Palma Magazín 4. - Participácia

výbeh pre psy

baby-friendly

zmiešaná funkcia

udržateľnosť

4. číslo

Participácia

Ďakujeme za pekné správy, ktoré nám posielate.

Sme radi, že sa vám náš plán obnovy páči.

Verím, že plánovaná zmena funkcie bude úspešná.

– Martin Prajem nerušený priebeh výstavby a teším sa na výsledok.

– Vladimír A takto si novú Palmu predstavuje náš sused Zoltán: Aktívny parter v úrovni chodca s rôznymi komerčnými a nekomerčnými priestormi, kvalitné verejné priestory pre miestnych obyvateľov aj pre návštevníkov.

2 — Palma — Intro

Multifunkčný, nie čisto obytný areál, ktorý je zaujímavým a živým ostrovom v urbanizme, ale je zároveň dobre začlenený, dostupný peši, cyklistickou a hromadnou dopravou.

Zachované, citlivo adaptované industriálne budovy, doplnené kvalitnou architektúrou, pekne dotiahnutou v detailoch.

Toto všetko si predstavujem pod pojmom dobre zvládnutý brownfield development. Fandím vám, nech sa vám to podarí a nech tento unikátny priestor znovu ožije v prospech celej Bratislavy!

– Zoltán Ako si predstavujete novú Palmu vy? Napíšte nám svoju predstavu na susedia@palmapreludi.sk alebo v tradičnom liste, ktorý vhoďte do schránky na plote.

Palma je samé ucho

Mesto pre všetkých by malo počúvať každého. Preto sme usporiadali v poradí už druhé verejné prerokovanie Palmy, na ktorom ste sa mohli opýtať na hocičo, čo vám leží na srdci. Ďakujeme tým, ktorí prišli, a tí, ktorí neprišli, si všetko dôležité môžu prečítať v novom vydaní magazínu.

Tak sa poďme spolu rozprávať!

Obsah

5-7

Na čo sa pýtali vaši susedia?

O Palme pri Palme

4 14 - 15

Rozhovor

Lokálne centrum je dobrý nápad 70 %

Čo si myslíte o Palme?

Veľké letné upratovanie

16

8 - 13 18 - 19

Upcyklovaná Palma?

Palma sa nosí

17

Krížovka

20 2 — Palma — Intro

O Palme pri Palme Dobrí susedia sa majú vypočuť.

Vo štvrtok 23. júna v Novej Cvernovke ste sa s nami mohli stretnúť a opýtať sa nás na čokoľvek.

Koho môžete stretnúť na verejných prezentáciách Palmy?

Ing. Filip Gulan Filip už viac ako 5 rokov pracuje v CORWINE ako projektový manažér. Študoval v Bratislave, Štokholme, vo Viedni a v Ľubľane a inšpirácie z najlepších miest chce využiť aj doma.

Ing. Samuel Csáder Filipov kolega Samo stážoval v Barcelone a u svetoznámych Gehl Architects v Kodani, odkiaľ priniesol svoje poznatky a skúsenosti rovno do CORWINU. Spolu s Filipom zodpovedajú za projekt Palmy a spolupracovali aj na revitalizácii Kmeťovho námestia pri Blumentali.

Ing. arch. Jela Plencnerová Patrí medzi popredných slovenských expertov na urbanizmus a je jednou z autoriek štúdie Palmy.

42 — Palme pri Palme —Palma Palma——O Intro

Na čo sa pýtali vaši susedia?

Prečo nepostavíte školu alebo škôlku?

Postavíme. Napriek tomu, že školy a škôlky patria do pôsobnosti samospráv, ktoré ich dnes z vlastných zdrojov a eurofondov budujú napríklad v Ružinove, sme škôlku v rámci revitalizácie navrhli v urbanistickej štúdii spolu s ďalšou občianskou vybavenosťou, ktorá bude pre lokalitu prínosná.

Už dnes máme problémy so zahltenou kanalizáciou.

Nemôže to Palma iba zhoršiť?

