De vlindertuin brochure fase 2

H EER LIJ K WON EN IN ’ S -GR AV ENZ AN DE

27 RUIME EENGEZINSWONINGEN 16 ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

Jouw huis Jouw toekomst!

WONEN ZOALS WONEN BEDOELD IS. DAT IS WONEN IN DE VLINDERTUIN. IN DE VLINDERTUIN HEB JE ALLES BINNEN HANDBEREIK. JE WOONT IN EEN NIEUWE

INHOUD

RUIME WATERRIJKE EN GROENE OMGEVING IN ‘ S-GRAVENZANDE EN VLAKBIJ

Wonen in het groen

04

Situatie De Vlindertuin

06

Eengezinswoningen

08

Twee-onder-één-kapwoningen

14

Uitbreidingsmogelijkheden

20

Keuken, sanitair en tegelwerk

22

De duurzaamheidshypotheek

24

Liever Nieuwbouw

26

Verkoopteam

27

NAALDWIJK. Wonen wordt genieten!

Weg van de hectiek. Die komt morgen wel weer. Nu ben je thuis. Compleet wonen. Dat is wonen in De Vlindertuin. In De Vlindertuin hebben alle huizen een ruime tuin en standaard al een leuke badkamer en toilet compleet met sanitair en tegelwerk. En wil je wat anders of wil je iets veranderen in je woning? Geen probleem, geef het aan ons door. Na oplevering van het huis je vloer erin en meubels erbij en je woont. In De Vlindertuin kan het.

Als koper van een VORMHuis in De Vlindertuin profiteer je van alle voordelen van een slimmere hypotheek via VORM. Met dit alles daalt je maandelijkse woonlast aanzienlijk. Wonen in De Vlindertuin is haalbaarder en betaalbaarder dan je denkt, dit is misschien wel het perfecte moment om te komen wonen in De Vlindertuin. Klaar voor de toekomst!

Wij bouwen die toekomst voor je. En daar zijn we trots op.

Hans Meurs Directeur VORM

DISCLAIMER ©VORM Niets uit deze brochure mag worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding BV gevestigd te Papendrecht. Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. April 2018.

02

03

BA AKWONING Paviljoen Zomer tijd Strand

1 N 21

Jumbo Lidl i Kle

Po e

CENTRUM ’s-GRAVENZANDE

ne

ac

h te

rw

eg

l ka d

Alber t heijn

e

la a n

Optisport sportcentrum westlandhal

de

CENTRUM NA ALDWIJK

we

g

WAELPARK

ka

0

JULIANA SPORTPARK

el

Ju

lia

na

OPSTAL

Westland theater De Naald

n.

Alber t Heijn

Ko

N22

Jumbo Po

n i n e n o W het groen, d a t s e d n tusse d n a r t s t e h en

E ik e n

sb Krui

ro e k

we g

N467

Tuincentrum De Carlton

Zwembad de Hoge Bomen

Wonen op steenworp afstand van zowel het strand als de stad. Wat wil je nog meer? Wonen

HEENWEG G

in De Vlindertuin betekent wonen ten midden van

al ge

20

eg

N2

meer op een mooie zomerdag uren in de file staan

w

’s-Gravenzande en Naaldwijk. Stel je voor: nooit op weg naar het strand voor wat verkoeling. Een

Westlandia Handbal- en voetbalvereniging

gezellige dag winkelen of een avond uit in Den Haag of Rotterdam. Uit eten, naar de bioscoop; je hebt het allemaal binnen handbereik en dat terwijl

M a a sd ij

je woont in een prachtige groene omgeving.

k

Het nieuwe centrum van ’s-Gravenzande wordt De Westlanders noemen ’s-Gravenzande liefkozend

ook wel Stad aan Zee genoemd. Een prachtige

‘Breeje Durp’, maar toch is het een stad. Deze

Westlandse kustplaats met vele prachtige stranden.

rechten kreeg ze in 1246 van Graaf Willem ll van

Hier kun je heerlijk winkelen, genieten van een hapje

Holland. Hij verbleef hier, net als zijn vader Graaf

en een drankje of je verdiepen in de prachtige

Floris lV, graag. De stad dankt dan ook de eerste

historie die de koopstad rijk is.

A20

helft van haar naam aan de heren. De tweede helft

04

verwijst naar de verzande Maasmonding waarbij de

Met de prachtige historie en het bruisende centrum is

stad ooit is ontstaan.

’s-Gravenzande dé plek voor jouw nieuwbouwwoning.

