|1
КИПР ПОСЛЕ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 2026: РЫНОК ВЫРАВНИВАЕТСЯ Второй квартал 2026 года получился для кипрского рынка недвижимости сильным и, что важнее, ровным. Были зафиксированы 4 622 сделки с жилой недвижимостью общим объёмом около €1,38 млрд: это лучший квартал за всю историю наблюдений и уверенный рост к тому же периоду прошлого года. Но за цифрами интереснее другое, то, как именно рынок растёт. Я бы выделила три тенденции, которые определяют картину сегодня. 1. Рост стал спокойнее и от этого качественнее Первый квартал этого года был во многом «догоняющим»: статистика подхватывала сделки, согласованные ещё в конце прошлого года. Во втором квартале мы видим совершенно другую динамику — рынок растёт не рывками, а плавно, и второй квартал стал самым сильным за всё время наблюдений. При этом объём рынка в деньгах прибавляет быстрее, чем количество сделок. Средний чек растёт, медианные цены тоже, но плавно, без перегрева. Это именно то состояние, в котором рынок становится предсказуемым: для покупателя, потому что он понимает, за что платит; для собственника, потому что стоимость актива подтверждается реальным спросом, а не ожиданиями. Отдельно отмечу географию. Рост в этом квартале дали все ключевые регионы, а не один-два локомотива. Рынок стал шире, а значит устойчивее. 2. Премиальный сегмент растёт быстрее рынка в целом Самая заметная тенденция квартала — уверенное усиление сегмента качественного жилья. Сегодня уже более 40% всех сделок на Кипре приходится на средний и высокий ценовые сегменты*, тогда как год назад их доля была заметно скромнее. В денежном выражении на этот сегмент приходится около двух третей всего рынка. К среднему и высокому ценовым сегментам мы относим апартаменты стоимостью от €200 000 и дома от €500 000. Это не формальная классификация Департамента земельных ресурсов, а наш аналитический порог: именно с этих значений начинается недвижимость, которую покупают осознанно — за локацию и качество проекта.
2|
Лимассол остаётся крупнейшим премиальным рынком острова и в этом квартале показал один из лучших своих результатов. Пафос растёт ещё быстрее: по объёму вложенных в недвижимость средств он за год вплотную приблизился к Лимассолу. Ларнака и Никосия, которые традиционно считались «доступными» рынками, тоже прибавляют: число сделок в среднем и высоком ценовых сегментах там выросло к прошлому году. Постепенное появление качественного предложения за пределами двух главных прибрежных центров — это, пожалуй, главное структурное изменение последних лет. Покупатель стал более требовательным: важны локация, год постройки, архитектура, управление объектом, репутация застройщика. Проекты, которые отвечают этим требованиям, продаются быстрее и по прогнозируемой цене. Это здоровый рынок. 3. Новые проекты доминируют Третья тенденция — рост доли новых проектов: сегодня примерно семь из десяти сделок приходится на объекты на стадии строительства или переуступки. Рынок обеспечен качественным предложением на годы вперёд, и это тот случай, когда спрос и девелопмент растут в одном ритме. Что это значит Мы входим во вторую половину года с крепкой базой, растущим качеством предложения и покупателем, который знает, чего хочет. Более подробная статистика по регионам, типам недвижимости и ценовым сегментам в нашем квартальном отчёте Insights Q2 2026. Остаемся на связи, Анастасия Янни Управляющий партнер Cyprus Sotheby’s International Realty
*Средний и высокий ценовые сегменты определяются как квартиры от €200 000 и дома от €500 000.
ИНФОРМАЦИЯ О INSIGHTS: Данные об операциях предоставляются Департаментом земельных ресурсов и исследований Кипра, который регистрирует все случаи передачи прав собственности и зарегистрированные договоры купли-продажи (включая описание собственности, покупную цену, дату и т.д.). Данные обрабатываются, чтобы классифицировать каждую транзакцию (поскольку некоторые объекты находятся в стадии строительства, их описание не является точным или они являются частью более крупных проектов) и классифицируются по типу имущества. Анализ охватывает всю территорию, контролируемую Республикой Кипр, исключая имущество, проданное на аукционе (лишение права выкупа). В анализе представлена стоимость недвижимости, заявленная покупателем на момент сделки (не включая НДС, комиссии за перевод собственности или другие сборы).
|3
КИПР
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИПРА: Q2 2026 ОБЩАЯ КАРТИНА Во втором квартале 2026 года на Кипре зарегистрировано 4 622 сделки с жилой недвижимостью на общую сумму €1,38 млрд. Это лучший квартальный результат за всю историю наблюдений. К аналогичному периоду 2025 года количество сделок выросло на 11,2% (с 4 158), объём рынка — на 14,2% (с €1,21 млрд). К первому кварталу 2026 года прирост составил 7,3% по количеству и 10,2% по объёму. По итогам полугодия рынок вышел на 8 930 сделок и €2,64 млрд — это 56% прошлогоднего количества сделок и 59% прошлогоднего оборота при пройденной половине календаря.
