Pressespiegel November 2022

Erscheinungsdatum: 02.11.2022 Medium: Immobilien Magazin Platzierung: Objektreportage

Militärverpflegungsanstalt goes Luxus

Zwischen Augarten und erstem Bezirk entstehen in einem denkmalgeschützten Backsteingebäude exklusive Apartments. „Das Artmann“ vereint nicht nur Gründerzeit-Flair mit modernem Industrial-Chic, sondern setzt auch in puncto Nachhaltigkeit neue Maßstäbe.

metern aufweisen. Das bedeutet, dass für unterschiedliche Lebenssituationen die jeweils passenden Wohnungen dabei sind. Das Dachgeschoß wartet mit Einheiten zwischen 41 und 166 Quadratmetern sowie im zweiten Dachgeschoß mit vier Penthäusern auf.

Selbige setzen dem Projekt die Krone auf: Zwei der obersten Luxuseinheiten haben eine Fläche von jeweils großzügigen 153 Quadratmetern plus weiteren 85 Quadratmetern Terrasse. Die weiteren beiden beeindrucken gar mit einer Wohnnutz äche von je 288 Quadratmetern plus 120 Quadratmetern Terrasse. „Hier bauen wir nach dem Prinzip ‚Der Kunde sucht aus‘“, sagt Eduard Mair, Geschäftsführer der Obere Donaustraße 19 Immobilieninvest GmbH, einer Tochter von Cuubuus architects & developers, die ebenso unter seiner Geschäftsleitung steht, „Wir errichten also lediglich die Hülle und richten uns bei Grundriss und Ausstattung ganz nach den Wünschen der Käufer.“ In dem Preissegment von sechs Millionen Euro aufwärts sei man mit diesem Vorgehen auch bei früheren Projekten gut gefahren.

Charme der Gründerzeit trifft modernen Komfort Der Großteil der hofseitig gelegenen Wohnungen verfügt freilich auch über private Frei ächen wie Balkone oder Terrassen. Der Ausblick der vorderseitigen Wohnungen reicht vom Park über den Donaukanal hinweg und bis zur anderen Seite des Flussufers, an dem sich wunderschön restaurierte Gründerzeithäuser aneinander reihen.

Sowohl Altbau- als auch Neubauliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Wohnungen im vorderen Teil werden mit Fischgrätparkett sowie mit aufwändigen Sockelleisten und Stuck versehen und sorgen mit großzügigen Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern für klassisches Altbauair. Der hintere Teil der Liegenschaft wurde in den 90er-Jahren dazu gebaut. In diesem Trakt stehen Neubauwohnungen in modern-elegantem Stil mit durchdachten Grundrissen und in den ruhigen

naten sollen in dem historischen Back steingebäude Eigentumswohnungen ent stehen. Der imposante Ziegelbau aus dem Jahr 1864 diente einst als k&k Militär verp egungsanstalt: In den Hintergebäuden wurden unter anderem Lederwaren und Brot produziert, um die militärischen Truppen zu versorgen. Nach dem Abriss der Schornsteine blieb das Verwaltungs gebäude in den Grundfesten bestehen. Zuletzt war hier eine Versicherung unter-

„Das

Altes mit Neuem zu verbinden, fortsetzen: Schon die Revitalisierung und der Ausbau des Benediktinerhofs in Gumpoldskirchen und die Revitalisierung des Palais Schottenring gehen auf die Credits der Cuubuus Architekten und Projektentwickler zurück.

Moderne Eigentumswohnungen in historischem Bau Konkret werden im „Das Artmann“ 75 Eigentumswohnungen für gehobene Ansprüche entstehen. Die Wohnungen in den Regelgeschoßen werden Wohnnutzächen zwischen 41 und 132 Quadrat- Foto: Cuubuus architects & developers

soll vor allem die Einzigartigkeit und das Schützenswerte der

Substanz erhalten. Im gleichen Zug sollen innovative, gestalterische Assets modernsten Wohnkomfort mit Gründerzeit air bieten. Cuubuus architects & developers wird nun die vergangenen Erfahrungen,

Innenhof ausgerichteten Terrassen oder Balkonen zur Wahl. Das Haus selbst bietet alle Annehmlichkeiten für ein praktisches und komfortables Leben. Eine Tiefgarage löst die Parkplatzprobleme direkt unter dem eigenen Dach, ein Fitness- und Wellnessbereich bietet sportliche Betätigung und Entspannung zum Ausgleich und die Guest Lounges können entweder für Home-O ce oder auch für freundschaftliche oder beru iche Treffen und Feiern genutzt werden. Um das Angebot abzurunden, kümmert sich ein Concierge-Service um sämtliche große und kleinere Bedürfnisse der Bewohner. Revitalisierung statt Abriss der denkmalgeschützten Substanz Gehobene Wohnprojekte und moderne Eigentumswohnungen im gehobenen Preissegment gibt es zahlreiche am Markt, „Das Artmann“ nimmt aber vor allem eine Pionierrolle in Sachen Energiemanagement und ökologisches Bauen ein. Abgesehen vom Denkmalschutz, dem die Fassade und das Stiegenhaus unterliegen, ist bei diesem Projekt nach Beurteilung aller ökonomischen und ökologischen Komponenten eine Revitalisierung tatsächlich weitaus ressourcenschonender als ein Neubau. Wie auch schon bei vorherigen Projekten, arbeitet man auch diesmal wieder mit dem Denkmalschutzexperten Manfred Wehdorn zusammen. „Es ist die Verantwortung von Projektentwicklern im innerstädtischen Bereich, mit Respekt und Wertschätzung für historische Substanz vorzugehen“, sagt Wehdorn, „Ich habe die Zusammenarbeit beim Palais Schottenring als sehr erfolgreich in Erinnerung und bin auch bei diesem neuen Projekt zuversichtlich.“

