Brochure Park Avenue

55 BETER DAN ENERGIENEUTRALE APPARTEMENTEN & PENTHOUSES

INHOUD Voorzieningen 4

32 Tussenappartement XL - BNR 44

Riante koopappartementen 0

33 Tussenappartement XL - BNR 45

aan Park Leeuwesteyn 6 Nieuwe stadscentrum van Utrecht 8 Parklofts, Appartementen & Penthouses 12 Parkloft - BNR 3 16 Loft - BNR 4 18 Parkloft - BNR 5 20 Hoekappartement - BNR 13 24 Tussenappartement - BNR 16 25 LEIDSCHE RIJN 28

36 Hoekpenthouse - BNR 51 40 Tussenpenthouse - BNR 52 44 Automatisch parkeersysteem 45 Duurzame architectuur 46 Duurzaam klimaatsysteem 50 De Duurzaamheidshypotheek 52 VORM de toekomst 54 Keuken, sanitair en tegelwerk 56 Uw makelaar

PARK AVENUE_3

E ST AM

VLEUTEN

A10 A5

AM RD

AMSTERDAM

TERWIJDE

A10

A2

A4

23

A44

24

A2

A4

LEIDSCHE RIJN

A4

2

DEN HAAG

15

26

12 18

A12 A12

A13

19 17

4

5

14

A12

A12

A20

ROTTERDAM

9

10

31

28

13

8 30

LEIDSCHE RIJN

20

A2

7

UTRECHT CENTRUM 1

16

25 29

6

LEIDSCHE RIJN CENTRUM. HYPERMODERN MIDDEN IN DE STAD.

21

3

22

11

VELDHUIZEN

TRANSPORT

27

1.

2.

3.

4.

Station Utrecht Centraal Station Utrecht Leidsche Rijn Dafne Schippersbrug Gele brug

ENTERTAINMENT

ROT

TER

DEN

DAM

5. Pathé Utrecht Leidsche Rijn 6. Park de Hoge Weide 7. Prinses Amaliapark 8. Park Leeuwesteyn 9. Maximapark 10. Tivoli Vredenburg 11. Holland Casino Utrecht

DE MEERN

HAA

G

A2

FOOD & DRINKS

UTRECHT CENTRUM 15 MINUTEN

AMSTERDAM 20 MINUTEN ROTTERDAM 35 MINUTEN

UTRECHT LEIDSCHE RIJN - UTRECHT CENTRAAL 4 MINUTEN UTRECHT LEIDSCHE RIJN - AMSTERDAM CENTRAAL 39 MINUTEN UTRECHT LEIDSCHE RIJN - ROTTERDAM 45 MINUTEN

PARK AVENUE_4

A12

PAPENDORP

12. Brasserie Grauwaart 13. 30 ML Coffee Roasters 14. Ma Bella Cake Café 15. Five Guys 16. Brouwerij Maximus 17. Jumbo Leidsche Rijn Foodmarkt 18. Wijn- en eetbar Most

SHOPPING

19. Leidsche Rijn Centrum 20. Utrecht centrum 21. Hoog Catharijne

MEDISCH

22. FLeiR Apotheek Terwijde B.V. 23. St. Antonius Ziekenhuis Utrecht 24. Huisartsenpost Leidsche Rijn 25. Stichting Leidsche Rijn Julius Gezondheidscentra

SPORT

26. Fit For Free Sportschool Utrecht Leidsche Rijn 27. Yoga Point

SCHOLEN

28. Basisschool Onder De Bogen 29. Basisschool OBS De Klimroos 30. Middelbare school Leidsche Rijn College 31. Middelbare school Academie Tien

PARK AVENUE_5

GE

W

EID

E

ZUID GEVEL

HO

GRAUWAARTSINGEL

PARK AVENUE

MADRIDSTRAAT

TOEKOMSTIGE BEBOUWING

PARKWACHTER

PARK LEEUWESTEYN

PARK LEEUWESTEYN

De definitieve inrichting van het park zal samen met de omgeving worden bepaald.

Op een van de mooiste locaties van het moderne Leidsche Rijn in Utrecht verrijst binnenkort Park Avenue. Een luxe appartementengebouw met 55 koopappartementen – verdeeld over zes prachtige groene woonlagen – en met een inpandige parkeerkelder. Park Avenue biedt een unieke kans om extra comfortabel en duurzaam te wonen aan Park Leeuwesteyn, dat gelijktijdig met het gebouw wordt ontwikkeld. Dit park zorgt voor een bijzondere oase van rust en ontspanning tussen het levendige centrum van Leidsche Rijn en de bruisende binnenstad van Utrecht. De appartementen en penthouses – variëren in grootte van ca. 76 m2 tot ca. 207 m2. En dit met plafondhoogten tot soms wel 6 meter. Kortom: een zee van ruimte, omringd door groen en met alle voorzieningen dichtbij.

Energiezuinig door duurzame architectuur

Het bijzondere ontwerp van Park Avenue – langs de Madridstraat – besteedt veel aandacht aan het energieverbruik van het totale gebouw. Dankzij een zeer goede isolatie en het gebruik van zonne-energie en ìndividuele warmtepompen wordt een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van -0,1 bereikt. Dit betekent dat Park Avenue meer energie opwekt dan voor het verwarmen, koelen en ventileren (de zogenoemde gebouwgebonden energie) nodig is. De overtollige energie zet u weer in voor bijvoorbeeld de verlichting of uw keukenapparatuur. Dit alles zorgt voor een lagere energierekening. Daarbij heeft u dankzij deze duurzame nieuwbouw recht op het afsluiten van een speciale duurzaamheidshypotheek met mooie rentekortingen.

PARK AVENUE_6

PARK AVENUE_7

INSPIREREND LEIDSCHE RIJN

NIEUWE STADSCENTRUM VAN UTRECHT Inspirerend en altijd in beweging. Dat is het nieuwe stadscentrum van Leidsche Rijn.

