ReData Markedsrapport Q3 2026

Markedsrapport

Analyse af og indsigt i det kommercielle ejendomsmarked

Q3 2026

Status på investeringsaktiviteten i 2026 Fremgang i både antal handler og volumen Efter en afdæmpet start på året er investeringsaktivite­ ten på det kommercielle ejendomsmarked for alvor kom­ met op i gear, hvor særligt et stærkt tredje kvartal har medført, at den samlede transaktionsvolumen for årets første ni måneder nu ligger mærkbart over niveauet fra samme periode i 2025. Ved udgangen af tredje kvartal 2026 er transaktions­ volumen opgjort til 53,6 mia. kr., hvilket svarer til en stigning på 17% sammenlignet med samme tidspunkt sidste år, hvor volumen udgjorde 45,8 mia. kr.

Øget aktivitet i Q3 driver væksten Som illustreret i nedenstående graf er det særligt tredje kvartal, der har drevet fremgangen i investeringsaktivite­ ten. Mens volumen i første halvår af 2026 fulgte niveauet fra 2025 relativt tæt, er aktiviteten accelereret markant i tredje kvartal som følge af flere større milliardhandler, der udeblev i årets første seks måneder, hvormed trans­ aktionsvolumen for 2026 år-til-dato nu ligger væsentligt over niveauet fra samme periode i 2025.

Ligeledes har der været fremgang at spore i antallet af gennemførte handler, hvor der i de tre første kvartaler af 2026 er registreret 2.490 transaktioner, mens der i sam­ me periode i 2025 blev registreret 2.246 transaktioner,

Såfremt den markante investorappetit fra tredje kvartal fortsætter året ud, tegner 2026 således til klart at overgå transaktionsvolumen for 2025, når den endelige opgørelse foretages ved årets afslutning. Meget tyder samtidig på, at forskellen kan blive yderligere udbygget i årets sidste måneder, særligt taget i betragtning af, at investeringsaktiviteten aftog mærkbart mod slutningen

svarende til en fremgang på 11%.

af 2025.

Segment

Transaktionsvolumen Q1-Q3 i mia. kr. Q1-Q3 2025

Andel

Q1-Q3 2026

Andel

Ændring

Bolig

22,8

50%

31,9

60%

40%

Retail

4,6

10%

4,5

8%

-2%

Kontor

5,2

11%

5,6

10%

7%

Industri

4,9

11%

5,2

10%

8%

Andet

0,2

0%

0,2

0%

31%

Grund

3,0

7%

2,1

4%

-29%

Hotel

4,8

10%

2,8

5%

-41%

Parkering

0,4

1%

1,2

2%

227%

45,8

100%

53,6

100%

I alt

17%

Akkumuleret transaktionsvolumen for Q1-Q3 2025 og 2026 (mia. kr.) TRANSAKTIONSVOLUMEN (MIA. KR.)

60 50 40 30 20 10 0 Januar

Februar

Marts

April Q1-Q3 2025

2

Maj

Juni

Juli

August

September

Q1-Q3 2026

ReData · Markedsrapport Q3 2026

Fremgang i flere segmenter Boligsegmentet er fortsat altdominerende Det kommer næppe som nogen overraskelse, at bolig­ segmentet har været den altdominerende drivkraft på investeringsmarkedet i 2026. Dette står endnu tydelige­ re efter tredje kvartal, hvor der indtil videre er handlet boligejendomme for 31,9 mia. kr. i 2026, hvormed bolig­ segmentet har tegnet sig for hele 60% af den samlede transaktionsvolumen i årets første ni måneder. Boligsegmentet har dermed oplevet en volumenvækst på hele 40% sammenlignet med samme periode i 2025, hvor der blev handlet boligaktiver for 22,8 mia. kr., hvilket i forvejen blev betragtet som et særdeles stærkt år for boligsegmentet.

gang i volumen sammenlignet med 2025. Volumen ligger således marginalt lavere med 2% og udgør 4,5 mia. kr., svarende til 8% af den samlede volumen i 2026. Investorinteressen for retailsegmentet er dermed fortsat afdæmpet, hvor den nuværende aktivitet i høj grad er drevet af handler med dagligvarebutikker, som tegner sig for omtrent en tredjedel af den samlede retail­ volumen i 2026.

... bolig­segmentet har tegnet sig for hele 60% af den samlede transaktionsvolumen i årets første ni måneder.

