STADS WONEN MET KARAKTER
Royale Herenhuizen in de geliefde
Professoren- en Burgemeesterswijk 2 twee-onder-een-kapwoningen & 8 rijwoningen
5 Voorwoord
6 Stad om van te houden
8 Bereikbaar Leiden
10 Impressie van SAAM, gelegen in de Professoren- en Burgemeesterswijk
12 Situatie
13 Maak kennis met SAAM
14 Impressie van de Royale Herenhuizen, vanaf de Lammenschansweg
16 De 2 royale twee-onder-een-kapwoningen
22 De 8 ruime rijwoningen
28 Optiemogelijkheden
30 Van de architect
32 DuurSAAM wonen
34 Colofon & makelaar
STADS WONEN MET KARAKTER
In de geliefde Professoren- en Burgemeesterswijk in Leiden verrijst SAAM. In fase 2 worden 10 zeer royale, duurzame herenhuizen met tuin gerealiseerd op een werkelijk fantastische locatie. Een zeldzame kans voor wie ruim en comfortabel wil wonen, midden in de stad.
U woont hier gloednieuw, omringd door meer dan 100 jaar oude bomen en statige panden uit de jaren ’30. De herenhuizen krijgen een historische uitstraling die naadloos aansluit bij de wijk, met alle comfort en energiezuinigheid van moderne nieuwbouw.
Het project ligt om de hoek van de Zoeterwoudsesingel, met aan de overzijde het stadspark Het Plantsoen. Het centrum van Leiden bereikt u binnen enkele minuten per fiets en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand.
EEN DROOMLOCATIE VOOR GEZINNEN
Wonen in de Professoren- en Burgemeesterswijk betekent wonen in een veilige, groene en levendige buurt. Kinderen kunnen hier veilig met de fiets naar school, spelen in het park en sporten om de hoek. In de directe omgeving vindt u onder andere tennis- en hockeyverenigingen, ideaal voor opgroeiende kinderen.
LEIDEN STAD OM VAN TE HOUDEN
Leiden is een fantastische stad. Goede kans dat we u niets nieuws vertellen.
Maar mocht u nog niet bekend zijn in de omgeving van SAAM, lees dan verder en laat u verleiden door alles wat de stad, omgeving en buurt u te bieden hebben.
GEZELLIG EN STADS LEIDEN
Leiden is een stad om van te houden. U vindt er talloze hotspots om te lunchen, winkelen en borrelen, en een groot aanbod aan goede restaurants voor een avond uit. Van een spontaan diner tot een culturele avond: het is allemaal dichtbij. De stad biedt bovendien een rijk cultureel leven met theaters, musea, bioscopen en de prachtige Bibliotheek Leiden, hét centrum voor kunst en cultuur. Door het jaar heen bruist Leiden van festivals en evenementen, waardoor er altijd iets te beleven valt.
GROEN EN ACTIEF, MIDDEN IN DE STAD
Wilt u er even uit na een drukke werkdag? Dan zit u hier perfect. Het Singelpark ligt om de hoek, ideaal voor een rondje hardlopen of een wandeling. Op slechts vijf minuten fietsen ligt Polderpark Cronesteyn, en iets verderop vindt u Vlietland en diverse landgoederen. Ook de duinen en het strand zijn verrassend dichtbij – perfect voor een dag uit met het gezin of een sportieve ochtend in de natuur.
ALLES BINNEN HANDBEREIK
Wonen in SAAM betekent maximaal gemak. Scholen, kinderopvang, sportclubs, winkels en horeca liggen op korte afstand. Dankzij de centrale ligging bent u snel onderweg, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. En indien u een parkeerplaats bijkoopt in de overdekte stallingsgarage onder fase I, beschikt u altijd over een comfortabele plek voor uw auto.
BEREIKBAAR LEIDEN
In SAAM woont u tegen het centrum, maar het kost u maar 5 minuten om op de uitvalsweg te komen richting de A4. Eenmaal op de A4 bent u zo in Den Haag, op Schiphol of in Amsterdam. Ook Katwijk aan Zee is maar een kwartier rijden. Op een mooie dag zou u zelfs met de (elektrische) fiets richting de kust kunnen koersen. Na 10 kilometer bevindt u zich midden in de gezellige kustplaats. Leiden heeft diverse treinstations. Op 700 meter ligt station Leiden Lammenschans. De bus stopt voor de deur aan de Lammenschansweg.
