Boek 6D Wonen

2

3

10X OM TE ONTHOUDEN! Ons 6D Wonen concept neemt een vlucht. In 2014 en 2015 realiseerden we al 500 6D woningen. In 2016 realiseren we al 400 van deze conceptwoningen en daar zijn we trots op. Er lopen projecten in onder andere Mijnsheerenland, Den Hoorn, Utrecht, Den Haag, Zoeterwoude, Berlicum, Rotterdam, Opheusden, Uithoorn en Monster. Al deze gemeenten, corporaties, beleggers, ontwikkelaars en hun klanten profiteren van de voordelen van 6D. We zetten ze hierbij nog even voor u op een rij.

01

Bij 6D Wonen kunnen opdrachtgevers tot op het laatste moment tijdens de bouw wijzigingen aanbrengen in de indeling van hun woning. Toch een dakkapel? De deur op een andere plek?

Allemaal geen probleem. 6D Wonen is dus heel flexibel en daarmee heel klantvriendelijk.

Veel woningtypen & mogelijkheden 6D Wonen kent vele woningtypen. Met beukmaten van 5,10 meter, 5,40 meter, 6 meter en 7,30 meter ontwerpen we woningen voor starters, eengezinswoningen, beneden-/ bovenwoningen, geschakelde tweekappers, traditionele tweekappers, vrijstaande woningen en patiowoningen.

03

In principe is iedere architectuurstijl in 6D Wonen denkbaar, afhankelijk van het stedenbouwkundig plan. We bouwen nu veel woningen in de Haagse School en de OudHollandse stijl. Ontwerpen die geliefd zijn onder kopers en huurders.

De zesde D staat voor exploitatie oftewel onderhoud. Het is dus mogelijk om bij een 6D Wonen project direct de onderhoudskosten af te kopen (MJOP). Zo stuurt u gemakkelijk op total cost of ownership en heeft u al uw kosten voor de komende jaren inzichtelijk.

4

02

Architectuur waar mensen van houden

Inclusief onderhoud!

05

BIM, LEAN & LEA®N

Flexibel & klantvriendelijk

04

EPC 0 en Biobased We kunnen de 6D woning energieneutraal opleveren met lease van de PV-installaties zodat de kosten overzichtelijk blijven. Daarnaast ontwikkelen we de 6B woning. Een biobased variant waar we zoveel mogelijk met bouwmaterialen uit biomassa werken.

Onze hele organisatie is ingericht op het werken in BIM en volgens LEAN en LEA®N. Dit betekent dat onze teams zelfsturend zijn en met elkaar verantwoordelijk voor het resultaat.

Verbeteringen komen vanaf de werkvloer waardoor de kwaliteit toeneemt en de kosten afnemen.

07

Snelle doorlooptijd Doordat de 6D woningen al volledig ontwikkeld en uitgedacht zijn, kunnen wettelijke procedures snel verlopen.

Financiële aantrekkelijk Door de snelle doorlooptijd en de slim uitgedachte woningen heeft u lagere ontwikkel- en bouwkosten en daarmee een lagere of geen onrendabele top.

09

06 08

Geschikt voor uiteenlopende doelgroepen Het 6D concept biedt woningen geschikt voor het lage (sociale) segment als het hoge segment. Ook woningen voor statushouders behoren hierbinnen tot de mogelijkheden.

Snelle bouwtijd en weinig bouwoverlast Wij zijn bouwers in hart en nieren en hebben inmiddels heel veel ervaring met 6D bouwen. Tel daar ons ‘Beter bouwen doe je samen’ en het bouwen volgens ‘Single Piece Flow’ initiatief voor een schone en veilige bouwplaats bij op en u weet dat wat u krijgt goed is. Wij hebben onze naam hoog te houden.

10 5

HET 6D STAPPENPLAN

BOUWVOORBEREIDING

MODELLEREN PROJECT VORM modelleert de 6D woningen volledig naar wens van de opdrachtgever.

