15249 verdevista brochure fase 2 v11 vrl hq

OV E RA L DI CHTBI J

Toekomst binnen handbereik ZO E T ERWOU DE-RIJNDIJ K

Marseille

woningtype Twee-onder-een-kapwoningen

Nice

woningtype Geschakelde twee-onder-een-kapwoningen

Cannes

woningtype Vrijstaande woningen

PROFITEER VAN HET VORM RUIM LEVEN-PROGRAMMA速 Uw hypotheek en verzekeringen via VORM

In deze brochure: VERDEVISTA MEERBURG

5

VOORZIENINGEN 8 SITUATIE EN VERKAVELING

9

WONINGTYPE MARSEILLE

10

WONINGTYPE NICE

16

WONINGTYPE CANNES

24

VORM RUIM LEVEN-PROGRAMMA 30 速

VERKOOPTEAM 31

2

G RO E N . W I J DS . L A N D E L I J K .

E N A L L ES H E E R L I J K D I C H T B I J.

dat is

VerdeVista

Als u een huis koopt, koopt u zoveel meer dan stenen.

U koopt uw toekomst, een plaats waar u nieuwe herinneringen gaat maken.

En natuurlijk moet uw huis dan precies passen bij uw

Uw VORMHuis is compleet te individualiseren met de

toekomstbeeld. Wonen zoals u nú wilt wonen, maar ook

woonelementen uit het VORM 6D programma. Een uitbouw,

wonen zoals u straks wilt wonen. Doe het in één keer goed.

een dakkapel, een extra slaapkamer, noem maar op! De

Maak u huis klaar voor uw toekomst. Uit een huis dat u

voordelen uit het VORM Ruim Leven-programma® laten

zo samenstelt, hoeft u nooit meer weg. En in VerdeVista

zich gemakkelijk vertalen in deze extra woonelementen.

Meerburg kan dat. Als koper van een VORMHuis in

Wij noemen dat het ‘toekomstproof’ maken van uw woning.

VerdeVista Meerburg profiteert u van alle voordelen van

Werk samen met de nieuwbouwadviseurs van VORM en

het VORM Ruim Leven-programma , uw hypotheek en uw

de financiële specialisten van VORM Finance om uw eigen

verzekeringen via VORM. Hiermee dalen uw maandelijkse

woondroom uit te laten komen.

®

woonlasten aanzienlijk. Wonen in VerdeVista Meerburg is haalbaarder en betaalbaarder dan u denkt. De specialisten van VORM Finance vertellen u er graag alles over.

Wij bouwen uw toekomst. En daar zijn we trots op.

3

4

ZORGELOOS WONEN I N

VerdeVista Meerburg

VerdeVista Meerburg ligt in Zoeterwoude-Rijndijk, een levendig dorp gelegen aan de Oude Rijn nabij Leiden, Leiderdorp en behoort bij de gemeente Zoeterwoude. Gemeente Zoeterwoude heeft een prachtig landschap met oer-Hollandse karakteristieken en veel groen. De lange kavels, vele sloten, molens, dijken en watergangen horen bij Zoeterwoude. Het zijn herkenbare landschappen die in de afgelopen eeuwen ontstaan zijn uit de wisselwerking tussen mens en natuur.

VerdeVista Meerburg is in Zoeterwoude een nieuw te

en ’t Heerlijk Recht in Leiderdorp zijn inmiddels gereed,

ontwikkelen gebied waar wonen, winkelen, werken en

de wijk VerdeVista Meerburg wordt nu gebouwd. Met de

sporten

maakt

gebiedsontwikkeling is vooral rekening gehouden met het

onderdeel uit van het project W4, het plan voor de verbreding

behoud van het landschappelijk karakter en met name ook

en verdiepte ligging van de A4 en de gebiedsontwikkeling

met de ligging ten opzichte van de A4. Ondanks het feit dat

daaromheen. Langs de A4 hebben de drie omringende

de A4 dichtbij ligt, is er door de nieuwe gebiedsontwikkeling

gemeenten wijken ontwikkeld. De wijk Roomburg in Leiden

weinig van te merken.

samenkomen.

