Kildehusene - Nybolig Bjørn & Ankersen

Kildehusene ATTRAKTIVE EJERLEJLIGHEDER MIDT I RANDERS

MIDT I BYEN MIDT I NATUREN

Nybolig Bjørn & Ankersen Tlf. 7022 8686 / 8901@nybolig.dk

En oase for børn og voksne Med en fantastisk beliggenhed tæt på naturen, E45 og få min. fra den gamle middelalderby med masse af atmosfære.

Gudenåen

Gågade

Rådhus

Byens beliggenhed ned til Gudenåen og Randers Fjord går helt tilbage til vikingetiden. Randers´ historiske bykerne bærer tydelige spor fra middelalderen, hvor Randers levede af handel via søvejen og af handel fra det store kronjyske opland. Gudenåen har lige siden og op til 1900-tallet været den handelsmæssige livsnerve for byen. I dag udgør den sammen med Randers Fjord fantastiske rammer for rekreative oplevelser helt tæt på bycentrum.

Bycentrum har tydelige spor fra sin lange historie, - købmandsgårde, hyggelige stræder, små og store torvepladser – og handelsmiljøet fornægter sig ikke. Et væld af små og store specialbutikker. Masser af hyggelige spisesteder med inspiration fra alverdens nationaliteter, gå-i-byen gade med barer, spillesteder og restauranter.

Så det moderne byliv leves fuldt ud sammen med alle muligheder for outdoor-aktiviteter – alt inden for gåafstand.

2

Beliggenhed

1 e p a Et

3

• Lejlighedsstørrelser fra 73 til 208 m2

• Miele hvidevarer

• Både 1 og 2 plan og flere med hems

• Quooker

• Mulighed for tilkøb af carport

• Værksted

• Altaner og haver

• Cykelparkering

• Fælles Fitness rum

• Ekstra store lukkede depotrum

• Lukket område/community

• Gæsteværelser

• Hanstholm snedkerkøkken inventar

• Fælles kajakker og kanoer

Beliggenhed

6 7 8 1

2 5

3 11 10 9

1. Rådhustorvet = 900 m

7. Biograf = 1,7 km

2. Rutebilstation = 700 m

8. Water & Wellness = 2,5 km

3. Regnskov = 800 m

9. Indkøb = 400 m

4. Randers Storcenter = 3,8 km

10. Naturen = Lige udenfor døren

5. E45 = 3,7 km

11. Gudenåen = 250 m

4

6. Værket = 1,8 km

4

Beskrivelse Fantastisk spændende projekt: ”Kildehusene” – Midt i byen – Midt i naturen.

Det er omdannelsen af det tidligere plejehjem på Gl. Stationsvej 11 i Randers, som nu er i gang. Det er projektfolkene fra Chr. R Huset i Vestergade, som står bag det nye projekt, som bliver noget, der ikke tidligere er set i Randers.

Beliggenhed, beliggenhed, belig­genhed… Helt tæt på centrum, naturen lige uden for vinduerne og Gudenåen et stenkast herfra. Det bliver ikke meget bedre! Stedet har tilmed historisk vingesus – ”Helenekilden” udsprang her helt tilbage til katolsk tid, og folk kom fra nær og fjern for at nyde godt at kildens helbredene kraft.

Hele bebyggelsen laves som et lukket område/ community med plads til 38 familier, hvoraf 1. etape med 16 boliger sælges nu. Her bliver porttelefon 2 steder og videoovervåget ind­ gang, således man ved, hvem der kommer på besøg. Her bliver mulighed for at købe en carport til alle og der vil være mulighed for ekstra tilkøb af både carport og parkeringspladser efter først til mølle-princippet. Fantastisk have på begge sider og det hele lukket af med hegn og beplantning.

Det bliver spændende boligindretninger med mange forskellige boligtyper. Boligerne udstyk­ kes i ejerlejligheder, men skal man betegne byg­geriet, kunne det godt være en blanding mel­lem ejerlejligheder og rækkehuse. Alle boli-

MIDT I BYEN – MIDT I NATUREN

5

ger får nemlig enten altan eller en lille have og nogle får begge dele. Altaner helt op til 19 m2 og små haver med plads til afslapning.

