Brochure Kavels ADZW

Aan de Zijdewende Nieuwegein

Bouw nu uw ideale en unieke woning op uw eigen kavel in de bestaande en geliefde wijk Galecop

Zes vrije kavels voor zes unieke woningen

De wijk Galecop is een aantrekkelijke en geliefde woonwijk in het noorden van Nieuwegein. Een wijk waar wonen en recreëren hand in hand gaan. De meest recente uitbreiding van Galecop is Aan de Zijdewende. Hier dient zich misschien wel dé kans van uw leven aan: op uw eigen kavel een ideale en unieke woning bouwen.

De wijk is ruim opgezet en kent een mooie verscheidenheid aan woningen, met goed onderhouden straten en trottoirs. Galecop staat ook bekend om zijn schitterende groenvoorzieningen. De wijk wordt doorkruist door meerdere parken en groene zones, met het heerlijke Galecopperpark als groen juweel.

Met de A12 in het noorden, de A2 in het westen en de A.C. Verhoefweg in het oosten is de wijk bovendien perfect bereikbaar. Zo reist u ook gemakkelijk naar omliggende gebieden, zoals de stad Utrecht.

2 | Aan de Zijdewende

GROENE OASE Prettig aan de wijk Galecop is ook de duidelijke hoofdstructuur met de Galecopperlaan als centrale hoofdweg. Deze weg verbindt verschillende delen van de wijk en scheidt tegelijkertijd verschillende buurten. Dwars door de wijk loopt de historische Galecopperdijk, geflankeerd door historische woningen. Doordat Galecop aan drie zijden wordt omgeven door groenzones, biedt de wijk meer dan voldoende fijne plekken om aan de hectiek van het dagelijks leven te ontsnappen. Hier kunt u volop genieten van de natuur met mooie wandelpaden en leuke speelplekken voor de kinderen. Het schitterende groen creëert een rustige sfeer in de buurt.

GEVARIEERDE INDELING Wat een variatie biedt Galecop! De wijk is opgedeeld in drie delen: een noordelijk, zuidelijk en een middendeel. In het

noordelijke en zuidelijke deel zijn voornamelijk eengezinswoningen gesitueerd. Het zuidelijke deel bevat naast eengezinswoningen ook een voorzieningencluster met scholen en een sporthal. Het middendeel van de wijk bestaat voornamelijk uit meergezinswoningen. Als kers op de taart wordt de wijk doorkruist door ruim opgezette lanen met vier rijen bomen. Deze zorgen voor groene verbindingen tussen de groenstructuren en een duidelijke scheiding tussen verschillende woonbuurten.

Het nieuwbouwplan aan de Zijdewende kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van prachtige herenhuizen, statige tweekappers, royale vrijstaande woningen en ruime levensloopbestendige woningen, evenals een eigentijds appartementencomplex met 55 huurappartementen. Het geheel wordt omringd door een groene natuurinclusieve zone, rijk aan

beplanting en ruimte om te spelen, wandelen en avonturen te beleven voor jong en oud. De wijk wordt een ideale combinatie van heerlijk wonen en natuurbeleving in de prachtige omgeving van Galecope. Een prachtige nieuwe toevoeging aan de bestaande wijk staat op het punt te worden gerealiseerd.

ZES VRIJE KAVELS Galecop is een geweldige woonwijk voor mensen die houden van een evenwichtige levensstijl in een eigentijdse en welvarende gemeenschap.

Met het unieke nieuwbouwproject Aan de Zijdewende maakt VORM de wijk nóg mooier.

Naast huurappartementen en koopwoningen komen hier zes vrije kavels beschikbaar. Kavels waarop u een huis kunt bouwen, waarin al uw woonwensen zijn gerealiseerd. Zo’n buitenkans laat u toch niet aan u voorbij gaan?

Nieuwegein | 3

Alle ruimte om te leven Rust én reuring naast de deur

INHOUD. Pagina 6

Uw kavel in Aan de Zijdewende

Pagina 8 Hotspots

Pagina 12

Bouwen binnen de richtlijnen

Pagina 13

Begrippenlijst

Pagina 14

Kavelpaspoorten

Pagina 26

Kaders en richtlijnen

Pagina 30

Uw eigen huis bouwen in Aan de Zijdewende

Pagina 31

DE DOMSTAD OP EEN STEENWORP AFSTAND Het bruisende Utrecht, hoofdstad van de gelijknamige provincie, verbindt vroeger en nu op een prachtige manier. Hier kunt u eindeloos ronddwalen door de oude binnenstad met haar charmante grachten, bruggen en gevels. Even op adem komen in een sfeervol cafeetje en gastronomisch genieten in een van de vele restaurants. Cultuur snuiven in het Centraal Museum en gezellig winkelen in de vele charmante boetiekjes. Met een zak befaamde Utrechtse Domtorenkoekjes gaat u moe maar voldaan weer naar Nieuwegein. Naar huis!