In heutigen Zeiten hat die Erhaltung bestehender Gebäude besondere Relevanz: Seit 1900 hat die Entnahme von Rohstoffen aus ihren natürlichen Lagerstätten stetig zugenommen, und ab dem Ende des 20. Jahrhunderts ist die Verbrauchskurve nochmals deutlich angestiegen.

Heute macht die Herstellung von Baumaterialien rund elf Prozent der globalen CO2-Emissionen aus und ist somit ein wesentlicher Turbo bei der Umweltbe-

lastung. Abriss und Neubau mögen oft zwar die ökonomischere Lösung sein, von Nachhaltigkeit aber sind sie weit entfernt. Man stelle sich nur die Berge an Ziegeln vor, die beim Abriss eines Gebäudes wie jenem an der Oberen Donaustraße 19 entstehen würden. Ressourcenschonendes Bauen bedeutet daher auch, Bestehendes wiederzuverwenden und so die Lebensdauer von Gebäuden zu verlängern. Zusätzlich spielen CO2-Emissionen eine wesentliche Rolle in der ökologischen Beurteilung von Bauvorhaben. Schließlich macht bei Neubauten graue Energie bzw. die grauen Emissionen in der Errichtung bereits rund 50 Prozent des Energieverbrauchs über den gesamten Lebenszyklus gerechnet aus.

Wasser-Wärme-Pumpe, Geothermie und PV-Anlage Auch im Projekt selbst hat man aktiv für ein nachhaltiges Energiemanagement gesorgt: Das Gebäude soll im Zuge der geplanten Sanierung und Erweiterung mit geothermischer Wärme und Kälte versorgt werden. Zur Spitzenlastabdeckung soll weiterhin die im Haus vorhandene Fernwärme verwendet werden. „Heizung und Kühlung werden über eine WasserWärme-Pumpe umgesetzt“, sagt Eduard Mair, „Grüner Strom sowie eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach in Verbindung mit Geothermie aus dem Donaukanal machen das Haus weitgehend unabhängig von fossilen Energieträgern.“

Fernwärme wird also nur noch für die Spitzenabdeckung verwendet. „Durch den hohen Wirkungsgrad dieses innovativen Energiekonzeptes können wir eine bedeutende jährliche CO2-Reduktion erzielen und für die Bewohner die Energiekosten wesentlich reduzieren“, so Mair.

Die Magistratsabteilungen haben für alle Genehmigungen ihren Sanctus gegeben, die Abbrucharbeiten im Inneren des Gebäudes sind abgeschlossen und terminplanmäßig ist man für die Fertigstellung on time. Der Verkaufsstart hat bereits begonnen und erste Käufer wurden bereits gefunden. 2024 werden die Wohnungen dann ihren neuen Besitzern übergeben. l

Autorin: Susanne Prosser

In dem Gründerzeitbau findet sich für Altbauliebhaber ebensoetwaswiefürFansdesmodernenWohnens. AlleFlächensinddabeifürgehobeneAnsprüchekonzipiert.

Die Mauern der ehemaligen Militärver sorgung in Wien Leopoldstadt an der Oberen Donaustraße 19 erstrahlen bald in neuem Glanz. In den kommenden Mo

gebracht, bis der Projektentwickler Cuu buus architects & developers das Gebäude mit seinen Partnern erwarb, um ihm neu es Leben einzuhauchen.

Artmann“ – benannt nach dem k&k Architekten Ferdinand Artmann, der das Gebäude damals errichten ließ –

historischen

Clipping Nr. 2

Erscheinungsdatum: 05.11.2022

Medium: Die Presse Platzierung: Immobilien Erwähnung in Interview

Clipping Nr. 3

Erscheinungsdatum: 11.11.2022

Medium: Die Presse Platzierung: Immobilien Erwähnung in Interview

Clipping Nr. 4

Erscheinungsdatum: 18.11.2022

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Erscheinungsdatum: 18.11.2022

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Buchung Nr. 1

Erscheinungsdatum: 01.11.2022

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Erscheinungsdatum: 01.11.2022

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Erscheinungsdatum: 01.11.2022 Medium: willhaben.at Projekt: DAS ARTMANN

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05.11.2022

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Buchung Nr. 6

Erscheinungsdatum: 21.11.2022 Medium: willhaben.at Projekt: Immo in Motion

Buchung Nr. 7

Erscheinungsdatum: 28.11.2022 Medium: willhaben.at Projekt: Immo in Motion

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Buchung Nr. 9

Erscheinungsdatum: 28.11.2022

Medium: Projekt: Signature Magazin HEAVENLY AM SCHAFBERG