Architecture Undergraduate Final Project: Fasilitas Kantor dan Ruang Sosial untuk Perusahaan Startup

Bridging the Gap: Fasilitas Kantor dan Ruang Sosial sebagai Ruang Peningkatan Hubungan Antargenerasi dalam Perusahaan Startup di Kota Semarang

Laporan Perancangan Arsitektur AR-4099 Studio Tugas Akhir Dawam Prabowo Restuaji (15218093) Pembimbing : Rr. Diah Asih Purwaningrum Ph.D. PROGRAM STUDI SARJANA ARSITEKTUR SEKOLAH ARSITEKTUR, PERENCANAAN DAN PENGEMBANGAN KEBIJAKAN INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG 2022

Daftar Isi 01 Pendahuluan Latar Belakang Proyek Tujuan Proyek Deskripsi Umum Proyek

02 02 03

02 Kajian Fungsional Kajian Pengguna Analisis Tapak dan Konteks Studi Preseden

05 07 10

03 Pemrograman Proyek Visi Proyek Tujuan Perancangan Rumusan Isu-Isu Utama Perancangan Program Ruang

12 12 12 13

04 Konsep dan Strategi Perancangan Konsep Dasar Rancangan Strategi Pengorganisasian Ruang Strategi Komposisi Bentuk Strategi Gubahan Spasial Strategi Selubung Bangunan Strategi Respons Isu Konteks Tapak Strategi Integrasi Struktur Strategi Integrasi Sistem Utilitas

16 17 18 19 22 23 24 25

05 Pra Rancangan Gambar Proyeksi Orthogonal Gambar Perspektif Kawasan, Interior, dan Eksterior

28 45

01 Pendahuluan

Pendahuluan

Latar Belakang dan Tujuan Proyek

Latar Belakang Proyek Heterogenitas generasi dalam masyarakat masa kini menciptakan berbagai permasalahan, termasuk kesenjangan antargenerasi di dalam dunia kerja. Hal tersebut disebabkan oleh hambatan komunikasi serta perbedaan gaya hidup dan pemahaman kultural antargenerasi. Dalam jangka panjang, permasalahan ini dapat menyebabkan penurunan kualitas hubungan antarindividu serta penurunan kenyamanan dalam melakukan pekerjaan.

Di Indonesia, permasalahan kesenjangan antargenerasi di dalam dunia kerja salah satunya terjadi di Kota Semarang, tepatnya pada perusahaan startup.

Berdasarkan data, 70% perusahaan startup dianggap memiliki performa yang kurang baik dikarenakan permasalahan kesenjangan antargenerasi, seperti kurang baiknya komunikasi antar karyawan (Deloitte Indonesia, 2018)*. Selain itu, beberapa permasalahan lain seperti kurangnya kualitas dan jumlah ruang interaksi sosial dalam skala kota dan jam kerja karyawan yang melebihi standar memiliki potensi untuk memperburuk keadaan.

Sebagai respon terhadap hal tersebut, penciptaan sebuah lingkungan kerja yang mendukung interaksi positif dan work-life balance dapat membantu mengurangi kesenjangan antargenerasi dalam dunia kerja dan memberikan dampak positif baik bagi individu maupun tim.

Tujuan Proyek Proyek ini bertujuan untuk menciptakan fasilitas kantor sewa dan ruang sosial yang memfasilitasi karyawan perusahaan startup di Kota Semarang untuk meningkatkan kualitas lingkungan kerja dalam rangka mengurangi dampak negatif dari kesenjangan antargenerasi. Selain itu, proyek ini juga berupaya untuk menyediakan ruang sosial yang dapat membantu meningkatkan kualitas interaksi bagi masyarakat Kota Semarang. *Deloitte Indonesia. (2018). Millenials in Industry 4.0: A Gift or a Threat to Indonesian Human Resources?.

Deloitte Indonesia Perspectives, 1, 25-36.

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

2

Pendahuluan

Deskripsi Umum Proyek

Kantor

Lokasi: BWK V Kota Semarang, Jalan Supriyadi, Kecamatan Pedurungan.

Ruang Sosial

Pemrakarsa Proyek fiktif tanpa batasan anggaran yang diprakarsai oleh Pemerintah Kota Semarang dalam kerja sama dengan PT Deloitte Konsultan Indonesia karena terlibat aktif dalam isu kesenjangan antargenerasi maupun pengembangan perusahaan startup.

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Terdiri atas kantor sewa perusahaan startup dan fasilitas penunjang seperti kafe, perpustakaan, gym, dan daycare center.

Terdiri atas atrium, plaza, taman, co-working space, amphiteater.