(+72,8%), доля сегмента внутри региона 40,6%. Ларнака — 285 сделок (+9,6%) на €86,0 млн (−1,5%), доля 26,4%. Никосия — 226 сделок (+7,6%) на €86,9 млн (+11,9%), доля 24,3%. Фамагуста — 37 сделок (без изменений) на €21,9 млн (−33,0%), доля 19,9%. Отдельно стоит отметить концентрацию роста: за год премиальный сегмент прибавил €132 млн, и €123 млн из них, то есть 93%, дал Пафос. Лимассол при рекордном количестве сделок добавил в деньгах лишь €12 млн — сегмент там растёт вширь, а не вверх по цене. ТЕНДЕНЦИЯ 2. ДОМА ОПЕРЕЖАЮТ КВАРТИРЫ ПО КАПИТАЛУ И ПО ЦЕНЕ
Ключевая особенность квартала: общий объем растет быстрее количества сделок. Средний чек сделки поднялся с €291,5 тыс. до €299,5 тыс. Медианная цена квартиры достигла €188,3 тыс. (+7,6% за год), медианная цена дома — €335 тыс. (+11,7%). Рынок дорожает плавно, без признаков перегрева.
Квартиры по-прежнему доминируют количественно — 3 590 сделок против 1 032 с домами. Но динамика противоположная: квартиры прибавили 11,9% по количеству и лишь 5,3% по объёму (€882,6 млн), тогда как дома — 8,7% по количеству и 34,1% по объёму (€501,8 млн).
ТЕНДЕНЦИЯ 1. СРЕДНИЙ И ВЫСОКИЙ ЦЕНОВЫЕ
Доля домов в денежном обороте рынка выросла за год с 30,9% до 36,2%. Медианная цена дома поднялась на 11,7% против 7,6% у квартир.
СЕГМЕНТЫ РАСТУТ ВДВОЕ БЫСТРЕЕ РЫНКА В сегменте квартир от €200 тыс. и домов от €500 тыс. зарегистрировано 1 910 сделок (+26,3%) на €901,8 млн (+17,2%). Доля сегмента в общем количестве сделок выросла с 36,4% до 41,3%, в денежном выражении она достигла 65,1% всего рынка. Иными словами, менее половины сделок формируют почти две трети оборота. Рост распределён по всем ценовым диапазонам: — €200–500 тыс. — 1 451 сделка, +29,3% за год — €500 тыс. – €1 млн — 323 сделки, +14,5% — свыше €1 млн — 136 сделок, +25,9% Медианная цена сделки в сегменте составила €305 тыс. (+1,7%). При этом квартиры прибавили 3,5% — до €295 тыс., а дома 10,7% — до €774,7 тыс. По регионам картина такая. Лимассол — 877 сделок (+29,4%) на €415,9 млн (+3,1%); это 46% сделок и 46% капитала всего премиального рынка страны, а внутри самого Лимассола на сегмент приходится 71,3% сделок. Пафос — 485 сделок (+48,3%) на €291,1 млн
4|
Географически спрос на дома сконцентрирован в Пафосе: 483 сделки (+24,5%) на €275,1 млн (+63,5%). Второй по динамике — Лимассол: 191 сделка (+13,0%) на €111,8 млн (+60,3%). В премиальном сегменте разрыв ещё заметнее: из 240 сделок с домами от €500 тыс. по стране 146, то есть 61%, пришлись на Пафос, где медианная цена такого дома достигла €852,5 тыс. (+18,4%). Ларнака показала рост медианной цены дома на 17,2% — до €280 тыс. Никосия стала единственным регионом со снижением: медиана опустилась на 4,8% до €259 тыс. при падении вложенного в дома капитала на 22,1%. ТЕНДЕНЦИЯ 3. ПАФОС ВЫШЕЛ НА ПОЗИЦИЮ ВТОРОГО ЦЕНТРА РЫНКА По количеству сделок Лимассол и Пафос практически сравнялись — 1 230 против 1 195. Принципиальное изменение произошло в деньгах. Распределение квартала выглядит так. Лимассол — 1 230 сделок (27% рынка) на €489,7 млн (35% оборота),
