Lupinhaven 36 ejerboliger – bynært, i grønne omgivelser
en del af
Gartnerbyen
Nybolig Odense Palle Jensen
Gartnerbyen Odenses nye grønne bydel
Lupinhaven
L u p i n h av e n
Nær Odenses bymidte spirer den nye, grønne bydel Gartnerbyen op i disse år. Familieboliger, ungdomsboliger, seniorboliger, private og almene boliger, parker, naturlegeplads og butikstorv bliver det bankende hjerte, der spreder liv mellem det centrale og vestlige Odense. Når det 133.000 kvadratmeter store område er fuldt udbygget, vil det rumme over 140.000 etagekvadratmeter boligbyggeri af vidt forskellig karakter, hvilket gør Gartnerbyen til et af de største byudviklingsprojekter i det centrale Odense nogensinde. Bydelen etableres på en gammel industrigrund med en grøn fortid og bygger således bro mellem det gamle og det nye Odense. I mere end 50 år var grunden hovedsædet for blomstergrossisten GASA’s handel med blomster og planter. Det er med respekt for denne grønne historie, at Gartnerbyens boliger opføres med fokus på bæredygtighed og grønne åndehuller.
N y bol i g O d e n s e Pa ll e J e n s e n
Afstande – Letbanen
100 m
– Langesøstien
50 m
– Odense Havn
2 km
– Odense Banegård – Odense Sygehus
5 min. m/letbane 2 km
– Skoler & daginstitutioner
300 m
– Odense Stadion
500 m
– Odense centrum
2 km
– Indkøb & nærbutikker
200 m, i bydelen
Odense Havn
Åløkkekvarteret
Odense C
Langesøstien Lupinhaven
Bydelspark Bytorv
Middelfartvej letbane
L u p i n h av e n
Boliger for alle Gartnerbyen bliver en urban bydel for alle. Der opføres både ejerboliger, lejeboliger og almene boliger, og der bygges boliger til både den studerende, til senioren og til den travle småbørnsfamilie, der ønsker at bo centralt. Ambitionen for Gartnerbyen er at udvikle en livlig og imødekommende bydel med plads til forskellige typer af boliger og beboere – en bydel, der binder de forskellige generationer sammen, så de kan få glæde af hinanden.
N y bol i g O d e n s e Pa ll e J e n s e n
Visionen for Gartnerbyen Det er visionen at skabe en ‘By for alle’ i Gartnerbyen, hvilket såvel omfatter ejerformen af boligen som den aldersgruppe, som boligen henvender sig til. Med nærhed til både institutioner, indkøb, sportsaktiviteter og naturoplevelser danner Gartnerbyen de optimale rammer om et velfungerende og aktivt hverdagsliv. Ambitionen er at skabe en levende by for alle – store som små og unge som gamle – gennem et bredt udbud af boligformer. I Gartnerbyen er der i de mange fællesområder skabt mulighed for at beboere kan mødes på kryds og tværs om fælles og sociale aktiviteter, og i dét møde mellem mennesker er der rig mulighed for at dyrke værdifulde og givende fællesskaber på tværs af generationer. Her kan beboere, i alle etaper af livet, finde en passende ejerbolig eller lejebolig og blive en del af et fællesskab på tværs af generationer. Gartnerbyen er et nytænkende projekt der med blandede boliger, som favner bredt, er med til at vise vejen for udviklingen af fremtidens bæredygtige måde at skabe byer på. Gartnerbyen er moderne arkitektur, dansk hånværk og høj himmel. Midt i det centrale Odense.
