¿CÓMO COMPRAR INMUEBLES DESDE EL EXTERIOR EN CONINSA RAMÓN H.? 1. Encuentra
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el proyecto que te interesa
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SI NO PUEDES HACER LA VISITA PRESENCIALMENTE, NO TE PREOCUPES, NUESTRO PORTAL CONINSA.CO TIENE LA INFORMACIÓN MÁS COMPLETA DEL SECTOR: 360
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ENTRE MUCHAS OTRAS HERRAMIENTAS
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UNA VEZ TE HAYAS DECIDIDO POR UN INMUEBLE, EL ASESOR INMOBILIARIO TE CONTACTARÁ CON UN ANALISTA TRAMITADOR, QUE TE GUIARÁ Y ATENDERÁ DURANTE TODO EL PROCESO DE COMPRA QUE DESCRIBIMOS A CONTINUACIÓN.
APODERADO O APODERADA
EL APODERADO TE REPRESENTARÁ ANTE NUESTRA COMPAÑÍA, LA FIDUCIA DESIGNADA Y EL BANCO (SI VA A TOMAR CRÉDITO HIPOTECARIO O LEASING). CON TU APODERADO (SI VIVES FUERA DEL PAÍS) PROCEDEREMOS CON EL CIERRE DEL NEGOCIO FIRMANDO LOS DOCUMENTOS RESPECTIVOS DE ACUERDO CON EL TIPO DE ADMINISTRACIÓN DEL PROYECTO.
¿CÓMO COMPRAR INMUEBLES DESDE EL EXTERIOR EN CONINSA RAMÓN H.?
4. Cierre
5. Cancelación
del negocio
6. Cesión
cuota inicial
de contratos
ENCUENTRA TU INMUEBLE Para pagos desde el exterior con cuenta de igual procedencia, se debe realizar la monetización.
Te entregaremos
1
2
3
NEGOCIACIÓN
PLANOS
ACABADOS
ENCARGO FIDUCIARIO
Tenemos dos tipos de administración 1 PROMESA DE
2
COMPRAVENTA CLÁUSULAS 1. Forma de pago 2. Firma de escrituras 3. Entrega
78946-XX
FIDUCIA CONTRATO DE VINCULACIÓN ACUERDOS GENERALES
DERECHOS, DEBERES Y COMPROMISOS
LAS FIDUCIARIAS PUEDEN SOLICITARLE DILIGENCIAR ADICIONALMENTE ESTOS FORMULARIOS, DEPENDIENDO DE DONDE PROVIENEN LOS RECURSOS PARA LA COMPRA:
CONSIGNACIONES EN CUENTA
IMPORTANTE PROYECCIÓN
SOCIEDAD PROMOTORA o FIDUCIARIA
DE TITULAR A TERCERO
DEBEN SER
4 MESES de la firma de la escritura
COSTO DE ADMINISTRACIÓN DEFINIDO
PROMESA DE
ENCARGO
ANTES W9
O
W8 BEN
LAS CONDICIONES Y FECHAS PACTADAS
FORMA DE PAGO
Firma de contrato con la
PROMESA DE COMPRAVENTA
TARJETA DE RECAUDO
NÚMERO DE CUENTA
TEN EN CUENTA
Pagos a través de PSE, se debe tener cuenta bancaría en Colombia. Coninsa Ramón H. se abstiene de recibir recursos directamente.
REFORMAS
REQUISITOS DE DESEMBOLSO
AFC / CESANTÍAS / AHORRO PROGRAMADO
COMPRAVENTA
FIDUCIARIO
MISMAS CONDICIONES
¿CÓMO COMPRAR INMUEBLES DESDE EL EXTERIOR EN CONINSA RAMÓN H.?