КИПР рост объёма +3,7%. Пафос — 1 195 сделок (26%) на €440,0 млн (32%), рост +49,2%. Ларнака — 1 081 сделка (23%) на €208,4 млн (15%), рост +6,0%. Никосия — 930 сделок (20%) на €197,5 млн (14%), рост +9,7%. Фамагуста — 186 сделок (4%) на €48,8 млн (3,5%), снижение на 28,7%. Год назад разрыв между Лимассолом и Пафосом по объёму составлял €177 млн, сейчас — €50 млн. Доля Пафоса в обороте рынка выросла с 24,3% до 31,8%, доля Лимассола снизилась с 38,9% до 35,4%. Важно, что это не перетекание спроса, а две разные модели роста. Лимассол растёт количеством при стабильных ценах: медиана квартиры €283,1 тыс. (+6,8%), медиана дома €380 тыс. Пафос растёт ценой и структурой сделок: медиана квартиры €190 тыс. (+15,2%), дома — €375 тыс. (+11,9%). НОВОСТРОЙКИ ЗАКРЕПИЛИ ДОМИНИРОВАНИЕ Сделки по договорам купли-продажи (Contracts of Sale — преимущественно новостройки и переуступки) составили 3 279 из 4 622, то есть 70,9% рынка, против 67,8% годом ранее. Их количество выросло на 16,2%, тогда как сделки с оформленным титулом прибавили символические 0,4%. Наиболее выражен сдвиг в Пафосе: 763 сделки CoS, рост на 41,8% за год. ЧТО ОСТАЛОСЬ ЗА РАМКАМИ РОСТА Фамагуста — единственный регион с отрицательной динамикой: 186 сделок (−24,1%) на €48,8 млн (−28,7%). Рынок здесь небольшой и чувствительный к отдельным крупным проектам: доля региона в общем обороте составляет 3,5%, поэтому на общую картину результат влияет незначительно. ОРИЕНТИРЫ НА ГОД При сохранении текущей динамики и с поправкой на сезонность 2026 год может завершиться на уровне порядка 18 тыс. сделок и €5,4 млрд — это примерно +15% по количеству и +19% по объёму к 2025 году. В среднем и высоком ценовых сегментах модель даёт около 7,5 тыс. сделок и €3,5 млрд. Это расчётный прогноз, а не факт: он опирается на сезонные коэффициенты и может быть скорректирован по итогам третьего квартала.
*Средний и высокий ценовые сегменты определяются как квартиры от €200 000 и дома от €500 000. |5
КИПР
ОБЪЕМ ПРОДАЖ НЕДВИЖИМОСТИ СРЕДНЕГО И ВЫСОКОГО ЦЕНОВЫХ СЕГМЕНТОВ: КИПР ДОМА СРЕДНЕГО И ВЫСОКОГО ЦЕНОВЫХ СЕГМЕНТОВ
АПАРТАМЕНТЫ СРЕДНЕГО И ВЫСОКОГО ЦЕНОВЫХ СЕГМЕНТОВ
ОБЪЕМ ОБЪЕМ
5029
806
4281 3865 2931
391 297
259 240
249
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Q1 Q2 2026 2026
ОБЪЁМ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ СРЕДНЕГО И ВЫСОКОГО ЦЕНОВЫХ СЕГМЕНТОВ
1374 1405 1551
1864 1125
1542 1670
1506
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Q1 Q2 2026 2026
ОБЪЁМ СДЕЛОК В ДЕНЕЖНОМ ВЫРАЖЕНИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ СРЕДНЕГО И ВЫСОКОГО ЦЕНОВЫХ СЕГМЕНТОВ
1,670 €500млн 1,321
1500
108
191
240
Q2 2025
Q2 2026
0 Q2 2024
6|
€179,442,332
€590,091,750
€200млн 500
€103,223,689
€300млн
1000
€448,914,655
€400млн
1,012
€279,351,133
€600млн
2000
€622,415,457
377
494 530
451 432 473
€100млн 0
Q2 2024
Q2 2025
Апартаменты
Апартаменты
Дома
Дома
Q2 2026
КИПР
ОБЪЕМ ПРОДАЖ НЕДВИЖИМОСТИ СРЕДНЕГО И ВЫСОКОГО ЦЕНОВЫХ СЕГМЕНТОВ ПО РЕГИОНАМ Q2 2026
ДОМА СРЕДНЕГО И ВЫСОКОГО ЦЕНОВЫХ СЕГМЕНТОВ
Лимассол
16
ДИНАМИКА ОБЪЁМОВ ПРОДАЖ ДОМОВ СРЕДНЕГО И ВЫСОКОГО ЦЕНОВЫХ СЕГМЕНТОВ ПО РАЙОНАМ, Q2 2025 / Q2 2026
17
Пафос
Ларнака
6
55
146
-54%
Никосия -60
-60
-50
-50
83%
-11% -20% -40
-40
-30
-30
-20
-20
-10
-10
0
10
0
10
20
20
38%
30
30
47%
40
40
50
50
Фамагуста
АПАРТАМЕНТЫ СРЕДНЕГО И ВЫСОКОГО ЦЕНОВЫХ СЕГМЕНТОВ 21 Лимассол
ДИНАМИКА ОБЪЁМОВ ПРОДАЖ КВАРТИР СРЕДНЕГО И ВЫСОКОГО ЦЕНОВЫХ СЕГМЕНТОВ ПО РАЙОНАМ, Q2 2025 / Q2 2026
220 Пафос
Ларнака
Никосия
268
822
339
11% 0
0
10
10
16%
24% 20
20
49%
29%
30
30
40
40
50
50
Фамагуста
|7
ЛИМАССОЛ
ЛИМАССОЛ Зрелый рынок премиальной недвижимости: рост объёма сделок при стабильных ценах