Het kloppend hart met boulevards, promenades, leuke winkels, gezellige pleinen, sfeervolle terrassen, koffietentjes, restaurants, een sportpark én een treinstation.

Leidsche Rijn Centrum is een heerlijke plek – in mediterrane sfeer – voor de 100.000 bewoners van deze tweede en meteen modernste binnenstad van Utrecht.

Alles bij de hand

Als bewoner van Park Avenue heeft u alle voorzieningen van Leidsche Rijn Centrum binnen handbereik. Van een bioscoop, bibliotheek, pluktuin en zorgcentra tot hippe kledingzaken, bekende winkelketens en trendy (inter)nationale winkels van lokale ondernemers. Ook scholen, kinderopvang, jongerencentra en allerlei culturele voorzieningen zijn dichtbij. Met gratis wifi, ruime openingstijden, ondergrondse bevoorrading en elke vrijdag koopavond tot 20.00 uur staat in Leidsche Rijn Centrum gemak voor het winkelend publiek voorop. Nog even borrelen? Dan kunt u terecht bij Most, die behoort tot de top van wijnbars in Nederland. Of natuurlijk bij de vele andere barretjes en restaurants die het nieuwe stadscentrum van Leidsche Rijn rijk is.

Parkeer met gemak

Uiteraard parkeert u uw auto in de parkeergarage onder Park Avenue. Maar wilt u met de auto naar het centrum voor grote boodschappen? Dan parkeert u heel eenvoudig op een van de circa 2.000 plekken in de algemene parkeergarage. Het merendeel hiervan is bestemd voor het winkelend publiek. Naast het parkeergemak bent u in no time op de A2, pakt u de bus of fietst u via de Dafne Schippersbrug naar Oog in Al en de gezellige, oude Utrechtse binnenstad.

PARK AVENUE_8

PARK AVENUE_9

PARK AVENUE

ZUID GEVEL

VRIJ WONEN AAN HET PARK

De definitieve inrichting van het park zal samen met de omgeving worden bepaald.

PARK AVENUE_10

PARK AVENUE_11

KEUZE UIT VERSCHILLENDE APPARTEMENTEN & PENTHOUSES

Algemene ruimten

Appartementen

van Park Avenue. Hier heeft u ook toegang tot de afgesloten fietsenstalling, en uw

De appartementen zijn er in drie verschillende varianten. Namelijk de

De entree's, de trappenhuizen en de liften van het gebouw liggen op de begane grond eigen postbus. Via de liften heeft u toegang tot de parkeerkelder onder het gebouw. In

tussenappartementen, de hoekappartementen en de tussenappartementen XL.

de parkeerkelder vindt u ook uw privéberging. Het parkeren gebeurt deels middels een

Deze appartementen hebben een woonoppervlakte tussen de ca. 89 m2 en ca. 133 m2.

speciaal dubbellaags parkeersysteem. (zie P. 44)

De appartementen in Park Avenue zijn luxe uitgevoerd en bereikt u via de vijf liften of trappenhuizen in het gebouw. Er is zeer veel variatie mogelijk in grootte en indeling, waarbij u bepaalt, of u kiest voor een driekamerappartement of een appartement met vier kamers. Ongeacht wat u kiest, elk appartement kijkt uit over het rijkelijke groen van het nieuwe Park Leeuwesteyn.

Lofts & Parklofts

(begane grond en eerste verdieping 'entresol')

Penthouses

hoge plafonds. Dit zorgt voor veel licht, lucht en ruimte in deze prachtige woningen.

Prachtige hoge plafonds – van 3 tot bijna 6 meter – en een bijzonder uitzicht op zowel

Op de begane grond komen buitengewone lofts & parklofts met soms tot wel 6 meter

Binnen Park Avenue zijn zeer uiteenlopende type appartementen en penthouses beschikbaar, met een woonoppervlak dat

varieert van ca. 76 m2 tot ca. 207 m2. De bijzondere plafondhoogten, vides en grote buitenruimten geven iedere bewoner een

De lofts & parklofts hebben een woonoppervlak van circa 76 m2 tot 152 m2. De meeste

uniek gevoel van ruimte in de stad. Een gevoel dat nog eens versterkt wordt door het uitzicht op het park en al het groen.

Parklofts zijn met een zogenaamde entresolverdieping uitgerust. Dit creëert een

Madridstraat BNR 4

Madridstraat

de stad als de groene zone aan de zuid- en westzijde van Park Avenue. Dat maakt deze penthouses met woonoppervlakten van ca. 130 m2 tot ca. 207 m2 bijzonder

parklofts hebben een eigen entree aan de Madridstraat. De terrassen van de Parklofts zijn direct gelegen aan het park, waardoor het voelt alsof uw buitenruimte doorloopt in

entresol, waardoor er nog meer ruimte ontstaat op de hoogste verdieping van het gebouw. Alle penthouses beschikken over zeer ruime terrassen die uitkijken over het prachtige nieuwe Park Leeuwesteyn.

BNR 7

De volgende bouwnummers/types zijn afgebeeld in deze brochure

fietsenstalling

BNR 1

(zesde verdieping)

en uniek voor Utrecht. Op beide hoeken zijn de riante penthouses uitgerust met een

extra (slaap)verdieping met een prachtige vide in uw luxe loftwoning. Bijna alle lofts &

inrit stallingsgarage

(tweede tot en met vijfde verdieping)

