BOLIG OG FRITIDSHUS 02- 2019

ANNONSE

ANNONSE

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

BOLIG & FRITIDSHUS RÅD VED FINANSIERING AV BOLIG I UTLANDET SIDE 6

HVORDAN FINNE EIENDOM I FRANKRIKE SIDE 14

DRØMMEN OM HUS I PIEMONTE SIDE 12

I 30 ÅR HAR MARBELLA ESTATES SOLGT DRØMMEBOLIGER TIL NORDMENN SIDE 15

Kjøp eiendom i Spania med svensk rådgiver og megler.

Vi er med deg hele veien gjennom et sikkert kjøp.

Nå oss på 0034 618743453 eller karolinpersson@gmail.com

karolinpersson.com

02

2019

2

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

TRYGT BOLIGKJØP I SPANIA Å kjøpe fritidsbolig i Spania er et stort steg. Derfor bør du ta deg god tid, se eiendommen med egne øyne og kjenne etter om du trives på stedet før du bestemmer deg.

Foto: iStockphoto

Tekst Gunn Iren Kleppe Eiendomsmeglerfirmaet Karolin Persson formidler boliger langs Costa Blanca og Costa Calida fra Valencia til Almeria i tillegg til Mallorca. Her er det noe for enhver smak enten du liker kysten, fjellene eller landet imellom. Det finnes både store og små byer, og området har mye å by på enten du er fysisk aktiv eller foretrekker å ha det stille og rolig. Det er også enkelt å reise hit utenom sesongen.

Temperaturen er jevn uten stor forskjell på vinter og sommer. Dagtemperaturen ligger gjerne på 30 grader om sommeren og 17 - 20 grader om vinteren.

Selskapet formidler salg av alle typer boliger inkludert leiligheter, rekkehus og villaer og både nybygg og bruktbolig. Prisnivåene ligger på alt fra 60 – 70 000 til 5 – 6 millioner Euro.

– Vi er med hele veien gjennom et sikkert kjøp og også etter, forteller selskapets eier med samme navn, Karolin Persson.

– Jeg har satset mitt navn for at folk skal kjenne seg trygge.

Foruten hjelp til å finne bolig, bistår de med kjøpsprosessen. De sjekker at alle papirer er i orden inkludert fullmakter og registrering, og at det ikke følger gjeld med eiendommen. De hjelper også med tolk der det trengs. Videre hjelper de deg med å opprette bankkonto og å ordne med forsikring, strøm og vann. Du kan også få hjelp til renovering eller møblering etter kjøpet.

Ekstra sikkerhet – Kundene får spansk ID-nummer når de skal kjøpe bolig. Vi hjelper til med banklån om de behøver det.

Jeg synes også det er viktig at de har advokat, selv

BOLIG & FRITIDSHUS Cover Foto: iStockphoto

Prosjektleder Christopher Ali Shojaei al@contentpublishing.no Art Direction LOUD AND CLEAR AS loudandclear.no

om vi gjør alt rett. Det er kundens sikkerhet pluss så har de noen som gjør den årlige skattemeldingen, sier Persson.

Advokatkostnad er 1 prosent av kjøpesummen.

Perssons selskap er tilknyttet advokat som snakker spansk og engelsk. Persson selv er autorisert oversetter. Kontraktene skrives på spansk/svensk eller spansk/engelsk. For å låse kjøpet betaler man normalt 4 – 5000 Euro mens man venter på lån.

– Vi beholder de pengene hos oss. Om man ikke får lån så får man tilbake de pengene, forklarer hun.

Kjøper du bruktbolig må du regne med cirka en måned før alt er klart til overtakelse. Kjøper du nybygg under oppføring kan det jo ta et-par år.

Er prisen riktig?

– Eiere setter stort sett hvilken pris de vil. I Norge har vi kvadratmeterpris i et område. Det er viktig at man vet at prisen er korrekt, understreker Persson.

– Det er vår oppgave å se til at våre kunder får den beste prisen.

Så gir da også Perssons solide erfaring god oversikt over prisnivået. Gjelder det bruktbolig, sier de fra om prisen er for høy, og her er det vanlig å prute. Det er også viktig å sammenligne boliger i samme område. Kjøper man en eldre bolig kan kvaliteten variere, men nyere boliger er av høyere kvalitet.

– Men det er klart, prisen er jo deretter, påpeker hun.

Finner man et trivelig område uten nyere bebyggelse, har selskapet et eget team som kan renovere. Mange leier ut boligen når de ikke bruker den. Da kan Perssons selskap hjelpe med vask og skifte av sengetøy. Og om noen vil leie en stund selv for å bli kjent med området før de kjøper, kan de også ordne det.

Tekst Gunn Iren Kleppe, Jørn Wad, Rita T. Bartolomei, Ann-Magrit Berge

Ansvarlig utgiver CONTENT PUBLISHING AS Skuteviksbodene 2 5035 Bergen

Distribusjon Finansavisen – nov. 2019

Telefon: 9972 3955 contentpublishing.no

Foto: Karolin Persson

Bruk hjerte og hjerne – Det er lurt å snakke sammen i familien slik at man vet hva man vil ha, anbefaler Persson, før man bestemmer seg.

– Man bør velge med både hjertet og hjernen, understreker hun.

En eiendom ser gjerne fin ut på bildene, men det er viktig å se eiendommen med egne øyne og kjenne etter om miljøet føles riktig. Derfor tilbyr Perssons firma visningsreiser der de kjører kundene rundt for å se på eiendommene.

– Det er veldig viktig at man ikke bare hører på andre som har kjøpt. Det er viktig at man selv tar seg tid. Det er en stor sak som gjør at du ikke bør ha så bråttom. Det er derfor vi har disse visningsreisene, avslutter hun, hvor man også besøker bank og advokat. /

Content Publishing AS utvikler, finansierer og publiserer temaorienterte bilag i nordisk presse. Content Publishings temaaviser skaper gjennom det redaksjonelle fokuset i avisen økt kjennskap til ditt varemerke ved å profilere deres produkter og tjenester i riktig kontekst. Dette gir en synergieffekt mellom artikkelen og annonsen som skaper i sin tur merverdi for deg som annonsør.

Drømmer du om din egen feriebolig i Frankrike, Spania eller Portugal?

Det er flere gode grunner til ikke å finansiere kjøpet med egne midler eller lån på eksisterende bolig i Norge. Som eneste norske bank gir vi deg lån med pant i den aktuelle eiendommen.

Som eneste norske bank gir vi deg lån med pant i den aktuelle eiendommen. Hos oss møter du norske, erfarne rådgivere. Sammen med oss får du tilgang til lokale eksperter Før du starter prosessen bør du kontakte våre norsktalende og erfarne rådgivere. som kjenner markedet, lovene og reglene. Vi ser frem til å vise hvordan vi kan hjelpe De gir deg tilgang til våre lokale eksperter, som kjenner markedet, lovene og reglene. deg med å realisere din boligdrøm.

Vi hjelper deg på veien til en trygg handel og sammen finner vi ditt eget ferieparadis.

For mer informasjon ring + 352 45 49 45 219, eller send e-post til boliglan@dnbgroup.lu For merogså informasjon ringpå + 352 49 45 219, eller send e-post til boliglan@dnbgroup.lu.

Du kan besøke oss vårt45 representasjonskontor i Marbella.

Du kan også besøke oss på vårt representasjonskontor i Marbella. dnb.no/lu dnb.no/lu Priseksempel*; nom.rente 2,53 %, eff.rente 2,67 %, lån EUR 210 000 0/30, Tot: EUR 293 284 *DNB totalkunde margin, kjøp i Spania

Fra A til Å

4

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

TRYGGHETEN ER VIKTIGST AV ALT – Jeg tror at det er tryggheten som er det viktigste av alt. Når folk skal kjøpe seg bolig utenlands, er det mange fallgruver å gå i, og det er nettopp det vi hjelper folk å unngå. Vi har en tett oppfølging både før, under og etter selve boligkjøpet, fordi vi vet at folk har behov for det.

Foto: Viass Iberiaproperty

Tekst Jørn Wad Arv Henning Tjore i Viass Iberiaproperty har lang erfaring: Faktisk kan han feire 20 års jubileum som megler neste år. Og det er nettopp erfaringen som har satt ham i stand til å hjelpe stadig flere kunder med den store drømmen: Å skaffe seg egen bolig i Spania.

Alicante – Vi har spesialisert oss på Alicante, og har gjennom de snart 20 årene vi har jobbet med dette, knyttet oss opp til alle de seriøse utbyggerne. Med seriøs så definerer jeg dem som kan stille bank eller forsikringsgaranti eller på annen måte sikre at våre klienter får den service og de boligene de har betalt for. Selve kjøpsprosessen kan være litt komplisert for mange første gangen de kommer borti den, og derfor er det viktig at de knytter seg opp mot en erfaren megler, slik vi er.

Arv Henning Tjore

– Det høres ut som om eiendomsmegling i Spania er ganske forskjellig fra Norge?

– Ja, det er faktisk veldig forskjellig. Mens man i Norge ikke har noe kontakt med kjøper etter at et salg har funnet sted og oppgjør er i havn, hender det at vi har kontakt med folk i årevis etter handelen. Både fordi de kan ha behov for forskjellige typer tjenester, innkjøp og så videre som vi kan formidle, men også fordi vi blir godt kjent med kundene våre. Enkelte har til og med blitt gode venner med årene, sier Tjore.

Internett – Kan man ikke like gjerne handle via internett, eller i alle fall finne leiligheten sin der?

– Veldig godt spørsmål, fordi det virker på meg som om enkelte faktisk opplever at de kan gjøre akkurat det. Historiene vi får høre fra dem som har forsøkt, er at det kan gå årevis uten at du finner en leilighet eller bolig du ønsker deg, og dersom du skulle finne noe du kan tenke deg, står du overfor en kjøpsprosess som både er komplisert og kan være litt risikabel, dersom du ikke kjenner regelverket.

– Men mange ville kanskje ønske å spare noen kroner ved å handle direkte fra utbyggerne?