05

Wonen in een ecologische zone TOEGANG TOT DE WIJK

27 RUIME EENGEZINSWONINGEN BWNR. 103-129

S I T U ATI E FA S E 2

VERVOLG FASE

32 HUURAPPARTEMENTEN (VERVOLG FASE)

113 112 111 110 109 108 107 106 105 104

103

114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129

145 144 143

24 KOOPAPPARTEMENTEN (VERVOLG FASE)

142

FASE 1

VERKOCHT EN IN A ANBOUW

141 139

FASE 2

138

137

136

135

134

133

132

131

130

140

16 ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN BWNR. 130-145

De Vlindertuin kent een gevarieerd woningaanbod. Alle woningen worden ontwikkeld in de Haagse Stijl, gekenmerkt door de rechte lijnen en prachtige details aan kozijnen, De aan

Vlindertuin de

is

onderdeel

Naaldwijkseweg.

Dijckerwaal

tot

aan

de

van

Naar

het

het

nieuwbouw-gebied

noorden

Poelmolenweg.

Alle

strekt

het

projecten

Waelpark.

Waelpark

in

Het zich

Waelpark

gebied uit

krijgen

tussen een

grenst de groen

in

het

zuiden

Poelwatering karakter.

Zo

daken en deuren. Ook zullen er nog een aantal koop- en

en

huurappartementen in De Vlindertuin komen. In totaal

is

worden er ca. 225 woningen gerealiseerd in De Vlindertuin.

De Vlindertuin ook onderdeel van de ecologische zone. Zo loopt dwars door De Vlindertuin straks een brede singel, welke aan zal sluiten op de Dijckerwaal. De kades langs het water zijn breed en groen, waardoor je ook hier fijn kan recreëren.

In de tweede fase komen 27 ruime eengezins­woningen en

Aan de noordzijde van De Vlindertuin wordt nog een park gerealiseerd.

16 royale twee-onder-één-kapwoningen. Kom je ook wonen in deze echte gezinswijk?!

06

Een echte gezinswijk

07

27 EENGEZINSWONINGEN 5.40 METER BREED

Impressie bouwnummer 114 t/m 121

08

09

EENGEZINSWONING BEGANE GROND + TUIN

SCHAAL 1:100

TUSSENWONING 104 T/M 112, 115 T/M 120 EN 123 T/M 128 HOEKWONING 103, 113, 114, 121, 122, 129

WOONOPP 133 M 2

EENGEZINSWONING

SCHAAL 1:50

WOONKAMER / KEUKEN BUITENBERGING

44,9 M2 6 M2

BEGANE GROND

uitgevoerd met tuitgevel: 104, 112, 115, 120, 123, 128

VOOR DE JUISTE POSITIES VAN DE BERGINGEN, ZIE DE SITUATIETEKENING

EEN C O M P L E T E E E N GE ZIN SWON IN G M ET A L L E S WAT J E N OD IG HE B T OM R U S TI G E N C O M FORTA B E L TE K UN N EN L EVEN .

De woning heeft een breedte van 5,4 meter en een diepte van 10,76 meter. En met een uitbouw is de diepte op de begane grond te vergroten naar ruim 13 meter. De woning heeft twee volledige lagen met standaard drie ruime slaapkamers en een volledig uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping kun je gemakkelijk één of twee extra kamers realiseren in combinatie met dakkapellen of dakramen.

De achtertuinen zijn zeer ruim en liggen op het zuidoosten of noordwesten afhankelijk van het bouwnummer. De woningen zijn onderverdeeld in drie woningblokken.

Jouw woning uitbereiden?

Kijk samen met de nieuwbouwadviseurs naar de

10760

mogelijkheden en laat je woondroom uitkomen.

10760

VOOR DE EXACTE TUINAFMETINGEN ZIE SEPARATE SITUATIETEKENING

Getekend: 103, 105, 107, 109, 111, 114, 116, 118, 120, 122, 124, 126, 128 Gespiegeld: 104, 106, 108, 110, 112, 113, 115, 117, 119, 121, 123, 125, 127, 129

