LOCAL EXPERTISE WITH A GLOBAL PERSPECTIVE Представляем вашему вниманию отчет по рынку жилой недвижимости Кипра за последний квартал 2023 года, основанный на данных Земельного департамента Кипра. В этом отчете мы подробно рассматриваем сделки с жилой недвижимостью, уделяя особое внимание стоимости недвижимости и распределению цен. Термин “недвижимость премиум-класса” относится к квартирам стоимостью выше 200 000 евро и домам стоимостью выше 500 000 евро. Рынок жилой недвижимости стоимостью более 200 000 евро продолжает демонстрировать хорошие показатели. В 2023 году сумма сделок достигла 2 млрд евро, что на 9,3% меньше, чем в прошлом году. 2022 год стал одним из самых успешных для кипрского рынка недвижимости за последнее десятилетие с рекордными показателями объема продаж. Неудивительно, что после такого ощутимого роста мы наблюдаем стабилизацию рынка. Общая стоимость недвижимости, проданной в 2023 году, достигла 4,4 миллиарда евро. В это число входят все типы недвижимости - жилая, коммерческая, земля и здания. Продажи только жилых объектов (квартир и домов) составили 3,8 млрд евро, что на 8 % меньше, чем в прошлом году. В Никосии и Пафосе мы видим стабильные результаты рынка, тогда как в Лимассоле наблюдался некоторый спад. На сектор недвижимости также повлияли и продолжают оказывать влияние законодательные инициативы. В 2023 году были изменены правила получения ПМЖ через инвестиции, принят новый закон о сниженной ставке НДС для первой приобретаемой недвижимости и введены стимулы досрочного получения гражданства для высококвалифицированных специалистов. Мы придерживаемся умеренного прогноза для рынка премиальной недвижимости на 2024 год и ожидаем стабильный спрос на жилую недвижимость со стороны как местных, так и иностранных покупателей. Его поддерживают традиционные для Кипра стимулы, такие как высокое качество жизни и возможности для ведения бизнеса, солнечный климат, безопасность, приемлемая стоимость жизни, благоприятная налоговая система, перспективы острова как международного делового центра и одного из лучших инвестиционных направлений в Европе.
Для Cyprus Sotheby’s International Realty 2023 год был очень активным и успешным. Мы открыли второй офис в Лимассоле, получили награду European Property Award как лучшее агентство недвижимости на Кипре, отметили четырехлетний юбилей, приняли участие в конгрессе Best Invest и организовали Business Talk с международными экспертами для обсуждения возможностей жизни и инвестиций в период неопределенности, провели 22 вебинара для потенциальных покупателей недвижимости, закрепив за собой статус одной из самых профессиональных компаний острова. Мы гордимся тем, что представляем на Кипре ведущий мировой бренд элитной недвижимости и имеем репутацию компании, основанной на знаниях, инновациях и доверии.
С наилучшими пожеланиями, Анастасия Янни Управляющий партнер Cyprus Sotheby’s International Realty
ИНФОРМАЦИЯ О INSIGHTS: Данные об операциях предоставляются Департаментом земельных ресурсов и исследований Кипра, который регистрирует все случаи передачи прав собственности и зарегистрированные договоры купли-продажи (включая описание собственности, покупную цену, дату и т.д.). Данные обрабатываются, чтобы классифицировать каждую транзакцию (поскольку некоторые свойства находятся в стадии разработки, их описание не является точным или они являются частью более крупных проектов) и классифицируются по типу имущества. Анализ охватывает всю территорию, контролируемую Республикой Кипр, исключая имущество, проданное на аукционе (лишение права выкупа). В анализе представлена стоимость недвижимости, заявленная покупателем на момент сделки (не включая НДС, комиссии за перевод собственности или другие сборы).
ОБЗОР РЫНКА ПРЕМИАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИПРА
Q 4 2023
КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ ОТЧЕТА •
По данным Земельного кадастра Кипра, на конец декабря 2023 года общее количество зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости с начала года достигло 15 567, что на 16 % больше, чем в прошлом году. В четвертом квартале 2023 года количество зарегистрированных договоров купли-продажи достигло 4 048, увеличившись на 6,6 % по сравнению с прошлым годом.