– Det er bare det at man ikke ville spare et eneste øre! Prislistene her nede er fastlagte, og offentlige. Man vil ikke få leiligheten eller boligen sin billigere ved å gå direkte, bare utsette seg selv for en rekke utfordringer. Derfor er det viktig å være klar over at trygghet i boligkjøpet kanskje der den aller viktigste faktoren man skal være klar over, slår han fast.

– Og siden det stadig kommer flere som ønsker seg drømmeboligen i Spania, er det ekstra viktig?

– Ja, det er riktig at interessen for fritidsbolig i utlandet, og da spesielt Spania, øker betydelig.

Vi ser klare tendenser til dette år for år. Men når interessen øker, er det mange som kaster seg på og vil tjene noen kroner på eiendomshandel.

Mitt råd er utvetydig: velg en megler som du finner tonen med, og som har vært i sving noen år.

Det er mange regler som er forskjellig i Spania og Norge, og vi har folk som kjenner forskjellene – og regelverket – godt. Dermed er man trygg og kan fokusere på å finne sitt eget lille paradis, understreker Tjore.

Prosess – Hva skal man så gjøre dersom man gjerne vil sikre seg en trygg eiendomshandel?

– For det første må man finne ut hva det er man ønsker seg, hvilke prisklasse og så videre. Når det er gjort, bør man altså ta kontakt med en erfaren megler – for eksempel oss – og forklare hva man er ute etter. Vi tar alltid en skikkelig prat med folk, slik at vi kan avklare forventningene. Etter at dette er på plass, søker vi i markedet, og finner et antall boliger i den kategorien som ønskes. Så er det visningstid: Da kommer folk sydover til oss, og vi tar en god og solid visningsrunde, slik at vi er rimelig sikre på at de finner noe som faller i smak. Vi bruker ofte en hel dag sammen med EN kunde, og spiser gjerne lunch sammen. Det er nemlig ikke bare viktig at kunden liker boligen, for området den ligger i er også viktig. Derfor sørger vi for å vise kunden dette grundig, slik at man kan tenke gjennom boligen også i dette perspektivet.

Når de har bestemt seg, er det bare formaliteter og oppfølging igjen. Det er en ganske omfattende prosess før vi er i mål, men jeg er ganske sikker på at folk opplever trygghet, at vi tar vare på kundene våre, og at de ender opp med den boligen de ønsker seg, smiler Tjore. /

Velkommen til Marbella!

Velkommen til Marbella!

Solvilla er en norsk eiendomsutvikler og -rådgiver i Marbella.

Vi fokuserer hovedsakelig på områdene Nueva Andalucia, The Golden Mile og La Quinta, og har mer enn 55 eksklusive boliger under utvikling, alle med meget attraktiv beliggenhet.

Solvilla er en norsk eiendomsutvikler og -rådgiver i Marbella.

Vi fokuserer påtrygghet, områdeneprofesjonalitet Nueva Andalucia, The Golden du Mile og La Quinta, Solvillahovedsakelig tilbyr deg den og servicegrad forventer.

og har merVi enn boliger under utvikling, alle med meget beliggenhet. har55eteksklusive dedikert team med arkitekter, prosjektledere ogattraktiv rådgivere,

og har som mål å være en trygg og pålitelig representant for våre kunder.

Solvilla tilbyr deg den trygghet, profesjonalitet og servicegrad du forventer. har et dedikert team med arkitekter, prosjektledere og rådgivere, Vi bistårVideg som er på utkikk etter feriebolig eller ønsker å investere i regionen. og har som mål å være en trygg og pålitelig representant for våre kunder.

Vi bistår deg som er på utkikk etter feriebolig eller ønsker å investere i regionen.

TORGEIR WEMMESTAD-HAALAND WILLY DAHL

TORGEIR WEMMESTAD-HAALAND

KONTOR +34 952 765 060 MOBIL +34 618 886 885 E-POST info@solvilla.no WILLY DAHL Hotel Marbella Club, Oficina 10, Blvd. Principe Alfonso von Hohenlohe, 29602 Marbella, Spain WWW.SOLVILLA.NO KONTOR +34 952 765 060 MOBIL +34 618 886 885 E-POST info@solvilla.no Hotel Marbella Club, Oficina 10, Blvd. Principe Alfonso von Hohenlohe, 29602 Marbella, Spain WWW.SOLVILLA.NO

6

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

bolig-hytteoghage.no

ANNONSE

RÅD VED FINANSIERING AV BOLIG I UTLANDET Trenger du finansiering ved boligkjøp i Frankrike, Spania eller Portugal, er det viktig å ta kontakt med banken tidlig for å sikre at alt er i orden før du kjøper.

– Du bør aldri betale noe før du er helt sikker, understreker han, selv ikke om du føler deg presset til å sikre deg eiendommen.

Da er det godt å kunne snakke med noen som kjenner prosessen, som er objektiv og har interesse av at alt er i orden.

– Vi merker at kunder som ringer oss og spør på engelsk, blir veldig glade når de kan snakke sitt eget morsmål. Det forenkler kommunikasjon og forståelse, forteller Øvreeide.

Foto: Bjørnar Øvrebø

Tekst Gunn Iren Kleppe Et finansieringsbevis kan hjelpe deg til å bestemme hva du vil ha råd til samt være med på å redusere tid fra drøm til ferdig kjøp.

Kjøper du bolig i utlandet bør du være litt mer på vakt og litt mer kritisk enn du ville vært hjemme.

– Vær tidlig ute og snakk med noen som kan lede deg i riktig retning, så du ikke gjør noe som du angrer på siden, anbefaler Knut Øvreeide, kredittsjef hos DNB Luxembourg.

Gjennom jobben ser han forskjellige forhold man bør avklare før man kjøper bolig utenlands.

En ting er prisen. Det er ikke alltid prisen på prospektet er riktig i forhold til markedet. Derfor er det viktig å gjøre en god vurdering av eiendomsmarkedet, slik at du vet at du betaler riktig pris. I de fleste tilfeller er det rom for å forhandle på prisen.

Det hender også at noen signerer kontrakt og betaler depositum, og så viser det seg at noe ved eiendommen ikke er riktig registrert – eller at totalsummen blir høyere enn de har råd til. Da risikerer de å tape depositumet om dette ikke er gjort på riktig måte.

KJØP

|

SALG

|

S K AT T

|

ARV

|

Om låneprosessen DNB Luxembourg tilbyr boliglån ved kjøp av bolig i Frankrike, Spania og Portugal. Produktet gjelder alle nordmenn enten man er kunde i DNB eller ikke.

Banken finansierer opp til 70 % det laveste beløpet av enten takst eller kjøpesum, og sikkerheten for lånet er boligen du kjøper utenfor Norge.

Ifølge Øvreeide er lånesøknaden enkel og forståelig og låneproduktet lettfattelig og transparent, uten skjulte avgifter og overraskelser.

Det er likt det man er kjent med hjemmefra, og banken gjør da også lignende vurderinger som ved lån til bolig eller hytte i Norge.

– Vi er kanskje litt strengere i vår vurdering.

Det er ikke gratis å eie eiendom i utlandet. Det er ikke smart å strekke seg for langt, sier han.

Hver søknad vurderes individuelt og løpetiden vurderes ut fra kundens alder og økonomiske situasjon. Betjeningsevnen veier alltid tyngst.

Låntaker skal også kunne tåle en renteoppgang på 5 prosent.

Banken tar ikke hensyn til eventuelle leieinntekter på eiendommen. Som låntaker skal du kunne ivareta dine økonomiske forpliktelser uansett.

Det er også viktig at du sjekker ut at boligen kan leies ut – det kan være områder som har restriksjoner.

Behandlingstiden ligger normalt på to-tre uker etter at man har levert søknaden med all tilhørende dokumentasjon. For å minimere valutarisikoen, anbefaler Øvreeide at du tar lån i samme valuta som eiendommen kjøpes i, altså i Euro i disse landene.

Finansieringsbevis kan korte tiden Boligkjøpsprosessen fungerer for det meste likedan i Frankrike, Spania og Portugal, men ikke helt som hjemme. Prosessen er manuell og tar lengre tid.

– Det er kommet noen endringer i lovverket som gjør at kundene får en «cooling off» periode etter at de har fått tilbud, forteller Øvreeide om boligkjøpsprosessen i Spania.

Dette er ment som en forbrukerbeskyttelse.

Kunden må ha akseptert tilbudet minimum 10 dager før de signerer hos Notar og må kunne svare på en del spørsmål for å bekrefte at de har forstått tilbudet.

Frankrike har hatt slike regler lenge.

Du må også huske å ta hensyn til omkostninger for kjøpet, her kan du normalt regne med 10 – 12 prosent utover kjøpesummen.

– Alle må ta en grundig vurdering, så de vet hvilket nivå de kan kjøpe på, anbefaler han.

– Med et finansieringsbevis vet de hva de kan gjøre.

– Vi tilbyr mye finansieringsbevis. Vi ser at det forenkler både jobben for eiendomsmegler og kunde når man vet hva man har råd til å kjøpe. Man vet rammene. Og eiendomsmegler slipper å bruke tid på å vise eiendom til kunder som de ikke har råd til å kjøpe. Har man finansieringsbevis på forhånd, så forenkler det prosessen, avslutter Øvreeide. /

Knut Øvreeide

T E S TA M E N T E R

VI REPRESENTERER KUNDER FRA HELE NORGE I HELE SPANIA SPESIALISTER INNENFOR EIENDOM NORSKE OG SPANSKE ADVOKATER

Kristian Augusts gt. 10, 0164 Oslo, Norway

www.abwiig.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

bolig-hytteoghage.no

7

OPPFØLGING OG GOD KJEMI ER VIKTIG – Vi har hatt full klaff med megleren vår, og det er av avgjørende viktighet for at du skal bli fornøyd. Det er mange sider ved dette å skulle kjøpe seg fritidsbolig, og vår megler hjalp oss på en forbilledlig måte. Jeg er knallfornøyd, og anbefaler ham gjerne til andre.

Tekst Jørn Wad Kurt Østby fra Holmestrand er en av de mange kundene til Avenida Albir 56, som har spesialisert seg på eiendommer i Albir i Spania.

Han viser til at et eiendomskjøp av denne typen innebærer så mye annet enn bare selve eiendomstransaksjonen.