Palma nebude napojená na preťaženú kanalizáciu na Račianskej. Napojí sa na oddelené kanalizačné zberače, ktoré slúžili priemyselnému areálu aj v minulosti. Tie smerujú preč od Račianskej, popod železnicu smerom na východ.

Okrem toho budú v Palme dažďové záhrady, nové zelené priestranstvá a množstvo zelených striech, ktoré budujeme na všetkých svojich projektoch.

Zachytia všetku dažďovú vodu, ktorá dopadne na pozemok, a zužitkujú ju na závlahu novej zelene.

Zmierni sa tým vplyv prudkých dažďov, ktoré dnes poväčšine iba stekajú do kanalizácie, a zlepší sa okolitá mikroklíma.

Za každý štvorcový meter, ktorý postavíme, sme navyše povinní zaplatiť poplatok 35 € za rozvoj. Ten by miestna samospráva mala investovať predovšetkým v lokalite, kde projekt vzniká. V prípade Palmy tak pravdepodobne pôjde o milióny eur, ktoré by sa mali použiť na budovanie novej vybavenosti či na obnovu ciest, verejných priestorov a parkov, ktoré budú používať miestni obyvatelia. Čím skôr sa teda Palma bude môcť realizovať, tým skôr získa mestská časť značné financie, za ktoré by mala vybudovať novú školu či iné služby, ktoré miestni obyvatelia žiadajú.

Ako pomáhate okoliu Palmy?

Okrem toho, že prostredníctvom poplatku prispievame na rozvoj, snažíme sa pomôcť aj priamo tam, kde môžeme – plánujeme už počas prvej výstavby komplexne zrekonštruovať Račiansku ulicu vrátane bezpečnejšej križovatky, opravených chodníkov, nových cyklotrás a zelene.

Samotná Palma prinesie množstvo občianskej vybavenosti, ktorá v lokalite momentálne chýba, a nové verejné priestory budú napojené na existujúce Námestie Biely kríž. Spustnutý a uzavretý areál tak nahradia nové prechádzkové trasy a miesta, kde sa dá sadnúť na zmrzlinu či na kávu.

2 — Palma — Intro

Neodstráni sa všetka zeleň?

Keďže Palma je zanedbaný brownfield, pokrývajú ju najmä betónové plochy a náletová burina. My však chceme priniesť oveľa väčšie množstvo kvalitnej a verejne prístupnej zelene. Čo sa týka tej existujúcej na úseku Račianskej, ktorý plánujeme zrekonštruovať, tá sa presadí a rozšíri. Priamo pred areálom vznikne nový a bohatší pás zelene so stromoradím.

Nezhorší sa doprava na Račianskej?

Račianska ulica je jeden z najvyťaženejších ťahov v Bratislave. Väčšina áut, ktoré po nej denne jazdia, však nepatrí obyvateľom Bratislavy, ale ľuďom, ktorí do nej dochádzajú. Podľa dopravnej analýzy sú to až dve tretiny áut v rannej a večernej špičke. Každý nevyužitý brownfield v meste totiž znamená viac domov v satelitných dedinkách, z ktorých dochádzajú ľudia do mesta po jednom autami. Problém teda nie je výstavba v meste, ale hlavne za mestom.

2 — Palma — Intro

Úsek Račianskej pred Palmou, ktorý dnes predstavuje dopravný lievik, rozšírime o jeden jazdný pruh, zlepšíme podmienky pre peších a cyklistov a skoordinujeme svetelné križovatky na vyše kilometrovom úseku tak, aby namiesto státia na každom semafore vznikla zelená vlna.

Nikto z nás tu nechce spustnutý brownfield. Akú však máme záruku, že postavíte, čo sľubujete?

Okrem verejného sľubu, že si stojíme za návrhom, ktorý sme verejnosti na viacerých podujatiach predstavili, sú najlepšou zárukou naše predošlé projekty, ktoré ukazujú, akú prácu robíme.

Na Radlinskej je napríklad náš projekt Blumental.

