Nybolig Køge - SH4

KØ G E K YST S H 4

Nybolig Køge Projektsalg Køge Kyst SH4 v/PensionDanmark

N YBO L I G KØ G E

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

Velkommen til Nybolig Køge – vores lokalkendskab er din styrke

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

Nybolig Køge – et stærkt hold!

Via vores tætte Ameta-samarbejde i Nyboligkæden, får I ikke kun Nybolig Køge, I får også vores omkringligJane Daugaard Lind

Jesper Persson

Martin Enemærke

Indehaver

Indehaver

Indehaver & Projektansvarlig

Hos Nybolig Køge står vi ikke alene. Nyboligkæden er en stor organisation med bl.a.:

PRO JEK T S A LG

gende Nybolig-kollegaer og hele Nykredit Mægler med i pakken.

Sammen med vores organisation kan vi bl.a. tilbyde: • Erfaren marketingafdeling

• 220 butikker

• Web/grafiskafdeling

• Stor erfaring med projektsalg

• Juridisk afdeling

• Bred vifte af specialister

• Unikt bank-samarbejde med Nykredit og Totalkredit

Sammen med et godt solidt bagland og vores egen brede erfaring

• Nybolig.dk har mere end 6 millioner besøgende hver måned

og lokalkendskab, kan vi hos Nybolig Køge sikre jer det bedste og

• Og ikke mindst, et enormt køberkartotek på tværs af Danmark

stærkeste projektsalg.

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

Vi har på blot 3 år formået at skabe unikke resultater, og kan nu prale af at vi sælger hele 24% af alle lejligheder i Køge.

Vi ligger nr. 1

24 %

Med en markedsandel på 24% er Nybolig Køge den mest sælgende ejerlejligheds-mægler i byen

10 %

13 % 8 %

ANDEN MÆGLER

Jf. Boligsiden.dk, ejendomsmæglere med ejerlejligheder i 4600 Køge, pr. 25.11.20

ANDEN MÆGLER

ANDEN MÆGLER

9 %

ANDEN MÆGLER

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

Projekterfaring • Kystengen – BONAVA KØGE • Parkkanten – IRMABYEN • Stempelhusene 1 og 2 – IRMABYEN • AARhus – ÅRHUS • Lighthouse 2.0 – ÅRHUS • Kanalhusene – HORSENS • Plantagerækkerne – IRMABYEN • Isbjerget – ÅRHUS • Ship – ÅRHUS

Martin Enemærke Indehaver & Projektansvarlig Nybolig

• Pakhusene – ÅRHUS • Ceres Panorama – ÅRHUS • Ceres Park – ÅRHUS • Ceres Hus – ÅRHUS • Heimstaden Danmark i forbindelse med Havnehusene www.havnehusene-horsens.dk

• Koncenton: Vi er samarbejdspartner på udlejningen generelt i 8700 samt opland • PBU og Kuben Management: www.brahesbakke.dk – HORSENS • Privat udlejer: www.karetmagerlunden. dk – HORSENS • Egebæk Byg: I samarbejde med Egebæk Byg udvikler vi ejerboligprojekter fra råjord – pt. er vi aktuelle med dette www.nybolig.dk/villa/8700/ hoejagergaardsvej/270182/13021 • Huscompagniet Østjylland har også valgt os som samarbejdspartner • Kirkby/LEGO-familien har vi også signet med. Det offentliggøres i November. Her kommer vi med en ny udstykning www. bavnebjerg-horsens.dk

• Dansk Bolig Invest i forbindelse med Kanalhusene www.kanalhusene-horsens.dk

Vi har mange års erfaring med projektsalg og kan derfor drage nytte af erfaringer fra tidligere og igangværende projekter rundt i landet, bl.a. kan nævnes et udpluk her

R E F E R E NCE Elf Development, Ludvig Find, har pt. projekter i gang med Nybolig Martin Enemærke

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

Salg af SH4 – vi kender vores by!

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

Målgruppe – vi kender allerede køberne

Med mange års erfaring har vi opbygget en knowhow omkring salg af boliger og projekter. Noget af det vigtigste for at ramme den rigtige målgruppe, er at du ved hvordan dine kunder agerer og hvad der vækker deres opmærksomhed. Det ved vi hos Nybolig Køge. Vi ved hvor vi skal finde køberne og vi ved hvordan vi skal finde dem.