Oppfølging – Det vi satte spesiell pris på, og jeg tror det er mange som tenker som oss – var den gode oppfølgingen fra meglerens side. Dessuten tror jeg

Foto: Costa Blanca Booking

også det er viktig å velge en megler som du har god kjemi med. Det er rart med det, du skal jo investere en god del penger i et slikt prosjekt, og da gjelder det at du finner en samarbeidspartner du kjenner at du kan stole på. Det gjorde, vi, og vi har faktisk god kontakt med megleren etterpå – et par år seinere.

Har man en slik trygghet, både for selve prosessen og for at man får det man faktisk er på jakt etter, ja så sier det seg selv at man har valgt riktig. Jeg kan i alle fall for vår del si at vi valgte riktig megler, og vil mer enn gjerne anbefale Costa Blanca Booking til andre som ønsker seg fritidsbolig i dette området, slår han fast.

Mye å velge i – Vi har et bredt spekter eiendommer å tilby kundene våre. Alt fra hus, leiligheter, bungalower og tomter til villaer og rekkehus. Vi har eiendommer for videresalg, men også nye prosjekter i Albir, Alfas del Pi, La Nucia, Benidorm, Finestrat og omliggende områder, forteller direktør Per-Ivar Strømsnes i Costa Blanca Booking.

– Da skulle man ha store muligheter for å finne det man er på jakt etter?

– Ja, men vi er også opptatt av å snakke en god del med kundene på forhånd, slik at vi har et klart bilde av hva de vil ha. Da er det lettere for oss å velge noen blant de rundt 800 eiendommene vi har til salgs i området. Av og til kan det også hende at det ikke er nok utvalg, og da kan vi tilby noe fra de 80 samarbeidende meglerne vi har på Costa Blanca.

– Hvordan er prosessen?

– Vi er opptatt av å bidra til at du får en trygg, stressfri og behagelig start i Spania. Derfor har vi lagt opp til å kunne hjelpe deg som kunde gjennom alle ledd i prosessen man må gjennom for å kjøpe eiendom i Spania: Lovverket og reglene er jo ganske annerledes i Spania enn de er i Norge, men vi har folk som er eksperter på dette, og som har erfaring nettopp med å hjelpe og følge opp nordmenn på leting etter drømmeboligen.

Etter at vi har dannet oss et solid bilde av hva du ønsker deg, besøker vi et utvalg eiendommer, og gjør vårt ytterste for at du skal finne noe som akkurat DU er på jakt etter. Vi kan også bidra med økonomisk bistand når eiendommen skal erverves, for det er mye man skal være oppmerksom på og passe på i en slik prosess, slår han fast.

Leiemarkedet – Men man kan også leie fritidsbolig gjennom dere?

– Ja, det er riktig, for vi har nemlig spesialisert oss også på dette. Vi leier ut moderne leiligheter, villaer og bungalower i Albir. Alle eiendommene er fullt møblert, og utstyrt med alt du trenger til ditt opphold i Spania. Alle våre leiligheter ligger i sentrum – med gangavstand til alle faciliteter.

– Møbler, ja. Det kan man vel også trenge om man kjøper leilighet?

– Det er klart man kan, og vi samarbeider med folk som har laget egne møbelpakker, samt at vi kan formidle bilutleie, booking av utflukter til ulike turistattraksjoner og kortere eller lengre reiser med buss til flere kjente steder i Spania. Alt handler om å skaffe kundene våre den beste Spaniaopplevelsen som bare er mulig. Vi har solid erfaring, og er godt kjente i markedet, understreker Per-Ivar, og legger til at CBB er totalleverandør av alle tjenester innenfor eiendom. Det betyr alt fra kjøp, salg, drift og vedlikehold, nybygg, forsikring, skattespørsmål og så videre. Med andre ord: Alle fag og disipliner. /

8

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

NORDMENN ER KRAVSTORE KUNDER Vi nordmenn er litt som Ole Brumm når vi skal kjøpe bolig i Spania. Vi vil ha alt; sentralt - men stille, gåavstand til det meste, svømmebasseng, havutsikt og stor, vestvendt terrasse.

Foto: Casa Concept

Tekst Ann-Magrit Berge Bente Furulund er partner og daglig leder i familiebedriften CasaConcept på Costa Del Sol. I eiendomsmeglerfirmaet arbeider også hennes mann og datter. Mannen er eiendomsutvikler og datteren har studert eiendomsmegling i Norge.

Alle i familien har lang bransjeerfaring, Furulund drev Privatmegler-kontor som hun solgte da hun i 2011 flyttet til Spania.

- Området vi opererer i strekker seg fra Nerja i øst til Gibraltar i sør, Vi er lommekjente og har selv bodd flere steder langs Costa del Sol-kysten, sier Bente Furulund.

Internasjonalt meglersystem – Vi er med i et internasjonalt meglersystem og har kunder fra Norge, resten av Norden og det europeiske markedet. Vi selger alle typer boliger, men det som er annerledes i Spania er at vi som meglere kan selge alle eiendommer som ligger ute til salgs.

Vi selger alt fra rimelige studioleiligheter til boliger opp mot flere mill. euro. I CasaConcept er vi veldig nøye. Prosjektene på hjemmesiden vår er godkjente av advokatene og rådgiverne våre, og myndighetenes godkjennelse og bankgarantier foreligger.

Det har vært en nyprosjekt-boom i Spania de siste tre-fire årene, men akkurat nå er en liten stagnasjon mulig på grunn av sterk euro for svensker og nordmenn.

Jeg reiser på boligmesser og seminarer med våre advokater i Norge og forteller om prosessen ved boligkjøp i Spania. Min jobb her er å finne boliger, vise dem frem til kundene, megle pris og skrive reservasjonsdokumenter. Her må du reservere før

du kjøper, og på Costa del Sol koster det 6.000 euro. Så overtar advokatene, mens megler hjelper med alt mulig annet i forbindelse med boligkjøpet, blant annet lån. De norske kundene har ofte egenkapital, låner i spanske banker med gode lånetilbud, eller i DNB Luxembourg (kontor i Marbella) som gir valutalån. Vi bruker norsktalende advokater og her i området tar det 14-21 dager å ordne boligpapirer, sjekke heftelser og annet som må være i orden før kjøpekontrakten kan skrives, kjøpet signeres og gjennomføres hos notarius publicus, sier Furulund.

– På Costa del Sol betales ca. 11 prosent av kjøpesummen på boliger under 400.000 euro, dette dekker overdragelsesutgifter, dokumentavgift og advokatsalær. På eiendommer over 400.000 euro er dokumentavgiften litt høyere, og på nybygde boliger betales isteden moms, tilsammen 13 prosent i tillegg til kjøpsprisen.

Lukrativ utleie – Nordmenn er litt som Ole Brumm og vil ha alt. De vil ha tre soverom, men mange ferieleiligheter bygges med to så det tredje blir uforholdsmessig dyrt for noen. Tidligere kjøpte nordmenn flest boliger i boligkomplekser, nå selger jeg mange flere villaer enn tidligere. Kundene vil ha villa med svømmebasseng. Vi skaffer vaktmester som passer hus, basseng og hage når de ikke er her. Vi ordner også nøkkeldepot, rengjøringshjelp og en «handy man» til reparasjoner. Nå er det høye leiepriser på villaer så det er lukrativt å leie ut når de ikke bruker huset, og vi har samarbeidspartnere som ordner dette.

Men nordmenn er veldig flinke, lager sin egen nettside og leier ut selv. Men nye regler gjør at boligen skal registreres og det skal betales skatt på utleie.

Telefon: +47 911 566 63 // +34 682 607 153 Bente@casaconcept.net

Bente Furulund

«As is» – Hvem gjennomgår boligene for feil og mangler?

- Her finnes ingen takst på boliger, man kjøper «as is». Men ved opptak av banklån foretar bankene en verditakst. Jeg anbefaler alle å sjekke boligen før kjøp. Vi betaler en håndverker for å gå igjennom boligen, spesielt eldre, med henblikk på strøm og vann, for å sjekke eventuelle lekkasjer og fuktskader.

Dagen før underskrivning hos notarius publicus går jeg gjennom boligen for å se at alt er i orden.

Jeg sjekker også inventarlisten, for mange overtar inventar ved kjøp av brukt bolig.

Råd og tips: Ha finansieringen på plass før du går på boligjakt og etabler et forhold til en megler du stoler på før du drar ned til Spania for å se på bolig. Planlegg hva du skal se på forhånd, da får du en effektiv og fin tur ut av det, sier daglig leder Bente Furulund i CasaConcept. /

www.casaconcept.net

Drømmer du om eiendom i Spania?

Hansen Norwegian Hansen200x260 Norwegian 4-0 200x260 IMP ok.pdf 4-0 IMP 1 ok.pdf 17/10/191

13:06 17/10/19

13:06

Hansen Real Estate er for deg som vurderer å kjøpe eiendom i Spania og trenger en megler som tar hand om absolutt hele prosessen, og som står ved din side hele veien. Dette er vår spisskompetanse.

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

Så fra den første idé, til dere står med nøkkel til velfungerende bolig, da har vi hand i saken med profesjonell rådgivning til utvelgelse av boligtype, område, beliggenhet, utregning av omkostninger, kontrakter, bistand til å søke om kredittlån, søking av NIE nummer, opprettelse av spansk bankkonto, innhenting av pristilbud på alt fra maling av eiendommen til total oppusning, (tilsyn og styring av prosjekter), navneendring på overtakelseskontrakter, internett tilkobling i ny eiendom, innhenting av forsikringspriser og opprettelse av denne. Å kjøpe eiendom er en av de største beslutninger, og vi har den aller største forståelse for at det ikke er enkelt når det skal skje i et land hvor man ikke snakker språket eller har kunnskap til prosedyre og eiendomsmarkedet, og vi vil gjerne sikre en trygg og kontrollert kjøpsprosess med deg som kunde i fokus.

Vi har en visjon om å være de beste og mest anbefalte meglere. Våre kjerneverdier er: etikk, profesjonalitet, ærlighet, empati, grundighet, og seriøsitet – dette er nemlig suksess for begge parter.