BNR 2

BNR 3

BNR 5

BNR 6

BNR 8

BNR 9

BNR 10

BNR 11

BNR 12

BNR 23

BNR 24

BNR 25

BNR 26

BNR 27

BNR 28

BNR 29

BNR 30

BNR 31

BNR 32

PARKLOFT - bouwnummer 3: zie pagina 16 LOFT

- bouwnummer 4: zie pagina 18

PARKLOFT - bouwnummer 5: zie pagina 20

Begane grond (direct aan het park)

parkzijde

3e verdieping

HOEKAPPARTEMENT

- bouwnummer 13: zie pagina 24

TUSSENAPPARTEMENT XL - bouwnummer 45: zie pagina 33

TUSSENAPPARTEMENT

- bouwnummer 16: zie pagina 25

HOEKPENTHOUSE

- bouwnummer 51: zie pagina 36

TUSSENAPPARTEMENT XL

- bouwnummer 44: zie pagina 32

TUSSENPENTHOUSE

- bouwnummer 52: zie pagina 40

parkzijde Madridstraat

Madridstraat

Madridstraat

Madridstraat

BNR 51

BNR 13

Kelder tussen verdieping

parkzijde

BNR 14

BNR 15

BNR 16

BNR 17

BNR 18

BNR 19

BNR 20

BNR 21

BNR 22

parkzijde

2e verdieping

Madridstraat

BNR 43

BNR 44

BNR 45

BNR 46

BNR 47

BNR 48

BNR 49

5e verdieping

BNR 1

BNR 2

BNR 3

BNR 50

parkzijde

7e verdieping (entresol)

parkzijde

Madridstraat

Madridstraat BNR 4

BNR 55

Madridstraat

BNR 7

BNR 5

BNR 6

BNR 8

BNR 9

BNR 10

BNR 33

BNR 11

BNR 34

BNR 35

BNR 36

BNR 37

BNR 38

BNR 39

BNR 40

BNR 41

BNR 42

BNR 51

BNR 52

BNR 53

BNR 54

BNR 55

dubbel laags parkeersysteem, zie de technische omschrijving voor meer informatie

Parkeerlaag en bergingen -1

PARK AVENUE_12

parkzijde

1e verdieping

parkzijde

4e verdieping

parkzijde

6e verdieping

parkzijde

PARK AVENUE_13

LOFTS & PARKLOFTS HIER GENIET U BINNEN OOK VAN BUITEN

INTERIEUR IMPRESSIE PARKLOFT - BOUWNUMMER 5

PARK AVENUE_14

PARK AVENUE_15

82 m2 Begane grond & 1e verdieping 2 37,7 26,9 4,1 13,9

m2 m2 m2 m2

2564

Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Badkamer Terras

1820

Bouwnummer 3 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers

1820

PARKLOFT

6345

6345 5625

82

M2

Deze duurzame parkloft heeft een efficiënte indeling, een hoog plafond en telt twee verdiepingen. De prachtige entresol creëert extra ruimte in de slaapkamer. Het ruime terras ligt direct aan het prachtige Park Leeuwesteyn!

Straatzijde BNR 4

2950

• Bijzondere parkloft met entresol indeling • Gelegen op de begane grond met terras aan het park • Oppervlakte circa 82 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1) • Plafondhoogte vide ca. 6,5 m, begane grond ca. 3 m, op de 1e verdieping ca. 3,1 m

BNR 7

6250

BNR 1 BNR 2 BNR 3 BNR 5 BNR 6 BNR 8 BNR 9 BNR 10 BNR 11 BNR 12

Parkzijde 6250

Plattegronden zijn niet op schaal

PARK AVENUE_16

BEGANE GROND

1E VERDIEPING (ENTRESOL)

Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Parklofts in Park Avenue

PARK AVENUE_17

LOFT

3125

3125

3125

77 m2 Begane grond & 1e verdieping 2 33,1 27,5 3,5 3,8

m2 m2 m2 m2

2530

77

M2

5640

2970

5395

Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Badkamer Terras

3635

Bouwnummer 4 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers

3125

1010

1050

Met een EPC-waarde van -0,1 is deze loft bijzonder energiezuinig. De zeer hoge plafonds in de woonkamer en keuken zorgen voor een heel ruimtelijk gevoel.

Dit gevoel wordt versterkt door het fijne terras dat uitkijkt over de Madridstraat.

• Bijzondere Loft woning • Gelegen op de begane grond en 1e verdieping met terras aan de Madridstraat • Oppervlakte circa 77 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1) • Plafondhoogte begane grond ca. 3 m en 1e verdieping ca. 3,2 m

Plattegronden zijn niet op schaal

PARK AVENUE_18

Straatzijde BNR 4

BNR 7

BNR 1 BNR 2 BNR 3 BNR 5 BNR 6 BNR 8 BNR 9 BNR 10 BNR 11 BNR 12

Parkzijde

3960

6250

BEGANE GROND

6250

1E VERDIEPING

Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Lofts in Park Avenue

PARK AVENUE_19

4200

4200

136 m2 Begane grond & 1e verdieping 3 36,1 18,9 25,2 6,8 5,3 13,9

m2 m2 m2 m2 m2 m2

2230

2830

Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer 1 Badkamer 2 Terras

6605

Bouwnummer 5 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers

5405

PARKLOFT

5625

Deze ruime en duurzaam gebouwde Parkloft heeft een grote woonkamer met keuken van 36,1 m2. Het terras is gesitueerd aan de kant van het park, waardoor u een prachtig uitzicht heeft op al het groen. De hoge plafonds en de vide met de grote raampartijen geven dit type woning extra licht en leefruimte.

2620

1970

136

M2

Straatzijde

• Bijzondere Parkloft met prachtige grote vide • Gelegen op de begane grond en 1e verdieping met terras aan het park • Oppervlakte circa 136 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1) • Plafondhoogte vide ca. 6,5 m, begane grond ca. 3 m, op de 1e verdieping ca. 3,2 m • Twee slaapkamers en twee badkamers

BNR 4

6250

PARK AVENUE_20

BNR 1 BNR 2 BNR 3 BNR 5 BNR 6 BNR 8 BNR 9 BNR 10 BNR 11 BNR 12

Parkzijde

6250

Plattegronden zijn niet op schaal

BNR 7

BEGANE GROND

1E VERDIEPING (ENTRESOL)

Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Parklofts in Park Avenue

PARK AVENUE_21

APPARTEMENTEN GENIETEN VAN ALLE RUIMTE EN AL HET GROEN

INTERIEUR IMPRESSIE HOEKAPPARTEMENT - BOUWNUMMER 43

PARK AVENUE_22

PARK AVENUE_23

Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Terras

42,3 12,1 12,6 6,9 13,2

M2

m2 m2 m2 m2 m2

92

M2

• Tussenappartement met twee slaapkamers • Gelegen op de 1e verdieping met terras uitkijkend over het park • Oppervlakte circa 92 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1)

Straatzijde

Straatzijde

BNR 13

BNR 14

BNR 15

BNR 16

BNR 17

BNR 18

BNR 19

BNR 20

BNR 21

BNR 22

BNR 13

BNR 14

BNR 15

BNR 16

BNR 17

BNR 18

BNR 19

BNR 20

BNR 21

BNR 22

Parkzijde

Parkzijde

Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Hoekappartementen in Park Avenue

Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Tussenappartementen in Park Avenue 8185

Plattegrond is niet op schaal

PARK AVENUE_24

1E VERDIEPING

Plattegrond is niet op schaal

7850

• Bijzonder hoekappartement met maar liefst drie slaapkamers • Gelegen op de 1e verdieping met riant terras van 20m2 dat uitkijkt over het park • Oppervlakte circa 129 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1)

5610

Ook dit zeer duurzame tussenappartement is ruim van opzet. Met meer dan genoeg ruimte om lekker te leven.

Denk aan een grote kook- en leefruimte, een praktische berging, een ruime en complete badkamer en twee slaapkamers. Het terras ligt aan de parkzijde, waardoor u geniet van alle rust, ruimte en groen om u heen. De tussenappartementen op de tweede verdieping hebben ook nog eens een terras aan de voorzijde (Madridstraat).

6140

Wat direct opvalt aan dit fantastische hoekappartement is de ruimte. Met ruim 129 m2 aan woonoppervlak is er plek voor maar liefst drie slaapkamers, een riante keuken, een complete badkamer en een separaat toilet. Het royale terras aan de achterzijde kijkt uit op het nieuwe Park Leeuwesteyn.

1970

1500

129

m2 m2 m2 m2 m2 m2

2830

62,5 15,3 13,9 8,4 8 20,0

2900

3250

92 m2 1e verdieping 3

2400

Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Terras

TUSSENAPPARTEMENT Bouwnummer 16 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers

3070

129 m2 2e verdieping 4

2500

Bouwnummer 13 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers

3725

4315

HOEKAPPARTEMENT

4360

6250

1E VERDIEPING

PARK AVENUE_25

INTERIEUR IMPRESSIE TUSSENAPPARTEMENT - BOUWNUMMER 36

PARK AVENUE_26

PARK AVENUE_27

In Leidsche Rijn verveelt het leven nooit

Wonen in Park Avenue betekent genieten van het leven.

Met elkaar, met familie of met vrienden. Zo wandelt u

op zondagochtend heerlijk door het park, de zon op het

gezicht. In de middag strijkt u neer voor een borrel in één

van de sfeervolle bars die Leidsche Rijn Centrum telt.

Of wat denkt u van een dagje shoppen in alle eigentijdse winkels en sfeervolle boetieks. Omgeven door typisch stadse architectuur met art-deco-elementen.

En ’s avonds is het lastig kiezen in welk restaurant u aanschuift voor een culinaire verrassing.

LEIDSCHE RIJN

GENIETEN VAN HET LEVEN

PARK AVENUE_28

PARK AVENUE_29

INTERIEUR IMPRESSIE TUSSENAPPARTEMENT XL - BOUWNUMMER 49

PARK AVENUE_30

PARK AVENUE_31

TUSSENAPPARTEMENT XL

TUSSENAPPARTEMENT XL 3260

1850 2050

Bouwnummer 45 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer 1 Badkamer 2 Terras

42,3 21,9 6,2 9,5 6,7 3,6 13,1

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

2280

5547

54,7 22,7 11,4 10,3 7,4 3 28

3513

Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer 1 Badkamer 2 Terras

115 m2 5e verdieping 5

2915

134 m2 5e verdieping 4

4615

Bouwnummer 44 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers

6250

1850

2430

115

M2

1970

2130

134

M2

5610

Straatzijde

BNR 43

BNR 44

• Tussenappartement XL met drie slaapkamers • Gelegen op de 5e verdieping met terras uitkijkend over het park • Oppervlakte circa 115 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1) • Twee complete badkamers en apart toilet Straatzijde

BNR 45

BNR 46

BNR 47

BNR 48

BNR 49

BNR 50

BNR 43

Parkzijde Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Tussenappartementen XL in Park Avenue

Plattegrond is niet op schaal

PARK AVENUE_32

Ook dit zeer duurzame tussenappartement XL is ruim van opzet. Met meer dan genoeg ruimte om lekker te leven. Denk aan een grote kook- en leefruimte, drie ruime slaapkamers, twee complete badkamers en een aparte toiletruimte. Het terras ligt aan de parkzijde, waardoor u geniet van alle rust, ruimte en groen om u heen.

7850

6783

7383

• Bijzonder tussenappartement XL met drie slaapkamers • Gelegen op de 5e verdieping met terras aan het park • Oppervlakte circa 134 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1) • Twee badkamers en een apart toilet

1890

Dit bijzondere tussenappartement XL biedt naast veel privacy ook een prachtig uitzicht over het groene park.

Met een zeer ruime woonkamer/keuken van bijna 55 m2, royale slaapkamers, een tweede badkamer en een fijn terras ontbreekt het u aan niets. Daarbij kunt u zelf de indeling bepalen en dus ook kiezen voor een slaapkamer met bijv. een inloopkast.