L u p i n h av e n
Lupinhaven – 36 ejerboliger
Med en helt særlig beliggenhed i et fredfyldt hjørne i Gartnerbyens nordvestlige del ligger Lupinhaven smukt placeret, tæt op af bydelens vandbassin. Det nordvestlige hjørne af Gartnerbyen er unikt med lette tilkørselsforhold og rolige omgivelser. Regnvandsbassinnet er et såkaldt vådt bassin med permanent vandspejl og områdets 3.500 m² grundareal indrettes rekreativt, så det kan nydes af Gartnerbyens beboere. Lupinhavens tre arkitekttegnede huse opføres i 3 etager, med 4 boliger på hver etage og får Gartnerbyens nye grønne område som nærmeste nabo. Det grønne område hører med til Lupinhaven og tilplantes med flere forskellige træer og planter, bl.a. frugtbuske, frugttræer, vildgræsser og blomsterblandinger. Særligt bliver området også tilplantet med de smukke Lupiner som har været med til at navngive bebyggelsen. Der bliver kælet for detaljerne i Lupinhavens boliger med et lækkert og stilrent design, i en god kvalitet. Boligerne får et nordisk look, der matcher de lyse rum perfekt. Planløsningen er særdeles veldisponeret og optimalt udnyttet, ligesom der er indtænkt mange funktionelle detaljer som gør boligerne unikke. Lupinhaven byder på i alt 36 skønne boliger med hhv. 12 2-værelses og 24 3-værelses boliger. Boligerne er fra 66-88 m2. I stueplan har boligerne gode store terrasser med grønt udenomsareal på 31-63 m². Terasser er på ca. 20 m² og altaner på 1.- og 2.-sals boliger er på ca. 10 m². Boligerne i Lupinhaven henvender sig til par i alle aldre og til den mindre børnefamilie, som ønsker grønne og trygge omgivelser med en central placering i Odense.
N y bol i g O d e n s e Pa ll e J e n s e n
Lupinhaven har stærke bo-kvaliteter som optimal indretning, gode dagslysforhold og detaljer der er værnet om. Her er bl.a. rummelig altan eller terrasse. Der er mulighed for tilkøb af privat parkeringsplads. På 31 af de 36 parkeringspladser er der forberedt, så det er muligt at tilslutte ladestander til elbiler. Den overdækkede cykelparkering er pænt afskærmet med grønt tag. Hele boligen har store vinduespartier, som giver masser af lys og mulighed for luft til rummene. I køkken-alrummet indrammes et af vinduerne med en bred og lav siddekarm i smuk eg. Egeparket i både køkken-alrum, sove-værelser, værelser og entre, giver glød til rummene og skaber sammenhæng mellem opholdsrummene. Hele boligen har gulvvarme for optimal komfort. Der er overdækket vindfang ved indgangen til boligen og dermed tørvejr ved postkassen. Trappeopgange med elevator, trapper med terazzobelægning og vinduer i hele trappefacaden, er med til at gøre det fælles ankomstrum attraktivt og give en varm velkomst. Faciliteter: Eget depotrum i boligen og egen altan eller terrasse. Gulvvarme i opholdsrum og i badeværelse. Håndklædetørrer i badeværelse. Alle taglejligheder får ovenlysvindue i entreen. Privat parkeringsplads med mulighed for tilslutning af ladestander til elbiler. Overdækket cykelparkering med grønt på taget.
L u p i n h av e n
Guldrankevej 21
Guldrankevej 11
Guldrankevej 1
N y bol i g O d e n s e Pa ll e J e n s e n
Situationsplan Lupinhaven – 3 bygninger i 3 etager – 12 boliger i hver bygning, i alt 36 boliger – Terrasse eller altan til alle boliger – Mulighed for egen p-plads til hver bolig – Mulighed for tilslutning af el-ladestander – Overdækket cykelparkering – Eksklusiv have på ca. 1.000 m², til fælles brug
L u p i n h av e n
Fælles haveområde Lupinhaven
Lupinhavens fælles haveområde består af godt 1.000 m² rekreativt grønt område, som indrettes med forskellige zoner. Haven tilplantes med blomsterfrøblandinger og vilde græsfrø-blandinger, som brydes af stier igennem haven. I haven plantes ligeledes flere frugtbuske og træer, som frit kan plukkes og anvendes af beboerne. I haven plantes bl.a ribs, solbær, stikkelsbær og blåbær. Frugttræerne vil bestå af æble-, pære-, blomme- og kirsebærtræer. Særligt vil haven også have et område med projektets navngiver, den smukke staude, Lupinen.
