Asuntomme 4/2015

Vuokralaiset VKL ry:n jäsenlehti 4 / 2015

Kaikki haluavat asua rauhassa

• Jyväskylässä juhlittiin pyöreitä vuosia • Omakustannusperiaatetta tulee noudattaa • Tulorajoja ei tarvita takaisin

töjen järjes it s i ä l e st äk Face: oa, että el hvat prote oiden j a i n t v e n i ”H iaalialan asiantu aneet s n a o a s l t a ja s sumisa v ot o ätöka sekä et lausunn ämään pä ä!” s t kriitti ksen pyör et ry kiittä s u t i a l l l a ha kr i o u V . sensä a- ja iskelij vusp O ” : n: er tia Twitt o Tiilikaine investoin la l n e m o Kim oasuntoj äin niuk i uusia s N i n r . ä nuo säilyvät enemm t tukse la saadaan l i o rah oja.” n u as t

Vuokralaiset VKL ry:n ja Vuokralaisyhdistysten äänenkannattaja Toimituskunta: Vuokralaiset VKL ry:n hallitus e-mail: toimisto@vuokralaiset.fi Päätoimittaja: Sirkka-Liisa Kähärä Toimitus: Huvikummun viesti Taitto: Oy Creamedia Ab

Sisältö 4/15

3 Asumisen viihtyisyyteen voi jokainen vaikuttaa

4 Kaikki haluavat asua rauhassa

6 10 vuoden korkotuki-

Kannen kuva: Päivi Karvinen / Asuntomessut Vantaa 2015 Painopaikka: Ab Forsberg Rahkola Oy, ISSN 0789-7324

Numeron 1/2016 materiaalin toimitus viim. vko 1, julkaisuviikko 5 Vuokralaiset VKL ry Velkuanpolku 1 E 00300 HELSINKI toimisto@vuokralaiset.fi pia.lohikoski@vuokralaiset.fi anne.viita@vuokralaiset.fi www.vuokralaiset.fi www.facebook.com/ vuokralaiset www.twitter.com/ vuokralaiset

Vuokralaiset VKL ry:n hallitus

mallilla ei tehdä kohtuu- hintaisia vuokra-asuntoja

6 Ei tulorajoille ja määrä aikaisille sopimuksille

7 ARA valvoo oma-

SIRKKA-LIISA KÄHÄRÄ Puheenjohtaja Sairaanhoitaja, Vantaa

KARI UOTILA Varapuheenjohtaja Kansanedustaja, Espoo

TURJA LEHTONEN Sopimusasiantuntija, Metallityöväen Liitto ry., Turku

MERJA KUUSISTO Sairaanhoitaja, Tuusula

OLAVI HEIKKONEN Eläkeläinen, Helsinki

HETA RAVOLAINEN-RINNE Insinööri, suunnittelija, Okmetic Oyj, Mäntsälä

kustannusperiaatteen toteutumista yleisellä tasolla

8 Jyväskylässä juhlittiin seitsenkymppisiä

8 Hyyryläispäivä keräsi kokoon vuokralais aktiiveja

ELSA KOSKINEN Eläkeläinen, Tampere

TIMO LEHTINEN Yhteiskuntasuhdepäällikkö SOSTE Suomen sosiaali ja terveys ry

10 Ajankohtaista järjestö ja koulutusasiaa

10 Lakineuvojamme vastaa SILVIA MODIG Kansanedustaja, Helsinki

Vuokralaiset

HANNA KUNTSI Yhteiskuntasuhteiden vastaava, PAM ry, Sipoo

2

4 / 2009

PÄÄKIRJOITUS "Monella asuinalueella on syntynyt järjestöjä, joiden tehtävänä on edistää asukkaiden yhteistoimintaa ja viihtyvyyttä."

Asumisen viihtyisyyteen voi jokainen vaikuttaa P

elkkä asunto, oli se sitten uusi, vanha, pieni tai suuri ei pelkästään takaa asumisviihtyvyyttä. Lähiöissä ja ylipäätänsä kaupunkikeskuksissa, jossa eletään lähellä toista ihmistä, jaetaan porraskäytävät, saunavuorot, parkkipaikat, pyykinpesu- ja kuivaustilat, pihat ja yhteiset kerhotilat. Näiden tilojen käytöstä, sovituista vuoroista ja siisteydestä syntyy aika ajoin keskustelua. Mitä on sovittu, kuka on sopinut ja miten asiasta on asukkaille tiedotettu.

Kaikkein parasta olisi, jos uudet asukkaat toivotettaisiin taloon, pihaan, naapurustoon, yhteisiin tapahtumiin ja talkoisiin tervetulleiksi niin pian kuin mahdollista sekä isännöitsijän että asukastoimikunnan ja asukasaktiivien puolesta. Silloin olisi myös hyvä hetki kertoa yhteisesti sovituista käytännöistä ja kertoa miten uudet asukkaat pääsevät mahdollisimman hyvin mukaan yhteiseen toimintaan sekä siitä mihin ottaa yhteyttä, jos ongelmia asumisen suhteen tulee esiin.

Asuinalueiden viihtyisyys ja toimivuus on olennainen osa ympäristöä, johon jokainen voi omalla toiminnallaan vaikuttaa. Tällaisia pienien tekojen toimivia hankkeita on muun muassa omassa kotitaloudessa syntyvä jätteiden lajittelu ja poimi roska päivässä -kampanja. Jokaiselle vuokralaiselle kannattaisikin kertoa siitä, että säästöjä on saatavissa aikaan jätteiden lajittelulla ja yhteistilojen sekä pihapiirin kunnossapidolla.