•
Привлекательность кипрского рынка недвижимости среди иностранных покупателей продолжает расти. Доля продаж иностранцам составила 44,3% от общего числа договоров купли-продажи недвижимости за весь 2023 год. С начала года количество продаж недвижимости иностранным покупателям достигло 6 900, продемонстрировав рост на 16 % по сравнению с прошлым годом, что обусловлено спросом со стороны граждан стран, не входящих в ЕС. Общее количество продаж недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, увеличилось почти вдвое (+46%) по сравнению с 2022 годом. В 4 квартале 2023 года продажи иностранцам снизились на 10,2 % до 1 611 по сравнению с 4 кварталом 2022 года.
•
По состоянию на конец декабря 2023 года количество продаж жилой недвижимости составило 14 566, что на 4,8 % меньше, чем в предыдущем году. В 4 квартале 2023 года количество договоров купли-продажи жилой недвижимости достигло 2 758, снизившись на 33,4% по сравнению с предыдущим годом.
•
Объем рынка жилой недвижимости Кипра в 2023 году сократился до 3,8 млрд евро, что соответствует снижению на 8 % в годовом исчислении. Рынок жилой недвижимости активно рос на протяжении 2022 и первой половины 2023 года, поэтому нынешняя коррекция была ожидаемой.
•
В 2023 году количество сделок на рынке премиальной жилой недвижимости Кипра составило 3 849, что на 3,7% больше, чем в прошлом году. Стоимость всех транзакций на рынке премиальной жилой недвижимости снизилась на 9,3% по сравнению с предыдущим годом и составила 2 млрд евро. На долю премиальной недвижимости приходится почти половина рынка жилой недвижимости (46,8%) с точки зрения стоимости сделок. Снижение стоимости в основном связано с результатами последнего квартала - в последние три месяца рынок элитной жилой недвижимости был не очень активен. Общее количество сделок составило 637, из них только 112 пришлось на долю сделок с премиальными домами. По стоимости сделок рынок премиальной жилой недвижимости в последнем квартале сократился вдвое (-52%) по сравнению с предыдущим годом и достиг отметки в 328,6 млн евро.
•
В 2023 году оба сегмента - дома и квартиры - продемонстрировали снижение по сравнению с предыдущим годом как по объему (8,6% и 2,7% соответственно), так и по стоимости (8,8% и 7,4%).
•
При этом уровень продаж в сегменте премиальных квартир по сравнению с предыдущим годом
вырос на 2,7% и составил 3 172 сделки, а в сегменте премиальных домов увеличился на 8,5% и составил 677 сделок. Однако в стоимостном выражении сегмент премиальных квартир и домов снизился на 7,2 % и 10,3 % соответственно по сравнению с предыдущим годом.
•
В Лимассоле с начала года количество зарегистрированных сделок с премиальной недвижимостью достигло 2 051, что на 5,7% меньше, чем в прошлом году. В стоимостном выражении он снизился на 17,4 % по сравнению с предыдущим годом. В 4 квартале 2023 года местный рынок элитной недвижимости сократился вдвое по сравнению с предыдущим годом по объему - до 322 сделок и почти на 59,7% по стоимости - до 180,5 млн евро.
•
В Пафосе в 2023 году количество сделок на рынке премиальной недвижимости достигло 662, увеличившись на 17% по сравнению с предыдущим годом, в то время как стоимость рынка выросла на 1,3% по сравнению с предыдущим годом и составила 382,5 млн евро. В 4 квартале 2023 года рынок премиальной недвижимости сократился вдвое по сравнению с предыдущим годом как по количеству сделок - до 87, так и по стоимости - до 57,7 млн евро.
•
В Никосии в 2023 году местный рынок элитной недвижимости остался практически неизменным по сравнению с прошлым годом, продемонстрировав незначительный рост как по объему, так и по стоимости.
ОСНОВНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ 2023 ГОДА •
В мае 2023 года изменились правила получения постоянного вида на жительство по инвестициям на Кипре. Согласно новым критериям, чтобы подать заявку на получение постоянного вида на жительство на Кипре, инвестор должен приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро + НДС, переведя средства на счет застройщика немедленно, независимо от даты сдачи объекта. Средства должны поступать с личного счета инвестора или его/ее супруга/супруги. Основной заявитель должен предъявить подтверждение годового дохода в размере не менее 50 000 евро (30 000 евро до этого), подтвержденное налоговой декларацией из страны налогового резидентства. Программа “ПМЖ за инвестиции” является одним из основных стимулов покупки недвижимости на Кипре гражданами неевропейских стран.
•
В июне 2023 года парламент Кипра принял поправки к закону о сниженной ставке НДС для первой приобретаемой недвижимости, будь то дома или квартиры. Эти изменения были вызваны давлением и проверками со стороны ЕС в связи с недостоверными данными по НДС в прошлом. Льготы по НДС важны для многих иностранных покупателей, поэтому сниженная ставка помогает сохранить спрос на строящуюся недвижимость. Отныне элитная недвижимость на Кипре будет исключена из льгот по НДС, что может привести к снижению спроса на элитную недвижимость и поставить под вопрос многие проекты. Эти изменения могут снизить спрос на новую недвижимость в целом и, как следствие, негативно сказаться на строительном секторе. Тем не менее, для объектов, уже получивших разрешение на строительство или подавших заявку на его получение, по-прежнему действует старая льгота, которая стимулирует спрос в текущем моменте.
•
В ноябре 2023 года Парламент Кипра принял новый закон о гражданстве для высококвалифицированных специалистов. Согласно принятому закону, иностранцы, обладающие высокоспециализированными знаниями и квалификацией, смогут получить гражданство Республики путем натурализации всего через четыре или пять лет в зависимости от уровня владения греческим языком.
КИПР
ОБЪЕМ ПРОДАЖ ПРЕМИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: КИПР ДОМА ПРЕМИУМ - КЛАССА
АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ - КЛАССА 0,7тыс
0,4тыс
ОБЪЕМ
0,4тыс
2016
2017
2018
2019
3,2тыс
2022
2023
0,6тыс
0,6тыс 0,6тыс
2020
0,4тыс
2021
2,1тыс
1,9тыс
ОБЪЕМ
0,6тыс
3,1тыс
2022
1,6тыс
1,5тыс 1,2тыс
1,1тыс
2023
2016
2017
2018
2019
2020
2021
3500 3000
ОБЩИЙ ОБЪЕМ ПРЕМИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2000 1500
Дома
1.0bn
Дома
1000
Апартаменты
1.5bn
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПРЕМИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2500
0.5bn
Апартаменты
500 0
Q1-Q4 2022
0
Q1-Q4 2023
Q1-Q4 2022
Q1-Q4 2023
ОБЪЕМ ПРОДАЖ ПРЕМИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ Q4 2022 – Q4 2023 ДОМА ПРЕМИУМ - КЛАССА
Лимассол
Пафос
1%
5%
9% 8%
АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ - КЛАССА
16% 75
40%
47
57 672
69 346
Ларнака
12% 338
Никосия
Фамагуста
2377
478 522
39% 13%
58%
ПРОЕКТЫ
Апартаменты с 2 спальнями в Лимассоле В престижном районе Лимассола расположен роскошный жилой комплекс с элегантными апартаментами, имеющими две спальни и две ванные комнаты. Раскинувшийся на 34 000 кв.м вдоль 170 метров береговой линии, комплекс предлагает великолепные морские виды, уникальный дизайн и услуги уровня 5-звездочного отеля, включая спа, фитнес-центр и крытый бассейн. Обеспечивается высокий уровень безопасности и конфиденциальности. Апартаменты меблированы дизайнерской мебелью Gianfranco Ferre, обеспечивая исключительный комфорт и стиль.
