59, rue de Neudorf L-2221 NEUDORF-WEIMERSHOF
image non contractuelle
BIENVENUE À NEUDORF image non contractuelle
RÉSIDENCE NOÉLIA
22 APPARTEMENTS DE 32 À 123 M²
PRÉSENTATION DU PROJET pages 5 à 10 PRÉSENTATION DES APPARTEMENTS Appartement 1 page 14 +/- 46,08 M²
RDC
Studio 2 page 15 +/- 34,77 M²
Appartement 8 page 24 2 Chambres • +/- 88,25 M²
Appartement 14 page 32 2 Chambres • +/- 88,34 M²
Studio 3 page 16 +/- 32,61 M²
Appartement 9 page 25 1 Chambre • +/- 44,57 M²
Appartement 15 page 33 1 Chambre • +/- 44,34 M²
Appartement 4 page 17 1 Chambre • +/- 47,86 M²
Appartement 10 page 26 1 Chambre • +/- 47,20 M²
Appartement 16 page 34 1 Chambre • +/- 47,20 M²
Studio 5 page 18 +/- 40,01 M²
Studio 11 page 27 +/- 40,42 M²
Studio 17 page 35 +/- 40,42 M²
Retrait 20 page 40 3 Chambres • +/- 100,15 M²
Appartement 6 page 19 1 Chambre • +/- 62,57 M²
Appartement 12 page 28 1 Chambre • +/- 63,60 M²
Appartement 18 page 36 1 Chambre • +/- 63,22 M²
Retrait 21 page 41 1 Chambre • +/- 68,22 M²
Appartement 7 page 20 1 Chambre • +/- 52,86 M²
+1
Appartement 13 page 29 1 Chambre • +/- 74,33 M²
+2
Appartement 19 page 37 1 Chambre • +/- 75,05 M²
+3
Retrait 22 page 42 3 Chambres • +/- 123,11 M²
RÉSIDENCE NOÉLIA
VERS BELGIQUE
DESCRIPTION
A6
Projet de 22 appartements, avec des surfaces habitables de 32 à 123 m². Situé à Neudorf, un quartier apprécié pour son emplacement stratégique et sa mobilité, à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, du Kirchberg et de l’aéroport. A6
Une résidence disposant d’appartements de petites superficies, idéaux pour l’investissement, ainsi que d’appartements plus spacieux pour la vie de famille. Aujourd’hui, les espaces extérieurs privatifs sont devenus primordiaux. C’est pour cela que chaque logement de ce projet, du plus petit au plus grand, dispose de son propre espace extérieur. Une résidence au style asymétrique, dotée d’une façade bicolore et de techniques d’enduit différentes selon les zones. Ce bâtiment dispose de 2 sous-sols où sont répartis 17 emplacements de parking, 2 locaux vélos/poussettes, ainsi que 5 caves.
59 Rue de Neudorf L-2221 NEUDORF-WEIMERSHOF parcelle n°544/5700 NEUDORF quartier de la Ville de Luxembourg
4 I
RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles
A6
A6
A3
A4
VERS FRANCE
A1
A1
DOMMELDANGE KIRCHBERG
FORÊT BAMBËSCH
PAFENDALL
LIMPERTSBERG
ici
VOTRE FUTUR CHEZ-VOUS
CENTS
PARC MUNICIPAL DE LUXEMBOURG
BELAIR
L’ESSENTIEL À PROXIMITÉ IMMÉDIATE HOLLERICH
CENTRE-VILLE LUXEMBOURG
GRUND
PARC de MERL
CAMPUS GEESSEKNÄPPCHEN A4
gare centrale
bonnevoie CESSANGE
A3 A1
A1
SITUATION ATTRACTIVE
RÉSIDENCE NOÉLIA
RÉSIDENCE NOÉLIA
VUE EN PLAN - FAÇADES/COUPES
Façade arrière - Nord
Façade coté - Ouest
Façade avant - Sud
Coupe frontale 6 I
RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA
VUE EN PLAN - FAÇADES/COUPES
Une résidence à l’architecture légèrement décalée, conçue pour suivre l’inclinaison de la route. Chaque étage est ainsi divisé en deux niveaux, créant un rythme architectural. Le choix des couleurs et des textures en façade se définit principalement par un enduit lisse de couleur verte, ponctué par un enduit lisse de couleur anthracite. L’étage en retrait apporte un contraste à l’ensemble du projet grâce à sa façade en enduit texturé anthracite.