Jokainen voi tietysti omalla käyttäytymisellään näyttää esimerkkinä viihtyisän ympäristön luomisessa. Monella asuinalueella on syntynyt järjestöjä, joiden tehtävänä on edistää asukkaiden yhteistoimintaa ja viihtyvyyttä. Paitsi, että nämä järjestöt toimivat alueilla aktiivisesti, ovat he myös usein yhteydessä alueensa päätöksentekijöihin, jota kautta myös vaikutetaan asuinalueiden viihtyisyyteen. Tällaista yhteistyötä on syytä tukea ja siihen osallistua, varsinkin kun moni kaupunki ja kunta tukevat myös rahallisesti näiden yhdistysten toimintaa.

Valitettavan usein kuulee siitä, että kun asukkailla ei ole tietoa, ovat asiat kärjistyneet erimielisyyksiksi, riidoiksi ja jopa vahingonteoksi yhteiselle viihtyvyydelle. Jokainen meistä kuitenkin tietää, että yhteistyöllä saamme varmasti paljon enemmän aikaan asuinviihtyisyyden lisäämiseksi kuin riitelemällä.

Yhteistyötä ja yhteistyökykyä toivoisi löytyvän myös maan hallitukselta. Asunnon hankkimiseen liittyvät kysymykset uhkaavat kärjistyä pian kasvavan maahanmuuttajaväestön myötä.

Valitettavasti vuokra-asuntojen täydennysrakentaminen herättää paikoin ympäristön vastustusta, samoin kuin asuntorakentamisen edellytyksiä heikennetään siellä missä on suurin asuntojen tarve. Tämä aiheuttaa sen, että varsinkaan pääkaupunkiseutu ei saa tarvitsemaansa työvoimaa, erityisesti hoito- ja palvelualoille, koska asumisen kustannukset ovat karanneet edellä mainittujen työntekijöiden käsistä saavuttamattomiin.

Vuokralaiset ry. kiittää jäsenistöään, yhteistyökumppaneitaan ja kaikkia asumisen asiantuntijoita kuluneesta vuodesta. Paitsi, että yhteistyö on tärkeää, niin erityisen merkityksen se saa näin Joulun aikaan. Toiveen ja tekoja siitä, että jokaisella olisi mahdollisuus rauhaisaan, turvalliseen ja lämpimään Jouluun.

Hyvää Joulua ja Riemullista Uutta Vuotta Sirkka-Liisa Kähärä puheenjohtaja, Vuokralaiset ry

Vuokralaiset

3 4 / 2015

Kaikki haluavat asua rauhassa A Yhteisöllisyys on muuttunut.

Naapureita tai edes läheisiä ihmisiä ei enää tavata kasvotusten niin useasti kuin ennen. Silti yhä edelleen ihmiset haluavat, että asuinyhteisössä vallitsee rauha.

suinyhteisöt muuttuvat koko ajan asukkaiden vaihtumisen tai elämäntilanteiden muuttumisen myötä. Suurimmaksi osaksi taloissa vallitsee hyvä sopu, mutta melkein kaikissa taloissa myös riidellään välillä. Se on osa inhimillistä elämää.

– Elämä on kuitenkin liian lyhyt riideltäväksi, toteaa aluekoordinaattori Jens Gellin, jonka mielestä paras tapa vaalia talon asumisrauhaa on ennaltaehkäistä riitoja.

Vuokralaiset

4 4 / 2015

Oma käytös ja asenne ratkaisevat Naapuruussovittelua työkseen tekevän Gellinin mukaan asuinyhteisöissä konflikteja ovat kautta aikojen aiheuttaneet muun muassa väärinymmärrykset, liialliset äänet, lasten häiritsevä leikki, loukkaavat ilmaisut, yhteistilojen käyttö ja kunnianloukkaukset.

Myös keinot rauhan ylläpitämiseen ovat ajasta riippumattomia. Gellin muistuttaa, että jos itse on osallisena riidassa, omalla käytöksellä, toimintatavalla ja asenteella vaikuttaa riidan ratkaisemiseen.

– Kun huomaat, että sama reaktiosi vaikuttaa aina samalla tavalla, muuta toimintatapaasi. Samoin voit osoittaa olevasi rohkeampi ja jopa älykkäämpi osapuoli lopettamalla riitelemisen, painottaa Gellin.

Ennaltaehkäisy on paras keino – Riitojen ennaltaehkäisy on äärettömän paljon parempi tapa kuin myöhässä reagointi. Suosittelen aina, että asioihin puututaan rakentavasti heti, kun jotain ilmenee. Ensimmäiseksi kannattaa yrittää hoitaa asiaa itse naapurin kanssa keskustellen, kertoo Gellin, mutta painottaa nimenmaan rakentavan keskustelun merkitystä.

Asuinyhteisöjen riitatapauksissa on Gellinin mukaan turha kuvitella, että asiat riitelevät, eivät ihmiset. Tunteet ovat aina pelissä ja se pitää myös osata ottaa huomioon. Siksi se, miten asian ilmaisee, on erittäin tärkeää riitojen ennaltaehkäisemisessä. Syyllistävä tai vinoileva äänensävykin voi tehdä kärpäsestä härkäsen.