START V E R KO O P

Het gespecialiseerde 6D Wonen team bereidt zich samen met de bouwpartners voor op de realisatie.

VERGUNNINGEN CONTRACTEN AFSTEMMEN ONTWERP

KEUZE TYPE WONING De opdrachtgever kan kiezen uit de verschillende 6D woningen (type woning, architectuurstijl, opties). VORM stelt aan de hand hiervan een stedenbouwkundig plan op.

6

AFSTEMMING GEMEENTE

Vaststelling contractstukken en ondertekenen samenwerkingsovereenkomst tussen de opdrachtgever en VORM.

VORM stemt definitief ontwerp van de 6D woningen en het stedenbouwplan af met de opdrachtgever.

VORM vraagt de benodigde vergunningen aan ten behoeve van de realisatie van het 6D project

VERKOOP (INDIEN VAN TOEPASSING)

REALISATIE Desgewenst kan VORM het volledige verkooptraject van de 6D woningen voor de opdrachtgever verzorgen.

De realisatie van het 6D wonen project door een zelfsturend team vanuit VORM en de bouwpartners.

De gekozen 6D woning en stedenbouwkundigplan wordt door VORM besproken met welstandcommissie.

Week 1

Week 2-3

Week 4-6

Week 6-8

Week 8-9

Week 9-17

Vanaf week 9

Week 9-17

Week 18 - 35

01

02

03

04

05

06

07

08

09 7

PLANNING OP BASIS VAN SINGLE PIECE FLOW (OPTIONEEL) Doordat de woningen samen met onze partners reeds geheel in een BIM zijn ge-engineerd kunnen wij snel schakelen in de ontwikkeling. Maar niet alleen in de ontwikkeling kunnen wij snel schakelen. Ook tijdens de

DAG 1

bouw. Door onze woningen te bouwen volgens de Single Piece Flow methodiek, kunnen wij na 30 dagen

PER WONING 30 DAGEN BOUWTIJD

al de eerste woning van een project opleveren, én elke dag daarop volgend een volgende woning. Hoe dit

DAG 30

werkt? Dat lichten wij hier graag toe.

Het bouwsysteem van de woningen is kalkzandsteen woningscheidende wanden met in het werk gestorte verdiepingsvloeren. Ten opzichte van een prefab casco heeft dit normaliter een langere bouwtijd op de bouwplaats tot gevolg. Om onze woningen toch in een zeer korte doorlooptijd te kunnen realiseren hebben wij gekozen voor de Single Piece Flow bouwmethodiek.

Concentratie per stuk Aanpak per stuk betekent dat een object of woning volcontinu met aaneengesloten bewerkingen in een vaste volgorde gebouwd wordt. Stel: één woning heeft een doorlooptijd, volcontinu in beweging, van 30 dagen. Als dan het productieritme één bedraagt is de eerste woning gereed na 30 dagen, de tweede woning na 31 dagen en de derde woning na 32 dagen, enzovoorts. Een blok van 24 woningen realiseren we dan in 53 dagen. Met dit principe, ook wel de Single Piece Flow Wanneer we naar een traditionele bouw kijken single piece flow genoemd zijn wij als VORM in staat als naar een fabrieksproces kan er nog een boel bouwtijden enorm te reduceren. verbeterd worden; een fabriek kent een kort en efficiënt productieproces waarin productieritme, Logistiek en omgeving doorlooptijden en bevoorrading tot in de puntjes Een gevolg van per stuk bouwen is logistieke zijn doorontwikkeld. Een afspiegeling van deze optimalisatie een centraal bevoorradingssysteem (beproefde) werkwijze buiten in de bouw is goed dat werkplekken per dag bevoorraadt. Door deze mogelijk. We laten dan het product niet voorbij komen gecombineerde bevoorrading van de dagproducties aan de vakman maar de vakman aan het product. op vraag, zijn voorraden op locatie tot een minimum beperkt. Bijkomend voordeel van dit Belangrijkste wijziging in denken en handelen van bevoorradingssysteem dat het verkeer en dus ook de traditionele bouw naar single piece flow in de bouw omgeving minder wordt belast. Stel: productievraag is de omslag van horizontaal bouwen naar verticaal is 3000 stenen per dag, dan leveren wij ook 3000 bouwen. Bij het verticaal bouwen zijn opeenvolgende stenen. bewerkingen korter op elkaar te plannen. De concentratie kan zich dan richten op een kleinere schaal.

