Brochure KOER

WONEN IN EEN STADSOASE

79 KOOPWONINGEN

PARKSTAD TE ROTTERDAM

INHOUD De toekomst is KOER Erop uit Afstanden Hotspots Wonen in een stadsoase Dit is KOER Groen Architecten aan het woord Overzicht woningtypes

4 6 8 10 12 14 18 22 24

Plattegronden Parkeren & deeleconomie Keuken, badkamer & toilet Waarom wonen in KOER? Klaar voor de toekomst Duurzaamheidshypotheek VORM de toekomst De makelaars van KOER

30 62 64 66 70 72 74 77

Impressie van de binnentuin van KOER

Impressie vanaf de Stroomkoningstraat kijkend op blok 6 en 7

DE TOEKOMST IS KOER KOER is stoer. Open en groen.

Duurzaam. En 100% Rotterdam.

Aan de Laan op Zuid maakt KOER dromen werkelijkheid voor wie een plek zoekt om natuurinclusief te leven in de stad. Voor wie met vertrouwen naar de toekomst wil kijken en bewust kiest om duurzaam te wonen. In een appartement, herenhuis, atelier-, park- of dijkwoning met sterke eigen identiteit en een uitgesproken karakter. In een omgeving waar volwassenen en kinderen zich vrij kunnen bewegen en waar een vriendelijke sociale interactie de gewoonste zaak van de wereld is.

KOER biedt plek voor een lange wooncarrière en aan een grote verscheidenheid aan type gezinnen. De combinatie van stedelijk wonen in de directe nabijheid van heel veel groen maakt de plek ideaal voor gezinnen met jonge kinderen.

En ja, een gezin is een breed begrip, niettemin kan ieder type gezin een woning vinden: stellen die net een eerste kindje hebben, kleine gezinnen, grote gezinnen, gezinnen uit de wijk, gezinnen die dichtbij hun ouders willen wonen, samengestelde gezinnen en empty nesters. De specifieke woningtypes, die een doelgroep aanspreken en ook op langere termijn de gemeenschapszin borgen, motiveert mensen om bewust te kiezen om in dit bijzondere woongebouw te wonen.

Impressie vanaf de Hilledijk kijkend op blok 10, 11 en 12

4

5

.S. mC a d r e Rott na Wee el lsing Coo

g ru sb em ill W

Ni eu we

Bo om pj es

Ro ch us se ns tr aa t

ak t-Bla s e W

ijk ed e Z stWe

Ma as

nd la i re de r o No

Er as mu sb ru g

Zin om lekker uit eten te gaan? De hippe wijk Katendrecht is nog geen 10 minuten fietsen.

Fiets nog 5 minuten verder en je staat op de Coolsingel.

p Ko

n va

at ra st se Ro

De stad Rotterdam ligt aan je voeten. Op een verantwoorde, energiezuinige manier. Want lopend, met het OV en met de fiets of e-bike ben je razendsnel op een groot aantal vitale plekken in de stad.

- 5 min. met het OV naar Rotterdam CS - 18 min. lopen naar De Kuip - 8 min. met de e-bike naar Zuidplein - 13 min. met de fiets naar de Markthal

Ma asb oul eva rd

Oude Haven

k Blaa

KOER ligt midden in de Rotterdamse wijk Kop van Zuid-Entrepot aan de Laan op Zuid. Een fantastische plek om te wonen met echt alle voorzieningen om de hoek. Goed bereikbaar met het OV en met tien minuten ben je op de A16.

Hoe snel ben ik er?

e ott nR ne Bin

EROP UIT

En tre po th av en

id Zu

La an

op

Zu id

Station Rotterdam Zuid

Waterbus

Maastunnel

t rech d n e Kat

Putselaan

Winkelen Eten & drinken

Stadion De Kuip

Cultuur Muziek Theater Groen

Theater Zuidplein Zuidplein

OV

6

Zwemcentrum Rotterdam

7

AFSTANDEN

7 minuten fietsen 6 minuten fietsen

8 minuten lopen

4 minuten fietsen

8

9

HOTSPOTS

Markt Afrikaanderplein

Entrepothaven

Op nog geen 10 minuten lopen van KOER vind je elke woensdag en zaterdag van 08:00 tot 16:30 uur op het Afrikanderplein een grote markt.

Deze markt staat op de derde plaats van grootste markten van Nederland.

De verschillende culturen in de wijk zie je terug in het assortiment op de markt. Bij de ruim 300 kramen kun je terecht voor onder meer overheerlijk brood, Vietnamese loempia’s, exotische kruiden en de lekkerste groente. En vergeet natuurlijk de versgebakken visjes niet!

Vlakbij KOER ligt de historische Entrepothaven. Je vindt er verschillende restaurants, terrassen en je kunt er terecht voor een heerlijk zomers diner aan de jachthaven.

De haven werd eind 19e eeuw gegraven vanwege de toename van de handel. Het Entrepotgebouw ‘De Vijf Werelddelen’ is gebouwd tussen 1875 en 1879 en dankt haar naam aan het feit dat deze uit vijf delen bestond: Afrika, Europa, Amerika, Azië en Australië. Een uniek aanzicht voor die tijd!

Katendrecht

Eiland van Brienenoord

Vanuit KOER fiets je in een paar minuten naar Katendrecht, home of the hip! Het schiereiland heeft zich in een paar jaar tijd ontpopt tot een van de meest bruisende zones van de stad met de oa de Fenix Food Factory, theater Walhalla en de SS Rotterdam. Sinds een paar jaar wemelt het er van de leuke restaurants, ijssalons en barretjes en aan het water kun je genieten van een stadse zonsondergang!

Dit eiland onder de rook van de Van Brienenoordbrug is nog altijd een verborgen parel van Rotterdam. Deels verlaten - met een overwoekerde droogdok en een kudde Schotse Hooglanders - en deels bewoond door volkstuinders, heeft het eiland van oudsher een aantrekkingskracht op wandelaars, vissers en natuurliefhebbers. Ook vinden er veel culturele activiteiten plaats. En het mooie is, vanuit KOER kun je hier door het nieuwe getijdenpark straks zo naartoe lopen.

Het Mallegatpark Om de hoek, op loopafstand van KOER ligt het groene Mallegatpark.

Sport, vrijetijdsbesteding en rust komen hier samen. Als onderdeel van Feyenoord City gaat het park een groei tegemoet: het groen wordt uitgebreid, er komt een multifunctioneel sportplein, ligweides om te ontspannen en picknicken en er komt zelfs ruimte voor leuke evenementen!

10

Piekstraat Pathé de Kuip

Wilhelminapier

Binnen 7 minuten fietsen ben je bij een van de grootste en beste bezochte bioscopen in Nederland, Pathé de Kuip. Met maar liefst 14 zalen verdeeld over 3 verdiepingen. Pathé de Kuip is populair vanwege zijn centrale ligging en goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. Pathé de Kuip laat alle nieuwste populaire films zien. En voor dat je naar de film gaat, kun je eerst nog even gezellig een hapje eten in één van de vele restaurants zoals bijvoorbeeld Happy Italy.

De Wilhelminapier op de Kop van Zuid is een walhalla voor liefhebbers van architectuur, cultuur en restaurants. De beroemdste stadsarchitecten ter wereld zetten hier gebouwen neer tussen de historische pakhuizen. Zowel deze historische pakhuizen als nieuwe torens bieden plek aan culturele instellingen en restaurants. Denk hierbij aan het beroemde Hotel New York, het Nederlands Fotomuseum en het Luxor Theater. En het mooie is, met de fiets ben je er vanuit KOER binnen 7 minuten!

Op 5 minuten fietsen van KOER vind je Waterbus Piekstraat. Lijn 19 vaart tussen de Plantagelaan (Kralingen) en de Piekstraat (Feijenoord).

De Waterbus dient als pont om Feijenoord met Kralingen-Crooswijk te verbinden. Na de Kop van Zuid en Katendrecht, volgt het ‘Eiland van Feijenoord’. De Piekstraat is zeker een bezoek waard!

11

WONEN IN EEN STADSOASE IN ROTTERDAM KOER is onderdeel van het hoogwaardige woongebied Parkstad en ligt in de wijk Kop van Zuid-Entrepot aan de doorgaande route naar het centrum van Rotterdam.

Het nieuwe woongebied Parkstad vormt de natuurlijke verbinding tussen Nieuw Zuid en Oud Zuid. KOER wordt een nieuw, herkenbaar stuk Rotterdam tussen de Laan op Zuid en de Hilledijk.

Kop van Zuid

Winkelen

De Kop van Zuid, met haar imposante skyline is hip, trendy en staat voor energie en vernieuwing. Je vindt hier het Entrepot gebouw, de Wilhelminapier met het befaamde Hotel New York en de Cruise Terminal. In de Afrikaanderwijk proef je nog het oude Rotterdam, een intieme buurt met veel kleinschalige activiteiten en een unieke weekmarkt.

Je dagelijkse boodschappen haal je heel makkelijk bij de supermarkt schuin aan de overkant van de Laan op Zuid. Op de kop van de Laan op Zuid vind je alle mogelijke winkels. Rond de Vuurplaat vind je alle grote supermarkten en in de buurt van het Stadion zijn vele XL-formules aanwezig. En op de Beijerlandselaan, één van de historische winkelstraten van Rotterdam, kan je verrassend goed shoppen. Nog een aanrader: de markt op het Afrikaanderplein is een fantastische start van je dag! Deze markt is er alleen op woensdag en zaterdag.

Vrije tijd In de directe omgeving van KOER bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.

Vlakbij wordt het nieuwe “Huis op Zuid” gerealiseerd, waarin onder andere een zwembad, sporthal en basisschool worden ondergebracht. Bioscoop Pathé en voetbalstadion de Kuip zijn op loopafstand. Net als Feyenoord City, het interactieve gebied waar wonen, werken, ontspannen, ondernemen en sporten op een unieke manier samenkomen.

12

Ontspanning Van het Malletgatpark tot het Eiland van Brienenoord wordt één groot Getijdenpark aangelegd, waardoor er een nieuw recreatief en ecologisch gebied ontstaat langs de oevers van de Nieuwe Maas. Hier fiets of wandel je dadelijk langs de groene oevers van de Nieuwe Maas.

Nog meer natuurbeleving!

Openbaar vervoer

De Kuip

Met de tramhalte voor de deur rijd je in vijf minuten naar hartje Rotterdam waar cultuur, horeca en winkels altijd voorhanden zijn. Als je overstapt op metrostation Wilhelminaplein (of in 10 minuten naar metrostation Rijnhaven loopt) ben je in no time op Rotterdam Centraal.

Ook is er een goede verbinding met de uitvalswegen rond Rotterdam; in 10 autominuten rijd je al de A16 op.

Ook loop je zo naar het stadion voor een concert, een interlandwedstrijd van het Nederlands voetbalelftal of een spannende wedstrijd van Feyenoord. Maar vergeet ook niet te genieten van Pathé en de bowling. Of ga een rondje hardlopen of wandelen in de mooie parken langs de Maas.

13

25 15 17 6 23

16 20

3

11

3

9 11

11

2

2

11 19

1 6

6 4 3

10

11 7

24 12

22

8

18

21

DIT IS KOER

14

5

1

Ruim 3.500 m2 afgesloten binnentuin

8

Appartementsrechtvrije woningen

2

Eigen privétuin/-terras

9

Natuurinclusieve gevels

3

Diversiteit aan woningen

10

De KOER-Buurtruimte

4

Ideaal gelegen langs de Laan op Zuid

11

Elk blok heeft een eigen identiteit

5

Eigen parkeerplaats

12

Circulair bouwen

6

Zéér duurzame woningen

13

Deelmobiliteit

7

Groene geveltuinen

14

Ondergrondse parkeergarage

14

13

15

Toekomstige woningbouwontwikkeling Blok T

21

Katadreuffestraat

16

Groot Dijkpark voor de deur

22

Laan op Zuid

17

Nieuwbouwontwikkeling Tweebosbuurt

23

Stroomkoningstraat

18

Nieuwbouw remisehof (reeds opgeleverd)

24

19

Houten pergola’s en tuinafscheidingen

Appartementen aan Laan op Zuid worden huurwoningen

20

Hilledijk

25

Parkstad woonblok S, 137 woningen.

Bouw is reeds gestart, oplevering 2023

15

ONZE BUURT ONZE BUURT ONZE PLEK ONZE PLEK

Impressie vanaf het Dijkpark kijkend op blok 7 en 9

GROEN In KOER woon je natuurinclusief.

Een mooie manier om te zeggen dat je omgeven bent door heel veel groen.

En niet alleen om naar te kijken, maar vooral om gebruik van te maken.

Om te spelen, te sporten en elkaar te ontmoeten voor een borrel of gezellige barbecue.

Binnentuin Ruim 3.500 m2. Zo groot is de gezamenlijke binnentuin van KOER die grenst aan de privétuinen. Een heus speelparadijs voor kinderen en nog afsluitbaar ook!

De binnentuin bestaat uit een zogenaamde “Gorstuin” en een “Griendtuin” met verschillende wadi’s en hoogteverschillen. De binnentuin is ingericht met diverse sportzones, kinderspeelzones, moestuintjes, zitplekken, relaxplaatsen en natuurplaatsen, allemaal zowel in de zon als schaduw.

Dijkpark In het Dijkpark van KOER vind je nóg meer ruimte voor een lekker buitenleven. Hier maak je een begin met een rondje hardlopen, organiseer je een grote picknick of ga je met je vriendjes lekker een balletje trappen. Of alles tegelijkertijd, want het Dijkpark is groot genoeg.