N y bol i g O d e n s e Pa ll e J e n s e n
P L A N T E G N I N G S T UE P L A N
Boligtype A
Boligtype C
Boligtype B
Boligtype Bs
Stueplan Disponering af stueplanen er ens for alle 3 bygninger i Lupinhaven. Indgangspartiet markeres af udhæng med indvendig beklædning af egetræslister. Den smukke eg føres med ind i opgangen hvor terrazzotrappens håndlister også udføres i eg. Bygningens fælles teknikrum er placeret i stueplan med egen indgang.
P L A N T E G N I N G E TAG E P L A N
Boligtype D
Boligtype F
Boligtype E
Boligtype Es
Etageplan Disponering af 1. sal og 2. sal er ens for alle 3 bygninger i Lupinhaven. Altaner på 1. sal og 2. sal er placeret så der opnås flest mulige soltimer. Boliger på 2. sal har ovenlysvinduer i entreområdet. Trappeopgange med terazzobelægning og vinduer i hele trappefacaden er med til at gøre rummet attraktivt.
L u p i n h av e n
Boligoverblik BYG N I N G 1 (N O R D)
BYG N I N G 2 (M ID T )
BYG N I N G 3 (SYD)
Sal.
Adresse
Type
Kvm. (BBR)
Værelser
S
Guldrankevej 21, th
A
72,8 m2
2
S
Guldrankevej 21, mf th
B
82,0 m2
3
S
Guldrankevej 21, tv
C
66,0 m2
2
S
Guldrankevej 21, mf tv
Bs
82,1 m2
3
1
Guldrankevej 21, th
D
80,2 m2
3
1
Guldrankevej 21, mf th
E
82,0 m2
3
1
Guldrankevej 21, tv
1
Guldrankevej 21, mf tv
2
F
66,0 m2
2
Es
82,1 m2
3
R ESE R VE R21, th Guldrankevej
D
80,2 m2
3
2
Guldrankevej 21,T mf th ESE R VE R E
E
82,0 m2
3
2
Guldrankevej 21, tv
F
66,0 m2
2
2
Guldrankevej 21, mf tv
Es
82,1 m2
3
S
Guldrankevej 11, th
A
72,8 m2
2
S
Guldrankevej 11, mf th
B
82,0 m2
3
S
Guldrankevej 11, tv
C
66,0 m2
2
S
Guldrankevej 11, mf tv
Bs
82,1 m2
3
1
Guldrankevej 11, th
D
80,2 m2
3
1
Guldrankevej 11, mf th
E
82,0 m2
3
1
Guldrankevej 11, tv
F
66,0 m2
2
1
Guldrankevej 11, mf tv
Es
82,1 m2
3
2
Guldrankevej 11, th
D
80,2 m2
3
2
ET Guldrankevej R ESE R VE R11, mf th
E
82,0 m2
3
2
Guldrankevej 11, tv
F
66,0 m2
2
2
Guldrankevej 11, mf tv
Es
82,1 m2
3
S
Guldrankevej 1, th
A
72,8 m2
2
S
Guldrankevej 1, mf th
B
82,0 m2
3
S
Guldrankevej 1, tv
C
66,0 m2
2
S
Guldrankevej 1, mf tv
Bs
82,1 m2
3
1
Guldrankevej 1, th
D
80,2 m2
3
1
Guldrankevej 1, mf th
E
82,0 m2
3
1
Guldrankevej 1, tv
F
66,0 m2
2
1
Guldrankevej 1, mf tv
Es
82,1 m2
3
2
Guldrankevej 1, th
D
80,2 m2
3
2
ET Guldrankevej R ESE R VE R1, mf th
E
82,0 m2
3
2
Guldrankevej 1, tv
F
66,0 m2
2
2
Guldrankevej 1, mf tv
Es
82,1 m2
3
ET
R
B O L I G T Y P E A ( S T UE P L A N )
A
BOLIGAREAL VÆRELSER
72,8 m2 2
Boligen har direkte adgang til egen god stor terrasse og have. Terrassen er omkranset af bøgehæk. Skabe i soveværelse kan tilkøbes under tilvalg. Vaskemaskine og tørretumbler kan tilkøbes under tilvalg, stik og afløb i badeværelse er forberedt.
