Informativo Ed Jardim de Versailles e Luxemburgo nº 1 06/12/2014
O ontem Pituba, 1979, nasciam nesta epoca os edificios do Condominio Jardim de Versailles e Luxenburgo, fruto da imaginação de um dos mais renomados arquitetos da Bahia, Jean Gaston, no terreno onde havia anteriormente a casa do Dr Arnoldo Neves construidos pela Construtora NORCON, apresentavam em suas linhas, beleza, suntuosidade, e modernidade, logo se projetando, entre os mais belos edificios, da nova região residencial da cidade de Salvador, onde nesta ocasião, predominavam dunas de areias e coqueirais. Em seu lançamento, a propaganda feita pelo ator Walmor Chagas mostrava os moradores sendo recepcionados por rapazes usando fraques, e garçons impecavelmente trajados serviam no bar do play ground, onde todos se encontravam para bater papo, enquanto as crianças brincavam em seus jardins, sem grades, e tudo regado pela bela vista do mar azul da Pituba admirado de suas varandas, de onde, parodiando o grande poeta Fernando Pessoa “Às vezes se ouve passar o vento; e só de ouvir o vento passar, vale a pena ter nascido” Tudo era luxo e conforto, e ao chegar a Salvador em 1982, eu, como outros moradores que hoje moram aqui, olhavamos para os predios com admiração e respeito, sonhando um dia, quem sabe, morar naqueles belos edificios.
O tempo e o envelhecimento Uma das primeiras constatações que fazemos na infância é que a maioria das coisas que vemos ou conhecemos, inclusive seres humanos, animais e objetos inanimados, se modificam ou se deterioram com o passar do tempo. Há quem encare o envelhecimento como algo inevitável, aceitando-o como o destino da maioria das coisas com as quais estamos familiarizados e como uma consequência normal da passagem do tempo. Outros, como eu, levam uma parte substancial de suas vidas em atividades destinadas a deter ou anular os efeitos indesejados do envelhecimento em si próprios e naquilo que os cercam. Muitos dos objetos que temos em casa ou no local de trabalho precisam ser protegidos, consertados e renovados após algum tempo. O envelhecimento é a única doença fatal da qual todos nós compartilhamos.
O hoje
As causas Como visualizado nas fotos, nosso predio precisa de mudanças URGENTES, tanto fisicas quanto comportamentais, a estrutura precaria, a ideia errada de que moramos em 34 casas, e não em um predio, onde moram 34 diferentes familias, com diferentes opiniões, e que se não tivermos respeito às normas da Convenção e do Regimento Interno, se não cumprimos as decisões tomadas nas Assembleias, vamos acabar morando em uma Torre de Babel. A desvalorização do patrimonio é grande atualmente. Quem deseja morar em um belo predio, jamais comprará um apartamento em nosso Condominio, no estado em que ele se encontra. Ao comprar o imovel certamente não será o preço do Condominio que pesará em sua decisão ,mas as vantagens de adquirir sua futura moradia.Ao contrario da opinião de alguns moradores ,o que tem dificultado a venda dos apartamentos em nosso Condominio ,é o precario estado em que ele se encontra .Vamos transpor isto para um carro que compramos fabricado ha 30 anos. Se estiver sem perfeitas condições vale um bom dinheiro para colecionadores, se estiver em precario estado vai ser
vendido como sucata no ferro velho. Não interessa quanto foi pago pelas revisões ,mas quanto terei que gastar para poder andar naquele carro. Já ouvi que um carro velho jamais sera um Formula 1, mas bem cuidado me permitirá me locomover e terá um valor de mercado muito maior. Investir na melhoria da estrutura é fundamental para valorizar seu patrimonio, mas é importante tambem uma mudança comportamental. Abaixo reproduzirei alguns trechos da Convençaõ do Condominio para suas analises. Tem sido cumprido o estabelecido? O decidido? A resposta é NÃO.
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Foram modificados o hall social e as escadas de alguns andares, foi colocado um portão de ferro impedindo a circulação de pessoas em um dos andares.
Não houve padronização no fechamento das varandas, foram retiradas paredes de apartamentos, elevados pisos, trocadas caixas de ar condicionado, e até perfurada a pastilha para colocação de uma mangueira tudo sem solicitação previa ou consulta.
Existe goteira sobre o Hall de entrada do Luxemburgo, à varios dias, sem reparo, apesar das diversas solicitações.
Baixa frequencia às Assembleias não se respeitando as decisões tomadas
Animais permanecem nos jardins
Cartazes são afixados nas partes comuns sem solicitação previa
O uso do salão de festas é vedado para quaisquer atividades comerciais
Os acessos aos apartamentos para verificações devem ser facilitadas
Existem inadimplentes costumeiros, e ocasionais, com o Condominio.
Quando solicitado o morador deve apresentar o comprovante sob pena de nova cobrança Existem alguns casos em nosso Condominio
Apesar de termos alguns casos, não ha no momento nenhuma cobrança judicial.
Nunca se utilizou tal mecanismo no Condominio
Foram revestidas as escadas, o hall, o portão no corredor. As obras que importem na segurança dos condominos dependem da votação da maioria presente nas Assembleias.
d) Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno,e as determinações da Assembleia
No exercicio do cargo o Sindico deve cumprir com suas obrigacĂľes e esta submetido Ă s decisĂľes da Assembleia
Foram colocadas grades no edificio, os pilares foram pintados de cinza...
A solução Mudanças precisam ser feitas com URGENCIA, a principal delas é comportamental. O Condominio necessita de recuperar suas condições fisicas, estruturais e arquitetonicas, é uma questão de sobrevivencia, é a sua saude e a segurança e de sua familia que estão em jogo, alem é claro de seu patrimonio, que mais depreciado a cada dia, faz com que um dos frutos de seu trabalho diario, talvez o mais importante, esteja continuamente sendo desvalorizado. Não podemos mais conviver com tudo isto ,fingindo não enxergar , acomodados ,preguiçosos ,inseguros .Chegou a hora decisiva ,ou retomamos as condições de habitação e moradia ,ou os custos materiais , e pessoais serão muito maiores . É A HORA DA MUDANÇA. Sabemos que não é um exagero dizer que um condomínio é como uma pequena sociedade. Por isso, para que funcione perfeitamente, cabe aos seus moradores assumirem responsabilidades e cumprirem regras de convivência e manutenção da ordem Em tempos onde pequenas confusões viram grandes problemas judiciais, está cada vez mais claro como é importante estar ligado no que a convenção permite ou não no condomínio. Frequente as reuniões de condomínio, afinal, as decisões são tomadas nesses momentos e é lá que sua opinião pode mudar algumas coisas. Muitas vezes, pequenas exceções que podem parecer indefesas geram grandes confusões. Evite-as. Preze pelo bom relacionamento com vizinhos e com a administração, procure ficar por dentro de mudanças. Entender como as coisas são feitas é importante para também entender decisões Faça sugestões, participe da vida do condomínio. Parceiros interessados sempre ajudam. Voltemos nosso Condomínio ao passado, é a garantia de nosso futuro. Nestes diais iniciais , continuando o trabalho desenvolvido por Dr. Carlos Sampaio, continuamos a avaliar a dimensão dos problemas existentes . Encontramos problemas gravíssimos que estão sendo devidamente equacionados. No próximo Informativo traremos informações sobre o que vem sendo feito. Contamos com sua colaboração!
Marcio Brandão Sindico