VI har gennem årene finpudset vores evne til at finde de rigtige købere til de rigtige boliger med den rigtige timing. Vi har prøvet mange forskellige markedsføringskanaler med forskellige succesrater og netop derfor, ved vi hvordan hver en markedsføringskrone bliver udnyttet på bedst mulig vis. Vi ser for mange eksempler på forkert markedsføring der rammer for bredt, med det resultat at gode markedsføringskroner går til spilde. Vælg derfor rigtigt første gang.

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

3-salgs-fasen 1

2

3

• Vi foreslår at dele henholdvis SH4-1 og SH4-5 op i 3 faser, så vi løbende kan justere priserne og tilpasse os markedsudviklingen.

• Vi opnår på denne måde tillige en fleksibilitet og derved undgår vi evt. liggepest og kan hele tiden optimere og tilpasse udbuddet.

• Vi anbefaler at have 12 til 16 forskellige lejligheder til salg på nettet/online hele tiden så vi løbende tilpasser udbuddet, så der konstant et et "friskt" udvalg.

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

Hjemmeside

Vi anbefaler en hjemmeside i den tidlige opstart.

Her kan man som kommende køber og interesseret følge med i byggeriet samt evt: • Se overvågningsvideo af byggepladsen • Se billeder af hvor langt projektet er nået • Blive skrevet op til lejlighedsinformation • Blive inviteret til informationsaftener

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

Hjemmeside-features

Vi har sammen med Nybolig projektafdeling mange idéer til en super lækker hjemmeside fx: • Visuel oversigt over solgte og lejligheder til salg • Inspirations-billeder • 3D-plantegninger • 360-graders film • VR af lejlighederne, bygningerne og udsigten

Står vi for udarbejdelsen af websiden, beregnes prisen ud fra hvad siden skal kunne, i samråd med PensionDanmark.

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

Digital Marketing – med Nybolig SmartSalg

Effektivt projektsalg med Nybolig SmartSalg

SmartSalg Annoncering

Visninger

De fleste boligkøbere starter boligjagten online. Derfor har Nybolig et online annonceringsværktøj, som effektivt finder både de aktive og passive købere til alle slags hjem. Vi kalder det Nybolig SmartSalg.

SmartSalg skaber resultater I grafen kan du se, hvordan det ser ud, når SmartSalg sættes igang. Den

SmartSalg

mørkeblå kurve viser, hvor mange der ser din bolig med SmartSalg. Den grå kurve viser, hvor mange der ser din bolig via anden trafik eksempelvis fra en boligside. Pointen er, at der kommer mange flere interesserede købere i længere tid.

Med Nybolig SmartSalg får I én samlet pakke, hvor vi annoncerer projektet online på Facebook, Instagram og på hjemmesider. Det er smart, fordi data fra én kanal automatisk bliver overført til andre kanaler, hvilket giver

Anden trafik 1

2

3

4

5

6

7

Sat til salg SmartSalg på nettet igangsættes

8

9

10

Købsaftale underskrevet

en mere effektiv samlet løsning.

Kilde. H.C. Ørsteds Vej

11 Solgt

Uge

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

Annoncering og åbent hus Ugeavisen Køge, Børsen, Sydkysten m.fl.

Nybolig SmartSalg

Digital Marketing

Åbent Hus

Annoncering hver 14. dag med hel- og halvside I

Vi kører digital marketingskampagne på hele pro-

• Hverdags- / aftenåbent

aviserne.

jektet ca. 1 måned op til salgsstart. Når salget

• Arrangement med pandekage-/pølsevogn

starter foreslår vi, at der hele tiden kører 2-4 lejlig-

• Info-aftener, med gæstefortællere såsom:

hedskampagner – en kampagne målrettet til hver

Arkitekter, Køge Kyst, PensionDanmark,

købertype.

Køges Borgmester osv.