Groene geveltuinen Aan de voorzijde hebben de woningen een eigen groene geveltuin die aansluit op de straat of het Dijkpark; een mooie overgang van privé naar openbaar terrein. Zo geniet je lekker op je eigen bankje van het uitzicht.

Impressie vanaf blok 13 met uitzicht op de binnentuin

18

19

MET ELKAAR VOOR ELKAAR

ARCHITECTEN AAN HET WOORD V8 Architects V8 Architects is een architectenbureau dat zich laat leiden door verwondering, vindingrijkheid en verrijking.

Een bureau dat, in een vakgebied dat jongleert met kunst en wetenschap, opereert als een creatief regisseur die het voortouw neemt in een proces van samenwerken, antwoorden vinden en ontwikkelen.

KOER is een ontwikkeling in de Rotterdamse traditie van markante bouwblokken, die zijn gerealiseerd om een sociaal-maatschappelijke vraag te beantwoorden.

Een groot bouwblok dat functioneert en identiteit biedt op verschillende schaalniveaus: stad, wijk, buurt, straat en huis.

Wij hebben ons laten inspireren door een drietal bijzondere grote Rotterdams bouwblokken: Justus van Effencomplex, de Peperklip en Le Medi. Uit elk van deze drie blokken hebben wij een thema gedistilleerd en dit vertaald naar de bijzondere locatie van KOER en de uitdagingen van deze tijd. Het Justus van Effencomplex inspireerde ons door de innovatieve manier van ontsluiten en semiopenbare gebieden maken.

De Peperklip was in die tijd vooruitstrevend in het nadenken over prefabricage en systematisch bouwen in economisch spannende tijden. En Le Medi is een prachtig voorbeeld hoe architectuur niet neutraal hoeft te zijn, maar juist een expressie van de cultuur van de bewoners.

In die zin is KOER een toevoeging aan de rijke traditie van grote bouwblokken in Rotterdam.

Verbonden met de stad Elke woning heeft een prachtig uitzicht op en toegang tot de weelderige binnentuin, een verborgen, groene parel in de stad met meerdere belevingswerelden.

Een hoogwaardige botanische geveltuin, voor en door bewoners onderhouden, vormt een samenspel met de oranje baksteen aan de buitengevel. Het geheel is een speelse vooraankondiging van de groene, geborgen binnenwereld.

KOER is in alle opzichten een Rotterdams woonblok.

Niet alleen door de kloeke architectuur, maar ook door de manier waarop het is verbonden met de omgeving.

Tussen de Laan op Zuid en de Hilledijk ontstaat een ruimte waarin het Dijkpark en de binnentuin van het

22

Studio Architectuur MAKEN blok elkaar versterken. Er wordt een visuele en fysieke verbinding tussen binnentuin en openbare ruimte gecreëerd door het bouwblok in de oksel te openen.

Hierdoor ontstaan twee corridors die de binnentuin verbinden met het Dijkpark. Overdag zijn deze doorgangen toegankelijk, ‘s avonds wordt de binnentuin afgesloten maar blijft de visuele relatie bestaan.

Circulariteit materialen Er is een zorgvuldige afweging gemaakt tussen de hoeveelheid materialen en het milieuprofiel van de materialen. Bij deze afweging is ook rekening gehouden met toekomstbestendigheid. Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van materialen met een zo hoog mogelijk aandeel gerecyclede of hernieuwbare grondstoffen. De draagconstructie is opgebouwd uit betonnen kolommen en balken, voorzien van een maximum van gerecyclede inhoud. Dit heeft de hoogste materiaalefficiëntie vergeleken met constructiestructuren zoals dragende scheidende wanden of dragende gevels.

In KOER profiteren gezinnen van de voordelen van het wonen in een collectief van 168 huishoudens: ‘luxe functies’ die een verrijking bieden voor de woonbeleving worden ineens betaalbaar. Een huismeester/handyman, een collectieve ruimte (de Ajetoo), een mobiliteitshub, een rustige (thuis)werkplek, diverse speelplekken en een royale binnentuin vergroten het leefgemak.

KOER We zijn mega trots op KOER! Het is een geweldig project in onze eigen stad en we konden ons ook heel goed voorstellen dat we hier zelf gingen wonen. Juist daarom hebben we bedacht hoe je hier samen met je buren zou willen wonen. Als bewoner van zo’n groot complex als KOER wil je wel je buren kennen en met 168 woningen is dat best een klus. Elk type woning hoort daarom bij een collectief. KOER bestaat in totaal uit wel 9 collectieven. Een groep woningen die op elkaar lijkt en met elkaar iets deelt, zoals de fietsenstalling, een fraaie entree of de woonstraat op de verdieping. Doordat de collectieven kleiner zijn dan het hele bouwblok ken je die buren in no time.

Voor de gevels zijn we gestart met een analyse van de naastgelegen Afrikaanderwijk. In de architectuur van deze wijk zie je dat de ornamenten duidelijk gerelateerd zijn aan hun functie. Een latei boven een raam is als hanenkam in het metselwerk uitgevoerd of als witte band met versiering. Deze functionele ornamentiek inspireerde ons om met KOER op een hedendaagse manier hetzelfde te doen.

Het is hiermee een gevel geworden die klaar is voor het klimaat: natuurinclusief, klimaatadaptief en circulair!

Over ons Studio Architectuur MAKEN (StAM) is een Rotterdams bureau dat zich richt op een duurzaam gebouwde toekomst. Ferry en Nina richtten het bureau op in 2016, na de bouw van hun eigen huis in het centrum van Rotterdam. De gevel van bakstenen van bouwafval was een primeur, die wereldwijd in het nieuws is geweest.

Daarnaast zit MAKEN niet voor niets in onze naam. We bouwen geen papieren torens en zoeken zaken uit tot ze gebouwd kunnen worden. Ons team kenmerkt zich juist door divers te zijn, academisch en realistisch, jong en ervaren. Hierdoor hebben we in korte tijd een eigen portfolio kunnen bouwen waarbij de opgaven steeds complexer en diverser worden. De focus ligt hierbij op binnenstedelijke woningbouw/mixed-use opgaves en scholenbouw, altijd vanuit een fascinatie voor onze duurzame thema’s.

Zo zijn de kloeke horizontale banden over de gevel uitgevoerd met een KOER-steen. Een natuurinclusief ornament waarin vogels en vleermuizen een huis vinden.

Dit element wordt speciaal voor KOER gemaakt. Het is onderdeel van de circulaire gevel. De gehele gevel wordt opgebouwd uit keramieken elementen in dezelfde oranje kleur als het metselwerk dat verder in KOER wordt toegepast. De elementen zijn een soort grote tegels die demontabel worden bevestigd. Zo kan in de toekomst het gebouw worden aangepast. Mocht het gebouw over honderden jaren worden gesloopt, kunnen de elementen voor een ander gebouw worden hergebruikt.

Daarnaast is de gevelcompositie afgestemd op de zon.

Openingen zijn groot waar mogelijk, maar alleen als dit geen oververhitting van de woningen oplevert. Zo liggen bijvoorbeeld de puien van de tweelaagse Parkwoningen aan het Dijkpark een stuk terug. Hierdoor is ook de overgang naar privé duidelijk vormgegeven.

23

OVERZICHT WONINGTYPES La

an

op

Zu i

13

d

00 9

00 -1 8

00 7 -1

00 -1 6

00 5 -1

00 -1 4

3 -1

00 -1

De tweelaagse Parkwoningen met eigen tuin aan het Dijkpark, de drielaagse Parkwoningen met eigen balkon en de riante appartementen liggen allemaal aan de Stroomkoningstraat. Daar vind je ook de heel ruime herenhuizen, ook met privétuin.

Deze herenhuizen bieden de mogelijkheid tot woningsplitsing, zodat er iemand nu of later bij je in huis kan komen wonen. Een ruime keuze dus.

2

-1 1

-1 0

-0 9

-0 8

n

7 -0

ui t en

-0 6

3

-0

0 -0

11

-

00

11

02 1

-0

0 -0

11

10-00-01 t/m 10-05-02

st

ra at 7-

00

5-

70

00

5-

00

-0

5

4

1

-0

-0

-0

-0

3

ko n

5-

20

706 702 -

00 5 7-0 02 5 -0 7-0 4 0 7-0 02 4 -0 7-0 3 0703 02 -0 7-0 2 0702 02 -0 71 00 -0 1

11

00

-0 4

-0

0 -0

00

ing

6

-

1 -0 02 92 -0 1 02 -0 93 00 -0 92 02 -0 94 -0 00 2 93 9-0 -0 5 -0 00 94 02 -0 96 00 -0 902 5 9-0 7 -0 00 902 6 9-0 8 -0 00 902 7 9-0 9 -0 00 902 8 9-0 0 -1 00 902 9 9-0 00 90 -1 00 9-

2

1 05

00

5-

2

m

4

3

00

ro o

5

-0

-0

-0

-0 01

12

5-

Alle woningen grenzen aan de prachtige groene binnentuin waarin je helemaal tot rust kunt komen.

St

-0

n

n bi

00

11

00

00

00

00

00

00

00

00

00

-0

12

00

13 13 13 13 13

13 13 13 13 2

0 0-

00

13

eu r d

ta a K

00

13 13

s e f f

-1

13 13 13 13 13 13

at a tr

In KOER worden verschillende woningtypes gebouwd; van groot tot minder groot. Als we een rondje maken rond KOER wordt duidelijk dat aan de Laan op Zuid de huurappartementen komen en aan de Katadreuffestraat ruime herenhuizen met privétuin. De atelier- en dijkwoningen liggen aan de Hilledijk en de grote appartementen aan zowel de Hilledijk als het Dijkpark.

6-01-01 t/m 6-04-01

Blok 5 - 5 Herenhuizen Blok 6 - 4 Appartementen Blok 7 en 9 - 16 Tweelaagse Parkwoningen

Dijkpark

Blok 7 en 9 - 16 Drielaagse Parkwoningen

Hi

Blok 8 - (in ontwikkeling)

jk

di lle

Blok 10 - 10 Appartementen Blok 11 - 5 Dijkwoningen Blok 12 - 2 Atelierwoningen Blok 13 - 19 Herenhuizen 89 Huurappartementen aan de Laan op Zuid

24

25

BLOK 5

Herenhuizen - bouwnummers 5-00-01 t/m 5-00-05

Interieurimpressie blok 5

Blok 5 ligt aan de Stroomkoningstraat en bestaat uit vijf grote Herenhuizen van ca. 171 m2 woonoppervlakte.

De Herenhuizen hebben vier slaapkamers en een ruim terras van ca. 17 m2 gelegen op het noordwesten.

BLOK 6

Het terras grenst direct aan de geweldige binnentuin van KOER. Bekijk de Herenhuizen van blok 5 op pagina 30 t/m 33.

Interieurimpressie blok 6

26

Parkwoningen - bouwnummers 7-00-01 t/m 7-02-06

Interieurimpressie tweelaagse Parkwoning blok 7

Appartementen - bouwnummers 6-01-01 t/m 6-04-01

Blok 6 van KOER ligt aan de Stroomkoningstraat en het Dijkpark en bestaat uit vier Appartementen met een woonoppervlakte van ca. 113 m2. De Appartementen

BLOK 7

Blok 7 van KOER ligt aan het Dijkpark en bestaat uit zes tweelaagse Parkwoningen van ca. 112 m2 en ca. 128 m2 en zes drielaagse Parkwoningen van ca. 113 m2. De tweelaagse Parkwoningen hebben drie slaapkamers en een terras van ca. 12 m2 tot ca. 17 m2 gelegen op het noordoosten. Het terras grenst direct aan de geweldige binnentuin van KOER. Deze tweelaagse Parkwoningen

BLOK 9

hebben ook nog een klein terras van ca. 5 m2 aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het Dijkpark.

Bekijk de tweelaagse Parkwoningen van blok 7 op pagina 36 en 37. De drielaagse Parkwoningen hebben vier slaapkamers en een terras van ca. 8 m2 tot ca. 11 m2 gelegen op het zuidwesten. Bekijk de drielaagse Parkwoningen van blok 7 op pagina 38 en 39.

Parkwoningen - bouwnummers 9-00-01 t/m 9-02-10

Interieurimpressie drielaagse Parkwoning blok 9

hebben allemaal drie slaapkamers en een balkon van ca. 14 m2 gelegen op het zuidwesten. Bekijk de Appartementen van blok 6 op pagina 34 en 35.

Blok 9 van KOER ligt aan het Dijkpark en bestaat uit tien tweelaagse Parkwoningen van ca. 117 m2 tot ca. 134 m2 en tien drielaagse Parkwoningen van ca. 112 m2 tot ca. 117 m2. De tweelaagse Parkwoningen hebben drie slaapkamers en een terras van ca. 17 m2 gelegen op het noordwesten. Het terras grenst direct aan de geweldige binnentuin van KOER. Deze tweelaagse Parkwoningen

hebben ook nog een klein terras van ca. 5 m2 aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het Dijkpark.

Bekijk de tweelaagse Parkwoningen van blok 9 op pagina 42 en 43. De drielaagse Parkwoningen hebben vier slaapkamers en een terras van ca. 8 m2 tot ca. 13 m2 gelegen op het zuidoosten. Bekijk de drielaagse Parkwoningen van blok 9 op pagina 44 en 45.

