Salgsopstilling Majsmarken 23

LØGSTØR - Majsmarken 23 Byggegrund på Majsmarken: Byg nyt og bo omgivet af grønt • Ny udstykning med grønne fællesarealer • Bo på grænsen mellem by og land • Der etableres forbindelse til skolestien • Maks. bebyggelsesprocent: 20 % • Få restriktioner på materialevalg Sagsnr. MAJS-5

Kontakt: Louise Grynderup, Indehaver, ejendomsmægler, MDE Tlf. 98671488

Kontantpris Ejerudgift pr. md.

Finansieret: Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgift Grund m2 Status

385.783 552 25.000 1.972/1.578 1.150 Byzone

Nybolig Løgstør

Fischersgade 1, 9670 Løgstør Tlf.: 98671488 9670@nybolig.dk - www.nybolig.dk

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Majsmarken 23, 9670 Løgstør Kontantpris: 385.783

Sagsnr.: MAJS-5 Ejerudgift/md.: 552

Dato: 24.05.2019

Beskrivelse:

Hvis din kommende hjemmeadresse bliver på én af grundene her på Majsmarken, får du det bedste fra to verdner: Du kommer nemlig til at bo i den allersydligste del af byen, og dermed er du til den ene side omgivet af grønne markarealer – som vejnavnet også indikerer. Og samtidig bor du særdeles familievenligt, da der er kort vej til dagligdagens mange indslag.

Sidst, men ikke mindst, får du også privilegiet af at kunne opføre en spritny villa, som opfylder præcist dine krav, og hvor du derfor kan udleve netop dine boligdrømme.

Når udstykningen her på Majsmarken udbygges, etableres der fællesarealer og en direkte forbindelse til skolestien, som løber mellem nabovængerne mod nord, Hvedeog Rugmarken. Og indtil udstykningen eventuelt udvides yderligere, vil der mod syd være udsigt til de grønne, kuperede markarealer.

Skolestien sørger for en både hurtig og tryg vej til Løgstør Skole og pasningsmuligheder samt til Lanternen, hvor hele familien kan få stillet sine behov for sport og kultur. Står programmet på en tur i biografen, kan det også ske her i praktisk gåafstand fra hjemmet.

Rammerne for byggeriet er ganske åbne, og der er kun relativt få restriktioner. Man ønsker, at området skal være præget af åben, lav bebyggelse for at bevare den gode fornemmelse af plads og luft, der hører sig til med en beliggenhed som denne.

Bebyggelsesprocenten er derfor på 20 %.

Med undtagelse af decideret blanke og reflekterende materialer er alle tagtyper tilladte, og også farvevalget til både tag og facader giver mulighed for flere fine kombinationer, da sort, hvid og jordfarver (inklusiv blandingsfarver) kan benyttes – dog så der stadig er en rød tråd til den naturlige, landlige lokation. I forhold til mindre bygningsdele som eksempelvis dørrammer, skodder og sokler, kan andre farver også benyttes, så man med enkle detaljer og greb kan tilføre karakter og kontraster til den enkelte ejendom.

Kontakt os allerede i dag, og hør nærmere om de mange muligheder.

Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Louise Grynderup Version 2.5 E/SO

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Nybolig Løgstør

Fischersgade 1, 9670 Løgstør Tlf.: 98671488 9670@nybolig.dk - www.nybolig.dk

Adresse: Majsmarken 23, 9670 Løgstør Kontantpris: 385.783

Version 2.5 E/SO/TS

Sagsnr.: MAJS-5 Ejerudgift/md.: 552

Dato: 24.05.2019

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

Nybolig Løgstør

Fischersgade 1, 9670 Løgstør Tlf.: 98671488 9670@nybolig.dk - www.nybolig.dk

Adresse: Majsmarken 23, 9670 Løgstør Kontantpris: 385.783

Version 2.5 E/SO/TS

Sagsnr.: MAJS-5 Ejerudgift/md.: 552

Dato: 24.05.2019

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b

Nybolig Løgstør

Fischersgade 1, 9670 Løgstør Tlf.: 98671488 9670@nybolig.dk - www.nybolig.dk

Adresse: Majsmarken 23, 9670 Løgstør Kontantpris: 385.783

Sagsnr.: MAJS-5 Ejerudgift/md.: 552

Byggemodnings- og tilslutningsforhold:

Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Parcel nr,: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak:

Dato: 24.05.2019

Arealer Helårsgrund Grundareal udgør: Ubebygget areal (Ikke landbrugsareal) - heraf vej Ejendomsvurdering Grundareal ifølge: Vesthimmerland Løgstør Markjorder 8184682

Vurdering Offentlig vurdering pr.

Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundskatteloftværdi:

Byzone Løgstør Vandværk Offentlig Separat kloakeret

0 385.783 kr.

385.783 kr.

1.150 m2

Alle byggemodningsomkostninger er indeholdt i købesummen og omfatter asfaltering, gadebelysning og fremføring af el-, vand- og kloakforsyningsledninger til parcellerne.

sælgers oplysning

Vand: ER INDEHOLDT I PRISEN men er IKKE betalt - Løgstør Vandværk (Tilslutningen til vand udgør 14.206 kr.)

El: ER BETALT (Tilslutningen udgør 18.125 kr.)

Kloak: ER BETALT - Vesthimmerlands Vand (Tilslutningen til kloak udgør 62.501 kr.)

Varme: Oplysning om jordbundsforhold:

Tilslutningsafgiften hos Løgstør Fjernvarme er 0 kr. i 2019 ved alm. stikledning. Ved lavenergibebyggelse, kan der søges dispensation og i stedet vælges fx varmepumpe eller jordvarme.

Der er lavet jordbundsundersøgelser for området, men ikke jordbundsprøver på de enkelte grunde.

Antenne: Mulighed for Løgstør KabelTV og Stofanet.

Tilslutningsomkostninger: Tilslutningsomkostninger til vand, el og kloak er inkluderet i prisen. Det bemærkes at tilslutningsafgift til vand først opkræves fra Løgstør Vand ved tilslutning. Køber betaler selv for tilslutning til fjernvarme.

Version 2.5 E/SO/G

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Nybolig Løgstør

Fischersgade 1, 9670 Løgstør Tlf.: 98671488 9670@nybolig.dk - www.nybolig.dk

Adresse: Majsmarken 23, 9670 Løgstør Kontantpris: 385.783

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Sagsnr.: MAJS-5 Ejerudgift/md.: 552

Dato: 24.05.2019

Andre forhold af væsentlig betydning:

Byplanvedtægt nr. 9 Kommuneplan 2017

Der henvises til sidste side i salgsopstillingen

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Version 2.5 E/SO

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Nybolig Løgstør

Fischersgade 1, 9670 Løgstør Tlf.: 98671488 9670@nybolig.dk - www.nybolig.dk

Adresse: Majsmarken 23, 9670 Løgstør Kontantpris: 385.783 Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Rottebekæmpelse (anslået)

Sagsnr.: MAJS-5 Ejerudgift/md.: 552

Dato: 24.05.2019

Pr. år Kontantbehov ved køb 6.600 20

Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til berigtigelse, herunder oprettelse af skøde er anslået til

385.783 2.030 3.000

I alt

390.813

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.

Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker.

Ejerudgift i alt 1 år

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

6.620

Gæld udenfor købesummen: Ingen

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.

Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift 1.972 md./ 23.666 år Netto ekskl. ejerudgift 1.578 md./ 18.942 år v/28,18% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.

Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.

Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22.05.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Version 2.5 E/SO

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Nybolig Løgstør

Fischersgade 1, 9670 Løgstør Tlf.: 98671488 9670@nybolig.dk - www.nybolig.dk

Adresse: Majsmarken 23, 9670 Løgstør Kontantpris: 385.783

Sagsnr.: MAJS-5 Ejerudgift/md.: 552

Dato: 24.05.2019

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art

Realkredittype

Restgæld

Obl.restgæld

Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Andre forhold af væsentlig betydning: Om boligbeskatning Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, herunder skattelofter, der offentliggøres i 2020 vil blive fastsat ud fra andre principper end de, der er benyttet til at anslå værdierne i nærværende salgsopstilling. Sælger og sælgers ejendomsmægler har ikke adgang til disse principper. Den offentlige ejendomsværdi og grundværdi er anslået til kontantprisen. Der gøres opmærksom på, at den oplyste ejendomsskat/grundskyld i salgsopstillingens ejerudgifter er anslået og ikke tager udgangspunkt i den anslåede grundværdi, men er anslået ud fra området og niveauet i byen. Eventuelle afvigelser ift. salgsopstillingens værdier og beløb, når Vurderingsstyrelsen offentliggør de endelige værdier, er sælger og sælgers ejendomsmægler uvedkommende. Køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Udgiften til rottebekæmpelse er beregnet ud fra den anslåede grundværdi.

Byggefrist Senest 2 år efter overtagelse af grunden skal byggeriet på grunden være påbegyndt, og efter yderligere et år skal byggeriet være færdigmeldt.

Videresalg Grunden må ikke videresælges uden Vesthimmerlands Kommunes accept heraf.

Version 2.5 E/SO

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5