Bola to bývalá rozpadnutá tabaková továreň, ktorá roky špatila okolie a lákala kriminalitu. My sme tento brownfield zveľadili, priniesli sme kancelárie, byty, reštaurácie, obchody, pekáreň, kvalitnú zeleň a nové námestie, ktoré slúži verejnosti na podujatia a rekreáciu.

Kedy sa výstavba dokončí?

Na Palme pracujeme už viac ako tri roky.

Z veľkej časti ide najmä o prípravu projektu a snahu o zmenu územného plánu, ktorý tu stále predpokladá výstavbu nových tovární. My sa však snažíme ÚP zmeniť a priniesť do lokality to, čo v nej momentálne chýba. Keďže rýchlosť celého procesu závisí od toho, kedy sa zmení ÚP a prebehnú všetky povoľovacie procesy, je veľmi ťažké odhadnúť, kedy by sa mohla Palma dokončiť. Veríme, že všetky administratívne procesy prebehnú čo najrýchlejšie, aby si susedia mohli novú Palmu užívať čím skôr.

Neďaleký projekt Guthaus sme oproti pôvodnému povolenému projektu zmenšili a zastavanú plochu sme nahradili zeleňou a ihriskami. Koeficient zelene sme teda zvýšili o 52 % a vysadili dvojnásobok stromov, než sme mali povinné.

Na všetkých projektoch budujeme zelené strechy, ktoré pomáhajú ochladzovať mesto, využívame udržateľné technológie a parkovacie miesta, ktoré budujeme, umiestňujeme pod zem, aby sme na povrchu vytvorili viac miesta na verejné priestory a zeleň, aj keď je to náročnejšie a nákladnejšie.

Na tvorbu vízie novej Palmy sme si dokonca prizvali Gehl Architects – expertov na tvorbu miest pre ľudí, s ktorými spolupracujú najlepšie svetové metropoly.

Navyše aktívne komunikujeme aj so svojimi susedmi – pripravili sme pre vás pravidelný magazín, organizujeme prezentácie, vytvorili sme adresu na otázky aj fyzickú schránku na plote okolo Palmy, pretože chceme, aby boli susedia informovaní a zapojili sa do tvorby novej štvrte, ktorá bude prínosom pre svoje okolie. Tieto veci robíme len z dobrej vôle, a preto, lebo im veríme. Sú to pre nás extra náklady a čas. Vytvára to však potenciál priniesť vám niečo lepšie a krajšie. Práve to by pre vás malo byť najväčšou istotou, že chceme postaviť presne to, čo sľubujeme.

7 — Palma — Na čo sa pýtali vaši susedia?

2 — Palma — Intro

Čo si myslíte o Palme?

Údaje sú v %. Odpovedali tí, ktorí v zanedbaných brownfieldoch vidia problém a chcú tam niečo nové.

Je podľa vás dôležité, ak môže človek pracovať, nakupovať a tráviť voľný čas v pešej blízkosti svojho bydliska?

Čo by v Palme a podobných brownfieldoch určite nemalo byť a čo by v nich určite nemalo chýbať? Opýtali sme sa vás a takto ste odpovedali.

Áno 89,3 %

Nie 10,8 %

Je podľa vás dobré, keď sa zanedbané pozemky po opustených fabrikách menia na nové zóny?

Áno, je 78 %

Takéto priestory mi neprekážajú, pokojne môžu zostať také, aké sú teraz 22 %

8 si myslíte o Palme?

2— —Palma Palma——ČoIntro

Súhlasíte, aby na podobných pozemkoch vyrástlo niečo ako lokálne centrum ?

Bratislava lokálne centrá nepotrebuje, stačí mi to v Starom Meste 30 %

Lokálne centrum je dobrý nápad 70 %

Čo iné by sa na takomto pozemku malo postaviť?

prvá voľba druhá voľba

100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 3 2

4 3

43 7

26 15

22 71

nákupné centrum

nová fabrika

menšie obchody a služby

byty

verejný priestor (park alebo športovisko)

Okrem zelene sú žiadané ihriská Zelená plocha

79,3 %

Ihrisko na kolektívne športy

58,4 %

Detské ihrisko

52,0 %

Vodný prvok

42,6 %

Vonkajšia fitnes zóna

25,0 %

Námestie

19,4 %

Skejtpark

13,5 %

9 — Palma — Čo 2 si — myslíte o Palme?

