Materiales Minerva

PROYECTO:

MATERIALES MINERVA

Misael Ignacio Rentería González

Diana Guadalupe Silva

Jocelyn Fernanda Villa Murillo Humberto Espinoza Granados

Índice

Factor ambiental

Ubicación Vialidades Tipología de calles Movilidad Infraestructura Equipamiento urbano Comercio y servicios Puntos importantes Largueros Morfología Fauna Vegetación Clima Hidrología Sensorial

Humano

Normativa Agenda política Plusvalía Desarrollo de fachada Desarrollo de la zona Historia Demografía Gastronomía Actividades

Hitos Factor Humano 59 61 63 65 71

Propuesta Cliente Zonificación Áreas Vinculaciones

Factor SEGURIDAD 77 83 89

Siniestros Crímen Personal Factor Tecnológico 101 107 113

Sistemas y procesos Instalaciones especiales Eco-tecnologías Factor Económico 123 129 135 143

Construcción Costo de proyecto Mantenimiento Gastos

Factor temporal 149 151 155 159

Permanencia Oficina principal Oficina secundaria Etapas de proyecto Factor expresivo 161 167

Proyecto arquitectónico bibliografía

167

Factor Ambiental

Guadalajara

Jalisco, México

vialidades

Principal

C. Colonos Unidos C. San Agustín

Principal

San Agustín

San José

San José

tipología de calles

Tipo I: Tipo II:

Cuenta con carril para MiMacro Periférico, tres carriles más de concreto hidraulico. Vía de alta velocidad.

Carril alimentador para MiMacro Periférico, concreto hidráulico y con fruces peatonales y reductores de velocidad.

Tipo III: Tipo IV:

Calle Barrial con carros estacionados a ambos lados, baja velocidad.

Calle de alta velocidad, de cuatro a cinco carriles en cada sentido. Cuenta con divición entre ambos sentidos, además de cruces petonales elevados.

Vialidad

-Anillo Perif. Pte. (tipo I.)

-San José. (tipo II.)

-Colonos Unidos. (tipo III.)

-C. San Agustín. (tipo III.)

-Principal. (tipo III.)

*Zonas con más carros estacionados, marcadas en el mapa con rojo.

Transporte

Parada 1: Ruta alimentadora MiMacro Periférico. Parada 2: MiMacro Periférico

Balizamiento

Calle San José cuenta con cruce peatonal para llegar a Mi Macro periférico.

Vialidad

-Anillo Perif. Pte. (tipo I.)

Tráfico

Zonas de tráfico representadas en el mapa.

Transporte

Parada 1: Ruta alimentadora MiMacro Periférico.

Parada 2: MiMacro Periférico

Parada 3: Ruta alimentadora MiMacro Periférico.

Balizamiento

La zonas de las paradas alimentadoras cuentan con bolardo que facilitan el cruce paetonal haci als estaciones

Vialidad

-Anillo Perif. Pte. (tipo I.)

-Av. Adolfo López Mateos. (tipo IV)

Transporte

Ruta alimentadora MiMacro Periférico. MiMacro Periférico Paradas López Mateos

Tráfico

Vialidad Transporte

-Anillo Perif. Pte. (tipo I.)

-Av, Adolfo López Mateos. (tipo IV)

-Av Mariano Otero (tipo IV)

-Av. Patria (tipo IV)

Ruta alimentadora MiMacro Periférico. MiMacro Periférico Paradas López Mateos Paradas Mariano otero Paradas patria Zonas de tráfico representadas en el mapa.

Av.MarianoOtero Av.Patria

Anillo Perif. Pnte.

Av.López Mateos 0 metros 150 450 1050 9

Puente peatonal

Estación Mi Macro “El Briseño”

Parada de camión

equipamiento urbano

Escuelas

En la zona contamos con 39 escuelas de nivel básico, medio y superior, además de escuelas de idiomas..

Centros comerciales

Tenemos la plaza “Las Fuentes” que ya tiene bastantes años de haber abierto. Hay pocos parques recreativos pero tenemos algunas áreas verdes.

Parques Iglesias

Dentro de la colonia tenemos una iglesia, es bastante común la religión católica. No hay hospitales muy cercanos pero tenemos clínicas de distintas áreas.

Clínicas

Restaurantes

HAy algunos restaurantes por la zona, pero mayormente encontramos fondas o locales pequeños de comida.

Tenemos farmacias cercanas al predio y de fácil acceso.

Ferreterías y tlapalerías

Las ferreterías son importantes ya que el predio se destinará a ello.

Farmacias Abarrotes

Los abarrotes siempre suelen predominar y en la zona tenemos bastantes.

Puntos importantes

ITESO

Una de las universidades más reconocidas de Guadalajara.

Plaza Las Fuentes

Tenemos la plaza “Las Fuentes” que ya tiene bastantes años de haber abierto. Es un parque pequeño pero muy agradable.

Parque del Pinar de la Calma

Es uno de los más reconocidos por su forma y su tamaño. Es la clínica de la Cruz Verde más cercana.

Cruz Verde Las Águilas

Santuario de los Mártires de Cristo Rey

Av.MarianoOtero Av.Patria

Anillo Perif. Pnte. 17

San José San José

Principal

C. San Agustín

Presencia de colores vibrantes en muchas fachadas de las casas

La mayoria de las casas son de una sola planta

muchas casas tienen el block aparente en las fachadas

muchas bodegas en la zona que se cierran totalmente al exterior y no generan ningún acabado interesante

Perros

Hay una gran cantidad de perros callejeros o incluso de la misma comunidad, pero andan por las calles libremente.

Cucarachas

Éstas son un problema ya que se guarda material de obra en el predio. Pueden generar plaga.