BNR 44

BNR 45

BNR 46

BNR 47

BNR 48

BNR 49

BNR 50

Parkzijde 9249

3400

Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Tussenappartementen XL in Park Avenue

5E VERDIEPING

Plattegrond is niet op schaal

6250

5E VERDIEPING

PARK AVENUE_33

PENTHOUSES BELEEF HET LICHT EN DE RUST

INTERIEUR IMPRESSIE HOEKPENTHOUSE - BOUWNUMMER 51

PARK AVENUE_34

PARK AVENUE_35

HOEKPENTHOUSE 7720

Bouwnummer 51 Gebruiksoppervlakte 207 m2 Verdieping 6e verdieping & 7e verdieping (entresol) Aantal kamers 4 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

6610

2750

79,5 16 11,6 9 7 43,5 7 50,9

12865

Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Terras 1 Terras 2 Entresol

3260

3535

M2

207

• Prachtig hoekpenthouse met entresol indeling • Gelegen op de 6e en 7e verdieping met terras aan het park en een terras aan de Madridstraat • Oppervlakte circa 207 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1) • Plafondhoogte vide ca. 6 m, 6e verdieping ca. 3 m, op de entresol ca. 2,7 m

Plattegronden zijn niet op schaal

PARK AVENUE_36

4980

Dit eigentijdse penthouse op de hoek van het gebouw is meer dan bijzonder. Nergens anders bij het centrum van Utrecht en Leidsche Rijn vindt u zoveel ruimte, comfort en privacy. Dit type penthouse heeft een woonoppervlak van wel 207 m2, drie grote slaapkamers, een ruime badkamer, apart toilet en een verrassende indeling van de woonkamer en keuken. Aan de parkzijde beschikt u over een riant groen terras van ruim 43 m2, dat de hele breedte van de woning bestrijkt. En aan de straatzijde heeft u ook nog eens een terras van 7,0 m2. Ruimte genoeg dus.

7720

Straatzijde

7720

2940

BNR 51

3210

BNR 52

BNR 53

BNR 54

BNR 55

Parkzijde

6E VERDIEPING

7E VERDIEPING (ENTRESOL)

Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Hoekpenthouses in Park Avenue

PARK AVENUE_37

INTERIEUR IMPRESSIE - TUSSENPENTHOUSE - BOUWNUMMER 52

PARK AVENUE_38

PARK AVENUE_39

6125

TUSSENPENTHOUSE Bouwnummer 52 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers

6250

m2 m2 m2 m2 m2

4145

57,3 23,2 12,3 7,1 37,1

M2

3300

130

1970

2570

Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Terras

3845

130 m2 6e verdieping 3

• • • • • •

Straatzijde

BNR 51

BNR 52

BNR 53

BNR 54

5450

Dit bijzondere tussenpenthouse biedt naast veel privacy ook een prachtig uitzicht op de dynamiek van de stad Utrecht en het groen in de omgeving. Met een zeer brede woonkamer met een oppervlakte van ruim 57 m2, een grote keuken, royale slaapkamers, een ruime badkamer en een fijn terras van bijna 12 meter breed ontbreekt het u aan niets.

Groot tussenpenthouse met zeer ruim terras Gelegen op de 6e verdieping met terras aan het park Oppervlakte circa 130 m2 Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1) Plafondhoogte is ca. 3 meter Twee ruime slaapkamers en complete badkamer

BNR 55 12750

Parkzijde

Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Tussenpenthouses in Park Avenue

PARK AVENUE_40

Plattegrond is niet op schaal

6E VERDIEPING

PARK AVENUE_41

PARK AVENUE

NOORD GEVEL

VOORGEVEL AAN DE MADRIDSTRAAT

PARK AVENUE_42

PARK AVENUE_43

PARK AVENUE

ZUID GEVEL

PARK AVENUE_44

PARK AVENUE_45

DUURZAME ARCHITECTUUR 1. Beperkte milieu-impact

Behalve met een hoog niveau van afwerking spant Park Avenue de kroon als het gaat om duurzaamheid.

2

4. Overal groen

Waar u ook woont in Park Avenue, overal bent u omgeven door groen. Niet alleen door het nieuw aangelegde Park Leeuwesteyn, maar ook door de groene

De bouw is deels circulair, wat betekent

aankleding van het exterieur. Zo komt

dat bestaande materialen zijn her­

er allerlei groen tussen de balkons en bij

gebruikt. Daarbij heeft het gebouw

de vaste balustraden. Bovendien prijken

een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)

er grote bomen op de terrassen bij de

van -0,1, waardoor het gebouw meer

penthouses. En het hemelwater wordt

energie opwekt dan het verbruikt. Deze

gebruikt om al dit groen te beregenen.

hoge mate van duurzaamheid komt door

3

het gebruik van warmte-koudeopslag in de grond, extra isolerend glas, zonne­ panelen en vloerverwarming en -koeling.

SUMMUM VAN LUXE AUTOMATISCH PARKEERSYSTEEM

Door de EPC zo laag mogelijk te maken en de milieubelasting door materialen zo laag mogelijk te houden, is de milieuimpact van Park Avenue beperkt.

2. Uitnodigende fietsenstalling

3. S olide gevels

Het parkeren van uw (elektrische)

aantrekkelijk en comfortabel voor diverse

fietsen kan eenvoudig uw berging

typen bewoners. Het levert energie,

op de parkeerlaag. Voor sommige

verbetert het leefklimaat en stimuleert

woningen is er een collectieve

sociaal contact. Niet alleen nu, maar ook

fietsenstalling beschikbaar op de

in de toekomst bij veranderende wensen

begane grond van het gebouw. Door

en omstandigheden. Daarbij geeft de

de gebruiksvriendelijke en uitnodigende

duurzame prefab gevel – van gestraald

wordt er gebruik gemaakt van een parkeerliftsysteem. Hieronder legt Car Parkers Nederland uit hoe dat in z’n werk gaat.

ligging van de bergingen en collectieve

en gepolijst beton met geglazuurde

fietsenstalling, kunnen de bewoners

stenen – een zeer solide uitstraling.

''De eenvoudigste manier om parkeercapaciteit te verdubbelen, is om auto’s boven elkaar te stapelen en dat is precies

van Park Avenue snel op pad. Zo is het

Nu en in de toekomst.