€ 1.200.000 + VAT
ЛИМАССОЛ
ЛИМАССОЛ Лимассол - это деловая столица Кипра и город небоскребов. Множество международных компаниий являются движущей силой постоянного роста спроса на недвижимость в городе.
В IV квартале 2023 года было совершено 700 сделок с жилой недвижимостью, из которых 46% (322 объекта) относились к премиальному сегменту рынка. Жилая недвижимость премиум-класса пользуется особенно высоким спросом в Лимассоле, о чем свидетельствует высокий процент сделок с домами (41 объект, 37 % от общего числа сделок на Кипре) и квартирами (281 объект, 54 % от общего числа сделок на Кипре), совершенных за последний квартал. С IV квартала 2022 года стоимость сделок с жилой недвижимостью составила €2,15 млрд, из которых €1,6 млрд (76 %) пришлось на премиальный сегмент рынка. Стоит отметить, что €1,25 млрд пришлось на квартиры, так как это основной премиальный продукт района. Медианная цена сделки в IV квартале 2023 года составила €800 тыс. для домов премиум-класса и €313 тыс. для квартир. По сравнению с IV кварталом 2022 года медианные цены на дома практически не изменились, а на квартиры снизились на 10,7 %.
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ 2024
Стоимость Q4 ‘23
Объем Q4 ‘23
Стоимость Q4 ‘22 - Q2 ‘23
Объем Q4 ‘22 - Q4 ‘23
Жилые Дома Апартаменты
€224млн
642
€2,149млн
5,206
€82млн
219
€704млн
1,653
€142млн
423
€1,445млн
3,553
Премиальные
€160млн
311
€1,647млн
2,703
Дома Апартаменты
€40млн
38
€376млн
335
€120млн
273
€1,271млн
2,368
ЛИМАССОЛ
С I КВАРТАЛА 2016: •
Было совершено 26 158 сделок: 8 510 с домами и 17 648 с квартирами. Из них 10 968 (42 %) пришлось на премиальный сегмент рынка.
•
Общая стоимость сделок с жилой недвижимостью составила 10,6 млрд евро, из которых 7,9 млрд евро (75 %) пришлось на премиальный сегмент рынка.
•
В общей структуре сделок с жилой недвижимостью по рынку 83 % приходится на дома стоимостью до 500 тыс. евро и 46 % на квартиры стоимостью до 200 тыс. евро. Такое распределение остается в целом стабильным на протяжении всего периода, что свидетельствует о привлекательности премиального сегмента рынка (особенно квартир).
ОБЪЕМ ПРОДАЖ И МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ПРЕМИУМ-КЛАССА ОБЪЕМ
МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ
2000
€1 200 000
1500
€1 000 000 €800 000
1000
€600 000 500
0
Объем транзакций > € 200тыс. Апартаменты Объем транзакций > € 500тыс. Дома Медианные цены > € 200тыс. Апартаменты
€400 000 2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Q1 2023
Q2 2023
Q3 2023
Q4 2023
€200 000
Медианные цены > € 500тыс. Дома
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СДЕЛОК ПО ЦЕНОВЫМ ДИАПАЗОНАМ КОЛИЧЕСТВО ТРАНЗАКЦИЙ 8000 7253
КОЛИЧЕСТВО ТРАНЗАКЦИЙ 1500
2016 - 2022 Дома
Дома
Апартаменты
6000
1200
4787 2572
600
1723
2000
740
456
1211
Апартаменты
893
900
3471
4000
Q1 - Q4 2023
1338
646 355 196
300
299 74
144
0
0 €0-200k
€200-500k
€500k-1m
€1m+
€0-200k
€200-500k
€500k-1m
€1m+
ПАФОС
ПАФОС Пафос - это культурная столица острова, город вилл и небольших зданий с низкими этажами. Традиционно он пользуется популярностью у иностранных покупателей.
