Brochure De Vlindertuin

NOBEL WON EN IN ’S GR AV ENZ AN DE

Fas e 1 24 RUIME EENGEZINSWONINGEN 8 ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN

Jouw huis Jouw toekomst!

WONEN ZOALS WONEN BEDOELD IS. DAT IS WONEN IN DE VLINDERTUIN. IN DE VLINDERTUIN HEB JE ALLES BINNEN HANDBEREIK. JE WOONT IN EEN NIEUWE RUIME WATERRIJKE EN GROENE OMGEVING VLAKBIJ ‘S GRAVENZANDE EN

INHOUD

NAALDWIJK.

Wonen in het groen

04

Wonen in Waelpark

06

Wonen wordt genieten!

Eengezinswoningen

08

Weg van de hectiek. Die komt morgen wel weer. Nu ben je thuis. Compleet

Twee-onder-één-kapwoningen

14

wonen. Dat is wonen in De Vlindertuin. In De Vlindertuin hebben alle huizen een

Duurzaamheidshypotheek

21

ruime tuin en standaard al een leuke badkamer en toilet compleet met sanitair

Liever Nieuwbouw

22

en tegelwerk. En wil je wat anders of wil je iets veranderen in je woning? Geen

Verkoopteam

23

probleem, geef het aan ons door. Na oplevering van het huis je vloer erin en meubels erbij en je woont. In De Vlindertuin kan het.

Als koper van een VORMHuis in De Vlindertuin profiteer je van alle voordelen van een slimmere hypotheek via VORM. Met dit alles daalt je maandelijkse woonlast aanzienlijk. Wonen in De Vlindertuin is haalbaarder en betaalbaarder dan je denkt. Met een woningmarkt waar de huren alsmaar stijgen en hypotheekrentes die op een laag niveau liggen, is dit misschien wel het perfecte moment om te komen wonen in De Vlindertuin. Klaar voor de toekomst!

Wij bouwen die toekomst voor je. En daar zijn we trots op.

Hans Meurs Directeur VORM

DISCLAIMER ©VORM Niets uit deze brochure mag worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding BV gevestigd te Papendrecht. Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. September 2017.

02

03

BA AKWONING Paviljoen Zomer tijd Strand

1 N 21

Jumbo Lidl i Kle

Po e

CENTRUM S’GRAVENZANDE

ne

ac

h te

rw

eg

l ka d

Alber t heijn

e

E ik e n

we g

de

het strand als de stad. Wat wil je nog meer?

Of gezellig een dagje winkelen of avondje uit in

Wonen in De Vlindertuin betekent wonen ten

Den Haag of Rotterdam. Uit eten, naar de bioscoop; je

midden

hebt het allemaal binnen handbereik en dat terwijl je

Gravenzande

van

en

Naaldwijk.

Stel je voor: nooit meer op een mooie zomerdag uren in

04

we g

we Ju n.

Ko

N467

Tuincentrum De Carlton

Zwembad de Hoge Bomen

HEENWEG

N2

20

eg

de file staan op weg naar het strand voor wat verkoeling.

’s

afstand

ro e k

w

zowel

van

steenworp

sb Krui

ge

op

Alber t Heijn

al

Wonen

lia

na

OPSTAL

Westland theater De Naald

G

n i n e n o W , n e o r g t e h d a t s e d n tusse d n a r t s t e en h

CENTRUM NA ALDWIJK

g

WAELPARK

ka

0

JULIANA SPORTPARK

el

N22

Jumbo Po

Optisport sportcentrum westlandhal

M a a sd ij

Westlandia Handbal- en voetbalvereniging

k

A20

woont in een prachtige groene omgeving.

