Revista Costos #edicion 329 - Febrero 2023

FEBRERO 2023 - N° 329

Sumario # 329

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Arquitectura Nacional

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EMPRESARIALES

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NOTICIAS

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COSTEO

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Valores Inmobiliarios

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Nota Técnica Nac.

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Guía de Proveedores

“ASISTIR A CONEXPO-CON/AGG DURANTE LOS ÚLTIMOS 50 AÑOS NOS HA DADO UNA CLARA VENTAJA COMPETITIVA”.

— SILVI CONCRETE, PHILADELPHIA, PA

LLEVANDO LA CONSTRUCCIÓN

AL SIGUIENTE NIVEL. DEL 14 AL 18 DE MARZO DE 2023 / LAS VEGAS / NEVADA 250.000 m2 de exhibiciones 130.000 asistentes 1.800 expositores 150 sesiones educativas

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Legado cultural Budista en Alto Paraná

Obra con 5 000 m2,

El imponente templo budista Fo Guang Shan, construido en el microcentro de Ciudad del Este a pocos metros del puente de la Amistad, constituye un icono turístico en una ciudad multicultural.

La Asociación Budista IBPS Paraguay, propietaria del Centro Cultural y Templo, encomendó a la Empresa Constructora Caballero - Vázquez SRL, la construcción del mismo.

La obra cuenta con 5 000 m2, desarrollada en 7 niveles: • 2 subsuelos de estacionamientos • Planta baja: Acceso, Biblioteca, Cafetería, Sala de Reuniones, Oficinas, Aulas de idiomas, Aula de voluntariado, Comedor con capacidad para 200 personas, cocina y área de servicio.

• Primer piso: Sala de meditación con capacidad para 200 personas, Museo, Oficinas y Aulas.

• Segundo piso: Salón Buda con capacidad para 200 personas, Dormitorios de huéspedes.

Arquitectura Nacional

• Tercer piso: Doble altura del salón Buda y dormitorios de huéspedes.

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• Cuarto piso: Área de Servicio.

Ing. Roberto Caballero

El punto central es el Salón Buda, en doble altura, posee una terminación en madera y piedra de granito natural. El Buda está tallado en mármol y pesa 5 toneladas, hecho en Taiwán. La Sala de Meditación posee las mismas características. construcción del mismo.

La misma posee rasgos distintivos en su diseño, propio de la arquitectura religiosa, como el diseño del techado, el entorno circundante con jardines y esculturas características. Esta obra está llamada a ser un aporte cultural y una atracción turística para la zona.

Revista Costos #329 - Febrero | 2023

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Fotografía Salma Abraham

Arquitectura Nacional

Fotografía Salma Abraham

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Las excavadoras Link-Belt para obras viales

La urgencia de mejoras en la infraestructura vial combinada con las inversiones inyectadas por las concesionarias calentará la demanda por excavadoras. Los equipos pueden ser empleados en todas las etapas involucrando movimiento del suelo, tales como fundaciones y terraplén, en el caso de la construcción de nuevas carreteras. Ya para el mantenimiento, ellas pueden trabajar en la repavimentación o en los procesos preventivos para evitar daños a los pavimentos. En estos casos, las excavadoras más empleadas son la 210X3E y la 300X3E, siendo que en 2022, hubo un aumento en la demanda del modelo de 18 toneladas, la 180X3E. Los equipos Link-Belt son versátiles y se destacan por la elevada productividad brinda por los motores Isuzu, con bajo consumo de combustible. Los modelos 210X3E y 300X3E, poseen las mayores profundidades de excavación de la categoría. La familia X3E proporciona más capacidad de excavación, velocidades de giro y elevación simultáneas que producen ciclos de trabajo más rápidos, esenciales para trabajos en obras con cronogramas rigurosos cómo los requeridos por las concesiones.

Otro diferencial de la marca Link-Belt es la tecnología hidráulica controlada electrónicamente por bombas Kawasaki, con dos pistones axiales de desplazamiento variable y un engranaje, lo que garantiza potencia hidráulica exacta. Además, el sistema Power Boost de incremento automático de potencia proporciona cerca de 8% más fuerza hidráulica por hasta ocho segundos, con accionamiento automático, sin intervención del operador.

