Portal do Parque II

Bem-estar e segurança a poucos metros do parque Criado em 2006, com uma área total de 281 mil m2 – o equivalente a 38 campos de futebol – o Parque Ecológico Bosque dos Eucaliptos fica situado entre as quadras QEs 38, 42, 44 e as novas quadras 48 a 58, no Guará II, e iniciou seu processo de revitalização no final de 2020, após receber cerca de 400 mudas de plantas nativas do cerrado, por meio do projeto Tempo de Plantar, conduzido por voluntários.

Atualmente, o parque dispõe de campo de grama sintética oficial para futebol, ciclovia, quadra poliesportiva e pista de skate.

Conforto e funcionalidade em 2 ou 3 quartos sendo 1 suíte, 1 ou 2 vagas de garagem Apenas 13 Apartamentos Garden •

Lazer equipado e decorado, sem custo adicional: piscinas aquecidas (adulto e infantil), sauna a vapor com duchas, 2 churrasqueiras com lavabo, fireplace, playground, salão de jogos, academia, briquedoteca, salão de festas e espaço gourmet

•

Fachada revestida em pintura texturizada com detalhes em pastilhas de porcelana

•

Esquadrias em alumínio com pintura eletrostática branca

•

6 lojas

•

Previsão de 1 ponto para recarga de veículos elétricos por apartamento

•

Medição individual de água e gás

•

Baixo consumo de energia

•

Acessibilidade

Fachada oeste do empreendimento - Lojas

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação.

As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Tecnologia de segurança de última geração •

Condomínio fechado

•

Acesso ao hall principal com pulmão de segurança (eclusa)

•

Porteiro eletrônico

•

Controle de acesso por biometria

•

Previsão para instalação de sistema de portaria remota

•

CFTV com câmeras nas áreas comuns e acessos de pedestres e veículos

•

Preparação para Wi-Fi na área de lazer

•

Elevadores de última geração

•

Acesso de veículos à garagem com uso de tag

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Fachada leste do empreendimento - Entrada principal

Piscinas •

Piscinas aquecidas - adulto e infantil

•

Deck seco e molhado

•

Área de transferência para pessoas com deficiência

•

Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

Piscinas aquecidas - adulto e infantil

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Churrasqueiras

Área de churrasqueiras

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

•

Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

•

2 Churrasqueira a gás, com lavabos

•

Piso permeável

•

Monitoramento por CFTV

Fireplace •

Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

•

Monitoramento por CFTV

Fireplace

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Praça privativa

Praça do condomínio

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

•

Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

•

Piso permeável

•

Monitoramento por CFTV

Salão de jogos •

Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

•

Ar-condicionado tipo Split

•

Monitoramento por CFTV

Salão de jogos

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Academia

Academia

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

•

Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

•

Piso vinílico

•

Ar-condicionado tipo Split

•

Monitoramento por CFTV

Brinquedoteca •

Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

•

Piso vinílico

•

Monitoramento por CFTV

•

Ar-condicionado tipo Split

Brinquedoteca

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Salão de festas

Salão de festas

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

•

Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

•

Ar-condicionado tipo split

•

Monitoramento por CFTV

•

Piso em porcelanato

Espaço Gourmet •

Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

•

Ar-condicionado tipo Split

•

Piso em porcelanato

•

Monitoramento por CFTV

Espaço Gourmet

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Hall de entrada

Hall de entrada

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

•

Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

•

Acesso ao hall principal com pulmão de segurança (eclusa)

•

Depósito de delivery

•

Porteiro eletrônico

•

Controle de acesso por biometria

•

Previsão para instalação de sistema de portaria remota

•

CFTV com câmeras nas áreas comuns e acessos de pedestres e veículos

•

Preparação para WiFi na área de lazer

•

Elevadores de última geração

62,6 a 63,3 m2

3 Quartos sendo 1 suíte com 1 ou 2 vagas de garagem

9 Apartamentos Garden com 80,70 a 158,55 m2 •

Piso e rodapés em porcelanato

•

Paredes internas em Drywall, com flexibilidade de layout – Home System Conbral

•

Paredes externas, e entre os apartamentos, em alvenaria

•

Preparação para instalação de ar-condicionado na sala e nos quartos

•

Preparação para cabeamento para operadoras de TV a cabo

•

Antena coletiva digital

•

Tratamento acústico, térmico e lumínico

•

Louças e metais com baixo consumo de água

•

Medição individual de água e gás

•

Ponto de água na cozinha para filtro, geladeira e lava louça

•

Bancada da cozinha em granito

•

Bancadas dos banheiros em porcelanato Sala de estar ampliada (opcional) - Apartamento 3 quartos Não serão entregues com o imóvel os móveis, objetos, materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Planta do apartamento 3 quartos, com sala de estar ampliada (opcional)