Etter overtakelse står vi til din disposisjon og hjelper med små og store utfordringer som måtte komme.

Vi har rett og slett markedets beste etterslag-service. Hos Hansen Real Estate samler vi på gode opplevelser, og vi kan til enhver tid tilby referanser fra tilfredsstilte boligeiere som allerede har hatt en god opplevelse sammen med oss.

Hos Hansen Real Estate finner du din eiendomsmegler som har kunnskap om Spania og de gjeldene lover og regler. Hansen Real Estate er medlem av CEPI, EUROPEAN ASSOCIATION OF REAL ESTATE PROFESSIONS.

Vi er her for deg og din familie!

M P

M P

10

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

SMART Å BRUKE ADVOKAT VED KJØP OG SALG AV BOLIG I ITALIA Advokat Nina Reiersen har solid kunnskap om italiensk språk og kultur. I over 10 år har hun hjulpet nordmenn med kjøp og salg av boliger i Italia.

Foto: iStockphoto

Tekst Rita Tvede Bartolomei Italia byr på store kultur- og matopplevelser, flott natur og en gjestfri befolkning. Derfor er det ikke så underlig at stadig flere nordmenn skaffer seg bolig i landet.

– Likevel er det viktig å være oppmerksom på juridiske og kulturelle forskjeller mellom Norge og Italia. Forskjellene gir seg utslag på mange plan: Både byggetekniske- og bevaringsmessige krav - og andre forhold. Det vil ofte være en god investering i fremtidig trygghet å bruke en advokat som kjenner til forholdene i Italia, og kan snakke godt norsk og italiensk. Vi vil kunne lose deg trygt gjennom kjøps- og salgsprosesser, sier Nina Reiersen som selv har en eiendom utenfor Roma, og har bodd i den italienske hovedstaden som barn og ung.

Nina Reiersen og den norsktalende advokaten Lorenzo Spallina, deler nå praksis i Roma ved Studio Spallina, hvor hun har noen kontordager i måneden.

Nina Reiersen Lorenzo Spallina

Spallina og Reiersen har mangeårig, variert erfaring med norsk-italiensk juridisk rådgivning for privatpersoner og virksomheter.

Forskjeller mellom Italia og Norge: Italienske meglere uten juridisk ansvar Nina Reiersen forteller at italienske eiendomsmeglere, i motsetning til norske meglere, ikke er juridisk ansvarlige for kjøp- og salg av eiendommen angitt i kontrakt. For en nordmann i Italia kan det i tillegg være vanskelig å vurdere om en aktør er seriøs eller useriøs.

– Derfor bør en advokat være på plass før du i det hele tatt aksepterer et bud fra selger, og signerer en preliminær kontrakt. Advokater har et formelt, juridisk ansvar for alt de foretar seg.

Om du oppsøker en eiendomsmegler i Italia, må du være klar over at samme bolig kan ligge ute hos flere eiendomsmeglere - og at de kan operere med forskjellige salgssummer, sier Reiersen.

Det nordmenn som oftest støter på av utfordringer ved boligkjøp i Italia, er større eller mindre brudd på plan- og bygningsloven. Reiersen sier dette er mer vanlig i Italia enn i Norge.

– Man kan for eksempel oppleve at et objekt som legges ut som bolig ikke er godkjent som bolig.

Det kan ha vært utført ulovlige ombygginger som selger ikke er klar over, og derfor selv kan være i god tro. Entreprenørfirmaer som utfører arbeid uten byggetillatelse kan også forekomme. Dette kan vi med vår kompetanse og erfaring fra Italia, finne ut av for våre kunder i forkant av eventuell kontraktsinngåelse eller senere, sier hun.

Reiersen og Spallina opplever at mange nordmenn ønsker bolig i Italia med basseng på tomten.

For en tid tilbake hadde de en norsk boligeier som

kom til dem for hjelp. Han hadde kjøpt en eiendom i Italia med tilhørende svømmebasseng.

– Det viste seg dessverre ved en senere inspeksjon fra myndighetene, at svømmebassenget var ulovlig oppført. På det tidspunktet kunne vi dessverre bare råde ham til å fylle igjen bassenget.

Alternativet var å søke om å få bygge basseng et annet sted på eiendommen. En bot ved en slik overtredelse kan beløpe seg til 100.000 euro, sier hun.

Dra ned før du kjøper bolig – og husk testamente Advokat Nina Reiersen råder alle nordmenn som drømmer om bolig i Italia, til å bli kjent med området de vil bo i. Det kan være smart å sjekke ut boliger som ligger ute til salgs på norske og italienske nettsteder.

– Reis til Italia og bruk tid på å finne områder du liker. Er du heldig kan du finne drømmeboligen uten at den er lagt ut hos en italiensk eiendomsmegler. Skal du selge en bolig, anbefaler vi som regel å først legge ut eiendommen på egenhånd på eksempelvis Finn.no, eller som vanlige boligannonser i norske aviser. Men bruk advokat for en komplett og formelt riktig kontrakts-prosess, sier hun.

Eier du fast eiendom i Italia, kan Nina Reiersen og Lorenzo Spallina i tillegg sørge for et italiensk testamente, noe de sier er viktig å ha på plass.

– Blant annet fordi det i Italia ikke er anledning for ektefeller å sitte i uskiftet bo slik som i Norge - og når hver av ektefellene har barn fra tidligere forhold, sier Nina Reiersen.

Der klienter trenger ekstra rådgivning på andre juridiske spesialfelt, kan Reiersen hente inn kompetanse fra eget advokatfelleskap; Ba2advokatene i Oslo. /

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

bolig-hytteoghage.no

11

VÅR EKSPERTISE GIR DEG TRYGGHET – Det er ganske mange meglere av forskjellige slag som tilbyr sine tjenester på Mallorca.

Men vi er den eneste norske, og vi har 20 års erfaring. Derfor merker vi at stadig fler skandinaver søker seg til oss for hjelp når de skal handle fritidseiendom eller annen bolig i Spania.

og interessenter vil da dukke opp. Men nordmennene skal finne alt mulig på finn.no eller andre steder på nettet. Når de så skal gjennomføre kjøpet, kommer de til oss.

– Får de hjelp av dere da?

– Det får de. Vi håper jo selvsagt at de hadde kunnet velge en av de mellom 300 og 450 boliger vi har tilgang til (sier Nina Reiersen som selv har en eiendom), men det er klart de får hjelp uansett.

Folk i vår bransje lever av omdømme, og når mulige kunder hører om hvordan vi hjelper den ene etter den andre på en god måte, er jeg ganske sikker på at kundemassen vil fortsette å øke, slår han fast.

Foto: El Limon

Tekst Jørn Wad Eirik Teigen er direktør for El Limon, et meglerfirma som har bygget sin kompetanse i 20 år, og som er blitt et kjent begrep for dem som ønsker seg en bolig på Mallorca.

Ikke dyrt – Det første jeg har lyst til å nevne, er at mange synes å ha dannet seg et bilde av at alt er så dyrt her på Mallorca. Intet kunne være lenger fra sannheten. Mange boliger er såklart dyre, men det finnes også enklere løsninger – eller boliger som ligger litt inne i landet. Reiser du 2 mil bort fra

Moderne leilighet i Puerto de Alcudia med parkeringsplass og felles svømmebasseng.

Foto: El Limon

stranden, faller prisene sterkt, og du kan få deg et spennende hus til rundt millionen. Da må du rimelig nok regne med litt oppussing, men det må du på den annen side også gjøre om du satser på noe som er 4 ganger så dyrt, og ligger nær stranden.

Så her er det opp til deg selv hvilket ambisjonsnivå du har, og du skal være sikret en god handel uansett.

– Hva er forskjellen på dere og andre meglere når det gjelder selve prosessen?

– Det er flere, men la meg starte med det faktum at vi KUN jobber for kjøperen. De aller fleste meglerne her nede jobber for selgeren, og dermed er det klart at man har noe annerledes interesser.

Blant annet har vi sett eksempler på at gebyrer og slikt som loven sier at selgeren skal betale, blir krevet av kjøper. Og når Ola nordmann står overfor et krav som selger og megler er enige om, kan det fort skje han betaler. Slikt blir det fort en del penger av, sier han ettertenksomt, og understreker at det er en problemstilling man ikke kommer opp i ved å bruke El Limon.

Service – Men du nevnte at det er flere forskjeller?

– Ja, vi har for eksempel en svært høy servicegrad. Jeg kan nevne at jeg nettopp har gjort en avtale om å bistå en dame som skal kjøpe seg en bolig i Madrid. I dette tilfellet har vi gjort en avtale om at jeg sørger for at hun får et spansk personnummer, og at hun får opprettet en bankkonto.

Når alt er klart, reiser jeg til Norge en langhelg, og sørger for at hun underskriver dokumentene.

Jeg er rimelig sikker på at det ikke er mange andre meglere som tilbyr en slik servicegrad, sier han med ettertrykk.

– Er det forskjell på hvordan skandinaver handler boliger?

– Å jada. Svenskene kan du gjerne komme i kontakt med ved å reise til en messe med en stand,

Etterspørsel – Vil du si at etterspørselen etter fritidseiendommer øker også på Mallorca?

– Ja, generelt vil jeg si det. Vi er faktisk nå i ferd med å åpne vårt kontor nummer 2, og det gjør vi for å ta unna den økende etterspørselen, men også for at vi skal være lettere tilgjengelig for potensielle kunder. Det er viktig for oss at kundene trives sammen med oss, og vi tilbyr som sagt en servicegrad som går mye lenger enn de aller fleste konkurrentene. Det gjør vi fordi vi gjennom årene har oppdaget at folk setter pris på en så høy grad av service, kombinert med vår brede erfaring og kompetanse, som betyr at alle transaksjoner vi er involvert i, løper problemfritt gjennom systemet.

Og skulle det dukke opp noe underveis, er vi på pletten for å sørge for at våre kunders interesser blir ivaretatt, forteller Erik Teigen.