VerdeVista

Meerburg

5

6

7

Voorzieningen L EIDEN

g

oe s Doeshaven

ijk Rijnd

r Bu

LEIDERDORP

D

av gr

SCHIPHOL AMSTERDAM

Hoge

CENTRUM LEIDEN (o.a. winkelen, theater, bioscoop)

n

aa

l en

Rijnland Ziekenhuis

12

De Sitterweg

g

lwe

aa

n Ka

eg

ad

De Bult

de

de rs la an ou St ad h

ht

4

c to en

A4

jn Ri

13

W

ol M

em

n va

ill

8

7

rM

de Ou

l

Sc

nRij

Fase 2

ew

a na

ka hie

5

6

1 2

3

Ho

ge

11

Rij n

10

Avifauna Archeon

dij

k

ZO E T E RWO U DE- R I J N DI J K

g

e

jk

em

g

r Bu

di

9

Barre Polder

jn Ri

e

M

e

e st ee

N11

ZOETERMEER

SOCIAAL-CULTURELE VOORZIENINGEN

ZORG- EN MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN

RECREATIE EN SPORT

• Openbare bibliotheek Meerburg (De Eendenkooi) 1

• Ouderensoos (De Eendenkooi) 1

• Bridgevereniging Sans Dispute (De Eendenkooi) 1

• Toneelvereniging Anabasis (De Eendenkooi) 1

• Reuma patientenvereniging (De Eendenkooi) 1

• Gymnastiek-en turnvereniging Meerburg (De Eendenkooi) 1

• Drumfanfare De Rijntamboers (De Eendenkooi) 1

• Algemene begraafplaats 7

• Biljartvereniging Rijnegom (De Eendenkooi) 1

• Blaaskapel De Rijntappers (De Eendenkooi) 1

• MCD Supermarkt 10

• Vocaal Ensemble Allegria (De Eendenkooi) 1

• Huisartsenpraktijk Zoeterwoude-Rijndijk 11

• Basketbalvereniging BS Leiden (De Eendenkooi) 1 • Sportvereniging Velocitas (De Eendenkooi) 1

• Namo Koerdisch orkest (De Eendenkooi) 1

• Mogelijke locatie nieuwe supermarkt 13

• Trimclub Happy Hours. (De Eendenkooi) 1

• Meerburgkerk 7

• Meer Bewegen Voor Ouderen (MBVO) (De Eendenkooi) 1 • Tennisvereniging Meerburg 2

ONDERWIJS EN OPVANG

• Voetbalvereniging Meerburg 4

• Stichting Kinderopvang Zoeterwoude (De Eendenkooi) 1

• Park met ATB-route en NK Wielerbaan 8

• St. Bernardusschool 3 • PC basisschool Willem de Zwijger 5

• Leidse Ren- en Toervereniging Swift 8 • Grotemolen 9

• Smallsteps Arcade, Kinderopvang 6

• Watersportvereniging Doeshaven 12

OVERAL DICHTBIJ VerdeVista Meerburg ligt centraal gelegen tussen de steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag. Luchthaven Schiphol is met ca. 25 min goed bereikbaar net als de stranden van Katwijk en Noordwijk. Er is voldoende openbaar vervoer, die verbindingen biedt met Leiden en Alphen aan den Rijn. Ook op de fiets zijn er voldoende uitvalshoeken zoals het heerlijke Groene Hart, Leiderdorp en de gezellige historische binnenstad van Leiden is in ca. 10 minuten bereikbaar.

8

jn Ri

m

rS

og

ge

ur

b er

H

DEN HAAG DELFT ROTTERDAM

eg

w ts ee

Grote Polder

d Ou

in

er at rw

Situatie en verkaveling

Marseille PAGINA 10

Nice PAGINA 16

Cannes PAGINA 24

SPORT EN SPEL

RECREATIE EN WATERSPORT

Zoeterwoude-Rijndijk heeft een eigen verenigings-

Heerlijk fietsen en wandelen door het Groene Hart of lekker naar het

leven waaronder een voetbalvereniging en een

strand of naar het park. Dat kan allemaal! Watersport is op geringe

tennisvereniging maar beschikt ook over een

afstand te beoefenen, vanuit uw eigen achtertuin die direct aan

eigen sporthal met buurtcentrum waar diverse

het water is gelegen en vanuit de Jachthaven in Leiderdorp zijn de

verenigingen zijn gevestigd en activiteiten worden

Oude Rijn, Kagerplassen, de Braassemermeer snel bereikbaar. Bij de

georganiseerd voor jong en oud.

Doeshaven is het Weteringpark gerealiseerd. Om te winkelen kunt u naar de binnenstad van Leiden, Alphen aan de Rijn of Amsterdam.

