Brochure Het Land fase7

Spijkenisse

TYPE K

STADSWON

INGEN

FASE 7

1

HET LAND IN ZICHT

2

L S IN G E LMAN E R SPE P IE T E JOHAN VAN DER POORTENLAAN

JOHAN VAN DER POORTENLAAN

TYPE K

Bnr. 222 K2s

Bnr. 221 K4

Bnr. 220 K1s

Bnr. 219 K1

Bnr. 218 K1s

Bnr. 217 K4

Bnr. 216 K1s

Bnr. 215 K2

Bnr. 214 H4s

Bnr. 213 H1

Bnr. 212 H1s

Bnr. 211 H2s

Bnr. 210 H1s

Bnr. 209 H4

Bnr. 208 A1

Bnr. 207 A2

Bnr. 206 B3

Bnr. 205 B2

Bnr. 204 C1s

Bnr. 203 F4

Bnr. 201 A1

Bnr. 202 F4s

Bnr. 200 A2

Bnr. 199 F4

Bnr. 198 F4s

ADRIAAN PRINSLAAN

W IL L E

W IL L E

G M HOO

ENHO

EKLA

G M HOO

ENHO

EKLA

AN

AN

HET LAND VAN HET SPIJKENISSE VAN MORGEN Er is een nieuw stuk Spijkenisse in wording. Een Spijkenisse waar u trots op zult zijn! Lange lanen die zich meters ver uitstrekken, met imposante bomenrijen aan weerszijden. Statige en ruime woningen die knipogen naar de vertrouwde bouwstijl van de jaren dertig. Een buitenruimte waarin groen de dominerende factor is.

Het is het Spijkenisse van de toekomst, dat vandaag al vorm krijgt in: Het Land. Dit wordt een wijk met een even gevarieerd als herkenbaar beeld, vormgegeven met oog voor stijl en allure. Dit is Het Land dat u al zo lang zocht. Het Land van Spijkenisse.

ELWEG

K SCHEN

3

HET LAND VAN DE ONBEGRENSDE MOGELIJKHEDEN

HET LAND VAN EEN COMPLETE STAD

Het Land is nieuw. En tegelijkertijd heel vertrouwd. Het is een wijk die

kan bieden. Een stad die in zijn infrastructuur is voorbereid op

u wellicht doet denken aan soortgelijke wijken die staan voor sfeer,

verdere groei. Een stad die niet alleen maar inzet op wonen, maar

voor karakter, voor intimiteit. Neem het voorbeeld van wijken als

ook op winkelen, werken en recreëren. Het is de blauwdruk voor

Kralingen en Hillegersberg in Rotterdam. Het is diezelfde rust in opzet

het Spijkenisse van morgen, dat vandaag al in de steigers staat.

die Het Land kenmerkt, diezelfde uitstraling in vormgeving, diezelfde

Het kan niemand zijn ontgaan: de stad die in enkele decennia is

ingetogenheid in de buitenruimte. Het is een wijk waarvan u alleen

uitgegroeid tot ca.: 75.000 inwoners, timmert ook in de 21ste eeuw

maar kunt concluderen dat elk detail klopt. Van de kenmerkende opzet

vol ambities aan de weg. Op tal van fronten krijgt Spijkenisse vorm.

van de buitenruimte tot de bijzondere detaillering van de woningen.

Veel van die projecten zijn al gerealiseerd, andere zijn in uitvoering,

Belangrijk en gezichtsbepalend voor Het Land zijn de lanen. Het zijn

wéér andere toekomstschetsen liggen nog op de tekentafels van

de lanen zoals u die zich herinnert: breed, imposant, vol met bomen,

stedenbouwkundigen en architecten. Inzet: de inwoners faciliteiten

chique. De lanen zijn in Het Land veel meer dan een ontsluitingsweg

bieden die passen bij de toekomstige behoefte. Daar wordt hard aan

voor het verkeer, met de auto of met de fiets. Zo’n laan met allure geeft

gewerkt, met de slagvaardigheid die Spijkenisse eigen is.

