Salgsopstilling Vestervang Alle 13

LØGSTØR - Vestervang Alle 13 Bo naturnært, nyt og moderne - byg efter egne drømme • Veletableret nybyggerkvarter nær fjorden • Grønne arealer og kort, sikker skolevej • Prisdygtige grunde fra 175.000 kr.

• Inkl. tilslutning til kloak, vand og el • Gratis tilslutning til fjernvarme i 2019 Sagsnr. VA-13

Kontakt: Louise Grynderup, Indehaver, ejendomsmægler, MDE Tlf. 98671488

Kontantpris Ejerudgift pr. md.

Finansieret: Udbetaling Brutto/netto ekskl. ejerudgift Grund m2 Status

175.000 283 25.000 848/680 754 Byzone

Nybolig Løgstør

Fischersgade 1, 9670 Løgstør Tlf.: 98671488 9670@nybolig.dk - www.nybolig.dk

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Vestervang Alle 13, 9670 Løgstør Kontantpris: 175.000

Sagsnr.: VA-13 Ejerudgift/md.: 283

Dato: 16.05.2019

Beskrivelse: Når man bygger selv, kan man få det lige, som man allerhelst vil have det, og man er ikke nødt til at gå på kompromis i forhold til andres valg af materialer og indretning.

Man er ganske enkelt herre i og herre over eget hus.

Det kan du nu også blive ved købet af en grund her i udstykningen på Sjægten og Vestervang Alle i den sydvestlige del af Løgstør. En sjægt er en mindre båd, og vejnavnet kunne ikke være mere velvalgt med den fjordnære beliggenhed i betragtning. Et par minutters gang er der til først kanalen og så fjorden. Og vil du gerne kombinere åben himmel med motion, er det også værd at bemærke, hvor komfortabel kort afstand du får til golfbanen.

De mere praktiske, og meget børnevenlige, indslag i hverdagen har også gode forhold her i kvarteret. Der er grønne arealer, hvor børnene kan lege. Stisystemer leder dem trygt rundt, og kun et enkelt fodgængerfelt skal krydses for at nå den nyrenoverede Løgstør Skole, biografen og Lanternen, som byder på både kultur- og idrætsfaciliteter.

For at sikre et ensartet og dermed visuelt roligt indtryk i kvarteret, er der i lokalplanen en række krav og begrænsninger til byggeriet. De væsentligste er, at tage skal være symmetriske sadeltage i vingetegl, at man må bygge op til halvanden etage (dog kun én på Vestervang Alle), at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 25 %, og at grundene ikke ønskes fuldstændigt overplastret med knopskydninger, hvorfor fritliggende udhuse, garager o.l. maksimalt må udgøre 30 m2.

Grundende udbydes til særdeles attraktive priser fra 175.000-295.000 kr. Tilslutning til kloak, vand og el på godt 90.000 kr. er inkluderet heri. Kun fjernvarme skal betales særskilt – og denne udgift er gratis i hele 2019.

Det er med andre ord bare om at komme i gang. Kontakt os for nærmere oplysninger, og lad os sammen kaste et blik på grundende og de mange muligheder.

Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Louise Grynderup Version 2.5 E/SO

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Nybolig Løgstør

Fischersgade 1, 9670 Løgstør Tlf.: 98671488 9670@nybolig.dk - www.nybolig.dk

Adresse: Vestervang Alle 13, 9670 Løgstør Kontantpris: 175.000

Version 2.5 E/SO/TS

Sagsnr.: VA-13 Ejerudgift/md.: 283

Dato: 16.05.2019

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a

Nybolig Løgstør

Fischersgade 1, 9670 Løgstør Tlf.: 98671488 9670@nybolig.dk - www.nybolig.dk

Adresse: Vestervang Alle 13, 9670 Løgstør Kontantpris: 175.000

Version 2.5 E/SO/TS

Sagsnr.: VA-13 Ejerudgift/md.: 283

Dato: 16.05.2019

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b

Nybolig Løgstør

Fischersgade 1, 9670 Løgstør Tlf.: 98671488 9670@nybolig.dk - www.nybolig.dk

Adresse: Vestervang Alle 13, 9670 Løgstør Kontantpris: 175.000

Sagsnr.: VA-13 Ejerudgift/md.: 283

Dato: 16.05.2019

Byggemodnings- og tilslutningsforhold:

Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Parcel nr,: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak:

Arealer Helårsgrund Grundareal udgør: Ubebygget areal (Ikke landbrugsareal), forskelsværdi - heraf vej Ejendomsvurdering Grundareal ifølge: Vesthimmerland 1 ab Vormstrup By, Løgsted 7972747

Vurdering Offentlig vurdering pr.

Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundskatteloftværdi:

754 m2

Alle byggemodningsomkostninger er indeholdt i købesummen og omfatter asfaltering, gadebelysning og fremføring af el-, vand- og kloakforsyningsledninger til parcellerne.

Tingbog

Vand: ER BETALT - Løgstør Vandværk (Tilslutningen til vand udgør 14.723 kr.)

Byzone Løgstør Vandværk Offentlig Separat kloakeret

2018 217.600 kr.

217.600 kr.

El: ER BETALT (Tilslutningen udgør 17.875 kr.)

Kloak: ER BETALT - Vesthimmerlands Vand (Tilslutningen til kloak udgør 60.470 kr.)

Varme: Oplysning om jordbundsforhold:

Tilslutningsafgiften hos Løgstør Fjernvarme er 0 kr. i 2019 ved alm. stikledning. Ved lavenergibebyggelse, kan der søges dispensation og i stedet vælges fx varmepumpe eller jordvarme.

Der er lavet jordbundsundersøgelser for området, men ikke jordbundsprøver på de enkelte grunde.

Antenne: Mulighed for Løgstør KabelTV og Stofanet.

Tilslutningsomkostninger: Tilslutningsomkostninger til vand, el og kloak er inkluderet i prisen. Køber betaler selv for tilslutning til fjernvarme.

Version 2.5 E/SO/G

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Nybolig Løgstør

Fischersgade 1, 9670 Løgstør Tlf.: 98671488 9670@nybolig.dk - www.nybolig.dk

Adresse: Vestervang Alle 13, 9670 Løgstør Kontantpris: 175.000

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Sagsnr.: VA-13 Ejerudgift/md.: 283

Dato: 16.05.2019

Andre forhold af væsentlig betydning:

06.05.2010 Byggefrist og videresalg af ubebygget grund Lokalplan 126 Kommuneplan 2017

Ukendt ejendomsskat Der er endnu ikke fastsat en grundskatteloftværdi. Grundskylden er beregnet ud fra grundværdi med fradrag for forbedringer. Såfremt grundskatteloftværdien giver anledning til en lavere ejendomsskat, er det denne værdi, der kommer til at ligge til grund for beregningen af ejendomsskatten.

Om ny vurderingslov og beskatningsaftale Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2020 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom.

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Version 2.5 E/SO

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Nybolig Løgstør

Fischersgade 1, 9670 Løgstør Tlf.: 98671488 9670@nybolig.dk - www.nybolig.dk

Adresse: Vestervang Alle 13, 9670 Løgstør Kontantpris: 175.000 Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Grundejerforening Rottebekæmpelse

Sagsnr.: VA-13 Ejerudgift/md.: 283

Dato: 16.05.2019

Pr. år Kontantbehov ved køb 2.884 500 12

Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet

175.000 1.380

I alt

176.380

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.

Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker.

Ejerudgift i alt 1 år

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

3.396

Gæld udenfor købesummen: Ingen

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.

Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift 848 md./ 10.170 år Netto ekskl. ejerudgift 680 md./ 8.159 år v/28,18% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.

Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.

Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16.05.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Version 2.5 E/SO

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Nybolig Løgstør

Fischersgade 1, 9670 Løgstør Tlf.: 98671488 9670@nybolig.dk - www.nybolig.dk

Adresse: Vestervang Alle 13, 9670 Løgstør Kontantpris: 175.000

Sagsnr.: VA-13 Ejerudgift/md.: 283

Dato: 16.05.2019

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art

Version 2.5 E/SO

Realkredittype

Restgæld

Obl.restgæld

Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5