NIEUWEGEIN, STAD VOL VERBORGEN SCHATTEN Nieuwegein, een moderne stad met een rijke geschiedenis, heeft voor elk wat wils. Maak een mooie wandeling in natuurgebied De Doorslag, ontdek de maar liefst drie forten of bezoek het moderne stadhuis waar u vanaf het uitkijkpunt op de bovenste verdieping een prachtig uitzicht op de stad heeft. Aanrader is het Vreeswijk Museum voor liefhebbers van maritieme geschiedenis. Voor winkelen en culinair genot zit u eveneens helemaal goed in Nieuwegein. Ook leuk: vanuit de stad maakt u schitterende (fiets)tochten door het omliggende platteland. Een stad vol verborgen schatten, die erom vragen ontdekt te worden.

AAN DE ZIJDEWENDE In het stadje Nieuwegein ligt de wijk Galecop. Daar verrijst een uniek nieuwbouwproject met de aansprekende naam Aan de Zijdewende.

Met 55 huurappartementen, 25 duurzame koopwoningen en 6 vrije kavels heeft deze recente uitbreiding van Galecop alles in zich om te transformeren tot een absolute droomplek. Wij nemen u in deze brochure graag mee naar deze plek en naar de kavels in het bijzonder.

Bouw uw eigen huis in 8 stappen

Pagina 34

De betrokken partijen

Pagina 35

Contactpagina

4 | Aan de Zijdewende

Nieuwegein | 5

Galecopperdijk

5

LEGENDA

VRIJE KAVE L 792 m 2 106

A

Sportvelden & golfbaan

B

Skipiste Nieuwegein

C

Mountainbike-, wieleren skeelerbaan

Aer t

de G

elde

VRIJE KAVEL 574 m 2 105

rha

ge

VRIJE KAVE L 556 m 103 2

VRIJE KAVEL 548 m 2 102

Haa

F

Kasteel Rijnhuizen /

G

Winkelcentrum Galecop

1

A.C. Verhoefweg

H

Zorg- en buurtplein

2

Zuidstedeweg

De Galecopperboog

3

Wijkerslootweg

I

Tramhalte Zuilenstein

4

Taludweg

J

Bushalte Rembrandthage

5

Europalaan

Sneltram

6

Galecopperlaan

VRIJE KAVEL 570 m 2 101

g/ R

’dam

St. Antonius ziekenhuis

A12

Den

Stadshart / Theater De Kom

E

Fort Jutphaas

VRIJE KAVEL 568 m 2 104

Uw kavel in Aan de Zijdewende

D

13

IN HET PROJECT KOMEN ZES VRIJE KAVELS BESCHIKBAAR. DE KAVELS

Knooppunt Oudenrijn

UTRECHT

ZIJN GELEGEN AAN DE GALECOPPERDIJK EN HEBBEN ZEER ROYALE KAVELOPPERVLAKTEN VANAF CIRCA 548 M2 TOT WEL CIRCA 792 M2.

5

UW DROOMHUIS

projecten. Zoals het project Aan de Zijdewende,

Uw eigen visie op wonen in alle vrijheid realiseren.

Met als uitkomst een unieke woning die naadloos

laten zien.

een van de zes riante, vrije kavels die onderdeel zijn

DE LOCATIE

aansluit op uw levensstijl en behoeften. Het kan. Op van het project Aan de Zijdewende in Nieuwegein.

plek waar alles te vinden is wat u zich maar

Misschien die van u?

voorzieningen die het leven nog mooier maken:

WIE ZIJN WIJ?

reuring. Dé plek voor mensen die actief zijn in de

Arn

hem

1

G

Aan de Zijdewende ligt in de wijk Galecop. Een

Kavels waarop straks úw droomhuis kan verrijzen.

De geboortegrond van nieuwe herinneringen.

A

6

waar we u in deze brochure meer over vertellen en

A12

Galecopperzoom

4

Galecop

H J

kunt wensen. Veel groen en waterrijk, dicht bij

winkels, horeca, sport, recreatie en meer. Rust en

Wij zijn VORM, projectontwikkelaar en bouwer.

Randstad, maar graag in het groen willen wonen.

ruim 100 jaar. Wij werken zowel in de woning- als

de auto als met het OV. En de stad Utrecht ligt op

Een solide familiebedrijf met een trackrecord van

Een woonwijk die perfect bereikbaar is, zowel met

I

N4 Zuilenstein

dertig fietsminuutjes van Nieuwegein!

Amsterdam

utiliteitsbouw aan heel veel mooie, uitdagende

1 Batau-Noord

08

NIEUWEGEIN

A2 Den Bosch

C

F Centrum

B

Batau-Zuid

JUTPHAAS

1

BINNENSTAD UTRECHT: circa 15 minuten met de auto of circa 25 minuten fietsen.

Plettenburg

Cityplaza

STADSHART NIEUWEGEIN: circa 8 minuten met de auto of circa 15 minuten fietsen.

AMSTERDAM: circa 30 minuten met de auto (A2).

3

D

DEN HAAG/ROTTERDAM: circa 40 minuten met de auto (A12).