Een stad die zijn inwoners een hoogwaardig voorzieningenniveau

een wijk meteen cachet. In de zomer, als de bomen hun volle bladerdek hebben, ogen de lanen als onvervalste blikvangers, stijlvol en speels tegelijk - door de toepassing van meerdere soorten bomen in één laan. Ook de materialen die voor de buitenruimte door de gemeente zijn geselecteerd - van straatklinker tot en met speeltoestel - zijn van eenzelfde hoogwaardige kwaliteit.

Spijkenisse

EEN NIEUW CULTUREEL HART Ook de uitgaansmogelijkheden zijn op het niveau van een stad met 75.000 inwoners.

Rond het Stadsplein gonst het van activiteiten, met culturele voorzieningen en horecagelegenheden. Of het nu gaat om een drankje op een terrasje op een zaterdagmiddag of om een etentje met vrienden: Spijkenisse heeft het allemaal te bieden.

Hier staat ook het nieuwe theater. En aan de spraakmakende ontwikkelingen is er dan nóg geen einde gekomen: Spijkenisse heeft nationaal opzien gebaard met De Boekenberg, de bibliotheek heeft internationale allure gekregen door de futuristische aanblik die het van de internationaal befaamde architecten heeft gekregen.

4

EEN STAD MET VEEL ANDERE VOORZIENINGEN

HET LAND VAN DE LANDELIJKE OMGEVING

Kenmerkend voor Spijkenisse is dat het vooral een complete stad is

Die aantrekkelijke ligging is een groot pluspunt van Spijkenisse.

en zich in de komende jaren nog sterk zal verbeteren. Kijk maar naar

De stad zelf heeft al een heel natuurlijke uitstraling: veel groen, veel

het royale aanbod aan medische voorzieningen dat u in Spijkenisse

water – van het totale grondoppervlak van dertig vierkante kilometer

aantreft. Of naar het brede palet van onderwijsvoorzieningen dat

wordt maar liefst vier vierkante kilometer in beslag genomen door

de stad huisvest, niet alleen voor basisonderwijs maar ook in het

water. En wie op een zonnige zondagmiddag de fiets pakt, heeft binnen

voortgezet onderwijs. Neem de grote verscheidenheid aan sportclubs of

een kwartier amper meer in de gaten dat Spijkenisse officieel tot de

de vele andere verenigingsverbanden, Spijkenisse kent nog steeds een

Randstad wordt gerekend. Hier, in de polders, regeren de koeien,

sterk ontwikkeld verenigingsleven. Wat dacht u van de bioscoop,

de reigers en de kikkers. Zet koers naar dorpen als Zuidland en

het nieuwe theater of het subtropisch zwemparadijs, in Spijkenisse

Geervliet en het lijkt wel of de tijd in beleving een eeuw is teruggezet.

is altijd iets te doen. Dat maakt dat het in Spijkenisse ook heel

Wat een rust. En wat een ruimte. Door de centrale ligging in de regio

aangenaam wonen is. En dat de Spijkenisser ook heel tevreden is over

Rijnmond is Spijkenisse nooit ver weg gelegen van andere plaatsen.

zijn of haar stad. Een stad, die er de komende jaren alleen nog maar

Naar Rotterdam is het maar een kwartiertje rijden. En waarom niet

in aantrekkingskracht op vooruit gaat!

kiezen voor het gemak van het openbaar vervoer? Metro of bus: in Spijkenisse heeft u het allemaal binnen bereik! Met Voorne-Putten als achterland heeft u nog meer privileges. Golfbanen bijvoorbeeld als u graag een balletje slaat, een jachthaven voor de liefhebbers van het water, uitgestrekte natuurgebieden zoals de Bernisse, zonder de drukte die andere recreatiehotspots kenmerkt.