Finalmente, la línea X3E ofrece tres modos de trabajo que permiten elegir la mejor combinación de potencia, exactitud y ahorro de combustible: para trabajos que demanden elevada producción en corto plazo, elija al modo SP (Prioridad hacia la velocidad), mientras que en el modo H (Pesado) se obtiene la mejor relación entre economía de energía y combustible combinada con elevada producción y, finalmente el modo A (Potencia aplicada) proporciona total economía y precisión en 13 ajustes distintos de RPM para control total de la operación y con un modo LIFT incorporado al modo A en los primeros ajustes. Los modos de trabajo son compatibles con la diversidad de demandas de las obras viales.

Sobre Link-Belt Latin America

Empresariales

Las excavadoras Link-Belt® llegaron a América Latina en el 2004, pero han ganado aún más espacio en el mercado latinoamericano desde el 2012, cuando LBX do Brasil, subsidiaria de la compañía norteamericana Link-Belt Excavator Company, empresa del grupo japonés Sumitomo, se estableció en la ciudad de Sorocaba (SP). Desde entonces, los equipos tienen la tradición de la americana de prácticamente 150 años de mercado gracias a la tecnología y calidad consagradas de la industria japonesa.

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Creando valor juntos Para CONEXPO 2023, Komatsu estará en el stand W42044 y el tema de la feria será “Crear valor juntos.” Con los productos adecuados, las últimas tecnologías, datos procesables y soporte del distribuidor, Komatsu ayuda a nuestros clientes a crear valor para ayudar a lograr sus visiones de productividad, eficiencia, sostenibilidad y seguridad.

El stand de Komatsu contará con equipos, tecnología y soluciones de servicio que abordan: • Construcción • Energía/utilidad • Silvicultura • Cantera • Construcción inteligente/cantera inteligente • Sostenibilidad y electrificación • Desperdiciar Para mostrar las herramientas que apoyan la optimización de la operación, el stand de Komatsu abordará: • Una hoja de ruta de sostenibilidad/electrificación • Implementación de tecnología • Optimización de la fuerza laboral Junto con nuestros clientes, nuestro stand demostrará cómo las máquinas y soluciones de Komatsu pueden ayudar a nuestros clientes a: • Optimice las capacidades de la flota • Alargar la vida útil/mejorar el valor de las máquinas • Operar con la seguridad como prioridad y reducir el tiempo de inactividad de los empleados • Aproveche la última tecnología para mejorar la eficiencia y la productividad • Conservar recursos y reducir el consumo de combustible • Mejore y retenga a los empleados y utilízalos de la manera más productiva aprovechando la capacitación adecuada y las últimas tecnologías.

En el piso de exhibición, presentaremos nuestras últimas ofertas eléctricas junto con máquinas nuevas y recientemente introducidas.

Una muestra de las máquinas Komatsu que estarán en el suelo: • Excavadora eléctrica PC210E (con Smart Construction Retrofit) • Excavadora PC900LC (con Smart Construction Retrofit) • Excavadora híbrida HB365LC-3 (con Smart Construction Retrofit) • D71PX i-24 intellerigent dozer • Camión de transporte mecánico HD465-8 • Procesador PC230F-11 • Excavadora inteligente PC360iLC-11 • Cargadora de ruedas WA600-8

Educación y Seminarios Viernes, 17 de marzo, 10:45 - 11:30 AM en West Hall, 206

Transformación digital del lugar de trabajo

Empresariales

Incluso los pequeños pasos hacia un sitio de trabajo transformado digitalmente promueven la seguridad, pueden ayudar a optimizar la producción, reducir los costos y el desperdicio, y ayudar a atraer y retener talento.

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Con la gestión de datos y las aplicaciones que se pueden administrar desde cualquier lugar, obtenga una representación digital holística de su sitio.

En esta sesión, aprenda qué operaciones en el sitio se pueden digitalizar, cuáles son las diferentes opciones para que su flota se conecte digitalmente y a qué se puede acceder de forma remota desde la oficina.

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TK Elevator lanza synergy 200, el ascensor ideal para proyectos que combinan rendimiento y diseño

L

a empresa amplía su portafolio en el segmento de tráfico medio y bajo para edificios residenciales y comerciales con hasta 25 paradas.