Во втором квартале 2026 года в Лимассоле было зарегистрировано 1 230 сделок с жилой недвижимостью на общую сумму €489,7 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок увеличилось на 20%, тогда как их совокупная стоимость выросла на 4%. Лимассол сохраняет статус главного центра премиального рынка недвижимости Кипра. В среднем и высоком ценовых сегментах было заключено 877 сделок — это 71% всех сделок города и 46% всех премиальных сделок на острове. На Лимассол пришлось 822 сделки с квартирами среднего и высокого ценового сегмента (49% от общенационального показателя) и 55 сделок с домами (23%). За пять кварталов, прошедших с Q2 2025, общий объём сделок с жилой недвижимостью в Лимассоле достиг €2,23 млрд, из которых 85% (€1,89 млрд) пришлось на средний и высокий ценовые сегменты. Ни один другой регион Кипра не концентрирует столь значительный объём капитала. Медианные цены в премиальном сегменте практически не изменились: для домов — €760 000 (без изменений по сравнению с прошлым годом), для квартир — €315 000 (−1%). Рынок расширяется за счёт увеличения числа покупателей, а не за счёт роста цен: покупателей становится значительно больше, однако они не готовы платить выше уже сформировавшегося ценового уровня. Наиболее интересная динамика наблюдается в сегменте домов. Количество сделок с домами среднего и высокого ценового сегмента выросло с 40 до 55, а объём инвестированного капитала увеличился более чем вдвое — с €34,9 млн до €71,3 млн (+104%). Во всех ценовых сегментах совокупная стоимость сделок с домами достигла €111,8 млн против €69,7 млн годом ранее (+60%). В то же время стоимость сделок с квартирами снизилась на 6%, несмотря на рост количества сделок на 21%, что свидетельствует о выходе на рынок более массового и доступного предложения. На новостройки и сделки по переуступке прав приходится 78% всех сделок в Лимассоле — это самая высокая доля среди всех регионов Кипра.
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Q2 2025 vs. Q2 2026 Стоимость
Жилые Дома Апартаменты Средний и высокий ценовые сегменты
Дома Апартаменты 8|
Объем
Q2 2025
Q2 2026
%
Q2 2025
Q2 2026
%
€472млн
€489млн
ARROW-UP-RIGHT4%
1026
1230
ARROW-UP-RIGHT20%
€69млн
€111млн
ARROW-UP-RIGHT60%
169
191
ARROW-UP-RIGHT13%
€402млн
€377млн
ARROW-DOWN-RIGHT6%
857
1039
ARROW-UP-RIGHT21%
€403млн
€415млн
ARROW-UP-RIGHT3%
678
877
ARROW-UP-RIGHT29%
€35млн
€71млн
ARROW-UP-RIGHT104%
40
55
ARROW-UP-RIGHT38%
€368млн
€344млн
ARROW-DOWN-RIGHT7%
638
822
ARROW-UP-RIGHT29%
ЛИМАССОЛ
ОБЪЕМ ПРОДАЖ И МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ СРЕДНЕГО И ВЫСОКОГО ЦЕНОВЫХ СЕГМЕНТОВ
ОБЪЕМ
МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ €1 000 000 1000000
2500 2500
2000 2000
Median Prices of >
Median Prices of >
800000 €800 000
Transactional Volu
1500 1500 600000 €600 000
1000 1000
Transactional Volu
400000 €400 000
500 500 00
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Объем транзакций > € 500тыс. Дома
Объем транзакций > € 200тыс. Апартаменты
2022
2023
2024
Q1 2026
2025
Q2 2026
Медианные цены > € 200тыс. Апартаменты
€200 000 200000
Медианные цены > € 500тыс. Дома
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СДЕЛОК ПО ЦЕНОВЫМ ДИАПАЗОНАМ
ОБЪЕМ СДЕЛОК / Q1+Q2 2026
ОБЪЕМ СДЕЛОК / 2016-2025 12000 10000
1500 10,183
1276
9,530
Апартаменты Дома
8000 6000
0
2,903 1,182
€0-200тыс
2,712
€200-500тыс
€500k-1млн
430
300
1,773 783
Апартаменты Дома
900 600
4000 2000
1200
372
€1млн+
201 61
0
€0-200тыс
€200-500тыс
189
83
€500k-1млн
83
39
€1млн+
*Средний и высокий ценовые сегменты определяются как квартиры от €200 000 и дома от €500 000.