6 | Aan de Zijdewende

2 E

Nieuwegein | 7

Hotspots

NIEUWEGEIN EN OMGEVING HERBERGEN TALLOZE BOEIENDE HOTSPOTS DIE HET ONTDEKKEN WAARD ZIJN. LATEN WE ENKELE ERVAN VERKENNEN.

8 | Aan de Zijdewende

Winkelcentrum Galecop

Sportpark Galecop

Restaurant Céline

Theater De Kom

Watertoren Utrecht

Winkelcentrum Galecop, op slechts 2 minuten fietsen, is hét winkelgebied van de wijk Galecop.

Het winkelgebied heeft een veelzijdig aanbod. Naast lifestyle, drogisten en dagelijkse boodschappen beschikt het winkelgebied over een veelzijdig aanbod aan (afhaal)restaurants. Bij het winkelcentrum is ook voldoende gratis parkeergelegenheid. De parkeerplaatsen zijn bereikbaar via het Thorbeckepark.

Sportpark Galecop is de thuisbasis van voetbalvereniging JSV, Atletiekvereniging Atverni, Honk- en Softbalvereniging Nieuwegein Diamonds, Rugby Club Nieuwegein en Galecop Golf. De clubs zijn verenigd in de ‘Coöperatie Sportpark Galecop’ en hebben de doelstelling om sport en bewegen in te zetten als middel om maatschappelijke vraagstukken op te lossen.

Gelegen in Fort Jutphaas, een stoer en ruig fort op slechts 10 fietsminuten van uw nieuwe woning, staat restaurant Céline in het teken van een pure, maar rauwe stijl van koken en een verfijnde bediening met oog voor detail. De kookstijl van Chef Rick is modern eigenwijs en zonder regels, maar met emotie en gevoel. De gerechten zijn dan ook hoog op smaak en verfijnd opgemaakt met aandacht voor de hoofdcomponent.

De Kom is een stadstheater én kunstencentrum. Hier kunt u de artiest ontmoeten, maar ook de artiest zijn. Haal uw hart op aan al het moois dat De Kom te bieden heeft, er valt voor iedereen wel iets te beleven en te doen. Geniet van de meest spectaculaire producties of ga volledig op in intiemere voorstellingen, ontwikkel uw eigen talent en zet ook zelf stappen op het podium.

Vanuit Nieuwegein volgt u de Vaartsche Rijn richting Utrecht.

Onderweg komt u langs Restaurant De Watertoren. Er wordt zo veel mogelijk gekookt met lokale producten en waar mogelijk biologisch. Dit alles in een oude watertoren met briljant uitzicht over Utrecht. Want laten we eerlijk zijn, vanuit de lucht ziet alles er toch anders uit dan wanneer u er midden in staat.

Nieuwegein | 9

Dorpsstraat vanaf de historische brug

10 | Aan de Zijdewende

Wonen in een groene en waterrijke omgeving zorgt voor ontspanning

Nieuwegein | 11

Begrippenlijst

Bouwen binnen de richtlijnen Ziet u het al voor u?

Uw ideale en unieke woning (laten) bouwen op een van de zes kavels?

In deze prachtige wijk, omgeven door groen en rust, gaan creativiteit en vrijheid hand in hand met duidelijke bouwrichtlijnen. Alle zes de kavels vertellen hun eigen verhaal, een verhaal dat start met een kavelpaspoort dat u de weg wijst. Om de richtlijnen duidelijk te maken is de begrippenlijst

op pag. 13 opgesteld. Deze licht toe binnen welke kaders het ontwerp van uw droomhuis moet worden opgesteld. Binnen de vastgestelde richtlijnen is er een overvloed aan mogelijkheden om uw droomhuis te ontwerpen.

Zo heeft u twee parkeerplekken op eigen erf. In de bouwzone voor het hoofd- en bijvolume is ruimte voor al uw woonwensen. Een extra vleugje

karakter toevoegen aan de gevel? Denk dan eens aan een erker. Hiermee

ZONE ZIJTUIN/ACHTERTUIN In de zone zijtuin/achtertuin is het toegestaan om te parkeren, maar u moet minimaal twee parkeerplekken realiseren. Wat betreft bebouwing gelden de mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen.

ZONE VOORTUIN In deze zone is geen bebouwing toegestaan. Hier is volop ruimte voor veel groen en een inrit.

BOUWVLAK HOOFDVOLUME Het bouwvlak voor het hoofdvolume van de woning is beperkt tot een breedte van maximaal 7,5 meter en een diepte van maximaal 12,5 meter. De woning moet uit één laag met een kap bestaan; binnen deze grenzen bent u vrij om het ontwerp van de woning te bepalen.

creëert u niet alleen een prachtige uitstraling, maar ook extra binnenruimte.

GEVELROOILIJN De gevels van zowel de voor- als de zijgevel moeten op de gevelrooilijn vallen.

toegestaan, wat kansen biedt om een uniek landschap te creëren.