Peraturan KDB (MAX)

KDH (MAX)

KLB (MAX)

GSB Timur

80%

20%

3,6

6m

Lantai Dasar

Area Hijau

Luas Total

GSB Selatan

4.920 m2

1.230 m2

17.712 m2

3m

Luas Lahan

6.150 m2

3

02 Kajian Fungsional

Kajian Fungsional

Analisis Pengguna

Alur Kegiatan Karyawan

• Fasilitas kantor sewa dengan area kerja bervariasi.

• Fasilitas kolaborasi dalam kantor sewa serta dalam skala yang lebih luas seperti co-working space, ruang workshop, dan ruang serbaguna.

• Fasilitas pemenuh kebutuhan nonpekerjaan seperti food court, gym, daycare, apotek, dan minimarket.

Karakter dan Aktivitas • Fleksibel (20-39 tahun), Kurang fleksibel (> 39 tahun) • Melakukan aktivitas pekerjaan (rapat, membuat laporan), interaksi dan kolaborasi (diskusi), serta memenuhi kebutuhan nonpekerjaan (makan, istirahat).

Alur Kegiatan Masyarakat dan Komunitas Startup

Karakter dan Aktivitas • Melepaskan penat, beristirahat dari rutinitas, melakukan interaksi sosial.

• Melakukan aktivitas kolaborasi seperti diskusi dan workshop.

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Kebutuhan Pada Rancangan

Kebutuhan Pada Rancangan • Fasilitas interaksi sosial seperti taman, plaza, amphiteater, dan area bermain anak. seperti • Fasilitas kolaborasi amphiteater, ruang workshop, dan coworking space.

• Solitary space untuk mewadahi kebutuhan istirahat dari interaksi sosial seperti perpustakaan.

5

Kajian Fungsional

Analisis Pengguna

Alur Kegiatan Tamu Kantor

• Fasilitas meja penerima pada setiap unit kantor sewa sebagai ruang penerimaan.

• Fasiltias ruang rapat pada setiap unit kantor sewa untuk mengakomodasi aktivitas pertemuan.

• Fasilitas ruang serbaguna untuk mengakomodasi pengadaan acara oleh salah satu perusahaan.

Karakter dan Aktivitas • Melakukan pertemuan dengan karyawan salah satu perusahaan.

• Mengikuti acara yang diadakan oleh salah satu perusahaan.

Alur Kegiatan Pengelola dan Servis

Karakter dan Aktivitas

Kebutuhan Pada Rancangan

Kebutuhan Pada Rancangan • Penyediaan area pengelola dan staf yang berisi ruang marketing, ruang staf, dsb.

• Penyediaan ruang servis seperti gudang, ruang keamanan, ruang genset, ruang CCTV, dsb.

terhadap • Melakukan pengelolaan penggunaan ruang serta peminjaman dan penyimpanan barang.

• Melakukan aktivitas pemeliharaan.

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

6

Kajian Fungsional

Analisis Tapak dan Konteks Aksesibilitas dan Transportasi

Lokasi dan Delineasi Jalan Supriyadi, Kelurahan Kalicari, Kecamatan Pedurungan, Kota Semarang, Jawa Tengah.

Jalan Supriyadi •

•

U

T

ROW: 18 m dengan dua buah ruas jalan yang dilalui kendaraan dari arah utara >< selatan.

Dekat dengan akses keluar dari Jalan Tol Tanjungmas – Srondol.

Jalan Sendangsari Utara UPT Pembekalan Dinas PU

S

Jalan Supriyadi

• •

ROW: 10 m dan dilalui kendaraan dari arah barat >< timur.

Terhubung dengan area permukiman warga.

B

Jalan Sendangsari Utara

4,8 km dari Simpang Lima Semarang dan 1,6 km dari exit Tol Gayamsari.

UPT Percetakan PT BPS

Lalu Lintas

BRT Trans Semarang dan angkutan umum.

Jalan Supriyadi Ramai lancar pada pagi-sore hari Lebih sepi pada malam hari

Jalan Sendangsari Utara Sepi pada pagi-malam hari

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Potensi Akses dalam Tapak Entrance Kendaraan Jalan Supriyadi Exit Kendaraan Jalan Sendangsari Utara dan Jalan Supriyadi

Jalur Pedestrian Jalan Sendangsari Utara – Jalan Supriyadi Drop Off Jalan Supriyadi

Jalan kaki via Jalan Supriyadi dan Jalan Sendangsari Utara.

7

Kajian Fungsional Klimatologi

Analisis Tapak dan Konteks Vegetasi

Rentang suhu udara antara 28°C-31°C pada siang hari dengan kelembaban 61%83%.

Dipengaruhi angin muson dengan kecepatan 2 m/s dari arah barat >< timur.

• • •

Orientasi massa dominan utaraselatan.