SHOPPEN IN SPIJKENISSE Een van de veranderingen die al grotendeels zijn beslag heeft gekregen is de uitbreiding van de mogelijkheden om te shoppen in eigen stad. Het nieuwe woon- en winkelcomplex City Plaza kreeg vorm, de Stadhuispassage onderging een metamorfose met de installatie van een nieuw glazen dak en een vernieuwing van de winkelpuien. Op de plaats van het voormalige theater De Stoep werd het winkelaanbod verder uitgebreid en verbreed. Resultaat van die inspanningen is een winkelhart met aantrekkingskracht: niet alleen op de eigen inwoners, maar ook op die van de omliggende plaatsen. De combinatie van grote, landelijke filiaalbedrijven met lokale speciaalzaken is een trekker die van Spijkenisse een moderne shoppingstad maakt.

5

EXTERIEUR IMPRESSIE

TYPE K

6

7

PLATTEGRONDEN

TYPE K

• Royale woonkamer met open keuken • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede toilet • Vrij indeelbare zolderverdieping • Kavel van circa 140 m2

LICHTOVERGOTEN WONING GENIETEN VAN DE ZON Als de zon zich maar even laat zien, merken de bewoners van type K dat gelijk, de grote glaspartijen laten de zon tot diep in de woning binnendringen. Het is één van de voordelen als u kiest voor de woningen van het type K. De zorgvuldig uitgekozen bakstenen in combinatie met de donkere dakpannen, geven deze woning een extra klassieke uitstraling. Deze woning heeft een diepe tuin, waar u een paar zitjes kunt creëren én er nog ruimte genoeg overblijft voor een zandbak of een speeltoestel. Ook een berging ontbreekt niet.

Binnenin is uw woning al even ruim. De woonkamer vormt één geheel met de open keuken die zich bijzonder leent voor een hoekopstelling, op de eerste verdieping is er een riante slaapkamer die de naam ‘master bedroom’ méér dan verdient. Dan zijn er nog twee slaapkamers en een badkamer, met douche, wastafel en toilet. Extra mogelijkheden biedt de zolderverdieping, waar u met het grootste gemak een rustige werkplek voor uzelf of extra kamers kunt creëren.

8

BEGANE GROND Schaal 1:50 0

9

0,5

1

1,5

2m

PLATTEGRONDEN

TYPE K

EERSTE VERDIEPING Schaal 1:50 0

0,5

1

1,5

2m

10

TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:50 0

11

0,5

1

1,5

2m

VERKORTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING HET LAND, FASE 7, WONINGEN TYPE K

GEVELS EN BOUWMUREN

De eengezinswoningen worden Vrij Op Naam (VON) verkocht.

De buitengevels worden gemetseld in een door de architect gekozen

Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u een complete

baksteen, met een accent steen voor de diverse detailleringen in de

technische omschrijving. Daarin staat de uitvoering en toepassing van

gevel. De gevels worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren.

de diverse materialen en installaties van uw woning omschreven.

De binnenspouwbladen zijn van prefab beton of kalkzandsteen.

Om u vast een indruk te geven, is deze samenvatting opgesteld.

BINNENWANDEN EN -AFWERKING

ALGEMEEN

De dragende wanden tussen de woningen zijn van prefab beton of

PARKEREN

kalkzandsteen. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in

Voor alle eengezinswoningen type K geldt dat geparkeerd zal worden

een dikte van 70 of 100mm. De wanden in de badkamer worden tot

op openbare parkeerplaatsen.