Palma — Intro

Čo by sa malo s týmto pustnúcim pozemkom podľa vás ďalej diať ?

Nič 2,2 %

Mal by sa zrevitalizovať 97,8 %

Palma — si myslíte o Palme?

210— — Palma —ČoIntro

Prečo dobrí architekti počúvajú ľudí?

Predstavte si, že by ste mali vymyslieť nové jedlo. Ibaže by ste ho nikomu nedali ochutnať, takže by ste nevedeli, či ľuďom vaše jedlo vôbec chutí.

Podobne sa navrhovali aj mestá. Architekti boli zavretí vo svojich kanceláriách a mestá kreslili podľa teórie.

Takto pracoval aj mladý dánsky urbanista Jan Gehl – až kým sa nezamiloval do psychologičky.

Tá ho inšpirovala, aby vyšiel zo svojej kancelárie a začal pozorovať ľudí. Ako sa správajú v meste, kadiaľ chodia, kde sa radi zastavujú a kde trávia najviac času. Gehl zistil, že teórie sa mýlili: ľudia sa radšej prechádzajú úzkymi uličkami namiesto širokánskych bulvárov a radšej vysedávajú na malých námestíčkach ako na veľkých priestranstvách, ktoré navrhovali jeho kolegovia.

Odvtedy sa už Jan Gehl k teóriám nikdy nevrátil. Vždy, keď navrhoval novú štvrť, najprv pozoroval ľudí a inšpiroval ďalších architektov, aby robili to isté.

Aj vďaka nemu začali znovu vznikať mestá a štvrte pre ľudí – také, aké vzniknú aj v Palme.

11 — Palma — Prečo dobrí architekti ľudí?

2 —počúvajú Palma — Intro

S čím si spájate Palmu (v súčasnom stave)? zápach

chémia

olej zápach

chémia

olej zápach chémia

zápach olej

e zápach

chémia

chémia zápach

olej chémia zápach chémia

olej

chémia

Prečo by lokálne centrum bolo dobrý nápad?

Netreba cestovať za službami

58 %

Môžem tam tráviť voľný čas

54 %

Centrum v Starom Meste je preplnené

41 %

Môžem sa tam zamestnať

22 %

Údaje sú uvedené v percentách, no súčet je vyšší než sto, pretože respondenti si mohli vybrať z dvoch možností.

12 —Palma Palma — si myslíte o Palme?

2— —Čo Intro

Vyhovuje vám, v akom stave sa už niekoľko rokov nachádza ? Áno 2,8 %

Nezaujíma ma to 5,71 %

Nie 91,49 %

reštaurácia

verejný priestor

kultúrny priestor

galéria

Akú funkciu by malo mať Silo?

13 — Palma — Čo 2 si — myslíte o Palme?

Palma — Intro

Každé územie, ktoré sa prestavuje, má vyššiu hodnotu Podieľali ste sa na príprave urbanistickej štúdie novej Palmy.

V čom je výnimočná v porovnaní s inými projektmi v Bratislave?

Palma je výnimočná tým, že nestojí na nepopísanej voľnej ploche, ale vracia život zastavanému územiu, ktoré stratilo pôvodnú funkciu.

Keďže ide o rozsiahlu prestavbu priemyselného a dlhodobo zanedbávaného areálu a jeho pretvorenie na typickú mestskú zástavbu, má obrovský potenciál pozdvihnúť lokalitu. Prestavbou totiž získa na kvalite život v samotnej zóne, ale aj jej okolie. Odstránia sa negatívne vplyvy výrobných prevádzok a obyvatelia získajú kvalitnú lokálnu vybavenosť priamo v území.

Vzniknú tu nové verejné priestory a vytvorí sa miesto na veľké množstvo momentálne absentujúcich funkcií a občiansku vybavenosť.