Penerapan shading devices untuk massa berorientasi barat-timur.

Penerapan naungan pada ruang publik terbuka.

Beringin

Peneduh

•

Secara mayoritas, vegetasi di sekitar tapak adalah pohon peneduh pada perimeter tapak yang memberikan buffer suara. Namun, tidak ditemukan pohon peneduh di bagian tengah tapak sehingga buffer sinar matahari pada bagian tersebut minim.

Menggunakan naungan pada bagian tengah tapak yang digunakan untuk jalur sirkulasi manusia.

Topografi Topografi tapak cenderung datar, dengan kemiringan 0-2% ke arah selatan.

Utilitas dan Sensori PJU, interval 20 m Tiang Listrik, interval 25 m

Di sekitar tapak, jenis tanah yang banyak digunakan adalah tanah aluvial. Jenis tanah ini subur dan cocok ditanami vegetasi.

•

•

•

Mengurangi konsentrasi peletakan massa di sisi selatan tapak agar tidak menghalangi laju drainase air hujan.

Menempatkan lantai dasar pada elevasi minimal 30 cm di atas permukaan tanah untuk menghindari masuknya air ke dalam bangunan.

Memanfaatkan jenis tanah aluvial yang subur untuk menghadirkan vegetasi pada ruang luar.

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Saluran Drainase di sepanjang Jl. Supriyadi (box culvert) dan Jl. Sendangsari Utara (selokan terbuka)

Bau, Jl. Sendangsari Trotoar Utara di sepanjang Jl. Supriyadi (3 m, kondisi baik) dan Jl. Bising, Sendangsari Utara (2,5 Jl. Supriyadi m kondisi baik)

•

•

Meletakkan massa kantor pada sisi utara dan barat untuk menghindari kebisingan.

Meletakkan fungsi penunjang seperti parkir pada sisi selatan.

8

Analisis Tapak dan Konteks

Kajian Fungsional

Perubahan Fungsi Kawasan

Proximity Study

Komersial 4 supermarket, 3 pasar, kafe dan restoran.

Residensial 6 perumahan dan area permukiman padat.

Kawasan BWK V menjadi kawasan dengan fungsi utama perdagangan dan jasa menurut Perda No. 5 tahun 2021.

Komposisi penduduk didominasi oleh generasi muda (20-39 tahun) diikuti dengan generasi tua (40-59 tahun)

Pengadaan proyek (kantor sewa) sesuai dengan pengembangan fungsi kawasan.

Kondisi mendukung isu sehingga memungkinkan pengadaan proyek.

Aspek Eksosbud

Fasilitas Penunjang 2 rumah sakit dan 2 puskesmas, 5 gedung olahraga, 3 masjid, 6 universitas.

3 KM

Kondisi Penduduk

Ekonomi Lahan

Masyarakat akan pergi keluar kawasan untuk memenuhi kebutuhan, terutama kebutuhan ekonomi dan sosial.

Harga lahan di sekitar kawasan jauh lebih terjangkau dibandingkan dengan harga lahan di pusat kota Semarang.

Pengadaan fungsi komersial dan ruang sosial dapat membantu memenuhi kebutuhan.

Pengadaan fungsi kantor sesuai dengan calon pengguna, yaitu perusahaan startup.

Ruang Interaksi Sosial Taman Bangetayu (± 3 km dari tapak).

Kantor Belum terdapat kantor/co-working space.

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

9

Studi Preseden

Kajian Fungsional

Unilever Headquarters - Aedas

Tenri Station Plaza CoFuFun - nendo

Unilever Headquarters adalah sebuah fasilitas kantor di BSD Green Office Park, Jakarta, Indonesia. Bangunan ini dirancang dengan menitikberatkan pada implementasi semangat berkomunitas, kolaborasi, dan keterlibatan pengguna di dalamnya.

Tenri Station Plaza CoFuFun adalah sebuah ruang publik untuk segala kalangan di kota Tenri, Jepang guna menciptakan ruang aktivitas yang aksesibel, memberikan suasana baru, dan mampu menaungi berbagai aktivitas.

Hal yang dapat dipelajari

Hal yang dapat dipelajari

• • • • •

Penataan ruang menciptakan aksesibilitas tinggi yang mendukung terjadinya interaksi antarkaryawan.

Diversifikasi jenis ruang kerja menciptakan collaboration area yang mendorong interaksi antarkaryawan.

Penyediaan fasilitas untuk memenuhi kebutuhan non-pekerjaan.

Penerapan secondary skin facade untuk menjaga kenyamanan termal di dalam ruangan.

Gubahan massa yang geometris sekaligus dinamis.

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

• • • •

Penataan jalur sirkulasi ruang luar sesuai dengan bentuk ruang interaksi sosial untuk menciptakan aksesibilitas.