NOK-/GOOTHOOGTE HOOFDVOLUME Voor het hoofdvolume geldt een maximale nokhoogte van 8 meter en een maximale goothoogte van 4 meter.

Platte daken zijn hier niet toegestaan.

Sommige kavels hebben een zone waarin een lager gelegen tuindeel is

Voor specifieke informatie over uw toekomstige kavel, raadpleegt u het kavelpaspoort. Daarin vindt u een uitleg van alle relevante richtlijnen en details. Op pag. 24-25 vindt u de richtlijnen voor de architectuur.

BOUWVLAK BIJVOLUME In dit bouwvlak mag er een bijvolume worden gerealiseerd. Het bijvolume moet minstens 6,5 meter voorbij het hoofdvolume liggen. Deze mag maximaal 10 meter diep zijn en 11 meter breed.

NOK-/GOOTHOOGTE BIJVOLUME De nokhoogte is maximaal 3 meter. De goothoogte is maximaal 3 meter. Platte daken zijn toegestaan op het bijvolume. Platte daken worden voorzien van mossedum.

ERKERZONE In de erkerzone kunt u een erker (laten) bouwen met een maximale diepte van 1 meter, die niet meer dan 70 procent van de voorgevel mag beslaan.

TWEE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN ERF Een belangrijke eis is, dat minimaal twee parkeerplaatsen op eigen erf naast elkaar worden gerealiseerd en gehandhaafd.

GEDEELDE OPRIT Parkeren op de gedeelde oprit is niet toegestaan. Daarvoor gelden andere regels.

103 556 m2 101 570 m2

102 548 m2

104 568 m2

105 574 m2

106 792 m2

GROENE HAAG TER ERFAFSCHEIDING Om de erfafscheiding te realiseren, moet hier een groene haag van 1,8 meter hoog komen in een groene zone van ongeveer 1 meter diep. Deze haag moet hier blijven staan.

RICHTING AFWATERING Het afwateringssysteem moet ervoor zorgen dat hemelwater wordt afgevoerd naar de watergang.

NATUURVRIENDELIJKE OEVER Verder moet u een natuurvriendelijke oever aanleggen met een talud van minimaal 1:3, zonder gebruik van damwanden. Ook deze oever blijft gehandhaafd.

LAGER GELEGEN TUIN In deze zone is toegestaan voor de kavels 103 tot en met 106 een lager gelegen tuin van maximaal 3,5 meter breed en 2,5 meter diep. De afstand van de onderkant van de steiger tot het hoogst vastgestelde peil in het peilbesluit is minimaal 0,3 meter. Kavel 106 mag aan de zijkant een lager gelegen tuin van maximaal 10 meter breed.

VOOROEVER VAN RIET De natuurvriendelijke oever krijgt een vooroever van 1 meter riet om het natuurlijke karakter te behouden.

12 | Aan de Zijdewende 12 | Aan de Zijdewende

Nieuwegein | 13

Kavel 101

Kavel 102

ca. 570 m

ca. 548 m2

2

101 570 m2

102 548 m2

103 556 m2

104 568 m2

105 574 m2

106 792 m2

101 570 m2

102 548 m2

103 556 m2

104 568 m2

105 574 m2

106 792 m2

LE G E NDA Zone zijtuin/achtertuin

Legenda

Legenda

Zone voortuin Bouwvlak hoofdvolume

Zone zijtuin/achtertuin

Zone zijtuin/achtertuin

Bouwvlak bijvolume

Zone voortuin

Zone voortuin

Bouwvlak hoofdvolume

Erkerzone

uwlagen)

Bouwvlak bijvolume

Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen)

Bouwvlak bijvolume

f

Erkerzone

2 Parkeerplaatsen op eigen erf

Erkerzone

Nok-/goothoogte (+ aantal bouwlagen)

Gedeelde oprit

Nok-/goothoogte (+ aantal bouwlagen)

2 parkeerplaatsen op eigen erf Gedeelde oprit Groene haag ter erfafscheiding

Lager gelegen tuin

Lager gelegen tuin

Natuurvriendelijke oever

Wegens archeologische vondsten, dienen er op dit kaveloever plaatselijk een Natuurvriendelijke

Gedeelde oprit Groene haag ter erfafscheiding

Wegens archeologische

Lager gelegen tuin

vondsten opoever kavel 101, dient er Natuurvriendelijke

Vooroever van riet

afwatering grondRichting gerealiseerd te worden. op de Gevelrooilijn

Gevelrooilijn

Nokrichting

Nokrichting

keerwand en de verhogingen geldt een instandhoudingsplicht.

Keerwand 11m

Hoogtemaatvoering

+0,80 4,5m

*Voor de precieze pijlmaten, zie tekening Onderzoek vloerpeilhoogtes Archeologie

Vooroever riet op devan kavelgrens een keerwand

Richting afwatering

9,7m

Vooroever van riet keerwand en verhogingen van de

+0,80

2 parkeerplaatsen op eigen erf

Groene haag ter erfafscheiding

1m

g

Bouwvlak hoofdvolume

Richting afwatering te worden. gerealiseerd Gevelrooilijn

Op de keerwand geldt een

Nokrichting

instandhoudingsplicht.