113 112 111 110 109 108 107 106 105 104 103

5400

5400

114 115 116 117118 119 120 121 122 123124 125 126 127128 129

10

11

EENGEZINSWONING 1E VERDIEPING

SCHAAL 1:50

SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 3 BADKAMER

M2 M2 M2 M2

EENGEZINSWONING

SCHAAL 1:50

ZOLDER BERGING

CA. 27,6 M 2 CA. 1,78 M 2

2E VERDIEPING

1500 mm

1500 mm

1500 mm

1500 mm

3

10760

ca. 6010

2

13,6 14,5 8,7 5,8

1

5400 5400

12

13

16 T W EE-ON DER-ÉÉN-K A PWONINGEN 7.56 METER BREED

Impressie bouwnummer 130 t/m 135

14

15

SCHAAL 1:100

T W EE - ON DER EE N - K A PWONING

WOONOPP 178 M 2

BEGANE GROND + TUIN

GETEKEND 131, 133, 135, 137, 139, 141, 143, 145 GESPIEGELD 130, 132, 134, 136, 138, 140, 142, 144 met risaliet voorgevel: 130, 131, 134, 135, 138 T/M 141, 144 & 145

T W EE - ON DE REE N - K A P WONING

SCHAAL 1:50

WOONKAMER / KEUKEN BUITENBERGING

57,9 M2 20,7 M2

BEGANE GROND

D E TW E E -O N DE R- É É N - K A P WON IN G E N I N D E V L I N DE RT UIN FA SE 2 ZIJ N S C H I T T E R E N DE E N ZE E R ROYA L E WON I N G E N .

Deze woningen hebben een breedte van maar liefst 7,56 meter en een diepte van 10,76 meter. Dit geeft op de begane grond zeer veel ruimte door de woonkamer met de grote open leefkeuken. De begane grond is met een uitbouw ook nog eens te verdiepen naar ruim 13 meter.

Op de eerste verdieping zijn er vier ruime slaapkamers aanwezig, een compleet uitgevoerde badkamer en een afzonderlijke toiletruimte. Op de tweede verdieping zijn door de grote ruimte ook veel mogelijkheden aanwezig en voor de technische zaken zoals de CV-ketel, de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger is al een aparte ruimte aanwezig. Ook de tuinen van deze woningen zijn ruim en breed en liggen afhankelijk van het bouwnummer op het zuidoosten of westen.

Jouw woning uitbereiden?

10760

Kijk samen met de nieuwbouwadviseurs naar de mogelijkheden en laat je woondroom uitkomen.

10760

VOOR DE EXACTE TUINAFMETINGEN ZIE SEPARATE SITUATIETEKENING

145 144 143 142

7565

7565

141 139

138

137

136

135

134

133

132

131

130

140

16

17

SLAAPKAMER SLAAPKAMER SLAAPKAMER SLAAPKAMER BADKAMER

SCHAAL 1:50

T W EE - ON DER EE N - K A PWONING

1E VERDIEPING

1 2 3 4

15,8 12,0 9,7 10,4 5,7

M2 M2 M2 M2 M2

T W EE - ON DE REE N - K A P WONING

SCHAAL 1:50

ZOLDER BERGING

CA. 29,2 M 2 CA. 3.7 M 2

2E VERDIEPING

1 1500 mm

1500 mm

1500 mm

1500 mm

10760

ca. 6010

2

4

3

RISALIET

18

RISALIET

ca. 6010

1500 mm

7565

19

s g n i d ei r b t i U n e d e h k ij l e g o m

T W E E- ON DE RE E N - K A P WONI NGE N

E E NGE Z I N S WONI NGE N UITBOUW ACHTERGEVEL

DUBBELE DEUREN

een dakkapel. Daarnaast kun je ook kiezen uit een andere indelingsvariant op de eerste en tweede verdieping. Uiteraard denken wij graag met je mee met de diverse mogelijkheden

Bij de Eengezinswoningen én Twee-onder-één-

en je eventuele individuele woonwensen. Op

kapwoningen in De Vlindertuin zijn diverse

deze twee pagina’s zijn enkele voorbeelden

uitbreidingsopties mogelijk. Denk bijvoorbeeld

getekend met de vele mogelijkheden. Vraag

aan een leuke erker, een uitbouw van wel 2,40

bij de makelaar naar het complete pakket met

meter, openslaande deuren, dakramen en

uitbreidingsmogelijkheden en prijzen.

BINNENBERGING

BEGAN E GRON D

DUBBELE DEUREN

KOPGEVELKOZIJNEN TRAPKAST UITBOUW ACHTERGEVEL ALTERNATIEVE INDELING FRANS BALKON

BEGA N E GRON D

ERKER VOORGEVEL

DAKRA AM ACHTERZIJDE

1E V E RDIEPING

1E V E R DIEPING

DAKRAMEN ACHTERZIJDE

DAKKAPEL ACHTERZIJDE

DAKKAPEL ACHTERZIJDE

DAKRA AM ACHTERZIJDE

DAKRA AM KOPGEVEL DAKRA AM VOORZIJDE DAKKAPEL KOPGEVEL

INDELING 2E VERDIEPING

2E V ER DIEPING

INDELING 2E VERDIEPING

DAKRA AM VOORZIJDE

2E V E RDIEPING

K E U K E N, S A NI TA I R E N T EGE LW E R K S P ECI FI CATI E S K EU K ENS IMAGE KEUKENS De keuken is een plek die uitstraalt wie je bent en waar je voor staat, het meest persoonlijke deel in jouw woning. Met oog voor detail zorgen wij dat jouw keuken zowel in vorm als functie perfect aansluit bij je wensen. De materialen, kleuren en de apparatuur. Wij realiseren jouw droomkeuken!