В IV квартале 2023 года было совершено 440 сделок с жилой недвижимостью, из которых 20% (87 объектов) относились к премиальному сегменту рынка. Жилая недвижимость премиум-класса пользуется особенно высоким спросом в Пафосе, о чем свидетельствует высокий процент сделок с домами (37 объектов, 33 % от общего числа сделок на Кипре) и квартирами (50 объектов, 10 % от общего числа сделок на Кипре), совершенных за последний квартал. С IV квартала 2022 года стоимость сделок с жилой недвижимостью составила €1,064 млрд, из которых €508 млн (48 %) пришлось на премиальный сегмент рынка. Стоит отметить, что 320 млн евро пришлось на дома, так как это основной премиальный продукт района. Медианная цена сделки в IV квартале 2023 года составила €700 тыс. для домов премиум-класса и €325 тыс. для квартир. По сравнению с IV кварталом 2022 года медианные цены на дома снизились на 3 %, а на квартиры выросли на 7 %.
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ 2023
Стоимость Q4 ‘23
Объем Q4 ‘23
Стоимость Q4 ‘22 - Q4 ‘23
Объем Q4 ‘22 - Q4 ‘23
Жилые Дома Апартаменты
€121млн
469
€1,077млн
4,140
€77млн
222
€717млн
1,934
€44млн
247
€360млн
2,206
Премиальные
€54млн
95
€505млн
833
Дома Апартаменты
€33млн
35
€328млн
335
€21млн
60
€178млн
498
ПАФОС
С I КВАРТАЛА 2016: •
Было совершено 19 623 сделки, из них 9 408 - с домами и 10 215 - с квартирами. Из них 3 435 (18 %) были совершены в премиальном сегменте рынка, что свидетельствует о привлекательности района для более состоятельных покупателей.
•
Общая стоимость сделок с жилой недвижимостью составила 5,4 млрд евро, из которых 2,9 млрд евро (54 %) пришлось на премиальный сегмент рынка.
•
В общем распределении сделок с жилой недвижимостью по рынку 82 % составили дома стоимостью менее 500 тыс. евро и 83 % - квартиры стоимостью менее 200 тыс. евро. Это распределение оставалось в целом стабильным на протяжении всего периода, что свидетельствует о привлекательности премиального сегмента рынка (особенно для домов).
ОБЪЕМ ПРОДАЖ И МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ПРЕМИУМ-КЛАССА ОБЪЕМ
МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ €1 500 000
350 300
€1 200 000
250 200
€900 000
150 100
€600 000
Объем транзакций > € 200тыс. Апартаменты Объем транзакций > € 500тыс. Дома Медианные цены > € 200тыс. Апартаменты
50 0 2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Q1 2023
Q2 2023
Q3 2023
Q4 2023
€300 000
Медианные цены > € 500тыс. Дома
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СДЕЛОК ПО ЦЕНОВЫМ ДИАПАЗОНАМ КОЛИЧЕСТВО ТРАНЗАКЦИЙ
КОЛИЧЕСТВО ТРАНЗАКЦИЙ
7167
8000
1500
7000
Дома
5000
Апартаменты
3202
3294 600
1042
1000 0
€0-200k
€200-500k
807
199
€500k-1m
Дома Апартаменты
900
3000 2000
Q1 - Q4 2023
1200
6000 4000
1340
2016 - 2022
666
59
€1m+
526
569 370 205
300 0
30 €0-200k
€200-500k
€500k-1m
49
8 €1m+
НИКОСИЯ
НИКОСИЯ Никосия, столица Кипра, представляет собой уникальное и привлекательное место. Здесь рынок поддерживают коммерческие объекты и долгосрочная аренда недвижимости.
В 4 квартале 2023 года было совершено 803 сделки с жилой недвижимостью, из которых 16% (127 объектов) относились к премиальному сегменту рынка. Жилая недвижимость премиум-класса пользуется особенно средним спросом в Никосии, о чем свидетельствует доля домов (15 объектов, 13 % от общего числа сделок на Кипре) и квартир (112 объектов, 21 % от общего числа сделок на Кипре), заключенных за последний квартал. С 4 квартала 2022 года стоимость сделок с жилой недвижимостью составила 808 млн евро, из которых 279 млн евро (35%) пришлось на премиальный сегмент рынка. Стоит отметить, что 213 млн евро пришлось на квартиры, так как это основной премиальный продукт района. Медианная цена сделки в 4 квартале 2023 года составила €715 тыс. для домов премиум-класса и €269 тыс. для квартир. По сравнению с IV кварталом 2022 года медианные цены снизились почти на 36,7 % для домов и выросли на 8,2 % для квартир.