Älä aiheuta epäilyn ilmapiiriä gelmista. Sellaisissa tapauksissa Gellin Yhteisöriidoille on Gellinin mukaan kehottaa vastapuolta miettimään entistä tyypillistä, että sanotaan jotain, joka tarkemmin, kannattaako lähteä riiteleotetaan vastaan loukkauksena. Tai että mään vai väistyä viisaasti. puhutaan muille, mutta ei hänelle jota Pitkittynyt riita lisää myös asia koskee. Myös erilaisten nimettörasismia mien lappusten kirjoittelu aiheuttaa yleensä riitoja sen sijaan, että kehittäisi Gellin on kohdannut työssään myös asumisrauhaa suotuisampaan suuntaan. monikulttuurisuuden haasteita asumi– Talossa alkaa tuolloin kehittyä sessa. epäilyn ilmapiiri, jossa koetaan pel– Olen todennut, että ihmiset eikoa ja syyllisyyttä. Tapahtumasta alvät lähtökohtaisesti ole rasisteja, vaan kaa myös kehittyä toisistaan irtautuvia heistä kasvaa sellaisia pitkittyneissä tarinoita ja pahimmassa tapauksessa riidoissa. Asukkaina maahanmuuttajat aletaan etsiä todistusaineistoa ja liittoharvoin tekevät valituksia asumisen laisia, kuvaa Gellin. haitoista, toteaa Gellin.

Asioiden kehittyessä näin pitkälle, Kaikista asumiseen liittyvistä riitatatilanne monimutkaistuu ja sovittelukin pauksista maahanmuuttajat aiheuttavat on hankalampaa. Silloin voidaan tarvain pienen murto-osan. Gellinin kovita avuksi talon omistajan edustajaa kemuksen mukaan konfliktitapauksista tai Gellinin kaltaista sovittelijaa. Gelnousee esiin kaksi merkittävää ryhmää. lin on toiminut Uudella– Toiseen ryhmän kuumaalla sovittelijana Naa- Jos olet riidoissa luvat iäkkäämmät naiset, puruussovittelun keskukjotka ovat järkähtämättösessa RAY:n rahoituksen naapurin kanssa, män tietoisia siitä, miten turvin parisen vuotta ja pitäisi toimia tai mitä on ole rohkeampi tapahtunut. Toinen vassitä ennen kouluttanut sovittelijoita. taavanlainen ryhmä on ja viisaampi – Kaikki riidat ovat keski-iän ylittäneet miekuitenkin soviteltavissa het, joilla on jyrkän kiel– lopeta riitely. teinen asenne erilaisuutta riippumatta siitä, kuinka kauan ne ovat kestäneet, kohtaan, toteaa Gellin. vakuuttaa Gellin.

Klassisia riidan syitä ovat lasten, Erityisen haastava tilanne on toki perheiden tai koirien äänet, mielentersilloin, jos kyse on mielenterveysonveys- tai päihdeongelmat sekä pihapiiriin kehittyneiden ryhmittymien riidat.

Jens Gellin piti esityksen naapuruusMonissa riitatapauksissa on kyse myös sovittelusta Vuokralaispäivien risteisiitä, että asukas ei ole kokenut tulelyllä syyskuussa. Gellin oli mukana kovansa huomioiduksi riittävästi. ko Tukholman risteilyn ajan ja osallis– Monesti paras ja yksinkertaisin tujat kävivät ahkerasti keskustelemaskeino sovitella asiaa heti alkuun on sa hänen kanssaan asumisen käytänkuunnella ihmistä. Kuunteleminen on nön tilanteista. Risteilyllä palautetuissa välittämistä ja se kertoo ihmiselle, että Asuntomme-lehden lukijapalautteissa hän on olemassa, neuvoo Gellin. moni vastaaja toivoi artikkelia naapuruussovittelusta.

ÄLÄ OLE RIIDANKYLVÄJÄ – keinoja sovun ylläpitoon

• Tervehdi naapureitasi.

• Ongelmatilanteissa puhu asiasta reilusti ja asiallisesti ongelman aiheuttajan kanssa.

• Mieti, mitä voit itse tehdä – älä vaadi pelkästään toiselta.

• Kun huomaat, että sama reaktiosi vaikuttaa aina samalla tavalla, muuta sitä.

• Kun koet, että sinua syytetään, kuuntele loppuun ja kysy lisää siitä, mistä puhuttiin. Ota tarvittaessa vastuu teoistasi.

Vuokralaiset

5 4 / 2015

Teksti ja kuva: Päivi Karvinen

• Anna myönteistä palautetta aina kun siihen tulee mahdollisuus.

• Yritä asettua toisen ihmisen asemaan.

• Älä puhu naapureista pahaa lastesi läsnä ollessa.

• Muista, että pahasuinen ihminen ei ole lähtökohtaisesti pahantahtoinen.

• Älä tee perätöntä lastensuojeluilmoitusta.

• Kyseenalaista lempeästi myös naapuri, johon sinulla on hyvät välit.

• Älä levitä pahan puheita, vaan etsi myönteisiä asioita.

10 vuoden korkotukimallilla ei tehdä kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja V uokralaiset ry:n kannalta asuntopulan poistaminen on yksi tärkeimmistä asioista vuokramarkkinoiden vakauttamisessa ja markkinoiden kustannuskehityksen hillitsemisessä.

Siksi selvitysmies Hannu Rossilahden esitys uudesta lyhyestä korkotuesta on tervetullut, mutta kroonistuvaan kohtuhintaisten asuntojen pulaan siitä ei ole suurta apua.

– Rossilahden ehdotus korkotukimallista sisältää hyviä elementtejä, mutta kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja sen avulla ei lisätä. Vuokrataso nousee Rossilahden esityksen mukaan samalle tasolle vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien kanssa ja se taso on tällä hetkellä kohtuuton erityisesti pääkaupunkiseudulla, toteaa Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita.