|9
ПАФОС
ПАФОС Главный двигатель роста рынка
Во втором квартале 2026 года в Пафосе было зарегистрировано 1 195 сделок с жилой недвижимостью на общую сумму €440,0 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок выросло на 19%, а их совокупная стоимость — на 49%. По числу сделок Пафос практически сравнялся с Лимассолом — разница между ними составляет всего 35 сделок. В среднем и высоком ценовых сегментах было заключено 485 сделок (41% всех сделок города) на сумму €291,1 млн, что означает рост на 48% по количеству и на 73% по стоимости. Именно Пафос стал главным источником роста премиального сегмента на национальном уровне: из дополнительных €132 млн, которые этот сегмент прибавил по всему Кипру за год, €123 млн пришлось именно на Пафос. Город уверенно лидирует в сегменте премиальных домов: здесь было зарегистрировано 146 сделок, что составляет 61% всех сделок с премиальными домами в Республике Кипр. В сегменте премиальных квартир было заключено 339 сделок — 20% от общенационального объёма. За пять кварталов, прошедших с Q2 2025, общий объём сделок с жилой недвижимостью в Пафосе достиг €1,82 млрд, из которых 64% (€1,17 млрд) пришлось на средний и высокий ценовые сегменты. Медианная цена премиального дома выросла на 18% по сравнению с прошлым годом и достигла €852 500, тогда как медианная цена премиальной квартиры сохранилась на уровне €300 000. Такая динамика свидетельствует о смещении спроса в сторону просторных домов для постоянного проживания, а не компактных инвестиционных квартир. Во всех ценовых сегментах было заключено 483 сделки с домами (+24%) на общую сумму €275,1 млн (+63%). Сегодня именно дома формируют 63% всего объёма рынка жилой недвижимости Пафоса в денежном выражении. На новостройки приходится 64% всех сделок в Пафосе. Хотя эта доля ниже, чем в Лимассоле и Ларнаке, именно здесь она растёт быстрее всего — количество сделок с новыми объектами увеличилось на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Q2 2025 vs. Q2 2026 Стоимость
10 |
Объем
Q2 2025
Q2 2026
%
Q2 2025
Q2 2026
%
Жилые Дома Апартаменты
€294млн
€439млн
ARROW-UP-RIGHT49%
1005
1195
ARROW-UP-RIGHT19%
€168млн
€275млн
ARROW-UP-RIGHT63%
388
483
ARROW-UP-RIGHT24%
€126млн
€164млн
ARROW-UP-RIGHT30%
617
712
ARROW-UP-RIGHT15%
Средний и высокий ценовые сегменты
€168млн
€290млн
ARROW-UP-RIGHT73%
327
485
ARROW-UP-RIGHT48%
Дома Апартаменты
€90млн
€175млн
ARROW-UP-RIGHT94%
99
146
ARROW-UP-RIGHT47%
€78млн
€115млн
ARROW-UP-RIGHT48%
228
339
ARROW-UP-RIGHT49%
ПАФОС
ОБЪЕМ ПРОДАЖ И МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ СРЕДНЕГО И ВЫСОКОГО ЦЕНОВЫХ СЕГМЕНТОВ
€1 200 000
1000 1000
1200000
800 800
€1 000 000 1000000
600 600
€800 000 800000
Median P
Median P
Transacti
Transacti
400 400
600000 €600 000
200 200
400000 €400 000
00
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Объем транзакций > € 500тыс. Дома
Объем транзакций > € 200тыс. Апартаменты
2022
2023
2024
2025
Q1 2026
200000 €200 000
Q2 2026
Медианные цены > € 200тыс. Апартаменты
Медианные цены > € 500тыс. Дома
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СДЕЛОК ПО ЦЕНОВЫМ ДИАПАЗОНАМ ОБЪЕМ СДЕЛОК / Q1+Q2 2026
ОБЪЕМ СДЕЛОК / 2016-2025 15000
Апартаменты Дома
12,581
12000 9000 6000
2,812
3000 0
5,169
4,193
307
€0-200тыс
€200-500тыс
1,468
€500k-1млн
58
798
€1млн+
800 700 600 500 400 300 200 100 0
682
Апартаменты Дома
589 456
173
181 65
€0-200тыс
€200-500тыс
€500k-1млн
119 7
€1млн+
*Средний и высокий ценовые сегменты определяются как квартиры от €200 000 и дома от €500 000.
| 11
НИКОСИЯ
НИКОСИЯ Столичный рынок квартир с растущим средним бюджетом сделки
Во втором квартале 2026 года в Никосии было зарегистрировано 930 сделок с жилой недвижимостью на общую сумму €197,5 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок выросло на 7%, а их совокупная стоимость — на 10%, что свидетельствует о том, что объём инвестиций растёт быстрее, чем число сделок. В среднем и высоком ценовых сегментах было заключено 226 сделок (24% всех сделок города) на сумму €86,9 млн, что означает рост на 8% по количеству и на 12% по стоимости. Этот сегмент в Никосии практически полностью представлен квартирами: было зарегистрировано 220 сделок с премиальными квартирами (13% от общенационального объёма) и всего шесть сделок с премиальными домами (2%). За пять кварталов, прошедших с Q2 2025, общий объём сделок с жилой недвижимостью достиг €892 млн, из которых 41% (€366 млн) пришёлся на средний и высокий ценовые сегменты. Динамика двух типов недвижимости существенно различалась. Количество сделок с квартирами увеличилось на 8%, а их совокупная стоимость — на 20%, достигнув €162,4 млн. При этом медианная цена квартиры премиального сегмента сохранилась на уровне €260 000. В сегменте домов, напротив, наблюдалось снижение: было зарегистрировано 122 сделки (−2%) на сумму €35,1 млн (−22%), а медианная цена премиального дома снизилась на 8% — до €715 000. Никосия остаётся единственным регионом Кипра, где сегмент домов демонстрирует спад. Причина очевидна: столичный рынок, ограниченный доступностью земельных участков, традиционно ориентирован на многоквартирную застройку, а крайне небольшое число сделок с домами делает показатели этого сегмента очень волатильными. Шесть премиальных продаж за квартал — слишком малая выборка, чтобы делать выводы о долгосрочной динамике цен. На новостройки и сделки по переуступке прав приходится 70% всех сделок с жилой недвижимостью в Никосии.