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ 2023
Стоимость Q4 ‘23
Объем Q4 ‘23
Стоимость Q4 ‘22 - Q4 ‘23
Объем Q4 ‘22 - Q4 ‘23
Жилые Дома Апартаменты
€122млн
671
€772млн
4,151
€39млн
168
€264млн
1,059
€83млн
503
€508млн
3,092
Премиальные
€38млн
106
€259млн
716
Дома Апартаменты
€7млн
8
€58млн
65
€31млн
98
€201млн
651
НИКОСИЯ
С I КВАРТАЛА 2016: •
Было совершено 21 725 сделок, из них 5 749 с домами и 15 976 с квартирами. Из них 2 981 сделка (14 %) относится к премиальному сегменту рынка.
•
Общая стоимость сделок с жилой недвижимостью составила 3,9 млрд евро, из которых 1,2 млрд евро (31 %) приходится на премиальный сегмент рынка.
•
В общем распределении сделок с жилой недвижимостью по рынку 94 % составили дома стоимостью менее 500 тыс. евро и 84 % - квартиры стоимостью менее 200 тыс. евро. Это распределение остается в целом стабильным, что свидетельствует о привлекательности премиального сегмента рынка (особенно квартир).
ОБЪЕМ ПРОДАЖ И МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ПРЕМИУМ-КЛАССА ОБЪЕМ
МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ
600
€800 000
500
€700 000
400
€600 000
300
€500 000
200
€400 000
100
€300 000
0
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Q1 2023
Q2 2023
Q3 2023
€200 000
Q4 2023
Объем транзакций > € 200тыс. Апартаменты Объем транзакций > € 500тыс. Дома Медианные цены > € 200тыс. Апартаменты Медианные цены > € 500тыс. Дома
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СДЕЛОК ПО ЦЕНОВЫМ ДИАПАЗОНАМ КОЛИЧЕСТВО ТРАНЗАКЦИЙ 12000
11372
КОЛИЧЕСТВО ТРАНЗАКЦИЙ 1978 2000
2016 - 2022
10000
Дома
6000 4000
Дома
1500
Апартаменты
8000
Q1 - Q4 2023
Апартаменты
1000
2148
2000
2460
500
1813 243 209
0 €0-200k
€200-500k
€500k-1m
56
66 €1m+
373
411
481 49
0 €0-200k
€200-500k
48
€500k-1m
9 €1m+
7
ЛАРНАКА
ЛАРНАКА Ларнака - один из старейших городов на Кипре, обладающий богатой историей и особым характером. Последние годы развития придали ему современное сияние и отличные перспективы на будущее.
В IV квартале 2023 года было совершено 617 сделок с жилой недвижимостью, из которых только 14% (88 объектов) относились к премиальному сегменту рынка. Жилая недвижимость премиум-класса считается мало востребованной в Ларнаке, о чем свидетельствует доля домов (14 объектов, 13 % от общего числа объектов на Кипре) и квартир (74 объекта, 14 % от общего числа объектов на Кипре), проданных за последний квартал. С IV квартала 2022 года стоимость сделок с жилой недвижимостью составила 706 млн евро, из которых 203 млн евро (29 %) пришлось на премиальный сегмент рынка. Стоит отметить, что 141 млн евро пришелся на квартиры, так как это основной премиальный продукт района. В 4 квартале 2023 года медианная цена сделки по домам премиум-класса составила 995 тыс. евро, а по квартирам - 251 тыс. евро. По сравнению с IV кварталом 2022 года медианные цены на дома выросли на 24,4 %, а на квартиры снизились на 16 %.