Hyvänä elementtinä Vuokralaiset ry pitää muun muassa sitä, että mallista esitetään joustavaa, joka mahdollistaa

Selvitysmies, ARAn ylijohtaja Hannu Rossilahti luovutti esityksen 10 vuoden korkotukimallista ministeri Kimmo Tiilikaiselle marraskuun alussa.

esimerkiksi korkotuen jatkoajan. Jos korkotukea haettaisiin jatkettavaksi myös rajoitukset esimerkiksi vuokratason osalta jatkuisivat.

– Pidämme tärkeänä, että asuntoja

Ei tulorajoille ja määräaikaisille sopimuksille Vuokralaiset ry on viestinyt voimakkaasti päättäjille, että valtion tuella rakennutettuihin ns. ARA-vuokra-asuntoihin ei pitäisi ottaa käyttöön määräaikaisia vuokrasopimuksia eikä määrätä tulorajoja.

-T

ulorajat itsessään eivät ole järjestelmässä ongelma vaan sen asumiseen tuoma epävarmuus. Määräaikaiset vuokrasopimukset puolestaan johtavat pahimmillaan köyhyysloukkujen lisääntymiseen, painotti toiminnanjohtaja Anne Viita esityksessään marraskuisessa KOVA ry:n seminaa-

rissa, jossa käsiteltiin tulorajojen ja määräaikaisten vuokrasopimusten vaikutuksia.

Ympäristöministeriön esityksessä tuotiin esiin, että asukkaista on vain pieni osa ns. ylituloisia ja että asukasvalintaa on tehty kunnissa ja vuokranantajayhteisöillä säännöksiä noudattaen.

Tämän vuoden alussa tehdyssä YM:n raportissa puolestaan todettiin, että ylituloisten määrä on niin pieni, ettei muutosta suositella tehtäväksi.

Saavutetut taloudelliset hyödyt jäävät pienemmiksi kuin aiheutuneet suorat ja välilliset kustannukset.

– Ylituloinen Ara-vuokralainen on nyt problemasoitu tavalla, joka todella ihmetyttää, totesi Viita.

Toiminnanjohtaja Anne Viita oli kutsuttuna kommenttipuheenvuoron pitäjäksi KOVA ry:n seminaariin.

voitaisiin pitää korkotuen piirissä jopa 30 vuotta. Se mahdollistaisi kohteissa edes jossain määrin kontroloidun vuokratason, toteaa Viita.

Esitetty korkotukimalli on Vuokralaiset ry:n mukaan ensisijaisesti työ- ja elinkeinopoliittinen toimenpide.

– Sitäkin tarvitaan, mutta tarvittaisiin myös kokonaisvaltaista rahoitusjärjestelmien remonttia kohtuuhintaisten asuntojen lisäämiseksi. Vain siten voidaan purkaa jo krooniseksi kasvanutta asuntopulaa pääkaupunkiseudulla, korostaa Viita.

Esitys 10 vuoden korkotukimallista menee eduskunnan käsittelyyn todennäköisesti ensi syksynä ja tavoitteena on, että se olisi käytössä vuonna 2017.

Määräaikaisten vuokrasopimusten käyttöönotto toki nopeuttaa asukaskiertoa, mutta lisää hallinnon ja kunnossapidon kustannuksia. Nämäkin asukasvalintaan liittyvät kustannukset ovat omakustannusvuokraan sisällytettäviä hallintokuluja samoin kuin vuokrarästit, joiden arvellaan muutoksen myötä lisääntyvän.

– Pienituloisen asukaskannan lisääntyessä on myös riski siitä, että kiinteistöjen ylläpitoon ei riitä varoja – vuokralaisten maksukyvyllä on rajansa, totesi Viita.

Viita kysyi puheenvuorossaan, että onko Ara-vuokralaisten kierrettä pienituloisuuteen tuettava valtion voimin?

– Vuokratalojen leimautuminen on lähellä. Esitetty ratkaisu ei tue vuokraasumisen arvostuksen nousua. Olemmeko palaamassa aikaan jossa perheet lokeroidaan hallintamuodon perusteella, kysyi Viita seminaariyleisöltä, joka koostui noin 70 alan vaikuttajasta.

Hallituksen esitys tulorajoista ja vuokrasopimusten määräaikaisuudesta koskee vain pääkaupunkiseutua ja Tampereen seutua. Mikäli esitys saa lainvoiman ensi vuoden alkuun mennessä, lakia sovellettaisiin uusiin asukasvalintapäätöksiin 1.4.2016 lähtien.

Vuokralaispäiville Viking Mariellalla osallistui tänä vuonna lähes 200 henkilöä. Seminaarin avasi maatalous- ja ympäristöministeri Kimmo Tiilikainen.

ARA valvoo omakustannusperiaatteen toteutumista yleisellä tasolla S uuressa osassa rajoitusten alaisista ARA-asunnoista vuokra pitää määritellä omakustannusperiaatteen mukaan. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA valvoo vuokranmääritystä, mutta yksittäisen asunnon vuokran kohtuullisuuden arviointi ei kuulu viraston tehtäviin.

– Omakustannusperiaate ei koske kaikkia ARA-kohteita. Vuokranmääritys on vapaata esimerkiksi ns. vanhan korkotukilain nojalla rahoitetuissa ja ns. välimallin sekä jatkorajoituksilla olevissa kohteissa. Vuokran tulee kuitenkin aina olla huoneenvuokralain mukaan niissäkin kohtuullinen, toteaa johtava ylitarkastaja Sami Turunen ARAsta.

dosta ja perusparannuksesta tai varautumisesta noihin toimenpiteisiin.