Vi foreslår at starte avisannoncering op ca 2-3 måneder før salgsstart, skiftevis hel- og halvside, samtidig med lancering af evt. hjemmeside. Når salget har været i gang ca. 1-2 måneder, kan hyppig-

Vi vil meget gerne forklare dette mere deltaljeret,

heden ændres efter behov. Vi skal have projektet

I kan også læse mere på nybolig.dk/smartsalg.

i top of mind hos kunden og holde besøgstallene på de åbne huse op!

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

Økonomi

Nybolig Køges honorar pr. solgte lejlighed

Børsen

Kr. 48.500 ex. moms pr. lejlighed

Tilbud indhentes

SmartSalg-kampagne i 4 uger pr. lejlighed

Salgsmateriale

Kr. 4.000 ex. moms

Efter aftale

Helside i avis

Kr. 4.000 ex. moms

Markedsføringsplan udarbejdes for hvert kvartal til godkendelse hos PensionDanmark AN S L ÅE T F ORV E NTE T MÅN E D LIG MARKE TIN GB U D G E T CA . 20 - 30.0 0 0 E X . M OM S E F TE R AF TA L E

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

SH4-1 Priser

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

SH4-1 Oplæg

4 PR ISE KSE M PLE R – SH4 -1

CASE: SH4 -1 Lejligheden i mæglerpræsentationen 1.2.8 128 m2 brutto med 13 m2 altan – minus havudsigt.

Vi mener, at jeres case lever meget godt op til det I kan forvente at få for denne lejlighed.

Nedenunder finder I vores bud på en forventning til prisniveau – salgspriser samt kvadratmeterpriser.

• Lejl. 1.3.6 ∙ 2-vær. traditionel 70m2 50.000 pr. m2 / 3.495.000

50.750 PR . M 2 / 6.495.000 K R .

• Lejl. 1.4.2 ∙ 3-vær. traditionel 85m2 61.176 pr. m2 / 5.195.000 • Lejl. 1.1.20 ∙ 4-vær. kompakt 90m2 55.000 pr. m2 / 4.950.000 • Lejl. 1.6.1 ∙ 6-vær. penthouse 153m2 52.254 pr. m2 / 7.995.000

Gennemsnitlig kvadratmeterpris kr. 50.000-68.000 kr. pr. m2

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

SH4-5 Priser

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

SH4-5 Oplæg

4 PR ISE KSE M PLE R – SH4 - 5

CASE: SH4 - 5 Lejligheden i mæglerpræsentationen 5.2.1 119 m2 brutto, med flere store terrasser/altaner – havudsigt.

Vi mener, at jeres case kan koste lidt mere end hvad I selv forventer.

Nedenunder finder I vores bud på en forventning til prisniveau – salgspriser samt kvadratmeterpriser.

• Lejl. 5.3.9 ∙ 2-vær. traditionel 73m2 54.726 pr. m2 / 3.995.000

71 .386 PR . M 2 / 8 .495.000

• Lejl. 5.5.7 ∙ 3-vær. rummelig 95m2 84.157 pr. m2 / 7.995.000 • Lejl. 5.6.1 ∙ 4-vær. rummelig penthouse198m2 70.681 pr. m2 / 13.995.000 • Lejl. 5.4.3 ∙ 5-vær. storfamilie 116m2 60.000 pr. m2 / 6.960.000

Gennemsnitlig kvadratmeterpris kr. 54.000-84.000 kr. pr. m2

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

SH4-3 ∙ Lejeboliger Priser

Vi tilbyder at formidle udlejning pr. enhed for kr. 8.000 ex. moms.

Annoncering: Boligportal.dk, Boligsiden.dk, Nybolig.dk.

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

Vi står selvfølgelig til rådighed og vi ser frem til at fortsætte denne spændende proces sammen med jer.

I kan altid træffe os på vores mobiltelefoner eller mail.

Jesper Persson

Jane Daugaard Lind

Martin Enemærke

Indehaver

Indehaver

Indehaver & Projektansvarlig

Tlf. 4115 1155 jpz@nybolig.dk

Tlf. 2712 9834 dul@nybolig.dk

Tlf. 2810 3810 ene@nybolig.dk

Jesper, Jane & Martin Venlig hilsen Jesper, Jane & Martin

KØ G E K YST S H 4

N YBO L I G KØ G E

Projektsalg i Nybolig Video