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ 2023
Стоимость Q4 ‘23
Объем Q4 ‘23
Стоимость Q4 ‘22 - Q4 ‘23
Объем Q4 ‘22 - Q4 ‘23
Жилые Дома Апартаменты
€114млн
665
€676млн
3,901
€41млн
186
€261млн
1,109
€73млн
479
€414млн
2,792
Премиальные
€30млн
87
€184млн
502
Дома Апартаменты
€8млн
9
€51млн
60
€22млн
78
€133млн
442
ЛАРНАКА
С I КВАРТАЛА 2016: •
Было совершено 16 986 сделок, 5 350 с домами и 11 636 с квартирами. Из них 1 946 (11 %) пришлось на премиальный сегмент рынка.
•
Общая стоимость сделок с жилой недвижимостью составила 2,97 млрд евро, из которых 982 млн евро (33 %) пришлось на премиальный сегмент рынка.
•
В общем распределении сделок с жилой недвижимостью по рынку 94 % составили дома стоимостью до 500 тыс. евро и 86 % - квартиры стоимостью до 200 тыс. евро. Такое распределение оставалось в целом стабильным на протяжении всего периода, что свидетельствует о привлекательности премиального сегмента рынка (особенно квартир).
ОБЪЕМ ПРОДАЖ И МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ПРЕМИУМ-КЛАССА ОБЪЕМ
МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ €1 200 000
300 250
€1 000 000
200 €800 000 150 €600 000
100
Объем транзакций > € 500тыс. Дома Медианные цены > € 200тыс. Апартаменты
€400 000
50 0
Объем транзакций > € 200тыс. Апартаменты
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Q1 2023
Q2 2023
Q3 2023
Q4 2023
€200 000
Медианные цены > € 500тыс. Дома
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СДЕЛОК ПО ЦЕНОВЫМ ДИАПАЗОНАМ КОЛИЧЕСТВО ТРАНЗАКЦИЙ 10000
КОЛИЧЕСТВО ТРАНЗАКЦИЙ 2000
2016 - 2022
8118
Дома
8000
1907
Q1 - Q4 2023 Дома
1500
Апартаменты
Апартаменты
6000 1000 4000
2479
2000 0
€0-200k
1677
984
€200-500k
500
193
140
€500k-1m
79
461
398
378 49
87
€1m+
0
€0-200k
€200-500k
20
€500k-1m
14
2 €1m+
ФАМАГУСТА
ФАМАГУСТА Восточная часть Кипра является знаменитым туристическим направлением. С живописной Айя-Напой и уединенным Протарасом, эта область в основном предлагает недвижимость, ориентированную на отдых и проведение каникул.
В IV квартале 2023 года было совершено 198 сделок с жилой недвижимостью, из которых 7% (13 объектов) относились к премиальному сегменту рынка. Жилая недвижимость премиум-класса пользуется особенно низким спросом в Фамагусте, о чем свидетельствует низкий процент сделок с домами (5 объектов, всего 7 % от общего числа сделок на Кипре) и квартирами (8 объектов, всего 2 % от общего числа сделок на Кипре), совершенных за последний квартал. С IV квартала 2022 года общая стоимость сделок с жилой недвижимостью составила 234 млн евро, из которых 66 млн евро (28%) пришлось на премиальный сегмент рынка. Стоит отметить, что €43 млн пришлось на дома, так как это основной премиальный продукт района. Медианная цена сделки по домам премиум-класса составила €725 тыс. и €223 тыс. по квартирам в 4 квартале 2023 года. По сравнению с IV кварталом 2022 года медианные цены на дома и квартиры снизились на 8 % и 54 % соответственно.
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ 2023
Стоимость Q4 ‘23
Объем Q4 ‘23
Стоимость Q4 ‘22 - Q4 ‘23
Объем Q4 ‘22 - Q4 ‘23
Жилые Дома Апартаменты
€28млн
144
€231млн
1,042
€16млн
52
€157млн
508
€12млн
92
€73млн
534
Премиальные
€10млн
17
€66млн
103
Дома Апартаменты
€6млн
7
€44млн
48
€4млн
10
€23млн
55
ФАМАГУСТА
С I КВАРТАЛА 2016: •
Было совершено 5 772 сделки, 2 782 - с домами и 2 990 - с квартирами. Из них 644 (11 %) пришлось на премиальный сегмент рынка.
