moyenne pour ce projet.

Les citoyens pourront bénéficier de l’aménagement d’un nouveau parc à même le projet et du prolongement de la piste cyclable qui traversera la Place Paul-Lussier pour rejoindre la rue Principale.

Courrier d’affaires - Jeudi 24 mars 2022 - Le Courrier de Saint-Hyacinthe - 17

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION 3 ERREURS FINANCIÈRES COURANTES Que vous soyez à vos débuts en matière de gestion financière ou que vous ayez déjà plusieurs années derrière le compteur, il importe d’éviter ou de corriger quelques erreurs. En voici trois parmi les plus fréquentes.

Vous avez un projet d’envergure en tête et auriez besoin de fonds pour le réaliser? Vous aimeriez obtenir de l’aide d’un ou de plusieurs membres de votre famille, mais ne savez pas comment vous y prendre? Voici quelques conseils pour demander du financement à vos proches!

1. Omettre d’épargner tous les mois : pour ne pas oublier de mettre de l’argent de côté, il vous suffit d’automatiser cette tâche. Établissez donc un certain pourcentage de votre paie qui sera directement transféré dans un compte d’épargne sans que vous ayez à y penser.

2. Miser sur le remboursement de la dette la plus élevée : à long terme, cette option vous amène à payer davantage et à demeurer endetté plus longtemps. Pour payer moins d’intérêts et effacer vos dettes plus rapidement, il est avantageux de cibler d’abord le remboursement des dettes aux taux d’intérêt les plus élevés. Une fois vos soldes réglés, portez une attention particulière à l’utilisation de votre crédit.

3. Négliger votre fonds d’urgence : personne n’est à l’abri d’un imprévu (maladie, accident, etc.) qui pourrait, malheureusement, coûter cher. Songez à vous garder un « coussin » de

COMMENT DEMANDER DU FINANCEMENT À UN PROCHE?

Préférez la proximité Demandez d’abord aux personnes les plus susceptibles d’avoir confiance en vous (vos parents, vos frères ou vos sœurs, par exemple) avant d’aller voir un cousin lointain. Une personne qui vous connaît bien sera davantage disposée à accepter de vous aider.

Optez pour une rencontre Faites votre demande de financement en personne. Profitez-en pour expliquer votre projet en spécifiant pour quelle raison il vous faut de l’argent, mais aussi la somme dont vous avez besoin. Soyez précis et ajoutez, si possible, des documents (ex. : soumissions) qui indiquent où l’argent sera utilisé.

Soyez préparé Mettez toutes les chances de votre côté en informant la personne en détail de la manière dont vous allez la rembourser et en combien de temps.

Listez aussi divers avantages qu’elle a d’investir avec vous, notamment :

• Votre fiabilité; • La rentabilité du projet ou de vos précédents projets; • Votre expérience; • Les intérêts que vous proposez.

sécurité équivalant à au moins trois mois de salaire pour l’éventualité où vous auriez à effectuer une dépense importante et inattendue.

Vous éprouvez des difficultés financières? Prenez rendez-vous avec un professionnel de la finance pour trouver des solutions adaptées à votre situation!

Enfin, prévoyez le coup et constituez un plan de ce que vous feriez si vous éprouviez des problèmes à rembourser. Vous rassurerez non seulement votre proche, mais serez également prêt le moment venu si un évènement inattendu arrive.

18 - Le Courrier de Saint-Hyacinthe - Jeudi 24 mars 2022 - Courrier d’affaires

3 QUESTIONS À VOUS POSER POUR CHANGER D’ASSURANCE HABITATION Vous déménagez, souhaitez économiser ou n’êtes simplement pas satisfait de votre assurance habitation actuelle et désirez la changer? Voici trois questions à vous poser avant de passer à l’action!

Il est possible d’interrompre et de changer votre assurance habitation en tout temps. Toutefois, une annulation peut entraîner certains frais. Renseignez-vous à ce sujet auprès de votre assureur actuel et veillez à connaître cette information avant d’officialiser votre nouveau contrat.

1. Ai-je toutes mes informations en main?

Le ou les assureurs que vous contacterez vous poseront diverses questions afin d’établir quelle police d’assurance couvrira le mieux vos besoins. Ces questions peuvent concerner la taille de votre habitation, son nombre de salles de bain, son risque d’inondation, ses installations de chauffage, la valeur de vos biens, etc.

2. Y a-t-il des frais si j’annule mon assurance?

3. Ai-je besoin d’une assurance supplémentaire?

Chaque assurance a ses propres limites. Il importe de bien évaluer vos possessions et de vérifier si certains de vos biens sont protégés ou non avec la couverture de base. Il peut s’agir d’un tracteur, d’une souffleuse, d’objets de collection, d’équipement professionnel, etc.

L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION COMMENT CHOISIR SON HYPOTHÈQUE? Tout comme la propriété de vos rêves, l’hypothèque, ça se magasine! Le moment venu, suivez ces quelques conseils pour faire le bon choix.

Entamez tôt vos démarches Commencez à magasiner environ trois mois avant de visiter des propriétés afin d’avoir le temps d’évaluer toutes vos options et de bien

VENDRE SA PROPRIÉTÉ DÉPERSONNALISATION 101

faire vos calculs. Vous devez entre autres vous assurer que la somme empruntée respectera votre budget et que vous seriez en mesure de la rembourser même si les taux d’intérêt montaient.

L’un des principes fondamentaux de la valorisation résidentielle consiste à dépersonnaliser l’espace afin que les visiteurs puissent s’imaginer habiter en ces lieux. Pour cela, vous devez :

Considérez les divers prêteurs Outre les banques, les sociétés de fiducie, les coopératives de crédit et certains assureurs, notamment, proposent aussi des prêts lors de l’acquisition d’une propriété. Voyez ce que plusieurs d’entre eux ont à vous offrir pour bénéficier du meilleur prêt.

• Réduire la quantité d’objets décoratifs présents (ne laissez que quelques plantes et tableaux, par exemple); • Dissimuler la paperasse, les médicaments et les produits de soins ou nettoyants;

• Enlever les souvenirs, les photos de famille, les bricolages et les dessins d’enfants; • Ranger les jouets et l’équipement de sport; • Remiser les trophées, les certificats ou diplômes encadrés et vos collections; • Retirer les objets religieux, les œuvres inappropriées ou tout élément potentiellement controversé.

Analysez les conditions du prêt Vous devez évidemment négocier le taux d’intérêt. Or, le montant emprunté, la durée du contrat, la période d’amortissement, la fréquence des paiements ainsi que le type de taux d’intérêt (fixe, variable, mixte) et d’hypothèque (ouverte ou fermée) sont autant d’autres éléments importants qui influeront sur votre portefeuille. Posez donc des questions afin de bien comprendre les avantages et les inconvénients de chaque option, de même que les pénalités éventuelles, pour prendre une décision éclairée adaptée à votre situation.

Vous avez de la difficulté à vous y retrouver?

Faites appel à un courtier hypothécaire pour obtenir des conseils personnalisés!

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