Boligerne bliver i både 1 og flere plan. Nog­le med lofter i kip og ovenlys og flere af boligerne får hems eller indskudt etage med helt op til 44 m2. Her er virkelig kælet for materialerne.

Miele hvidevarer og Hanstholm køkkeninventar som går igen i entremøbel/garderobe. Vaskeri skjult bag skydelåger, flotte ege trægulve i en helt speciel kvalitet. Gulvvarme overalt i stue og på første sal, og lydfelter på lofterne.

Størrelserne spænder fra 73 m2 til 208 m2 og priserne er fra kr. 1.495.000 til kr. 6.595.000.

Ud over din nye bolig og den fantastiske be­liggenhed, får du også masser af faciliteter i bygningen. Her bliver der et lukket depotrum til hver bolig. Uden- og indendørs cykelparke­ring og et værksted, hvor kæden kan smøres eller juletræsfoden kan sættes på. Fitnessrum og gæsteværelser til overnattende gæster. Alle disse faciliteter etableres i den flotte, højloftede kælder under boligerne, hvortil man kommer med elevatoren i bygningen. Bebyggelsen ligger kun et stenkast fra Gudenåen og har man lyst til en tur på vandet, hentes kajakken eller et paddleboard i ”bådhus” som er placeret samme sted som carportene.

Overtagelse/indflytning i de enkelte boliger ifølge aftale.

Oversigtsplaner ETAPE 1

g

Prøveboli

102

1. SAL

104

132

106 108 109 103

110

111

105

112 114

115

STUEPLAN

101 106

103 102

108

104

109 110 111

105

112

107

113

114

115

S

Ø

V

N

6

Oversigtsplaner ETAPE 1

2. SAL – HEMS

132 102

106 108 109

7

110

Prisoversigt Nr.

Adresser

101

Gl. Stationsvej 51

102

BBR.

Vær.

Plan

Kontantpris

152

4

1

4.995.000

Gl. Stationsvej 47

164

5

2 + hems

5.195.000

103

Gl. Stationsvej 45

164

5

2

4.895.000

104

Gl. Stationsvej 43

164

5

2

4.895.000

105

Gl. Stationsvej 41

97

3

1

2.795.000

106

Gl. Stationsvej 53

121

3

2 + hems

3.895.000

107

Gl. Stationsvej 39

128

3/4

1

3.795.000

108

Gl. Stationsvej 55

121

3

2 + hems

4.095.000

109

Gl. Stationsvej 57

127

3

2 + hems

4.150.000

110

Gl. Stationsvej 59

121

3

2 + hems

4.150.000

111

Gl. Stationsvej 61

125

3

2

3.695.000

112

Gl. Stationsvej 63

146

5

2

4.295.000

113

Gl. Stationsvej 65

148

3

1

3.995.000

114

Gl. Stationsvej 37

136

3

2

4.395.000

115

Gl. Stationsvej 67

208

6

2

6.595.000

132

Gl. Stationsvej 49

186

6

2

5.895.000

Areal

*BBR arealet indeholder boligens bruttoetageareal + andel af fællesbolig areal + andel af adgangsareal.

8

Fakta Gl. Stationsvej 51 Ejerlejl. nr.: 101 BBR areal: 152 Vær.: 4 Plan: 1 Kontantpris: 4.995.000

94m2

STUEPLAN

51m2

V S N Ø

9

Fakta Gl. Stationsvej 47

1. SAL

Ejerlejl. nr.: 102 BBR areal: 164 Vær.: 5 Plan: 2 + hems Kontantpris: 5.195.000

STUEPLAN

17m2

HEMS

37m2

V S N Ø

10

Fakta Gl. Stationsvej 45 Ejerlejl. nr.: 103 BBR areal: 164 Vær.: 5 Plan: 2 Kontantpris: 4.895.000 31m2

1. SAL

STUEPLAN

41m2

V S N Ø

11

Fakta Gl. Stationsvej 43 Ejerlejl. nr.: 104 BBR areal: 164 Vær.: 5 Plan: 2 Kontantpris: 4.895.000