Ratas

Por la misma razón del material almacenado, puede generar escondites para los roedores.

Arañas

Por el árbol del predio, tenemos bastantes telarañas y fácilmente hay decenas de arañas dentro.

La vegetación en el predio es casi nula. Contamos con un ficus de gran tamaño.

-Árbol tropical.

Copa:

18 mts de amplio 01

24

Altura

8 C°- 28 C° 11 C°- 31 C° 14 C°- 32 C° Jun. Jul. Ago. Dic. Ene. Feb. CLIMA 26

16 C°- 29 C° 16 C°- 27 C° 16 C°- 26 C° 6 C°- 24 C° 5 C°- 24 C° 6 C°- 26 C°

12 C°- 26 C°

15 C°- 26 C° 8 C°- 26 C°

HIDROLOGÍA

El Briseño

Arroyo seco Encharcamientos

Colinas de la Primavera Mariano Otero

Coli Urbano

Las Fuentes

La Haciendita

es la calle de colonos unidos y es la ultima recta para salir al anillo periferico, es una cale estrecha que sale a una avenida, te hace sentir de un espacio pequeño salir a una enmensidad.

La calle de C. San Agustín nos dío la sensación de no ser recibidos, la gente nos veia de mala forma y como si no quisieran que estuvieramos ahí, nos llegamos a sentir inseguros

La calle San José te incorpora a periferico y cuando caminamos por ella te da la sensación de que eres observado, no se siente nada la privacidad.

La calle principal, es una calle estrecha que es casi cubierta por una bodega, no genera una sensación satisfactoria, ya que las casa no son esteticamente interesantes y la boga se cierra totalmente al contexto

Después del análisis nos dimos cuenta que el municipio de chapala cuenta con excelentes servicios en todo su alrededor. Las viviendas y comercios que se encuentran en la zona pueden desarrollarse de excelente manera y crear armonía entre ellas.

La zona se encuentra sobre Periférico lo que hace que en horas pico sea un poco difícil de accesar. Algunas calles son irregulares. El transporte público es abundante y de fácil acceso en los alrededores, contamos con paradas de autobús y con una estación de Mi Macro.

El clima es muy agradable. Pero al tener un canal cerca, hay un peligro mayor de inundaciones.

Tenemos bastantes servicios cercanos, entre ellos destacan los abarrotes. Además el área se está convirtiendo en una zona más indusrial.

La vegetación es bastante poca. Se conservan corredores verdes después de la construcción de las estaciones de Mi Macro Periférico.

FACTOR CULTURAL

m2 totales: 414.16 m2

20% de frente jardinado

Normativa

Especificaciones Reglamentadas

A) B) C) D) E) F) G)

Cos permitido: 0.80 (331.33 m2)

Cus permitido: 2.4 (345.98 m2)

Altura máxima: Resultante Restricciones:

Frontal - 5 m lineales

Posterior - 3 m lineales con escalonamiento Se restringe a 3 m de alto en colindancia posterior.

Frente mínimo del lote: 12 m lineales

F

descripción de uso de suelo

Cajones de estacionamiento: 1 por cada 75 m2 construídos Áreas de urbanización progresiva / Comercial y de servicios central intensidad alta

CS - C4

Los gobernadores desde el 2015 a la actualidad han pertenecido al partido Movimiento Ciudadano.

2015 - 2018Jesús Pablo Lemus Navarro

2018 - 2018Jose Luis Tostado Bastidas

2018 - 2018Jesús Pablo Lemus Navarro

Solicitó licencia para contender nuevamente por la presidencia municipal. Interino. Reasumió para concluir su primer trienio.

2018 - 2021Jesús Pablo Lemus Navarro

2021 - 2021Graciela de Obaldía Escalante

2021 - 2021Jesús Pablo Lemus Navarro

2021 - Juan José Frangie Saade

Fue reelegido y comenzó su segundo trienio. Solicitó licencia para contender otro cargo político. Interina. Reasumió el cargo. Actualidad.

Agenda política

La dirección que está tomando este nuevo gobernador es más ecológica.

Pone atención a las energías renovables y a las áreas verdes para uso público.

Algunas de las propuestas de Frangie son las sigientes.

-Dos nuevas estaciones de protección civil y una academia.

-Construcción de Cruz verde en la Venta del Astillero

-Creación del centro de vocación deportiva y renovación de 50 unidades deportivas.

-Construcción del museo y gimnasio nacional de box en Tabachines.

-Construcción de centro cultural.

-Mejoramiento de escuelas con paneles solares y captación de lluvia.

-Mas de millones de pesos al parque de recreación vial.

-Construccion de parques lineales

-Plazas públicas y quioscos renovados.

-Intervenir 5 km de infraestructura urbana.

Se puede acceder mediante distintos medios de transporte como el autobus y el automóvil e incluso la bicicleta. La principal ruta es a través de Periférico.

El tráfico suele ser un problema sobre todo en las tardes.

En la zona tenemos bastante oportunidad de crecimiento. Con el tiempo se ha construído vivienda vertical en los alrededores que generan una oportunidad comercial y laboral.

las 5 zonas residenciales con mayor crecimiento son: Puerta de Hierro (340%) Puerta del Bosque (338%) Puerta Plata (328%) Valle Real/Jardín Real (277%) Solares (267%)

Aunque el costo del metro cuadrado depende de muchos factores, su valor se cotiza entre los 18 mil y hasta los 50 mil pesos.

Desarrollo de fachada

2022

Se han añadido algunos detalles como vegetación y la pintura de la Minerva. Además del mejoramiento de las banquetas.