Der har samtidig været fremgang i både kontor- og industri­segmentet, omend i mere begrænset omfang. De to segmenter udgør hver især omkring 10% af den samlede transaktionsvolumen i 2026, hvor der indtil videre er handlet kontor- og industriejendomme for henholdsvis 5,6 mia. kr. og 5,2 mia. kr., svarende til vækstrater på 7% og 8% sammenlignet med samme periode sidste år. Fortsat begrænset aktivitet i retail- og hotelsegmentet Retailsegmentet er derimod det eneste af de fire traditionelt største segmenter, som har oplevet tilbage­

Hotelsegmentet halter ligeledes fortsat efter niveauet fra 2025, som dog også var et rekordår for segmentet. Volumen for hotelejendomme udgør indtil videre 2,8 mia. kr. i 2026, svarende til en tilbagegang på 41% sammen­ lignet med samme periode i 2025. Investorinteressen for hotelejendomme synes dog fortsat betydelig, hvorfor den lavere volumen i højere grad vurderes at afspejle et begrænset udbud af hotelaktiver snarere end en svæk­ ket efterspørgsel.

Transaktionsvolumen fordelt på segmenter for Q1-Q3 2025 og 2026

10%

4%

5%

7% 10%

VOLUMEN Q1-Q3 2025

45,8

11%

50%

VOLUMEN Q1-Q3 2026

53,6

10%

MIA. KR.

60%

MIA. KR.

11%

8% 10%

Bolig

Retail

Kontor

Industri

Andet

Grund

Hotel

Parkering

3

Stærkt tredje kvartal accelererer volumen Et kvartal præget af store transaktioner Som bekendt har tredje kvartal været den primære drivkraft bag den markante fremgang i investerings­ aktiviteten i 2026, hvor transaktionsvolumen for alvor har taget fart og løftet niveauet væsentligt over 2025. Der er således registreret en transaktionsvolumen på 17 mia. kr. i Q3 2026, hvilket svarer til en stigning på hele 51% sammenlignet med samme kvartal i 2025, hvor volumen udgjorde 11,2 mia. kr. Den markante vækst i volumen er samtidig sket på trods af et mindre fald i antallet af handler, hvor der i tredje kvartal 2026 er registreret 477 transaktioner mod 487 transaktioner i samme periode året før. Aktiviteten i Q3 2026 har dermed været præget af markant større transaktioner, heriblandt flere milliardhandler, hvilket markerer et tydeligt skifte fra første halvår af 2026, hvor

kvartalet. Der er således handlet boligaktiver for 10,9 mia. kr., svarende til en stigning på 73% sammenlignet med Q3 2025, hvor volumen ud­gjorde 6,3 mia. kr. Boligsegmentets dominans afspejles ligeledes blandt kvartalets største transaktioner, hvor otte af de ti største handler omfatter boligejendomme, heriblandt fire transaktioner på mere end 1 mia. kr. Fortsat markant udenlandsk investorappetit De udenlandske investorer har samtidig fastholdt den høje appetit på det danske ejendomsmarked, hvor uden­ landsk kapital stod bag 44% af volumen på købersiden i tredje kvartal, mens udenlandske sælgere alene tegnede sig for 22% af volumen på sælgersiden. De udenlandske investorer er dermed fortsat klare netto-købere på det danske marked.

milliardhandlerne længe udeblev. Udviklingen afspejles tydeligt i den gennemsnitlige handelspris, som i tredje kvartal 2026 ligger hele 55% over niveauet fra samme periode i 2025. I sammenhæng hertil har kvartalet været karakteriseret ved en høj andel af selskabshandler, som har udgjort hele 75% af den samlede volumen for tredje kvartal, mens de traditionelt mindre skødehandler alene har tegnet sig for en fjerde­ del af aktiviteten. Bolig, bolig, bolig I lighed med første halvår af 2026 har aktiviteten i tredje kvartal i høj grad været drevet af boligsegmentet, som tegner sig for hele 64% af den samlede volumen for

Særligt blandt de største transaktioner har de uden­ landske investorer været markant til stede, hvor syv af kvartalets ti største handler er gennemført med en udenlandsk køber. Seks af disse transaktioner er tilmed gennemført med svensk kapital, hvilket under­streger den fortsat høje svenske interesse for det danske ejendoms­marked. I lighed med de danske investorer har de udenlandske investorer i høj grad koncentreret sig om boligsegmen­ tet, hvor der i tredje kvartal er allokeret 4,9 mia. kr. til danske boligejendomme, svarende til 65% af den samle­ de udenlandske investeringsvolumen.