Pemisahan ruang interaksi sosial dengan motorized area.

Penerapan bentuk melingkar dan lengkung pada ruang luar untuk menciptakan suasana baru dalam konteks urban.

Penyediaan berbagai jenis ruang interaksi sosial untuk mengakomodasi berbagai kebutuhan untuk aktivitas.

10

03 Pemrograman Proyek

Visi, Tujuan, dan Isu Perancangan

Pemrograman Proyek

Visi Perancangan

Rumusan Isu-Isu Perancangan

Menciptakan fasilitas kantor dan ruang sosial sebagai sarana peningkatan hubungan antargenerasi dalam perusahaan startup di kota Semarang sekaligus menjadi ruang publik untuk masyarakat kota Semarang berinteraksi.

1

Lingkungan Pendukung Interaksi Sosial Penciptaan ruang-ruang sociopetal untuk meningkatkan kualitas dan kuantitas interaksi sosial

Tujuan Perancangan

Merancang fasilitas kantor yang dapat membantu meningkatkan hubungan antargenerasi dan mengurangi dampak negatif dari kesenjangan antargenerasi.

2

Penerapan unsur alam dan aspek restoratif untuk meningkatkan kesehatan psikologis dan mengalihkan perhatian dari rutinitas.

Merancang fasilitas kantor yang mendukung budaya kolaborasi, interaksi sosial, dan work-life balance.

3 Merancang fasilitas yang dapat menyediakan ruang interaksi sosial guna meningkatkan kualitas interaksi sosial masyarakat.

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Lingkungan Pendukung Work-Life Balance

Kenyamanan Spasial dan Aksesibilitas Ruang Penerapan aspek kenyamanan dan aksesibilitas untuk menciptakan ruang yang nyaman dan mendukung interaksi.

12

Program Ruang

Pemrograman Proyek

Diagram Hubungan Antar Ruang

Statistik Bangunan Terbangun (Tanpa Basement)

Area Kantor Perpustakaan, co-working space, perpustakaan.

Kantor tipe 1, kantor tipe 2, kantor anchor

Fungsi

Luas (m2)

Saleable/Rentable

10.210

Area Interaksi

1.600

Fungsi Penunjang

280

Sirkulasi

2.310

Ruang Sosial

14.400

16%

Area Komersial

Area Penerimaan

Ruang Luar

2% 11%

Amphiteater, taman dan plaza, area bermain anak.

Child care center, apotek, kafe, food court, gym, minimarket, game room.

71%

Saleable/Rentable

Entrance

Sirkulasi Area Interaksi Fungsi Penunjang

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

13

Program Ruang

Pemrograman Proyek

Program Ruang Dalam

Program Ruang Luar

13%

14%

44%

6% 10% 13%

Office Social Space Fasilitas Umum Fungsi Penunjang Total Luas Fungsi Office Total Luas Fungsi Social Space Total Luas Fungsi Fasilitas Umum

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

: 6.750 m2 : 1.450 m2 : 2.000 m2

Total Luas Fungsi Penunjang Total Luas Ruang Dalam Total Luas Ruang Dalam + Sirkulasi

: 852 m2 : 11.052 m2 : 13.262 m2

Sirkulasi Ruang Luar

14

04 Konsep dan Strategi Perancangan

Konsep Dasar Rancangan

Konsep dan Strategi Perancangan

Penerjemahan Isu dalam Sketsa Konsep

Konsep Dasar Rancangan

Upaya Peningkatan Hubungan Antargenerasi Work-Life

Interaksi

Lingkungan Pendukung Interaksi Sosial Socialization

Istirahat

Alam

Relaksasi

A Gapless Office: Enhancing Relationships through Social Interaction and Work-Life Balance Lingkungan Pendukung Work-Life Balance

Mengakomodasi kebutuhan interaksi sosial dan memberikan kesempatan istirahat.

Mengintegrasikan unsur alam dan kebaruan untuk memberikan relaksasi bagi pengguna.

Kenyamanan Spasial dan Aksesibilitas

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

16

Strategi Pengorganisasian Ruang

Konsep dan Strategi Perancangan

Zonasi Lantai Dasar

Zonasi dalam Bangunan Pembagian zonasi di dalam bangunan didasarkan pada kebutuhan privasi setiap fungsi.

Zona publik, berupa fungsi komersial, diletakkan pada dua lantai pertama sehingga dapat dengan mudah diakses oleh masyarakat luas.

Zona privat, berupa fungsi kantor, diletakkan pada lantai tiga hingga tujuh untuk mendapatkan privasi lebih dari aktivitas pada zona publik.

