Kildehusene ATTRAKTIVE EJERLEJLIGHEDER MIDT I RANDERS
MIDT I BYEN MIDT I NATUREN
Nybolig Bjørn & Ankersen Tlf. 7022 8686 / 8901@nybolig.dk
En oase for børn og voksne Med en fantastisk beliggenhed tæt på naturen, E45 og få min. fra den gamle middelalderby med masse af atmosfære.
Gudenåen
Gågade
Rådhus
Byens beliggenhed ned til Gudenåen og Randers Fjord går helt tilbage til vikingetiden. Randers´ historiske bykerne bærer tydelige spor fra middelalderen, hvor Randers levede af handel via søvejen og af handel fra det store kronjyske opland. Gudenåen har lige siden og op til 1900-tallet været den handelsmæssige livsnerve for byen. I dag udgør den sammen med Randers Fjord fantastiske rammer for rekreative oplevelser helt tæt på bycentrum. Bycentrum har tydelige spor fra sin lange historie, - købmandsgårde, hyggelige stræder, små og store torvepladser – og handelsmiljøet fornægter sig ikke. Et væld af små og store specialbutikker. Masser af hyggelige spisesteder med inspiration fra alverdens nationaliteter, gå-i-byen gade med barer, spillesteder og restauranter. Så det moderne byliv leves fuldt ud sammen med alle muligheder for outdoor-aktiviteter – alt inden for gåafstand.
2
Beliggenhed
1 e p a Et
3
• Lejlighedsstørrelser fra 73 til 208 m2
• Miele hvidevarer
• Både 1 og 2 plan og flere med hems
• Quooker
• Mulighed for tilkøb af carport
• Værksted
• Altaner og haver
• Cykelparkering
• Fælles Fitness rum
• Ekstra store lukkede depotrum
• Lukket område/community
• Gæsteværelser
• Hanstholm snedkerkøkken inventar
• Fælles kajakker og kanoer
Beliggenhed
6 7 8 1
2 5
3 11 10 9
1. Rådhustorvet = 900 m
7. Biograf = 1,7 km
2. Rutebilstation = 700 m
8. Water & Wellness = 2,5 km
3. Regnskov = 800 m
9. Indkøb = 400 m
4. Randers Storcenter = 3,8 km
10. Naturen = Lige udenfor døren
5. E45 = 3,7 km
11. Gudenåen = 250 m
4
6. Værket = 1,8 km
4
Beskrivelse Fantastisk spændende projekt: ”Kildehusene” – Midt i byen – Midt i naturen. Det er omdannelsen af det tidligere plejehjem på Gl. Stationsvej 11 i Randers, som nu er i gang. Det er projektfolkene fra Chr. R Huset i Vestergade, som står bag det nye projekt, som bliver noget, der ikke tidligere er set i Randers. Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed… Helt tæt på centrum, naturen lige uden for vinduerne og Gudenåen et stenkast herfra. Det bliver ikke meget bedre! Stedet har tilmed historisk vingesus – ”Helenekilden” udsprang her helt tilbage til katolsk tid, og folk kom fra nær og fjern for at nyde godt at kildens helbredene kraft. Hele bebyggelsen laves som et lukket område/ community med plads til 38 familier, hvoraf 1. etape med 16 boliger sælges nu. Her bliver porttelefon 2 steder og videoovervåget ind gang, således man ved, hvem der kommer på besøg. Her bliver mulighed for at købe en carport til alle og der vil være mulighed for ekstra tilkøb af både carport og parkeringspladser efter først til mølle-princippet. Fantastisk have på begge sider og det hele lukket af med hegn og beplantning. Det bliver spændende boligindretninger med mange forskellige boligtyper. Boligerne udstyk kes i ejerlejligheder, men skal man betegne byggeriet, kunne det godt være en blanding mellem ejerlejligheder og rækkehuse. Alle boli-