Transaktionsvolumen

TRANSAKTIONSVOLUMEN (MIA. KR.)

25

20

15

10

5

0 Q3 2024 Volumen ved kvartalsafslutning

4

Q3 2025 Volumen registreret efterfølgende

Q3 2026 Potentiel volumen

ReData · Markedsrapport Q3 2026

Volumen og investorer Q3 2026

Nordjylland

12%

Antal handler 62 Gns. pris pr. handel 7.940.000 16%

15%

17,0

9%

Mia. kr.

0,5

Transaktionsvolumen

Volumen Mia. kr.

Volumen

9%

Q3 2026

8%

7%

21%

64%

Antal handler

477

51%*

Gns. pris pr. handel

35.670.000

15%*

38%

Midtjylland Antal handler 124 Gns. pris pr. handel 27.220.000

København og omegn 22%

Antal handler 83 Gns. pris pr. handel 112.610.000

Volumen Mia. kr.

6% 3%

3,4

12% 4%

106%*

68%

Volumen

5%

Mia. kr.

9,3

7%

42%*

Sønderjylland

Fyn

Antal handler 66 Gns. pris pr. handel 11.600.000

Antal handler 34 Gns. pris pr. handel 16.680.000

14% 7%

Volumen Mia. kr.

0,8 28%

18%

16% 4%

Volumen

22%

0,6

47%

13%*

Mia. kr.

-13%*

Øvrige sjælland & øer Antal handler 108 Gns. pris pr. handel 22.860.000

21%

41%

4%

71%

Volumen Mia. kr.

2,5

5% 13%

57%

89%*

4%

BOLIG

KONTOR

RETAIL

INDUSTRI

ANDET

* Ændring sammenlignet med Q3 2025.

5

Store transaktioner driver væksten i Q3 Den markante fremgang i transaktionsvolumen i tredje kvartal 2026 skal i høj grad ses i lyset af en væsentlig ændring i prisfordelingen på de gennemførte handler. Mens transaktionsvolumen er vækstet med hele 51% sammenlignet med Q3 2025, er antallet af transaktioner samtidig faldet med 2%, hvilket understreger, at aktivite­ ten i høj grad har været drevet af markant større handler.

den samlede transaktionsvolumen for Q3 2026. Akti­ viteten betyder samtidig, at der alene i tredje kvartal er registreret flere handler over 500 mio. kr. end i hele første halvår af 2026, hvilket yderligere understreger det markante skifte fra årets første seks måneder, hvor den gennemsnitlige handelsstørrelse var lavere end niveauet fra 2025.

Den gennemsnitlige handelsstørrelse i Q3 2026 ligger således mere end 50% over niveauet fra samme periode i 2025. Særligt aktiviteten blandt de største trans­ aktioner har været markant højere, hvor der er registre­ ret 13 handler på mere end 500 mio. kr. i Q3 2026 mod blot fem handler i Q3 2025.

Omvendt har den høje aktivitet blandt de største inve­ storer ikke afspejlet sig blandt de mindre investorer, hvor både antallet af handler og volumen for transaktioner under 20 mio. kr. ligger lavere end i samme periode i 2025.

Volumen for transaktioner over 500 mio. kr. udgør samlet 11,3 mia. kr. i tredje kvartal 2026, hvilket betyder, at

Tredje kvartal kan dermed i høj grad karakteriseres som et kvartal domineret af store og kapitalstærke investo­ rer, mens de mindre og ofte private investorer har været

blot 13 handler har stået for mere end to tredjedele af

mere tilbageholdende i markedet.

Transaktionsvolumen i Danmark

TRANSAKTIONSVOLUMEN (MIA. KR.)

25

20

15

10

5

0

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

2023

Q3

Q4

Q1

2024

Q2

Q3

Q4

Q1

2025

Volumen ved kvartalsafslutning

Q2

Q3

2026

Volumen registreret efterfølgende

Fordeling i prisintervaller Q3 2024 - Q3 2026 Prisinterval

Antal transaktioner

Volumen (mio.)*

Q3 2024

Q3 2025

Q3 2026

Q3 2024

Q3 2025

Q3 2026

0 - 20 mio.

323

381

350

1.300

1.704

1.468

20 - 100 mio.

26

24

49

958

1.046

2.206

100-500 mio.

10

20

11

2.448

3.892

2.062

+500 mio.