Kwaliteitsverbetering door steile leercurve Een opeenvolging van werkzaamheden met repetitie per dag heeft invloed op de uitkomst van de geleverde kwaliteit. Bij fout uitgevoerde taken zal de constateringsduur nooit langer zijn dan één dag.

Door kleine voorraden hebben we snel adequate terugkoppeling vanuit het productiesysteem waardoor we volcontinu leren en verbeteren. Met deze korte leercurven zijn opleveringen met 0 opleverpunten eerder regel dan uitzondering. Daarbij komt dat dagelijkse repetitie van bewerkingen zich vertaalt in ritme (flow), cadans en dus een hogere productiviteit.

Planning op basis van Single Piece Flow behoort tot de mogelijkheden. Mocht u dit wensen dan gaan we daarover graag met u in gesprek.

OPLEVERING

WONING 1

DAG 30 OPLEVERING

WONING 2

DAG 31 OPLEVERING

WONING 3

DAG 32 OPLEVERING

WONING 4

DAG G3 33 OPLEVERING

WONING 5

DAG 34 OPLEVERING

WONING 6

DAG 35 OPLEVERING

WONING 7

DAG 36 OPLEVERING

WONING 8

DAG 37 OPLEVERING

WONING 9

DAG 38 OPLEVERING

WONING 10 8

DAG 39 9

‘‘EEN FLEXIBELE KWALITATIEF HOOGWAARDIGE EN DUURZAME MANIER VAN BOUWEN’’

BERT TRETMANS , Architect directeur Schippers Architecten BNA

‘‘QUA ARCHITECTUUR IS ALLES MOGELIJK’’ ‘‘Q

MICHIEL DE VRIES, Projectontwikkelaar VORM

‘‘6D WONEN IS ONS ANTWOORD OP DE MARKT’’ DAAN VAN DER VORM, Directeur Eigenaar & HANS MEURS, Algemeen Directeur, VORM

‘‘WIJ ONTWIKKELEN ONZE NZE PRODUCTEN EN DIENSTEN TEN VANUIT DE WENS VAN DE KLANT’’

MICHEL EN ANGÈLE DE BAAN , Nieuwe bewoners project Hofwijk - Mijnheersland

INDELING HELEMAAL ZELF BEPALEN’’ ‘‘WIJ KONDEN DE IND

10

11

12

13

CATALOGUS 6D WONINGTYPES Binnen 6D wonen is er een brede keuze in woningtypes. Van ruime starterswoningen in de vorm van beneden-bovenwoningen tot vrijstaande villa’s. Binnen het 6D concept zijn al deze woningen beschikbaar. Hierbij zijn er per woningtypes vele keuzemogelijkheden, waardoor het product perfect op de klant afgestemd kan worden.