Parkeren in Park Avenue is meer dan even een ondergrondse parkeergarage in- en uitrijden. Omdat de ruimte schaars is,

wat we met een semiautomatisch parkeersysteem in Park Avenue gaan doen. Het systeem staat in een parkeerput.

De eerste gebruiker rijdt op een platform, de tweede gebruiker laat het platform stijgen en parkeert eronder. Als de bovenste gebruiker wilt uitparkeren, kan hij het systeem laten dalen. Zodoende zijn beide parkeerplaatsen onafhankelijk van elkaar te gebruiken. Dit parkeersysteem is van het Duitse bedrijf WÖHR en wordt wereldwijd toegepast. Car Parkers is ruim 25 jaar de vertrouwde partner van WÖHR in Nederland''.

Bekijk op de website van Park Avenue ook de video met daarin het parkeersysteem uitgelegd.

PARK AVENUE_46

1

extra gemakkelijk om de fiets te nemen in plaats van de auto. Natuurlijk zijn

Het robuuste ontwerp is flexibel,

4

de faciliteiten voorzien van voldoende elektrische aansluitingen.

PARK AVENUE_47

EXTRA DUURZAAM KLIMAATSYSTEEM IN PARK AVENUE

UW NIEUWE APPARTEMENT IS KLAAR VOOR DE TOEKOMST Eigendomsverdeling behorend tot uw appartement: • Vloerverwarming en -koeling

Klaar voor de toekomst. Dat is uw nieuwe appartement in

• Ventilatiesysteem

Park Avenue dankzij een zeer duurzaam en energiezuinig

klimaatsysteem. Met als groot voordeel: meer comfort tegen een lager tarief. Dit klimaatsysteem wordt geleverd en geëxploiteerd door Next NRG. Uw toekomstige leverancier van verwarming,

klimaatsysteem uit vier componenten, die samen zorgen voor

• Huurkosten voor de zonnepanelen (gebaseerd op het aantal

Eigendom van NEXT NRG*:

• Onderhoudskosten aan technische componenten:

• Boilervat ten behoeve van de warmwatervoorziening

• Energiekosten van de warmtepompen.

• *Optioneel mogelijk om de installatie te kopen

Voor u onderhouden

Alle apparatuur die eigendom is van NEXT NRG wordt door of namens hen onderhouden, gereinigd, gerepareerd en vervangen. Daarnaast worden ook de filters van het ventilatiesysteem jaarlijks vervangen door NEXT NRG. Het huursysteem zorgt dus voor stabiele en vaste

Uw appartement is voorzien van vloerverwarming en -koeling. De hiervoor benodigde warme en koude waterstroom worden aangevoerd door een collectief veld van bodemlussen en een individuele warmtepomp in uw appartement. Uw appartement is te verwarmen tot minimaal 20 °C. Op warme dagen is het appartement te koelen tot enkele graden onder de buitentemperatuur.

(gebaseerd op het aantal m2 gebruiksoppervlak van uw appartement). zonnepanelen dat op uw woning wordt aangesloten). de douche WTW en ventilatiefilters.

• Zonnepanelen inclusief omvormer

verwarming en koeling, ventilatie, tapwater en duurzame stroom.

1. VERWARMING EN KOELING

• Huurkosten van de verwarmings- en koelinstallatie

• Douche WTW

• Bodemlussensysteem tot en met de afsluiter

koeling en een comfortabel binnenklimaat. Zo bestaat het

Kosten energie en onderhoud maandelijkse kosten:

3. TAPWATER De appartementen hebben een tapwatervat van minimaal 150 liter water van 60 °C. De appartementen kunnen optioneel worden uitgerust

Afhankelijk van de grootte van de appartementen, het aantal aangesloten zonnepanelen en het aantal badkamers is het tarief per appartement verschillend. Uw makelaar kan het exacte huurtarief van de installatie aangeven.

Verbruikskosten en teruglevering:

Uw huishoudelijk stroomverbruik en teruglevering van zonnestroom

kosten en u hoeft hierdoor geen geld te reserveren voor eventuele

verrekent u zelf met uw energieleverancier. De kosten van NEXT NRG

vervangingskosten. De douche WTW wordt eenmaal per jaar door

worden geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI) van

NEXT NRG nagekeken.

Nederlandse huishoudens. NEXT NRG zal deze prijstoets jaarlijks

Door u onderhouden

aantonen op verzoek van uw Vereniging Van Eigenaren. De totale energielasten (exclusief huishoudelijk stroomgebruik) van de woningen

Onderhoud en reparaties aan de andere delen van het klimaatsysteem

in Park Avenue zijn lager dan de stadsverwarmingstarieven in

met een tapwatervat van 200 of 300 liter. Het tapwatervat hangt in

(vloerverwarming en -koeling, het ventilatie-systeem en de douche WTW)

omringende wijken en ook aanmerkelijk lager dan die van vergelijkbare

uw technische ruimte. Ook werkt het appartement bij de douche met

dient u zelf te laten uitvoeren. De VVE zorgt voor het onderhoud en

bestaande woningen. In basis huurt u de installatie (de warmtepomp en

warmteterugwinning (WTW), die 50 procent warmte terugwint van

schoonmaken van het zonnestroomsysteem tegelijk met de gevel.

zonnepanelen). Afkoop hiervan is echter ook mogelijk. Raadpleeg de

het weggespoelde warme douchewater. Deze is aangebracht in de

verkoopdocumenten van NEXT NRG voor verdere informatie over de

douchegoot. Hierdoor verdubbelt de beschikbare hoeveelheid warm

energie-installatie.

water voor het douchen.