Myös omalle pääomalle maksettava korko on vuokrassa huomioitava meno. Tällä hetkellä korkoa voi periä 8 %. Menoihin luetaan myös omistajalle lain mukaan kuuluvista velvoitteista aiheutuvat kulut.

Tasauksella vuokra vastaamaan asunnon käyttöarvoa Saman omistajan omistamien aravalain tai uuden korkotukilain jälkeen lainoitettujen talojen vuokrat voidaan myös tasata keskenään. Tämän hetkisen ohjeistuksen mukaan tasaus voidaan

Menoja hankinnasta ylläpitoon Omakustannusvuokrassa otetaan huomioon menot, jotka aiheutuvat kiinteistön ja asuntojen hankinnasta ja rakentamisesta sekä niiden ylläpidosta, hoi-

ARAn johtava ylitarkastaja Sami Turunen kävi esittelemässä omakustannusvuokran määräytymisperiaatteita Vuokralaispäivien risteilyllä syyskuussa.

Vuokralaiset Vuokralaiset

/ 2015 7 4 4/ 2015

tehdä samalla paikkakunnalla olevien tai koko Suomen alueella olevien asuntojen kesken.

– Tasauksen tavoitteena on, että yksittäisen kohteen vuokra ei nousisi kohtuuttomasti esimerkiksi peruskorjauksen vuoksi ja vuokrat vastaisivat mahdollisimman hyvin asuntojen käyttöarvoa, joka määritellään esimerkiksi talon iän, talotyypin, tehtyjen peruskorjausten ja varustetason mukaan, luettelee Turunen.

Valvonta varmistaa sääntöjen noudattamisen Vuokranmääritystä koskevien periaatteiden valvonta siirtyi kunnilta ARAlle vuoden 2014 alusta alkaen.

– Valvonta kohdistuu pääasiassa tasausryhmien tasolle, ei yksittäisiin asuntoihin. Tavoitteena on varmistaa, että ARA-asuntojen vuokrat määräytyvät sääntöjen mukaisesti, toteaa Turunen.

Tarvittaessa ARA tekee tarkastuksia, joissa käsitellään esimerkiksi yhtiön yleisiä vuokramääritys- ja tasausperiaatteita, vuokranmäärityslaskelmia, jälkilaskelmia, kirjanpitoaineistoa, asukasdemokratian toteutumista sekä vuokrasopimusmalleja. 8

– Asukkaiden toimielimellä on oikeus osallistua vuokranmääritykseen ja antaa asiasta lausuntoja. Jos vuokranmäärityksessä epäillään yleisellä tasolla olevan epäselvyyksiä, asiasta voi ottaa yhteyttä tarvittaessa myös ARAan esimerkiksi sähköpostitse, neuvoo Turunen.

Jyväskylässä juhlittiin seitsen

Tuomioistuin ratkaisee yksittäisen vuokran kohtuullisuuden Yksittäisen huoneiston vuokran kohtuullisuuden arviointi on edelleen yleisten tuomioistuinten tehtävänä.

– Jos vuokrankorotukset eivät pysy lainsäädännön edellyttämän kohtuullisuuden rajoissa, vuokralainen voi viedä asian tuomioistuimen tai kuluttajariitalautakunnan tutkittavaksi, kertoo Turunen.

–Y

Muutoksia tulossa Asukkaat ovat viime vuosina nostaneet esiin epäilyjä omakustannusvuokrien määräytymisperiaatteista erityisesti yksityisten omistajayhteisöjen vuokrien kohdalla. Järjestelmään ollaan nyt esittämässä muutoksia läpinäkyvyyden edistämiseksi.

– Mahdollisia muutoksia on esitetty muun muassa peruskorjauksiin varautumiseen, vuokrien tasaamiseen ja palvelujen kilpailuttamiseen. Lisäksi jälkilaskelmien laatimisvelvollisuutta esitetään myös vuokrataloyhteisöille.

Omistajayhtiöille maksettavan pääoman tuottoa suunnitellaan madallettavaksi neljään prosenttiin, kertoo Turunen.

Muutosesitys on ollut alan toimijoilla lausunnolla tänä syksynä. Lakiesitys on annettu eduskunnalle lokakuun lopussa. Vuokralaiset ry kertoo jäsenilleen muutoksista tarkemmin lain voimaanastumisen varmistuttua.

Valvontavelvollisuutensa tehostamiseksi ARA on myös kehittämässä uutta tietojärjestelmää. Sen avulla pystyttäisiin jatkossa keräämään vuokrista ja aso-vastikkeista nykyistä paremmin tietoa.

– Tavoitteena on tehostaa omistajayhteisöjen ja ARAn yhteydenpitoa sekä raportointijärjestelmiä. Myös asuntomarkkinatiedon kerääminen ja julkaisu helpottuisi järjestelmän avulla.

Järjestelmän on suunniteltu otettavan käyttöön vuoden 2016 aikana.

Lisätietoja vuokranmääritykseen liittyvistä asioista voi kysyä osoitteesta: vuokranmaaritys@ara.fi

Keski-Suomen Vuokralaiset ry juhli lokakuun lopulla Nikolainkulman juhlasalissa 70-vuotista toimintaansa. Arvokkaan lämminhenkisissä juhlissa muisteltiin menneitä ja luotiin katsaus tämän päivän asumisen tarpeisiin. hdistys perustettiin aikoinaan siksi, että päästiin vaikuttamaan korkeisiin vuokriin ja muihin asumisen epäkohtiin, kertoi yhdistyksen puheenjohtaja Pirjo Misukka juhlien avauspuheessaan.