Image Keukens is als keukenleverancier aan jouw project

n e g i e Jouw k a a m s

verbonden. Onze adviseurs zijn volledig op de hoogte van je woning in De Vlindertuin. Kwaliteit en efficiency worden op deze wijze het meest gewaarborgd.

Je bent van harte welkom om je te laten inspireren door onze adviseurs en keukenopstellingen in onze showroom in OudBeijerland.

Meer informatie over de keukenaanbiedingen van De Vlindertuin fase 2 vind je in de uitgebreide keukenbijlagen.

T EGELW ER K

SA NITA IR VAN MUNSTER

LINGEN KERAMIEK

De badkamer is een ruimte waarin we ons terugtrekken

Tegelwerk

om te ontspannen, om bij te komen van de hectiek

De onderstaande kleuren zijn slechts een benadering

van alledag en om verfrist weer tevoorschijn te komen.

van de werkelijke kleuren.

Belangrijk is om je thuis te voelen in de badkamer en dat deze past bij de mensen die er dagelijks gebruik van maken. De badkamer is een weerspiegeling van iemands persoonlijkheid. Wij helpen je graag met het

in

verschillende

uitvoeringen

mogelijk.

EENGEZINSWONINGEN Wandtegels: 20 x 25 cm Glans wit

Mat wit

Marmer grijs

Marmer beige

Mat beige

Bruin

Grijs

creëren hiervan.

Van Munster beschikt over showrooms in Gouda en Zwijndrecht waar jij je persoonlijk kan laten inspireren

Vloertegels: 20 x 20 cm Antraciet

Grafite

Beige

door het enorme aanbod op het gebied van badkamers en sanitair.

T W EE-ON DER-ÉÉN-K A PWONINGEN Wandtegels: 25 x 33 cm Glans wit

Mat wit

Glans Marmer grijs

Glans Marmer beige

Vloertegels: 30 x 30 cm Nordic

DEEL VAN HET TOEGEPASTE SANITAIR VAN DE VLINDERTUIN

22

Antracit

Rio Negro

DEEL VAN HET TOEGEPASTE TEGELWERK VAN DE VLINDERTUIN

23

DE DUURZAAMHEIDS HYPOTHEEK EN JOU W H Y POT H EEK ?

N AT U U R L IJ K VI A VORM FINANCE

VORM Finance is onze hypotheekdivisie. Dag in, dag uit en 24/7 begeleiden de mensen van VORM Finance onze kopers financieel. Dit is hun enige dagtaak. Wij noemen dit ‘dedicated consultants’.

De hypotheekspecialisten van VORM Finance hebben niet alleen alle specifiek benodigde kennis over nieuwbouwhypotheken, maar ook over onze nieuwbouwprojecten. Dat maakt het hele hypotheekproces prettig, persoonlijk en professioneel. Wij adviseren je om in gesprek te gaan met VORM Finance, omdat wij niet willen dat je vanuit de commerciële hypotheekwereld onvolledige of onjuiste informatie meekrijgt, waardoor jouw koopervaring negatief wordt beïnvloed. Een nieuwbouwhypotheek is echt een aparte tak van sport, daarom wil je met een specialist aan tafel. Uiteraard is het verstandig om in een zo vroeg mogelijk stadium samen met jouw hypotheekspecialist van VORM Finance te

kijken naar jouw individuele mogelijkheden.

Welke woonwensen heb je, welke opties en extra’s zou je graag willen en wat worden dan de maandlasten? Dat is belangrijke informatie en die informatie wil je hebben voordat je aan het definitieve koopproces begint. In de brochure ‘De Duurzaamheidshypotheek’ van VORM Finance lees je meer over de werkwijze en verdere mogelijkheden van VORM Finance. In deze brochure vind je ook alle hypotheekvoordelen terug waarvan jij als koper van een huis bij VORM kunt profiteren.

