郭岱霖111.112大肆上學期作品集 by 郭岱霖

Portfolio 2022.09.13－2023.01.03 B0410891-郭岱霖B0410891-郭岱霖

目錄港城丘嶼＿基隆市郵輪港設計 01 綜合商辦總部 /郵商玩水＿基隆市威海營區再生設計 02 期中小組合作期末個人展現

基隆市零售、旅館及商辦市場現況

零售活動：地區零售百貨缺乏足夠規模、

商辦市場：市內辦公室需求有限，然相較北市

租金有競爭力

主題商場型態

旅館市場：9成旅館集中分布於東岸，住宿品質為飯店業獲利關鍵

2040基隆市東岸發展願景東櫃西遷後所騰出腹地將作為都市發展新核心。

分區定位

國門海港區：

東 2 至東 4 碼頭郵輪旅運設施為主，東 4、東 5 碼頭及威海營區開發亦提供部分商業及辦公機能。

港滬經貿再生區：

配合新市政中心之搬遷，導入部分辦公商務空間，如海洋海港相關產業，新創產業鏈及相應所需之商旅等，提供吸引青年及創意人才進駐。

2040基隆市東岸發展願景

東櫃西遷後所騰出腹地將作為都市發展新核心。

分區定位

國門海港區：

東 2 至東 4 碼頭郵輪旅運設施為主，東 4、東 5 碼頭及威海營區開發亦提供部分商業及辦公機能。

港滬經貿再生區：

配合新市政中心之搬遷，導入部分辦公商務空間，如海洋海港相關產業，新創產業鏈及相應所需之商旅等，提供吸引青年及創意人才進駐。

市港再生標竿計畫

未來完善首都圈運輸後，進行中正路景觀環境品質改造與優化，導入商業、辦公、休憩等設施，帶動東岸第一、二排的海港文化商業氛圍。

建置東岸多功能郵輪轉運商業中心

東5-8碼頭預計設置郵輪母港多功能商業運轉中心，建議配合海洋主題博物館等大型活動展覽空間設置。

國際企業研發中心及大型文化設施

東9-12碼頭建議導入創新產業，吸引國際企業研發中心進駐。並劃設商業區、住宅區、文教區等分區。

綜合商辦總部

基隆市威海營區再生設計郵商玩水指導老師：張慕恩學生：郭岱霖

2023.01.03

1.設計方案 2.設計概念 3.層分區計畫 4.設計說明

Program

• 基地位置：

• 行政區 :基隆市市中正區

• 門牌號：中正路 1號

• 面積 :11477平方公尺

• 基地使用分區:機關用地變更商業區

• 建蔽率： 60%變更 70%

• 容積率： 250%變更 560%

• 變更回饋用地：25%

• 最大建築覆蓋面積：6025.425m2

• 最大樓地板面積： 44989.84 m2

• 最小回饋面積：2008.475 m2

白領

使用者分析

空間分析國際辦公商業交流

創新辦公

家庭新創

Concept

封閉性水平開放

Concept

垂直開放自由穿梭 /聚集循環

拉高基本型都市軸線控制文化軸線控制退縮/翻轉挑空穿透交錯/分裂交流展售接待商場創業育成國際企業

國際企業 (私領域) 交流接待展售(公眾) 企業辦公、會議室、總部交誼、展售、商場、演講停車空間創業育成 (半公眾) 工作室、辦公室、媒合會議室 1F ~ 3F 4F ~ 5F A 款 6F~7F B款 8F~9F 國際會議 10F~ 11F 分層分區計畫汽車、機車 B1~B2 • 設計資訊： • 設計建築覆蓋面積： 4514 m2 • 設計樓地板面積： 22630 m2

分層分區計畫-地下停車

停車空間

汽車、機車 B1~B2

停車空間地下停車場機車 83 機車 (無障礙 ) 2 汽車(辦公) 汽車 (裝卸 ) 汽車 (無障礙 ) 3 其他機電設備 4335 110 項次性質空間名稱空間數量容納服務人數面積小計 (坪) 備註

交流接待展售(公眾) 交誼、展售、商場、演講 1F ~ 3F

分層分區計畫-交流接待

一樓設計

鄰街店鋪 (地面層) 酒吧娛樂 1 30 25 菸絲雪茄 1 30 25 商業銀行 1 200 240 綠色通勤，戶外運動用品 1 60 50 健身房 100 120 金工銀樓 30 25 咖啡廳 1 50 45 書店 1 50 45 珊瑚珠寶 1 60 50 流行皮件 1 60 50 其他茶水間、廁所、哺乳室、倉儲項次性質空間名稱空間數量容納服務人數面積小計 (坪) 備註

二樓設計

三樓設計

分層分區計畫-創業育成

創業育成 (半公眾) 工作室、辦公室、媒合會議室 4F ~ 5F

再地創生個人小型工作室 6 1*6=6 10 小型企業工作室 3 3*15=45 60 行政管理辦公室 1 1*4=4 10 新創輔導團隊辦公室 1 1*4=4 10 公共討論室 2 2*30=60 80 諮詢討論室 2 2*20=40 50 會客室 4 4*10=40 40 媒合會議室 5 5*10=50 60 多功能活動室 3 3*20=60 60 小型演講暨放映廳 1 100 120 展售空間 2 200 500 其他茶水間、廁所、哺乳室、倉儲項次性質空間名稱空間數量容納服務人數面積小計 (坪) 備註

創業育成

國際企業

國際企業 (私領域) 企業辦公、會議室、總部 A 款 6F~7F B款 8F~9F 國際會議 10F~ 11F

分層分區計畫-

辦公

項次性質空間名稱空間數量容納服務人數面積小計 (坪) 備註國際辦公總部企業辦公室(獨立型) 26 26*10=260 350 企業辦公室(開放型) 4 4*30=120 150 會客 8 8*10=80 100 國際會議室 1 300 500 會議室 14 14*20=280 350 開放討論室 14 14*20=280 350 多功能活動室暨演講放映廳 7 7*50=350 500 小型健身房暨按摩室 2 2*30=60 120 遊戲室暨休息室 2 2*30=60 120 身心諮詢健檢室 2 2*15=30 120 其他茶水間、廁所、哺乳室、倉儲

A款