La fachada permanece prácticamente igual. No se han hecho alteraciones mayores desde su construcción. 2014 2017

Desarrollo de la zona

La zona ha permanecido bastante poblada en general. No han habido cambios mayoritarios más que en Periférico, donde sehan hecho alteraciones viales.

historia de Zapopan

La etimología más aceptada para el vocablo Zapopan deriva del náhuatl Tzapopan, y sugiere que el significado es "lugar de zapotes".

La historia de Zapopan comenzó durante los años 1160 a 1325, cuando una gran cantidad de zapotecas, nahuas y mayas, llegaron al actual territorio de Zapopan cerca del actual arroyo Profundo, estos grupo venían del sur.

Los habitantes, al paso de los años, fueron mezclándose con otras tribus, como los aztecas que se dirigían al Valle de México; sin embargo, los tecuexes fueron los que dominaron el terreno con el paso del tiempo.

Tzapopan fue fundado por los aztecas y los tecuexes, desde sus principios fue una ciudad religiosa que contaba con adoratorios y santuarios al dios sol,y al dios Teopiltzintli. La dieta de los habitantes se basaba en maíz, frijol y frutas, además se dedicaron a la caza y a la pesca.

Glifo Náhuatl que significa Tzapopan

Menos de 14 años de edad 3,000 personas 15-29 años de edad 3,000 personas 30-59 años de edad 3,000 personas

8,610 personas 1,910 casas 1,000 establecimientos

68 hectáreas

Zapopan, Jalisco.

1,258 personas por km2 5 personas por vivienda aprox 1,000 personas laboran

esteriotipo de la población

Obrero

Hombre 20-50 años, trabaja jornadas completas entrabajos manuales, desde herrero, carpintero, cargador, alabañil, maquilador, entre otros.

Drogadicto

Personas en situación irregular, edad variable y se encuentra en estado incoveniente

Ama de casa

Mujer de 30-60 años, dedicada al trabajo del hogar y/o trbajando desde casa en algún comercio dentro de su vivienda.

Puedes acompañarla de una rica Cerveza Minerva.

El platillo típico por excelencia es la famosa torta ahogada. En la Colonia El Briseño, tenemos algunos locales donde podemos comprar.

GAstronomía

Una botana muy común en esta región son los esquites / elote en vaso.

Por lo regular se pueden encontrar en calles dentro de las colonias.

Otra bebida tradicional de Zapopan es el refrescante tejuino

El pan dulce no puede faltar en cada super o tiendita de abarrotes podemos encontrar.

Actividades

Desayuna tacos de Barbacoa en el Mercado Municipal Las Fuentes

Horarios: L, M, M, J, V, S, D. 8:00-16:00

Domingo 11:00 hrs, horario mas concurrido

Caminata parque Aurora Boreal

Horarios: abierto 24/7

Lunes 19:00 hrs, horario mas concurrido

Asisitir a misa en la parroquia de nuestra señora guadalupe

Horarios: L, M, M, J, V, D. 10:00-13:00 16:00-19:00

Domingo 18:00 hrs, horario mas concurrido

Asisitir a misa en la parroquia san pablo, Las fuentes

Horarios: L, M, M, J, V, S, D. 7:00-21:00

Domingo 13:00 hrs, horario mas concurrido

Caminata Parque Triangulo

Horarios: abierto 24/7

Lunes 19:00 hrs, horario mas concurrido

Tomarte una cerveza en La Taberna Minerva Caminata en la plaza de la Calma

Horarios: abierto 24/7

Jueves 19:00-21:00, horario mas concurrido

Horarios: L, M, M, J, V, S. 13:00-1:00

Sabado 19:00 hrs, horario mas concurrido

Hitos

Cantaritos Amatitán

Bar 1.8 kms

ITESO

Universidad Privada 3 kms

The Home Depot

Tienda de articulos para el hogar 2.5 kms

Plaza Las Fuentes

Centro comercial 2.8 kms

Minerva

Fábrica de cerveza 2 kms

Merkabastos

Supermercado 900 mts

Bar rústico al aire libre con preparados de tequila en vasos de arcilla y música norteña en vivo, un ambiente solo para adultos.

El ITESO, Universidad Jesuita de Guadalajara, es una universidad privada ubicada en la Zona Metropolitana de Guadalajara, Jalisco, México, fundada en el año 1957. La institución forma parte del Sistema Universitario Jesuita que integra a ocho universidades en México.

Fábrica de una de las cervezas artesanales mas populares de México de origen tapatío, fundada en 2004 y ganadora del Gold Award por parte del World Beer Cup en 2010.

The Home Depot es una empresa minorista de mejoras del hogar, ferretería, bricolaje y materiales de construcción.

Supermercado con venta de diferentes productos al mayoreo y gran presencia en la zona.

Plaza comercial, perteneciente a la colonia las Fuentes, con mucha historia en la zona, pero con una gran declive en los últimos años.

Factor humano

Propuesta

Piso de ventas / bodega

Se pretende generar un espacio comercial como frente de la propiedad, asimismo un área de almacenamiento para los materiales de construcción que se pretende vender en el lugar.

De igual manera se requieren espacios de oficina para la administración y manejo técnico del lugar. También se quieren generar espacios de recreación y descanso para los empleados del lugar y un local comercial en la fachada posterior del predio.

Construrama Materiales Minerva tiene más de 00 años atendiendo el mercado de la venta de materiales y herramientas para la construcción. Actualemnete cuentan con un catálogo comercial de más de 000 productos.

Se encuentran en busqueda de expandir sus capacidades comerciales y mejorar el aprovechamiento del lote comercial.

El proyecto está ubicado en periférico sur #11, entre Av. Mariano Otero y Av López Mateos Sur.

El Briceño cuenta con un gran potencíal de crecimiento comercial e industrial.