Jouw hypotheekspecialisten voor De Vlindertuin zijn:

Daniëlle Schuller

Marco Bijl

Miriam Dallo

Michel Kion

In gesprek met VORM Finance? Bel 0186-618777 en maak een afspraak!

24

Voordelen 1

2

Extra hypotheekrentekorting omdat je een energiezuing huis koopt.

Meerwerk (keuken, badkamer, vloeren e.d.) volledig mee te financieren.

3

4

5

Oplossingen voor dubbele maandlasten tijdens de bouw.

Een hogere hypotheek mogelijk omdat je een energiezuinig huis koopt.

Uitmuntende overbruggingsmogelijkheden voor kopers die nu al een koopwoning hebben.

6

7

Nóg lagere maandlasten?

Onder voorwaarden een deel hypotheek aflossingsvrij.

Advies- en bemiddelingskosten voor jouw hypotheek slechts € 800,-.

25

liever nieuwbouw

BIJ HET KIEZEN VAN EEN NIEUW HUIS MOET DE KEUZE GEMAAKT WORDEN TUSSEN EEN BESTAAND HUIS OF EEN NIEUWBOUWHUIS. MAAR WAAROM ZOU JE EIGENLIJK VOOR NIEUWBOUW KIEZEN?

WIJ ZETTEN ALLE VOORDELEN EVEN VOOR JE OP EEN RIJ. Naar eigen smaak Tot de laatste badkamertegel toe kun je vooraf allemaal regelen. Zodra je de sleutel krijgt kunnen een groot aantal wensen al zijn vervuld.

Meer hypotheekmogelijkheden Zaken als meerwerk kun je in je hypotheek meenemen en soms is het mogelijk meer te lenen, omdat een nieuwbouwhuis energiezuiniger is bijvoorbeeld.

Energiezuiniger dan bestaande bouw Nieuwbouwwoningen worden volgens de laatste standaarden van energiezuinigheid gebouwd. Niet alleen fijn voor het milieu maar ook voor je portemonnee. Je koopt een extra energiezuinige nieuwbouwwoning.

Naast het meest voor de hand liggende voordeel - een lagere energierekening kun je door die extra energiezuinigheid ook nog eens profiteren van extra korting op jouw hypotheekrente. De Hypotheek specialisten van VORM Finance vertellen je er graag alles over.

Met elkaar beginnen Bij een nieuwbouwproject start je samen met je buren. Je volgt samen de bouw en kent je buren al voordat je er gaat wonen.

Minder onderhoud Onderhoudskosten spelen de eerste jaren geen grote rol, want alles is nieuw en volgens de laatste maatstaven en technieken gebouwd.

Goede investering Een nieuwbouwhuis is veel waardevaster dan een oud, bestaand huis, omdat de volgende kopers minder onderhoud te verwachten hebben en/of verbouwingskosten dan bij een bestaand huis.

Minder spaargeld nodig Een nieuwbouwhuis wordt vrij op naam (V.O.N.) verkocht dus de 2% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het op naam stellen van je woning worden niet in rekening gebracht aan de koper.

HET VERKOOPTEAM Verkoopinformatie

Garantie VORM is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), waarin alle garantievoorschriften zijn vastgelegd.

VORM Finance 0186 618 777

XS4ALL

Cindy Immerzeel nieuwbouw@helmheus.nl

Liesbeth Bruggeling nieuwbouw@helmheus.nl

Jennifer Buurmans nieuwbouw@helmheus.nl

Marco Bijl m.bijl@vorm.nl

Daniëlle Schuller d.schuller@vorm.nl

Michel Kion m.kion@vorm.nl

Helm & Heus Makelaar 0174 419 000

Het Alles-in-1 Smart pakket biedt standaard: • Internet, Interactieve TV en bellen • Ook tv kijken op je tablet of smartphone binnen en buitenshuis • Veilig internetten onderweg op je laptop of tablet met 500 MB Mobiel Internet • Zorgeloos online met F-secure beveiliging Kijk voor informatie op xs4all.nl. Vraag de kopersadviseur naar het speciale aanbod en de voorwaarden.

26

©PRSC. 2017 persc.nl

VORM en XS4ALL hebben een samenwerking opgezet waardoor je bij oplevering van jouw woning direct gebruik kan maken van internet, televisie en bellen via het betrouwbare netwerk van XS4ALL. Kiest je voor Alles-in-1 Smart van XS4ALL, dan wordt de installatie vóór jouw verhuizing geregeld.

Ideaal dus! En dat niet alleen: je krijgt van de kopersadviseur t.z.t. een uniek aanbod.

Miriam Dallo m.dallo@vorm.nl

27

VORM.NL/VLINDERTUIN