Hamburg Alstertal - Immobilienreport 2019

IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes

2019

Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen

Hamburg Alstertal/Walddörfer

NUMMER 1 IM HAUSSEGMENT Das Alstertal und die Walddörfer punkten auf ganzer Linie

Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, eine optimale infrastrukturelle Anbindung und dabei direkt im Grünen wohnen: Das sind die Faktoren, die weiterhin immer mehr Käufer in das Alstertal und die Walddörfer locken.

Dementsprechend stieg 2018 in diesem Teilmarkt die Anzahl der Kauffälle. Auch weiterhin ist mit einem anhaltenden Interesse zu rechnen, wodurch die Neubautätigkeit gefördert wird.

Hamburg Alstertal/Walddörfer

ALSTERTAL/WALDDÖRFER Immobilienmarkt

Das Haussegment bleibt auf einem hohen Niveau Als einer der Gewinner gehen 2018 das Alstertal und die Walddörfer mit Stadtteilen wie Ohlsdorf, Poppenbüttel und Sasel hervor: In diesem Teilmarkt wurden die meisten Häuser Hamburgs veräußert und ein Plus der Kauffälle um 8 % im Vergleich zu 2017 verzeichnet.

Bei den Eigentumswohnungen lag das Wachstum sogar bei 18 %.

Die meisten Veräußerungen wurden in diesem Segment in Ohlsdorf getätigt; eine Neubauentwicklung mit 35 Veräußerungen war hier für ausschlaggebend. Neben den gegenüber den zentraleren Stadtteilen noch vergleichsweise günstigen Kaufpreisen sprechen die Standortgegebenheiten viele Interessenten an: ländlich und doch in der Stadt, mit eigenen kleinen Ortskernen, die alles für den Alltag anbieten.

Axel Beth, Geschäftsführer Alstertal/Walddörfer

Filialgebiet Alstertal/Walddörfer

Duvenstedt

Wohldorf-Ohlstedt

4.944,-

6.768,-

Lemsahl-Mellingstedt 4.845,-

Poppenbüttel

Bergstedt

5.816,-

4.024,Filiale

Hummelsbüttel

Volksdorf

5.354,-

7.084,-

Sasel

Ohlsdorf

6.938,-

Wellingsbüttel

6.791,-

6.534,-

Lage innerhalb Hamburgs

Max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2018

FAKTEN IMMOBILIENMARKT ALSTERTAL/WALDDÖRFER 2018 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 1.700,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 230.000,-

Eigentumswohnungen

Ein- und Zweifamilienhäuser

244

538

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 1,20 Mio. Teuerster Einzelverkauf

+ 18 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017

Anzahl der Verkäufe insgesamt

€ 7.084

Höchster Preis pro m 2

68

Anzahl der Verkäufe ab EUR 500.000,-

€ 3,80 Mio. Teuerster Einzelverkauf

+8 %

Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg

€ 353,51 Mio. Gesamtumsatz 2018

69

Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.

ALSTERTAL/WALDDÖRFER Immobilienmarkt

LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie

Preisspanne in EUR/m

Spitzenlage

Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie

Preisspanne in Mio. EUR

4.500 – 6.900 und mehr

Spitzenlage

1,2 Mio. – 3,0 Mio. und mehr

sehr gute Lage

3.600 – 5.700

sehr gute Lage

0,9 Mio. – 2,1 Mio.

gute Lage

3.000 – 4.000

gute Lage

0,4 Mio. – 0,85 Mio.

Preistrend

2

Preistrend

VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 1.700,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 230.000,-

Eigentumswohnungen Wohldorf-Ohlstedt

3%

Bergstedt

1%

– 1 %*

Ein- und Zweifamilienhäuser

– 2 %*

3%

Wellingsbüttel

Wohldorf-Ohlstedt

Duvenstedt + 1 %*

14 %

12 %

– 1 %*

Hummelsbüttel

7%

+ 0 %*

Volksdorf

LemsahlMellingstedt

3%

14 %

+ 4 %*

Poppenbüttel

25 %

10 %

Sasel

Ohlsdorf

– 1 %*

19 %

– 2 %*

+ 15 %*

– 5 %*

Ohlsdorf

5%

15 %

+ 0 %*

LemsahlMellingstedt

13 %

– 2 %*

+ 1 %*

Sasel

Duvenstedt – 2 %*

9%

– 1 %*

– 2 %*

Volksdorf

– 1 %*

3%

Wellingsbüttel

Hummelsbüttel

14 %

– 7 %*

Bergstedt

6%

7%

+ 3 %*

Poppenbüttel

17 %

+ 2 %*

* Entwicklung 2017 zu 2018

* Entwicklung 2017 zu 2018

EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018

89 66

61

51 40

35

27

0 1.700 – 2.999

3.000 – 3.999

4.000 – 4.999

5.000 – 6.999

60

60

80

Anzahl der Verkäufe

Anzahl der Verkäufe

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2017 zu 2018

01

7.000 – 8.999

0

0

50 33 34

25

30

26

29

34

19

20 10

36

31

30

0

ab 9.000

43

40

06

03

Bergstedt

05

08

Duvenstedt

Kaufpreisspanne in EUR/m2

04

09 08

07

Hum- Lemsahl- Ohls- Poppenmels- Melling- dorf büttel büttel stedt Gebiete

Sasel

Volksdorf

WelWohllingsdorfbüttel Ohlstedt

EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2017 zu 2018 200

216

100 206

197 174

160 120 80

53

66

40 0

230.000 – 499.999

500.000 – 749.999

750.000 – 999.999

36

53

1.000.000 – 1.499.999

12 09

05 07

1.500.000 – 1.999.999

ab 2.000.000

Anzahl der Verkäufe

Anzahl der Verkäufe

240

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018 94

101 100 80 78

78

80

68

60 40

36

32

20 0

Bergstedt

27

36 37 18

Duvenstedt

Kaufpreisspanne in EUR

Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg

46 46

44 27 26

Hum- Lemsahl- Ohls- Poppenmels- Melling- dorf büttel büttel stedt Gebiete

39 21

Sasel

Volksdorf

WelWohllingsdorfbüttel Ohlstedt

Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L E R & COM PA N Y Alstertal Inh.: DA HL ER & COMPA N Y Alstertal GmbH & Co. KG Wellingsbüttler Weg 136 | 22391 Hamburg | Telefon 040.53 05 43-0 | Fax 040.53 05 43-43 alstertal@dahlercompany.de

Z U H AU S E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.de

Erscheinungsdatum: Juni 2019.