Atap

Lantai 7

Lantai 5-6

Lantai 4

Lantai 3

Lantai 2

Lantai Dasar

Area Kendaraan Berada pada perimeter tapak untuk mengurangi intervensi.

Fungsi Komersial Area Pedestrian

Ruang Sosial

Diatur mengikuti pola-pola yang terbentuk antar satu sama lain.

Area Bangunan

Fungsi Kantor

Basement 1

Ruang Sosial

Terpusat pada sisi utara dan barat karena membutuhkan ketenangan.

Basement 2

Fungsi Penunjang

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

17

Strategi Komposisi Bentuk

Konsep dan Strategi Perancangan

1

Mendefinisikan letak zona bangunan berdasarkan zonasi tapak yang telah ditentukan dengan mengacu pada kebutuhan akan ketenangan.

4

2

Melakukan ekstrusi massa lantai dasar sesuai dengan batas zona bangunan yang telah ditentukan sebelumnya.

5

3

Analogi Bentuk

Mendefinisikan potensi permeabilitas sebagai acuan substraksi massa lantai dasar untuk jalur sirkulasi manusia.

6 Bentuk geometris yang dilunakkan

•

Melakukan adisi massa lantai dua dengan mengikuti pola ruang dan sirkulasi pada lantai dasar. Adisi tersebut menciptakan atrium.

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Melakukan adisi massa lantai tigatujuh mengikuti pola ruang dan sirkulasi yang sama dan disesuaikan dengan kebutuhan ruang.

Melakukan integrasi bentuk lengkung pada bangunan untuk melunakkan ekspresi dan geometri massa secara keseluruhan.

•

Mempertahankan kesan formal yang berpengaruh positif terhadap tingkat produktivitas pengguna dalam melakukan pekerjaan.

Memberikan kebaruan suasana bagi pengguna sebagai respons dari kebutuhan akan pengalihan perhatian dari rutinitas.

18

Strategi Gubahan Spasial

Konsep dan Strategi Perancangan

1

4

Entrance kendaraan berada pada sisi timur tapak dan berbatasan langsung dengan selasar pedestrian sehingga tidak mengganggu aktivitas pada ruang interaksi sosial.

Area interaksi sosial ini terdiri dari area duduk melepaskan penat dan melakukan interaksi sosial. Terdapat deretan pohon peneduh sehingga pengguna dapat nyaman beraktivitas.

2

5

Entrance utama pedestrian berada pada bagian sudut tapak untuk menarik perhatian pejalan kaki. Berupa sebuah plaza terbuka, terjadi kontak pasif yang meningkatkan interaksi sosial.

Area interaksi sosial ini terdiri dari area-area duduk dengan pola sociopetal yang saling terhubung dengan jalan setapak. Suasana teduh dan asri tercipta dari banyaknya vegetasi.

3

6

Amphiteater menjadi salah satu area interaksi sosial di mana pengguna dapat melakukan aktivitas kolaborasi. Area duduk amphiteater berada dekat dengan deretan pohon sehingga nyaman.

Atrium berperan sebagai area penerima pengunjung. Area ini dibiarkan terbuka sehingga dapat digunakan pengunjung untuk beraktivitas saat cuaca sedang tidak bersahabat.

6 5 4

3

2 1

Atrium

Rumput

Entrance Pedestrian

Beton

Batu

3

Amphiteater

Granit

Pasir

4

Ruang Sosial

Kerikil

Alur Kendaraan

5

Ruang Sosial

Aspal

Alur Pedestrian

1

Entrance Kendaraan

2

6

Interaksi Sosial Work-Life Balance Kenyamanan

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

19

Strategi Gubahan Spasial

Konsep dan Strategi Perancangan

4

5

1

3

Pengunjung dapat bersitirahat dan berinteraksi sambil menikmati keasrian vegetasi dan pemandangan ke lantai dasar. Green terrace ini juga berperan sebagai ruang tunggu untuk musala.

Keberadaan planter box dan kanopi transparan pada green terrace ini memberikan suasana baru untuk melepaskan penat dari rutinitas maupun bekerja.

4

3 2 1 Area interaksi sosial ini digunakan untuk bekerja dan berinteraksi interaksi dengan adanya meja untuk bekerja.

Suasana baru diperoleh dari planter box dan pemandang ke lantai dasar

1

Green Terrace – Lantai 2

2

Area Interaksi Sosial – Lantai 2

3

Green Terrace – Lantai 3

4

Area Interaksi Sosial – Lantai 3-7

5

Roof Garden – Lantai 7

5

Area interaksi sosial ini dapat digunakan oleh pengunjung untuk beristirahat dan berinteraksi. Suasana baru diperoleh melalui masuknya sinar matahari melalui skylight.

Area-area duduk berpola sociopetal pada roof garden ini mendukung terjadinya interaksi sosial. Keberadaan planter box menambah suasana asri yang dapat membantu relaksasi.