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Q2 2025 vs. Q2 2026 Стоимость
12 |
Объем
Q2 2025
Q2 2026
%
Q2 2025
Q2 2026
%
Жилые Дома Апартаменты
€180млн
€197млн
ARROW-UP-RIGHT10%
872
930
ARROW-UP-RIGHT7%
€45млн
€35млн
ARROW-DOWN-RIGHT22%
125
122
ARROW-DOWN-RIGHT2%
€135млн
€162млн
ARROW-UP-RIGHT20%
747
808
ARROW-UP-RIGHT8%
Средний и высокий ценовые сегменты
€77млн
€86млн
ARROW-UP-RIGHT12%
210
226
ARROW-UP-RIGHT8%
Дома Апартаменты
€15млн
€5млн
ARROW-DOWN-RIGHT67%
13
6
ARROW-DOWN-RIGHT54%
€62млн
€81млн
ARROW-UP-RIGHT31%
197
220
ARROW-UP-RIGHT12%
НИКОСИЯ
ОБЪЕМ ПРОДАЖ И МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ СРЕДНЕГО И ВЫСОКОГО ЦЕНОВЫХ СЕГМЕНТОВ ОБЪЕМ
МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ
800 800
€1 500 000 1500000
700 700
€1 200 000
1200000
600 600 500 500
€900 000 900000
400 400 €600 000 600000
300 300 200 200
€300 000 300000
100 100 00
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Объем транзакций > € 500тыс. Дома
Объем транзакций > € 200тыс. Апартаменты
2022
2023
2024
Q1 2026
2025
Медианные цены > € 200тыс. Апартаменты
0
Q2 2026
0
Медианные цены > € 500тыс. Дома
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СДЕЛОК ПО ЦЕНОВЫМ ДИАПАЗОНАМ
ОБЪЕМ СДЕЛОК / 2016-2025 20000
ОБЪЕМ СДЕЛОК / Q1+Q2 2026 1200
17,063
Апартаменты Дома
15000
1000
Апартаменты Дома
800 600
10000 5000 0
1,141
380
400
3,758 480
1,180
€0-200тыс
€200-500тыс
351
200 108
€500k-1млн
67
37
€1млн+
0
175 51
€0-200тыс
26
€200-500тыс
16
€500k-1млн
15
3
€1млн+
*Средний и высокий ценовые сегменты определяются как квартиры от €200 000 и дома от €500 000.
| 13
ЛАРНАКА
ЛАРНАКА Устойчивый рост на рынке доступной недвижимости
Во втором квартале 2026 года в Ларнаке была зарегистрирована 1 081 сделка с жилой недвижимостью на общую сумму €208,4 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок выросло на 7%, тогда как их совокупная стоимость увеличилась на 6%. По числу сделок Ларнака уверенно занимает третье место среди регионов Кипра. В среднем и высоком ценовых сегментах было заключено 285 сделок (26% всех сделок города) на сумму €86,0 млн. Количество сделок увеличилось на 10%, однако их общая стоимость незначительно снизилась — на 1,5%. Это говорит о том, что основной рост обеспечивают объекты, находящиеся у нижней границы среднего и высокого ценовых сегментов. Ларнака прежде всего остаётся рынком квартир: за квартал было зарегистрировано 268 сделок с премиальными квартирами (16% от общенационального объёма) и лишь 17 сделок с премиальными домами (7%). За пять кварталов, прошедших с Q2 2025, общий объём сделок с жилой недвижимостью в городе достиг €991 млн, из которых 42% (€415 млн) пришлось на средний и высокий ценовые сегменты. Медианные цены продолжают умеренно расти: премиальные квартиры подорожали на 1%, до €242 000, а премиальные дома — на 5%, до €660 000. При этом во всех ценовых сегментах медианная стоимость домов выросла значительно сильнее — на 17%, достигнув €280 000. Это свидетельствует о растущем спросе на семейное жильё, значительная часть которого пока остаётся ниже порога премиального сегмента. На новостройки и сделки по переуступке прав приходится 74% всех сделок с жилой недвижимостью в Ларнаке. *Средний и высокий ценовые сегменты определяются как квартиры от €200 000 и дома от €500 000.