31m2

STUEPLAN

1. SAL

41m2

V S N Ø

12

Fakta Gl. Stationsvej 41 Ejerlejl. nr.: 105 BBR areal: 97 Vær.: 3 Plan: 1 Kontantpris: 2.795.000

1. SAL

V S N Ø

13

STUEPLAN

Fakta Gl. Stationsvej 53 Ejerlejl. nr.: 106 HEMS

BBR areal: 121 Vær.: 3 Plan: 2 + hems Kontantpris: 3.895.000

17m2

STUEPLAN

21m2

1. SAL

V S N Ø

14

Fakta Gl. Stationsvej 39 Ejerlejl. nr.: 107 BBR areal: 128 Vær.: 3/4 Plan: 1 Kontantpris: 3.795.000

STUEPLAN

35m2

V S N Ø

15

Fakta Gl. Stationsvej 55 Ejerlejl. nr.: 108 BBR areal: 121

HEMS

Vær.: 3 Plan: 2 + hems Kontantpris: 4.095.000

17m2

STUEPLAN

22m2

V

1. SAL

S N Ø

16

Fakta Gl. Stationsvej 57

HEMS

Ejerlejl. nr.: 109 BBR areal: 127 Vær.: 3 Plan: 2 + hems Kontantpris: 4.150.000

18m2

STUEPLAN

21m2

V

1. SAL

S N Ø

17

Fakta Gl. Stationsvej 59 Ejerlejl. nr.: 110 BBR areal: 121

HEMS

Vær.: 3 Plan: 2 + hems Kontantpris: 4.150.000

18m2

STUEPLAN

21m2

1. SAL V S N Ø

18

Fakta Gl. Stationsvej 61 Ejerlejl. nr.: 111 BBR areal: 125 Vær.: 3

STUEPLAN

22m2

Plan: 2 Kontantpris: 3.695.000

1. SAL 19m2

V S N Ø

19

Fakta Gl. Stationsvej 63 Ejerlejl. nr.: 112 BBR areal: 146 Vær.: 5 Plan: 2 STUEPLAN

Kontantpris: 4.295.000

24m2

1. SAL

35m2

V S N Ø

20

Fakta Gl. Stationsvej 65 Ejerlejl. nr.: 113 BBR areal: 148 Vær.: 3 Plan: 1 Kontantpris: 3.995.000

STUEPLAN

24m2

V S N Ø

21

Fakta Gl. Stationsvej 37 Ejerlejl. nr.: 114 BBR areal: 136 Vær.: 3 Plan: 2 Kontantpris: 4.395.000 STUEPLAN

16m2

1. SAL

V S N Ø

22

Fakta Gl. Stationsvej 67 Ejerlejl. nr.: 115 BBR areal: 208 Vær.: 6 Plan: 2 Kontantpris: 6.595.000 STUEPLAN

32m2

1. SAL

V S N Ø

23

Fakta Gl. Stationsvej 49 Ejerlejl. nr.: 132 BBR areal: 186

HEMS

Vær.: 6 Plan: 2 Kontantpris: 5.895.000

1. SAL

V S N Ø

24

Kælder – fællesfaciliteter • Fitness • Cykeldepot • Cykelvask • Værksted • Gæsteværelser

N

V

Ø S

25

Oversigtsplan – Parkering og haver Carport – 42 stk. Tilkøb kr. 25.000 for den første carport og kr. 50.000 for ekstra carport.

Parkering – 9 stk. Tilkøb kr. 25.000 pr. stk.

Haver

1)

P2 Bådhus (

N

V

Ø S

26

Oversigtsplan – landskab

N

V

Ø Porttelefon med videokamera

S

27

Materialebeskrivelse INVENTAR Elementer

Hanstholm Køkken Glat eg finer klar lak

Hanstholm Køkken Line fronter stavopbygget Massiv eg, klar lak Bordplade

Dekton Ridsefast keramik, tåler 1100 grader Sirius sort

Armatur Quooker Fusion 3-i-1 kogevand, krom Tørretumbler Miele Premium Vaskemaskine Miele Premium Opvaskemaskine Miele Premium Køleskab med motoråbning Miele Premium Fryseskab Miele Premium Køle/fryseskab* Miele Premium Induktionskogeplade Miele Premium Ovn Miele Premium Emfang Silverline central udsugning Garderobe Hanstholm Køkken Skydelåger og skabslåger