Cuenta con gran capacidad parar desarrollo comercial y de crecimiento económico.

oficinista

Trabajan sentados la mayor parte del tiempo, por esto es necesario generar espacios, cómodos, iluminádos y bien ventilados. Además de requerir áreas para comer y descansar.

Mayorista

Este usuario llega por el material, lo carga y lo retira. Ya tiene seleccionada la compra y no requiere asesoría, ni orientación.

Minorista

Cliente de compras de bajo volúmen, a veces necesita atención en piso de ventas. No suelen ser compradores recurrentes pero aportan volúmen a la tienda.

obrero

zonificación

Bodega

25 m2

Materiales secos

Anaquel Industrial para almacenamiento

2.50 m de largo x 1 m de ancho x 2.50 m de alto (5 piezas)

25 m2 Varillas

Rack Cantilever

2.69 m de largo x 2.08 de ancho x 3.05 de alto (6 piezas complementarias)

60 m2 Mampostería

Área libre sin mobiliario

20 m2 Pisos

Anaquel Industrial para almacenamiento

5 m2 Basura

200 m2

Contenedor 2.00 m de largo x 1.00 m de ancho x 1.27 m de alto (2 piezas)

150 m2 Circulaciones

Se consideran al menos 3 metros de pasillo entre cada rack para facilitar el acceso de un montacargas.

2.50 m de largo x 1 m de ancho x 2.50 m de alto (3 piezas)

30 m2 Mobiliario

Anaquel Industrial para almacenamiento

2.50 m de largo x 1 m de ancho x 2.50 m de alto (6 piezas)

piso de ventas

9 m2

Área de cajas

Mostrador

2.00 m de largo x 0.80 m de ancho x 1.00 m de alto

Banco móvil de oficina

0.55 m de largo x 0.55 m de ancho x 0.80 m de alto (2 piezas)

45

m2 Área de exposición

Estantería de acero 1.80 m de largo x 0.60 m de ancho x 1.80 m de alto (8 piezas)

45

m2 Circulaciones

Pasillos considerando 1.2m etre cada estante

6 m2

Baños

Mujeres:

WC: 50cm de ancho x 70cm de largo x 90cm de alto (1 pieza)

Lavabo: 35cm de ancho x 50cm de largo x 86cm de alto (1 pieza)

Hombres:

WC: 50cm de ancho x 70cm de largo x 90cm de alto (1 pieza)

Lavabo: 35cm de ancho x 50cm de largo x 86cm de alto (1 pieza)

Oficinas

9 m2

Cubículo 1

Escritorio

1.50 m de largo x 0.65 m de ancho x 0.73 m de alto Silla de oficina 0.50 m de largo x 0.30 m de ancho x 0.50 m de alto

Estantería 0.91 m de largo x 0.25 m de ancho x 1.09 m de alto

9 m2 Cubículo 2

Escritorio

1.50 m de largo x 0.65 m de ancho x 0.73 m de alto Silla de oficina 0.50 m de largo x 0.30 m de ancho x 0.50 m de alto

2 m2 Almacen

Estantería 2.00 m de largo x 0.25 m de ancho x 1.09 m de alto

10 m2 Circulaciones

Pasillo entre oficinas y almacen con al menos 1.2 m de ancho

Local comercial

9 m2

Área de cajas

Mostrador

2.00 m de largo x 0.80 m de ancho x 1.00 m de alto

Banco móvil de oficina

0.55 m de largo x 0.55 m de ancho x 0.80 m de alto

35 m2 Área de exposición

Sin especificar

6 m2 Baños

Mujeres:

WC: 50cm de ancho x 70cm de largo x 90cm de alto (1 pieza)

Lavabo: 35cm de ancho x 50cm de largo x 86cm de alto (1 pieza)

Hombres:

WC: 50cm de ancho x 70cm de largo x 90cm de alto (1 pieza)

Lavabo: 35cm de ancho x 50cm de largo x 86cm de alto (1 pieza)

Área de descanso

6 m2 Baño de empleados

Mujeres:

WC: 50cm de ancho x 70cm de largo x 90cm de alto (1 pieza)

Lavabo: 35cm de ancho x 50cm de largo x 86cm de alto (1 pieza)

Hombres:

WC: 50cm de ancho x 70cm de largo x 90cm de alto (1 pieza)

Lavabo: 35cm de ancho x 50cm de largo x 86cm de alto (1 pieza)

9 m2 Cocineta

Parrilla eléctrica de 4 quemadores

0.70 m de largo x 0.50 m de ancho Refrigerador

0.60 m de largo x 0.70 m de ancho x 1.70 m de alto Barra

1.50 m de largo x 0.60 m de ancho x 1.00 m de alto Microondas

9 m2 Estar

Sillón 2.04 m de largo x 1.00 m de ancho x 0.80 de alto

0.53 m de largo x 0.41 m de ancho x 0.30 de alto (2 piezas).

9 m2 Comedor Mesa

1.75 m de largo x 0.90 de ancho x 0.80 m de alto Sillas

0.40 m de largo x 0.40 m de ancho x 0.45 m de alto

7 m2 Circulaciones

Pasillos de al menos 1.2 m de ancho

Estacionamiento

36 m2 2 Cajones 6.00 m de largo x 3.00 m de ancho

Carga y descarga

52 m2

52 m2 Pasillo 3.50 m de ancho para permitir la entrada y salida de camiones.

vinculaciónes

Estacionamiento Oficinas

piso de ventas Área de descanso

Bodega

Carga y descarga

El espacio que se prevee necesita ser accesible ya queserá comercial. Los usuarios y el cliente requieren crear armonía entre los espacios y que mover materiales sea fácil y rápido.