Interaksi Sosial Work-Life Balance Kenyamanan

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

2

20

Strategi Gubahan Spasial

Konsep dan Strategi Perancangan

2

1 Area kerja sehari-hari memiliki banyak bukaan yang memungkinkan cahaya matahari untuk masuk secara optimal. Hal tersebut meningkatkan kenyamanan karyawan saat bekerja dan memberikan kebaruan suasana melalui pergantian pola cahaya yang masuk ke dalam ruangan.

1

Ruang Penerimaan

1

Ruang Kerja Terbuka Ruang Kerja Tertutup Activity Space

Area ini merupakan area kerja sehari-hari dan didesain minim sekat sehingga meningkatkan interaksi yang terjadi. Letaknya yang dekat dengan jalur sirkulasi akan ‘memaksa’ terjadinya interaksi antara karyawan yang bekerja dengan mereka yang berlalu lalang.

Interaksi Sosial

Kenyamanan

2

Ruang Rapat Ruang Konferensi Ruang Istirahat

3

4

4

Work-Life Balance 3

4

Di dalam setiap unit kantor, terdapat beberapa jenis area kerja mulai dari ruang kerja terbuka dan tertutup hingga activity space. Hal ini memungkinkan para karyawan untuk memilih tempat kerja sesuai dengan kebutuhan dan mendorong terjadinya interaksi bervariasi.

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Activity space merupakan area kerja informal untuk aktivitas kolaborasi maupun pekerjaan sehari-hari. Area ini aksesibel dari area kerja lainnya sehingga terkesan mengundang.

Activity space juga terdapat pada bagian fasad setiap unit kantor di mana karyawan dapat melakukan aktivitas kerja informal maupun melepaskan penat.

21

Strategi Selubung Bangunan

Konsep dan Strategi Perancangan

Aksonometri Konsep Selubung Bangunan

Keterangan 1

2

3

4

Fasad secondary skin digunakan pada sisi luar balkon maupun jalur sirkulasi semioutdoor.

Bentuknya yang berupa panel berpola membantu menghalangi tempias air hujan.

Fasad curtain wall digunakan pada dua lantai pertama untuk memaksimalkan pencahayaan alami yang kemungkinan terhalang karena letaknya yang berada di bagian bawah bangunan.

1

Fasad secondary skin perforated metal

2

Fasad balkon digunakan untuk menciptakan ruang interaksi sosial tambahan. Penggunaan frameless glass railing memungkinkan adanya akses visual pada planter di sisi luar balkon maupun menuju lantai dasar.

Fasad zig zag digunakan sebagai upaya mengurangi paparan sinar matahari Kota Semarang yang terik. Elemen masif berupa dinding diatur searah dengan arah sinar matahari sehingga dapat mengurangi intensitas sinar yang masuk.

Interaksi Sosial

Kenyamanan

Skylight dan void pada bagian tengah bangunan memungkinkan sinar matahari untuk masuk dan memaksimalkan pencahayaan alami di dalam ruangan

Fasad curtain wall

4

3 Fasad balkon Fasad zig zag

Dinding bata finishing cat

Work-Life Balance

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

22

Strategi Respons Isu Konteks Tapak

Konsep dan Strategi Perancangan

Kebisingan

Minimnya Ruang Publik Ruang publik di sekitar kawasan masih sangat minim.

Tapak berbatasan dengan Jalan Supriyadi yang memiliki intensitas lalu lintas cukup tinggi sehingga menimbulkan kebisingan. Sebagai bangunan Klimatologi yang menaungi fungsi kantor, hal tersebut perlu menjadi perhatian.

Massa Bangunan

Adanya taman, plaza, amphiteater, dan atrium dapat digunakan oleh pengguna untuk beraktivitas.

Tapak Sudut Tapak berada pada sudut persimpangan Jalan Supriyadi dan Jalan Sendangsari Utara

Klimatologi Tapak berada pada wilayah dengan cuaca bersuhu tinggi dan terik.

Klimatologi Area Kendaraan

Bagian sudut digunakan sebagai entrance pedestrian utama sehingga menarik pejalan kaki untuk masuk ke dalam tapak.

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Penggunaan fasad zig-zag pada fungsi-fungsi yang membutuhkan kenyamanan termal baik seperti kantor sewa.

Pemusatan area kendaraan pada sisi timur dan selatan yang berbatasan langsung dengan jalan raya. Massa bangunan diletakkan pada sisi barat dan utara yang jauh dari sumber kebisingan sehingga tidak mengganggu aktivitas manusia di dalam bangunan.