05

S I T U ATI E FA S E 1

Wonen in een ecologische zone

VRIJE SECTOR HUURWONINGEN 8 ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWINGEN BWNR. 71-78

71 72

73 74

VERVOLG FASE 75

31 30 29 28 27 26 25 24 23

32 33 34 35 36 37 38

96 97 98 99 100 101 102

15 14 13 12 11 10 09

08 07 06 05 04 03 02 01

22 21 20 19 18 17 16

71 72

76

77 78 95 94 93 92 91 90 89

88 87 86 85 84 83 82 81 80 79

73 39 40 41 42 43 44 45

53 54 55 56 57 58 59 60 61

74

FASE 1 96 97 98 99 100 101 102

24 RUIME EENGEZINSWONINGEN BWNR. 79 -102

75 46 47 48 49 50 51 52

62 63 64 65 66 67 68 69 70

76

77 78 95 94 93 92 91 90 89

88 87 86 85 84 83 82 81 80 79

De Vlindertuin kent een gevarieerd woningaanbod. Alle woningen worden ontwikkeld in de Haagse Stijl, gekenmerkt door de rechte lijnen en prachtige details aan kozijnen, daken en deuren. In totaal worden er ca. 225 woningen gerealiseerd in De Vlindertuin.

In de eerste fase komen 24 ruime eengezins­woningen en 8 royale twee-onder-een-kapwoningen. De twee-onder-eenkapwoningen­ kijken uit over de Dijckerwaal. De eengezins­ woningen grenzen deels aan ruime speelstraten en pleintjes.

Kom je ook wonen in deze echte gezinswijk?!

Een echte gezinswijk

De Vlindertuin is onderdeel van het nieuwbouwgebied Waelpark. Het gebied grenst in het zuiden aan de Naaldwijkseweg. Naar het noorden strekt het Waelpark zich uit tussen de Poelwatering en Dijckerwaal tot aan de Poelmolenweg. Alle projecten in Waelpark krijgen een groen karakter. Zo is De Vlindertuin ook onderdeel van de ecologische zone.

Zo loopt dwars door De Vlindertuin straks een brede singel, welke aan zal sluiten op de Dijckerwaal. De kades langs het water zijn breed en groen, waardoor je ook hier fijn kan recreëren. Aan de noordzijde van De Vlindertuin wordt er nog een park gerealiseerd.

06

07

24 EENGEZINSWONINGEN 5.40 METER BREED

08

09

SCHAAL 1:100

EENGEZINSWONING

TUSSENWONING 80 T/M 87, 90 T/M 94, 97 T/M 101, 80, 86, 93,100 uitgevoerd met tuitgevel HOEKWONING

BEGANE GROND + TUIN

79 + 88 + 89 + 95 + 96 + 102

WOONOPPERVLAKTE

EENGEZINSWONING

SCHAAL 1:50

WOONKAMER / KEUKEN BUITENBERGING

44,9 M2 5 M2

BEGANE GROND

133 M 2

EEN C O M P L E T E E E N GE ZIN SWON IN G M ET A L L E S WAT J E N OD IG HE B T OM R U S TI G E N C O M FORTA B E L TE K UN N EN L EVEN .

De woning heeft een breedte van 5,4 meter en een diepte van ruim 10,76 meter. En met een uitbouw is de diepte te vergroten naar ruim 13 meter. De woning heeft twee volledige lagen met standaard drie ruime slaapkamers en een volledig uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping. Op de zolder kun je gemakkelijk één of twee extra kamers realiseren in combinatie met dakkapellen of dakramen. De achtertuinen zijn zeer ruim en liggen op het noordoosten of noordwesten afhankelijk van het bouwnummer. De woningen zijn onderverdeeld in drie woningblokken.

Uw woning uitbereiden?

Kijk samen met de nieuwbouwadviseurs naar de mogelijk-

10760

heden en laat uw woondroom uitkomen.

10760

VOOR DE EXACTE TUINAFMETINGEN ZIE SEPARATE SITUATIETEKENING

Getekend: 80. 82, 84, 86, 91, 93, 95, 96, 98, 100 Gespiegeld: 79, 81, 83, 85, 87, 89, 90, 92, 94, 97, 99, 100, 102

96 97 98 99 100 101 102

10

5400 95 94 93 92 91 90 89

5400

88 87 86 85 84 83 82 81 80 79

11

SCHAAL 1:50

EENGEZINSWONING 1E VERDIEPING

13,6 14,5 8,7 5,8

M2 M2 M2 M2

EENGEZINSWONING

SCHAAL 1:50

ZOLDER BERGING

CA. 28,8 M 2 CA. 1,78 M 2

2E VERDIEPING

3

1500 mm

1500 mm

1500 mm

1500 mm

ca. 6010

10760

2

SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 3 BADKAMER

1

5400

96 97 98 99 100 101 102

12

5400 95 94 93 92 91 90 89

88 87 86 85 84 83 82 81 80 79

13

8 T W EE-ON DER-ÉÉN-K A PWONINGEN 7.56 METER BREED

14

15

SCHAAL 1:100

T W EE - ON DER EE N - K A PWONING BEGANE GROND + TUIN

GETEKEND 71. 73, 75, 77 GESPIEGELD 72, 74, 76, 78 73 t/m 76 met risaliet voorgevel WOONOPPERVLAKTE 178 M 2

