Первый квартал 2026 года подтвердил то, что я наблюдаю уже несколько лет: кипрский рынок меняется не просто в размерах, но по своей природе: 4 308 сделок и €1,26 млрд, это внушительные цифры, но важнее другое. Рынок растёт уже не за счёт ажиотажа, а за счёт глубины. Прежде чем переходить к выводам, необходимо
Анастасия
Управляющий
Cyprus Sotheby’s International Realty
INSIGHTS:
Первый квартал 2026 года подтвердил: рынок
недвижимости Кипра продолжает расти, однако структура спроса заметно меняется. Покупатели всё чаще выбирают недвижимость для жизни, а не только для инвестиций, а лидеры рынка постепенно
меняются.
ОБЩАЯ КАРТИНА РЫНКА
По итогам Q1 2026 на Кипре зарегистрировано:
• 4 308 сделок с жилой недвижимостью
• общий объём рынка — €1,26 млрд По сравнению с Q1 2025:
• рост количества сделок — +43%
• рост объёма рынка — +52%
При этом аналитики отмечают, что квартальная статистика частично включает сделки, согласованные
ещё в конце 2025 года. Поэтому текущие показатели
скорее отражают направление рынка, чем итоговый
годовой результат.
Дополнительно усиливается влияние сделок формата Contract of Sale (CoS):
• 3 096 сделок CoS
• 1 212 сделок с Title Deed
• доля CoS достигла 72% рынка
Это подтверждает растущую роль новостроек, переуступок и объектов без оформленного титула.
ГЛАВНЫЕ ТРЕНДЫ Q1 2026
Пафос становится новым
• цены стабилизируются
• покупатели стали значительно более избирательными
• спрос смещается от ажиотажа к качественным проектам
Медианные цены:
• квартиры — €270 тыс.
• дома — €390 тыс.
В среднем и высоком ценовых сегментах*:
• квартиры — €305 тыс.
• дома — €770 тыс.
Ларнака и Никосия усиливают позиции
Ларнака и Никосия продолжают укрепляться как
наиболее доступные рынки острова.
В первом квартале 2026:
• Ларнака — 995 сделок на €188 млн
• Никосия — 877 сделок на €175 млн
Медианные цены квартир (1 квартал 2026 года):
• Ларнака — €160 тыс.
• Никосия — €155 тыс. Доступность
С Q1 2025 года совокупный
В Q1 2026 медианная цена