1,80m van de vloer betegeld en t.p.v. de douchehoek 2,10 meter van de vloer betegeld. De wanden in het toilet worden tot circa 1,50 m

BESTRATING

betegeld. Zie verder hoofdstuk ‘tegelwerk’. Boven het tegelwerk wordt

De kavels waar de woningen op worden gerealiseerd grenzen aan

structuurspuitwerk aangebracht. De overige wanden in de woning

openbaar gebied. De inrichting van dit gebied wordt door de Gemeente

worden behangklaar opgeleverd.

gedaan en zal nog nader worden ingevuld.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

DE WONING

BUITENKOZIJNEN EN -DEUREN

BOUWBESLUIT

De buitenkozijnen van de woning zijn gemaakt van hout. Alle te openen

De woning wordt gebouwd volgens het bij de aanvraag

delen in de buitenkozijnen zijn van hout, met uitzondering van de

omgevingsvergunning geldende Bouwbesluit.

aluminium schuifpui in de achtergevel.

ENTREE

BINNENDEURKOZIJNEN EN -DEUREN

Via de voortuin bereikt u de entree van uw woning. De woning heeft

De binnendeurkozijnen zijn van metaal en worden voorzien van vlakke,

een achterom om de berging in de tuin te bereiken.

opdek deuren en fabrieksmatig wit afgelakt.

De binnendeurkozijnen zijn dorpelloos, met uitzondering van het toileten badkamerbinnendeurkozijn. Deze heeft een kunststenen dorpel.

FUNDERING De woning wordt gefundeerd op betonnen heipalen. Op deze palen

BEGLAZING

worden betonnen funderingsbalken aangebracht.

De glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning zijn voorzien van HR++isolatieglas.

ISOLATIE De woning voldoet aan de van overheidswege gestelde Energie Prestatie Norm (EPN), zoals geldig ten tijde van de aanvraag van

KUNSTSTEEN

de omgevingsvergunning.

De buitenkozijnen hebben een vensterbank van kunststeen, mits deze kozijnen niet op de vloer staan. Indien de buitenkozijnen op de vloer

VLOEREN EN DAKEN

staan, grenst de onderdorpel tegen de dekvloer.

Alle vloeren zijn van prefab beton. De betonvloeren worden aan de

Uitzondering hierop is het kozijn in de badkamer deze wordt mee

bovenzijde afgewerkt met een dekvloer. Het dak van de woning wordt

betegeld met de wandtegels.

voorzien van dakpannen.

12

INSTALLATIE

SANITAIR

VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING

Het toilet wordt uitgerust met een staand closet en fontein van

De woningen worden verwarmd door middel van een CV-ketel met

het merk Sphinx 300 in de kleur wit. De fonteinkraan is van het

radiatoren. Ook wordt de warmwatervoorziening verwarmd door de

merk Grohe.

CV-ketel. De temperatuur wordt geregeld door een thermostaat in De badkamer wordt standaard uitgerust met een betegelde, verdiept

de woonkamer.

liggende douchehoek, een staand closet, wastafel, keramisch planchet MECHANISCHE VENTILATIE

en spiegel. Het sanitair in de badkamer is van het merk Sphinx 300 in

Het ventilatiesysteem bestaat uit een natuurlijke luchtaanvoer

de kleur wit. De wastafel, douchehoek worden voorzien van kranen van

en een mechanische luchtafvoer. De aanvoer vindt plaats via de

het merk Grohe. De douchekraan is thermostatisch. Alle sanitair wordt

ventilatieroosters in de gevel. De afvoer vindt plaats via ventielen in

gebruiksklaar afgemonteerd.

de keuken, toilet, badkamer. De permanent werkende ventilatie-unit kan op drie standen worden ingesteld. Het bedieningspaneel wordt

TEGELWERK

geplaatst in de woonkamer of keuken.

De badkamer en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk. Als u voor standaard kiest, dan zijn de wandtegels van Mosa 490 en hebben

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

een afmeting van 20 x 25 cm, staand betegeld. De vloertegels zijn van

De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over

Mosa softline V en hebben een afmeting van 15 x 15 cm.

meerdere groepen, naar de diverse aansluitpunten. Aansluitpunten worden uitgevoerd met inbouwleidingen en inbouwdozen. Schakelaars

Ter plaatse van inwendige hoeken en kozijnstijlen wordt een kitvoeg

en wandcontactdozen in de verblijfsruimten zijn van type inbouw, wit.

aangebracht. De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht (de naden van de wand en de vloer lopen niet gelijk).