Façade coté - Est
Coupe latérale
Afin d’affirmer la verticalité du projet, les garde-corps en métal ainsi que les châssis sont également de couleur anthracite. Le choix de la couleur verte permet d’intégrer parfaitement cette résidence dans son environnement arrière très verdoyant.
7 I
RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
VUE D’ENSEMBLE SOUS-SOL -02 RÉSIDENCE NOÉLIA
EMPLACEMENT
EMPLACEMENT
EMPLACEMENT
3.5
3.5
2.98
02
03
EMPLACEMENT
EMPLACEMENT
EMPLACEMENT
EMPLACEMENT
EMPLACEMENT
2.8
2.5
2.5
2.5
2.95
04
05
06
07
08
EMPLACEMENT
09
3.42
2.8
11.82
8.16
01
Local vélos/poussettes 19,79 m²
30.08
Cage d’escalier + ascenseur
Monte voiture
N
Parking 344,13 m² 9 emplacements
5.68
8 I
RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
VUE D’ENSEMBLE SOUS-SOL -01 RÉSIDENCE NOÉLIA
0.35
4.96
11
EMPLACEMENT
10
4.93
EMPLACEMENT
2.8
2.5
2.5
2.5
2.8
2.62
3.5
16
EMPLACEMENT
17
22.17
Cage d’escalier + ascenseur
0.24
Parking 235,95 m² 8 emplacements
5.68
Monte voiture
N
Local raccordement 13 m²
15
12.52
EMPLACEMENT
14
4.54
EMPLACEMENT
13
3.42
EMPLACEMENT
3,79 m²
Local technique 19,90 m²
EMPLACEMENT
12
2.8
3,03 m²
EMPLACEMENT
2.8
3,03 m²
Local vélos/poussettes 19,79 m²
2.8
1.65
3,03 m²
1.65
Espace cave qui en contiens 5 de 3,03 à 5,07 m²
5,07 m²
12.52 1.65
1.45
Local poubelle 25,64 m²
9 I
RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
UNE SITUATION MAIS AUSSI UN CONFORT image non contractuelle
VUE D’ENSEMBLE IMPLANTATION
N
RÉSIDENCE NOÉLIA
DES STUDIOS, ET APPARTEMENTS CLÉS EN MAIN image non contractuelle
VUE D’ENSEMBLE REZ-DE-CHAUSSÉE RÉSIDENCE NOÉLIA
N
- studios et appartements de 32 à 62 m² -
13 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA REZ-DE-CHAUSSÉE
APPARTEMENT N°1 +/- 46,08 M² Cuisine / S.A.M. / Chambre* : +/- 38,14 m² S.D.D. / WC : +/- 4,05 m² Débarras : +/- 3,22 m² Terrasse : +/- 7,62 m²
N
*Possibilité d’aménagement d’une chambre
14 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA REZ-DE-CHAUSSÉE
STUDIO N°2 +/- 34,77 M² Cuisine / Séjour / Chambre : +/- 26,89 m² S.D.D. / WC : +/- 4,92 m²
STUDIO 2
Débarras : +/- 1,66 m²
N
Terrasse : +/- 6,51 m²
15 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA REZ-DE-CHAUSSÉE
STUDIO N°3 +/- 32,61 M² Cuisine / Séjour / Chambre : +/- 24,61 m² S.D.D. / WC : +/- 3,98 m² Débarras : +/- 1,43 m²
STUDIO 3
N
Terrasse : +/- 7,08 m²
16 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA REZ-DE-CHAUSSÉE
APPARTEMENT N°4 +/- 47,86 M² Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 25,83 m² S.D.D. : +/- 3,34 m² WC : +/- 1,51 m² Chambre : +/- 13,69 m² Débarras : +/- 2,18 m²
N
Terrasse : +/- 3,64 m²
17 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA REZ-DE-CHAUSSÉE
STUDIO N°5 +/- 40,01 M² Cuisine / Séjour / Chambre : +/- 29,53 m² S.D.D. / WC : +/- 5,90 m² Débarras : +/- 3,97 m² Terrasse : +/- 5,58 m²
N
STUDIO 5
18 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA REZ-DE-CHAUSSÉE
APPARTEMENT N°6 +/- 62,57 M² Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 34,46 m² S.D.D. / WC : +/- 5,70 m² Chambre : +/- 19,31 m² Débarras : +/- 3,25 m²