MIDT I BYEN – MIDT I NATUREN
5
ger får nemlig enten altan eller en lille have og nogle får begge dele. Altaner helt op til 19 m2 og små haver med plads til afslapning. Boligerne bliver i både 1 og flere plan. Nogle med lofter i kip og ovenlys og flere af boligerne får hems eller indskudt etage med helt op til 44 m2. Her er virkelig kælet for materialerne. Miele hvidevarer og Hanstholm køkkeninventar som går igen i entremøbel/garderobe. Vaskeri skjult bag skydelåger, flotte ege trægulve i en helt speciel kvalitet. Gulvvarme overalt i stue og på første sal, og lydfelter på lofterne. Størrelserne spænder fra 73 m2 til 208 m2 og priserne er fra kr. 1.495.000 til kr. 6.595.000. Ud over din nye bolig og den fantastiske beliggenhed, får du også masser af faciliteter i bygningen. Her bliver der et lukket depotrum til hver bolig. Uden- og indendørs cykelparkering og et værksted, hvor kæden kan smøres eller juletræsfoden kan sættes på. Fitnessrum og gæsteværelser til overnattende gæster. Alle disse faciliteter etableres i den flotte, højloftede kælder under boligerne, hvortil man kommer med elevatoren i bygningen. Bebyggelsen ligger kun et stenkast fra Gudenåen og har man lyst til en tur på vandet, hentes kajakken eller et paddleboard i ”bådhus” som er placeret samme sted som carportene. Overtagelse/indflytning i de enkelte boliger ifølge aftale.
Oversigtsplaner ETAPE 1
g
Prøveboli
102
1. SAL
104
132
106 108 109 103
110
111
105
112 114
115
STUEPLAN
101 106
103 102
108
104
109 110 111
105
112
107
113
114
115
S
Ø
V
N
6
Oversigtsplaner ETAPE 1
2. SAL – HEMS
132 102
106 108 109
7
110
Prisoversigt Nr.
Adresser
101
Gl. Stationsvej 51
102
BBR.
Vær.
Plan
Kontantpris
152
4
1
4.995.000
Gl. Stationsvej 47
164
5
2 + hems
5.195.000
103
Gl. Stationsvej 45
164
5
2
4.895.000
104
Gl. Stationsvej 43
164
5
2
4.895.000
105
Gl. Stationsvej 41
97
3
1
2.795.000
106
Gl. Stationsvej 53
121
3
2 + hems
3.895.000
107
Gl. Stationsvej 39
128
3/4
1
3.795.000
108
Gl. Stationsvej 55
121
3
2 + hems
4.095.000
109
Gl. Stationsvej 57
127
3
2 + hems
4.150.000
110
Gl. Stationsvej 59
121
3
2 + hems
4.150.000
111
Gl. Stationsvej 61
125
3
2
3.695.000
112
Gl. Stationsvej 63
146
5
2
4.295.000
113
Gl. Stationsvej 65
148
3
1
3.995.000
114
Gl. Stationsvej 37
136
3
2
4.395.000
115
Gl. Stationsvej 67
208
6
2
6.595.000
132
Gl. Stationsvej 49
186
6
2
5.895.000
Areal
*BBR arealet indeholder boligens bruttoetageareal + andel af fællesbolig areal + andel af adgangsareal.