Misukka muistutti myös vuokra-

asumisen helppoudesta esimerkiksi asunnon vaihtotilanteessa, mutta pohti samalla tämän päivän vuokra-asumisen huolia. Vuokralaisten edunvalvontaan perustetulla yhdistyksellä on yhä tehtävää.

– Vuokralla asuminen tulee kalliim-

Hyyryläispäivä keräsi kokoon Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vuokralaisneuvottelukunta järjesti lauantaina 3.10.2015 Finlandia-talossa Hyyryläispäivän, joka oli suunnattu Hekan talotoimikuntien luottamushenkilöille sekä alueyhtiöiden hallitusten ja työmaatoimikuntien jäsenille sekä henkilökunnalle.

T

ilaisuudessa keskityttiin Hekan ajankohtaisiin asioihin niin yhtiön kuin vuokralaisdemokratian parissa toimivien näkökulmasta. Vuokralaiset VKL ry oli edustettuna Hyyryläispäivässä sekä useiden jäsentensä voimin, että myös valtakunnallisena järjestönä oman esittelypisteen ja tervehdyspuheenvuoron muodossa.

Haastattelimme Vuokralaiset ry:n jäsenjärjestö HKVY:n Kiti Wiikiä Hyyryläispäivien tiimoilta.

Vuokralaiset

8 4 / 2015

– Minua kiinnosti kuulla yhtiön pääomataloudesta, josta puheenvuoron piti Hekan talousjohtaja Raija Annala. Lisäksi halusin kuulla apulaiskaupunginjohtaja Anni Sinnemäen katsauksen asuntopolitiikan tulevaisuuteen, Wiik kertoo.

Omakustannusperiaatteen valvonnasta alusti Sami Turunen ARA:sta, joka esitteli asiaa myös Vuokralaispäivillä syyskuussa.

– Opin sen, että kaupungin tulosta-

nkymppisiä maksi pitkällä aikavälillä verrattuna omistusasumiseen. Erityisen hankalaa se on silloin, kun ei ole vakituista työtä. Myös huoli vuokratalojen myynnistä varjostaa asukkaiden mieltä. Talon myynti luo epävarmuutta ja huolta siitä, nousevatko vuokrat ja säilyykö asukasdemokratia, pohti Misukka.

Misukka nosti esiin puheessaan myös ajankohtaisen pakolaistilanteen ja arveli sen myötä saatavan apua isojen vuokra-asuntojen tyhjäkäyttöongelmaan. Keski-Suomen Vuokralaiset

ry on ehdottanut vuokrataloyhtiöille myös mahdollisuutta vuokrata isoja asuntoja soluasunnoiksi tai asuntojen osittaista vuokrausta siten, että osa huoneista lukittaisiin pois käytöstä ja siten tehtäisiin niistä pieniä asuntoja.

Juhlapuheen piti entinen kansanedustaja Kauko Tuupainen, joka on perehtynyt hyvin vuokra-asumisen asioihin ja ollut monella tavalla tukemassa yhdistyksen toimintaa. Juhlapuhujaksi pyydettiin myös presidentti Tarja Halosta, joka ei päässyt paikalle, mutta lähetti juhlatervehdyksensä yhdistykselle.

Jyväskylän kaupungin tervehdykJuhlassa ojennettiin Keski-Suomen Vuokralaiset ry:n viiri kiitokseksi asumisen vaikuttamistyöstä pitkäaikaiselle asukasaktiivi Raija Pölkille, yhdistyksen vankkumattomalle tukijalle Kauko Tuupaiselle ja pitkäaikaisesta puheenjohtajuudesta Pirjo Misukalle. JVA:n vuosikymmenten taloudellisesta tuesta kiitosviirin hakivat asukasisännöitsijä Mervi Brandt ja hallituksen asukasedustaja Ritva Nuutinen. Viiri ojennettiin myös yhdistyksen puuhanaiselle, varapuheenjohtaja Marjo Luodolle sekä VKL:n toiminnanjohtaja Anne Viidalle.

Erityistä ihastusta herätti juhlien tarjoilu, josta vastasi Pitopalvelu Raija Sipinen. Hän oli tehnyt juhlia varten muun muassa nämä juhlaleivokset.

sen tilaisuuteen toi kaupunginvaltuuston 2. varapuheenjohtaja Tuulikki Väliniemi.

Juhlissa kuultiin myös musiikkiesityksiä ja naurukouluttaja Vesa Karvisen huumoripitoinen esitys. Juhliin osallistui noin 50 henkeä.

– Kymmenen vuotta sitten pidimme asuntoseminaarin, johon osallistui huomattavasti runsaammin väkeä. Ehkä arkiseen seminaariin on helpompi osallistua kuin tämäntyyppiseen arvokkaampaan juhlaan, pohtii Misukka.

Keski-Suomen Vuokralaiset ry:n tavoitteena on ensi vuonna järjestää jäsenhankintakampanja erityisesti nuorten mukaan saamiseksi. Yhdistyksellä on omat internetsivut ja se on mukana myös Facebookissa.

Arjen asumisen ongelmiin yhdistys antaa vapaaehtoisvoimin kerran viikossa neuvontaa toimistollaan Nisulankadulla. Autotallista toimistoksi remontoitu tila on vuokrattu kaupungin vuokratalosta.

– Toiminnan tarpeellisuudesta kertoo juuri tuo tekemämme neuvontatyö.