2. VENTILATIE Uw appartement is uitgerust met een ventilatiesysteem dat verse buitenlucht aanvoert en gebruikte lucht afvoert. In de woonkamer en slaapkamers wordt de luchtafvoer automatisch geregeld op

4. ZONNESTROOM Elk appartement in Park Avenue beschikt over een aantal zonnepanelen,

koolstofdioxidegehalte (CO2). De aangevoerde lucht in uw appartement is

die zijn opgesteld op het dak. De bijbehorende omvormer staat in uw

aangevoerde koude buitenlucht energiezuinig wordt opgewarmd door de

kilowattuurmeter teruggeleverd aan uw elektriciteitsleverancier.

altijd minimaal 16 °C. De ventilatie-unit in uw technische ruimte zorgt dat

techniekruimte. De opgewekte duurzame stroom wordt via uw eigen

energieoverdracht van warme afvoerlucht.

PARK AVENUE_48

PARK AVENUE_49

OP EN TOP DUURZAAM

VOORDELEN DUURZAAMHEID

Welke woning u ook koopt in Park Avenue, duur­zaamheid staat voorop. Niet voor niets zijn goede isolatie, ALL-Electric en

EPC -0,1

SNEL STIJGENDE ENERGIEREKENINGEN? TOEKOMSTIGE INVESTERINGEN WEGENS VERDUURZAMINGSEISEN?

Niet als u een appartement in Park Avenue koopt. Omdat het appartement uitgevoerd is met een compleet arsenaal aan

Zonnepanelen

energiebesparende voorzieningen, zullen u totale woonlasten fors lager zijn. Het lastenverschil met een bestaande appartement of een minder energiezuinigere nieuwbouwappartement zal in de toekomst alleen maar toenemen. Met de koop van dit appartement gaat u dus meer geld overhouden voor de leuke dingen in het leven.

Extra isolerend glas

Omvormer

Vergeleken met bestaande bouw kan een nieuw­ bouw­ appartement een stevig hogere aanschafprijs hebben. Dat lijkt op het eerste gezicht vervelend en vooral onlogisch. Maar een nieuwbouw­appartement is met veel extra’s uitgerust en dat levert veel voordelen op. De specialisten van VORM Sales & Finance laten het je graag zien!

Een woning met EPC 0 of lager krijgt de definitie Energie­neutraal mee. Ook op hypotheekgebied brengt dit grote voordelen met zich mee. U kunt hierdoor namelijk een duurzaamheidshypotheek afsluiten. Een goed voorbeeld van zo’n hypotheek is de Klimaat

Balansventilatie Bediening met kamerthermostaat

Douche warmte terugwinning Voorraadvat warm water

Plus Hypotheek van Triodos, te verkrijgen via VORM Sales & Finance. Door de rentekorting wegens energieneutraliteit bedraagt de 10-jaars basisrente van deze hypotheek op dit moment slechts *1,15%. Naast lagere energielasten dus ook lagere hypotheek­ lasten. Daarnaast kunt u bij deze energieneutrale appartementen € 15.000,- optellen bij uw leencapaciteit.

In veel bestaande huizen is het energiegebruik veel hoger dan nodig.

Dat komt vooral door warmte­verlies via deuren, kieren en ramen, door slechte ventilatie en veel gebruik van warmwater.

Bij de appartementen in Park Avenue wordt het energieverlies verlaagd door: • Een betere woningschil, bijvoorbeeld door middel van isolatie en HR++ glas;

Vloerverwarming en vloerkoeling

• Terugwinnen van warmte bij douchen en ventilatie;

Warmtepomp

• De meest energiezuinige apparatuur gebruiken, zoals de A+++ warmtepomp; • Zonnepanelen voor het voeden van de technische installaties.

Warmte- en koudeopslag in de bodem

PARK AVENUE_50

BETER DAN ENERGIENEUTRAAL MET EPC -0,1

Volledig energieneutraal, dat zijn de appartementen in Park Avenue.

De woning verbruikt geen energie voor verwarming, venti­latie, koeling en tapwater. De zonne­panelen wekken bij gemiddeld verbruik evenveel of zelfs iets meer als de warmtepomp en het ventilatie­­ systeem verbruiken.

GASLOOS

Koken op gas is ouderwets geworden. Inmiddels maakt iedereen de overstap naar een inductie­ kookplaat en veel mensen wekken zelf energie op. In uw appartement in Park Avenue komt er dan ook geen gas meer aan te pas.

EXTRA ENERGIE VAN DE ZON

Iedere woning is voorzien van zonnepanelen op het dak van het gebouw. De aantallen kunnen per appartement variëren door onder andere verschil in zonoriëntatie en grootte van het appartement.

MAKKELIJK HET APPARTEMENT VERWARMEN OF KOELEN

Door de individuele bodemwarmtepomp is het mogelijk om uw appartement zowel te verwarmen als te koelen. Met vloerbuizen die door het gehele appartement lopen, heeft u overal vloerverwarming of koeling (met uitzondering van de badkamer, daar is koeling niet mogelijk). Hoe fijn is dat! Alleen in de badkamer staat een radiator, om deze ruimte extra te kunnen verwarmen.

FRISSE LUCHT

Het ventilatiesysteem in het appartement is een Warmte-terug-win installatie (WTW). Hiermee wordt frisse buitenlucht aangevoerd en gebruikte lucht afgevoerd.

* In basis huurt u de installatie (de warmtepomp & zonnepanelen). Afkoop hiervan is ook mogelijk, zie de prijslijst voor meer informatie. * Hypotheekrentes kunnen wijzigen. Vraag VORM Sales & Finance naar de laatste hypotheekrentestanden.

PARK AVENUE_51

DE VOORDELEN EXTRA HYPOTHEEKRENTEKORTING

DE DUURZAAMHEIDSHYPOTHEEK EN UW HYPOTHEEK? NATUURLIJK VIA VORM SALES & FINANCE

omdat u een energieneutraal appartement koopt.

MEERWERK

(keuken, badkamer, vloeren e.d.) volledig mee te financieren.

OPLOSSINGEN

voor dubbele maandlasten tijdens de bouw.

EEN HOGERE HYPOTHEEK MOGELIJK omdat u een energieneutraal appartement koopt.

UITMUNTENDE OVERBRUGGINGSMOGELIJKHEDEN voor kopers die nu al een koopwoning hebben.