LEGENDA
1. Stadspark Het Plantsoen
2. Kinderdagverblijf
3. Basisschool
4. Stedelijk Gymnasium
5. Da Vinci College
6. Bonaventura College
7. Albert Heijn
8. Supermarkt Hoogvliet
9. PLUS supermarkt
10. Leidse Hockeyclub
11. Tennisclub Roomburg
12. SportCity
13. Korfbalvereniging Trigon
14. Stadstuinderij Het Zoete Land
15. Burcht van Leiden
16. Koornbrug
17. Pieterskerk
18. Breestraat
19. Botermarkt
20. Singelpark
2 Twee-onder-een-kapwoningen
8 Rijwoningen
Zoeterwoudsesingel
60 Seniorenappartementen
Lammenschansweg
Het Plantsoen
Lorentzkade
MAAK KENNIS MET SAAM
In SAAM fase II komen 10 Royale Herenhuizen:
• 2 twee-onder-een-kapwoningen, circa 176 m2
• 8 rijwoningen, circa 167 m2
WONEN
– 7 kamers, 4 woonlagen
– Fijne achtertuin met ochtend- en middagzon
– Vloerverwarming en vloerkoeling
– Badkamer, toilet en keuken zijn inbegrepen en naar eigen smaak te wijzigen
PARKEREN
U kunt maximaal twee overdekte parkeerplaatsen aankopen in de stallingsgarage onder fase I (nu in aanbouw), zo lang de voorraad strekt.
De gemeente Leiden verstrekt geen vergunningen voor straatparkeren aan bewoners van nieuwbouwprojecten.
10 Royale
Lorentzkade
Lorentzhof
Lidwinahuis
TWEE-ONDER-EENKAPWONINGEN
WONEN MET NÉT DAT BEETJE EXTRA?
De twee-onder-een-kapwoningen in SAAM fase II combineren ruimte, comfort en een fijne ligging in Leiden. Denk aan een lichte leefruimte met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde, vijf slaapkamers én een zolder op de 3e (!) verdieping en een eigen tuin waar je het leven binnen moeiteloos naar buiten verlengt. Ideaal voor gezinnen of stellen die willen doorgroeien, op een rustige plek, zonder de stad los te laten. Een plek om thuis te komen, vandaag én in de toekomst.
In de twee-onder-een-kapwoning woont u op 176 m2 met een fijne achtertuin met de ochtend- en middagzon. De tuin is toegankelijk via een ‘achterom’ via de zijtuin en een ruime berging maakt deel uit van de koop. Het ontwerp met sfeervolle erker sluit naadloos aan op de geliefde jaren ‘30 woningen in de Professoren- en Burgemeesterswijk. Geniet op deze unieke locatie van het comfort van nieuwbouw, met vloerverwarming en -koeling en lage energielasten.
– Woonoppervlakte van 176 m2
– Fijne zij- en achtertuin met ochtend- en middagzon
– Inrichting badkamer en toilet zijn inbegrepen en naar eigen smaak te wijzigen
– Keuken is inbegrepen en naar eigen smaak te wijzigen
– Verschillende meerwerkopties mogelijk
– Genieten van nieuwbouwcomfort met hoge isolatiewaarden en een laag energieverbruik
– Vloerverwarming en vloerkoeling met comfort in elk jaargetijde
– Direct toegankelijke privé-berging
• in de zijtuin (bouwnr. 1)
• in het bergingencomplex (bouwnr. 2)
– Mogelijkheid om één of twee overdekte parkeerplaatsen aan te kopen in de stallingsgarage onder fase I
bouwnummer 2 afgebeeld (bouwnummer 1 gespiegeld)
Alvast een tipje van de sluier voor een deel van de opties:
– Aan u de keuze of u de keuken voor of achterin de woning plaatst.
– Kiest u voor de basis badkamer of voor de variant grote badkamer met ligbad en separaat toilet?
– Gaat uw voorkeur uit naar de optionele 2e badkamer op de 2e verdieping?
– Behoefte aan nog meer ruimte? Kies dan voor de optionele uitbouw van 1.80 meter.
Bekijk enkele optiemogelijkheden op pagina 28 en 29.
2e verdieping (met optie 2e badkamer)
zolder
bouwnummer 2 afgebeeld (bouwnummer 1 gespiegeld)
8 RIJWONINGEN
EEN UNIEKE KANS!
Maak kennis met de ruime rijwoningen. Ook deze woningen beschikken over een lichte leefruimte met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde, vijf slaapkamers én een zolder op de 3e (!) verdieping. En natuurlijk een eigen achtertuin van circa 9 of 7,5 meter diep. Ideaal voor wie ruim wil wonen, op loopafstand van de Zoeterwoudsesingel, het Singelpark en de historische binnenstad.
In de rijwoning woont u op 167 m2 met een fijne achtertuin met de ochtend- en middagzon. In de voortuin geniet u van de avondzon. De achtertuin is toegankelijk via een afgesloten ‘achterom’. Het ontwerp met sfeer volle erker, tuinmuurtjes en groene haagjes sluit naadloos aan bij de jaren ‘30 woningen in de geliefde Professoren- en Burgemeesterswijk. Geniet op deze unieke locatie van het comfort van nieuwbouw, met vloerverwarming en -koeling en lage energielasten.