• El nuevo modelo de la línea synergy ofrece una combinación de alto rendimiento y diseño limpio con medidas flexibles • La eficiencia energética y el mantenimiento predictivo basado en la nube agregan innovación y sostenibilidad al nuevo producto TK Elevator, uno de los líderes mundiales del mercado y de la innovación en la industria de los ascensores, lanza el synergy 200, un nuevo ascensor que ha sido desarrollado para servir a los desarrollos de bajo y medio tráfico en el mercado latinoamericano.

Diseñado tanto para el segmento residencial como comercial, el nuevo modelo de la línea synergy es la solución ideal para edificios con hasta 25 paradas u 80 metros de recorrido, con capacidad para transportar 13 pasajeros o 975 kilos y que exigen una velocidad de hasta 1,75 metros por segundo.

Desde una única plataforma global, synergy 200 proporciona movilidad eficiente en nueva construcción con alto rendimiento, eficiencia energética, seguridad y comodidad.

El ascensor funciona con el panel de control MHC2, software de control de última generación y máquinas de tracción sin engranajes de imanes permanentes que se adaptan a proyectos con o sin sala de máquinas.

“Con synergy 200 hemos ampliado nuestra presencia en el mercado de la construcción residencial y comercial de tráfico bajo y medio. El producto se adapta perfectamente a las necesidades de los clientes de estos segmentos de construcción que valoran los ascensores con buen desempeño, pero sin dejar de lado la comodidad con un diseño diferenciado y tecnologías que ahorran energía y agregan valor a los edificios”, evalúa Eduardo Caram, Jefe de Nuevas Instalaciones da TK Elevator para América Latina.

Noticias

Con la oferta de cabañas con tamaños flexibles, el lanzamiento se adapta a diferentes tipos de proyectos, además de ser una solución perfecta para condominios que necesitan modernizar por completo el ascensor, es decir, reemplazar un equipo antiguo por un modelo actual.

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synergy 200 es compatible con MAX, la primera solución de mantenimiento predictivo basada en la nube de la industria de los ascensores. A partir de la aplicación de conceptos de inteligencia artificial e Internet de las cosas (IoT), MAX detecta fallas en ascensores antes de que provoquen un tiempo de inactividad del equipo, reduciendo a la mitad el tiempo actual que los ascensores están fuera de funcionamiento y aumentando la disponibilidad de equipos y la eficiencia del transporte en las ciudades.

La eficiencia energética reduce la huella de CO2 La sostenibilidad forma parte de la estrategia empresarial de TK Elevator y los productos se desarrollan con esta visión en mente, ayudando a reducir la huella de CO2 de los edificios y, en consecuencia, de las ciudades.

En línea con este propósito, el synergy 200 recibió una calificación A en la categoría de uso 3, según la norma ISO 25745-2, de los componentes como las máquinas sin engranajes, la iluminación LED y el modo de espera, que mantiene el ascensor apagado cuando no está en funcionamiento. El ahorro de energía se puede incrementar aún más con la instalación del sistema regenerativo, una solución que funciona como un generador de energía, convirtiendo la energía devuelta por el ascensor durante el funcionamiento en electricidad para la red del edificio.

La cabina del synergy 200 es un detalle aparte en el proyecto. El diseño limpio y moderno favorece las líneas rectas, ampliando el espacio interno. El acabado de la cabina tiene un predominio de acero inoxidable premium cepillado y el panel del operador está compuesto por una mezcla de acabados de acero inoxidable pulido, lo que garantiza la sofisticación para proyectos exigentes. La iluminación también se destacó con un diseño minimalista, utilizando LED en el punto central del subtecho.

La seguridad es un elemento que merece atención al rescate automático, un sistema que libera automáticamente a los pasajeros en caso de apagón.

Noticias

En línea con la estrategia de producto global de TK Elevator, con este lanzamiento, la compañía amplía el portafolio de ascensores de la familia synergy en el mercado latinoamericano, que ya cuenta con el modelo synergy 100 para proyectos residenciales con hasta 14 paradas. Cabe destacar que TK Elevator ofrece la instalación de los marcos de las puertas antes de que comience el montaje del ascensor, dando al cliente la posibilidad de terminar los acabados de la sala, independientemente de las condiciones de montaje del ascensor.