9

WONINGTYPE

Marseille

TYPE MARSEILLE, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING Wat spreekt u het meest aan in een woning? Een statig

woningen. Chique warme bakstenen gevel, flauwe

voorkomen, veel ruimte en uitstraling? Wel, aan die

dakhelling,

voorwaarden is in de twee-onder-een-kapwoningen

details. Het zijn sfeerbepalende elementen voor een

van het type Marseille meer dan voldaan. Waarbij u

woning die hier in VerdeVista Meerburg goed tot hun

ook nog het privilege van twee parkeerplaatsen op

recht komen. De kavels waarop de woningen worden

eigen terrein èn een garage naast de woning heeft.

gerealiseerd zijn ruim bemeten.

In hun uitstraling zijn het kenmerkende jaren dertig-

10

overstekende

dakgoten,

typerende

KENMERKEN

BOUWNUMMERS 201, 202, 301-304, 401-404, 419, 420

BREEDTE 6,25 METER; DIEPTE RUIM 10,5 METER

VRIJ INDEELBARE ZOLDERVERDIEPING

ROYALE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN

FORSE KAVELS,

3 OF 4 SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING BADKAMER VOORZIEN VAN BAD, DOUCHE, WASTAFEL EN TOILET

DEELS MET VLONDER AAN HET WATER GARAGE, BERGING TWEE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN

11

WONINGTYPE

BOUWNUMMERS

Marseille

10,76 m

201, 202, 301-304, 401-404, 419, 420

6,26 m

BEGANE GROND MET TUIN 12

Deze plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

WONINGTYPE

BOUWNUMMERS

Marseille

201, 202, 301-304, 401-404, 419, 420

WOONKAMER/KEUKEN

4,00 m

10,31 m

2,20 m

47,3 m2

5,70 m

BEGANE GROND De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

13

WONINGTYPE

Marseille

BOUWNUMMERS 201, 202, 301-304, 401-404, 419, 420

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3 3,02 m

2,61 m

9,6 m2

3,24 m

2,90 m

4,79 m

3,68 m

14,4 m2

5,70 m

SLAAPKAMER 1

17,8 m2

EERSTE VERDIEPING 14

De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

BOUWNUMMERS

Marseille

ca. 6,00 m

201, 202, 301-304, 401-404, 419, 420

WONINGTYPE

ca. 4,70 m

TWEEDE VERDIEPING De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

15

WONINGTYPE

Nice

TYPE NICE, GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

16

Deze twee-onder-een-kapwoningen staan in paren

in de tuin natuurlijk, die daarbij een prachtig (aanleg-)

van twee geschakeld aan elkaar, wat de villa’s in hun

vlonder aan het water heeft. De eerste verdieping is

uitstraling een ‘voornaam’ karakter geeft. Aan al uw

al net zo ruim met vier slaapkamers en een badkamer

eisen en wensen op het gebied van woonplezier wordt

die standaard is voorzien van een ligbad, een douche

door het type Nice voldaan. Wat een ruimte, wat een

en een wastafel. Het toilet is separaat op de verdieping

indelingsmogelijkheden! Tussen de bouwmuren is maar

gepositioneerd. En als u de trap naar de zolderetage

liefst 7 meter breedte en bijna 10 meter woningdiepte

neemt, ziet u dat ook hier nog ruimte genoeg is om een

beschikbaar. Dat vindt u terug op alle verdiepingen. En

kamers te realiseren.

KENMERKEN

BOUWNUMMERS 203-210, 305-316, 405-416

BREEDTE 7,3 METER; DIEPTE RUIM 10,5 METER

APART TOILET OP DE EERSTE VERDIEPING

ZEER GROTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN

VRIJ INDEELBARE ZOLDERVERDIEPING

INPANDIGE BERGING

FORSE KAVELS MET VLONDER AAN WATER (BEHOUDENS BOUWNUNMMER. 411-416)

VIER SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING PARKEREN OP EIGEN TERREIN BADKAMER MET BAD, DOUCHE EN WASTAFEL

(RUIMTE VOOR TWEEDE PARKEERPLAATS)