– Woonoppervlakte van 167 m2
– Fijne achtertuin met ochtend- en middagzon van circa 9 of 7,5 meter diep
– Sfeervolle voortuin met haagjes en tuinmuurtje, in de avondzon, circa 4 meter diep
– Inrichting badkamer en toilet zijn inbegrepen en naar eigen smaak te wijzigen
– Keuken is inbegrepen en naar eigen smaak te wijzigen
– Verschillende meerwerkopties mogelijk
– Genieten van nieuwbouwcomfort met hoge isolatiewaarden en een laag energieverbruik
– Vloerverwarming en vloerkoeling met comfort in elk jaargetijde
– Privé-berging in het bergingencomplex, bereikbaar via de afgesloten achterom
– Mogelijkheid om één of twee overdekte parkeerplaatsen aan te kopen in de stallingsgarage onder fase I
(met optie keuken achterzijde)
bouwnummers 3, 5, 7, 9 afgebeeld (bouwnummers 4, 6, 8, 10 gespiegeld)
Alvast een tipje van de sluier voor een deel van de opties:
– Aan u de keuze of u de keuken voor of achterin de woning plaatst.
– Kiest u voor de basis badkamer of voor de variant grote badkamer met ligbad en separaat toilet?
– Gaat uw voorkeur uit naar de optionele 2e badkamer op de 2e verdieping?
– Behoefte aan nog meer ruimte? Kies dan voor de optionele uitbouw van 1.80 meter.
Bekijk enkele optiemogelijkheden op pagina 28 en 29.
bouwnummers 3, 5, 7, 9 afgebeeld (bouwnummers 4, 6, 8, 10 gespiegeld)
OPTIEMOGELIJKHEDEN
optie: uitbouw van 1.80 meter
optie: keuken aan achterzijde
begane grond - optie: keuken aan achterzijde
begane grond - optie: uitbouw
rijwoning afgebeeld rijwoning afgebeeld
1e verdieping (basis)
verdieping (basis)
optie: grote badkamer met ligbad
optie: separaat toilet
1e verdieping - optie: grote badkamer en separaat toilet
twee-onder-een-kapwoning afgebeeld
2e verdieping - optie: 2e badkamer rijwoning afgebeeld twee-onder-een-kapwoning afgebeeld
twee-onder-een-kapwoning afgebeeld
optie: 2e badkamer
2e
SAAM EEN EIGENTIJDS ONTWERP
Op deze bijzonder mooie locatie heeft voorheen een school met gymnastieklokaal gestaan. Nu is er ruimte gekomen voor de ontwikkeling van een woonbestemming.
Wat vrijkwam is een ruime bouwlocatie met aan één lange zijde de bebouwing van het Lidwinahuis. Het stedenbouwkundig uitgangspunt bij het ontwerpen van de nieuwe bestemming, was het creëren van een gesloten bouwblok in aansluiting op de stedenbouwkundige structuur van de Professorenwijk-West.
De nieuw ontworpen bebouwing wordt gevormd door een laag appartementengebouw en een strook herenhuizen. Van elkaar gescheiden door de inrit naar het binnenterrein, waar de parkeerruimte voor het Lidwinahuis en de inrit naar de overdekte stallingsgarage gelegen zijn. Op het binnenterrein is daarnaast ruimte voor een fraaie tuin met verschillende zitjes.
Bij het ontwerp van het appartementengebouw is er vooral naar gestreefd om in architectonisch opzicht aan te sluiten bij het door architect Van der Laan ontworpen Lidwinahuis.
Voor de herenhuizen is de inspiratie vooral ontleend aan het rijksmonument de Kropholler Driehoek uit 1934. Dit gesloten bouwblok, dat bestaat uit de Petruskerk met 70 eengezinswoningen en boven- en benedenwoningen, valt onder het beschermd stadsgezicht Zuidelijke Schil en wordt omsloten door de Lorentzkade, de Zeemanlaan en de Kamerlingh Onneslaan. De woningen worden gekenmerkt door rode baksteen, een erker, een overstekende goot, twee bouwlagen en een kapverdieping met hoog zadeldak en dakkapellen.
Het zijn juist deze historische elementen die ten grondslag hebben gelegen aan het ontwerp voor de herenhuizen, met het doel de allure van de Lammenschansweg te respecteren en zo mogelijk te versterken. De uitvoering van de woningen is echter gebaseerd op eigentijds materiaalgebruik en actuele duurzaamheids- en energienormen.