BADEVÆRELSE Elementer Hanstholm Køkken Bordplade med støbt vask Kuma Gulv

Italy Mocca Afløb

Unidrain Vægge i bruseniche Italy Mocca Gulvvarme Wavin Håndklædetørrer Krom Toilet Duravit Starck Vandhane Grohe Brusearmatur Grohe Brusedøre Glas Knage Pressalit Toiletrulleholder Pressalit Udsugning Lindab Airy

Egefiner med klar lak Hvid kemikalieresistent Rector Keramisk fliser 60x60 cm Linie afløb Keramisk fliser 90x120 cm Fjernvarme Fjernvarme Væghængt Essence Rainshower 310 Pin krom Krom

OVERFLADER Gulve Indvendige trapper Gipsvægge Betonvægge Gipslofter

Akustikfelter plane lofter Akustikfelter skrå lofter

Wiking Q-plank Urban Nature, 276 mm bred Trin i massiv egetræ, hvide vanger Spartel, filt, maling Spartel, filt, maling Spartel, filt, maling Knauf Micro I-Wood

Eg hårdvoksolie Lakeret Hvid Hvid Hvid Hvid Eg natur

Glat hvid, massiv Glat hvid, massiv Velfac 200 træ/alu Velfac 200 træ/alu glas Velux, partielt opluk via fjernbetjening, regnsensor

Brand og lyd dør Hvidmalet Antracit grå udvendig, hvidmalet indvendig Antracit grå udvendig, hvidmalet indvendig Hvide karme

DØRE OG VINDUER Entrédøre indvendige Indvendige døre Altandøre og vinduer Entrédøre i facade Ovenlys

*Der gøres opmærksom på at lejligheder 105 og 112 (Gl. Stationsvej 41 + 63) i etape 1, får køle-/fryseskab i stedet for køleskab og fryseskab.

28

Materialebeskrivelse PORTTELEFON Med Videokamera

ALTANER hvidmalet stål Belægning

Keramiske fliser 60x60 cm

VARMEGENVINDING

Nilan

302 top light med CTS

OPVARMNING Gulvvarme Wavin Håndklædetørre Krom

Fjernvarme Fjernvarme

FACADER Hvid Sort/mørk Naturskifer, halvforbandt Lamelvægge

Malet tyndpuds Trælameller

ANTENNE/IT Stofa

Køber vælger og betaler selv fremtidige løsninger

GRUND Indhegnet grund Private haver Carporte

Hegn og hæk Kombineret græs og fliser Parkeringsmulighed for alle

Aflåst område Hækafskærmning Forberedt for tilkobling af lade station

FÆLLES FACILITETER FOR EJENDOMMEN Lokale for vask af bla. cykler, havekrukker osv.

Værkstedslokale Overnatnings lejligheder for gæster af ejendommens ejere Fitness lokale Rådighed over ejendommens kano/kajak og paddleboard

DEPOTRUM Til alle lejligheder følger der et depotrum i den opvarmede kælder. I hvert depotrum er der lys og el udtag der føres til lejlighedens egen måler, alle rum er udført i pladevægge og er 7-15 kvm. Til depotrummet anvendes samme nøgle som til lejligheden.

29

Bygherre og samarbejdspartner Bygherre: Domesta Kildehusene ApS (samme som byggede Chr. R. Huset) Arkitekt: Randers Arkitekten Ingeniør: Stokvad Landinspektører: Geo Partner Ejendomsmægler: Nybolig Bjørn & Ankersen Håndværker: Gode lokale håndværker

Vi håber I er blevet inspireret og synes om vores nye spændende projekt.

Vi glæder os i hvert tilfælde til, at byde velkommen i Kildehusene, som bliver nogle fantastiske boliger, på denne lige så fantastiske beliggenhed og med alle de muligheder det giver.