8
Fakta Gl. Stationsvej 51 Ejerlejl. nr.: 101 BBR areal: 152 Vær.: 4 Plan: 1 Kontantpris: 4.995.000
94m2
STUEPLAN
51m2
V S N Ø
9
Fakta Gl. Stationsvej 47
1. SAL
Ejerlejl. nr.: 102 BBR areal: 164 Vær.: 5 Plan: 2 + hems Kontantpris: 5.195.000
STUEPLAN
17m2
HEMS
37m2
V S N Ø
10
Fakta Gl. Stationsvej 45 Ejerlejl. nr.: 103 BBR areal: 164 Vær.: 5 Plan: 2 Kontantpris: 4.895.000 31m2
1. SAL
STUEPLAN
41m2
V S N Ø
11
Fakta Gl. Stationsvej 43 Ejerlejl. nr.: 104 BBR areal: 164 Vær.: 5 Plan: 2 Kontantpris: 4.895.000
31m2
STUEPLAN
1. SAL
41m2
V S N Ø
12
Fakta Gl. Stationsvej 41 Ejerlejl. nr.: 105 BBR areal: 97 Vær.: 3 Plan: 1 Kontantpris: 2.795.000
1. SAL
V S N Ø
13
STUEPLAN
Fakta Gl. Stationsvej 53 Ejerlejl. nr.: 106 HEMS
BBR areal: 121 Vær.: 3 Plan: 2 + hems Kontantpris: 3.895.000
17m2
STUEPLAN
21m2
1. SAL
V S N Ø
14
Fakta Gl. Stationsvej 39 Ejerlejl. nr.: 107 BBR areal: 128 Vær.: 3/4 Plan: 1 Kontantpris: 3.795.000
STUEPLAN
35m2
V S N Ø
15
Fakta Gl. Stationsvej 55 Ejerlejl. nr.: 108 BBR areal: 121
HEMS
Vær.: 3 Plan: 2 + hems Kontantpris: 4.095.000
17m2
STUEPLAN
22m2
V
1. SAL
S N Ø
16
Fakta Gl. Stationsvej 57
HEMS
Ejerlejl. nr.: 109 BBR areal: 127 Vær.: 3 Plan: 2 + hems Kontantpris: 4.150.000
18m2
STUEPLAN
21m2
V
1. SAL
S N Ø
17
Fakta Gl. Stationsvej 59 Ejerlejl. nr.: 110 BBR areal: 121
HEMS
Vær.: 3 Plan: 2 + hems Kontantpris: 4.150.000
18m2
STUEPLAN
21m2
1. SAL V S N Ø
18
Fakta Gl. Stationsvej 61 Ejerlejl. nr.: 111 BBR areal: 125 Vær.: 3
STUEPLAN
22m2
Plan: 2 Kontantpris: 3.695.000
1. SAL 19m2
V S N Ø
19
Fakta Gl. Stationsvej 63 Ejerlejl. nr.: 112 BBR areal: 146 Vær.: 5 Plan: 2 STUEPLAN
Kontantpris: 4.295.000
24m2
1. SAL
35m2
V S N Ø
20
Fakta Gl. Stationsvej 65 Ejerlejl. nr.: 113 BBR areal: 148 Vær.: 3 Plan: 1 Kontantpris: 3.995.000
STUEPLAN
24m2
V S N Ø
21
Fakta Gl. Stationsvej 37 Ejerlejl. nr.: 114 BBR areal: 136 Vær.: 3 Plan: 2 Kontantpris: 4.395.000 STUEPLAN
16m2
1. SAL
V S N Ø
22
Fakta Gl. Stationsvej 67 Ejerlejl. nr.: 115 BBR areal: 208 Vær.: 6 Plan: 2 Kontantpris: 6.595.000 STUEPLAN
32m2
1. SAL
V S N Ø
23
Fakta Gl. Stationsvej 49 Ejerlejl. nr.: 132 BBR areal: 186
HEMS
Vær.: 6 Plan: 2 Kontantpris: 5.895.000
1. SAL
V S N Ø
24
Kælder – fællesfaciliteter • Fitness • Cykeldepot • Cykelvask • Værksted • Gæsteværelser
N
V
Ø S
25
Oversigtsplan – Parkering og haver Carport – 42 stk. Tilkøb kr. 25.000 for den første carport og kr. 50.000 for ekstra carport. Parkering – 9 stk. Tilkøb kr. 25.000 pr. stk. Haver
1)
P2 Bådhus (
N
V
Ø S
26
Oversigtsplan – landskab
N
V
Ø Porttelefon med videokamera
S
27
Materialebeskrivelse INVENTAR Elementer Hanstholm Køkken Glat eg finer klar lak Hanstholm Køkken Line fronter stavopbygget Massiv eg, klar lak Bordplade Dekton Ridsefast keramik, tåler 1100 grader Sirius sort Armatur Quooker Fusion 3-i-1 kogevand, krom Tørretumbler Miele Premium Vaskemaskine Miele Premium Opvaskemaskine Miele Premium Køleskab med motoråbning Miele Premium Fryseskab Miele Premium Køle/fryseskab* Miele Premium Induktionskogeplade Miele Premium Ovn Miele Premium Emfang Silverline central udsugning Garderobe Hanstholm Køkken Skydelåger og skabslåger