3

5

13

4.468

4.587

11.281

362

430

423

9.174

11.229

17.017

I alt

* Volumen samt antallet af transaktioner i ovenstående tabel er opmålt ved de pågældende kvartalsafslutninger.

6

ReData · Markedsrapport Q3 2026

De 10 største handler i Q3 2026

Klik på linket

Klik på linket

Ejendom

Anvendelse

Køber

Sælger

Areal (m2)

Pris (mio.)

1

Birch Ejendomme ­boligportefølje

Bolig

Heimstaden

Birch Ejendomme

57.352

1.500*

2

Bakkekæret

Bolig

Ikano Bolig

Nordkranen, Catella & DWS

34.445

1.465*

4,20%*

3

Koncenton ­bolig­portefølje

Bolig

OTPP

Koncenton

32.839

1.322*

3,90%*

4

Selmer Gruppen ­boligportefølje

Bolig

K Partners Living

Selmer Gruppen

N/A

1.000*

5

Marmorvej 21A

Bolig

Niam

CBRE Investment ­Management

13.969

925*

6

Carlberg Byen ­Parkeringsanlæg

Parkering

Infranode

Udviklingsselskabet Carlsberg Byen P/S

99.310

832*

7

Vestfløjen 4

Bolig

Home.Earth

Urban Partners

21.244

700*

4,20%*

8

Velux industriportefølje

Industri

Logistea

Pictet Group

132.481

665

7,70%

9

UMEUS Valby

Bolig

Alma Prop. Partners & SF Management

Urban Partners

15.217

656*

Bolig

Niam

Parkvej Ejendoms­ selskab A/S­

15.666

601*

10 Gyngemose Parkvej 52

Afkast

2,90%*

4,40%*

Volumen Q3 2026

17,0

Udenlan ds

Sælgerne

Sels kab sh a 44% ke

Dan sk e % 56

Tingl yst e

h

Dan sk e

5% r2 dle n a

75% ler nd

22% ke

% 78

Udenlan ds

* Pris/afkast er estimeret.

Køberne

Mia. kr.

Sælgerne – de 10 største i Q3 2026

Investor

Land

Handler Antal i mio. kr. handler

Køberne – de 10 største i Q3 2026 Investor

Land

Handler Antal i mio. kr. handler

Birch Ejendomme

1.630

2

Niam

1.526

2

Urban Partners

1.604

3

Heimstaden

1.500

1

Koncenton

1.571

3

Ikano Bolig

1.465

1

Nordkranen, Catella & DWS

1.465

1

Ontario Teachers Pension Plan

1.322

1

Selmer Gruppen

1.000

2

K Partners Living

1.048

3

CBRE Investment Management

925

1

Infranode

832

1

Udviklingssel. Carlsberg Byen

832

1

Home.Earth

700

1

Pictet Group

665

1

Logistea

665

1

Rema 1000 AS

625

3

Alma Prop. Partners & SF Man.

656

1

Parkvej Ejendomsselskab

601

1

DK Retail Invest II

589

1

7

Volumen på segment-niveau Q3 2023-2026 Bolig

Kontor

Volumen på område-niveau Q3 2023-2026

Retail

Industri

København & Omegn

Andet

Sønderjylland

Sjælland/Øer

Midtjylland

Fyn

Nordjylland

Danske investorer 12% 8%

Foreløbig volumen Q3 2026

9% 7%

3%

56% 20%

Foreløbig volumen Q3 2026

17,0 Mia. kr.

4%

55%

3%

64%

15%

44% Udenlandske investorer Danske investorer 13%

12%

Samlet volumen Q3 2025

15%

5%

70% 15%

Samlet volumen Q3 2025

15,7

7%

50%

52%

6%

Mia. kr.

14%

30%

11%

Udenlandske investorer Danske investorer 9% Samlet volumen Q3 2024

Samlet volumen Q3 2024

40%

4%

58% 27%

30%

13,5 Mia. kr.

43%

8%

18% 42%

6%

10%

5%

Udenlandske investorer Danske investorer 9% Samlet volumen Q3 2023

Samlet volumen Q3 2023

36%

10,6

21% 38% 51% 8%

Mia. kr.