27

BLOK 10

Appartementen - bouwnummers 10-00-01 t/m 10-05-02

Interieurimpressie blok 10

Blok 10 van KOER ligt aan de Hilledijk en het Dijkpark en bestaat uit tien Appartementen met een woonoppervlakte van ca. 100 m2 tot ca. 132 m2. De Appartementen hebben twee tot drie slaapkamers en een balkon van ca. 15 m2 tot ca. 24 m2 gelegen op het zuidoosten.

BLOK 11

De bouwnummers 10-00-01 en 10-00-02 hebben een eigen entree op de begane grond. Bouwnummer 10-00-02 heeft zelfs een eigen atelierruimte op de begane grond van blok 10. Bekijk de Appartementen van blok 10 op pagina 46 en 47.

Interieurimpressie blok 11

28

Atelierwoningen - bouwnummers 12-00-01 en 12-00-02

Impressie dakterras blok 12

Dijkwoningen - bouwnummers 11-00-01 t/m 11-00-05

Blok 11 van KOER ligt aan de Hilledijk en bestaat uit vijf Dijkwoningen met een woonoppervlakte van ca. 161 m2 tot ca. 177 m2. De Dijkwoningen hebben vier of vijf slaapkamers en een terras van ca. 24 m2, gelegen op het noordoosten. Het terras grenst direct aan de

BLOK 12

Blok 12 van KOER ligt op de hoek van de Hilledijk en Katadreuffestraat en bestaat uit twee Atelierwoningen met een woonoppervlakte van ca. 175 m2 en ca. 226 m2.

De Atelierwoningen hebben een eigen atelierruimte of

BLOK 13

werkkamer, drie of vier slaapkamers en bovenop de 3e verdieping een geweldig groot dakterras van ca. 68 m2 en ca. 75 m2. Bekijk de Atelierwoningen van blok 12 op pagina 52 t/m 55.

Herenhuizen - bouwnummers 13-00-01 t/m 13-00-19

Interieurimpressie blok 13

geweldige binnentuin van KOER. Daarnaast hebben drie Dijkwoningen ook nog een dakterras van ca. 15 m2 op de 3e verdieping. Bekijk de Dijkwoningen van blok 11 op pagina 48 en 49.

Blok 13 van KOER ligt aan de Katadreuffestraat en bestaat uit 19 Herenhuizen met een woonoppervlakte van ca. 120 m2 tot ca. 154 m2. De Herenhuizen variëren van drie tot vier woonlagen, hebben vier tot vijf slaapkamers en een terras van ca. 20 m2 gelegen op het zuidoosten. Het terras grenst

direct aan de geweldige binnentuin van KOER. De vier­laagse Herenhuizen hebben ook nog eens een dakterras van ca. 16 m2. Ook is er nog een Herenhuis special - bouw­ nummer 13-00-19 met een groot dakterras van ruim 42 m2.

Bekijk de Herenhuizen van blok 13 op pagina 56 t/m 59.

29

10

10

St

1:100

St

1:100

ll Hi

SCHAAL

ll Hi

SCHAAL

Herenhuizen BLOK 5 Terras ca 16,3 m²

6.0 m

3.6 m

Keuken 6.0 m ca 23,6 m²

Keuken ca 23,6 m²

1.3 m

1.3 m

1.9 m

Slaapkamer 1 ca 8,8 m² 1.9 m

Slaapkamer 1 ca 8,8 m² 1.9 m

1.9 m Slaapkamer 4 ca 8,8 m²

Badkamer 2 1.5 m ca 3,2 m²

1.5 m

10.4 m

10.4 m

10.4 m

10.4 m

Woonkamer ca 43,4 m²

Woonkamer ca 43,4 m²

3.4 m

4.3 m

Werkkamer 4.3 m ca 12,3 m²

Badkamer 2 ca 3,2 m²

Badkamer 1 ca 7,2 m²

8.7 m

8.7 m 1.8 m WTW

8.7 m

Badkamer 1 3.4 m ca 7,2 m²

Slaapkamer 4 ca 8,8 m²

8.7 m Techniekruimte 1.8 m ca 3,8 m²

Techniekruimte ca 3,8 m²

WTW

3.6 m

Terras ca 16,3 m²

Werkkamer ca 12,3 m² 3.2 m

2.8 m

1.5 2.8mm 4.5 m

1.5 m

3.6 m

4.5 m

4.5 m

BEGANE GROND BEGANE GROND

1.0 3.6mm

1.0 m

Slaapkamer 2 ca 14,3 m²

4.5 m

Slaapkamer 2 ca 14,3 m²

2.3 2.2mm

2.2 m 4.5 m

VERDIEPINGVERDIEPING 1 1

Begane grond

3.2 m

2.3 m

3.2 m

Slaapkamer 3 ca 14,3 m²

2.3 m

Slaapkamer 3 ca 14,3 m²

2.3mm 2.2

4.5 m

VERDIEPINGVERDIEPING 2 2

Verdieping 1

3.2 m

2.2 m

4.5 m

4.5 m

VERDIEPINGVERDIEPING 3 3

Verdieping 2

Verdieping 3

schaal 1:100

Afgebeeld is bouwnummer 5-00-04. Voor de plattegronden van alle Herenhuizen zie de verkooptekeningen.

30

SCHAAL

an

3

13

op

Zu

id

4

10

aa str ing on

9

11

5

7 6

mk

12

t

8

roo

KAVELOPPERVLAKTE

La

2

St

173 M2

INHOUD

K

H

HERENHUIS

KAMERS

at

a str

e uff

e dr

ata

k

WOONOPPERVLAKTE

De entree van deze Herenhuizen bevindt zich op de begane grond aan de Stroomkoningstraat. Vanuit de leefkeuken loop je aan de achterzijde zo het ruime

5

AANTAL De Herenhuizen in blok 5 zijn de bouwnummers 5-00-01 t/m 5-00-05

Kenmerken: - Woonoppervlakte van ca. 171 m2; - Vier woonlagen; - Woonkamer van ca. 43 m2; -6 Vier ruime slaapkamers; - Terras van ca. 10 m2 tot ca. 17 m2 gelegen op 467 M3 het noordwesten, grenzend aan de binnentuin; - Stelpost voor keuken; 67 M2 ingerichte badkamer en toilet; - Compleet - Eigen parkeerplaats in parkeergarage; -1:100 Zeer duurzaam; - Groene geveltuin.

dij

BLOK

terras van ca. 10 m2 tot ca. 17 m2 op, gelegen op het noordwesten en direct aan de geweldige binnentuin van KOER.

ille

BOUWNUMMER 05.00.04

Blok 5 ligt aan de Stroomkoningstraat. Dit blok bestaat uit vijf grote Herenhuizen van ca. 171 m2 woonoppervlakte.

Deze woning heeft vier woonlagen, met op de begane grond de eetkamer met leefkeuken, op de eerste verdieping een ruime woonkamer van ca. 43 m2, op de tweede verdieping twee slaapkamers en een badkamer en op de derde verdieping nogWONINGTYPE eens twee slaapkamers en de techniekruimte / berging.

31

St r

ll Hi

10

St r

10

ll Hi

St

ll Hi

St

ll Hi

10

10

VV

VERDIEPING 1 VERDIEPING 2

VERDIEPING 3

Verdieping 2

Verdieping 3

BOUWNUMMER 05.00.04

32

173 M2

6

KAVELOPPERVLAKTE

67 M2

SCHAAL

1:100

3

op

Zu

id

4

12 9

11 10

t

8

tra a

467 M3

an

5

7 6

gs

KAMERS

La

2

tad Ka 13

H

Bij de meergezinswoning wordt dan eigenlijk de begane WOONOPPERVLAKTE grond en eerst verdieping een aparte woning. Met op de begane grond de woonkamer met leefkeuken en

5

re

k

En de tweede en derde verdieping wordt dan een aparte woning, met op de tweede verdieping de AANTAL woonkamer met keuken en op de derde verdieping twee slaapkamers en de badkamer.

HERENHUIS INHOUD

at

a str

e uff

dij

BLOK

eetkamer en op de eerste verdieping drie slaapkamers een badkamer en apart tweede toilet.

ille

Bij de Herenhuizen van blok 5 is het optioneel mogelijk om er een meergezinswoning van te maken.

Dit betekent dat deze woning de mogelijkheid heeft om een aparte woonruimte te maken voor bijvoorbeeld (schoon)ouders of kinderen die via hun eigen voordeur aan de galerij op de tweede verdieping de woning kunnen betreden.

WONINGTYPE

schaal 1:100

nin

Verdieping 1

mk o

VERDIEPING 1 VERDIEPING 2

Begane grond

St roo

BEGANE GROND

WTW

Optie meergezinswoning - Herenhuizen BLOK 5

33

1:100

5

10

mk on

6

St roo

Appartementen BLOK 6

11

lle Hi

di j

k

7 9

ing

12

SCHAAL

Badkamer 2 ca 4,0 m²

3.7 m Slaapkamer 2 ca. 12,2 m²

Slaapkamer 3 ca. 10,1 m²

VV

2.6 m

WTW

Techniekruimte ca. 5,0 m²

13.6 m

2.5 m

4.0 m

Badkamer 1 ca. 6,4 m²

Woonkamer/keuken ca. 46,3 m² 7.0 m

3.9 m

Slaapkamer 1 ca. 14,8 m²

4.0 m

Balkon ca. 14,3 m²

3.8 m

3.3 m

Interieurimpressie Appartementen blok 6

3.9 m

12.1 m

Verdieping 1

schaal 1:100

Afgebeeld is bouwnummer 6-01-01. Voor plattegronden van alle Appartementen zie de verkooptekeningen.

tad Ka 13

t

aa

tr fes

f

u re

La

an

2

3

op

Zu

id

4

H

10

nin

gs

tra 6

mk o

9

11

5

7

St roo

k

12

at

8

dij

KAMERS

Kenmerken: - Woonoppervlakte van ca. 113 m2; - Eigen verdieping in blok 6; - Woonkamer/keuken van ca. 45 m2; 4 - Drie ruime slaapkamers; - Terras van ca. 14 m2, gelegen op het zuidwesten 316opM3 en uitkijkend het Dijkpark; - Stelpost voor keuken; 1:100 - Compleet ingerichte badkamers en separaat toilet; - Mogelijkheid eigen parkeerplaats in parkeergarage*; - Zeer duurzaam.

ille

BOUWNUMMER 06.01.01

Blok 6 van KOER is gelegen aan de Stroomkoningstraat twee badkamers en een separaat toilet. Ook is er en het Dijkpark. In dit blok komen vier prachtige een aparte ruimte voor de technische installatie appartementen met een woonoppervlakte van met opstelplaats voor een wasmachine en droger. ca. 113 m2. De entree van blok 6 is te bereiken vanaf BLOK 6 - 1e VERDIEPING AANTAL het Dijkpark. Op de begane grond van blok 6 vind je Vanuit de woonkamer loop je zo het terras van ook de fietsenstalling voor de fietsen, bakfietsen en ca. 14 m2 op en is heerlijk gelegen op het zuidwesten.

WONINGTYPE APPARTEMENT elektrische fietsen. Via het trappenhuis en de lift zijn de En het mooie is dat dit terras ook nog eens op het INHOUD vier appartementen op de eerste t/m vierde verdieping prachtige groene Dijkpark uit kijkt.

WOONOPPERVLAKTE 117 M2 SCHAAL te bereiken. Elk appartement heeft een eigen verdieping in dit blok en ze zijn alle vier nagenoeg identiek. Elk De Appartementen in blok 6 zijn de bouwnummers appartement heeft een zeer ruime woonkamer 6-01-01 t/m 6-04-01. met open keuken van ruim 45 m2, drie slaapkamers,

* Zie prijslijst welk Appartement wel of geen parkeerplaats heeft.

34

35

6

lle

11

Hi

St

Hi

lle

Tweelaagse Parkwoningen BLOK 7 10

9 10

6

str

5

7

ing

ing

mk on

11

12

roo

k di j

4

5

mk on

7 1:100

9

roo

SCHAAL

St

E 1111:100 M2

k

67 M2

12

di j

KAVELOPPERVLAKTE

str

TE BENEDENWONING 67 M2

3.6 m

m

Terras ca.16,1 m²

3.9 m

Woonkamer/keuken ca.35,2 m²

3.9 m

Slaapkamer 3 ca.5,9 m²

Slaapkamer 2 ca.8,9 m²

Slaapkamer 2 ca.8,9 m²

Slaapkamer 3 ca.5,9 m²

8.5 m

2.4 m

2.4 m

Badkamer ca. 5,5 m²

VV

VV

m

13.8 m

13.8 m 2.0 m

WTW

Badkamer ca. 5,5 m²

13.8 m

Techniek ca. 4,2 m²

2.0 m

WTW

Techniek ca. 4,2 m²

0.9 m

Slaapkamer 1 ca.18,5 m²

Slaapkamer 1 ca.18,5 m²

5.2 m

Eetkamer ca.10,5 m²

5.2 m

4.2 m

Interieurimpressie tweelaagse Parkwoningen blok 7 Terras ca.4,7 m²

2.3 m

2.2 m 4.5 m

schaal 1:100

VERDIEPING 1

BOUWNUMMER 07.00.02

³

K

at

a str

e uff

e dr

ata

La

an

2

3

13

op

Zu

id

4

12 9

11

H

10

aa

t

8

k

BLOK De tweelaagse Parkwoningen hebben een woonoppervlakte van ca. 112 m2 en ca. 128 m2 en WONINGTYPE BENEDENWONING hebben ieder hun eigen entree vanaf het Dijkpark. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met keuken De tweelaagse Parkwoningen in blok 7 zijn de 2 WOONOPPERVLAKTE 111 M2 van ca. 35 m en de eetkamer. Vanuit de woonkamer loop bouwnummers 7-00-01 t/m 7-00-06.