BADEVÆRELSE Elementer Hanstholm Køkken Bordplade med støbt vask Kuma Gulv Italy Mocca Afløb Unidrain Vægge i bruseniche Italy Mocca Gulvvarme Wavin Håndklædetørrer Krom Toilet Duravit Starck Vandhane Grohe Brusearmatur Grohe Brusedøre Glas Knage Pressalit Toiletrulleholder Pressalit Udsugning Lindab Airy
Egefiner med klar lak Hvid kemikalieresistent Rector Keramisk fliser 60x60 cm Linie afløb Keramisk fliser 90x120 cm Fjernvarme Fjernvarme Væghængt Essence Rainshower 310 Pin krom Krom
OVERFLADER Gulve Indvendige trapper Gipsvægge Betonvægge Gipslofter Akustikfelter plane lofter Akustikfelter skrå lofter
Wiking Q-plank Urban Nature, 276 mm bred Trin i massiv egetræ, hvide vanger Spartel, filt, maling Spartel, filt, maling Spartel, filt, maling Knauf Micro I-Wood
Eg hårdvoksolie Lakeret Hvid Hvid Hvid Hvid Eg natur
Glat hvid, massiv Glat hvid, massiv Velfac 200 træ/alu Velfac 200 træ/alu glas Velux, partielt opluk via fjernbetjening, regnsensor
Brand og lyd dør Hvidmalet Antracit grå udvendig, hvidmalet indvendig Antracit grå udvendig, hvidmalet indvendig Hvide karme
DØRE OG VINDUER Entrédøre indvendige Indvendige døre Altandøre og vinduer Entrédøre i facade Ovenlys
*Der gøres opmærksom på at lejligheder 105 og 112 (Gl. Stationsvej 41 + 63) i etape 1, får køle-/fryseskab i stedet for køleskab og fryseskab.
28
Materialebeskrivelse PORTTELEFON Med Videokamera
ALTANER hvidmalet stål Belægning
Keramiske fliser 60x60 cm
VARMEGENVINDING
Nilan
302 top light med CTS
OPVARMNING Gulvvarme Wavin Håndklædetørre Krom
Fjernvarme Fjernvarme
FACADER Hvid Sort/mørk Naturskifer, halvforbandt Lamelvægge
Malet tyndpuds Trælameller
ANTENNE/IT Stofa
Køber vælger og betaler selv fremtidige løsninger
GRUND Indhegnet grund Private haver Carporte
Hegn og hæk Kombineret græs og fliser Parkeringsmulighed for alle
Aflåst område Hækafskærmning Forberedt for tilkobling af lade station
FÆLLES FACILITETER FOR EJENDOMMEN Lokale for vask af bla. cykler, havekrukker osv. Værkstedslokale Overnatnings lejligheder for gæster af ejendommens ejere Fitness lokale Rådighed over ejendommens kano/kajak og paddleboard
DEPOTRUM Til alle lejligheder følger der et depotrum i den opvarmede kælder. I hvert depotrum er der lys og el udtag der føres til lejlighedens egen måler, alle rum er udført i pladevægge og er 7-15 kvm. Til depotrummet anvendes samme nøgle som til lejligheden.
29
Bygherre og samarbejdspartner Bygherre: Domesta Kildehusene ApS (samme som byggede Chr. R. Huset) Arkitekt: Randers Arkitekten Ingeniør: Stokvad Landinspektører: Geo Partner Ejendomsmægler: Nybolig Bjørn & Ankersen Håndværker: Gode lokale håndværker
Vi håber I er blevet inspireret og synes om vores nye spændende projekt. Vi glæder os i hvert tilfælde til, at byde velkommen i Kildehusene, som bliver nogle fantastiske boliger, på denne lige så fantastiske beliggenhed og med alle de muligheder det giver.