14

15

Begane grond

WONINGTYPE B

A5100 OH

6D WONINGTYPE

5.100mm 9.560mm 111m2 gbo

9560

beukmaat diepte oppervlakte

TYPE Sociale koopwoning

Hofwijk, Mijnheersland

GEBRUIKSOPPERVLAKTE 111 m2 gbo

5100

16

BEUKMAAT DIEPTE

5100 mm 9560 mm

17

9560

Eerste verdieping

5100

18

19

Tweede verdieping

ca.5500

+1500

+1500

5100

20

21

Begane grond

WONINGTYPE B1

10760

A5100 OH

TYPE Sociale huurwoning

Hofwijk, Mijnheersland

GEBRUIKSOPPERVLAKTE 125 m2 gbo

5100

22

BEUKMAAT DIEPTE

5100 mm 10760 mm

23

Eerste verdieping

3

10760

2

1

5100

24

25

Tweede verdieping

6180

+1500

+1500

5100

26

27

Begane grond

WONINGTYPE C

9560

A5400 OH

TYPE

Vrije sector koopwoning goedkoop

Bentwoudpark, Benthuizen

GEBRUIKSOPPERVLAKTE 117 m2 gbo 5400

28

BEUKMAAT DIEPTE

5400 mm 9560 mm

29

9560

Eerste verdieping

5400

30

31

Tweede verdieping

ca.5000

+1500

+1500

5400

32

33

Begane grond

WONINGTYPE D

A5400 OH

6D WONINGTYPE

5.100mm 9.560mm 111m2 gbo

10760

beukmaat diepte oppervlakte

TYPE

Vrije sector huur-/ koopwoning midden duur

Bentwoudpark, Benthuizen

GEBRUIKSOPPERVLAKTE 133 m2 gbo

5400

34

BEUKMAAT DIEPTE

5400 mm 10760 mm

35

10760

Eerste verdieping

5400

36

37

Tweede verdieping

ca.6200

+1500

+1500

5400

38

39

Begane grond

WONINGTYPE E

B6000 OH

6D WONINGTYPE

5.100mm 9.560mm 111m2 gbo

10760

beukmaat diepte oppervlakte

TYPE

Vrije sector huur-/ koopwoning duur

De Tweemaster, Lisse

GEBRUIKSOPPERVLAKTE 149 m2 gbo

BEUKMAAT DIEPTE

6000 mm 10760 mm

6000 40

41

Eerste verdieping

3

10760

1

2

6000

42

43

6180

Tweede verdieping

6000 44

45

Begane grond

WONINGTYPE F

G7300 HS

6D WONINGTYPE

5.100mm 9.560mm 111m2 gbo

9310

beukmaat diepte oppervlakte

TYPE

Vrije sector huur-/ koopwoning duur (semi bungelow)

Herenland, Opheusden

GEBRUIKSOPPERVLAKTE 90 m2 gbo 7300

46

BEUKMAAT DIEPTE

7300 mm 9310 mm

47

9310

Eerste verdieping

7300

48

49

Begane grond

WONINGTYPE G

F7300 OH

6D WONINGTYPE

5.100mm 9.560mm 111m2 gbo

10760

beukmaat diepte oppervlakte

TYPE

Vrije sector koopwoning twee- onder- een kap met inpandige berging

Hofwijk,, Mijnheersland

GEBRUIKSOPPERVLAKTE 178 m2 gbo

BEUKMAAT DIEPTE

7300 mm 10760 mm

7300

50

51

Begane grond alternatief Volledig wonen

10760

10760

7300

52

Begane grond alternatief Inpandige garage

7300

53

Eerste verdieping

1

10760

2

4 3

7300

54

55

+1500

10760

Tweede verdieping

7300 56

57

Begane grond

WONINGTYPE H

F7300 OH

6D WONINGTYPE

5.100mm 9.560mm 111m2 gbo

10760

beukmaat diepte oppervlakte

TYPE

Vrije sector koopwoning twee- onder- een kap met garage

Bentwoudpark, Benthuizen

GEBRUIKSOPPERVLAKTE 178 m2 gbo

BEUKMAAT DIEPTE

7300 mm 10760 mm

7300

58

59

10760

Eerste verdieping

7300 60

61

10760

Tweede verdieping

7300 62

63

:RQHQ keuken Begane grond

43,9 m2

WONINGTYPE I

C6000 OH

6D WONINGTYPE

beukmaat diepte oppervlakte

5.100mm 9.560mm 111m2 gbo

%HUJLQJ

10760

21,5 m2

TYPE

Vrije sector koopwoning twee- onder- een kap met garage

%28:1800(5 De Toekomst, Uithoorn

(63,(*(/' %28:1800(5

GEBRUIKSOPPERVLAKTE 143 m2 gbo

De plattegronden zijn niet op schaal. n deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