2 je aan de achterzijde zo het ruime terras van ca. 12 m tot KAMERS 4 ca. 17 m2 op, gelegen op hetAANTAL noordoosten en direct aan

Kenmerken: - Woonoppervlakte van ca. 112 m2 en ca. 128 m2; - Woonkamer/keuken van ca. 35 m2; - Drie ruime slaapkamers; 2 301 - Terras van ca.

12 mM tot ca. 17 m2 gelegen op het noordoosten, grenzend aan de binnentuin; KAVELOPPERVLAKTE M2 - Klein terras67 aan voorgevel uitkijkend op het Dijkpark; - Stelpost voor keuken; SCHAAL 1:100 badkamer en separaat toilet; - Compleet ingerichte - Mogelijkheid eigen parkeerplaats in parkeergarage*; - Zeer duurzaam.

dij

de geweldige binnentuin van KOER. Aan de voorzijde hebben deze tweelaagse Parkwoningen ook nog een klein terras van ca. 5 m2 met uitzicht op het Dijkpark. Op de eerste verdieping zijn er standaard drie slaapkamers, INHOUD 7 een badkamer met tweede toilet en een aparte ruimte voor de technische installatie.

ille

Blok 7 van KOER ligt aan het Dijkpark en kijkt uit op de Hilledijk. Dit blok bestaat uit zes tweelaagse Parkwoningen en zes drielaagse Parkwoningen.

str

VERDIEPING 1

Afgebeeld is bouwnummer 7-00-02. Voor de plattegronden van alle tweelaagse Parkwoningen zie de verkooptekeningen.

5

7

ing

BEGANE GROND

Verdieping 1

on

Begane grond

2.2 m 4.5 m

6

mk

2.3 m

roo

1.5 m 4.6 m

St

3.0 m

* Zie prijslijst welke Parkwoning wel of geen parkeerplaats heeft.

36

37

11 10

9

10

611

5

6

9

at

5

7

10

6

str a

5

ing

7

8

mk on

11

lle Hi

di j

k

Drielaagse Parkwoningen BLOK 7

9

12 7

roo

1:100

8

St

SCHAAL 1:100 1:100

12

k di j lle Hi St roo mk on ing St str roo aa mk t on ing str aa t

WOONOPPERVLAKTE WOONOPPERVLAKTE WOONOPPERVLAKTE 110110 M2 M2 110 M2 SCHAAL SCHAAL

8 12

k

296 M3

di j

INHOUD 296296 M3 M3

lle Hi

WONINGTYPE WONINGTYPE WONINGTYPE BOVENWONING BOVENWONINGBOVENWONING INHOUD INHOUD

De drielaagse De drielaagse Parkwoningen Parkwoningen van van De drielaagse Parkwoningen van blok 7 hebben blok 7 hebben vanuit blok vanuit 6 via blok 6 via blok 7 hebben vanuit blok 6 via de galerij deop galerij de 2eopverdieping de 2e verdieping de galerij op de 2e verdieping toegangtoegang tot de woningen. tot de woningen. toegang tot de woningen.

3.0 m 3.0 m Galerij

Galerij Galerij

3.0 m

3.2 m 3.2 m

Woonkamer/keuken Woonkamer/keuken ca.30,7 ca.30,7 m² m²

3.2 m

8.8 m 8.8 m Woonkamer/keuken ca.30,7 m²

Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 m² ca.13,7 ca.13,7 m²

Slaapkamer 1 ca.13,7 m² 3.2 m 3.2 m

Badkamer Badkamer ca. 4,3 m² ca. 4,3 m²

Badkamer ca. 4,3 m²

8.8 m

Slaapkamer Slaapkamer 3 3 ca.14,7 ca.14,7 m² m²

3.2 m

8.8 m 8.8 m 2.4 m 2.4 m

Slaapkamer 3 ca.14,7 m² 3.2 m 3.2 m

Techniek Techniek ca. 3,2 m² ca. 3,2 m²

8.8 m 2.4 m

3.0 m 3.0 m Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 ca.13,8 ca.13,8 m² m²

4.6 m 4.6 m

Terras 1.6 m 1.6 m ca.8,1 m²

2.0 m 2.0 m

2.5 m

7.8 m

2.4 m 2.4 m

2.4 m

Slaapkamer 4 ca.9,2 m² 2.0 m 2.0 m

2.0 m

WTW

WTW

WTW

VV

VV

VV

Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 ca.9,2 m² ca.9,2 m²

2.5 m 2.5 m

7.8 m 7.8 m

Techniek ca. 3,2 m²

5.5 m

5.5 m 5.5 m

Terras Terras ca.8,1 m² ca.8,1 m²

3.2 m

3.0 m

Slaapkamer 2 ca.13,8 m²

1.6 m

2.0 m 4.6 m

Verdieping 2

1.7 m 1.7 m

2.7 m 2.7 m 4.6 m 4.6 m

1.7 m

2.8 m 2.8 m

1.7 m 1.7 m

2.7 m

4.6 m 4.6 m

4.6 m

Verdieping 3

VERDIEPING VERDIEPING 2 2 VERDIEPING 2

2.8 m

1.7 m 4.6 m

Verdieping 4

VERDIEPING VERDIEPING 3 3 VERDIEPING 3

schaal 1:100

VERDIEPING VERDIEPING 4 4 VERDIEPING 4

Afgebeeld is bouwnummer 7-02-04. Voor de plattegronden van alle drielaagse Parkwoningen zie de verkooptekeningen.

K

at

a str

e uff

e dr

ata

La

an

2

3

13

op

Zu

id

4

l Hi

10

aa str ing on mk

6

roo

9

11

5

7

St

12

t

8

k

Kenmerken: - Woonoppervlakte van ca. 113 m2; - Woonkamer/keuken van ca. 30 m2; ruime slaapkamers; KAMERS-- Vier 5 Terras van ca. 8 m2 tot ca. 11 m2 gelegen op het zuidwesten, uitkijkend op het Dijkpark; 296 M3 - Leefgalerij uitkijkend op de binnentuin; - Stelpost voor de keuken; 1:100 - Compleet ingerichte badkamer en separaat toilet; - Mogelijkheid eigen parkeerplaats in parkeergarage*; - Zeer duurzaam.

ij led

BOUWNUMMER 07.02.04

De drielaagse Parkwoningen in Blok 7 hebben een Op de tweede woonlaag (3e verd. blok 7) zijn er twee woonoppervlakte van ca. 113 m2. De entree van de ruime slaapkamers en een badkamer. De derde woonlaag woningen ligt aan de galerij op de tweede verdieping (4e verd. blok 7) heeft ook nog eens twee ruime van blok 7 en is te bereiken vanuit blok 6. Op deze eerste slaapkamers en een techniekruimte voor de installaties.

BLOK 7 AANTAL woonlaag bevindt zich de woonkamer met keuken van ca. 30 m2. Vanuit de woonkamer loop je aan de voorzijde De drielaagse Parkwoningen in blok 7 zijn de WONINGTYPE BOVENWONING INHOUD 2 2 zo het terras van ca. 8 m tot ca. 11 m op, gelegen op bouwnummers 7-02-01 t/m 7-02-06. het zuidwesten en met uitzicht over het groene Dijkpark.

WOONOPPERVLAKTE 110 M2 SCHAAL De galerij aan de achterzijde is een leefgalerij waar je ook heerlijk kunt genieten van een hapje en een drankje, uitkijkend op de binnentuin van KOER.

* Zie prijslijst welke Parkwoning wel of geen parkeerplaats heeft.

38

39 De bovenwoningen van blok 7 hebben vanuit blok 6 via de

Doorsnede KOER met de parkeergarage

40

41

6

10

ing

st

lle Hi

11

mk on

ing

Tweelaagse Parkwoningen BLOK 9 10

5

7

9

St roo

6

12

1:100 k

11

7

mk on

k di j

4

lle Hi

Terras ca.16,4 m² 3.6 m

Slaapkamer 3 ca.6,9 m²

Slaapkamer 2 ca.10,1 m²

Slaapkamer 3 ca.6,9 m²

4.4 m

Overloop ca.7,8 m²

Slaapkamer 2 ca.10,1 m²

4.4 m

Overloop ca.7,8 m²

9.0 m

2.4 m

Badkamer ca. 5,5 m²

14.3 m

VV

VV

14.3 m Techniek ca. 4,2 m²

2.0 m

14.3 m

WTW

WTW

Techniek ca. 4,2 m²

2.4 m

Badkamer ca. 5,5 m²

2.0 m

Woonkamer/keuken ca 49,0 m²

0.9 m

Slaapkamer 1 ca.18,6 m²

Slaapkamer 1 ca.18,6 m² 5.2 m

4.1 m

5.2 m

Entreehal ca. 5,6 m²

Impressie blok 9 Terras ca.4,4 m²

4.6 m

4.6 m

Verdieping 1

schaal 1:100

Afgebeeld is bouwnummer 9-00-08.

Voor de plattegronden van alle tweelaagse Parkwoningen zie de verkooptekeningen.

BEGANE GROND VERDIEPING 1

VERDIEPING 1

BOUWNUMMER 09.00.08

K

e uff

e dr

ata

at

a str

La

an

2

3

13

op

Zu

id

4

9

11 10

aa str

12

t

8 5

7

ing

De tweelaagse Parkwoningen hebben een woonoppervlakte van ca. 117 m2 tot ca. 134 m2 en WONINGTYPE BENEDENWONING hebben ieder hun eigen entree vanaf het Dijkpark.

Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met De tweelaagse Parkwoningen in blok 9 zijn de WOONOPPERVLAKTE 118 M2 2 keuken van ca. 49 m . Vanuit de woonkamer loop je bouwnummers 9-00-01 t/m 9-00-10. aan de achterzijde zo het ruime terras van ca. 17 m2 AANTAL KAMERS 4 op, gelegen op het noordwesten en direct aan de

Kenmerken: - Woonoppervlakte van ca. 117 m2 tot ca. 134 m2; - Woonkamer/keuken van ca. 49 m2; - Drie ruime slaapkamers; 318 - Terras van ca. 17M3 m2 gelegen op het noordwesten, grenzend aan de binnentuin; KAVELOPPERVLAKTE 67aanM2 - Klein terras voorgevel uitkijkend op het Dijkpark; - Stelpost voor keuken; SCHAAL - Compleet1:100 ingerichte badkamer en separaat toilet; - Mogelijkheid eigen parkeerplaats in parkeergarage*; - Zeer duurzaam.

k

BLOK

geweldige binnentuin van KOER. Aan de voorzijde heeft deze tweelaagse Parkwoning ook nog een klein terras van ca. 5 m2 met uitzicht op het Dijkpark. Op de eerste verdieping zijn er standaard drie slaapkamers, een 9 INHOUD badkamer met tweede toilet en een aparte ruimte voor de technische installatie.

dij

Blok 9 van KOER ligt aan het Dijkpark en kijkt uit op de Stroomkoningstraat. Dit blok bestaat uit tien tweelaagse Parkwoningen en tien drielaagse Parkwoningen.

on

Begane grond

2.3 m

2.2 m

6

mk

4.6 m

2.3 m

2.2 m

roo

3.0 m

St

1.5 m

lle Hi

S

SCHAAL9

5 St roo

AKTE 1:100 118 M²

67 M² st

KAVELOPPERVLAKTE 12

di j

67 M² BENEDENWONING

* Zie prijslijst welke Parkwoning wel of geen parkeerplaats heeft.

42

43 Terras

De drielaagse Parkwoningen van blok 9 hebben vanuit blok 10 via de galerij op de 2e verdieping toegang tot de woningen.

2.7 m Galerij

2.7 m

3.2 m

Galerij

Entreehal ca. 3,2 m² 3.2 m

3.2 m

Slaapkamer 1 ca. 13,6 m²

3.2 m

Slaapkamer 1 ca. 13,6 m²

Badkamer 1 ca. 4,3 m²

Slaapkamer 1 ca. 13,6 m²

Badkamer 1 ca. 4,3 m²

3.2 m

5.5 m

5.5 m

Woonkamer/ keuken ca.30,4 m²

Woonkamer/ keuken ca.30,4 m²

8.8 m 2.4 m

8.8 m 2.4 m

8.8 m 2.4 m

2.4 m

3.0 m

1.9 m

st ing mk on

Slaapkamer 4 ca.m14,7 m² 3.2

Slaapkamer 4 ca. 14,7 m²

7.8 m

7.8 m Techniekruimte ca. 3,2 m² 2.4 m

2.4 m

Techniekruimte ca. 3,2 m²

Techniekruimte ca. 3,2 m²

WTW

WTW

WTW

VV

VV

VV

5.5 m 2.0 m

1.9 m

Slaapkamer 4 ca. 3.2 14,7 mm²

Badkamer 1 ca. 4,3 m² 7.8 m

8.8 m

6

Galerij

3.2 m

Woonkamer/ keuken 8.8 m 8.8 m ca.30,4 m²

5

7

St roo

6 10

9

mk on

11

ing

st

st

5

7 d

k di j

12

St roo

10

9

De bovenwoningen van blok 9 hebben vanuit blok 10 via de galerij op de 2e verdieping toegang tot de woningen.

Entreehal ca. 3,2 m²

3.2 m

10

6

11

lle Hi

di j

De bovenwoningen van blok 9 hebben vanuit blok 10 via de galerij op de 2e verdieping toegang tot de woningen.