Han oppfordrer alle som har noe å spørre om, eller kanskje har funnet sin drømmebolig på nett, om å ta kontakt. Men har du ikke funnet det du leter etter, kan det kanskje hende du finner dem blant selskapets flere hundre boliger? /

Eirik Teigen

12

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

DRØMMEN OM HUS I PIEMONTE Skal du kjøpe bolig i Italia, er det viktig å bruke et autorisert italiensk meglerfirma. I Piemonte driver Case & Castelli personlig eiendomsmegling hvor de hjelper kundene å virkeliggjøre drømmen.

Foto: Sissel Hanssen

Tekst Gunn Iren Kleppe – Akkurat nå er det himla vakkert her, vinrankene begynner å skifte til høstfarge. I dag var det en dobbelt glede å kjøre rundt på visning, sier Sissel Hanssen, eier av Case & Castelli Real Estate Agents i Piemonte.

– Området her er ikke bare del av UNESCOs verdensarv, det er et mat- og vinparadis. «Slow Food» bevegelsen oppstod her, forteller hun.

Området er et av de få stedene i verden hvor det vokser hvite trøfler. For øyeblikket er det travelt, de er nemlig i sesong. Men det er ikke masseturisme som preger området.

Hanssens base ligger i hjertet av Piemonte mellom Alba og Asti med Alpene som backdrop.

Området har små landsbyer på hver bakketopp, med trattoriaer og restauranter over alt. Og selv om man er på landet, er det sentralt. Det er en time til Liguriakysten og Middelhavet, en time til Torino

Sissel Hanssen

og 1,5 time til Milano. På to timer er du på fjellet med ski-resorts i verdensklasse, og det er fire flyplasser innen 1,5 times kjøring.

Noe for enhver smak Hanssens firma, Case & Castelli, er et fullt autorisert italiensk eiendomsmeglerfirma. De spesialiserer seg på å hjelpe hver kunde å finne akkurat den rette eiendommen. Det er stor spredning i hva folk ser etter, derfor tilbyr firmaet et bredt utvalg av eiendommer med noe for enhver smak.

Ifølge Hanssen drømmer de aller fleste om det klassiske gårdshuset på en bakketopp, men landsbyhus blir også stadig mer populære. Klassiske gamle italienske villaer og vingårder er også veldig populære. En del kunder ser også etter etablerte B&B hvor de kan bosette seg for å drive utleie eller «agriturismo» (bondegårdsferie).

– Vi må drive veldig personlig eiendomsmegling. 95 prosent av kundene mine er fra utlandet.

De trenger naturligvis mer håndholding enn italienske kunder, forteller hun.

Derfor tilbyr de en pakkeløsning der de hjelper kundene med mange praktiske ting både før, under og etter kjøpet.

Mye byråkrati Det aller viktigste for den som leter etter hus i området er å bruke autorisert italiensk eiendomsmegler.

– Det er mye byråkrati og lover og regler som skal etterfølges. Uten det så er det vanskelig.

Jeg og mine kollegaer tegner og forklarer alt, vi følger kunden fra A til Å, til de står der med nøklene

i hånda, ofte etterpå også. Det er en ganske omfattende men morsom jobb, slår Hanssen fast.

– Prosessen er veldig rett fram og grei hvis man kjenner og kan den. Det er jo det jeg er her for.

Jeg kjører løpet med og for kunden. Italia er kjent for å være byråkratiets høyborg. Man skal holde tunga rett i munnen.

I en kjøps- og salgsprosess er det veldig mye dokumentasjon som skal fremlegges - noe som er utmerket for den som kjøper, da det bidrar til en trygg handel uten heftelser og problemer.

Ting tar tid – Den største utfordringen er at ting tar tid og at man må være tålmodig. Det hjelper lite å hisse seg opp, sier Hanssen.

Hennes råd er å senke skuldrene. Ting er lite digitalisert, og signering forgår vanligvis ved personlig fremmøte og ikke på nett. Man må være tålmodig og spille med systemet. Da er det lurt å få råd og vink fra noen som har bodd der lenge, slik som Hanssen.

Før man starter bør man definere hvilken type hus man ønsker, finne ut om man kan tenke seg å totalrenovere eller ønsker nøkkelferdig, og sørge for at finansieringen er i orden.

– Det som også er viktig er at man definerer sitt eget budsjett så man ikke kaster bort egen og meglers tid på å se på en masse prosjekter som ikke er aktuelle, understreker hun.

– Med den kompetansen jeg har og med kjennskapen til hvordan alt fungerer, kan vi enkelt og greit bidra med å virkeliggjøre drømmen om et sted her nede. /

ANNONSE

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

bolig-hytteoghage.no

13

ABC FOR BOLIGKJØP I SPANIA Kjøpsprosessen ved boligkjøp i Spania er en helt annen enn i Norge. Blant annet påløper en del utgifter i tillegg til selve kjøpesummen, og dette er det viktig å være klar over.

Foto: iStockphoto

Tekst Ann-Magrit Berge Efficax Real Estate er et spansk aksjeselskap som ble etablert i 2014 og driver innen eiendomsformidling, prosjektering og renovering. Firmaets base er på Costa Blanca i nærheten av La Matastranden. De har både norsk og spansk personale som i tillegg behersker flere andre språk, og har lang fartstid i bransjen.

- Vi selger nye og brukte boliger til helårs- og feriebruk og er relativt store på renovering i området mellom Alicante til La Manga, sier daglig leder Truls Tangstad i Efficax Real Estate.

- Vi er et internasjonalt firma, den største kjøpegruppen kommer fra Norge, Sverige og Spania, men vi har også en del kunder fra resten av Europa. Vi har mange nybyggkunder mellom 140.000-350.000 euro og det er mye spennende å velge imellom.

Vi kan formidle alle nye og brukte boliger som er til salgs på Costa Blanca og Costa del Sol gjennom vårt samarbeidsnettverk.

Tilleggsutgifter – Hva må du påregne av kostnader i tillegg til kjøpesummen?

– Boligkjøpskostander i Spania varierer fra region til region. I Comunidad Valenciana er kjøpsomkostningene ti prosent av kjøpesummen i ITP/ overføringsavgift. Er kjøpet et nybygg betales ti prosent moms og 1,5 prosent i stempelavgift istedenfor overføringsavgift. I tillegg kommer utgifter til notar og eiendomsregister på 1.000-2.000 euro. Anbefalt juridisk bistand/advokat beløper

koster 900-1.500 euro. Alt dette kommer i tillegg til kjøpesummen. For å kjøpe bolig i Spania må du også ha et spansk NIE/skattenummer og opprette konto i en spansk bank.

Reservasjon og depositum Når du har bestemt deg for en bolig og prisen er forhandlet, betaler du depositum og signerer kontrakt for reservasjon av boligen som tas av markedet. Beløpet varierer fra 3.000 euro til ti prosent av kjøpesummen. Perioden fra reservasjon til overtakelse varierer fra en til tre måneder og brukes til å kontrollere alt vedrørende boligen, samt hente inn de siste sertifikatene før salg. Vi kvalitetssikrer hele prosessen; lån, heftelser, ubetalte regninger, manglende sertifikater og godkjenninger.

Depositumet blir fratrukket kjøpesummen som betales hos notar som fører boligen over i kjøperens navn. Dette gjør kjøpsprosessen 100 prosent trygg.

Løpende utgifter Når du eier en bolig i Spania betaler du kommunale avgifter, SUMA/IBI, som belastes en gang i året og er et lite beløp. Bor du i en urbanisasjon kommer fellesutgifter til svømmebasseng, hage, utvendig lys og vakthold i tillegg. Kostnaden varierer avhengig av fasilitetene i urbanisasjonen. Boligeiere må deklarere selvangivelsen årlig og betale et mindre beløp i eiendomsskatt.

Gunstige spanske eurolån – Fra 1. januar i år kom det nye regler for spanske banker som gjør kostnaden for etablering av lån

mye lavere. Jeg vil anbefale å låne i Spania, og de fleste bankene tilbyr lån med sikkerhet i spansk bolig inntil 70 prosent av kjøpesummen eller etter takst. Rentene varierer. Folk bosatt i Spania får lavere renter og gunstigere vilkår enn de som ikke er bosatt her. Bankene ser også på skattbar inntekt, livsforsikring, alder og annen sikkerhet i Spania.

Av skandinaviske banker er det Nykredit og DNB Luxembourg som kan tilby lån med sikkerhet i spansk bolig.

Kjøpsprosessen er annerledes enn hjemme, men vi i Efficax Real Estate garanterer for at alt går riktig for seg. Vi har stort fokus på prosessen og trygghet for alle våre kunder. I tillegg er vi her etter kjøpet for å hjelpe til med alt kunden måtte trenge.

Advokatene vi anbefaler har lang erfaring innen kjøp og salg av eiendom i regionen og snakker alltid kundens morsmål. Det er en ekstra trygghet å kunne gjennomføre hele prosessen på sitt språk, sier daglig leder Truls Tangstad i Efficax Real Estate avslutningsvis. /

Truls Tangstad

14

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

HVORDAN FINNE EIENDOM I FRANKRIKE Ser du etter eiendom i Frankrike er det vanskelig å finne nok informasjon i boligannonser til å gjøre en god vurdering. Prisen kan også være feil og boligen kan være solgt.

Foto: iStockphoto

Tekst Gunn Iren Kleppe Vi spurte Frédéric Massé, FranskBoligs gründer, om tips og råd for nordmenn som leter etter bolig i Frankrike.

Han understreker at kun meglere som er registrert i Frankrike har rett til å selge franske eiendommer. Det er alltid det lokalt registrerte eiendomsmeglerfirmaet som skal ta seg av meglingsarbeidet, eventuelt gjennom egne agenter.

Mange leter på eiendomsportaler på nettet og tror det fungerer som i Norge, der alt annonseres ett sted. Men kanskje så mye som halvparten av de annonserte eiendommene er allerede solgt, særlig på utenlandske nettsider, ifølge Massé. Franskmegling.no og Finn.no er ingen unntak.

– Du kan umulig vite om boligen er solgt eller ei hvis du ikke spør megleren, påpeker han.

I Frankrike er mange boliger listet av flere meglere og annonseres mer enn en gang. Det finnes franske eiendomsportaler med over en million annonser.