T W EE - ON DE REE N - K A P WONING

SCHAAL 1:50

WOONKAMER / KEUKEN BUITENBERGING

58,8 M2 21,6 M2

BEGANE GROND

D E TW E E -O N DE R- É É N K A P WON IN GE N I N D E V L I N DE RT UIN FA SE 1 ZIJ N S C H I T T E R E N DE E N ZE E R ROYA L E WON I N G E N .

Deze woningen hebben een breedte van maar liefst 7,56 meter en een diepte van ruim 10,76 meter. Dit geeft op de begane grond zeer veel ruimte door de woonkamer met

tekst de grote open leefkeuken.

Opvolgt de eerste verdieping zijn

er vier ruime slaapkamers aanwezig, een compleet uitgevoerde badkamer en een afzonderlijke toiletruimte. Op de zolder zijn door de grote ruimte ook veel mogelijkheden aanwezig en voor de technische zaken zoals de CV-ketel, de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger is al een aparte ruimte aanwezig. Ook de tuinen van deze woningen zijn ruim en breed en liggen op het zuidwesten.

10760

10760

VOOR DE EXACTE TUINAFMETINGEN ZIE SEPARATE SITUATIETEKENING

71 72

73 74

75 76

7565

7565

77 78

16

17

SCHAAL 1:50

T W EE - ON DER EE N - K A PWONING

1E VERDIEPING

1 2 3 4

15,8 12,0 9,7 10,4 5,7

M2 M2 M2 M2 M2

T W EE - ON DE REE N - K A P WONING

SCHAAL 1:50

ZOLDER BERGING

CA. 32,2 M 2 CA. 3.7 M 2

2E VERDIEPING

1 1500 mm

1500 mm

1500 mm

1500 mm

10760

ca. 6010

2

SLAAPKAMER SLAAPKAMER SLAAPKAMER SLAAPKAMER BADKAMER

3

4

7565 RISALIET

18

19

EEN SLIMMERE HYPOTHEEK VIA VORM

DE DUURZAAMHEIDSHYPOTHEEK Profiteer van voordelen, kennis en extra mogelijkheden

Wat zijn de kosten van het afsluiten van een hypotheek bij VORM Finance?

Kopers (en ook potentiële kopers) van een woning in De Vlindertuin kunnen profiteren van de kennis en ongeëvenaarde mogelijkheden van het team van VORM Finance. Zo worden de woningen in De Vlindertuin duurzaam gebouwd, wat je als koper recht geeft op het afsluiten van een Duurzaamheidshypotheek.

De advies- en bemiddelingskosten voor een hypotheek via VORM Finance bedragen voor kopers van De Vlindertuin slechts € 800,-. In de ‘gewone’ commerciële markt bedragen de kosten voor een onafhankelijk adviseur die je hypotheek verzorgt vaak een veelvoud van die € 800,-. Dit maakt het de autorit naar VORM Finance dus meer dan waard.

Wat is een Duurzaamheidshypotheek precies?

Omdat de huizen in De Vlindertuin duurzaam gebouwd worden heb je de mogelijkheid om via VORM Finance een Duurzaamheidshypotheek af te sluiten. Hiermee profiteer je van speciale voorwaarden en condities, zoals lagere rentes, betere voorwaarden en een hogere leencapaciteit.

VORM Finance is een onafhankelijke tussenpersoon die naast de gebruikelijke banken o.a. ook hypotheken onder kan brengen bij Triodos Bank, een bank die duurzaamheid uiteraard hoog in het vaandel heeft staan.

Waar kan ik meer vinden over VORM Finance?