•
Общая стоимость сделок с жилой недвижимостью составила 1,44 млрд евро, из которых 609 млн евро (42 %) пришлось на премиальный сегмент рынка.
•
В общем распределении сделок с жилой недвижимостью по рынку 87 % составили дома стоимостью до 500 тыс. евро и 90 % - квартиры стоимостью до 200 тыс. евро. Это распределение оставалось в целом стабильным на протяжении всего периода, что свидетельствует о привлекательности премиального сегмента рынка (особенно для домов).
ОБЪЕМ ПРОДАЖ И МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ПРЕМИУМ-КЛАССА ОБЪЕМ
МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ €1 500 000
80 70
Объем транзакций
60
€1 200 000 > € 200тыс. Апартаменты
50
€900 000
40 €600 000
30 20
€300 000
10 2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Q1 2023
Q2 2023
Q3 2023
Медианные цены > € 200тыс. Апартаменты Медианные цены > € 500тыс. Дома
0
0
Объем транзакций > € 500тыс. Дома
Q4 2023
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СДЕЛОК ПО ЦЕНОВЫМ ДИАПАЗОНАМ КОЛИЧЕСТВО ТРАНЗАКЦИЙ 2500
КОЛИЧЕСТВО ТРАНЗАКЦИЙ
2323
2000
Апартаменты
1000
871
0
200
104 €0-200k
€200-500k
210
79
€500k-1m
115 €1m+
Дома
79
100
29
46 0
Апартаменты
164
300
1179
500
Q1 - Q4 2023
400
Дома
1500
272
500
2016 - 2022
€0-200k
€200-500k
18
4
€500k-1m
3
2 €1m+
Registration No.: 1013 | License No.: 517/E.
© 2024 Cyprus Sotheby’s International Realty. All rights reserved. Cyprus Sotheby’s International Realty® and the Sotheby’s International Realty Logo are service marks licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC and used with permission. ONE Sotheby’s International Realty fully supports the principles of the Fair Housing Act and the Equal Opportunity Act. Each franchise is independently owned and operated. Any services or products provided by independently owned and operated franchisees are not provided by, affiliated with or related to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC nor any of its affiliated companies. The information contained herein is deemed accurate but not guaranteed. Компании Wire Services Ltd, Wire Wind Ltd и Wire Valuations LLC (далее - WiRE) не делают никаких заявлений и не дают никаких гарантий в отношении презентации или ее содержания и отказываются от всех таких заявлений и гарантий в отношении состояния, качества, точности, пригодности, соответствия цели или полноты. Ничто в данной презентации не должно рассматриваться как предоставление финансовых консультаций, и подразумевается, что содержание данной презентации не подходит для этих целей. Ни компания WiRE, ни ее директора, сотрудники или другие представители не несут ответственности за ущерб, возникший в результате или в связи с использованием данной презентации. Это всеобъемлющее ограничение ответственности, которое распространяется на все виды ущерба, включая (без ограничений) компенсационные, прямые, косвенные или последующие убытки, потерю данных, дохода или прибыли, потерю или повреждение имущества, а также претензии третьих лиц. Все материалы данной презентации представляют собой информацию общего характера и не касаются обстоятельств какого-либо конкретного физического или юридического лица. Ничто в данной презентации не является профессиональным и/или финансовым советом, а также никакая информация в данной презентации не представляет собой всестороннее или полное изложение обсуждаемых вопросов или относящегося к ним законодательства. Информация, содержащаяся в данной презентации, может быть неточной или неактуальной. В частности (но не ограничиваясь этим), информация может стать неточной в результате изменений в применимом законодательстве и других нормативных актах. Не следует предпринимать какиелибо действия или отказываться от них, полагаясь на информацию, содержащуюся в данной презентации.