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Q2 2025 vs. Q2 2026 Стоимость
14 |
Объем
Q2 2025
Q2 2026
%
Q2 2025
Q2 2026
%
Жилые Дома Апартаменты
€196млн
€207млн
ARROW-UP-RIGHT6%
1010
1081
ARROW-UP-RIGHT7%
€44млн
€47млн
ARROW-UP-RIGHT7%
148
154
ARROW-UP-RIGHT4%
€152млн
€160млн
ARROW-UP-RIGHT6%
862
927
ARROW-UP-RIGHT8%
Средний и высокий ценовые сегменты
€86млн
€85млн
ARROW-DOWN-RIGHT1%
260
285
ARROW-UP-RIGHT48%
Дома Апартаменты
€15млн
€12млн
ARROW-DOWN-RIGHT17%
19
17
ARROW-DOWN-RIGHT11%
€71млн
€73млн
ARROW-UP-RIGHT2%
241
268
ARROW-UP-RIGHT11%
ЛАРНАКА
ОБЪЕМ ПРОДАЖ И МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ СРЕДНЕГО И ВЫСОКОГО ЦЕНОВЫХ СЕГМЕНТОВ
1000 1000
€1 000 000 1000000
800 800
Median Prices
Median Prices
800000 €800 000
Transactional
600 600 600000 €600 000
400 400
400000 €400 000
200 200 00
Transactional
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Объем транзакций > € 500тыс. Дома
Объем транзакций > € 200тыс. Апартаменты
2022
2023
2024
2025
Q1 2026
Q2 2026
Медианные цены > € 200тыс. Апартаменты
€200 000 200000
Медианные цены > € 500тыс. Дома
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СДЕЛОК ПО ЦЕНОВЫМ ДИАПАЗОНАМ
ОБЪЕМ СДЕЛОК / 2016-2025 15000
14,548
ОБЪЕМ СДЕЛОК / Q1+Q2 2026 Апартаменты Дома
12000
1500 1200
9000
900
6000
600
3000 0
1,590
2,748
300
1,630 307
€0-200тыс
€200-500тыс
305
€500k-1млн
90
91
€1млн+
Апартаменты Дома
1,253
0
510
93
€0-200тыс
177 13
€200-500тыс
25
€500k-1млн
1
4
€1млн+
| 15
ФАМАГУСТА
ФАМАГУСТА Небольшой курортный рынок в фазе коррекции
Во втором квартале 2026 года в регионе Фамагуста было зарегистрировано 186 сделок с жилой недвижимостью на общую сумму €48,8 млн. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок сократилось на 24%, а их совокупная стоимость — на 29%. Это единственный регион Кипра, который завершил квартал с отрицательной динамикой. В среднем и высоком ценовых сегментах было заключено 37 сделок (20% всех сделок региона) на сумму €21,9 млн. Количество сделок осталось на уровне прошлого года, однако их общая стоимость снизилась на треть, что свидетельствует о смещении структуры продаж в сторону более доступных объектов внутри премиального сегмента. За пять кварталов, прошедших с Q2 2025, общий объём сделок с жилой недвижимостью достиг €308 млн, из которых 45% (€138 млн) пришлось на средний и высокий ценовые сегменты. Внутри премиального сегмента динамика по типам недвижимости оказалась разнонаправленной. Количество сделок с квартирами выросло с 17 до 21 (+24%), тогда как продажи домов сократились с 20 до 16 (−20%). При этом медианная цена премиального дома практически не изменилась и составила €620 000 (+1%), тогда как медианная цена премиальной квартиры снизилась на 9%, до €245 300. На Фамагусту приходится лишь 3,5% общего объёма рынка жилой недвижимости Кипра, поэтому результаты одного квартала оказывают незначительное влияние на общую картину рынка. При столь небольшом масштабе даже одна-две крупные сделки могут существенно повлиять на статистику, поэтому динамику региона целесообразнее оценивать по итогам года, а не отдельных кварталов. *Средний и высокий ценовые сегменты определяются как квартиры от €200 000 и дома от €500 000.