Se necesita cuidar el espacio de estacionamiento y tener una buena planeación de carga y descarga.

El espacio se debe desarrollar de manera que los servicios que se llevarán a cabo puedan fluir natural y fácilmente.

Se debe dar énfasis en todos los espacios para asegurar que tanto el público como los empleados, puedan usarlos de la mejor manera.

Factor seguridad

La zona cuenta con un canal y tiene un alto riesgo de inundaciones. Entrada a la edificación con cambio de nivel +00.45. Escalonamiento (3 escalones Sistema de alcantarillado funcional. Alcantarilla lineal de 15 cm de ancho a cada 4 metros de distancia. Pendientes de 2% a lo largo del terreno.

15cm

15cm 15cm

2% 4m 4m 4m 76

sismo

No es una zona de alta actividad sísmica pero suele tener sismos inesperados y se debe contar con especificaciones a seguir en caso de un siniestro.

Señalización de rutas de evacuación y de cambios de nivel.

Dispositivos de iluminación de emergencia que permitan percibir el piso

Tabla en donde se determinan los límites de recorrido hacia los medios de evacuación.

Salida de emergencia no más lejos de 40 metros del punto más alejado y que sus puertas abran hacia el sentido de salida.

Construcción conforme a la normativa del reglamento de Protecciión civil y de obras Públicas.

tormentas

La temporada de lluvias es bastante irregular y suele traer granizo en ocasiones de gran tamaño. Bajantes de aguas pluviales integrados a la estructura.

Utilización de losacero o panel sandwich para resistencia contra el granizo.

Pendientes de al menos 2% en cubiertas y áreas no techadas.

2%

Cristal templado en ventanas para prevención de accidentes en caso de ruptura por colisión de granizo.

Entrada a la edificación con cambio de nivel +00.40. Escalonamiento (2 escalones de 20 cm de altura cada uno).

15cm

15cm

15cm

Sistema de alcantarillado funcional. Alcantarilla lineal de 15 cm de ancho a cada 4 metros de distancia en áreas no techadas.

4m 4m 4m

ráfagas de viento

Los vientos en Zapopan pueden traer corrientes agresivas.

Cristal templado en ventanas para prevención de accidentes en caso de ruptura por fuerza del viento.

Almacén de materiales secos hermético. Ventilación por

Crímen

robos

La colonia tiene un alto riesgo de robos. Al hablar con el cliente, nos mencionaron que a un empleado le robaron la computadora directamente del mostrador.

Red de cámaras de vigilancia con control remoto desde el celular.

Ubicación:

-Accesos -Área de cajas -Puntos estratégicos de bodega -Área de descanso -Oficinas -Área de carga y descarga -Estacionamiento -Piso de ventas

Caseta de vigilancia de 4-5m2 con acceso a baño y área de descanso. Vista directa a accesos, estacionamiento y área de carga y descarga.

Invasión de propiedad

En la zona es común que se intente acceder a la propiedad sobre todo de noche.

Sistema de iluminación LED exterior con sensores de movimiento.

Ubicación: -Accesos -Área de Carga y descarga -Bodega -Estacionamiento

Acceso controlado por vigilantes a bodegas y oficinas con identificaciones a cada persona que ingrese.

Sistema de bloqueo inteligente para accesos y candados resistentes en accesos a bodega.

Asaltos

Al ser una zona peligrosa, es muy probable encontrarnos con este tipo de escenarios. Pueden incluso ser asaltos violentos. Red de cámaras de vigilancia con control remoto desde el celular.

Ubicación: -Accesos -Área de cajas -Puntos estratégicos de bodega -Área de descanso -Oficinas -Área de carga y descarga -Estacionamiento -Piso de ventas

Caja fuerte en oficina principal del cliente.

Caseta de vigilancia de 4-5m2 con acceso a baño y área de descanso. Vista directa a accesos, estacionamiento y área de carga y descarga.

Alarma silenciosa con botón detonante debajo del mostrador principal, en caseta, en oficinas y en puntos de la bodega.

secuestros

Es más improbable, pero se debe prevenir por los ingresos que pueda aparentar recibir el cliente, ya que visita el lugar diariamente.

Sistema de iluminación LED exterior con sensores de movimiento.

Ubicación: -Accesos -Área de Carga y descarga -Bodega -Estacionamiento

Destinar una cochera al interior de la cons trucción destinado para el cliente y futuros visitantes y/o negociantes del predio.

Sistema de bloqueo inteligente para accesos y candados resistentes en accesos a bodega.

Acceso controlado por vigilantes a bodegas y oficinas con identificaciones a cada persona que ingrese.

herramientas filosas que presenten peligro a los clientes y empleados

solución:

Los productos que presenten un riego para lo empleados seran resguardados en un aparador de vidrio templado y solo podra ser abierto con llave, seran ubicados en el piso de venta

Problema:

habrá objetos con filo o que presenten un riego para los trabajadores o clientes del local comercial.

puntos ciegos en la zona de carga y descarga

solución:

Problema:

peligro generado por las varillas que no tienen un lugar de acomodo

solución:

Las varillas seran guaradas en racks suficientemente largos para que las varillas queden guardadas en su totalidad eliminado riegos de lesiones graves ubicados en la bodega

racks a lo largo del pasillo de 44 x 48 x 144”

Problema:

las varillas presentan un peligro para los empleados por la punta que en ocsiones quedan flotanto en anaqueles y llegan a picar ojos de o cuasar heridas de mayor gravedad.

accidentes provocados por circulaciónes reducidas

solución:

se va a generar pasillos amplios y un carril especificamente para el montacargas

pasillos de 3 mtrs en los cuales circularan empleados y el montacargas, 3mtrs son suficientes para el rango de giro del montacargas

Problema:

El montacargas puede llegar a presentar un peligro para los empleados al momento de estar circulando en un espacio reducido

evacuación deficiente por causa de siniestros

solución:

Se va a generar una circulación con pasillos amplios y circulaciónes directas a los puntos de reunión.

pasillos de 3 mtrs con tramas ortogonales

Problema:

Evacuar de forma apresurada por causa de un siniestro

caída de racks en la bodega

solución:

acero y tamaño de 6 1/2” y 18” alto

caída de costales en los racks

solución:

se pondra malla en los racks que esten los costales para eliminar el riesgo de caída de un costal malla de tela que podra ser retirada para sacar costales

caída de costales sobre empleados

Factor Tecnológico

sistemas y procesos

Cimentación

Costos Tiempo

Eficiencia media, se requiere mucho trabajo manual.