7%

6%

61%

10%

39%

5% 9%

Udenlandske investorer

8

ReData · Markedsrapport Q3 2026

Københavnske boligaktiver presser afslagsraterne ned De foreløbige afslagsdata for 2026 peger fortsat på et marked med faldende afslagsrater, hvor det gennem­ snitlige afslag indtil videre har udgjort 17,2%. Dermed ligger afslagsniveauet lavere end både 2025 og 2024, hvilket indikerer en generelt styrket investor­villighed på tværs af markedet. Udviklingen er dog i høj grad drevet af boligsegmen­ tet, idet samtlige øvrige segmenter faktisk har oplevet stigende afslagsrater sammenlignet med sidste år. Den massive efterspørgsel efter boligaktiver afspejles så­le­ des tydeligt i afslagsdataene, hvor det gennemsnitlige afslag for boligejendomme i 2026 har udgjort blot 12,2%,

Periode 2024

hvilket samtidig er det laveste afslagsniveau registreret på tværs af alle segmenter i perioden 2023-2026. Det er samtidig fortsat det københavnske ejendoms­ marked, der oplever de laveste afslagsrater, hvor det gennemsnitlige afslag indtil videre i 2026 har udgjort 13,4%. Dermed ligger København ligeledes lavest blandt samtlige geografiske områder i perioden 2023-2026. Afslagsraterne understøtter dermed den fortsat stærke investorappetit på københavnske boligaktiver, hvor ­investorerne i stigende grad synes villige til at acceptere sælgers prisforventninger i jagten på de bedst beliggen­ de boligaktiver.

Handler

Gns. pris

Volumen

Vægtet afslag

1.008

6.260.000

6.313.900.000

-18,1%

Kvartal 1

227

6.470.000

1.468.600.000

-17,2%

Kvartal 2

253

5.980.000

1.513.300.000

-19,6%

Kvartal 3

213

6.870.000

1.462.700.000

-14,7%

Kvartal 4

315

5.930.000

1.869.300.000

-20,0%

1.273

7.340.000

9.348.000.000

-17,6%

317

6.970.000

2.209.900.000

-16,5%

Kvartal 2

293

6.980.000

2.045.500.000

-14,9%

Kvartal 3

263

7.820.000

2.056.000.000

-18,0%

2025 Kvartal 1

Kvartal 4

400

7.590.000

3.036.600.000

-19,8%

2026

793

7.436.360

5.897.033.358

-17,2%

Kvartal 1

347

7.756.006

2.691.333.988

-16,6%

Kvartal 2

321

7.114.823

2.283.858.275

-18,1%

Kvartal 3

125

7.374.729

921.841.095

-16,7%

Hovedtotal

3.788

28.183.789

26.657.164.934

-17,5%

Anvendelse

2023

2024

2025

2026

Bolig

-14,8%

-15,8%

-15,1%

-12,2%

Industri

-16,8%

-17,5%

-17,7%

-21,8%

Retail

-16,3%

-21,0%

-18,8%

-23,8%

Kontor

-20,0%

-20,0%

-17,2%

-18,5%

Øvrig

-29,3%

-27,8%

-32,8%

-27,4%

Hovedtotal

-17,2%

-18,1%

-17,6%

-17,2%

Område

2023

2024

Jylland

-16,3%

-17,9%

Sjælland/Øer

-18,7%

Fyn

-19,2%

København Hovedtotal

2025

2026

-18,6%

-16,8%

-21,3%

-18,1%

-21,4%

-15,0%

-17,9%

-15,7%

-16,7%

-16,1%

-15,1%

-13,4%

-17,2%

-18,1%

-17,6%

-17,2%

Det skal bemærkes, at afslagene alene bliver beregnet for de handler, hvor der gives afslag i forhold til udbudsprisen. Ejendomme, der sælges til udbudsprisen (eller højere), indgår derfor ikke i statistikken.

9

ReData indsamler og validerer data, og det er blevet til en platform af om­ fattende viden og indsigt om det danske transaktionsmarked, som vores ­brugere har adgang til. Vores målsætning er at gøre ejendomsdata tilgænge­ lig for alle aktører på det professionelle ejendomsmarked, så beslutninger kan træffes på oplyste og velunderbyggede grundlag. ReData udspringer af erhvervsmæglere fra RED, som har indgående og om­ fattende kendskab til det danske ejendomsmarked. Denne erfaring bruges til kvalitetssikring af ejendomshandler, hvilket betyder, at den viden der tilgås på ReData lever op til de samme standarder, som data og sammenlignings­ handler leveret af en traditionel erhvervsmægler.

ReData A/S Amaliegade 3, 5. sal 1256 København K

Telefon E-mail Website

+45 81 88 44 42 redata@redata.dk www.redata.dk