2.7 m

Entreehal ca. 3,2 m²

lle Hi

Drielaagse Parkwoningen BLOK 9

11

5

7

lle Hi

12 9

ing

12 k

SCHAAL 1:100

ijk

1:100

1:100 SCHAAL

mk on

WOONOPPERVLAKTE 110 M2 SCHAAL WOONOPPERVLAKTE WOONOPPERVLAKTE 110 M² 110 M²

roo

296 M³

St

WONINGTYPE WONINGTYPE BOVENWONING WONINGTYPE BOVENWONING BOVENWONING INHOUD 296 M3 INHOUD INHOUD 296 M³

Terras ca.8,5 m²

2.5 m

1.7 m 4.6 m

Terras ca.8,5 m²

1.9 m

4.6 m

Slaapkamer 2 ca. 13,7 m²

3.0 m

Slaapkamer 2 ca. 13,7 m²

Slaapkamer 2 ca. 13,7 m²

2.0 m Slaapkamer 3 ca.9,0 m²

Slaapkamer 3 ca.9,0 m²

Terras ca.8,5 m²

2.5 m 1.7 m

1.7 m

3.0 m

2.0 m Slaapkamer 3 ca.9,0 m²

2.8 m

2.5 m

1.7 m 2.8 m 4.6 m

4.6 m

Verdieping 2

1.72.8 m m 4.6 m

1.7 m

2.8 m

1.7 m 2.8 m 4.6 m

4.6 m

VERDIEPING 3 VERDIEPING 3VERDIEPING 3

1.7 m

4.6 m

Verdieping 3

VERDIEPING 2 VERDIEPING 2VERDIEPING 2

1.72.8 m m 4.6 m

Verdieping 4

schaal 1:100

VERDIEPING 4 VERDIEPING 4VERDIEPING 4

Afgebeeld is bouwnummer 09.02.03. Voor de plattegronden van alle drielaagse Parkwoningen zie de verkooptekeningen.

K

at

a str

e uff

e dr

ata

La

an

2

3

13

op

Zu

id

4

l Hi

10

aa str ing on mk

6

roo

9

11

5

7

St

12

t

8

k

Kenmerken: - Woonoppervlakte van ca. 112 m2 en ca. 117 m2; - Woonkamer/keuken van ca. 30 m2; ruime slaapkamers; KAMERS-- Vier 5 Terras van ca. 8 m2 tot ca. 13 m2 gelegen op het zuidoosten, uitkijkend op het Dijkpark; 296 M3 - Leefgalerij uitkijkend op de binnentuin; - Stelpost voor de keuken; 1:100 - Compleet ingerichte badkamer en separaat toilet; - Mogelijkheid eigen parkeerplaats in parkeergarage*; - Zeer duurzaam.

ij led

BOUWNUMMER 09.02.03

De drielaagse Parkwoningen in blok 9 hebben een binnentuin van KOER. Op de tweede woonlaag (3e verd. woonoppervlakte van ca. 112 m2 en ca. 117 m2. blok 9) zijn er twee ruime slaapkamers en een badkamer.

De entree van de woningen ligt aan de galerij op de En de derde woonlaag (4e verd. blok 9) heeft ook nog tweede verdieping van blok 9 en is te bereiken vanuit eens twee ruime slaapkamers en een techniekruimte voor BLOK 9 AANTAL blok 10. Op deze eerste woonlaag bevindt zich de de installaties. woonkamer met keuken van ca. 30 m2. Vanuit de WONINGTYPE BOVENWONING INHOUD woonkamer loop je aan de voorzijde zo het terras van De drielaagse Parkwoningen in blok 9 zijn de ca. 8 m2 tot ca. 13 m2 op, gelegen op het zuidoosten bouwnummers 9-02-01 t/m 9-02-10.

WOONOPPERVLAKTE 110 M2 SCHAAL met uitzicht over het groene Dijkpark. De galerij aan de achterzijde is een leefgalerij waar je ook heerlijk kunt genieten van een hapje en een drankje, uitkijkend op de

* Zie prijslijst welke Parkwoning wel of geen parkeerplaats heeft.

44

45 De bovenwoningen van blok 9

BOUWNUMMER 10.03.01

a

tra

La

an

2

es uff

re

e

3

op

SCHAAL

1:100

t

t

5

7 9

11

6

10

mk on

121 M²

3.4 m Slaapkamer 2 ca. 12,0 m²

ing

str aa

str aa

8

ing

328 M³

4

Badkamer ca. 4,8 m² Slaapkamer 1 ca. 11,7 m²

St roo

mk on

5 6

INHOUD

Zu id

8 7

APPARTEMENT

k

WOONOPPERVLAKTE

4

9

3

di j

an

AANTAL KAMERS

12

BLOK 10

La

2

WONINGTYPE

10 3.6 m

lle Hi

at

a str

2.2 m

Zu id

St roo

Appartementen

BLOK 9.5 m 3.3 m

op

3

tad Ka 13

Entreehal ca. 12,8 m²

Slaapkamer 3 ca. 10,5 m² 2.9 m

5.2 m VV WTW VV

Studeerkamer ca. 14,4 m²

2.2 m

WTW

15.1 m

Techniekruimte ca. 3,7 m² Techniekruimte ca. 3,7 m²

2.6 m

Badkamer ca. 5,1 m² Entreehal ca. 12,3 m²

14.3 m

8.6 m Woonkamer/keuken ca. 38,9 m²

3.8 m

Terras ca. 18,0 m²

Woonkamer/keuken ca. 51,4 m²

Slaapkamer 1 ca. 21,8 m²

9.0 m

Terras ca. 15,6 m² 3.0 m

5.8 m

Afgebeeld is bouwnummer 10-03-01. Voor de plattegronden van alle Appartementen zie de verkooptekeningen.

K

e uff

e dr

ata

at

a str

La

an

2

3

13

op

Zu

id

4

10

aa str ing on

9

11

5

7 6

mk

12

t

8

roo

Kenmerken: - Woonoppervlakte van ca. 100 m2 tot ca. 132 m2; - Woonkamer/keuken van ca. 39 m2 tot ca. 51 m2; of drie ruime slaapkamers; KAMERS-- Twee 3 Terras van ca. 15 m2 tot ca. 24 m2 gelegen op het zuidoosten, uitkijkend op het Dijkpark; 328 M3 - Stelpost voor keuken; - Compleet ingerichte badkamer en separaat toilet; 1:100 - Mogelijkheid eigen parkeerplaats in parkeergarage*; - Zeer duurzaam.

St

BOUWNUMMER 10.03.01

Blok 10 van KOER ligt aan de Hilledijk en het Dijkpark.

Ook is er een aparte ruimte voor de technische installatie In dit blok komen tien prachtige appartementen in en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. verschillende varianten met een woonoppervlakte van Vanuit de woonkamer loop je zo het terras op, gelegen ca. 100 m2 tot ca. 132 m2. De entree van blok 10 is te op het zuidoosten. En het mooie is, vanaf het terras kijk BLOK 10 AANTAL bereiken vanaf de Hilledijk. Op de begane grond van je prachtig uit op het groene Dijkpark. De bouwnummers blok 10 vind je ook de fietsenstalling voor de fietsen, 10-00-01 en 10-00-02 hebben een eigen entree op de WONINGTYPE APPARTEMENT INHOUD bakfietsen en elektrische fietsen. Via het trappenhuis en begane grond. Bouwnummer 10-00-02 heeft zelfs een de lift zijn de tien appartementen op de eerste t/m vijfde eigen atelierruimte op de begane grond van blok 10.

WOONOPPERVLAKTE 121 M2 SCHAAL verdieping te bereiken. Op elke verdiepingen zitten twee appartementen. Elk appartement heeft een zeer ruime De Appartementen in blok 10 zijn de bouwnummers woonkamer met open keuken, twee of drie slaapkamers, 10-00-01 t/m 10-05-02. een badkamer en een separaat toilet.

Verdieping 3

k

Afgebeeld is bouwnummer 10-03-02. Voor de plattegronden van alle Appartementen zie de verkooptekeningen.

schaal 1:100

11.8 m

dij

Verdieping 3

5.8 m

lle Hi

5.6 m

schaal 1:100

* Zie prijslijst welk Appartement wel of geen parkeerplaats heeft.

46

47

10

ing

ing

6

mk on

11

5

7

St roo

10

9 6

mk on

11

lle Hi

di j

9

5,0 m

5,0 m

5

7

Dijkwoningen BLOK 11

Terras ca. 23,5 m²

Keuken/eetkamer ca. 24,2 m²

Slaapkamer 2 ca. 14,9 m²

Keuken/eetkamer ca. 24,2 m² 5.3 m 6.6 m

3.3 m

Slaapkamer 2 ca. 14,9 m²

3.3 m

Slaapkamer 3 ca. 14,9 m²

Slaapkamer 3 ca. 14,9 m²

6.6 m

6.6 m

9.8 m

9.8 m

Atelier ca. 12,1 m²

Atelier ca. 12,1 m²

3.1 m

3.1 m

3.1 m

Slaapkamer 1 ca. 14,3 m²

3.1 m

4.6 m 1.6 2.8mm 4.6 m

1.8 m

1.8 m

3.2 m9.8 m

Dakterras ca. 15,2 m²

Dakterras ca. 15,2 m²

3.1 m 3.1 m

2.1 m

1.6 m

Slaapkamer 1 ca. 14,3 m² 3.1 m

1.4 m

WTW

Woonkamer ca. 40,7 m²

Badkamer 1 ca. 7,0 m² 3.2 m9.8 m

6.6 m

Badkamer 2 ca. 3,0 m² 1.4 m

VV

Woonkamer ca. 40,7 m²

Badkamer 1 ca. 7,0 m²

WTW

9.8 m

3.3 m

5.3 m

Badkamer 2 ca. 3,0 m²

9.8 m

3.3 m

VV

Terras ca. 23,5 m²

12

1:100

k

1:100

di j

6

SCHAAL

lle Hi

AANTAL KAMERS AANTAL KAMERS 6

SCHAAL

k

157 M²

St roo

12

WOONOPPERVLAKTE WOONOPPERVLAKTE 157 M²

4.6 m

2.1 2.4mm 4.6 m

2.4 m

2.8 m

2.8 1.7mm

4.6 m

3.1 m

4.6 m

1.7 m 4.6 m

2.8 m 4.6 m

Begane grond

BEGANE GROND BEGANE GROND

Verdieping 1

VERDIEPING VERDIEPING 1 1

Verdieping 2

VERDIEPING VERDIEPING 2 2

Verdieping 3

schaal 1:100

VERDIEPING VERDIEPING 3 3

Afgebeeld is bouwnummer 11-00-03. Voor de plattegronden van alle Dijkwoningen zie de verkooptekeningen.

BOUWNUMMER 11.00.03

48

K

at

a str

e uff

e dr

ata

La

an

2

3

13

op

Zu

id

4

10

aa str ing on mk

6

roo

9

11

5

7

St

dij

k

12

t

8

lle Hi

Blok 11 ligt aan de Hilledijk, dit blok bestaat uit vijf derde verdieping één slaapkamer, een tweede badkamer Kenmerken: Dijkwoningen met een woonoppervlakte van ca. 161 m2 en een geweldig dakterras van ca. 15 m2 uitkijkend op - Woonoppervlakte van ca. 161 m2 tot ca. 177 m2; tot ca. 177 m2. Deze woningen hebben maar liefst vier de Hilledijk! De entree van deze Dijkwoningen bevindt - Vier woonlagen; woonlagen, met op de begane grond aan de voorzijde zich op de begane grond aan de Hilledijk. Vanuit de - Woonkamer van ca. 40 m2; BLOK 11 INHOUD 423 M3 de mogelijkheid voor een atelier en aan de achterzijde leefkeuken loop je aan de achterzijde zo het ruime terras - Drie of vier ruime slaapkamers; de leefkeuken. Op de eerste verdieping vind je de ruime van ca. 24 m2 op, gelegen op het noordoosten en direct - Terras van ca. 24 m2 gelegen op het noordoosten, WONINGTYPE DIJKWONING KAVELOPPERVLAKTE woonkamer van ca. 40 m2 en op de tweede verdieping aan de geweldige binnentuin van KOER. grenzend70 aan M2 de binnentuin; drie slaapkamers en de badkamer met het tweede toilet.

- Drie woningen met dakterras van ca. 15 m2; WOONOPPERVLAKTE 157 M2 1:100 Op de derde verdieping zijn er twee woningen (bwnr. 11De Dijkwoningen in blok 11 zijn de bouwnummers SCHAAL - Stelpost voor keuken; 00-01 en 11-00-05) met twee slaapkamers, een tweede 11-00-01 t/m 11-00-05.

- Compleet ingerichte badkamers en toilet; AANTAL KAMERS 6 badkamer en de techniekruimte/berging. De andere drie - Eigen parkeerplaats in parkeergarage; woningen (bwnr. 11-00-02 t/m 11-00-04) hebben op de - Zeer duurzaam; - Groene geveltuin.