7. Solicitud
8. Legalización crédito hipotecario
ENTIDAD
ELEGIDA CON EL BANCO DEL CONSTRUCTOR DEL PROYECTO O CON EL BANCO COOPERATIVA FONDO DE EMPLEADOS
PLAZO MÁXIMO
del crédito
DOCUMENTOS COMUNICACIÓN INFORMATIVA CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO
8 MESES
APROBACIÓN ANTES DE
ENTREGA
LAS ENTIDADES DE CRÉDITO REQUIEREN AVALÚO DEL INMUEBLE
DEL CLIENTE
$
DEL PROYECTO
EN COLOMBIA Y SIN INTERMEDIARIOS 2
BROKERS O ALIADOS EN CADA PAÍS DE PROCEDENCIA
Asegúrate de elegir la que más te convenga
PERFIL SOLICITADO POR LAS ENTIDADES FINANCIERAS
1
EXTRANJEROS CASADOS CON COLOMBIANOS O CON PRIMER GRADO DE CONSANGUINIDAD. UN RANGO DE EDAD ENTRE 21 Y 70 AÑOS APROXIMADAMENTE. CÉDULA DE CIUDADANA COLOMBIANA. DOCUMENTO ESPECÍFICO QUE ACREDITAN ESTATUS MIGRATORIO. ESTUDIO DE CENTRAL DE RIESGO.
CADA ENTIDAD FINANCIERA TIENE REQUISITOS DIFERENTES DEPENDIENDO SI ERES EMPLEADO, INDEPENDIENTE O PENSIONADO QUE DEBERÁS CONSULTAR CON ELLA. PARA TODOS LOS CASOS SE DEBE ADJUNTAR COPIA DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA O ENCARGO FIDUCIARIO (SI ES INMUEBLE NUEVO) CERTIFICADO DE LIBERTAD (SI ES INMUEBLE USADO) Y UNA CARTA PERSONAL DONDE INFORME CUAL SERÁ EL MEDIO DE PAGO DE LAS CUOTAS MENSUALES (GIROS).
ENCARGO
Número de cuenta
2
PROMESA DE
ABOGADO
FIDUCIARIO COMPRAVENTA
CERTIFICADOS DE LIBERTAD
Propiedad Horizontal
PRE-APROBACIÓN
COLOMBIANOS CON STATUS MIGRATORIO REGULARIZADO.
1
78946-XX
REGLAMENTO
Para recordar DOS TIPOS DE CRÉDITO POSIBLES
ESTUDIO DE TÍTULOS
$
CARTA CON CRÉDITO APROBADO
ENTIDAD DE CRÉDITO BANCO
1
2
3
VALOR
PLAZO
TITULAR DEL CRÉDITO
ENTIDAD FINANCIERA
MINUTA DE HIPOTECA ESTUDIO DE TÍTULOS
NOTARÍA
¿CÓMO COMPRAR INMUEBLES DESDE EL EXTERIOR EN CONINSA RAMÓN H.?
9. Firma escritura Pública*
TE INFORMAREMOS COMUNCACIÓN, PROCESO Y REQUISITOS
HORA
HORA / FECHA
NOTARÍA ASIGNADA
RECUERDA GASTOS NOTARIALES
RENTAS
ENTREGA REPRESENTANTE DE LA OBRA
ASESOR
COMUNICACIÓN TELEFÓNICA
Te acompañarán
Inventario Formato de detalles Reglamento de propiedad horizontal DIGITAL
REGISTRO
* En caso de que la adquisición se haga a través de un Apoderado, tú como futuro propietario, deberás otorgarle poder general o especial con suficientes atribuciones.
TEN PRESENTE! DESPUÉS DE LA ENTREGA
escritura pública registrada
OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS
POST CONSTRUCCIÓN
Acta de entrega Manual de funcionamiento Garantías
Validar con la persona de tramitación y cartera el valor a pagar por:
11. Entrega
del inmueble COMUNICACIÓN ESCRITA
TE ENVIAREMOS
FECHA
10. Entrega
ESCRITURA REGISTRADA
OTRAS ENTIDADES IMPUESTO PREDIAL SERVICIOS PÚBLICOS ADMINISTRACIÓN INTERESES DE SUBROGACIÓN INSTALACIÓN DEL GAS
60 DÍAS HÁBILES
A PARTIR DE LA FIRMA