Namens LMA Andries Lugten en Theo Malschaert
SAAMEN DUURZAME ENERGIE OPWEKKEN
DUURSAAM WONEN
Bij SAAM trekken we graag samen met elkaar op. Zeker als we daar persoonlijk voordeel bij hebben en gebruik kunnen maken van duurzame energiebronnen. Daarom hebben wij (VORM) de samenwerking opgezocht met de eigenaar van de 24 huurwoningen in fase I (woningcorporatie Ons Doel) en van woonzorgcentrum De Lorentzhof (Libertas), om gezamenlijk een efficiënt, gunstig en duurzaam energieconcept te ontwikkelen.
GRIP OP ENERGIE BIJ SAAM:
Om grip te krijgen op de energiekosten hebben genoemde partijen de handen ineengeslagen en onderzoeken zij geSAAMelijk of een gedeeld eigendom / gemeenschappelijke energiecoöperatie haalbaar is. VORM, Ons Doel en Libertas worden hierbij bijgestaan door installatie- en
energieadviseur VIAC en AKD Juristen en Notarissen. Doelstelling is om de energie op te wekken op basis van bodemenergie op de eigen locatie Dit staat bekend als een warmte-/koudeopslag installatie (WKO)
Ten behoeve van de warmte- en koudevraag en warm tapwater van 70 woningen van SAAM I + II en woonzorgcentrum De Lorenzhof wordt één bodembron geslagen (eigendom gezamenlijk).
Deze bron levert bodemwarmte in de winter en bodemkoude in de zomer. Via een warmtewisselaar wordt uw warme tapwater door de bodemenergie verwarmd.
Het verzorgingshuis wordt op deze bodembron aangesloten met een eigen collectieve warmtepomp (eigendom Libertas) en de 70 woningen
van SAAM worden ook op deze bron aangesloten met een individuele warmtepomp (eigendom particuliere kopers / Ons Doel voor de 24 huurwoningen). Als koper van een herenhuis in SAAM II bent u dus via het gedeeld eigendom / de gemeenschappelijke energiecoöperatie mede-eigenaar van de opwekkings- en transportinstallatie voor warmte, koude en warm tapwater.
Als de WKO-installatie in eigendom is van alle eigenaren van SAAM I + II (en Libertas) bent u daardoor niet afhankelijk van de stijging van de gasprijzen (die reguliere energie-exploitanten wel in rekening brengen bij hun klanten). Op deze wijze houdt u grip op uw tarieven. VORM garandeert bij oplevering dat eigenaren en huurders van de woningen niet meer voor hun warmte en warm tapwater behoeve te betalen dan 90% van het ACM-tarief.
Schematisch WKO-systeem
Wilt u na het lezen van deze introductie nog meer weten over het energieconcept? Ga dan naar vorm.nl/saam voor de volledige toelichting, de stand van zaken en de cijfers.
GEVOEL VOOR KWALITEIT
Natacia maakt u graag wegwijs op de woningmarkt en begeleidt u met heldere, zorgvuldige en onderscheidende communicatie. Helder, door complexe keuzes inzichtelijk te maken en u stap voor stap mee te nemen in het aankoopproces. Onderscheidend, door een persoonlijke en professionele aanpak die volledig aansluit op uw wensen en verwachtingen. Maatwerk dus.
Als makelaar is Natacia gespecialiseerd in de verkoop en advisering van nieuwbouwwoningen. Vanaf de eerste oriëntatie tot en met de uiteindelijke aankoop staat zij u betrokken en deskundig bij. Met oog voor detail, gevoel voor kwaliteit en begrip voor wat een nieuw huis voor u betekent, zorgt zij voor een traject dat niet alleen zorgvuldig, maar ook prettig verloopt.
“Mijn werk doe ik met trots. Dat ik de verkoop van het bijzondere nieuwbouwproject SAAM mag begeleiden. Een project met karakter, kwaliteit en aandacht voor woonbeleving – waarden die ik ook in mijn eigen werkwijze belangrijk vind.”
Heeft u vragen over de woningen of wilt u persoonlijk worden geïnformeerd over de mogelijkheden binnen SAAM? Neem dan gerust contact op met Natacia. Zij helpt u graag bij de volgende stap richting uw nieuwe thuis.
VERKOOP EN INFORMATIE
Natacia Rademaker
Makelaar
06 224 61 522
n.rademaker@vorm.nl
DISCLAIMER:
SAAM wordt ontwikkeld door VORM. Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden. Getoonde artist impressions, tekeningen, vermelde maatvoeringen en teksten in deze brochure zijn met uiterste zorg samengesteld en dienen te worden beschouwd als indicatief. Onbedoeld kan hier foutieve informatie op staan en/of kunnen er afwijkingen zijn tussen de inhoud en de werkelijkheid. De verkoopcontracttekeningen zijn leidend.
Deze brochure geeft slechts een indruk van de woningen en de omgeving.