– Det er ikke på den måten man finner drømmeboligen, men det gir et innblikk i markedet, sier Massé.

For lite informasjon Er du en dreven boligjeger, kan du spore opp boliger på franske boligportaler som har potensiale til å være aktuelle. Du bør imidlertid beherske fransk, for Google translate er ikke tilstrekkelig når den franske teksten er så dårlig.

– Franske meglere bruker ikke så mye tid på å lage annonser. De bruker annonsene mer som lokkemiddel enn informasjonsformidling, hevder Massé.

– Annonsene gjør deg derfor ikke i stand til å vurdere om eiendommen er aktuell eller ikke.

Kunsten da er å gå fra det du ser på nettet til «real life». Den beste fremgangsmåten er selvfølgelig å stille spørsmål om eiendommene. Kun salgsmegleren har svarene, understreker han.

Utfordringen er at mange franske meglere ikke snakker engelsk. De er også mye på farten og ikke lett å få tak i. Mange nordmenn prøver å ta kontakt med dem via franske annonseportaler, men får sjelden svar fordi mail fra utlandet ikke alltid går gjennom, ifølge Massé. Hans råd er å få hjelp av noen som kan systemet og snakker flytende fransk.

Når du har funnet en eiendom du liker, bør du skaffe mer informasjon og kvalitetssikre «funnet».

Det er ikke vits å gå på visning uten å ha gjort det.

Derfor anbefaler han at du bruker en dyktig boligjeger med erfaring, som kjenner både markedet og språket.

Gratis prissjekk Noen drar til Frankrike selv for å finne eiendom og satser på å kunne gå på visning mens de er der.

Igjen er språket en utfordring. En annen utfordring er at meglerne ofte ikke har nøkler og at visning må avtales med eier. Da kan det være vanskelig å få til flere visninger på kort tid.

Franske meglere har dessuten få eiendommer til salgs, ifølge Massé, cirka 50 hver i snitt.

– Det er lite sannsynlig at du finner det du vil ha hos én megler. Megler vil likevel prøve å selge deg noe. Man må være forsiktig på grunn av språket, kulturen og meglerens iver til å selge noe i egen portefølje. Du kan ende opp med å kjøpe noe du ikke hadde tenkt å kjøpe i utgangspunktet, sier han.

Frédéric Massé

Forhandlingsmargin er vanlig. Får de god rabatt, er mange norske kjøpere fornøyde selv om de ikke vet om prisantydningen er riktig i utgangspunktet.

– I Frankrike er det ikke brukt takst for å bestemme prisen. Du risikerer derfor å kjøpe for dyrt eller å gå glipp av et godt kjøp fordi du skal ha rabatt, advarer Massé.

– Prisen som annonseres er ofte vanskelig å vurdere for en som ikke kjenner markedet. Derfor er et nødvendig trinn i prosessen å kunne vurdere riktig pris, understreker han.

FranskBolig tilbyr gratis prissjekk. De ringer megler og skaffer mer informasjon, inkludert adressen - noe en privat kjøper sjelden vil få. De har også tilgang til boligstatistikk de siste syv årene.

Alt dette gir et godt grunnlag for å vurdere riktig pris på boligen. Prisvurderingen kan deretter justeres når en av FranskBoligs konsulenter har vært på visning sammen med kjøper og sett boligen. /

ANNONSE

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

bolig-hytteoghage.no

15

I 30 ÅR HAR MARBELLA ESTATES SOLGT DRØMMEBOLIGER TIL NORDMENN Siden 1989 år har Marbella Estates formidlet luksusboliger i Spania til skandinaviske kjøpere.

Daglig leder Peter Buresten forteller at meglerfirmaet alltid setter kundens behov først.

Foto: Marbella Estates

Tekst Rita Tvede Bartolomei Selskapet ble stiftet av Kristoffer Mincberg og Peter Buresten. Meglerfirmaets 11 ansatte mestrer de fleste europeiske språk, men også russisk.

Runa Sorthe og Peter Johnston har hovedansvaret for kjøp- og salg av eiendommer mot det norske markedet.

– Folk liker Spania for det varme klimaet, den vakre naturen, de kulinariske herlighetene og så klart også spanjolene som er gjestfrie.

Nordeuropeere har hatt en forkjærlighet til Spania siden charterturismen skjøt fart på 1970-tallet.

På 2000-tallet ble Thailand og Tyrkia populære,

Peter Buresten

men nå er Spania mer populært enn noensinne.

Spania er et trygt land å bo i, med strender og shopping i verdensklassen. Landet er rimelig, og alle kan unne seg et glass vin og en god middag ute på restaurant, sier jurist og daglig leder Peter Buresten.

Attraktivt i høysesong: Boligen kan finansieres gjennom utleie Buresten forteller at Marbella, Benahavis og Estepona er de desidert mest populære områdene for kvalitetsbevisste kjøpere og investorer. Han sier mange finansierer boligene sine ved utleie: Det er enkelt å få en svært god pris i påsken og fra starten av juni til midten av september.

– Marbella er fremdeles rimeligere enn feriesteder i Frankrike og Italia. Derfor ser vi mye internasjonal kapital som investeres i området, og her er det lurt å følge de store investorene.

Hotellkjeden Four Seasons investerer nå 600 millioner euro i et nytt hotell i Marbella, og den greske hotellgiganten Ikos investerer 150 millioner i et nytt hotell i Estepona, sier han.

Marbella Estates veletablerte historie og internasjonale orientering har gitt selskapet et solid fundament.

– Rundt 75 prosent av våre salg er gjennom anbefalinger fra tidligere kunder. Det er vi ydmyke og stolte over. Vi gjør virkelig alt vi kan for å ta

vare på kunder fra første kontakt. Å sørge for et trygt kjøp for våre kunder i Spania er vi opptatt av, og selve overføringen avgjøres med en notarius publicus. Hvis du kjøper en eiendom som er under konstruksjon, får du en bankgaranti fra en AAAvurdert bank til den er ferdigstilt, sier Peter Buresten.

Nylig fikk Marbella Estates oppdraget med å selge en av Marbellas største eiendommer for en norsk milliardær bosatt i London.

– De fleste av våre kunder har alltid kommet fra Norge og Sverige, men de siste årene har vi sett en betydelig økning i kunder fra Nederland og Belgia, sier han.

Unngå «soveroms-agenter»: Bruk en erfaren og registrert megler Peter Buresten sier det er viktig å kontakte et erfarent eiendomsmeglerfirma med etablerte kontorer. Alle registrerte meglere samarbeider, så hvis du er fornøyd med din registrerte megler, kan megleren vise deg alle egnede eiendommer - en tjeneste som er helt gratis.

– Unngå det vi kaller soveroms-agenter.

Det er uregistrerte opportunister som har et nettsted med andre selskapers varer til salgs. De jobber via mobiltelefon og har ikke kontorer å møtes på.

Spania har begynt å løse problemet, men det eksisterer fortsatt, sier Buresten. /

16

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

DERFOR ER PORTUGAL EN PERLE Olaug (66) og Roald (67) With fra Stavanger kjøpte villa i Portugal etter flere ferieturer til Algarvekysten. Daglig leder for Portugalmegleren, Per Ole Norderhaug, sier landet har vakker natur og strender, er billig å bo i, og er blant verdens tryggeste land.

Foto: Portugalmegleren

Tekst Rita Tvede Bartolomei – Vi ble inspirert til å først kjøpe leilighet etter å ha besøkt norske venner med leilighet på Algarvekysten. Vi likte stedet og klimaet, det portugisiske folket, det norske miljøet, de gode mulighetene for turer og golf – og de nydelige, rene strendene. Men ikke minst så føles Portugal som et trygt land å bo i.

Etter fem år i leilighet kjøpte vi villa gjennom Portugalmegleren i 2018, sier Olaug og Roald With.

Portugalmegleren formidler alle typer eiendommer i Portugal, men hovedsakelig fritidsog permanente boliger til skandinaviske og norske kunder. Mercator Group, hvor Portugalmegleren inngår, ble stiftet i 1982. Hvert år formidler gruppen rundt 200 eiendommer til skandinaviske kunder.

Gode utleiepriser gjennom hele sesongen Villaen deres, «Vivenda Madrugada», har 4 soverom, svømmebasseng og hage. Den ligger rett ved den

Per-Ole Norderhaug

pulserende byen Carvoeiro. Når ekteparet ikke bor i villaen, gjør de som mange med feriebolig i SørEuropa: De leier den ut. Megler Per Ole Norderhaug sier dette både er smart og enkelt å få til i Portugal.

– I høysesongen er det underskudd på utleieboliger, og det gjør det mulig å få meget gode utleiepriser: Spesielt eiendommer med beliggenhet nærme golf-anlegg og strand. Selv i lavsesong søker mange langtidsleie gjennom vinteren, sier han.

Ekteparet With forteller at Norderhaug og hans meglerfirma ble anbefalt dem av venner.

– Vi opplevde ham som seriøs, kunnskapsrik og interessert. Han hadde god kjennskap til området og landet generelt. Per-Ole var til stor hjelp gjennom hele kjøpsprosessen, og derfor kan vi anbefale ham på det varmeste til andre, sier de to.

Surfing og strandliv – kultur og vill natur Det er mange årsaker til å velge Portugal. I tillegg til et godt klima og mye vakker og variert natur, er det et svært trygt land å bo i.

– Det er meget lav kriminalitet i Portugal, og det er det tredje tryggeste landet i verden. Befolkningen er meget vennlig og snakker godt engelsk.

Portugal har ingen massebebyggelse og mange genuine områder – det er lave levekostnader og ingen arveavgift, sier Norderhaug.

Hver region i Portugal har helt stedegne kvaliteter og attraksjoner, som Per-Ole Norderhaug kan beskrive fra sør til nord – og etter interesser: – De som liker bølgende daler, elver og vin fra lokale vingårder bør dra til Porto-området. For surfing kan jeg anbefale sølvkysten og vestre Algarve, for golf er det Lisboa-området og Algarve-kysten

som gjelder. Storbypuls og kultur finner du i Lisboa og Porto. For avslapning kan jeg anbefale hele Algarve-kysten og Cascais/Estoril. Cascais/Estoril er eksklusive forsteder til Lisboa med fantastiske strender, golfbaner og gode restauranter og barer.