AFWERKING SCHILDERWERK

OPLEVERING

De buiten- en de binnenzijde van de houten buitenkozijnen wordt

De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair,

afgewerkt met een dekkende verflaag. De binnendeuren en -kozijnen

de tegelwerken en de glasruiten worden ‘stofschoon’ opgeleverd.

zijn fabrieksmatig wit afgelakt.

BUITENBERGING PLAFONDAFWERKING

Iedere woning heeft een houten buitenberging die in de tuin staat.

De betonplafonds in de woningen worden afgewerkt met structuur

De berging resp. tuin grenzen aan een gemeenschappelijk achterpad.

spuitwerk. De binnenzijde van de schuine dakelementen zijn onafgewerkt.

KEUKEN De woningen worden zonder keuken opgeleverd met de aansluitpunten op de standaard posities. Het riool wordt afgedopt en het elektra in de keuken zal deels bedraad en deels niet bedraad worden aangelegd.

De aansluitpunten worden op de verkooptekeningen aangegeven.

Deze tekeningen ontvangt u bij het verkoopgesprek.

13

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT BUITENAFWERKING Gevel

Baksteen met spekbanden en rollagen

Diverse kleuren

Kozijnen

Hardhout

Gebroken wit

Voordeur

Hardhout

Groen

Tuindeur

Aluminium schuifpui

Gebroken wit

Beglazing

HR++ glas

Helder

Dak

Dakpannen

Antraciet

Goten

Aluminium

Gebroken wit

Hemelwaterafvoer

Pvc

Grijs

Voortuin

Pad naar voordeur (betontegels), haag langs trottoir.

Achtertuin

Prefab houten berging

BINNENAFWERKING Vloeren

Dekvloer

Betonkleur

Plafonds

Plafondspuitwerk

Wit

Kozijnen

Staal met bovenlicht

Gebroken wit

Deuren

Opdek

Gebroken wit

Trappen

Vuren (grondverf)

Gebroken wit

Vensterbank

Kunststeen

Wit

Dorpels

Kunststeen

Antraciet

Wandafwerking

Behangklaar

Wandtegelwerk

Toilet: tot ca. 1,5m Badkamer: tot ca. 1,8m, bij douche ca. 2,1m

Diverse kleuren

Vloertegelwerk

Toilet en badkamer

Diverse kleuren

Keuken

Casco levering installaties

Toilet

Keramische duoblok toilet, fontein

Badkamer

Wastafel, duobloktoilet, planchet, kraan, spiegel

Douchecombinatie

Vloerput (rvs), thermostatische douchekraan, glijstangset (chroom)

Deze brochure is geen contractstuk. U ontvangt bij het tekenen van de

waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt. Deze wijzigingen

koop- en aannemingsovereenkomst de definitieve contractstukken en

zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van

contracttekeningen van uw woning. Deze stukken zijn bindend.

verrekening van meer- en minderwerk.

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld naar de

De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie.

gegevens en tekeningen van plan Het Land fase VII. Desondanks

De illustrator heeft enige artistieke vrijheid genomen om de artist

moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe

impressions te maken. De inrichting van de openbare ruimte is naar

architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen en

de fantasie van de illustrator ingevuld. De definitieve kleuren van

ook voor eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere

gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. Aan

eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De op tekening

deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben

ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Wij behouden ons het recht

nagestreefd, geen rechten worden ontleend.

voor tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen,

14

©2014 | persc.nl

VOORBEHOUD

WONEN IN EEN DIJK VAN EEN WIJK

15

WWW.IKWILHETLANDIN.NU

ONTWIKKELING EN REALISATIE

VERKOOPINFORMATIE Ad van de Graaf: (078) 642 15 00

16