N
Terrasse : +/- 5,71 m²
19 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA REZ-DE-CHAUSSÉE
APPARTEMENT N°7 +/- 52,86 M² Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 29,98 m² S.D.D. / WC : +/- 4,77 m² Chambre / Dressing : +/- 10,48 m² Débarras : +/- 2,94 m²
N
Terrasse : +/- 6,13 m²
20 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
VOTRE APPARTEMENT SUR MESURE
image non contractuelle
DES ESPACES CONVIVIAUX ET BIEN PENSÉS image non contractuelle
VUE D’ENSEMBLE ÉTAGE 01 RÉSIDENCE NOÉLIA
N
- studio et appartements de 40 à 88 m² -
23 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA ÉTAGE 01
APPARTEMENT N°8 +/- 88,25 M² Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 45,96 m² S.D.D. / WC : +/- 7,55 m² Chambre : +/- 13,34 m² Chambre / Dressing : +/- 16,65 m² Débarras : +/- 2,54 m²
N
Balcon : +/- 4,19 m²
24 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA ÉTAGE 01
APPARTEMENT N°9 +/- 44,57 M² Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 22,58 m² S.D.D. : +/- 6,07 m² WC : +/- 2,86 m² Chambre : +/- 12,06 m²
N
Balcon : +/- 5,62 m²
25 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA ÉTAGE 01
APPARTEMENT N°10 +/- 47,20 M² Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 25,75 m² S.D.D. : +/- 3,23 m² WC : +/- 01,62 m² Chambre : +/- 13,62 m² Débarras : +/- 1,71 m²
N
Balcon : +/- 03,83 m²
26 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA ÉTAGE 01
STUDIO N°11 +/- 40,42 M² Cuisine / Séjour / Chambre : +/- 29,28 m² S.D.D. / WC : +/- 6,40 m² Débarras : +/- 3,53 m² Balcon : +/- 5,77 m²
N
STUDIO 11
27 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA ÉTAGE 01
APPARTEMENT N°12 +/- 63,60 M² Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 34,44 m² S.D.D. / WC : +/- 5,86 m² Chambre : +/- 19,28 m² Débarras : +/- 2,71 m²
N
Balcon : +/- 4,77 m²
28 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA ÉTAGE 01
APPARTEMENT N°13 +/- 74,33 M² Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 44,39 m² S.D.D. / WC : +/- 7,76 m² Chambre : +/- 17,81 m² Débarras : +/- 3,01 m²
N
Balcon : +/- 4,51 m²
29 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
VOTRE FUTUR CHEZ VOUS AVEC CREAHAUS image non contractuelle
VUE D’ENSEMBLE ÉTAGE 02 RÉSIDENCE NOÉLIA
N
- studio et appartements de 40 à 88 m² -
31 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA ÉTAGE 02
APPARTEMENT N°14 +/- 88,34 M² Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 45,90 m² S.D.D. / WC : +/- 7,77 m² Chambre : +/- 13,34 m² Chambre / Dressing : +/- 16,67 m² Débarras : +/- 2,65 m²
N
Balcon : +/- 4,19 m²
32 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA ÉTAGE 02
APPARTEMENT N°15 +/- 44,34 M² Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 22,58 m² S.D.D. / WC : +/- 6,07 m² Chambre : +/- 11,81 m² Débarras : +/- 2,86 m²
N
Balcon : +/- 5,62 m²
33 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA ÉTAGE 02
APPARTEMENT N°16 +/- 47,20 M² Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 26,02 m² S.D.D. : +/- 3,23 m² WC : +/- 1,51 m² Chambre : +/- 13,62 m² Débarras : +/- 1,74 m²