49

Impressie vanaf de Hilledijk kijkend op het Dijkpark en blok 7, 9 en 10

7.9 m 3.1 m

3.3 m

Werkkamer ca. 6,7 m²

3.4 m

3.4 m

Badkamer ca. 6,6 m²

3.4 m

Bijkeuken ca. 6,5 m² Slaapkamer 1 ca. 15,4 m²

3.4 m

VV

Berging ca. 5,5 m²

5.5 m

2.2 m

2.3 m

Berging ca. 9,4 m²

2.1 m

Dakterras ca. 68,1 m² 4.3 m

4.3 m

10.5 m

10.5 m

6.3 m

Entree ca. 15,4 m²

4.1 m

4.1 m

Slaapkamer 3 ca. 9,6 m²

Slaapkamer 3 ca. 9,6 m² Slaapkamer 2 ca. 18,6 m²

Slaapkamer 2 ca. 18,6 m²

Begane grond

Verdieping 1

BEGANE GROND

VERDIEPING 1

3.1 m

3.1 m

Verdieping 2

VERDIEPING 2

VERDIEPING 1

Verdieping 3

VERDIEPING 2

VERDIEPING 3

schaal 1:100

Afgebeeld is bouwnummer 12-00-01

52

an

3

13

op

Zu

id

4

10

aa str ing on

9

11

5

7 6

mk

12

t

8

roo

SCHAAL

La

2

St

175 M2

³

K

at

a str

e uff

e dr

ata

k

Op de begane grond heeft bouwnummer 12-00-01 een WONINGTYPE ruime entree met eigen werkkamer. Vanuit de entree kom je via de trap op de eerst verdieping, hier vind je WOONOPPERVLAKTE de geweldige grote woonkamer met open leefkeuken, met bijkeuken en een apart toilet.

Kenmerken bwnr. 12-00-01: - Woonoppervlakte van ca. 175 m2 - Woonkamer/keuken van ruim 65 m2; entree met werkruimte op begane grond; KAMERS-- Eigen 6 Drie ruime slaapkamers; - Dakterras van ca. 68 m2 op de 3e verdieping; 472 M - Stelpost voor keuken; - Bijkeuken; 1:100 - Compleet ingerichte badkamer en toilet; - Eigen parkeerplaats in parkeergarage; - Zeer duurzaam; - Groene geveltuin.

dij

Op de tweede verdieping heeft deze woning drie ruime slaapkamers, de badkamer en ook nog een aparte berging. Op de derde verdieping heeft deze woning een gigantisch dakterras van ca. 68 m2, waar je heerlijk met 12 AANTAL familie en vrienden kunt genieten van een hapje en een drankje. Het dakterras is vanaf de tweede verdieping ATELIERWONING INHOUD middels de trap te bereiken.

lle Hi

BOUWNUMMER 12.00.01 BLOK

mk on

7.9 m

Woonkamer/keuken ca. 65,7 m²

6.3 m

Blok 12 van KOER ligt op de hoek van de Hilledijk en de Katadreuffestraat. Dit blok bestaat uit twee zeer ruime Atelierwoningen met een woonoppervlakte van ca. 175 m2 en ca. 226 m2.

roo

6

10

St

k di j

lle Hi

11

53

in

t str aa ing mk on

6

10

5

7

9

Slaapkamer 1 ca. 15,4 m²

9.8 m

9.8 m

7 1:100

8 12

4.5 m

Badkamer ca. 6,6 m² WTW

Woonkamer/keuken ca. 65,7 m² 6.3 m

11

5

2.3 m

VV

9.8 m

9.8 m

4.5 m 3.3 m

3.3 m

9

472 M³

7.9 m

WTW

2.1 m 9.6 m

k 4.5 m

Bijkeuken ca. 6,5 m² 3.1 m

SCHAAL

1:100 175 M2

7.9 m

7.9 m 4.5 m 3.3 m

8

12

St roo

t

str aa

6

10

INHOUD di j

k di j

SCHAAL WOONOPPERVLAKTE

7 9

11

lle Hi

6

10

St roo

11

lle Hi

di j

k

Atelierwoningen BLOK 12

175 M²

472 M³ ATELIERWONING

ing

7 1:100 WOONOPPERVLAKTE

5

lle Hi

9

12

mk on

SCHAAL

INHOUD WONINGTYPE

8 ATELIERWONING

t

5

St roo

1:100 175 M²

472 MWONINGTYPE ³ str aa

8

12

ing

INHOUD

mk on

ATELIERWONING 472 M³

7.9 m

.1 m

3.1 m

4.5 m

4.5 m

3.4 m

3.4 m

3.3 m

Slaapkamer 1 ca. 15,0 m²

4.5 m

3.2 m

2.1 m 9.8 m

9.8 m

Werkkamer ca. 9,4 m²

Overloop ca. 8,3 m²

6.3 m

2.1 m 9.8 m

Werkkamer ca. 9,4 m²

4.1 m

t

Slaapkamer 3 ca. 9,6,0 m² Slaapkamer 2 ca. 18,5 m²

3.1 m

Verdieping 1

VERDIEPING 1VERDIEPING 2

VERDIEPING 1

Verdieping 2

Verdieping 3

VERDIEPING 2

VERDIEPING 3

schaal 1:100

Afgebeeld is bouwnummer 12-00-02.

54

an

3

13

op

Zu

id

4

10

aa str ing on

9

11

5

7 6

mk

12

t

8

roo

SCHAAL

La

2

St

175 M2

³

K

at

a str

e uff

e dr

ata

l Hi

WOONOPPERVLAKTE

Kenmerken bwnr. 12-00-02: - Woonoppervlakte van ca. 226 m2 - Woonkamer/keuken van ruim 67 m2; entree met atelier van ca. 54 m2 op begane grond; KAMERS-- Eigen 6 Vier ruime slaapkamers; - Dakterras van ca. 75 m2 op de 3e verdieping; 472 M - Stelpost voor keuken; - Bijkeuken; 1:100 - Compleet ingerichte badkamer en toilet; - Eigen parkeerplaats in parkeergarage; - Zeer duurzaam; - Groene geveltuin.

k

WONINGTYPE

Op de tweede verdieping heeft deze woning maar liefst vier ruime slaapkamers en de badkamer. Op de derde verdieping heeft ook deze woning een gigantisch dakterras van ca. 75 m2, waar je heerlijk met familie en 12 AANTAL vrienden kunt genieten van een hapje en een drankje.

Het dakterras is vanaf de tweede verdieping middels ATELIERWONING INHOUD de trap te bereiken.

ij led

BOUWNUMMER 12.00.01

Op de begane grond heeft bouwnummer 12-00-02 een ruime entree en een eigen atelierruimte. Vanuit de entree kom je via de trap op de eerst verdieping, hier vind je de geweldige grote woonkamer met open leefkeuken, met BLOK bijkeuken en een apart toilet.

55

in mk on

k di j

lle Hi

10.2 m

St roo

str aa

Dakterras ca.73,2 m²

4.1 m

Slaapkamer 2 ca. 18,5 m²

BEGANE GROND

Overloop ca. 8,3 m²

6.3 m

Slaapkamer 3 ca. 9,6,0 m²

Begane grond

VV

4.3 m 9.8 m

6.3 m

Entree ca. 15,4 m²

ing

WTW

Woonkamer/keuken ca. 67,0 m²

6.3 m

ntree 15,4 m²

2.2 m

Badkamer ca. 6,7 m²

1.0 m

VV

Woonkamer/keuken ca. 67,0 m²

10

2.1 m

Slaapkamer 1 ca. 15,0 m²

9.8 m

6

2.0 m

WTW

9.8 m

11

6.2 m

3.2 m

3.4 m

1.0 m

Atelier ca. 54,5 m²

9

8.5 m

4.5 m

Bijkeuken ca. 6,7 m²

Badkamer ca. 6,7 m²

10

7.9 m 3.3 m

2.0 m

6

5

7

mk on

k 7.9 m

7.9 m

5

1:100

7 9

11

8 12

St roo

t

10

Bijkeuken ca. 6,7 m² 3.4 m

ing

str aa

6

SCHAAL di j

11

7.9 m

4.7 m

7 SCHAAL 1:100222 M² WOONOPPERVLAKTE

9

599 M³

8

12

lle Hi

10

k

6

St roo

lle Hi

di j

k

Atelierwoningen BLOK 12 11

5

222 M²

INHOUD

mk on

7 WOONOPPERVLAKTE 9 1:100

599 M ATELIERWONING ³

St roo

t str aa

5

INHOUD WONINGTYPE

8

12 di j

SCHAAL

ATELIERWONING

lle Hi

222 M² 1:100

WONINGTYPE 599 8M³ 12

ing

INHOUD

mk on

ATELIERWONING 599 M³

Terras ca. 22 m²

Terras ca. 22 m²

3.8 m

4.5 m

Woonkamer ca. 17,5 m²

str a ing

str a ing

mk on

mk on

6

St roo

d

6

St roo

10

5

7

8.8 m

Keuken ca. 13,1 m² 4.9 m

2.2 m

2.2 m

2.2 m

Slaapkamer 1 ca. 16,4 m²

3.6 m

4.5 m

4.5 m 2.2 m

2.2 m

Slaapkamer 1 ca. 16,4 m²

4.5 m 2.2 m

2.2 m

Slaapkamer 3 ca. 16,4 m² 3.6 m

3.6 m

3.0 m

Keuken ca. 13,1 m²

8.8 m Badkamer ca. 6,7 m²

3.0 m

8.8 m

8.8 m Badkamer ca. 6,7 m² 3.0 m

Badkamer ca. 6,7 m²

Techniekruimte 8.8 m ca. 6,7 m²

3.0 m

4.9 m

2.0 m

2.0 m Slaapkamer 2 ca. 9,3 m²

1.8 m 4.5 m

Begane grond

BEGANE GROND

2.7 m

2.7 m 4.5 m

2.2 m

2.2 m

Slaapkamer 3 ca. 16,4 m²

2.2 m

Slaapkamer 3 ca. 16,4 m²

Techniekruimte Techniekruimte ca. 6,7 m² ca. 6,7 m²

8.8 m

3.0 m

3.0 m

VV

2.7 m

4.5 m

3.6 m

WTW

4.9 m

10

9

Woonkamer ca. 17,5 m²

8.8 m

Keuken ca. 13,1 m²

2.2 m

Slaapkamer 1 3.6 m ca. 16,4 m²

3.6 m

3.8 m

Woonkamer ca. 17,5 m²

8.8 m

5

7 9 11

lle Hi

k di j

lle

4.5 m 2.2 m

8.8 m

11

8

4.7 m

Terras ca. 18,8 m²

3.8 m

6

10

8

12

1.8 m

2.0 m

2.0 m Slaapkamer 2 ca. 9,3 m²

VV

2.0 m Slaapkamer 4 ca. 9,3 m²

Slaapkamer 2 ca. 9,3 m²

WTW

4.7 m

11

1:100

7

9

5

WTW

4.7 m

1:100

Hi

Herenhuizen BLOK 13

SCHAAL 1:100SCHAAL

67 M²

12

str a

12

WOONOPPERVLAKTE 118 M² 118 M² WOONOPPERVLAKTEWOONOPPERVLAKTE 118 M2 KAVELOPPERVLAKTE 67 M² KAVELOPPERVLAKTE 67 M2KAVELOPPERVLAKTE SCHAAL

8

318 M³ 318 M³

ing

INHOUD INHOUD 318 M3

ijk

HERENHUIS HERENHUIS INHOUD

ko n

WONINGTYPE WONINGTYPE HERENHUIS

k di j lle HSitr oo m

WONINGTYPE

2.0 m

VV

Slaapkamer 4 ca. 9,3 m²

Slaapkamer 4 ca. 9,3 m²

1.8 m

4.5 m

BEGANEBEGANE GRONDGROND

VERDIEPING 1

Verdieping 1

VERDIEPING VERDIEPING 1 1

Verdieping 2

VERDIEPING 2

schaal 1:100

VERDIEPING VERDIEPING 2 2

Afgebeeld is bouwnummer 13-00-09. Voor de plattegronden van alle Herenhuizen zie de verkooptekeningen.

BOUWNUMMER 13.00.10

K

at

a str

e uff

e dr

ata

La

an

2

3

13

op

Zu

id

4

l Hi

10

aa str ing on mk

6

roo

9

11

5

7

St

k

12

t

8

ij led

Aan de Katadreuffestraat liggen de 19 Herenhuizen Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers Kenmerken 3 laagse Herenhuizen: van blok 13. Twaalf van deze Herenhuizen hebben drie en een badkamer met tweede toilet. Op de tweede - Woonoppervlakte van ca. 120 m2 en ca. 124 m2; woonlagen met een woonoppervlakte van ca. 120 m2 en verdieping hebben deze Herenhuizen nog eens twee - Woonkamer/keuken van ruim 30 m2; 2 ca. 124 m . De entree van de Herenhuizen bevindt zich slaapkamers en een aparte technische ruimte / berging.

- Vier ruime slaapkamers; BLOK 13 AANTAL KAMERS 4 aan de Katadreuffestraat, met op de begane grond de - Terras van ca. 20 m2 tot ca. 22 m2 gelegen op woonkamer en de keuken. Vanuit de woonkamer loop je De Herenhuizen met drie woonlagen in blok 13 zijn de het zuidoosten, grenzend aan de binnentuin; WONINGTYPE HERENHUIS INHOUD 318 M3 2 aan de achterzijde zo het ruime terras van ca. 20 m tot bouwnummers 13-00-04 t/m 13-00-15.

- Stelpost voor keuken; ca. 22 m2 op, heerlijk gelegen op het zuidoosten en direct - Compleet ingerichte badkamer en toilet; WOONOPPERVLAKTE 118 M2 KAVELOPPERVLAKTE 67 voor M2eigen parkeerplaats in parkeergarage*; aan de geweldige binnentuin van KOER. - Mogelijkheid - Zeer duurzaam; SCHAAL 1:100 - Groene geveltuin.

* Zie prijslijst welk Herenhuis wel of geen parkeerplaats heeft.