23

Konsep dan Strategi Perancangan

Komponen Struktur

Balok Induk 40x60 cm Balok Anak 30x50 cm

Strategi Integrasi Struktur

Core Bangunan Struktur bangunan diperkuat dengan peletakan core pada dua tempat terpisah. Pemisahan ini merupakan respon dari bentuk keseluruhan bangunan yang menyerupai huruf L untuk menjaga kestabilan dan kekokohan struktur.

Kolom Ø 60 cm

Gambaran Umum Sistem struktur pada bangunan ini adalah sistem kolom-balok dengan grid 6x6 m dan 4x6 m.

Komponen balok terdiri atas balok induk 40x60 cm dan balok anak 30x 50 cm yang terbuat dari beton bertulang.

Komponen kolom adalah kolom beton bertulang lingkaran (Ø 60 cm) yang dipilih untuk menyesuaikan bentuk lengkung pada denah.

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Struktur Basement

Terdapat perbedaan elevasi pada beberapa segmen untuk menciptakan semi-basement. Karena itu, dilakukan peletakan dua buah balok induk bertumpuk untuk menjaga kesatuan struktur secara keseluruhan.

24

Strategi Integrasi Sistem Utilitas

Konsep dan Strategi Perancangan

Keterangan Skema Distribusi Air Bersih [1] Air bersih dari PDAM ditampung dalam ground water tank [2] Air bersih dipompa menuju tangka air yang berada pada atap melalui shaft air bersih [3] Air bersih didistribusikan pada seluruh ruang yang memerlukan dengan memanfaatkan gravitasi dan pipa-pipa dalam shaft.

Skema Distribusi Air Kotor [1] Air kotor dialirkan dari seluruh unit toilet pada setiap lantai dan fungsi lain seperti kafe melalui shaft air kotor yang berlanjut hingga lantai basement [2] Air kotor dialirkan menuju Ruang IPAL untuk dipisahkan menjadi grey water yang dapat diolah untuk digunakan sebagai flushing WC dan pengairan tapak serta black water yang hasil olahannya dialirkan ke riool kota.

Skema Drainase Air Hujan [1] Air hujan dialirkan menuju talang beton pada atap untuk dialirkan ke permukaan tanah melalui pipa vertikal [2] Untuk basement, digunakan sump-pit untuk memompa air yang masuk ke permukaan tanah [3] Air hujan lalu dialirkan pada saluran drainase pada lantai dasar untuk diteruskan menuju riool kota, saluran drainase off-site, maupun resapan.

Distribusi Air Bersih

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Distribusi Air Kotor

Sistem Drainase

25

Strategi Integrasi Sistem Utilitas

Konsep dan Strategi Perancangan

Keterangan Skema Distribusi Listrik [1] Arus listrik yang berasal dari PLN disalurkan menuju MDP pada Basement 1 [2] Arus listrik disalurkan menuju panel listrik pada setiap lantai untuk didistribusikan ke setiap lantai bangunan. [3] Arus listrik cadangan berasal dari genset pada Basement 1 dan didistribusikan menggunakan cara yang sama.

Skema Sirkulasi Vertikal Tangga Kebakaran Lift Kebakaran/Servis Lift Komersial Eskalator Komersial Skema Pengelolaan Sampah dan Barang [1] Sampah disalurkan menuju Basement 2 melalui garbage chute yang berada pada ruang sampah di setiap lantai. [2] Sampah yang terkumpul kemudian dipindahkan oleh petugas menuju ruang sampah sentral sebelum diangkut oleh kendaraan pengangkut.

Loading dock untuk barang berada pada Basement 1 di sebelah gudang untuk penyimpanan dan dekat dengan lift servis.

Selain itu, juga terdapat gudang tambahan untuk penyimpanan di Basement 2.

Distribusi Listrik

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Sirkulasi Vertikal

Sampah dan Barang

26

05 Pra Rancangan

Rencana Tapak

Pra Rancangan

7

6 1 5 2

2

1

Massa Bangunan

2

Ruang Sosial

3

Amphiteater

4

Entrance Pedestrian

5

Area Tunggu Ojek Online

6

Area Parkir Motor

7

Akses Damkar

8

Area Drop Off

3

2

4 8

7

Rencana Tapak

U

Skala 1:350

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

28

Denah Lantai Dasar

Pra Rancangan

12

2 4 1 11 1

Food Court

2

Daycare

3

Apotek dan Minimarket

4

Kafe

10

6

6 5

Atrium

6

Ruang Sosial

7

Amphiteater

8

Selasar Pedestrian

9

7

11 Area Parkir Motor

6 4

8

Entrance Pedestrian

10 Area Tunggu Ojek Online

3

5

9 13

12

12 Akses Damkar 13 Area Drop Off

Denah Lantai Dasar (+ 1,00)