Keerwand

Keerwand Hoogtemaatvoering

4,5

+0,80

Hoogtemaatvoering *Voor de precieze pijlmaten, zie tekening Onderzoek vloerpeilhoogtes Archeologie

4

10,5m

Wegens archeologische vondsten, dienen er op deze kavel plaatselijk een keerwand en verhogingen van de grond gerealiseerd te worden. Op de keerwand en de verhogingen geldt een instandhoudingsplicht.

Projectnaam: xxx

K A V E L PA S P O O R TTEI N T EG L A L*Voor E Cde O P Ppeilmaten, ERD I J KOnderzoek vloerpeilhoogtes Archeologie precieze zie tekening KSA UVBETlI T1E0L1

4m 12,5m

14 | Aan de Zijdewende

Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

8 1,5 lg

xxx 14 juli 2023 1:1000 | A3 PN xxx.xx / Doc. 21577-T 6

4m

2m

Wegens archeologische vondsten, dienen er op deze kavel plaatselijk een keerwand en verhogingen van de grond gerealiseerd te worden. Op de keerwand en de verhogingen geldt een instandhoudingsplicht.

K A V E L PA S P O O R TTEI N T EG LALECOPPERDIJK

*Voor de precieze peilmaten, zie tekening Onderzoek vloerpeilhoogtes Archeologie

KSAUVBETlI T1E0L2

Nieuwegein | 15

Kavel 103

Kavel 104

ca. 556 m

ca. 568 m2

2

101 570 m2

102 548 m2

103 556 m2

104 568 m2

105 574 m2

106 792 m2

101 570 m2

LE G E NDA

Legenda

Zone zijtuin/achtertuin Zone voortuin

102 548 m2

103 556 m2

104 568 m2

Bouwvlak hoofdvolume

Zone zijtuin/achtertuin

Zone voortuin

Bouwvlak bijvolume

Zone voortuin

Erkerzone

106 792 m2

Legenda

Zone zijtuin/achtertuin Bouwvlak hoofdvolume

105 574 m2

Bouwvlak hoofdvolume

ouwlagen)

Bouwvlak bijvolume

erf

Erkerzone

Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen)

Nok-/goothoogte (+ aantal bouwlagen)

2 Parkeerplaatsen op eigen erf

Nok-/goothoogte (+ aantal bouwlagen)

2 parkeerplaatsen op eigen erf

Gedeelde oprit

2 parkeerplaatsen op eigen erf

Groene haag ter erfafscheiding

1m

Gedeelde oprit Groene haag ter erfafscheiding

Erkerzone

Gedeelde oprit Groene haag ter erfafscheiding

Lager gelegen tuin

Lager gelegen tuin

Natuurvriendelijke oever

Natuurvriendelijke oever

Natuurvriendelijke oever

Vooroever van riet

Vooroever van riet

Vooroever van riet

Richting afwatering

9,7m

Richting afwatering Gevelrooilijn

Gevelrooilijn

Nokrichting

Nokrichting

Lager gelegen tuin

Richting afwatering Gevelrooilijn Nokrichting

11m

4,5m

ng

Bouwvlak bijvolume

16 | Aan de Zijdewende

KSAUVBETlI T1E0L3

4

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

xxx xxx 14 juli 2023 1:1000 | A3 PN xxx.xx / Doc. 21577-T 8

10,5m

K A V E L PA S P O O R TTEI N T EG LALECOPPERDIJK

4,5

K A V E L PA S P O O R TTEI N T EG LALECOPPERDIJK KSAUVBETlI T1E0L4

Nieuwegein | 17

Kavel 106

ca. 574 m

ca. 792 m2

2

101 570 m2

102 548 m2

103 556 m2

104 568 m2

105 574 m2

106 792 m2

101 570 m2

102 548 m2

103 556 m2

104 568 m2

105 574 m2

106 792 m2

LE G E NDA

Legenda

Zone zijtuin/achtertuin Zone voortuin

Legenda

Zone zijtuin/achtertuin

Bouwvlak hoofdvolume

Zone zijtuin/achtertuin

Zone voortuin

Bouwvlak bijvolume

Zone voortuin

Bouwvlak hoofdvolume

Erkerzone

Bouwvlak bijvolume

Bouwvlak hoofdvolume Bouwvlak bijvolume

Erkerzone

Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen)

Nok-/goothoogte (+ aantal bouwlagen)

2 Parkeerplaatsen op eigen erf

Nok-/goothoogte (+ aantal bouwlagen)