Esimerkiksi huoneenvuokralain alaiset asiat ovat monelle niin vaikeasti tulkittavia asioita, että siihen kaivataan henkilökohtaista apua. Tarvittaessa kysymme apua myös Helsingistä Vuokralaiset ry:n toimistolta, toteaa Misukka.

Teksti: Päivi Karvinen Kuvat: Tuuli Harju

n vuokralaisaktiiveja voite ja ARAn ohjeistamat omaskustannusperiaatteet sekä remontteihin varautuminen eivät kuultujen alustusten perusteella näytä kulkevan käsi kädessä. Varautumisiin kerätyt varat näyttävät olevan suuremmat kuin lainsäädännössä on tarkoitettu, toteaa Wiik.

Hyyryläispäivän järjestelyt olivat Wiikin mukaan kehittyneet parempaan suuntaan.

– Päivästä jäi hyvä fiilis sekä pohdittavaa pitkäksi aikaa. Erityismaininnan voi antaa tilaisuuden työpajoille.

Esimerkkinä energia-aiheinen työpaja, jossa sai asiantuntijoilta hyvää käytännön tietoa muun muassa lämmityksestä, kertoo Wiik.

Teksti: Pia Lohikoski Kuva: Tomi Auersalmi

Hyyryläispäivä kokosi runsaasti helsinkiläisiä vuokra-asumisen asioiden ääreen lokakuun alussa Finlandia-talolle.

Vuokralaiset

9 4 / 2015

!!

Ajankohtaista järjestöja koulutusasiaa

Vuosi 2015 on lopuillaan ja on aika kiittää kuluneesta vuodesta kaikkia Vuokralaiset ry:n toimijoita. Kiitämme aktiivisuudesta ja yhteydenpidosta sekä vuokralaisyhdistyksiä että jäseniämme. Vuokralaispäiville osallistui syksyllä yli 200 henkeä ja tapahtuma sai hyvää palautetta monipuolisesta ohjelmastaan.

Olemme olleet liiton toimistolla melko työllistettyjä uuden hallitusohjelman sisältämien lakiuudistusten seurannassa ja mukana lausunnonantajana niihin liittyvillä ministeriöiden lausuntokierroksilla. Työ näissä vuokralaisten edunvalvonnan merkeissä jatkuu liitossa aktiivisena ja vaikuttavana myös ensi vuonna.

KAMPANJA ASUMISTUEN LEIKKAUKSIA VASTAAN TUOTTI TULOSTA Vuokralaiset ry oli kesän ja syksyn aikana mukana eläkeläisjärjestöjen ja sosiaalialan järjestöjen kanssa samassa rintamassa vaatimassa uuteen hallitusohjelmaan kirjattujen asumistuen leikkausten perumista. Eläkkeensaajien asumistuen lakkautus olisi tipauttanut 193 000 eläkkeensaajien asumistukea saavaa yleiselle asumistuelle.

Adressin kerääminen, tiedotteet, mielenilmaukseen osallistuminen ja lausuntomme vaikuttivat omalta osaltaan eläkeläisjärjestöjen vahvan vastarinnan ohella siihen, että hallitus päätti taipua ja perua eläkkeensaajien asumistuen lakkauttamisen. Aktiivisuus siis kannattaa.

KOHTI LIITTOKOKOUSTA Ensi vuosi 2016 on jälleen liittokokousvuosi. Vuokralaiset VKL ry:n XXV liittokokous pidetään Helsingissä 9.4.2016.

Liittokokous käsittelee paikallisten vuokralaisyhdistysten aloitteet, valitsee liiton hallituksen sekä hyväksyy toimintaohjelman ja tulo- ja menoarvion tulevalle liittokokouskaudelle. Liittokokous on tavoitekeskustelun, vaikuttamisen ja yhdessä tekemisen paikka.

On hyvä muistaa, että yhdistysten edustusoikeus liittokokouksessa määräytyy liittokokousta edeltävän vuoden maksaneiden jäsenten määrän perusteella.

Liitto täyttää vuonna 2016 myös 70 vuotta, joka kannattaa huomioida sekä paikallisyhdistyksissä että tietysti myös valtakunnallisessa toiminnassamme.

?§

Lähetä kysymyksiä lakineuvojalle osoitteeseen: toimisto@vuokralaiset.fi.

Voiko vuokralainen riitauttaa asunnon myynnin?

?

Olemme muuttaneet 1.7.2015 vuokralle omakotitaloon Rovaniemelle. Ennen vuokrasopimuksen tekoa varmistelimme asioita talon suhteen ja kyselimme kaiken mahdollisen. Päällimmäisenä asumisaika.

Nyt kuitenkin vuokranantaja on päättänyt myydä talon.

Olemme asuneet talossa kahdeksan viikkoa. Minulla on olemassa whatsupp-keskustelu aiheeseen liittyen, jossa lukee, että "en myy jo on vuokralla". Tämä siis yhdeksän viikkoa sitten.

Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva, hänen irtisanomisaika on 3 kk. Asunto myydään ensisijaisesti vuokrattuna, mutta minun mielestäni ei ole oikein, että kotonamme ramppaa viikoittain ventovieraita, kuntotarkastajasta lähtien.

Ei se meidän mielestä ole elämistä, että kotona ei saa olla rauhassa ja pelko niskassa, että mihinkä sitä sitten mennään ja ennen kaikkea milloin!

Onko meillä mitään oikeuksia asumisen suhteen? Voiko riitauttaa? En ole perehtynyt asiaan millä verukkeilla sen voisi tehdä. Onko tässä mitään mahdollisuutta muuta kuin odottaa?