U

Skala 1:200

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

29

Potongan Tapak

Pra Rancangan

Potongan Tapak A-A’ Skala 1:200

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

30

Potongan Tapak

Pra Rancangan

Potongan Tapak B-B’ Skala 1:200

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

31

Denah Bangunan

Pra Rancangan

2 6

1

7

8

4

3

5 8

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

1

Perpustakaan

5

Game Room

2

Co-Working Space

6

Ruang Workshop

3

Gym

7

Musala

4

Kafe

8

Area Interaksi Sosial

6

Denah Lantai 2 (+ 5,80)

U

Skala 1:200

32

Denah Bangunan

Pra Rancangan

1 2

1 1 1

2

1

2

2

1

3

2

1

Ruang Serbaguna

2

Kantor Tipe 2

3

Roof Garden

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

1

Denah Lantai 3 (+ 9,80) Skala 1:200

U

1

Kantor Tipe 2

2

Area Interaksi Sosial

Denah Lantai 4 (+ 13,80)

U

Skala 1:200

33

Denah Bangunan

Pra Rancangan

1

1

1

1

1

1

1

2

1

2

1

1

1

1

Kantor Tipe 1

2

Area Interaksi Sosial

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

1

Denah Lantai 5 (+ 17,80) Skala 1:200

U

1

Kantor Tipe 1

2

Area Interaksi Sosial

Denah Lantai 6 (+ 21,80)

U

Skala 1:200

34

Denah Bangunan

Pra Rancangan

1 3 2

3

1

Kantor Anchor

2

Area Interaksi Sosial

3

Roof Garden

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Denah Lantai 7 (+ 25,80) Skala 1:200

U

Denah Rooftop (+ 29,80)

U

Skala 1:200

35

Denah Bangunan

Pra Rancangan

4 6

5

1

3 1

2

4 5

2

6

3

7

8 7

8

Denah Basement 1 (- 2,80)

U

1

R. Sampah

5

R. Pompa

R. Panel & R. Kontrol

2

R. Keamanan & R. CCTV

6

R. IPAL

7

R. Marketing

3

Ground Water Tank

7

Gudang

8

R. Staf

4

Hydrant Tank

8

R. Chiller

1

R. Tunggu Sopir

5

Gudang

2

Musala

6

3

Toilet

4

R. Genset

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Skala 1:200

Parkir Mobil: 41 Lot

Denah Basement 2 (- 5,60)

U

Skala 1:200

Parkir Mobil : 36 Lot Parkir Motor: 79 Lot

36

Tampak Bangunan

Pra Rancangan

Tampak 1 Skala 1:200

Tampak 2 Skala 1:200

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

37

Tampak Bangunan

Pra Rancangan

Tampak 3 Skala 1:200

Tampak 4 Skala 1:200

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

38

Pra Rancangan

Potongan Bangunan

Potongan Bangunan C-C’ Skala 1:200

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

39

Potongan Bangunan

Pra Rancangan

Potongan Bangunan D-D’ Skala 1:200

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

40

Potongan Prinsip Bangunan

Pra Rancangan

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Potongan Prinsip 1

Potongan Prinsip 2

Basement – Lantai Dasar Skala 1:50

Lantai 3 – Atap (Unit Kantor) Skala 1:50

41

Detail Arsitektural

Pra Rancangan

Detail Roof Garden Skala 1:10

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Detail Fasad Kisi

Detail Talang Air

Skala 1:10

Skala 1:10

42

Skema Ruang Interaksi Sosial

Pra Rancangan

Ruang Interaksi Sosial

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

Denah Lantai 5 (+ 17,80) Skala 1:200

U

Ruang Interaksi Sosial

Denah Lantai 6 (+ 21,80)

U

Skala 1:200

43

Pra Rancangan

Skema Keselamatan Kebakaran

Skema Keselamatan Kebakaran

U

Skala 1:200

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

44

Perspektif Kawasan dan Eksterior

Pra Rancangan

Perspektif Mata Burung 1

Perspektif Mata Burung 2

Entrance Pedestrian

Entrance Kendaraan

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

45

Perspektif Eksterior

Pra Rancangan

Amphiteater

Ruang Sosial - Tengah

Ruang Sosial - Selatan

Atrium

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

46

Perspektif Eksterior

Pra Rancangan

Suasana Ruang Sosial

Roof Garden – Lantai 7

Roof Garden – Lantai 7

Roof Garden – Lantai 7

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

47

Perspektif Eksterior dan Interior

Pra Rancangan

Area Interaksi Sosial – Lantai 3-7

Roof Garden – Lantai 3

Roof Garden – Lantai 3

Area Interaksi Sosial – Lantai 2

“Bridging the Gap” Dawam Prabowo 15218093

48