Transaktionsvolumen reduceret med 71%

Sammenholdes aktiviteten med samme periode sidste år, er volumen for H1 opgjort til 14,7 mia. svarende til en tilbagegang på 38,2 mia. Samtidig er antallet af handler faldet fra 2.386 til 1.134 – dvs. mere end en halvering. Den kraftige tilbagegang i aktiviteten skal dog ses i lyset af en meget høj aktivitet i H1 2022 forud for afmatningen som følge af de stigende renter, inflation og medfølgende usikkerhed.

Færre udenlandske købere

Ikke siden årene efter finanskrisen har vi oplevet så lav aktivitet målt på transaktionsvolumen. Historisk har de udenlandske investorer stået for 40-50% af den samlede volumen, men for årets første halvår er det kun 14% som er havnet på udenlandske hænder.

Der tegner sig et billede af, at køber og sælger fortsat er uenige om ejendomsværdierne og mange købere er stadig tilbageholdende. Den lave aktivitet og mangel på sammenlignelige handler er selvforstærkende og umiddelbart er der ikke tegn på øget aktivitet.

Fortsat appetit på industrisegmentet

Ser vi isoleret set på industrisegmentet udgjorde det for årets første halvår 21% af den samlede volumen mod 15% sidste år.

De udenlandske investorer har investeret 33% af deres kapital i industri-ejendomme og ser derfor fortsat potentiale i segmentet.

Omvendt har de udenlandske investorer stort set ikke investeret i kontorsegmentet i 2023. Det er i tråd med tendenserne i udlandet, hvor investorerne generelt er meget skeptiske i forhold til kontorbehovet set i lyset af øget hjemmearbejde.

De udenlandske kapitalfonde har fortsat et stor placeringsbehov, og sælgerne er så småt begyndt at bløde op i forhold til deres prisforventninger.