2 parkeerplaatsen op eigen erf

Gedeelde oprit

2 parkeerplaatsen op eigen erf

Groene haag ter erfafscheiding

Gedeelde oprit

1m

Gedeelde oprit Groene haag ter erfafscheiding

Lager gelegen tuin

Lager gelegen tuin

Erkerzone

Groene haag ter erfafscheiding Lager gelegen tuin

Natuurvriendelijke oever

Vooroever van riet

Vooroever van riet

Vooroever van riet

Richting afwatering

Richting afwatering

Richting afwatering

9,7m

Natuurvriendelijke oever

Gevelrooilijn

Gevelrooilijn

Nokrichting

Nokrichting

Natuurvriendelijke oever

Gevelrooilijn Nokrichting

11m

18 | Aan de Zijdewende

KSAUVBETlI T1E0L5

4,5 4

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

xxx xxx 14 juli 2023 1:1000 | A3 PN xxx.xx / Doc. 21577-T 10

10,5m

K A V E L PA S P O O R TTEI N T EG LALECOPPERDIJK

4,5m

wlagen)

Kavel 105

K A V E L PA S P O O R TTEI N T EG LALECOPPERDIJK KSAUVBETlI T1E0L6

Nieuwegein | 19

Inspiratiebeelden kavel 105 (model A) en kavel 106 (model B) EVE Architecten

EVE Architecten heeft een reeks prachtige inspiratieontwerpen gecreëerd die voldoen aan de richtlijnen van het kavelpaspoort op kavels 105 en 106. Deze ontwerpen bieden een boeiende blik op de mogelijkheden voor uw ideale en unieke woning en kunnen dus prima als uitgangspunt voor uw eigen ontwerp gebruikt worden.. U kunt de inspiratiebeelden hier op deze pagina bekijken.

Maar dat is nog niet alles. Blader verder naar pagina 22 en 23, waar we dieper ingaan op de woningindeling en extra inspiratie van de architect. Hier vindt u meer informatie over Model A en Model B, compleet met woningplattegronden. Deze inzichten kunnen u helpen bij het vormgeven van uw eigen unieke visie voor uw toekomstige woning.

Model B

Architect aan het woord

Mijn naam is Bas Heitkamp, architect bij EVE Architecten. Met veel plezier heb ik gewerkt aan

inspiratiebeelden voor deze unieke plek. Een plek waar u straks geniet in een woning die u op het lijf geschreven is, afgestemd op uw woonwensen.

Wie is Bas Heitkamp?

“Ik ben architect in hart en nieren. En ik vind dat ik een dienstverlenende rol heb, mijn ontwerpen moeten

mooi en kloppend zijn, maar het allerbelangrijkste is dat de opdrachtgever blij is. Ik word blij wanneer ik de opdrachtgever trots

Model B

Model A

voor zijn nieuwe woning zie staan: zij zijn de gebruikers en moeten er een goed gevoel bij hebben, dan klopt het voor mij. Elke keer probeer ik weer iets anders, iedere opdrachtgever is uniek en daar hoort een unieke woning bij. Ik blijf wel nuchter, een

woning moet praktisch zijn en logische routes hebben. Het is altijd even puzzelen, maar dit is juist de uitdaging van het vak.”

Model A en B

Model B

Model A

Deze beelden zijn een ontwerp ter inspiratie opgesteld door EVE Architecten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

20 | Aan de Zijdewende

Nieuwegein | 21

Twee unieke woningen voor een unieke plek “Voor de Galecopperdijk heb ik twee inspiratie-woningen ontworpen. Beide schuurwoningen

(Schuurwoningen zijn huizen die qua uiterlijk lijken op een schuur.). Eén met een rieten dak, de ander met een aangekapt pannendak. Het schuurvolume geeft een knipoog naar de schuren die vroeger

aan de Galecopperdijk stonden. En ook aan het begin van deze mooie laan vindt u nog oude schuren.

De woningen die van mijn tekentafel zijn gerold, geven een moderne frisse vertaling van deze oude schuurvolumes.”

Bas Heitkamp, EVE Architecten

Model A (kavel 105)

Model B (kavel 106)

Deze woning heeft op de eerste verdieping vier slaapkamers. Daarentegen heeft deze woning een

dat u hier nooit meer weg hoeft. De woning heeft een optimaal binnen-/buitengevoel, door de diverse

De woning met pannen heeft een pannenlandschap waardoor verschillende uitbouwen zijn gecreëerd. kantoor, bijkeuken en grote berging op de begane grond. Ook het binnen-/buitenleven is in deze woning geaccentueerd. Het contact met buiten is optimaal door de grote glaspartijen.

22 | Aan de Zijdewende

De woning met riet heeft moderne uitbouwen en een levensloopbestendige plattegrond. Dit zorgt ervoor glazen puien en de grote peilkozijnen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met inloopkast en een grote badkamer.

Nieuwegein | 23

Model A

Model B

Begane grond

Begane grond

Verdieping

Verdieping Sedum

24 | Aan de Zijdewende

Nieuwegein | 25

Een aantal praktische kaders en richtlijnen ERKERS

De onderstaande illustraties geven een impressie van de diverse mogelijke erkers.

Architectuurrichtlijnen

Erkers

Ter verduidelijking worden de architectonische richtlijnen geïllustreerd. Uw ontwerp dient te

De onderstaande illustraties geven een inspiratie van de diverse mogelijke erkers.

voldoen aan de volgende richtlijnen qua architectuur.