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ACOMPAÑAR LAS INVERSIONES EXTRANJERAS CON INFRAESTRUCTURA PÚBLICA, ES OBLIGACIÓN PARA LAS MUNICIPALIDADES.

Según reciente publicación del diario argentino La Nación en un artículo sobre las inversiones en Paraguay, indica: Una economía en crecimiento, sin inflación, con reglas de juego claras y un clima de negocios favorable hicieron que la plaza paraguaya se convirtiera en el destino de moda para empresarios de la Argentina y del resto de la región. Lamentablemente para los asuncenos estas inversiones no han reflejado una mejor calidad urbana, los espacios públicos continúan degradados, veredas, plazas, parques y calles han empeorado, la infraestructura en general no ha mejorado, ni que hablar del transporte público obsoleto e ineficiente, que no ayuda a la descongestión del tráfico, todo esto sumado al calor intenso de fin de año, donde la isla de calor aumenta año a año, a causa de la depredación ambiental.

Los municipios deben aprovechar la captura de plusvalías urbanas para el desarrollo de las ciudades, es obligado investigar y desarrollar un instrumento complementario a la recaudación tradicional, ya que el impuesto inmobiliario es insuficiente para acompañar el crecimiento urbano, apenas alcanza para pagar sueldos en un estado que no se achica pese a las demandas. El primer paso una ley que permita apalancar recursos para invertir en nuestras ciudades, para que gobiernos locales prevean el autofinanciamiento con políticas e ideas innovadoras de recuperación de plusvalías mediante alianzas y estrategias con los ciudadanos.

Las plusvalías producidas por acción del estado en cuestiones de mejoramientos o revitalizaciones urbanas, pueden ser capturadas mediante estrategias de compra anticipada de tierra o mediante consensos de barrio, por ejemplo en prorrateo de impuestos a las propiedades beneficiadas por tales acciones, donde un 50% de propietarios dan aprobación y respaldo de dichas infraestructuras.

Otro punto esencial es la morosidad o imposibilidad de cobro de impuestos, las multas por falta de pago son altas pero se blanquean para favorecer la puesta al día, esto también debe cambiar.

Cualquier ciudadano pagará debidamente un plus en su impuesto, si le acondicionan la plaza del barrio con iluminación moderna, pavimentos nuevos, equipamiento, mantenimiento de áreas verdes, juegos para niños, gimnasio, etc, un espacio público renovado que mejora la seguridad y revaloriza las propiedades del entorno inmediato.

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Noticias

El impuesto inmobiliario data desde el comienzo de la organización urbana, el mismo corresponde históricamente un porcentaje muy bajo de la recaudación total de impuestos, aunque ha ido en aumento debido a políticas de actualización catastral, pero no es suficiente, el centro de Asunción sigue tributando mucho más que las zonas más exclusivas de la capital y continúa abandonado.

El Decreto N° 6541/2021 actualizó los valores fiscales inmobiliarios del servicio nacional de catastro del Ministerio de Hacienda, pero aún sigue habiendo grandes diferencias impositivas que no condicen la realidad.

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Nota Técnica Nacional 54

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Los antecedentes de epidemias mundiales y cómo moldearon nuestras ciudades.

Escrito por Arq. Nicolás Morales Saravia Arquitecto y Docente FADA UNA - Mag. E.S.U. - Especializado Arquitectura y Medio Ambiente (USAL) / LEED GA / PATOLOGÍAS @bioconsarquitectos

A mediados del S. XIV en la Europa medieval en medio de crisis y guerras brota la peste negra, alrededor de 48 millones de personas según fuentes mueren, un poco más del 40% de la población europea.

Junto a la revolución industrial y la problemática de la higiene en ciudades, arquitectos y políticos formulan propuestas de planificación y reestructuración urbana de los trazados medievales, como es el plan de Napoleón III y el Barón Haussmann alcalde de París, abre 12 mega avenidas, arrasando violentamente mercados, ferias y asentamientos, en 20 años de construcción crea parques públicos, infraestructura, cloacas y acueductos, teatros y homogeniza la arquitectura con normativas estéticas.

