Swimming Sport S.A.S
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Contrato de arrendamiento y transporte
Sofia Catalina Salcedo Verjel – 222243 Lizeth Dayana Sánchez Bravo – 222234 Fernanda Natalia Pérez Lizcano - 222233
Facultad de Ciencias Administrativas y Económicas, Universidad Francisco de Paula Santander Ocaña Contaduría Pública Especialista. Luis Alberto Ariza 27 de mayo de 2022
2 MINUTA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO Entre los suscritos a saber: SAMUEL PEREZ, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía
N° .30344358 de OCAÑA, domiciliado en, OCAÑA NORTE DE
SANTANDER propietario del local ubicado en ZONA NORTE quien para efectos de este contrato se denominará arrendador, de una parte, y de la otra LIZETH SANCHEZ, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía N° 1002279278 de STA ROSA SUR y quien para efectos de este contrato se denominará arrendatario, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento que se regirá por las disposiciones del Código de Comercio y en especial por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y el goce del inmueble ubicado en KDX 317-150 VILLA PARAISO
SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato tendrá un valor de SEIS MILLONES DE PESOS el cual será pagado en rentas mensuales de QUINIENTOS MIL PESOS ($500.000) que se pagará dentro de los DIEZ (10) primeros días de cada mes.
TERCERA Destinación. El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble para el funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se desarrollarán únicamente las siguientes actividades COMERCIALIZACIÓN DE ARTÍCULOS DEPORTIVOS DE NATACIÓN, y no podrá ceder ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa del arrendador.
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CUARTA. Duración del contrato. El término de este contrato es de DOCE meses contados a partir del día TREINTA (30) del mes de SEPTIEMBRE de (2021), prorrogables automáticamente por el mismo término del contrato inicial, si ninguna de las partes manifiesta su intención de terminarlo, mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con treinta 6 meses de antelación a la fecha de terminación del contrato o de sus prórrogas.
Cuando el arrendatario haya ocupado no menos de dos años consecutivos el inmueble de comercio tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:
1.
Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato
2.
Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para un
establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario. 3.
Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que
no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.
En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con no menos de 3 meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo
4 término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.
QUINTA. Indemnizaciones. Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados según estimación de peritos y las demás indemnizaciones conforme al artículo 522 del C de Co.
SEXTA. Subarriendo. El arrendatario no podrá sin la autorización expresa o tácita del arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles en forma que lesione los derechos del arrendador una destinación distinta a la prevista en el contrato. 1. El arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad los inmuebles con la misma limitación. 2. La cesión del contrato será válida cuando la autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio.
SÉPTIMA. Obligaciones del arrendatario. 1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad establecida en este contrato. 2. Restituir el inmueble a EL ARRENDATARIO al terminar este contrato, o sus prórrogas, en el mismo estado en el que lo recibe. 3. Efectuar las reparaciones locativas.
5 4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes. 5. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica, teléfono, acueducto, gas y alcantarillado que sean utilizados en el inmueble.
OCTAVA. Obligaciones del arrendador: 1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.
NOVENA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a exigir indemnización de los perjuicios causados. Así mismo, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitución inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.
DÉCIMA. Solución de controversias. Las partes aceptan solucionar sus diferencias por trámite conciliatorio en el Centro de Conciliación de la Cámara de Comercio de Ocaña. En el evento que la conciliación resulte fallida, se obligan a someter sus diferencias a la decisión de un tribunal arbitral el cual fallará en derecho, renunciando a hacer sus pretensiones ante los jueces ordinarios, este tribunal se conformará conforme a las reglas del centro de conciliación y arbitraje de la cámara de comercio de Ocaña quien
6 designará los árbitros requeridos conforme a la cuantía de las pretensiones del conflicto sometido a su conocimiento.
Para constancia se firma en OCAÑA NORTE DE SANTANDER a los TREINTA días del mes de SEPTIEMBRE de dos mil VEINTIUNO (2021).
LIZETH SANCHEZ C.C. 1002279278 ARRENDATARIO
SAMUEL PEREZ C.C.30344358 ARRENDADOR
7 Contrato de Transporte Ocaña, Norte de Santander a 3 de mayo de 2022.
Se celebra el presente contrato de transporte entre los suscritos, por una parte el cargador Swimming Sport S.A.S, con domicilio en Ocaña, Norte de Santander y por la otra, el porteador Servientrega con domicilio en Bogota,D.C. DECLARACIONES: Ambas partes declaran que es su voluntad celebrar el presente contrato. Que cuentan con capacidad jurídica para celebrarlo. Las partes declaran estar de acuerdo con las siguientes cláusulas.
CLÁUSULAS Primera: El porteador se compromete a transportar toda carga que en cajas debidamente selladas tal como se le entregue el cargador toda la duración del contrato. La vigencia del presente contrato será desde el día 3 del mes mayo del 2022 hasta el día 10 del mes mayo del 2022. Segunda: El destinatario podrá rechazar las cajas que no vayan debidamente cerradas. Tercera: El objeto a entregar es artículos de natación con las siguientes características: Cuatro cajas donde cada una cuenta con 15 unidades de artículos de natación, tales como, toallas, flotadores fluorescentes. El valor calculado del objeto al día 3 de mayo de 2022 es de un millón novecientos dos mil pesos ($1.902.000). Cuarta: La fecha de entrega aproximada es el día 10 del mes mayo de 2022. La dirección de entrega es kdx 397-150, Villa paraíso. Quinta: El cargador se obliga a pagar al porteador la cantidad de trescientos sesenta mil pesos por concepto de traslado de bienes. La cantidad se entregará en (Cheque) el día 3 de mayo de 2022.
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Sexta: Derechos y obligaciones El cargador tiene la obligación de: Entregar los documentos necesarios para el transporte de la mercancía. Cumplir el día de entrega de la mercancía con el porteador. Pagar los daños que pueda sufrir la mercancía por culpa de su negligencia. Indemnizar al porteador por daños que pueda causarle su mercancía o por falta al contrato. Tiene derecho a: Será restituido por la pérdida de la mercancía en caso de negligencia del porteador. El porteador tiene la obligación de: Recibir la mercancía el día y hora acordado. Iniciar el viaje una vez recibido el producto. Cuidar y conservar la mercancía entregada por el cargador. Pagar por la mercancía en caso de negligencia. El porteador tiene derecho a: Recibir el total del pago una vez terminado el viaje. Recibir una indemnización en caso de que por culpa del producto saliera herido. No llevar a cabo el viaje si existiera un acontecimiento de fuerza mayor. Séptima: EL porteador recibirá la mercancía acordada en Ocaña, Norte de Santander el día 12 a las 11:00 AM.
El presente contrato entrará en vigor a los 3 días del mes de mayo del año 2022 en la ciudad de Ocaña, Norte de Santander.
Servientrega La Transportista
Dayana Sánchez La Cargadora