Tämä on kahden vuoden aikana neljäs talo, joka myydään alta. Alkaa olemaan lapsiperheelle raskasta muuttaa koko ajan.

§

Vuokranantajalla on ikävä kyllä oikeus myydä omistamansa asunto käymästänne whatsupp-keskustelusta huolimatta. Keskustelu ei ole sitova sopimus.

Vuokranantajan kanssa voi neuvotella mahdollisesta vuokranalennuksesta asuntonäytöistä aiheutuvan haitan takia. Vuokranalennusta ei useinkaan asunnonmyyntitilanteissa saa, mutta vuokranantajan on rikkonut lupaustaan olla myymättä asuntoa.

Vastaavien tilanteiden välttämiseksi teidän kannattaa harkita määräaikaisen vuokrasopimuksen solmimista.

VUOKRALAISPÄIVÄT 2016 KALENTERIIN Vuoden 2016 valtakunnalliset Vuokralaispäivät kannattaa jo merkitä kalenteriin. Ajankohta on ensi vuonna 9.–11.9.2016 ja paikkana m/s Viking Mariella.

Vuokralaispäivien ohjelma on tuttuun tapaan monipuolinen ja ajankohtainen, sisältäen asiantuntijoiden alustuksia sekä eri puolilta Suomea saapuvien vuokralaisaktiivien verkostoitumista.

Tukholman risteilyllä vietettäville Vuokralaispäiville odotetaan jälleen yli kahtasataa osallistujaa.

Pia Lohikoski Järjestö- ja koulutuspäällikkö Vuokralaiset

Lakineuvojamme vastaa

10 4 / 2015

Keskinäinen vakuutusyhtiö

- etua yhdessä omistamisesta Oletko omistaja?

Pysyvästi edulliset hinnat

Jos Sinulla on vakuutus Turvassa, olet yksi keskinäisen vakuutusyhtiön omistajista.

Säästät heti selvää rahaa jopa 17 % vapaaehtoisten vakuutusten maksuista, kun kuulut liittoon (10 %) ja keskität meille vakuutuksesi (7 %).

Omistajana saat etuja Vuonna 2014 jaoimme 9 miljoonaa euroa omistaja-asiakkaan etuina vakuutuksenottajille.

Kattava tuotevalikoima Meiltä saat elämän joka vaiheeseen itsellesi, perheellesi ja omaisuudellesi oikein mitoitetut vakuutukset.

Palvelua valitsemallasi tavalla Meille on tärkeää henkilökohtainen ja ystävällinen asiakaspalvelu, asioitpa kanssamme sähköisesti, puhelimitse tai kasvotusten.

Kätevästi netissä Verkkopalvelumme on ilmainen ja käytössäsi joka päivä klo 7–23.

Voit myös täydentää vakuutusturvaasi helposti verkkokaupasta.

Langoillamme ei tarvitse roikkua Vastaamme puheluusi ripeästi ja saat reilua sekä suoraa palvelua.

Vahinkoapuriturvasi tien päällä

Olemme lähellä Pääkonttorimme sijaitsee Tampereella ja meillä on noin 50 toimipaikkaa ympäri Suomen.

Vahinkoapurin avulla voit kätevästi ilmoittaa ajoneuvovahingosta heti paikan päällä. Lataa ilmainen Turvan mobiilisovellus älypuhelimeesi sovelluskaupasta.

Voit vaikuttaa Sinulla on omistajaasiakkaan vaikutusmahdollisuudet.

Saat ilmaisen turvantason tarkistuksen ja palovakuutustodistuksen.

Palkitsemme pitkäaikaisesta asiakassuhteesta

Joustava korvauspalvelu

Asiakassuhteen keston mukaan kertyvä omistajaasiakasalennus: 1 vuosi –5 % alennus 5 vuotta –7 % alennus 10 vuotta –10 % alennus

Ilmoita vahingosta sinulle sopivalla tavalla. Sähköisen korvauspalvelun kautta voit saada rahat tilillesi jopa päivässä.

Lapsesi hyötyvät

Etuja liittojen jäsenille

Lapsesi perivät omistaja-asiakasetusi.

Ammattiliiton jäsenenä saat meiltä parhaat edut.

Oletko turvassa?

Voit soittaa, käydä ostoksilla verkkokaupassamme tai tulla käymään.

Lähimmän Turvan toimipaikan löydät osoitteesta turva.fi.

Keskinäinen Vakuutusyhtiö Turva

01019 5110

www.turva.fi

Vuokralaiset VKL ry

Velkuanpolku 1 E 00300 HELSINKI toimisto@vuokralaiset.fi www.vuokralaiset.fi

ASIANAJAJA LEENA PARTANEN tavoitettavissa maanantaisin klo 16–18 Vuokralaiset VKL ry:n toimistolla:

TAMMIKUU HELMIKUU MAALISKUU HUHTIKUU

04.01.

08.02.

07.03.

04.04.

25.01.

29.02.

25.04.

Neuvontanumero on

0600 9 1515 (1,69 eur/min + pvm).

Jäseniä palvellaan numerosta

(09) 4770 360 (jäsenyys tarkistetaan).

Ajanvaraus on pakollinen käyntien yhteydessä!

Neuvontakäynnistä veloitetaan 30 e alkavalta 20 minuutilta, maksu tulee suorittaa käteisellä. Veloitus ei koske jäseniä.

Toimeksiannot ja kirjalliset lausunnot eivät sisälly neuvontaan.

Vuokralaiset VKL ry:n osoite on Velkuanpolku 1, E-rappu, 1. kerros, 00300 Helsinki

VKL toivottaa hyvää joulua!