El cólera en Londres devastó la sociedad por la contaminación del río Támesis, remodelan y sanean el trazado urbano y espacios públicos, también en Barcelona con el plan del Ing. Cerdá que sirve para abrir las murallas de la antigua ciudad, buscando la descongestión y mejorar la higiene urbana, conocidas propuestas de Le Corbusier se hacen eco sumadas a un sinfín de utopías, resultado de esta crisis higienista.

Todas las ciudades latinoamericanas fueron influenciadas por éstas estrategias urbanas higienistas.

La pandemia ha inclinado la balanza hacia la buena Arquitectura sobre el Real Estate.

El tipo de la arquitectura que dicta el mercado es sobre la calidad de terminaciones y no mucho más es lo que vende, y no tiene nada que ver con la buena arquitectura.

El filósofo coreano Han en su Libro La Salvación de lo Bello se pregunta por el estado de la estética contemporánea, escribe: «Lo pulido, pulcro, liso e impecable es la seña de identidad de la época actual» la arquitectura banal, que se retuerce y brilla, la pornografía frente al erotismo, todo es explícito, no hay lugar para el velo, para la imaginación, esto es el Real Estate superficial y brillante, espacios mínimos o compartidos, acompañado de mensajes positivos de rentabilidad e inmediatez.

Venimos de una pandemia, las personas buscan recuperarse y reducir sus niveles de estrés, la arquitectura y la ciudad debe proveer espacios sanos y naturales, el lujo del pulido y las buenas terminaciones no curan ninguna herida.

En este sentido, toman considerable importancia ciertos elementos y criterios del diseño arquitectónico que deben ser actualizados en las normativas vigentes.

BALCONES Y TERRAZAS La experiencia del confinamiento nos ha llevado a hacer un uso intenso de un espacio que recupera su función de conexión con el exterior, es necesario actualizar las normativas de obligatoriedad de un balcón por departamento. Art. 294.- En los pisos altos los balcones de la fachada principal pueden volar sobre de la Línea de Edificación hasta 1.20 m.

DESACTUALIZADO.

Nota Técnica Nacional

LA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

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Una ventilación deficiente favorece los dolores de cabeza y agrava síntomas respiratorios. Además, los ambientes cerrados y la humedad pueden favorecer la transmisión de virus y bacterias. Si bien el reglamento de la construcción paraguaya obliga a tener ventilación directa, no especifica un cálculo mínimo. Art. 318.- Las medidas de las mismas deberán estar acorde con la importancia local y en función a su utilización y dimensiones. DESACTUALIZADO.

LOS MATERIALES Y EL ESPACIO. La multiplicación de materiales importados, prefabricados y brillantes no se puede evitar, es causa del sistema económico actual, pero la pandemia evidenció que los espacios deben ser amigables con el medio ambiente, espacios que sanan, que armonizan y tienden al silencio y a la reflexión, espacios más naturales e iluminados.

Otro aspecto es la flexibilidad espacial, ya en 1924 el Arq. Schroeder en su Casa Rietveld proponía espacios que se modificaban mediante paneles corredizos, la combinación entre técnicas tradicionales estáticas y técnicas flexibles debe volverse una obligación para permitir múltiples actividades.

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La forma sigue la higiene.

Parafraseando al arquitecto Louis Sullivan con su famosa frase, “la forma sigue a la función”, un principio de diseño funcionalista, la actualidad evidenció que el camino es la Arquitectura Sostenible, esto no quiere decir que hay que emular la naturaleza, no es explícito, la naturaleza es lenta, por tanto no puede resolver aún el problema de la vivienda o la construcción, la Arquitectura debe encontrar el equilibrio, entender los ciclos de la naturaleza y minimizar el daño.

La arquitectura de viviendas pretende conseguir el máximo lucro económico posible, y cualquier cosa que lo impida es un problema, incluido el respeto medioambiental.

El sector de la construcción es el responsable de aproximadamente del 50% del vertido de residuos y 38% del CO2 en todo el mundo (GlobalABC) (ONU). Estos datos ponen en evidencia que, si algo tiene que cambiar en nuestra sociedad, es el sector de la construcción.

Nota Técnica Nacional

Es primordial la necesidad de re-humanizar nuestras ciudades, la pandemia no solo reveló la necesidad de espacios abiertos, ventilados, bien iluminados, sino que evidenció la necesidad psicológica del intercambio social y contacto con la naturaleza.