Hilsen Ole Brøndum & Thomas Hovendahl (Som også har stået for udviklingen af Chr. R Huset i Vestergade)

30

Galleri

31

Prøveboli

g 132

Galleri

32

Galleri

33

Galleri

34

Helenekilde Helenekilden, var en kilde som stammede helt tilbage til katolsk tid, hvor folk kom fra nær og fjern og færdes i hobetal Helt tilbage til hedensk tid har mennesker troet på kildevandets helbredende kraft, og denne tro har givet udslag i dyrkelsen af de mange naturlige kildevæld der findes i Danmark. Helligkilderne er dermed nogle af Danmarks ældste kulturminder.

Randers Amt havde i 1926 registeret hele 75 hellige kilder, senere blev yderligere 17 mere fundet, hvilket i alt gav 92 kilder, hvor der i Danmark var registeret ca. 600 kilder. 92 stk. var det højeste antal noget Amt har ejet, hvor 55 stk. var det næst højeste.

Tæt ved Gudenåcenteret har fire af disse kilder engang løbet sammen, heriblandt den kendte Helenekilden også benævnt som Sct. Helenekilde eller Helligkilde.

Der findes mange helligkilder i Danmark, men så vidt det vides var Helenekilden den eneste i Randers Amt. Dette Helgenavn fortæller at Helenekilden, var en kilde som stammede helt tilbage til katolsk tid, hvor folk kom fra nær og fjern og færdes i hobetal. De syge og gamle slæbte sig til kilden, for enten at drikke eller bade i vandet.

Helenekilden var særligt besøgt af folk med sygdomme fremkaldt ved hekseri og trolddom, ligesom ofring til kilden kunne beskytte en mod djævelskab og styrke den helbredende kræft. Denne ofring skete ved at man kastede små mønter ned i kilden, og blev de taget op efterfølgende ville det bringe uheld.

Folk troede dengang på kildernes oplivende kraft, da vandet i kilden altid var køligt sammenlignet med åer eller søer, hvor folk ellers hentede deres vand. Det sted kilden lå, kunne også have en indflydelse. Hvis kilden for eksempel lå på en bar skrænt eller mark, men med sit væld fik græsset til at gro frodigt i sine nærmeste omgivelser, så mente folket at de kunne se kildens livskraft og forfriskende evne.

På et tidspunkt igennem historien mistede Helenekilden sit ry om sin helbredende evne, men den forblev stadig kendt og elsket af egnens folk.

I det forrige århundrede løb børnene fra Randers ud til kilden og kastede småmønter ned i kilden. Og kilden blev også brugt som inspiration til navne på områder og huse rundt omkring. Bl.a. Villa Stenkilde og Restaurant Kilden.

Direktør Rasch fra Strømmens Maskinfabrik som ejede Villa Stenkilde i Strømmen, opkøbte i 1905 en tillæggende mark til huset, hvorpå Helenekilden fandtes. Men på daværende tidspunkt var kilden et ubemærket sumphul.

Direktør Rasch og hans kone valgte at istandsætte omgivelserne ved kilden som en del af deres have, og fik skabt en stensætning hvorpå de fik special lavet et løvehoved i Bronze af gørtler Nielsen fra Randers. Nu løb Helenekilden ud igennem løvens mund og ned i stenbedet. Så sent som i 1927, blev der sidst hentet vand fra kilden

Grundet udvidelsen af Aarhusvej, blev Villa Stenkilde nedrevet, og for at markere hvor Helenekilden havde løbet, Frem til 1870 troede folket at Helenekil- lavede kommunen en stensat fordybning den havde en ekstra helbredende kraft​ til minde om kilden.

Valborgsaften og Sankthansaften, hvilket gjorde kilden meget velbesøgt de dage.

35

Nybolig Bjørn & Ankersen

Vil du vide mere om projektet?

Start med et møde, hvor vi fortæller dig lidt om projektet.

Nybolig Bjørn & Ankersen - Tlf. 7022 8686 eller pr. mail til 8901@ nybolig.dk

Har du en ejerbolig som skal sælges?

Vi hjælper gerne med en vurdering og salg af nuværende bolig. Start med en uforpligtende vurdering.

Vidste du desuden at Nybolig Bjørn og Ankersen er Randers kommunes mest sælgende mægler for 9. år i træk. Skal din bolig være den næste vi sælger, så kan du få opfyldt dine boligdrømme. Giv os et ring, så snakker vi om mulighederne.

Østervold 47 – 8900 Randers C – Tlf. 7022 8686