N
Balcon : +/- 3,83 m²
34 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA ÉTAGE 02
STUDIO N°17 +/- 40,42 M² Cuisine / Séjour / Chambre : +/- 29,84 m² S.D.D. / WC : +/- 5,92 m² Débarras : +/- 3,97 m² Balcon : +/- 5,82 m²
N
STUDIO 17
35 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA ÉTAGE 02
APPARTEMENT N°18 +/- 63,22 M² Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 34,42 m² S.D.D. / WC : +/- 5,54 m² Chambre : +/- 19,31 m² Débarras : +/- 2,76 m²
N
Balcon : +/- 4,77 m²
36 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA ÉTAGE 02
APPARTEMENT N°19 +/- 75,05 M² Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 44,24 m² S.D.D. / WC : +/- 7,76 m² Chambre : +/- 17,81 m² Débarras : +/- 3,22 m²
N
Balcon : +/- 4,51 m²
37 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
L’APPARTEMENT DE VOS RÊVES MAIS PAS SEULEMENT image non contractuelle
VUE D’ENSEMBLE ÉTAGE 03 RÉSIDENCE NOÉLIA
N
- retraits de 68 à 123 m² -
39 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA ÉTAGE 03
1
RETRAIT N°20 +/- 100,15 M² Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 48,11 m² S.D.D. / WC : +/- 5,50 m² S.D.B. : +/- 3,35 m² WC : +/- 1,92 m² Chambre 1 : +/- 13,52 m² Chambre 2 : +/- 11,49 m² Chambre 3 : +/- 10,89 m² Terrasse 1 : +/- 3,99 m²
3 2
2
Terrasse 2 : +/- 23,10 m²
N
1
40 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA ÉTAGE 03
RETRAIT N°21 +/- 68,22 M² Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 34,76 m² S.D.D. : +/- 5,70 m² WC : +/- 1,87 m² Chambre / Dressing : +/- 21,18 m² Débarras : +/- 2,76 m² Terrasse 1 : +/- 6,90 m²
N
Terrasse 2 : +/- 4,07 m²
41 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
RÉSIDENCE NOÉLIA ÉTAGE 03
RETRAIT N°22 +/- 123,11 M²
1
Séjour / S.A.M. / Cuisine : +/- 70,35 m² 2
S.D.B. / WC : +/- 4,43 m² S.D.D. / WC : +/- 6,27 m² Chambre 1 : +/- 10,37 m² Chambre 2 : +/- 10,68 m²
3
Chambre 3 : +/- 13,42 m² Débarras : +/- 3,69 m² Terrasse 1 : +/- 3,34 m² 2
Terrasse 2 : +/- 10,38 m²
N
1
42 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles les surfaces sont données à titre indicatif et sans échelle
image non contractuelle
image non contractuelle
RÉSIDENCE NOÉLIA
ENVIRONNEMENT - POINTS FORTS
Son emplacement idéal vous offrira la proximité de toutes les commodités nécessaires (écoles, commerces, centre médical, centre sportif, centre culturel…) ainsi qu’une excellente facilité d’accès, au Kirchberg, à l’aéroport et au centre ville de Luxembourg. Des appartements pensés aussi bien pour les investisseurs que pour les personnes seules, les couples ou les familles, grâce à leurs différentes superficies. Un pied-à-terre bien desservi ? Une habitation principale dans un quartier dynamique de Luxembourg-Ville ? Ce projet vous offre de nombreuses possibilités...
59 Rue de Neudorf L-2221 NEUDORF-WEIMERSHOF
45 I RÉSIDENCE NOÉLIA - NEUDORF
Images et informations non contractuelles
ET SI VOUS VIVIEZ ICI ?
59, rue de Neudorf L-2221 NEUDORF-WEIMERSHOF
image non contractuelle
31 61 35 info@creahaus.lu www.creahaus.lu