Algarve har over 300 soldager per år, fantastiske strender og alt fra små koselige fiskebyer til turistbyer med restauranter, barer og beach-klubber, sier Norderhaug, som har bodd i Portugal i 7 år.

Slik gjennomfører du et trygt boligkjøp Selv om det ikke er arveavgift, råder Norderhaug kunder til å tegne et testamente, og bruke en lokal, uavhengig advokat med gode engelsk-kunnskaper for både testamente og kjøpskontrakt.

– Bruk tid på å reise rundt og lære forskjellige områder å kjenne før du kjøper. Kontakt en megler med lang erfaring med det portugisiske eiendomsmarkedet, lokal lovgivning og samtidig forståelse for norske kjøperes behov. Velg alltid en megler som dere har tillit til som fokuserer på deg som kjøper – og koordinerer hele prosessen og eventuell kontakt med lokale meglere, sier Norderhaug.

Norderhaug forteller Portugal har et fordelaktig skattesystem (NHR – Non-Habitual Residents) for utlendinger som flytter permanent til Portugal.

– Men dette gjelder visse yrker, og for visse typer av inntektskilder, og det må også tas hensyn til de respektive lands skattelovgivning, samt dobbeltbeskatningsavtaler. Før man tar et valg om det er spesielt gunstig å flytte permanent til Portugal, bør man konsultere med en erfaren jurist innenfor området, sier han. /

ANNONSE

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

bolig-hytteoghage.no

17

SLIK GJORDE TOR JACOBSEN (50) ET TRYGT BOLIGKJØP I SPANIA Tor Strand Jacobsen (50) fra Oppegård ønsket feriebolig i et land med varmt klima og mange soldager. Derfor kjøpte han og familien leilighet ved La Zenia Beach i Spania.

Han sier meglerfirmaet CostaBlancaSol.no sørget for en trygg kjøpsprosess fra A til Å.

Tekst Ann-Magrit Berge Costa Blanca Sol har formidlet boliger i Spania i snart 10 år, og har spesialisert seg på salg av nye boliger fra anerkjente spanske utbyggere.

– Vi valgte det meglerfirmaet som sørget for det mest seriøse inntrykket, og som hadde best lokalkunnskap om La Zenia, Cabo Roig og Torrevieja.

For oss var det viktig at boligkjøpet ble gjennomført juridisk trygt - men selvfølgelig også at vi traff riktig med beliggenhet, basert på ønskene vi hadde om infrastruktur og servicetilbud i nærområdet. Kontakt med megler og firma har vært ryddig og positivt gjennom hele kjøpsprosessen, sier Tor Strand Jacobsen.

Han kjøpte den nye leiligheten på 75 kvadratmeter i 2016. Den har 2 soverom og 2 bad, og er del av et eksklusivt boligkompleks.

Lei av pakketurer – men ønsket ikke hytte i Norge Etter mange år med pakketurer til sydlige strøk, forteller Strand Jacobsen at hele familien ønsket et fast, eget sted å reise til.

– I motsetning til en del venner av oss som valgte feriebolig i Norge, så ønsket vi et stabilt klima med varme og mange soldager hele året. Det gjorde at Costa Blanca i Spania ble det helt naturlige valget. Kort reiseavstand var av betydning, slik at også weekend-turer ble realistiske å gjennomføre, sier han.

Med kun 3 til 4 timers flytur fra alle Skandinaviske hovedsteder, og flere direkte flyavganger fra en rekke byer i Norge, er det enkelt å komme seg til Costa Blanca. Spania har det varmeste klimaet i Europa, med flest soldøgn. Vakker og variert natur, en mengde frilufts- og kulturopplevelser, shopping og badeliv – og ikke minst en spennende mat- og vinkultur:

Foto: Costa Blanca Sol

Tor Strand Jacobsen

– Det er ikke så rart at Spania er det mest populære landet for boligkjøp i Europa blant skandinavere. Når fritidsboligen ikke er i bruk er det gode muligheter for å la investeringen helt eller delvis dekkes av utleie, sier Harald Mathisen, daglig leder for CostaBlancaSol.no, og tilhørende investeringsselskap HM Invest Holding AS. Høy integritet – god lokalkunnskap Strand Jacobsen kan gjerne anbefale CostaBlancaSol.no til andre nordmenn som vil kjøpe fritidsbolig på trygt vis i Spania.

– Vi fikk så mange gode og praktiske råd hele veien som var veldig til hjelp for oss. De satte oss i kontakt med norsktalende ansatte i spansk bank og hos advokatkontor. Alt ble meget godt tilrettelagt og ivaretatt. At firmaet har lokal forankring gir en ekstra trygghet, sier han.

Han synes meglerfirmaet strekker seg langt i å gi god kundeservice selv etter at kjøpet er gjennomført.

– Fremdeles etter snart 4 år som eiere, er vi stadig velkomne til å kontakte CostaBlancaSol.no hvis vi trenger praktiske råd. Det sier egentlig alt om påliteligheten og integriteten til firmaet, sier Strand Jacobsen.

Mathisens beste tips til deg som aldri før har kjøpt bolig i Spania, er å finne godt ut av motivasjonen for kjøpet, slik at du finner en best mulig egnet bolig for dine behov: Skal du bruke boligen til utleie primært? Eller som et feriested?

Kanskje vil du ha en permanent base i Spania?

– Gjør grundig forarbeid, sjekk ut mange ulike lokasjoner og bruk en uavhengig rådgiver. Husk at du ofte må se på flere boliger før du finner drømmeboligen. Ikke kjøp usett, og vær kritisk til selgers beskrivelser. Still så mange spørsmål som mulig på

visning, ta bilder og bruk gjerne en sjekkliste.

Tenk på nærhet til offentlig transport, flyplass, supermarked, strand og restaurant. Og betal aldri depositum før du er virkelig sikker på og har sett eiendommen, sier Mathisen.

Han forteller at CostaBlancaSol.no gjerne bistår kjøper gjennom sine juridiske samarbeidspartnere, slik at kommunikasjon her kan foregå på norsk.

– Å kjøpe bolig i et fremmed land kan være en utfordring og skape usikkerhet. Gjøres ikke alt riktig kan det i tillegg føre til økonomiske problemer for kjøper. Her er det viktig å støtte seg til erfarne rådgivere og selskaper som kjenner markedet, lover og regler, sier Mathisen. /

Harald Mathisen

Kontoradresse Spania: Calle Turquesa 6, La Zenia, 03189 Orihuela Costa Kontoradresse Norge: Trollåsveien 4, 1414 Trollåsen Telefon: +47 90 12 69 65

18

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

HJELPER KUNDENE MED ALT MULIG – Vi jobber med kundene som henvender seg til oss før de kommer hit til Spania. Med dialog på mail blir vi enige om hvilket visningsprogram vi skal ha på forhånd.

Foto: iStockphoto

Tekst Ann-Magrit Berge Albir Confort ble etablert i 1991 og har kontor i hovedgaten i Albir på Costa Blanca. I starten solgte firmaet eiendommer de selv hadde oppført, men for åtte år siden ble Torill Espeland ansatt for å ta seg av bruktmarkedet, fordi det ikke lenger var så mange nybygg.

– Jeg hjelper nordiske kunder med å finne bolig, sier Espeland, som er salgsansvarlig for det nordiske markedet.

Mange koselige småbyer Nedslagsfeltet er i hovedsak Costa Blanca nord, med alle de små koselige byene som ligger i nærheten av Albir, men firmaet jobber også utenfor dette området i samarbeid med andre meglere. De selger tomter, leiligheter, rekkehus, villaer, grupper av leiligheter i bolig- og feriekomplekser samt næringslokaler og næringseiendommer.

– Firmaet har meget god kompetanse, og selv har jeg bodd og arbeidet med dette i Spania i 20 år, sier Espeland.

Avenida del Albir, 36 Playa del Albir (Alicante)

0034 648 585 643 torill@albirconfort.es

Tips og råd – Er du førstegangskjøper bør du ta kontakt med en eiendomsmegler som snakker norsk. Ikke kjøp leilighet av en ivrig selger eller skriv under på en kontrakt du ikke forstår, for det kan fort oppstå misforståelser. Lytt også til magefølelsen slik at du finner den boligen du vil trives med.

Mye å finne på – Hvilken type bolig er det førstegangskjøpere etterspør?

– De fleste førstegangskjøperne investerer i en leilighet med to soverom for å teste ut om det å bo i Spania er noe de trives med. Det området på Costa Blanca hvor vi opererer er helt spesielt, her er det aktiviteter hele året. Det er mye å finne på i tillegg til å gå på stranda. Her finner du blant annet norske klubber og foreninger, norsk kirke, spanskkurs og grupper som går tur i fjellene.

Mange finner seg vel til rette her og oppgraderer ofte til en større bolig, kanskje allerede etter et par år. Når barn og barnebarn kommer på besøk vil de

gjerne ha en bolig med mer plass og eget basseng. Jeg har ofte kunder som kommer tilbake flere ganger og som også anbefaler oss til familie og venner. Det er veldig hyggelig og en tillitserklæring.

Albir Confort hjelper selvfølgelig kjøperne gjennom hele kjøpsprosessen med alt av papirarbeid, men vi fungerer ikke bare som eiendomsmeglere. Det gjelder å lytte til kundenes ulike ønsker. Vi er her for å hjelpe så jeg fyller ganske mange roller, i blant også som psykolog, sier hun og ler godt.