Zapatas aisladas

Son elementos aislados, de concreto armado, a partir de un emparrillado que permite desplantar cargas concentradas.

Costo medio.

Desventajas Ventajas

-Permiten desplantar mayores cargas -Se requiere menos acero -Requieren menos excavación -mayor rapidez

-No es tan rápido como otros métodos -Se requieren mayores cantidades de concreto -Se requiere maquinaria especializada para la excavación

Apoyos horizontales

Tiempo mínimo de montaje.

Trabes de acero

Costos Tiempo Desventajas Ventajas Viga IPR prefabricada de menor peso que permite fácil y rápido montaje

-Rápido de montar -Bajan tiempos de obra -Permite mayores claros -menor peso -menor

Costos altos.

-Mayor costo -Expuesto a la corroción -Mayor mantenimiento -Excases de material -Equipo especializado

ExcavaciónArmado Colado Fraguado

Acomodo Nivelación Acople

Tiempo

Tiempo mínimo de montaje

Colúmnas de acero

Colúmna con dos canales c y placas y a cada 20 cm de menor peso que permite fácil y rápido montaje.

Losas

Losacero

Perfíl metálico que se utiliza para enlazar con el concreto sirve como cimbra y además como armada.

muros

Muro soga

Muro tapón en soga de block hueco 15*20*40

Costos

Costo alto

Ventajas

-Rápido de montar -Bajan tiempos de obra -Menor tamaño -Menor peso

Desventajas

-Mayor costo -Expuesto a la corroción -Mayor mantenimiento -Excases de material -Equipo especializado Costos

Tiempo bajo de construcción

Tiempo Ventajas

-Rápido de montar -Bajan tiempos de obra -Menor peralte -Menor peso -Mayores claros

Tiempo

Tiempo medio de construcción

Ventajas

-Mayor rápidez en construcción -Menor peso

Desventajas

-Mayor costo -Expuesto a la corroción -Mayor mantenimiento - Acabado aparente en la losa -Equipo especializado

Costo alto Costos

costo medio

-Bajo aislamiento térmico -Bajo ailsmaineto sonóro

Acomodo Nivelación Acople

ColocaciónArmado Cimbra

Materiales

Acero

Se usará en vigas, colúmnas y losas

Ventajas

-Rápidez -Resitencia -Maleable

Requiere:

-Pintar una vez al año para evitar correciones. -Dar mantenimiento a instalaciones hidráulicas para evitar corrociones.

Desventajas

-Baja resitencia a temp. altas

Requiere: concreto

Se usará en muros, escaleras y losas.

Ventajas

-Resistencia a altas Temp. -Bajo costo -Bajo mantemiento

-Darle limpieza adecuada. -Y sellar las superficies pulidas. Desventajas

-Mayor espacio

Aluminio

Se usará en mangueterias de ventanas

Requiere:

-Emboquillado.

Desventajas Ventajas

-Rápidez -Resitencia -bajo mantenimiento

Vidrio

Se usará en ventanas.

-Expanden y contraen con facilidad -Colores preexistentes

-Darle limpieza adecuada. -No ser golpeado.

Desventajas Ventajas

-Permeable a la luz

-Permite visbilidad

-pesado -Frágil -Baja resistencia term.

instalaciones especiales

$1,200-$2,000

Instalación

Modelo

Elementos especial

Detector de humos

Honeywell 5193SDT Detector de Humo Alámbrico, Blanco

-Tecnología de conectividad: Alámbricoalterna

Retire la tapa y coloque el detector de humo contra el techo.

¿Cómo se instala?

Coloque las pilas y vuelva a poner la tapa

No olvide cambiar las pilas siempre que sea necesario.

$18,000-$21,000

Instalación

Modelo

Elementos especial

Alarma contra insendios LG DualCool Inverter Plus Plasmaster Ionizer

-Evaporador 837 x 308 x 189 mm -Condensador 717 x 483 x 230 mm

¿Cómo se instala?

Se calcula la potencia necesaria que habrá que instala dependien do de las necesidades específicas deada.

Se coloca la maquina interior de aire acondi cionado y se inter conectan.

Se une la maquina interior con la unidad condensadora exterior y se unen ambos.

Se realiza el equilibra do de la instalación y se comprueba su cor recto funcionamiento.

Instalación

Modelo Elementos especial

Planta de energía

Elite Series, marca BRIGGS & STRATTON Modelo BSP 5550L

-Portátil de combustión con gasolina

$48,026

$850

eco-tecnologías

El pozo de absorción es un hoyo excavado en el suelo, rellenado con piedras, que facilita la infiltración del agua en el suelo. Captación de agua pluvial

Beneficios Consideraciones

- Permite evitar que un terreno se sature de agua en la superficie. - También permite evitar la formación de aguas estancadas que favorecen la proliferación de mosquitos.