Dat is simpel: op vorm.nl leest je alles over VORM Finance, je ziet het team en leest alvast het e.e.a. over jouw voordelen. Wil je vooraf alvast telefonisch contact hebben over de werkwijze en jouw mogelijkheden?

Bel dan 0186-618777 en vraag naar Marco, Daniëlle of Sylvester. Dit zijn jouw Hypotheekspecialisten voor De Vlindertuin.

Onze Hypotheekspecialisten helpen je maximaal te profiteren van de voordelen die jij als koper van een VORMHuis hebt.

20

21

liever nieuwbouw

BIJ HET KIEZEN VAN EEN NIEUW HUIS MOET DE KEUZE GEMAAKT WORDEN TUSSEN EEN BESTAAND HUIS OF EEN NIEUWBOUWHUIS. MAAR WAAROM ZOU JE EIGENLIJK VOOR NIEUWBOUW KIEZEN?

WIJ ZETTEN ALLE VOORDELEN EVEN VOOR JE OP EEN RIJ...

Naar eigen smaak Tot de laatste badkamertegel toe kun je vooraf allemaal regelen. Zodra je de sleutel krijgt kunnen een groot aantal wensen al zijn vervuld.

Meer hypotheekmogelijkheden Zaken als meerwerk kun je in je hypotheek meenemen en soms is het mogelijk meer te lenen, omdat een nieuwbouwhuis energiezuiniger is bijvoorbeeld.

Energiezuiniger dan bestaande bouw Nieuwbouwwoningen worden volgens de laatste standaarden van energiezuinigheid gebouwd. Niet alleen fijn voor het milieu maar ook voor je portemonnee. Je koopt een extra energiezuinige nieuwbouwwoning.

Naast het meest voor de hand liggende voordeel - een lagere energierekening kun je door die extra energiezuinigheid ook nog eens profiteren van extra korting op jouw hypotheekrente. De Hypotheek specialisten van VORM Finance vertellen je er graag alles over.

Met elkaar beginnen Bij een nieuwbouwproject start je samen met je buren. Je volgt samen de bouw en kent je buren al voordat je er gaat wonen.

Minder onderhoud Onderhoudskosten spelen de eerste jaren geen grote rol, want alles is nieuw en volgens de laatste maatstaven en technieken gebouwd.

Goede investering Een nieuwbouwhuis is veel waardevaster dan een oud, bestaand huis, omdat de volgende kopers minder onderhoud te verwachten hebben en/of verbouwingskosten dan bij een bestaand huis.

Minder spaargeld nodig Een nieuwbouwhuis wordt vrij op naam (V.O.N.) verkocht dus de 2% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het op naam stellen van je woning worden niet in rekening gebracht aan de koper.

HET VERKOOPTEAM

Garantie VORM is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), waarin alle garantievoorschriften zijn vastgelegd.

XS4ALL

Cindy Immerzeel nieuwbouw@helmheus.nl

Marcel Crans nieuwbouw@helmheus.nl

Jennifer Buurmans nieuwbouw@helmheus.nl

De Vlindertuin en XS4ALL hebben een samenwerking opgezet waardoor je bij oplevering van jouw woning direct gebruik kan maken van internet, televisie en bellen via het betrouwbare netwerk van XS4ALL. Kiest je voor Alles-in-1 Smart van XS4ALL, dan wordt de installatie vóór jouw verhuizing geregeld. Ideaal dus! En dat niet alleen: je krijgt van de kopersadviseur een uniek aanbod.

Verkoopinformatie

Het Alles-in-1 Smart pakket biedt standaard: • Internet, Interactieve TV en bellen • Ook tv kijken op je tablet of smartphone binnen en buitenshuis • Veilig internetten onderweg op je laptop of tablet met 500 MB Mobiel Internet • Zorgeloos online met F-secure beveiliging Kijk voor informatie op xs4all.nl. Vraag de kopersadviseur naar het speciale aanbod en de voorwaarden.

22

Miranda Verhagen -Bijland nieuwbouw@helmheus.nl

VORM Finance 0186 618 777

Marco Bijl m.bijl@vorm.nl

Daniëlle Schuller d.schuller@vorm.nl

Sylvester Garducci s.garducci@vorm.nl

Helm & Heus Makelaar 0174 419 000

23

VORM.NL/VLINDERTUIN