Hjelper med alt – Vi hjelper kundene med alt mulig, det skal være trygt og godt for kunden å kjøpe en bolig her. Noen trenger lån, andre vil kjøpe møbler, noen vil gjerne leie ut boligen når de ikke bruker den, og vi hjelper til med alt dette. Vi har kontakt med seriøse, profesjonelle håndverkere som elektrikere, rørleggere, snekkere osv. som vi anbefaler kundene å bruke, sier Espeland. /

DIN NORSKE MEGLER PÅ MALLORCA

ESTATE AGENT W W W.ELLIMON.COM

VÅR EKSPERTISE = DIN TRYGGHET El Limón Calle Marisc nr 1 07400 Puerto De Alcudia

El Limón Placa Major nr 11A 07420 Sa Pobla

971 54 80 41

info@ellimon.com

FranskBolig • Tilgang til over 1,5 millioner boliger i Frankrike • Prissjekk • Egen boligportal med over 3 000 boliger i Sør-Frankrike : www.franskmegling.no • NYTT! Bolighjelpsforsikring (unik i bransjen) • Tips og råd for å oppnå lavest mulig pris • Juridisk oppfølging gjennom kjøpsprosessen • Personlig oppmøte og følge gjennom oppholdet i Frankrike I Norge: Juridisk rådgivning, arv, skatt, eierforhold, oppstart ifm kjøp og salg C.J. Hambros Plass 5 | 0164 Oslo | www.franskbolig.no | info@franskbolig.no | 21 39 14 13 I Frankrike (Scandimmo): Boligjakt, megling og formidling Sophia-Antipolis | Cagnes sur Mer | Cannes | Aix-en Provence | Montpellier | +33 4 93 00 11 08

I samarbeid med vår norskdrevne meglervirksomhet i Frankrike, Scandimmo

Viass har mer en 30 års erfaring med salg av nye og brukte eiendommer i Spania Fra våre kontorer i Albir, Villajoyosa og Villamartin formidler vi boliger i hele Costa Blanca fra Denia i nord til La Manga i sør. Vi tilbyr individuelle visninger og samarbeider kun med seriøse utbyggere som gir deg bankgaranti for dine innbetalinger.

Telefon Norge +47 90 59 90 35 Telefon Spania +34 603 500 700

iberiaproperty.com

20

bolig-hytteoghage.no

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

ANNONSE

KAN JEG FÅ JURIDISKE PROBLEMER VED KJØP AV BOLIG I SPANIA? Mange nordmenn kjøper bolig i Spania uten å vite hvilke juridiske fallgruver som finnes. Roberto Ortega hos advokatfirmaet Andersen & Bache-Wiig gir deg gode tips før du kjøper bolig i Spania.

Foto: iStockphoto

Tekst Rita Tvede Bartolomei Advokatbyrået har operert i det spanske markedet i mer enn 10 år, og bistått over 2000 norske kunder ved kjøp av eiendom i Spania.

– Om klienten har signert en kontrakt uten vurdering av en advokat, blir vårt etterfølgende arbeid vanskelig. Det er fordi en slik avtale ofte er juridisk bindende og depositum er innbetalt.

Depositumet kan utgjøre opptil 10 prosent av eiendommens verdi som klienten kan tape. I tillegg til juridisk rådgivning og utarbeiding av kontrakter og testamenter, er vårt kontor et av få, om ikke det eneste, som utarbeider en fullstendig juridisk gjennomgang (due diligence) av eiendommen, sier advokat og partner Roberto Ortega.

Dette er de vanligste problemene Ved kjøp av bolig under oppføring kan det ofte oppstå problemer rundt manglende sikkerhet fra utbygger for betalte avdrag underveis i byggeprosessen.

– Selv om det er lovpålagt å stille sikkerhet for forskuddsbetalinger, er det i praksis mange utbyggere som ikke nevner dette i kjøpekontrakten.

Slik unngår de kostnadene som slike garantier medfører, sier Roberto Ortega.

Ved kjøp av nybygg kan det foreligge diffuse klausuler om dato for overtakelse, som gjør at

kjøpere blir tvunget til å godta enorme forsinkelser i overlevering - uten å kunne heve kjøpet. Med hensyn til kjøp av bruktbolig opplever Andersen & Bache-Wiig at klienter har opplevd alvorlige overtredelser av plan- og bygningsloven.

– Slike problemer eskalerer ofte i størrelse i spanske kommuner med konflikter om planlover.

Kommuner som Marbella og Denia, har faktisk fått sine planlover kansellert av Høyesterett, sier han.

Om klienten trenger finansiering, må det gjenspeiles i de forberedende kontraktene.

– Det gjør det mulig for klienten å trekke seg fra avtalen om pantelånet ikke blir innvilget eller panteverdien av eiendommen ikke er høy nok å skaffe nødvendig finansiering, sier han.

Husk testamente ved boligkjøp i Spania Ortega forteller at spansk skatte- og arvelov er komplisert, og arveavgiften varierer stort mellom de 17 regionene i landet. Personer med eiendom i Spania må alltid betale arveavgift til Spania.

– I verste fall kan denne avgiften være opp mot 82 prosent. For å spare arvinger for bekymringer er det klokt å ha en god arveplanlegging og et godt testamente, sier Roberto Ortega.

For det eksisterer juridiske grep som kan anvendes for å unngå for høy arveavgift til Spania.

– Kort oppsummert kan det i enkelte tilfeller tas utgangspunkt i boliglånet på den spanske

eiendommen, inngått på kjøpstidspunktet for å beskytte mot for høy arveavgift. Dette fordi man betaler arveavgift av netto formue. Man kan også oppgi et økt antall arvinger som er familie i direkte linje, siden arveavgiften øker med summen av arven, sier han.

Med den nye europeiske arvelovgivningen som kom i 2015, er det mulig å presisere hvilken arvelov som skal gjelde.

Gjennom et testamente kan man enten velge å benytte seg av arveloven i det landet den som testamenterer har fast bopel ved dødsfall, eller statsborgerskapet til personen. Her kan vi veilede om hva som er mest gunstig for vår klient, sier han. /

Roberto Ortega

ANNONSE

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA CONTENT PUBLISHING

bolig-hytteoghage.no

21

KJØP AV BOLIG I UTLANDET Kjøp på tvers av landegrenser er enklere enn noensinne, også når det gjelder bolig, men noen feller bør du unngå.

Bruk advokat ved kjøp Det kan være lurt å bruke advokat ved kjøp av bolig i utlandet. En advokat vil bistå deg i prosessen, og ta stilling til alle rettslige spørsmål, slik at du ikke trenger å ha komplett oversikt selv. En annen fordel ved å benytte advokat er at han/hun er ansvarlig for rådene som blir gitt og har tegnet egen ansvarsforsikring i Norge.

Bruk eiendomsmegler ved salg Det kan ofte lønne seg å bruke en profesjonell eiendomsmegler ved salg av bolig i utlandet. Det finnes flere eiendomsmeglere som har spesialisert seg på salg av bolig i utlandet. De fleste har lokale kontor de opererer fra. Hvis eiendomsmeglingen skjer gjennom et norsk eiendomsmeglerforetak skal det være stilt sikkerhet, og være regulert gjennom lov om eiendomsmegling.

Kjøp av bolig i Italia, Frankrike og Spania Foto: iStockphoto

Høy etterspørsel I 2018 rapporterte prognosesenteret, som spesialiserer seg på analyse av de europeiske eiendomsmarkedene, at interessen for å kjøpe bolig i utlandet for første gang hadde passert etterspørselen i Norge. Våren 2018 var det, ifølge dem, 80.000 norske husstander som vurderte å kjøpe bolig i utlandet – en tredobling fra tidligere år.

Lavere priser enn i Norge, og garantert sol i Sør-Europa, kan forklare denne utviklingen, men det er også en realitet at god tilrettelegging for kjøp og salg på tvers av landegrenser i EU/EØS gjør boligdrømmen mer tilgjengelig enn noen gang tidligere. Noen grep bør man allikevel ta for å sørge for at boligkjøpet blir en drøm og ikke et mareritt.

Ragnar Wiik Foto: Ole Walter Jacobsen

Forbruker Europa råd for kjøp av bolig i utlandet • Sjekk dine rettigheter til å reklamere

etter kjøpet.

• Unngå forskuddsbetaling – i så fall må det

stilles en bankgaranti som sikkerhet.

• Undersøk lokale lover og regler for boligkjøp,

skatt, arv osv.

• Forsikre at tilbudet er seriøst – særlig ved kjøp

av bolig under oppføring, for eksempel at

prosjektet har nødvendig finansiering.

• Gå på visning – ta gjerne med en sakkyndig,

og få tilstandsrapport.

• Orienter deg om hvordan budgivning og

fastsettelse av pris foregår.

• Orienter deg om offentlige forhold, som for

eksempel om det noen restriksjoner for

området eller leiligheten du bør vite om.

• Sørg for at kontrakten regulerer alle viktige

forhold ved kjøpet.

• Noter mangler ved overtakelse.

Det kan være fristende å fikse alt på egenhånd, da bruk av for eksempel eiendomsmegler eller advokat kan være dyrt. Samtidig bør man huske på at man reduserer eventuelle risikoer ved kjøp av bolig betraktelig ved å benytte seg av profesjonelle aktører. Ikke minst er dette viktig når man skal kjøpe eller selge bolig i et land der man ikke er kjent med gjeldende regler, standarder og prosesser. Hvis du ikke har oversikt over punktene over i det landet du skal kjøpe eller selge bolig, så anbefaler vi på det sterkeste at du får profesjonell bistand.

Italia Siden det gjelder spesifikke regler for fast eiendom i Italia anbefales det å alltid benytte en megler og advokat ved kjøpet. Det finnes flere norske meglerforetak som tilbyr tjenester i Italia.

Notaren sørger for den formelle overdragelsen, og det kan derfor være nyttig å involvere notaren tidlig i prosessen.

Spania I Spania er det normalt selger som engasjerer og betaler for megleroppdraget. Megleren kan bistå med finansiering, skattemessige forhold, og kontakt med notaren. Notaren har ansvar for å utstede skjøte, og notere ned alle viktige forhold i avtalen mellom partene.

Frankrike I Frankrike er det anbefalt å benytte en seg av en eiendomsmegler – agent immobilier – for å finne en passende leilighet for ditt behov. Siden megleryrket er liberalisert, bør man forsikre at megleren har statlig lisens. Dette kan man gjøre ved å sjekke om megleren er fagorganisert hos organisasjoner som FNAIM, SNPI, UNIS eller CNAB, da disse organisasjonene krever at man har meglerlisens.

Notaren skal undersøke alle rettslige og finansielle rettigheter og plikter knyttet til eiendommen før skjøte kan utstedes. /

Ragnar Wiik Leder Forbruker Europa