Na verejných prezentáciách investičného zámeru ste spomínali viaceré konkrétne funkcie, ktoré by v Palme mali vzniknúť. Ktoré

—Palma Palma — 214— —Rozhovor Intro

môžu byť najväčším prínosom pre celú lokalitu a jej obyvateľov?

Podľa urbanistickej štúdie, ktorá posudzuje, aké funkcie sú v areáli vhodné, sa na území navrhuje veľké množstvo vybavenosti pre obyvateľov, napr. tržnica, kultúrno-spoločenské zariadenie, galéria, klub dôchodcov, domov pre seniorov, rôzne obchody a služby pre každodenné potreby obyvateľov.

Tie budú z veľkej časti orientované okolo nových verejných priestorov a príjemnej zelene. Mala by tým vzniknúť akási symbióza medzi priestorom a funkciou. Nové služby totiž nemôžu plne fungovať bez verejných priestorov a rozsiahle verejné priestory nemožno vybudovať bez ďalších služieb ako kvalitná občianska vybavenosť a bývanie. Veľký dôraz sa bude klásť aj na rozsiahlu zeleň, ktorá navyše vznikne na pozemku, kde vegetácia momentálne absolútne absentuje.

Vo svojej profesii ste už zažili desiatky príkladov participácie verejnosti pri príprave nových projektov. Ako vnímate prístup tvorcov Palmy k jej susedom?

Zdá sa, že investor pristúpil k participácii verejnosti zodpovedne a okrem hĺbky obsahu zvolil aj široké spektrum komunikačných kanálov pre verejnosť. Myslím si, že tento prístup je originálny a veľmi progresívny. Podobná participačná prax je zaužívaná aj v západnej Európe. Ide predovšetkým o to, aby ľudia bývajúci v lokalite boli súčasťou procesu prestavby a boli od začiatku riadne informovaní, čo sa v lokalite chystá, aké sú konkrétne zámery investora. Vo svojej praxi som sa naozaj stretla s mnohými formami participácie, ale zvyčajne je to iba participácia založená na ustanoveniach stavebného zákona. Často ide len o formálnu stránku v minimálnom rozsahu. Preto si veľmi vážim prístup investora k participácii v rámci výstavby Palmy, ktorá je naozaj na výbornej úrovni, a myslím si, že bude aj prínosom na rozvoj lokality.

CORWIN chce viacerým starým budovám na čele so Silom vrátiť život. V čom je ich najväčšia hodnota, prečo sa oplatí investovať čas a peniaze do ich záchrany?

Všetky staré budovy nesú v sebe odkaz na minulosť, prezentujú nám, čo všetko dokázali naši predkovia zrealizovať, akí boli tvoriví a šikovní. Preto každé územie, ktoré sa prestavuje, má vyššiu hodnotu, ak v ňom ostáva akýsi „odkaz minulosti“, ktorý je čitateľný pre všetkých. Mali by sme si ho veľmi vážiť, tak ako si vážime svojich rodičov a predkov. Vzniká tým unikátne miesto s vlastným charakterom, nielen jednoduché bezobsažné moderné „sídlisko“ plné jednoliatych panelákov.

15 — Palma — Rozhovor 2 — Palma — Intro

Veľké letné upratovanie Vždy sa snažíme, aby nielen naše projekty, ale aj naše každodenné aktivity prospievali svojmu okoliu.

Samotná Palma, ale aj stav jej okolia už roky uberali na kráse tejto skvelej štvrti. Preto sme si na Svetový deň životného prostredia vyhrnuli rukávy, nachystali vrecia a pozbierali všetky plechovky, plastové tašky a iné smeti.

2 — Palma — Intro

Zamestnanci CORWINU a niekoľkí Novomešťania si ubrali kúsok zo svojho času, aby pomohli a vyčistili úsek Račianskej pri Palme a pri Guthause.

Aj v budúcnosti budeme hľadať spôsob, ako osobne prispieť lokalite. Budeme radi, keď nám pošlete tipy a návrhy, kde by sa naša pomoc zišla.

Palma sa nosí

Kým sa do Palmy budete môcť pozrieť, môžete si ju aspoň obliecť. Pripravili sme pre vás prvú dizajnovú kolekciu tričiek a mikín Palmy v čiernej a ružovej farbe.