56

57

11 10

9

7 6

11 10

an

3

op

Zu id

t

4 str aa

8

5

ing

6

La

2

5

7

9

6

mk on

1:100

10

Zu

St roo

SCHAAL

8 12

op

id t aa r t ofeps4 f Z u uid 3re tad Ka 13 4 5 7

3 La an

St roo mk mk on on ing ing str str aa aa t t

75 M²

13

k

SCHAAL 1:100 KAVELOPPERVLAKTE KAVELOPPERVLAKTE 75 M2 SCHAAL 1:100

k

12

8

9

11

di j

473 M³

an

roo

4.6 m

K

12

2

di j

154 M²

6

13 str ffe eu dr

ata

lle Hi

INHOUD 473 AANTAL KAMERS AANTAL KAMERS 6 M3 KAVELOPPERVLAKTE 75 M2 HERENHUIS INHOUD INHOUD 473 M3

t aa

lle Hi

6

La

2

St

ta Ka

k

WOONOPPERVLAKTE WOONOPPERVLAKTE 154 M2

es uff

e dr

di j

Herenhuizen BLOK13 13

WONINGTYPE HERENHUIS BLOK BLOK 13 WOONOPPERVLAKTE 154 M2 WONINGTYPEWONINGTYPE HERENHUIS

at

tra

lle Hi

BOUWNUMMER 13.00.17 BLOK 13 AANTAL KAMERS BOUWNUMMER 13.00.17 BOUWNUMMER 13.00.17

1.8 m

2.7 m 4.6 m

4.6 m 1.8 m2.7 m

2.7 m

1.8 m

4.6 m

4.6 m 2.3 m 4.6 m

Terras ca. 14,8 m² Terras ca. 14,8 m²

2.3 m

2.2 m

2.3 m

4.6 m 2.2 m

2.2 m

4.6 m

4.6 m 2.3 m m 2.2

2.3 m

2.2 m

2.2 m 4.6 m

4.6 m 2.2 m2.3 m

4.6 m

2.2 m

2.2 m

2.2 m2.2 m

2.2 m

Terras ca. 20 m² Slaapkamer 3 ca. 16,4 m²

Slaapkamer 1 ca. 16,4 m² Slaapkamer 1 ca. 16,4 m²

3.8 m

3.8 m

3.6 m

3.6 m Slaapkamer 1 ca. 16,4 m²

Slaapkamer 3 ca. 16,4 m² 3.6 m

3.6 m

Slaapkamer 3 ca. 16,4 m² 3.6 m

Terras ca. 15,7 m² 3.6 m

Terras ca. 15,7 m²

Terras ca. 15,7 m²

3.8 m

Woonkamer ca. 16,8 m²

Keuken ca. 14,3 m²

8.9 m

8.9 m Keuken ca. 14,3 m²

8.9 m

Badkamer ca. 6,7 m²

Badkamer ca. 6,7 m²

9.7 m 3.0 m

9.7 m

Badkamer ca. 6,7 m²

3.0 m 9.7 m 3.0 m

Badkamer ca. 6,7 m²

3.0 m Badkamer ca. 6,7 m²

9.7 m 3.0 m

3.0 m

9.7 m 3.0 m

Berging ca. 6,7 m²

3.0 m

WTW

Keuken ca. 14,3 m²

9.7 m

Badkamer ca. 6,7 m²

WTW

Woonkamer ca. 16,8 m²

WTW

Woonkamer ca. 16,8 m²

Berging ca. 6,7 m²

Berging ca. 6,7 m²

3.0 m

6.0 m

5.0 m 6.0 m 5.0 m

5.0 m

2.9 m Slaapkamer 2 ca. 13,3 m² Slaapkamer 2 ca. 13,3 m²

Begane grond

2.9 m Slaapkamer 2 ca. 13,3 m²

2.9 m

Verdieping 1

Slaapkamer 4 ca. 13,3 m²

2.9 m

Slaapkamer 4 ca. 13,3 m²

Slaapkamer 2.9 4 m ca. 13,3 m²

2.9 m

Slaapkamer 5 ca. 13,3 m² 2.9 m

6.0 m

2.9 m Slaapkamer 5 ca. 13,3 m²

Slaapkamer 5 ca. 13,3 m²

Verdieping 2

2.9 m

Verdieping 3

schaal 1:100

Afgebeeld is bouwnummer 13-00-02. Voor de plattegronden van alle Herenhuizen zie de verkooptekeningen.

BOUWNUMMER 13.00.10

58

K

at

a str

e uff

e dr

ata

La

an

2

3

13

op

Zu

id

4

10

aa str ing on mk

6

roo

9

11

5

7

St

dij

k

12

t

8

lle Hi

Aan de Katadreuffestraat liggen de 19 Herenhuizen Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers Kenmerken 4 laagse Herenhuizen: van blok 13. Zes van deze Herenhuizen hebben vier en een badkamer met tweede toilet. Op de tweede - Woonoppervlakte van ca. 154 m2 woonlagen met een woonoppervlakte van ca. 154 m2. verdieping hebben deze Herenhuizen nog eens - Woonkamer/keuken van ruim 30 m2; De entree van deze Herenhuizen bevindt zich aan twee slaapkamers en een tweede badkamer. Op de - Vijf ruime slaapkamers; BLOK 13 AANTAL KAMERS 4 de Katadreuffestraat, met op de begane grond de derde verdieping is er zelfs een vijfde slaapkamer, de - Terras van ca. 15 m2 tot ca. 20 m2 gelegen op woonkamer en de keuken. Vanuit de woonkamer loop technische ruimte / berging en nog eens een geweldig het zuidoosten, grenzend aan de binnentuin; WONINGTYPE HERENHUIS INHOUD 318 M3 2 2 je aan de achterzijde zo het ruime terras van ca. 15 m dakterras van ca. 16 m die ook uitkijkt op de prachtige - Dakterras van ca. 16 m2 uitkijkend op de binnentuin; tot ca. 20 m2 op, heerlijk gelegen op het zuidoosten en binnentuin.

- Stelpost voor keuken; WOONOPPERVLAKTE 118 M2 KAVELOPPERVLAKTE M2 badkamers en toilet; direct aan de geweldige binnentuin van KOER. - Compleet67 ingerichte De Herenhuizen met vier woonlagen in blok 13 zijn de - Eigen parkeerplaats in parkeergarage; SCHAAL 1:100 bouwnummers 13-00-01 t/m 13-00-03 en 13-00-16 t/m - Zeer duurzaam; 13-00-18.

- Groene geveltuin.

59

60

Impressie vanuit de Katadreuffestraat kijkend op de voorgevel van blok 13 61

Hely Hub Voor deelmobiliteit heeft VORM een samenwerking met Hely. Ook voor KOER kijkt Hely mee naar de noodzakelijke kwantiteit en het type deelmobiliteit passend bij deze locatie en het concept. Hely maakt diverse soorten deelvervoer van verschillende aanbieders beschikbaar in één app. Zoals e-bikes, deelauto’s en elektrische bakfietsen. Wij willen alle bewoners van KOER optimaal helpen in het kiezen van het juiste vervoersmiddel voor elke reis. En dat net zo makkelijk maken als het gebruik van een eigen fiets of auto.

Een bewoner heeft zo op elk moment en in elke situatie geschikt vervoer bij de hand. Door het vervoer te delen dragen gebruikers samen een steentje bij aan het verbeteren van het milieu, het verminderen van verkeersdrukte en het steeds meer vrijhouden van steden en straten. KOER wordt voorzien van een Hely Hub, wat het delen van mobiliteitsoplossingen in KOER flexibel en toegankelijk maakt.

In de Hely Hub zijn bijvoorbeeld beschikbaar: - E-Bikes; om makkelijk even de stad in te gaan; - E-City Cars; een fijne, compacte e-car; - E-Comfort Cars; voor wanneer je iets meer ruimte nodig hebt; - E-bakfiets; lekker fietsen met de kids.

DE AUTO SHAREN MET JE BUREN PARKEREN & DEELECONOMIE Nagenoeg* elke woning heeft een eigen overdekte privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Heb je een elektrische auto? Geen probleem, als kopersoptie kun je een eigen laadmogelijkheid creëren in de parkeergarage.

Tevens komen er op meerdere plekken in KOER collectieve fietsenstallingen waar de bewoners van KOER hun fietsen kunnen stallen. En uiteraard wordt er rekening gehouden met het plaatsen van bakfietsen, scooters en elektrische fietsen. * Zie prijslijst welke woning wel of geen parkeerplaats heeft.

62

63

Bovenstaande afbeeldingen dienen slechts als sfeerimpressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend

KEUKEN, BADKAMER & TOILET Een nieuwe woning koop je niet elke dag, daarom begeleiden de kopersadviseurs van KOER je na de aankoop van jouw woning van A tot Z tijdens het bouwproces.

Er is volop keuze in producten en trends op het gebied van bijvoorbeeld keukens, sanitair en tegelwerk. Zo is er veel ruimte om je woning naar je eigen hand te zetten en jouw eigen sfeer te creëren. Vrijheid, wie is daar nu niet naar op zoek?

64

Keuken

Badkamer en toilet

Bij KOER is ervoor gekozen om de woningen zonder een keuken op te leveren. Wel is er voor elke woning in KOER een stelpost* voor de keuken opgenomen. Je bent dus vrij in de keuze voor jouw eigen keuken. De projectkeukenshowroom zet de deuren graag voor je open om je te laten informeren over alle mogelijkheden die er zijn voor jouw droomkeuken.

Uiteraard kun je ook naar jouw eigen keukenleverancier, zij kunnen net als de projectshowroom na oplevering van jouw woning de keuken direct plaatsen.

Jouw persoonlijke domein in jouw woning. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. De badkamer en toiletruimte zijn standaard al compleet afgewerkt met fraai tegelwerk en sanitair. Maar uiteraard kan het sanitair en tegelwerk ook worden aangepast aan jouw eigen wensen. Via de sanitair- en tegelshowroom van KOER kun je dit (al dan niet digitaal) doorgeven. Zie de technische omschrijving en de separate brochures van het sanitair en het tegelwerk voor wat standaard wordt toegepast in jouw woning in KOER.

* Op de prijslijst van KOER staat per woning de hoogte van de stelpost van de keuken aangegeven.

65

WAAROM WONEN IN KOER? Diversiteit aan huizen In KOER worden verschillende woningtypen gerealiseerd van groot tot minder groot. Zo komen er in KOER bijvoorbeeld huurappartementen van ca. 50 tot ca. 150 m2 met uitzicht op de Laan op Zuid, ruime Herenhuizen (aan de Katadreuffestraat) van ca. 120 m2 tot ca. 154 m2 met eigen privétuin, Dijkwoningen (aan de Hilledijk) van ca. 161 m2 tot ca. 177 m2 met eigen privétuin, grote Appartementen (aan de Hilledijk en het Dijkpark) van ca. 100 m2 tot ca. 132 m2, tweelaagse Parkwoningen (grenzend aan het park) van ca. 112 m2 tot ca. 134 m2 met eigen privétuin, drielaagse Parkwoningen van ca. 112 m2 tot ca. 117 m2 met eigen balkon, riante Appartementen (aan de Stroomkoningstraat) van ca.

113 m2, de Atelierwoningen in het midden van het plan grenzend aan de enorm binnentuin en de zeer ruime Herenhuizen (aan de Stroomkoningstraat) van ca. 171 m2 met eigen privétuin. De zeer ruime Herenhuizen hebben tevens de mogelijkheid tot woningsplitsing, zodat er misschien iemand nu of later bij je in huis kan komen wonen. Een ruime keus dus. De woningen liggen ook allemaal nog eens rondom een prachtige groene binnentuin waarin je helemaal tot rust kunt komen.

Best gelegen langs de Laan op Zuid KOER ligt midden in het Rotterdamse stadsdeel Parkstad. Goed bereikbaar met het Openbaar Vervoer en met een kwartier ben je op de snelweg. Zin om lekker uit eten te gaan? Genoeg keuze op loop- of fietsafstand en alle voorzieningen binnen handbereik. Een plan met veel groen, zowel in de voortuinen, achtertuinen, gigantische binnentuin én het direct naastgelegen Dijkpark. Heerlijk!

Eigen parkeerplaats Nagenoeg elke woning heeft een eigen overdekte privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

Heb je een elektrische auto? Geen probleem, als kopersoptie kun je een eigen laadmogelijkheid creëren in de ondergrondse parkeergarage. Tevens komen er op meerdere plekken in KOER collectieve fietsenstallingen en uiteraard wordt er rekening gehouden met het plaatsen van bakfietsen scooters en elektrische fietsen.

Zéér duurzame woningen

Vogelvlucht impressie KOER

66

De woningen in KOER zijn klaar voor de toekomst!

Aangesloten op de stadsverwarming. Alle woningen voldoen aan de nieuwste eisen van energiezuinigheid en milieu. Voor de kenners onder ons: dit betreft de duurzame BENG normeringen. Voor jou betekent dit een forse besparing op je maandlasten en het recht op het afsluiten van een speciale duurzaamheidshypotheek met mooie rentekortingen via VORM Sales & Finance.

67

Appartementsrechtvrije woningen

Smart Ready

De gezamenlijke binnentuin en de parkeergarage worden eigendom van alle eigenaren van KOER en is daarom onderdeel van een Vereniging van Eigenaars (VvE).

Omdat de meeste grondgebondenwoningen op eigen grond staan in plaats van op de ondergrondse garage, zijn deze woningen én hun privétuinen dan ook gewoon privé-eigendom van de individuele kopers.

In KOER kun je je woning optioneel uitbreiden met allerlei SMART Home functionaliteiten. Hier zijn de woningen alvast op voorbereid door middel van alle lichtschakelaars in de woning te voorzien van een zogenaamde ‘nuldraad’, dit is de basis om later een schakelaar ‘slim’ en dus je woning slim te kunnen maken.