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Q2 2025 vs. Q2 2026 Стоимость
16 |
Объем
Q2 2025
Q2 2026
%
Q2 2025
Q2 2026
%
Жилые Дома Апартаменты
€68млн
€48млн
ARROW-DOWN-RIGHT29%
245
186
ARROW-DOWN-RIGHT24%
€46млн
€32млн
ARROW-DOWN-RIGHT31%
119
82
ARROW-DOWN-RIGHT31%
€21млн
€16млн
ARROW-DOWN-RIGHT24%
126
104
ARROW-DOWN-RIGHT17%
Средний и высокий ценовые сегменты
€32млн
€21млн
ARROW-DOWN-RIGHT33%
37
37
0%
Дома Апартаменты
€23млн
€14млн
ARROW-DOWN-RIGHT37%
20
16
ARROW-DOWN-RIGHT20%
€9млн
€7млн
ARROW-DOWN-RIGHT23%
17
21
ARROW-UP-RIGHT24%
ФАМАГУСТА
Median Prices of >€200k Apartments Median Prices of >€500k Houses ОБЪЕМ ПРОДАЖ И МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ СРЕДНЕГО И ВЫСОКОГО ЦЕНОВЫХ СЕГМЕНТОВ Transactional Volume of >€200k Apartments Transactional Volume of >€500k Houses
ОБЪЕМ
МЕДИАННЫЕ ЦЕНЫ
100 100
1200000 €1 200 000
80 80
1000000 €1 000 000
60 60
800000 €800 000
4040
600000 €600 000
2020
400000 €400 000
00
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Объем транзакций > € 500тыс. Дома
Объем транзакций > € 200тыс. Апартаменты
2022
2023
2024
2025
Q1 2026
200000 €200 000
Q2 2026
Медианные цены > € 200тыс. Апартаменты
Медианные цены > € 500тыс. Дома
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СДЕЛОК ПО ЦЕНОВЫМ ДИАПАЗОНАМ
ОБЪЕМ СДЕЛОК / 2016-2025 5000
200
4,545
Апартаменты Дома
4000 3000 2000
1,349
€0-200тыс
€200-500тыс
Апартаменты Дома
150
50 254
191
93
100
2,186
1000 0
ОБЪЕМ СДЕЛОК / Q1+Q2 2026
110
397
€500k-1млн
54
42
52 27
141
€1млн+
0
5
€0-200тыс
€200-500тыс
€500k-1млн
1
2
€1млн+
| 17
Sotheby’s International Realty — это многовековой престиж выдающегося мирового аукционного дома. История Sotheby’s и его непревзойденная репутация обеспечивают вашим объектам недвижимости лучшее представление, которое они заслуживают, и гарантируют покупателям работу с надежным партнером.
CYPRUS SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY ВАШ НАДЕЖНЫЙ ПАРТНЕР В ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ.
• Полностью лицензированное агентство • Эксперты по сделкам с недвижимостью • Полный спектр услуг • Управление портфелем недвижимости • Соответствие международным правилам и стандартам • Все преимущества бренда Sotheby’s
БЕСПЛАТНЫЙ ТЕЛЕФОН: 8000 1777 Пафос Vasileos Konstantinou 1, офис 302, 8020 Пафос Beon. Apostolou Pavlou Ave 10, 8046 Лимассол Olympic Residence A15 353, 28th October, 3107 Ларнака Unit 3, Giannou Kranidioti 2, 6045
Регистрационный номер: 1013 | Лицензия: 517/E 18 |
© 2026 Cyprus Sotheby’s International Realty. Все права защищены. Cyprus Sotheby’s International Realty® и логотип Sotheby’s International Realty являются сервисными товарными знаками, лицензированными компанией Sotheby’s International Realty Affiliates LLC и используются с разрешения. ONE Sotheby’s International Realty полностью поддерживает принципы Закона о справедливом жилищном обеспечении и Закона о равных возможностях. Каждая франшиза является независимым юридическим лицом и действует самостоятельно. Любые услуги или товары, предоставляемые такими независимыми франчайзи, не предоставляются, не связаны и не ассоциированы с Sotheby’s International Realty Affiliates LLC или с какойлибо из её аффилированных компаний. Содержащаяся здесь информация считается достоверной, но не гарантируется. Данные предоставлены Департаментом земель и геодезии Кипра. Весь анализ данных, их обработка и представленные в отчёте выводы подготовлены исключительно компанией Cyprus Sotheby’s International Realty. Cyprus Sotheby’s International Realty не делает никаких заявлений и не предоставляет никаких гарантий в отношении содержания данного отчёта и отказывается от любых подобных заявлений и гарантий, включая, помимо прочего, гарантии, касающиеся состояния, качества, точности, пригодности, соответствия целям или полноты информации. Настоящий отчёт не является финансовой консультацией, и вы признаёте, что его содержание не предназначено для такой цели. Cyprus Sotheby’s International Realty, её директора, сотрудники или иные представители не несут ответственности за какие-либо убытки, возникшие вследствие использования данного отчёта или в связи с ним. Это ограничение ответственности является всеобъемлющим и охватывает все виды убытков, включая (но не ограничиваясь) компенсаторные, прямые, косвенные или последующие убытки, потерю данных, доходов или прибыли, ущерб имуществу, а также претензии третьих лиц.Всё содержание отчёта предоставляется исключительно в ознакомительных целях и не учитывает конкретных обстоятельств отдельных лиц или организаций. Ничто в данном отчёте не должно рассматриваться как профессиональная и/или финансовая консультация, равно как и как полное и исчерпывающее изложение рассматриваемых вопросов или применимого законодательства. Информация может быть неточной или устаревшей в связи с изменениями применимых законов и нормативных актов. Ни одно действие не должно предприниматься или игнорироваться исключительно на основании содержания этого отчёта. | 19
20 |