BEUKMAAT DIEPTE

6000 mm 10760 mm

6000 64

65

10760

Eerste verdieping

6000

66

67

MV

Tweede verdieping

6000

68

69

Begane grond

WONINGTYPE J

E6600 OH

6D WONINGTYPE

5.100mm 9.560mm 111m2 gbo

11380

beukmaat diepte oppervlakte

11380 mm

:RQHQ keuken

58,4 m2

TYPE

Koopwoning vrijstaand met garage De Toekomst, Uithoorn

GEBRUIKSOPPERVLAKTE 179 m2 gbo

BEUKMAAT DIEPTE

6600 mm 11380 mm

6600 70

71

Tweede verdieping

%DG

MV

11380

11380

Eerste verdieping

5,6

Slaa 6600

72

73

VORM REALITEIT IN INTEGRALITEIT GEÏNSPIREERD DOOR PASSIE EN CREATIVITEIT, ONDERSTEUND DOOR ERVARING, DUURZAAMHEID EN CONTEXT VORM bereikt in 2018 haar honderdjarige leeftijd en wij zijn er trots op dat we nog steeds uitstekend in vorm zijn. In 2014 behaalden we namelijk de hoogste omzet ooit in de historie van VORM. VORM is al sinds jaar en dag een familiebedrijf. Dit betekent dat er geopereerd wordt vanuit langdurige relaties en integrale verantwoordelijkheden. Oorspronkelijk begonnen als bouwer, aangezien de term ‘ontwikkelaar’ simpelweg nog niet bestond. Vanuit die rol werd een grote mate van samenwerking met de verschillende overheden bewerkstelligd, destijds vooral in Rotterdam als thuishaven. Het bouwen van een complex als Sportpaleis Ahoy kan niet zonder gezamenlijke verantwoordelijkheid en een integrale aanpak. Ook in de wederopbouw en in de volkshuisvesting van Rotterdam heeft VORM een grote bijdrage geleverd.

VORM is een top-15 speler in de bouw- en ontwikkelwereld. Wij ontwikkelen, bouwen, renoveren en transformeren projecten in de woning- en utiliteitsbouw. Ons werkgebied ligt primair in de Randstad en de grote steden daarbuiten. Onze projecten hebben een omvang van 2 tot 100 miljoen euro.

Opbouw VORM bedrijven Nu bestaat de VORM groep uit een aantal voorname VORMbedrijven: NEXT Real Estate B.V. VORM Ontwikkeling B.V. VORM Bouw B.V. transVORM B.V. NEXT Real Estate B.V. speelt een grote rol bij de financiering of de eindbelegging van een project. Wij hebben bezittingen van groot tot klein, vooral in kantoor en winkelprojecten. Door de actieve hands-on managementcultuur heeft Next Real Estate een grote kennisdatabase opgebouwd, ook in de uiteindelijke exploitatie van vastgoed.

VORM Ontwikkeling B.V. is een zelfstandige dochtermaatschappij die het gehele traject van creatieve ontwikkeling tot en met de finale realisatie bestrijkt. Als allround ontwikkelende bouwer heeft VORM Ontwikkeling een compleet pakket te bieden: project- en gebiedsontwikkeling, utiliteitsbouw, groot onderhoud en renovatie. Geïntegreerde contractvormen zijn bekend terrein voor VORM Ontwikkeling. Daarbij wordt altijd nauw samengewerkt met opdrachtgevers en partners. In deze aanpak bundelt VORM ervaring met innovatie, zakelijkheid en met betrokkenheid. Die aanpak heeft VORM de hedendaagse reputatie gebracht.

VORM Bouw B.V. is een allround bedrijf binnen VORM Holding.