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La idoneidad de las puertas rápidas Ferroflex en la industria alimentaria La empresa Ferroflex, líder en el diseño, fabricación e instalación de puertas rápidas está especializada en multitud de sectores en los que ofrece sus productos y servicios con el propósito de mejorar los accesos y la actividad laboral en las empresas.

Una de las industrias más importantes a nivel global es la alimentaria, la cual se desarrolla en supermercados en los que se vende el producto al cliente final y también en las naves y almacenes en los que se guardan los productos antes de ser distribuidos a las tiendas, mercados y comercios.

Es necesario que los accesos industriales están diseñados y fabricados con los mejores materiales y los sistemas de apertura más rápidos y seguros, ya que en muchos momentos del año el tránsito de los trabajadores es frenético para abastecer a la sociedad.

Uno de los lugares más importantes para la industria alimentaria es la cámara frigorífica, donde se mantienen los productos a temperaturas adecuadas para que no se rompa la cadena del frío y estén en perfectas condiciones para el consumo.

Nota Técnica Nacional

En estas estancias Ferroflex cuenta con la puerta rápida enrollable para cámaras frigoríficas, que permite sectorizar zonas con condiciones atmosféricas de hasta -25ºC. Ello garantiza un funcionamiento óptimo aún en zonas de elevado tráfico de personas y vehículos.

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Además es de gran importancia la presencia de otro tipo de sistemas inteligentes y accesos automáticos entre los que destaca la variedad de puertas rápidas enrollables Ferroflex.

Todas ellas son personalizables según las necesidades de cada cliente, se pueden fabricar en aluminio o en acero, determinar que sean autorreparables o ser diseñadas para instalarlas en líneas de producción automatizadas.

Por otro lado también es relevante en la industria alimentaria la puerta enrollable para salas blancas, la cual garantiza una correcta sectorización en espacios cerrados que precisan mantener condiciones ambientales e higiénicas especiales como es el caso de las zonas de manipulación de alimentos.

Las puertas rápidas en particular y las soluciones para la industria alimentaria que ofrece Ferroflex en general son idóneas para el sector y las empresas que cada día desarrollan su actividad profesional para garantizar el suministro de alimentos en supermercados y comercios en todo el mundo.

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Talentos fabrican ladrillos ecológicos A través de los semilleros de investigación, aprendices e instructores aprovechan la biomasa del café, el cacao, el arroz y la caña para fabricar este tipo de ladrillos.

Los aprendices que hacen parte de este proyecto se forman como técnicos en construcción de edificaciones y crearon el material con el que se elaboran los ladrillos ecológicos. Un grupo de aprendices que se forman en el Centro de la Industria, la Empresa y los Servicios, desarrollan un novedoso proyecto en el que fabrican ladrillos ecológicos utilizando los residuos de la caña, el café y el cacao.

A través de pruebas de laboratorio que determinan la calidad, la elección de métodos de compactación de mezclas para la fabricación del ladrillo y el diseño de composiciones para el uso de la biomasa y el barro, los aprendices que se forman como técnicos en construcción de edificaciones, crearon el material con el que se pretende llegar a las familias más vulnerables y contribuir con el medio ambiente.

Realizaron diferentes pruebas de compactación de los ladrillos que arrojaron varios resultados, esto llevó a identificar que la mejor resistencia provenía de la fibra vegetal de las cascarillas que salen de la trilla de los granos, lo que dio paso a la creación del ladrillo ecológico.

En cuanto a los materiales que se utilizan para la fabricación de los ecoladrillos, están cuatro de las biomasas que más se producen.

Las biomasas utilizadas son la cascarilla del café, cacao, arroz y el bagazo de caña que, con toda la rigurosidad técnica y científica, nos ha llevado a la identificación de mejor comportamiento, proyecto que no solo le aporta a mitigar el impacto de la contaminación, sino a la generación de conocimiento.

Nota Técnica Nacional

Con este proyecto ayudamos en temas de investigación para darle solución a los problemas sociales, ambientales y también porque en el futuro me puede ayudar a abrir puertas en el campo laboral y creación de empresas, como también para optimizar los recursos que se obtienen en la región.

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Nota Técnica Nacional 60

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Nota Técnica Nacional Revista Costos #329 - Febrero | 2023

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Revista Costos #329 - Febrero | 2023

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