17

WONINGTYPE

BOUWNUMMERS

Nice

10,76 m

203-210, 305-316, 405-416

7,30 m

BEGANE GROND MET TUIN 18

Deze plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

WONINGTYPE

BOUWNUMMERS

Nice

203-210, 305-316, 405-416

7,00 m

WOONKAMER/KEUKEN

5,97 m

4,00 m

52,6 m2

3,71 m

1,80 m

BEGANE GROND De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

19

WONINGTYPE

BOUWNUMMERS

Nice

203-210, 305-316, 405-416

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 1

12,0 m2

15,8 m2 3,93 m

2,36 m

3,68 m

4,00 m

4,00 m

3,00 m

4,09 m

2,83 m

SLAAPKAMER 3

9,7 m2

SLAAPKAMER 4

EERSTE VERDIEPING 20

De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

10,4 m2

BOUWNUMMERS

Nice

ca. 6,00 m

203-210, 305-316, 405-416

WONINGTYPE

ca. 6,00 m

TWEEDE VERDIEPING De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

21

22

Overal dichtbij HE T LEV EN I S GENI ETEN

23

WONINGTYPE

Cannes

TYPE CANNES, VRIJSTAANDE VILLA’S Het zijn de details die de uitstraling bepalen. Grote

is voorzien van wastafel, bad en douche. Het tweede

dakoverstekken

toilet is apart. En welke bestemming had u voor de

kolommen,

24

een

bijvoorbeeld, speciale

risaliet

metselwerk

vlakverdeling

van

de

tweede verdieping in gedachten? Die is standaard reeds

raampartijen. In de villa’s van type Cannes wordt aan

voorzien van een dakkapel (achter- of zijgevel). Natuurlijk

alle voorwaarden voldaan om uw woonplezier voor

past bij een luxe villa met deze karakteristieken een

de komende jaren te waarborgen. Licht en ruimte. De

ruim bemeten tuin. Uw auto kan in de garage, de oprit

ruime woonkamer met open keuken nodigt uit om flink

biedt ruimte voor twee auto’s. Maar wat deze woningen

te experimenteren met de opstelling van uw meubels.

echt uniek maakt is de ligging aan het water! Een eigen

Boven heeft u met vier slaapkamers de zekerheid dat

aanlegplaats voor sloep of motorboot. Na het werk even

alle huisgenoten over privacy beschikken. De badkamer

het water op. Heerlijk!

KENMERKEN BREEDTE 7 METER; DIEPTE RUIM 11 METER ROYALE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE TUIN VIER SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING BADKAMER MET BAD, DOUCHE EN WASTAFEL APART TOILET OP DE EERSTE VERDIEPING

BOUWNUMMERS 211-214, 318-321, 418-421

VRIJ INDEELBARE ZOLDERVERDIEPING; STANDAARD MET DAKKAPEL FORSE KAVEL MET INSTEEKHAVENTJE OF VLONDER AAN HET WATER (BEHOUDENS NR. 422) GARAGE, BERGING OPSTELPLAATS VOOR TWEE AUTO’S OP EIGEN TERREIN

25

WONINGTYPE

BOUWNUMMERS

Cannes

11,38 m

211-214, 318-321, 418-421

7,13 m

BEGANE GROND MET TUIN 26

Deze tuinplattegrond is niet op schaal. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

BOUWNUMMERS 211-214, 318-321, 418-421

WONINGTYPE

Cannes

WOONKAMER/KEUKEN

4,00 m

10,55 m

2,90 m

57,7 m2

6,30 m

BEGANE GROND De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

27

WONINGTYPE

BOUWNUMMERS

Cannes

211-214, 318-321, 418-421

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 4

11,0 m2

2,43 m

9,7 m2

SLAAPKAMER 2

10,4 m2

4,00 m

4,00 m

4,00 m

2,90 m

3,80 m

2,60 m

3,63 m

EERSTE VERDIEPING 28

De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

SLAAPKAMER 1

14,5 m2

BOUWNUMMERS

Cannes

ca. 8,60 m

211-214, 318-321, 418-421

WONINGTYPE

ca. 4,35 m

TWEEDE VERDIEPING De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.

29

RUIM L EV EN. EEN VORMHUIS

Woon beter, leef goedkoper

Onze financiële specialisten helpen u maximaal te

UW VERZEKERINGEN VIA VORM FINANCE

profiteren van de voordelen die u als koper van een VORMHuis heeft. Deze voordelen verenigen zich in

VORM Finance heeft als doel om u zo goed mogelijk en te-

het VORM Ruim Leven-programma

gen zo laag mogelijke maandelijkse lasten te laten wonen in

®.

een VORMHuis. Naast voordeel op uw hypotheek kunt u daarom ook nog profiteren van kortingen en bijzondere voor-

UW HYPOTHEEK VIA VORM FINANCE

waarden op verzekeringsgebied. Huis, inboedel, auto en meer. Alle verzekeringen zijn mogelijk.

VORM Finance is de financiële divisie van VORM. Bij een hypotheek via VORM Finance profiteert u als koper

Profiteer van de hoogste korting en betaal geen provisie

van een VORMHuis van een groot aantal zaken.