Vylúštite tajničku na poslednej strane a desiatim z vás toto parádne tričko pošleme. Nezabudnite nám teda napísať aj svoju veľkosť a preferovanú farbu (dostupné v dámskej aj pánskej verzii).

foto: merch

Palmové listy Vítať slnko na bežeckej dráhe, konečne poraziť kamaráta v šachu alebo prvýkrát zobrať vnúča na prechádzku?

Napíšte nám, čo všetko by ste chceli v Palme zažiť, vyskúšať alebo mať, a pošlite nám mail alebo klasický list do schránky na plote. Nielenže vám radi odpíšeme, ale ešte vám pošleme aj krásne vytlačené Mapy pre chodcov.

17 — Palma 2 — Palma Palmasa—nosí Intro

Upcyklovaná Palma?

Tá istá, len oveľa lepšia!

Aj nová Palma bude mať kúsok z tej starej. A vlastne ani nie kúsok, ale poriadne kusisko:

98 % stavebného . odpadu z búracích prác zrecyklujeme a využijeme priamo na mieste.

Aj keď väčšina budov už nebola staticky funkčná, z ich materiálu vieme postaviť niečo nové, z čoho budeme mať úžitok všetci.

18— Palma — Palma?

2 — Palma —Upcyklovaná Intro

Tehly Využijeme ich v nových verejných priestoroch Palmy.

Betón Očistíme ho, rozdrvíme a použijeme ako podklad pod všetky verejné priestory a chodníky.

S Palmou to už nepôjde dolu vodou Zmizne pôvodný betón, ktorý doteraz lial do kanalizácie 55-tisíc litrov dažďovej vody ročne.

Pomocou nových materiálov, dažďových záhrad a zelených striech zadržíme všetky zrážky v areáli.

Štvrť, ktorá rastie ako z vody V Palme bude zavlažovanie zelene riešené čo najekologickejšie. Čo tu naprší, to tu aj uschne.

A keďže všetku vodu využijeme priamo vo štvrti, kanalizáciu nezaťažíme už ani kvapkou navyše.

Stará Palma

Najpríjemnejšia klimatizácia vo štvrti Naše zelené strechy majú oproti klasickým krytinám aj o 25 stupňov nižšiu teplotu. Okrem príjemnejších dní bude rozdiel citeľný aj počas horúcich nocí, keďže strechy nebudú vyžarovať zbytočné teplo do okolia.

Vyparovaním vody bude zeleň v Palme ochladzovať nielen samotnú budovu, ale aj celé susedstvo. Voda sa zároveň vráti do svojho prirodzeného cyklu. Vďaka tomu bude Palma oveľa príjemnejším miestom na život.

Okolité bežné strechy 71 °C

Nová Palma

Zelená strecha Blumentalu 47 °C

2 — Palma — Intro

Ako dobre poznáte Karpaty?

Vydajte sa na veľký výlet do Malých Karpát, vylúštite krížovku, pošlite nám tajničku na susedia@palmapreludi.sk a vyhrajte krásne tričko Palmy.

9.

9

1.

8.

4

7

8

7.

6.

3

3.

6

2.

5.

4.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

2

Chata s veselým názvom nad Mladou gardou, na Sliačskej.

Paralelná ulica s Račianskou, ktorá ide medzi vinohradmi.

Lom, ku ktorému sa dá odbočiť z Horskej ulice.

Známa rekreačná lokalita v Bratislave. Železná...

Názov mlyna na Ceste mládeže. Úžitková rastlina, ktorá sa pestuje na úbočí Karpát.

Názov lanovej atrakcie na Kamzíku.

Vodná nádrž blízko Krasňanov a Rače.

Bunkre v Malých Karpatoch z prvej svetovej vojny.

Jeden sa nachádza aj pri Guthause.

Published by Corwin. © 2022

2 — Palma — Intro

5

1

Koľko litrov dažďovej vody pôjde do kanalizácie z novej Palmy?

1

2

3

4

5

6

7

8

9