BOLIGAREAL VÆRELSER
82 m2 3
Boligen har direkte adgang til egen god stor terrasse. Terrassen er omkranset af bøgehæk. Skabe i værelse og soveværelse kan tilkøbes under tilvalg. Vaskemaskine og tørretumbler kan tilkøbes under tilvalg, stik og afløb i badeværelse er forberedt.
B B O L I G T Y P E B ( S T UE P L A N )
B O L I G T Y P E B S ( S T UE P L A N , S P E J L VE N D T )
BOLIGAREAL VÆRELSER
82,1 m2 3
Boligen har direkte adgang til egen terrasse og have. Terrassen er omkranset af bøgehæk. Skabe i værelse og soveværelse kan tilkøbes under tilvalg. Vaskemaskine og tørretumbler kan tilkøbes under tilvalg, stik og afløb i badeværelse er forberedt.
Bs
C
BOLIGAREAL VÆRELSER
72,8 m2 2
Boligen har direkte adgang til egen terrasse og have. Terrassen er omkranset af bøgehæk. I køkken-alrum er køkkenø på hjul. Skabe i soveværelse kan tilkøbes under tilvalg. Vaskemaskine og tørretumbler kan tilkøbes under tilvalg, stik og afløb i badeværelse er forberedt.
B O L I G T Y P E C ( S T UE P L A N )
B O L I G T Y P E D ( 1 . SA L & 2 . SA L )
D BOLIGAREAL VÆRELSER
80,2 m2 3
Boliger på 1. sal og 2. sal har direkte adgang til egen altan på 10 m2. Boliger på 2. sal har ovenlysvindue i entre. Skabe i værelse og soveværelse kan tilkøbes under tilvalg. Vaskemaskine og tørretumbler kan tilkøbes under tilvalg, stik og afløb i badeværelse er forberedt.
BOLIGAREAL VÆRELSER
82 m2 3
Boliger på 1. sal og 2. sal har direkte adgang til egen altan på 10 m2. Boliger på 2. sal har ovenlysvindue i entre. Skabe i værelse og soveværelse kan tilkøbes under tilvalg. Vaskemaskine og tørretumbler kan tilkøbes under tilvalg, stik og afløb i badeværelse er forberedt.
E B O L I G T Y P E E ( 1 . SA L & 2 . SA L )
B O L I G T Y P E ES ( 1 . SA L & 2 . SA L )
BOLIGAREAL VÆRELSER
82,1 m2 3
Boliger på 1. sal og 2. sal har direkte adgang til egen altan på 10 m2. Boliger på 2. sal har ovenlysvindue i entre. Skabe i værelse og soveværelse kan tilkøbes under tilvalg. Vaskemaskine og tørretumbler kan tilkøbes under tilvalg, stik og afløb i badeværelse er forberedt.
Es
F BOLIGAREAL VÆRELSER
66 m2 2
Boliger på 1. sal og 2. sal har direkte adgang til egen altan på 10 m2. I køkken-alrum er køkkenø på hjul. Boliger på 2. sal har ovenlysvindue i entre. Skabe i soveværelse kan tilkøbes under tilvalg. Vaskemaskine og tørretumbler kan tilkøbes under tilvalg, stik og afløb i badeværelse er forberedt.
B O L I G T Y P E F ( 1 . SA L & 2 . SA L )
Nybolig Odense Palle Jensen Tlf. 6613 1323 5101@nybolig.dk
Filosofgangen 21 5000 Odense C
Lupinhaven er opført af Gartnerhaven Odense. Plantegninger og visualiseringer er vejledende. Der tages forbehold for fejl og ændringer i materialet, og for evt. justeringer i arealer ifm. endelig opmåling, når projektet er opført. Billeder i materialet er fra sammenlignelige projekter i Gartnerbyen.