Impressie vanaf de Stroomkoningstraat kijkend op blok 5 en 6

Binnentuin

De KOER-Buurtruimte

De gezamenlijke binnentuin van KOER, die aan de privétuinen grenst, is ruim 3.500 m2 groot. Een heus speelparadijs voor kinderen, want de tuin kan worden afgesloten. De binnentuin bestaat uit een zogenaamde Gorstuin en een Griendtuin en ingericht met verschillende wadi’s, hoogteverschillen, verschillende sportzones, kinderspeelgebieden, moestuintjes, zitplekken, relaxplaatsen en natuurplaatsen, allemaal zowel in de zon als in de schaduw.

Op de begane grond van het woonblok aan de Laan op Zuid komen verschillende ruimtes. Het is de bedoeling dat twee van deze ruimtes worden ingericht als KOER-buurtruimte waar, bijvoorbeeld, collectieve activiteiten kunnen worden georganiseerd. Ook komt er op iedere hoek van dit woonblok nog een commerciële ruimte. De exacte invulling van deze ruimtes is nog niet bekend, dit wordt in een later stadium bekendgemaakt.

Marathon balkon Groene geveltuinen Aan de voorzijde hebben de woningen nog een eigen geveltuin die aansluit op de straat en het park; een mooie overgang van privé naar openbaar terrein. Zo geniet je lekker op je eigen bankje van het uitzicht.

Privétuin/-terras Naast de grote gemeenschappelijke binnentuin van ruim 3.500 m2 heeft bijna elk huis wel een grote, eigen buitenruimte in de vorm van een privétuin of terras.

De ruime achtertuinen zijn voorzien van een prachtige duurzame erfafscheiding met een pergola en mooie plantenbakken met zitranden. Bovendien hebben de privétuinen een eigen geïntegreerde tuinberging.

Elk blok een eigen identiteit KOER bestaat uit verschillende woonblokken. De architecten hebben elk individueel woonblok apart ontworpen, maar er ook voor gezorgd dat, door het toepassen van verschillende terugkerende elementen per woonblok, alle woonblokken in KOER ook een groot geheel vormen.

Gezellig met je buren en vrienden naar de Marathon van Rotterdam en iedereen aanmoedigen? Dat kan straks van het Marathon balkon van KOER aan de Laan op Zuid.

Keramisch circulair gevelsysteem In de gevels van de KOER-woningen wordt een keramisch circulair gevelsysteem gemixt toegepast met traditioneel metselwerk. Ook worden vogel- en vleermuizenkasten geïntegreerd; zo heb je altijd zicht op het komen en gaan van vogels en vleermuizen.

Circulair Biobased, circulair bouwen en CO2-uitstoot verminderen; erover praten is één, doen is twee. Zowel tijdens de bouw als in het eindproduct is bij KOER optimaal rekening gehouden met het milieu.

Deelmobiliteit Het openbaar vervoer is bij KOER eenvoudig op loopafstand aanwezig, niettemin heeft bijna elke woning een eigen parkeerplaats. Maar niet alleen dat, KOER beschikt ook over Hely deelmobiliteit met ruime vervoersopties, zoals auto’s, scooters en bakfietsen. Alles voor het verlagen van de CO2-uitstoot.

Impressie van de huurwoningen aan de Laan op Zuid. Met het Marathon balkon en de KOER buurtruimte

68

69

MIJN GROENE HART OP ZUID De woningen in KOER zijn Bijna Energieneutraal.

Ook op hypotheekgebied brengt dit stevige voordelen met zich mee, je kunt hierdoor namelijk een Duurzaamheidshypotheek afsluiten. Een goed voorbeeld van zo’n hypotheek is de BENG-hypotheek van Triodos, te verkrijgen via onze eigen hypotheekdivisie, VORM Sales & Finance. Door de rentekorting bedraagt de 10-jaars basisrente van deze hypotheek momenteel 2,54%*. Naast lagere energielasten en géén gasrekening dus ook nog eens lagere hypotheeklasten. Daarnaast kun je bij deze Bijna Energieneutrale woningen € 9.000,optellen bij je normale hypothecaire leencapaciteit.

KLAAR VOOR DE TOEKOMST Welke woning je ook koopt in KOER, duurzaamheid staat voorop. Niet voor niets zijn goede isolatie, stadsverwarming, Warmte-terugwin installatie (WTW) en zonnepanelen de standaard. Jouw bijna energieneutrale (BENG) woning in KOER is jouw thuis voor de toekomst. Gegarandeerd!

70

Duurzame zonnestroom Alle daken van KOER zijn voorzien van zonnepanelen.

De opgewekte duurzame stroom wordt, afhankelijk van het woningtype, teruggeleverd aan de elektriciteitsleverancier of de centrale voorzieningen.

Makkelijk verwarmen via stadsverwarming Met stadsverwarming gebruik je geen cv-ketel voor het verwarmen van je huis. Je bent direct aangesloten op een milieuvriendelijk warmtenet. Daarmee ben je verzekerd van een zeer betrouwbare warmtevoorziening en draag je bij aan een schonere toekomst.

In veel bestaande woningen is het energiegebruik veel hoger dan nodig. Dat komt vooral door warmteverlies via deuren, kieren en ramen, door slechte ventilatie en warm water gebruik. Bij de woningen in KOER wordt het energieverlies verlaagd door: - Een betere woningschil, bijvoorbeeld door middel van isolatie en triple glas; - Terugwinnen van warmte bij douchen en ventilatie; - De meest energiezuinige apparatuur gebruiken; - Zonnepanelen voor het voeden van de technische installaties; - Stadsverwarming, direct aangesloten op een milieuvriendelijk warmtenet.

Deze warmte is een vorm van energie die wordt gebruikt om water te verwarmen dat via het warmtenet naar woonwijken en bedrijven wordt geleid. Hier wordt dit vervolgens gebruikt voor de verwarming van het huis en het warme water uit de kraan en douche. Afgekoeld water stroomt vanuit je huis weer terug naar het warmtenet waar het opnieuw wordt opgewarmd. Dat is nog eens duurzaam omgaan met warmte!

Gasloos

* Rente per 1 mei 2022. Hypotheekrentes veranderen.

Bel voor de actuele rente VORM Sales & Finance: 0186-618777

Een energie- en gasrekening die door het plafond gaan?

Niet in KOER! De verhalen kennen we allemaal; alsmaar stijgende gas- en energieprijzen die voor extreem hoge rekeningen zorgen. Mensen die letterlijk en figuurlijk in de kou staan. Omdat project KOER zeer goed geïsoleerd en gasloos is gaat het je in KOER niet gebeuren.

Ten opzichte van bestaande bouw heb je bij KOER dus een totale maandlast die veelal stevig lager zal zijn.

Frisse lucht Het ventilatiesysteem in de woning is een Warmte-terugwin installatie (WTW). Hiermee wordt frisse buitenlucht aangevoerd en gebruikte lucht afgevoerd.

** W at betekent BENG? BENG is een uitdrukking van een energieprestatie. Tot 2020 werd de energieprestatie van een gebouw nog uitgedrukt in de Energieprestatiecoëfficiënt (EPC). In 2021 is daar een norm bijgekomen. Dat is BENG. BENG staat voor bijnaenergieneutraal-gebouw. Vanaf 1 januari 2021 moeten alle gebouwen (utiliteitsen woningbouw) in Nederland bijna-energieneutraal zijn.

71

DUURZAAMHEIDSHYPOTHEEK

De voordelen van de Duurzaamheidshypotheek

1

BIJ HET PERFECTE HUIS HOORT DE PERFECTE HYPOTHEEK Omdat het project KOER zeer duurzaam gebouwd wordt, heb je als koper recht op allerlei hypotheekvoordelen. Zoals het afsluiten van een Duurzaamheidshypotheek.

Daarmee heb je recht op stevig lagere rentes, kun je meer lenen en heb je betere voorwaarden. Onze hypotheekspecialisten leggen je graag uit hoe jij het beste kan profiteren van al die voordelen met jouw eigen Duurzaamheidshypotheek. Lagere maandlasten zijn altijd welkom, toch?

Aletta Giethoorn 0186-618777 a.giethoorn@vorm.nl

Miriam Dallo 0186-618777 m.dallo@vorm.nl

VORM Sales & Finance is onze hypotheekdivisie.

De medewerkers van VORM Sales & Finance, onze ‘dedicated consultants’, begeleiden dagelijks kopers op financieel vlak. Deze hypotheekspecialisten hebben niet alleen alle specifiek kennis over nieuwbouwhypotheken in huis, maar beschikken ook over alle ins & outs van onze nieuwbouwprojecten. Dat maakt het hele hypotheekproces prettig, persoonlijk en professioneel.

Wij adviseren je om zeker een adviesgesprek aan te gaan met VORM Sales & Finance omdat het

72

omdat je een zeer duurzame woning koopt.

2

Oplossingen voor dubbele maandlasten

3

Meerwerk (keuken, badkamer, vloeren e.d.)

4

Uitmuntende overbruggingsmogelijkheden

5 6

Jouw hypotheekspecialisten voor KOER zijn:

Extra hypotheekrentekorting

tijdens de bouw.

volledig te financieren.

voor kopers die nu al een koopwoning hebben.

Een hogere hypotheek mogelijk omdat je een zeer duurzame woning koopt.

Nóg lagere maandlasten? Onder voorwaarden een deel van de hypotheek aflossingsvrij.

Wesley Briegoos 0186-618777 w.briegoos@vorm.nl

afsluiten een nieuwbouwhypotheek, en zeker een Duurzaamheidshypotheek, echt een vak apart is waarin een specialist je veel voordeel kan opleveren.

Ga vooral in een zo vroeg mogelijk stadium samen met jouw VORM-hypotheekspecialist aan het werk om te kijken naar jouw individuele mogelijkheden. Welke woonwensen heb je, welke opties en extra’s zou je graag willen en wat worden dan de maandlasten? Belangrijke informatie waarover je wilt beschikken voordat je aan het definitieve koopproces begint.

73

VORM DE TOEKOMST Een stempel drukken op het Nederlandse landschap. Dat doet VORM, al meer dan honderd jaar. Door omgevingen te creëren waar mensen zich prettig voelen. Om te wonen, werken en leven. Samen met andere avonturiers geven wij gestalte aan ideeën waar de markt echt om vraagt.

74

Actief op zoek naar kansen Tijden veranderen. Om in te kunnen spelen op actuele vraagstukken geven we creativiteit alle ruimte en is VORM in staat om zich continu te verbeteren. Onze opvattingen passen wij aan op basis van nieuwe mogelijkheden. Met nieuwbouw, herontwikkeling of transformatie bedenken wij oplossingen voor de woonwensen van nu en behoeften van de toekomst. Nog actiever gaan we op zoek naar kansen. En naar andere avonturiers die samen met ons gestalte geven aan ideeën waar de markt echt om vraagt.

Doen waar anderen denken Ons team bestaat uit zelfbewuste aanpakkers met ambitie en lef. Net even anders, altijd een stap voor op de rest. Gepassioneerde specialisten die bruisen van energie. Wij begrijpen het hele traject van ontwikkeling, bouw en verkoop. Zijn in verbinding met wat de klant beweegt. En hoe complexer het plan, hoe enthousiaster wij worden. Door gebruik te maken van elkaars expertise kunnen wij doen waar anderen denken. Daadkrachtig en vol vertrouwen.

75

DE MAKELAARS VAN KOER

Ooms Makelaars

Atta Makelaars

Als lokale en betrokken partij is gekozen voor Ooms Makelaars. Door hun grote ervaring in nieuwbouwprojecten en bekendheid in het Rotterdamse kunnen ze je dus perfect helpen bij de aankoop van je nieuwbouwwoning in KOER. Ooms Makelaars is een echte specialist in woonzaken. De enthousiaste makelaars vertellen je alles over jouw nieuwe droomwoning in KOER en weten wat hierbij van belang is. Ze begeleiden je soepel door het aankoopproces en weten feilloos wat de volgende stap is. Geen verrassingen of onduidelijkheden. Integer en transparant dat is hoe zij werken. De makelaars van Ooms zijn stuk voor stuk enthousiaste professionals. Ze wachten niet af, maar werken proactief en vanuit passie. Zij willen graag weten wie je bent en wat je van ze verwacht. Maar ook zeker wat jullie zo aantrekt in KOER!

Atta Makelaars is als Rotterdamse makelaar erg trots betrokken te zijn bij het unieke nieuwbouwproject KOER. We hechten aan verstand van zaken en houden, op zijn Rotterdams gezegd, van aanpakken. Mét een glimlach, zeggen we er dan graag bij. Want we willen onze klanten, jij dus, zo goed mogelijk van dienst zijn. Door met aandacht te luisteren, goed te adviseren en elke dag te doen wat we beloofd hebben. Persoonlijk en bereikbaar via app, chat en social media en dus helemaal van nu.

We kunnen niet wachten met je over het heerlijk wonen in KOER in gesprek te komen en alles wat bij het kopen van een nieuwbouwwoning om de hoek komt kijken aan je toe te lichten. Ons enthousiaste en gedreven nieuwbouwteam staat voor je klaar.

010 - 424 88 88 rotterdam@ooms.com www.ooms.com

010 - 433 57 10 info@atta.nl www.atta.nl

77

Disclaimer ©VORM Niets uit deze brochure mag worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding BV gevestigd te Rotterdam. Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Januari 2022.

78

vorm.nl/KOER