- Se debe de tener la excavación para la o las cisternas que se colocan. -Los espacios para los filtros. -Esconder los bajantes pluviales dentro del edificio para una correcta transportación del agua.

Ventilación cruzada

Se basa en generar corrientes de aire naturales dentro de la construcción. Para ello tendremos que que abrir una ventna en la fachada donde mas sople el viento, y otra en el lado opuesto.

Beneficios Consideraciones

- Aumentan el confort térmico.

- Generan un ahorro energético de hasta 30%

- Ayuda a mejorar la calidad del aire al interior de espacio habitable.

- Tener ventanas o sifones para que el viento pueda circular libremente; tanto fachada este como la oeste. -Los tipos de apertura de ventanas pueden ayudar o dañar a la ventila ción por cuanto aire dejan pasar.

Impermeabilizante blanco

Los impermeabilizantes y aislantes térmicos son un básico para cualquier construcción, ya que cumplen con la función de proteger techos del calor y la lluvia, filtraciones y humedad.

Beneficios Consideraciones

- Repele alrededor del 75% del calor solar

- Mantienen una temperatura más baja al interior de la construcción.

- Absorbe el 25% del calor y el resto lo refleja hacia la atmósfera.

- La decisión está en la sensación térmica que quieras lograr, por supues to que se basará en el lugar en que esté ubicada la construcción que quie ras proteger con impermeabilizante.

activas

Paneles fotovoltaicos

Sistema de paneles formados por un conjunto de celulas fotovoltaicas que producen electricidad a partir de la luz que incide sobre ellos mediante el efecto fotoeléctrico.

Beneficios Consideraciones

- Amigable con el ambiente. Propiamente la energía del sol no causa contaminación. - Reduce los costos de electricidad. De bajo mantenimiento. Apenas se necesita limpieza de los paneles, los cuales llegan a tener hasta 20 años de garantía.

-Los paneles deben estar orientados hacia el sur y con una inclinacion igual a la latutud +/- 10°. -Que el lugar donde estén no tenga sombras y le llegue la mayor luz solar directa posible. -Tomar en cuenta la localización del resto de los equipos (cableado, inver sor, baterias).

Calentadores de agua

Dispositivo que usa energía solar que llega a la superficie terrestre en forma de radiación , para calentar el agua.

Beneficios Consideraciones

- Permiten un calentamiento de agua limpio y eficiente.

- Alternativa ideal en zonas con mucha luz.

- Sistema de gran retorno de la inversión inicial.

- Solución no intrusiva, que no produce mucho ruido.

- Proporcionan agua caliente durante todo el año.

- Menor factura energética.

- Viendo hacia el sur. -Los espacios para los filtros. -Tener una inclinación igual a la latitud +/- 10°. - Que el lugar donde estén no tenga sombras y le llegue la mayor luz solar directa posible. -La cantidad de calentadores solares dependerá de las personas y el agua que se necesite.

Recuperación de aguas grises

Son sistemas que nos permiten utilizar el agua que tiene una carga contaminante menor a las aguas residuales y estas pueden reutilizarse.

Beneficios Consideraciones

- Amigable con el ambiente.

- Los sistemas de reutilización de aguas grises pueden conseguir el ahorro de entre un 30% y un 45% de agua potable.

- La reutilización del agua disminuye los costes de agua potable y aguas residuales, protege las reservas de agua subterránea y reduce la carga de las aguas residuales.

- Se necesita el espacio para el conte nedor para los depósitos de agua.

- Se instala en el interior de edificios protegidos de la interperie. -Va siempre acompañado de dos depósitos: uno para acumular aguas grises brutas y otro para aguas ya tratadas. -Se debe de conectar a las diferentes cisternas de WC, lavado, riego, etc.

Factor económico

construcción

Bodega 1

Bodega 2

$5’400,000

$31’500,000

Terreno: 280 m2

Construcción: 450 m2

Terreno $2’346,764.00

Construcción $3’053,236.00

$/m2 construcción: $24,115.92

Terreno: 2648 m2

Construcción: 2386 m2

Terreno $22’194,476.80

Construcción $9’305,523.20

$/m2 construcción: $3,900.05

Bodega 3

$6’150,000

Terreno: 554 m2

Construcción: 554 m2

Terreno $4’643,406.40

Construcción $1’506,593.60

$/m2 construcción: $2,719.48

Terreno 1

$9’500,000

Terreno 2

$2’000,000

Terreno 3

$41’815,891

Terreno: 1679 m2

Terreno: 143 m2

Terreno: 7602 m2

Por m2 $5,658.13

Por m2 $13,986.01

Por m2 $5,500.64

Costo estimado de metro cuadrado de terreno $8,381.60

Costo estimado de metro cuadrado construído $10,245.15

12% destinado a: -Administración -Oficina -Coordinación de obra

Metros estimados de construcción 581.10 m2

Costo total estimado de obra $5’953,457.25

Restante destinado a obra:

$714,414.87 $5’239,042.38 $2’619,521.19$1’309,760.60 30 % Seguro de gastos médicos para trabajadores $392,928.18

Obra Negra Mano de obra

Obra Blanca $2’619,521.19

-Carpintería -Herrería -Ventanería -Recubrimientos -Mobiliario -Pisos -Pintura -Iluminación

proyecto

Tipo de proyecto

K200 Bodegas y Almacenes

Tamaño del proyecto

581.10 mts2

Precio por mt2

$300 por mts

Costo por los mts2 de proyecto $174,330

Aranceles

Diseño conceptual

Programa Arquitectónico Definitivo

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

Esquema funcional (plantas básicas)

Imagen conceptual (perspectivas volumétricas)