VORM Bouw richt zich op de gehele breedte van de bouwsector: woningbouw en utiliteitsbouw. TransVORM B.V. richt zich op renovaties en transformaties. Zowel voor eigen rekening als in opdracht van derden worden projecten uitgewerkt.

VORM is zich bewust van maatschappelijke verantwoordelijkheden. Daarom voeren wij onze activiteiten veilig en milieuvriendelijk uit. Inmiddels zijn wij doende om een beleid uit te zetten dat ons maatschappelijk verantwoord ondernemen verduidelijkt alsmede de duurzaamheid van onze projecten vergroot.

Als lid van de NEPROM onderschrijven wij natuurlijk de integriteitrichtlijnen van deze branchevereniging door middel van onze eigen bedrijfscode.

Financiële positie VORM In financiële zin verkeert VORM Holding B.V. in een uitstekende gezondheid. VORM beschikt over een ruime buffer om op langere termijn aan zijn verplichtingen te voldoen. De gecombineerde omzet in 2014 bedroeg €202 miljoen, met een winstmarge van €8,2 miljoen (4%). De solvabiliteit bedroeg 51%, ondanks toegenomen bedrijfsactiviteiten en een oplopende financieringsstand van onderhanden projecten. Het werkkapitaal is daardoor toegenomen tot €47 miljoen per einde 2014.

Vanuit de hoofdvestiging in Papendrecht bestrijkt VORM als bouwer geheel West-Nederland. Als ontwikkelaar worden alle mogelijkheden in geheel Nederland onderzocht. Realisme in ontwikkelen wordt gecombineerd met specialisme in De vooruitzichten de uitvoering. Een succesvolle formule! Wij koesteren een Hoewel natuurlijk iedereen zijn eigen perceptie heeft over gevarieerde, goed gevulde orderportefeuille. de marktomstandigheden, zien wij de markt als uitstekend.

Weliswaar minder volume, maar veel transparanter en Onze acquisitie is erop gericht om jaren vooruit projecten te competatiever dan voorheen. De meest competatieve bedrijven verwerven met het oog op de continuïteit van het bedrijf. VORM hebben weer de hoogste scoringskans. Onze klanten kiezen niet kiest er bewust voor om de orderportefeuille evenwichtig meer de grootste, maar de beste. Daar zijn wij blij mee, want de samen te stellen, gericht op de gehele breedte van de markt. De grootste willen wij niet worden, wel de beste, namelijk het bedrijf afgelopen jaren is de focus vooral gericht op binnenstedelijke dat zich het snelst aanpast aan de marktomstandigheden. herontwikkeling, studentenhuisvesting en projecten in de zorgsector. Wij zien momenteel een enorme toename van wonen Door juist al die noodzakelijke veranderingen te omarmen in de grote steden. VORM Ontwikkeling verwerft hedendaags krijgen wij veel meer kansen dan voorheen. Het lukt ons dan ook veel gebouwen en locaties op aantrekkelijke plekken om door heel gericht te kiezen en de creativiteit van onze in deze steden en wint regelmatig interessante tenders waar medewerkers te benutten, een groot deel van de aangeboden naast grondprijs duurzaamheid en kwaliteit de uitslag bepalen. taart te benutten. Het gevolg is dat onze orderportefeuille met ruim €800 miljoen uitstekend gevuld is!

VORM wordt gekenmerkt door korte communicatielijnen en grote flexibiliteit. Wat aan de voorkant gebeurt moet aan de achterkant ook kloppen. VORM kan opdrachtgevers en woningcorporaties alle verantwoordelijkheid uit handen nemen door het gehele ontwikkel- en bouwproces over te nemen.

Vanaf de initiatieffase tot en met de eindbelegging en het vastgoedbeheer.

COLOFON

UW PARTNER VORM Veerweg 165 te PAPENDRECHT Postbus 16 3350 AA PAPENDRECHT t +31 (0)78 6421 500 www.vorm.nl