Hilsen Ole Brøndum & Thomas Hovendahl (Som også har stået for udviklingen af Chr. R Huset i Vestergade)
30
Galleri
31
Prøveboli
g 132
Galleri
32
Galleri
33
Galleri
34
Helenekilde Helenekilden, var en kilde som stammede helt tilbage til katolsk tid, hvor folk kom fra nær og fjern og færdes i hobetal Helt tilbage til hedensk tid har mennesker troet på kildevandets helbredende kraft, og denne tro har givet udslag i dyrkelsen af de mange naturlige kildevæld der findes i Danmark. Helligkilderne er dermed nogle af Danmarks ældste kulturminder. Randers Amt havde i 1926 registeret hele 75 hellige kilder, senere blev yderligere 17 mere fundet, hvilket i alt gav 92 kilder, hvor der i Danmark var registeret ca. 600 kilder. 92 stk. var det højeste antal noget Amt har ejet, hvor 55 stk. var det næst højeste. Tæt ved Gudenåcenteret har fire af disse kilder engang løbet sammen, heriblandt den kendte Helenekilden også benævnt som Sct. Helenekilde eller Helligkilde. Der findes mange helligkilder i Danmark, men så vidt det vides var Helenekilden den eneste i Randers Amt. Dette Helgenavn fortæller at Helenekilden, var en kilde som stammede helt tilbage til katolsk tid, hvor folk kom fra nær og fjern og færdes i hobetal. De syge og gamle slæbte sig til kilden, for enten at drikke eller bade i vandet. Helenekilden var særligt besøgt af folk med sygdomme fremkaldt ved hekseri og trolddom, ligesom ofring til kilden kunne beskytte en mod djævelskab og styrke den helbredende kræft. Denne ofring skete ved at man kastede små mønter ned i kilden, og blev de taget op efterfølgende ville det bringe uheld.
Folk troede dengang på kildernes oplivende kraft, da vandet i kilden altid var køligt sammenlignet med åer eller søer, hvor folk ellers hentede deres vand. Det sted kilden lå, kunne også have en indflydelse. Hvis kilden for eksempel lå på en bar skrænt eller mark, men med sit væld fik græsset til at gro frodigt i sine nærmeste omgivelser, så mente folket at de kunne se kildens livskraft og forfriskende evne. På et tidspunkt igennem historien mistede Helenekilden sit ry om sin helbredende evne, men den forblev stadig kendt og elsket af egnens folk. I det forrige århundrede løb børnene fra Randers ud til kilden og kastede småmønter ned i kilden. Og kilden blev også brugt som inspiration til navne på områder og huse rundt omkring. Bl.a. Villa Stenkilde og Restaurant Kilden. Direktør Rasch fra Strømmens Maskinfabrik som ejede Villa Stenkilde i Strømmen, opkøbte i 1905 en tillæggende mark til huset, hvorpå Helenekilden fandtes. Men på daværende tidspunkt var kilden et ubemærket sumphul. Direktør Rasch og hans kone valgte at istandsætte omgivelserne ved kilden som en del af deres have, og fik skabt en stensætning hvorpå de fik special lavet et løvehoved i Bronze af gørtler Nielsen fra Randers. Nu løb Helenekilden ud igennem løvens mund og ned i stenbedet. Så sent som i 1927, blev der sidst hentet vand fra kilden
Grundet udvidelsen af Aarhusvej, blev Villa Stenkilde nedrevet, og for at markere hvor Helenekilden havde løbet, Frem til 1870 troede folket at Helenekil- lavede kommunen en stensat fordybning den havde en ekstra helbredende kraft til minde om kilden. Valborgsaften og Sankthansaften, hvilket gjorde kilden meget velbesøgt de dage.
35
Nybolig Bjørn & Ankersen
Vil du vide mere om projektet? Start med et møde, hvor vi fortæller dig lidt om projektet. Nybolig Bjørn & Ankersen - Tlf. 7022 8686 eller pr. mail til 8901@ nybolig.dk
Har du en ejerbolig som skal sælges? Vi hjælper gerne med en vurdering og salg af nuværende bolig. Start med en uforpligtende vurdering. Vidste du desuden at Nybolig Bjørn og Ankersen er Randers kommunes mest sælgende mægler for 9. år i træk. Skal din bolig være den næste vi sælger, så kan du få opfyldt dine boligdrømme. Giv os et ring, så snakker vi om mulighederne.
Østervold 47 – 8900 Randers C – Tlf. 7022 8686