8m

1 laag + kap

4m

6m

1 laag

6m

Maximale nokhoogte en lagen hoofdvolume

1.5m 3m

Minimale afstand gevel-kavelgrens en maximale

Erker aan de voorgevel Erker aan de voorgevel

afmetingen voor een ondergeschikt bouwdeel

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Hoekerker enkel van toepassing bij kavel 101 en 106 Hoekerker

Enkel van toepassing bij kavel 101 en 106

xxx xxx 14 juli 2023 1:1000 | A3 PN xxx.xx / Doc. 21577-T 13

Erker aan de zijgevel enkel van toepassing bij kavel 101 en 106 Erker aan de zijgevel

Enkel van toepassing bij kavel 101 en 106

ES T RIKTEERL S UBTITEL

Dakvormen

DAKVORMEN

De onderstaande massa’s geven een impressie van de diverse mogelijke dakvormen. Zo elke woning zijn massa’s eigen identiteit.

Dekrijgt onderstaande geven een inspiratie van de diverse mogelijke dakvormen.

Zo krijgt elke woning haar eigen identiteit.

6,5m

Overstek van max. 30 cm

Minimale diepte tot bijgebouw

8

8

8

8

4

4

4

4

Schilddak Schilddak

Asymmetrisch Asymmetrischdak dak

1m diep

Max 70% van de voorgevel

Zadeldak Zadeldak

Rooilijnen voor- en zijgevel staan vast. De erkerzones liggen buiten de

Voor alle richtlijnen bekijkt u het kavelpaspoortendocument

rooilijn, dus de erkers zullen door de rooilijn steken

26 | Aan de Zijdewende

Mansardedak Mansardedak

via de website (vorm.nl/aandezijdewendekavels)

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

xxx xxx 14 juli 2023 1:1000 | A3 PN xxx.xx / Doc. 21577-T 12

IOTR EM L EN D A KS T V UBTITEL

Nieuwegein | 27

Inspiratiebeelden kavel 105 en 106

28 | Aan de Zijdewende

Deze beelden zijn een ontwerp ter inspiratie opgesteld door EVE Architecten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Nieuwegein | 29

Bouw uw ideale en unieke woning in 8 stappen

Uw eigen huis bouwen in Aan de Zijdewende Geweldig! Straks kunt u als trotse eigenaar genieten van uw nieuwe, zelf gebouwde droomwoning.

Als kavelkoper heeft u de leiding over de gehele ontwikkeling. Het wordt

u aangeraden om in dit proces de juiste partners te kiezen die u zullen helpen om van uw visie werkelijkheid te maken. Wij hebben alvast een

Een kavel aankopen en zelf een huis ontwerpen

goede partner voor u gevonden die geheel thuis is in het ontwikkelen en

en bouwen kan een spannend proces zijn, vooral

bouwen van unieke villa’s op zelfbouw kavels: ThuisinBouwen ontzorgt u

als het de eerste keer is. Geen zorgen! We leggen u

bij elke stap in het proces: van het oriënteren op de haalbaarheid tot het

in hoofdlijnen uit hoe het ontwikkelproces en het

daadwerkelijk bouwen van uw unieke en ideale woning. Ook voor vragen

aankopen van de kavel in elkaar steekt. Voor een

rondom de mogelijkheden of het ontwikkelproces kunt u bij hen terecht.

gedetailleerdere uitleg over de te doorlopen stappen

Meer weten over hoe u tot een ontwerp, een vergunning en de realisatie

bekijkt u de de klantreiskaart via de project website

van uw nieuwe woning komt? Benieuwd naar de kosten? ThuisinBouwen

vorm.nl/aandezijdewendekavels

vertelt het u! Bekijk meer over de inspiratieontwerpen en voorbeeld

U heeft interesse in een kavel in Aan de Zijdewende en orienteert zich op de haalbaarheid.

bouwkosten berekeningen van ThuisinBouwen via de projectwebsite (vorm.nl/aandezijdewendekavels) en meer over hun organisatie op pagina 34.

1

Heeft u vragen over uw financiële plaatje? Ook hier helpen wij u graag bij!

De Financiele Specialisten van VORM Sales & Finance staan voor u klaar.

Bekijk hun contactgegevens op pagina 35.

7

U bent grondeigenaar en uw aannemer kan van start met de bouwwerkzaamheden.

sfa ng eri Lev

Verkoo pfas e

Bouwfase

8

Or i

ase ief tat en

Referentiebeeld ThuisinBouwen

U woning wordt opgeleverd, welkom in uw nieuwe thuis!

se

Uito ntwikkelingsfase

6

De grond is bouwrijp gemaakt, u heeft uw omgevingsvergunning binnen en de financiering rond om de grond bij ons af te kunnen nemen. We gaan over tot levering van de grond bij de notaris.

U dient een omgevingsvergunning in en maakt afspraken met uw aannemer voor de daadwerkelijke bouw

U gaat verder met het uitwerken van uw schetsen tot een definitief ontwerp.