VORM Sales & Finance is onze hypotheekdivisie.

Een nieuwbouwhypotheek is echt een aparte tak

Dag in, dag uit, begeleiden de mensen van VORM Sales

van sport, daarom wilt u met een specialist aan tafel.

& Finance onze kopers op financieel vlak. Dit is hun

Uiteraard is het verstandig om in een zo vroeg mogelijk

enige dagtaak. Wij noemen hen ‘dedicated consultants’.

stadium samen met uw hypotheekspecialist van

De hypotheek­specialisten van VORM Sales & Finance

VORM Sales & Finance te kijken naar uw individuele

hebben niet alleen alle specifiek benodigde kennis over

mogelijkheden. Welke woonwensen heeft u, welke

nieuw­bouwhypotheken, maar ook over onze nieuw­

opties en extra’s zou u graag willen en wat worden dan

bouwprojecten. Dat maakt het hele hypotheekproces

de maandlasten? Dat is belangrijke informatie en die

prettig, persoonlijk en professioneel. Wij adviseren u om

informatie wilt u hebben voordat u aan het definitieve

in gesprek te gaan met VORM Sales & Finance, omdat

koopproces begint. Op de website van Park Avenue

wij niet willen dat u vanuit de commerciële hypotheek­

vindt u meer informatie over ‘De Duurzaamheids­

wereld onvolledige of onjuiste infor­matie mee­krijgt,

hypotheek’ en leest u meer over de werkwijze en

waardoor uw koop­ervaring negatief wordt beïnvloed.

verdere mogelijkheden van VORM Sales & Finance.

NÓG LAGERE MAANDLASTEN? Onder voorwaarden een deel hypotheek aflossingsvrij.

SLECHTS € 800,-

advies- en bemiddelingskosten voor uw hypotheek.

In gesprek met VORM Sales & Finance? Bel 0186-618777 en maak een afspraak!

Uw hypotheekspecialisten voor Park Avenue zijn:

Op de website vindt u ook alle hypotheekvoordelen terug waarvan u als koper van een huis bij VORM kunt profiteren.

Miriam Dallo

PARK AVENUE_52

Alleta Giethoorn

Richard Stolwijk

PARK AVENUE_53

VORM DE TOEKOMST Een stempel drukken op het Nederlandse landschap. Dat doet VORM, al meer dan honderd jaar. Door omgevingen te creëren waar mensen zich prettig voelen. Om te wonen, werken en leven. Samen met andere avonturiers geven wij gestalte aan ideeën waar de markt echt om vraagt.

Actief op zoek naar kansen

Tijden veranderen. Om in te kunnen spelen op actuele vraagstukken geven we creativiteit alle ruimte en is VORM in staat om zich continue te verbeteren.

Onze opvattingen passen wij aan op basis van nieuwe mogelijkheden. Met nieuwbouw, herontwikkeling of transformatie bedenken wij oplossingen voor de woonwensen van nu en behoeften van de toekomst. Nog actiever gaan we op zoek naar kansen. En naar andere avonturiers die samen met ons gestalte geven aan ideeën waar de markt echt om vraagt.

Doen waar anderen denken

Ons team bestaat uit zelfbewuste aan­pakkers met ambitie en lef. Net even anders, altijd een stap voor op de rest. Gepassioneerde specialisten die bruisen van energie. Wij begrijpen het hele traject van ontwikkeling, bouw en verkoop. Zijn in verbinding met wat de klant beweegt. En hoe complexer het plan, hoe enthousiaster wij worden. Door gebruik te maken van elkaars expertise kunnen wij doen waar anderen denken. Daadkrachtig en vol vertrouwen.

PARK AVENUE_54

PARK AVENUE_55

KEUKEN, SANITAIR EN TEGELWERK MAAK HET EIGEN Een woning koopt u niet elke dag, daarom begeleiden de

kopersbegeleiders van Park Avenue u van A tot Z tijdens het bouwproces. Er is volop keus in producten en trends op het

gebied van bijvoorbeeld keukens, sanitair en tegelwerk. Zo is er

veel ruimte om het appartement naar eigen hand te zetten en uw eigen sfeer te creëren. Vrijheid, wie is daar nu niet naar op zoek?

Keuken

Bij Park Avenue is ervoor gekozen om de woningen zonder een keuken op te leveren. U bent dus vrij in de keuze voor uw keuken.

Onze projectleverancier zet de deuren graag voor u open. Uiteraard kunt u ook naar uw eigen leverancier, zij kunnen na oplevering van uw woning de keuken direct plaatsen.

De badkamer

Uw persoonlijke domein in huis. Een plaats waar u even helemaal uzelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. De badkamer is standaard al compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, luxe sanitair en accessoires.

Maar het kan uiteraard ook worden aangepast aan uw eigen wens.

Zie de separate brochure van het sanitair en het tegelwerk voor wat standaard wordt toegepast in uw appartement in Park Avenue.

PARK AVENUE_56

PARK AVENUE_57

UW MAKELAAR De makelaars van Punt staan voor u klaar met alle informatie over de verschillende woningen in Park Avenue.

Zij vinden niks mooier dan u begeleiden bij uw succesvolle aankoop. Hoe zij dat doen? Op de eerste plaats door open, eerlijk en natuurlijk ook slim te zijn. Daarvoor hebben zij alle kennis in huis. Maar de spil in het verhaal bent u: omdat niemand beter dan wie ook kan vertellen hoe u wilt wonen en leven. Waarmee bent u ĂŠcht geholpen? Daar focussen zij zich op. En naar welke woning uw droom u ook leidt: de makelaars van Punt

Noorderstraat 8 3512 VX Utrecht 030 - 273 74 64 nieuwbouw@puntmakelaars.nl

PARK AVENUE_58

VORM.NL/PARKAVENUE

Emma Pluim

Patricia Eman

Ramses Qaysi

Disclaimer Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving.

De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Juli 2020.

ŠPRSC. 2020

brengen u thuis.

VORM.NL/PARKAVENUE