Als u zich verzekert, betaalt u in de meeste gevallen provisie aan uw tussenpersoon of verzekeraar. Deze kosten belopen

Zo zijn er lage advies- en bemiddelingskosten (slechts

een stevig percentage – tot wel 25% – van uw totale verzeke-

€ 800,- all-in) en als verlengstuk van VORM heeft

ringskosten. Wij doen dat anders: wij verwijderen deze provi-

VORM Finance korte lijnen met alle relevante afde-

sie volledig uit uw verzekeringspakket. En er is meer. Een

lingen binnen VORM.

verzekeraar of tussenpersoon kan, afhankelijk van wat hij of zij op uw verzekeringspakket wenst te verdienen, u al dan

Daarnaast beschikken onze Hypotheekspecialisten

niet een premiekorting geven op uw schadeverzekeringen.

over een ongeëvenaard kennisniveau op nieuwbouw-

Vaak is dit echter totaal geen gespreksonderwerp. Bij VORM

gebied. Belangrijk, want een nieuwbouwhypotheek is

Finance krijgt u altijd de maximale mogelijke premiekorting.

écht een aparte tak van sport.

Zekerheid door voorwaarden op topniveau Belangrijk om te weten is ook dat VORM Finance een

Een goedkoop verzekeringspakket kan ook verkregen wor-

volstrekt onafhankelijke tussenpersoon is. Er wordt al-

den door het uitschakelen van bepaalde dekkingen en het

tijd gezocht naar de allerbeste oplossing in uw per-

aanbrengen van een (hoog) eigen risico. De werkwijze van

soonlijke situatie, waarbij VORM Finance kan beschik-

VORM Finance is anders. Een verzekering bewijst zijn waarde

ken over een groot palet van binnen- en buitenlandse

namelijk pas als u daadwérkelijk schade heeft. En dan mag

aanbieders.

het nooit zo zijn dat er minder, of zelfs niets, wordt uitgekeerd bij schade. U kunt uw huidige verzekeringspakket vrijblijvend

Uiteraard is een eerste oriëntatiegesprek, waarbij al uw

en kosteloos laten vergelijken met het VORM Verzekerings-

mogelijkheden uitgebreid aan de orde komen, altijd

pakket. Kan het op prijs en/of voorwaarden beter en wilt u uw

volledig gratis en vrijblijvend.

verzekeringspakket bij VORM Finance onderbrengen? Dan worden alle administratieve zorgen u uit handen genomen.

Extra voordeel Uw nieuwbouwhuis is energiezuinig. Naast de voorde-

Bespaar iedere maand weer, wij rekenen het u graag voor

len die dat op zich al met zich meebrengt, kunt u bij

Zoals zovele zaken, is ook de totaalpremie van uw verzeke-

bepaalde banken ook nog eens profiteren van extra

ringspakket een maandelijks terugkerende kostenpost. Wij

hypotheekrentekorting en/of een hogere leencapaci-

rekenen u graag voor hoeveel u maandelijks bespaart met

teit. Onze Hypotheekspecialisten vertellen u er graag

uw nieuwe verzekeringspakket. Een besparing die u iedere

alles over!

maand voelt.

30

MA A K KENNIS MET ONS

Verkoopteam

Voor informatie over hypotheekmogelijkheden

Voor (technische) informatie over de woningen en de

kunt u contact opnemen met Marco Bijl of

mogelijkheden voor aanpassingen voor het uniek en

Sylvester Garducci van VORM Finance.

individueel wonen kunt u terecht bij de makelaars van Bob Oudshoorn Makelaardij.

Marco Bijl

Sylvester Garducci

Martijn den Elsen

Saskia van der Veer

06 30 59 92 72

06 51 49 24 29

martijn@boboudshoorn.nl

saskia@boboudshoorn.nl

m.bijl@vorm.nl

s.garducci@vorm.nl

VORM Finance

Bob Oudshoorn Makelaardij

Oost-Voorstraat 75

St. Jorissteeg 4

3262 JH Oud-Beijerland

2311 JA Leiden

0186 618 777

071 513 24 43

www.vorm.nl

www.boboudshoorn.nl

VerdeVista Meerburg is een project van:

Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het is echter niet uit te sluiten dat er afwijkingen mogelijk zijn tussen de inhoud van deze brochure en de werkelijkheid. Daarom zijn de contractstukken en eventuele errata bindend. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. versie november 2015

31

WWW.WONENINVERDEVISTA.NL