De verkoop van de kavels gaat van start.

U meldt zich aan voor een optie op een kavel.

2

U wordt toegewezen op een kavel en besluit om deze aan te willen kopen.

We ondertekenen samen de koopovereenkomst.

3

4

5

30 | Aan de Zijdewende

Nieuwegein | 31

Frederiksoord Oude Sluis

Hier woont u prachtig met alle voorzieningen op loopafstand

32 | Aan de Zijdewende

Cityplaza Nieuwegein - winkelcentrum

Nieuwegein | 33

Bent u opzoek naar een “totaal ontzorger” die u van A tot Z helpt bij het realiseren van uw plannen?

Interesse in het bouwen van uw ideale en unieke woning aan de Galecoperdijk? Neem contact op

ThuisinBouwen biedt u persoonlijke begeleiding op elk vlak. Binnen de kaders van het kavelpaspoort

ONZE ENTHOUSIASTE WONINGCOACHES HELPEN U HEEL GRAAG.

ontwerpt, ontwikkeld en bouwt deze totaal aannemer samen met u uw unieke en ideale woning aan

de Galecopperdijk. ThuisinBouwen denkt al mee vanaf het moment dat uw bouwidee zich vormt.

ThuisinBouwen verzorgt voor u het ontwerp, de bouwkosten, de vergunning en de bouw en zorgt ervoor

dat uw woning geheel af aan u wordt opgeleverd. Geen zorgen tijdens het bouwen want zij bieden ook nog eens garantie volgens Woningborg. Ga vrijblijvend op gesprek of neem een kijkje in het unieke

inspiratie centrum in Meerkerk voor het verkennen van de mogelijkheden. Hier kunt u -alle voor de bouw van uw woning benodigde- materialen en onderdelen zien en voelen! Van bakstenen, dakpannen tot schakelmateriaal, binnendeuren, installaties, en noem maar op! In hun eigen sanitair-afdeling vindt u een 9-tal badkamers voorzien van allen nieuwste trends! Zij begeleiden u van start tot finish!

De mooie ruime kavels in Aan de Zijdewende bieden genoeg kansen op het gebied van ruimte en architectuur om uw unieke en ideale woning te creëren. Binnen de kaders van het kavelpaspoort maken

we samen een woning op maat. Zowel voor de ruwbouw, waarin we met u de vormen van uw nieuwe

thuis bepalen, als in de de binnenafwerking waarbij we samen met u kijken naar het gewenste sanitair en tegelwerk. Maar ook de tuin, het interieur en andere bouw gerelateerde zaken vergeten we daarbij niet.

Samen met vaste partners, onder de noemer ‘Compleet Thuis’ pakken we alle onderdelen op, waardoor er na oplevering niets meer door u zelf gedaan hoeft te worden. Zo realiseren we samen uw droomhuis.

Onze WoningCoaches zijn uw eerste aanspreek-

VORM DE TOEKOMST

kopen. Uw WoningCoach vertelt u meer over het

schap. Dat doet VORM, al meer dan honderd jaar.

voor u. De WoningCoaches zijn het kloppende

prettig voelen. Om te wonen, werken en leven.

punt als u een kavel in Aan de Zijdewende wilt

aankoopproces en verzorgt ook het papierwerk hart van onze Divisie Verkoop, voor wie werkelijk niets te veel is. Ook onze Financiële Specialisten kunnen u helpen bij vragen rondom het financiële

Door omgevingen te creëren waar mensen zich Samen met andere avonturiers geven wij gestalte aan ideeën waar de markt echt om vraagt.

plaatje.

Ons team bestaat uit zelfbewuste aanpakkers met

HEEFT U VRAGEN?

op de rest. Gepassioneerde specialisten die bruisen

ambitie en lef. Net even anders, altijd een stap voor

Neem dan gerust contact op met onze WoningCoaches: ze zijn er om u te helpen!

E-mail: woningcoach@vorm.nl

Inspiratiecentrum ThuisinBouwen te Meerkerk

Een stempel drukken op het Nederlandse land-

Telefoon: 0186 - 618 777

van energie. Wij begrijpen het hele traject van

ontwikkeling, bouw en verkoop. Zijn in verbinding met wat de klant beweegt. En hoe complexer het plan, hoe enthousiaster wij worden. Door gebruik te

maken van elkaars expertise kunnen wij doen waar

anderen denken. Daadkrachtig en vol vertrouwen.

Bekijk meer over ons op vorm.nl

WONING COACHES

34 | Aan de Zijdewende

FINANCIËLE SPECIALISTEN

Priscilla Goedendorp

Enny Trouw

Sandra Dickmann

06 - 82551663

06 - 82553765

06 - 82094979

Richard Stolwijk

Daniëlle Schuller

Nieuwegein | 35

©VORM Niets uit deze brochure mag worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding BV gevestigd te Rotterdam. Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De situatietekening geeft slechts een indruk van de woningen en de omgeving.

©PRSC. 2023

Aan de teksten en de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. Oktober 2023.