Estimado del costo de la obra

Dictamen de Usos de Suelos

Dictamen de Impacto de Ambiental

Anteproyecto

Memoria descriptiva del proyecto

Plantas, cortes y fachadas a escala

Apuntes en perspectiva

Criterio estructural

Criterio de instalaciones

Especificaciones generales

Estimado de costo a nivel de partidas

$3,259.89 $3,259.89 $3,259.89 $3,259.89 $3,259.89 $3,259.89 $3,259.89

Subtotal= $22,819.23

$5,186.19 $5,186.19 $5,186.19 $5,186.19 $5,186.19 $5,186.19 $5,186.19

Dictamen del INAH $5,186.19

Subtotal= $41,489.52

Diseño ejecutivo

Planos Arquitectónicos (plantas, cortes y fachadas) Detalles constructivos Planos detallados de Herrería, Cancelerías y Carpinterías Planos de Albañilerías y acabados Catálogo de especificaciones particulares

Perspectivas detalladas Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarios

$ 9,075.84 $ 9,075.84 $ 9,075.84 $ 9,075.84 $ 9,075.84 $ 9,075.84 $ 9,075.84 Programa de Obra $ 9,075.84

Subtotal= $ 72,606.72

Total Diseño Conceptual Anteproyecto Diseño ejectivo

$ 22, 819.23 $ 41,489.52 $ 72,606.72

Total= $ 136,915.47

mantenimiento de pintura de muros

El galon de pintura blanca tiene un precio de $699 y la mano de obra ronda los $35 Y $50 por m2

la pintura de los muros exteriores recibira mantenimiento aproximadamente cada 3 años

mantenimiento de Árbol

podar el árbol cuesta $250

el precio de la vitamina es de $ 399 y contiene 2.5 kg

engrasar puertas

El precio de la grasa para puerta esta en $389 con contenido de 450 gr

limpiar filtros de ventilación

El precio varía pero los rangos son de 850 a 2,000 por unidad

Los filtros se llenan de polvo con el paso del tiempo por lo que seran limpiados cada 3 meses

fumigar

El precio varia pero rondan por los $800 por jornada

Esto puede varias pero se tendra fechas tentativas de fumigar cada 120 días

cambio de focos

El precio de los focos T5 de 28 w y 4100 k (luz neutra) es de $155

Los focos seran remplacados despues de 50,000 horas

gastos

Factor temporal

Cortina

La cortina es emblemática del lugar. Muchas personas lo conocen por ella.

El árbol es muy viejo y muy grande por lo que lo ideal es mantenerlo donde se encuentra.

Ficus

Oficinas

Las oficinas se consideraron en un nuevo nivel por lo que no conservaríamos las actuales.

Almacén

El nuevo proyecto considera espacio de amacén por lo que éste modulo no sería necesario.

Ferretería

Se va a replantear el espacio y se van a añadir nuevos módulos al proyecto.

Baños

El diseño nuevo considera baños dentro del proyecto. Por lo tanto no necesitamos los actuales.

Oficina principal

Algunas propuestas de lo que podria ser el acomodo de la oficina principal. Aqui se busco crear un espacio agradable para el usuario principal, en donde puediera tener visualización por el lado donde se hace carga de material, pero tambien alcanzar a ver el movimiento en la zona de ventas y la avenida principal, Periférico.

OFICINAS SECUNDARIAS

SE GENERARON TRES ACOMODOS EN LOS CUALES LA PRINCIPAL INTENCIÓN ES GENERAR UNA VINCULACIÓN CON LA DOBLE ALTURA QUE CONTIENE LA FER RETERIA .

Etapas de proyecto

la primera etapa del proyecto se enfocara en la parte delantera, dónde se encuentra la oficina y el piso de ventas. Esto se deber a no interrumpir el flujo en bodega y poder reubicar temporalmente la oficina en la propiedad de a lado.

La segunda etapa del proyecto se enfocará en la bodega y la bahía de carga, estose logrará despengando la propiedad de a lado y trabajando como patio de maniobras y bodega a lado, además de que trabajar con cimentaciones aisladas ayudaráa a seguir trabajando..

Factor expresivo

Piso de Ventas

BREAK ROOM

Oficina principal

bibliografía

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

plantas

A’A

fachadas

Fachada posterior

cortes

longitudinal A’A

Ingreso

Ingreso

Terraza

Área de carga y descarga

- Bodegas en venta mx. (s. f.). Bodegas en venta mx. Recuperado 4 de noviembre de 2022, de https:// bodegasenventa.mx/? gclid=CjwKCAiAyfybBhBKEiwAgtB7fjOnNMfu69LxMceKauy5kY4lJjHOGADUxScD9PnPCzDK499N4Zi43BoCb r0QAvD_BwE

- Galería de Ferreteria Castillo Hermanos / Arquitectura X - 15. (s. f.). ArchDaily México. Recuperado 15 de noviembre de 2022, de https://www.archdaily.mx/mx/02-9701/ferreteria-castillo-hermanos-arquitecturax/51272e47b3fc4b11a7001046-ferreteria-castillo-hermanos-arquitectura-x-foto?next_project=no

- MarketDataMéxico - Colonia El Briseño, Zapopan, en Jalisco. (s. f.). MarketData. Recuperado 20 de octubre de 2022, de https://www.marketdatamexico.com/es/article/Colonia-El-Briseno-Zapopan-Jalisco

- Terrenos en venta en Zapopan. (s. f.). Vivanuncios. https://www.vivanuncios.com.mx/s-venta-terrenos/ zapopan/v1c31l14828p1?

gclid=CjwKCAiAyfybBhBKEiwAgtB7ftyvh78F1kGHVLrVQ18ijjG4eV0G8gYFk52BJjjx1Jh0YLOZ94RcmRoCNP4Q

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