Não serão entregues com o imóvel os móveis, objetos, materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

50,01 m2

2 Quartos sendo 1 suíte com 1 vaga de garagem

4 Apartamentos Garden com 62,05 a 68,61 m2 •

Piso e rodapés em porcelanato

•

Paredes internas em Drywall, com flexibilidade de layout – Home System Conbral

•

Paredes externas, e entre os apartamentos, em alvenaria

•

Preparação para instalação de ar-condicionado na sala e nos quartos

•

Preparação para cabeamento para operadoras de TV a cabo

•

Antena coletiva digital

•

Tratamento acústico, térmico e lumínico

•

Louças e metais com baixo consumo de água

•

Medição individual de água e gás

•

Ponto de água na cozinha para filtro, geladeira e lava louça

•

Bancada da cozinha em granito

•

Bancadas dos banheiros em porcelanato

Planta do apartamento 2 quartos

Não serão entregues com o imóvel os móveis, objetos, materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

1 Pavimento Gardens

1 Pavimento Gardens

Bloco A

Bloco B

o

APTO. 02

APTO. 03

L

o

APTO. 01

APTO. 04

APTO. 08

APTO. 05

O

APTO. 02

APTO. 01

APTO. 08

APTO. 07

APTO. 03

APTO. 04

APTO. 05

APTO. 06

APTO. 07

APTO. 06

S

N

Pavimento Tipo

Pavimento Tipo

Bloco A

Bloco B

L S

N O

Pavimento Térreo

Vista aérea da área de lazer do empreendimento

Todos os equipamentos, mobiliários e itens de decoração, definidos para as áreas comuns, são parte integrante do enxoval de decoração, cujo valor será pago em separado pelos clientes. Por se tratar de material impresso, as imagens aqui representadas, poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Pavimento Subsolo

7

8

Localização privilegiada

4 5

1. Portal do Parque I (pronto)

3

2. Portal do Parque II (em construção) 3. Portal do Parque III (a construir) 4. Guará Village (pronto)

2

10

5. Parque Ecológico e Vivencial Bosque dos Eucaliptos 6. Futuro Colégio Liceu 7. Parkshopping

1

6

8. Rodoviária Interestadual de Brasília 9. Campo de grama sintética para futebol society 10. Posto de gasolina (em construção)

9

11

11. Área prevista para comércio local

Perto de tudo que você e a sua família precisa •

2 minutos a pé do Parque Bosque dos Eucaliptos

•

8 minutos a pé da Padaria São Bento

•

15 minutos a pé do Colégio Rogacionista e do Colégio Objetivo

•

7 minutos de carro da Petz Shop

•

8 minutos de carro do Carrefour, ParkShoping, Extra e Leroy Merlin

•

10 minutos de carro da Rodoviária Interestadual

•

13 minutos de carro do Aeroporto

•

20 minutos de carro da Rodoviária do Plano Piloto

Resumo Técnico

SUBSOLO: BLOCO A E B - INTEGRA AS DUAS TORRES A E B

NOME DO EMPREENDIMENTO:

O subsolo integra as Torres A e B, composto por 98 vagas

O térreo integra as Torres A e B, Composto por 70 vagas co-

de veículos cobertas de números 85 a 182, para veículos de

bertas de números 15 a 84 para veículos de passeio e médio

Composto nas suas Áreas Comuns de: escada de emergên-

passeio e médio porte, sendo 93 vagas de números 85, 86

porte, sendo 68 vagas de números 15 a 42, 44 a 49 e 51 a 84

cia, vestíbulo, circulações, 02 elevadores, depósito de reci-

e 92 a 182 vinculadas aos apartamentos conforme Quadro

vinculadas aos apartamentos conforme Quadro IV-B do me-

pientes de lixo e shafts para instalações técnicas.

IV-B do memorial de incorporação, as vagas de números

morial de incorporação, as vagas de números 60, 62, 64, 66,

151, 154, 156, 158, 160, 162, 164, 166, 168, 170, 172, 174,

68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82 e 84 serão vagas presas totalizan-

NA PARTE PRIVATIVA TEMOS: 08 APARTAMENTOS

GUARÁ II / DF

176, 178 e 180 serão vagas presas totalizando 15 vagas e 05

do 13 vagas conforme Quadro IV-B do memorial de incorpo-

DE NÚMEROS 101 A 108.

vagas de números 87, 88, 89, 90 e 91 de uso comum de divi-

ração e 02 vagas de números 43 e 50 serão de uso comum de

ENDEREÇO:

são não proporcional, sendo a vaga de número 90 será des-

divisão proporcional destinadas para PCD e 14 vagas desco-

Apartamento 101 - 108 – Composto de 2 quartos sendo

tinada para Idoso e a vaga de número 91 será destinada para

bertas de números 01 a 14 para veículos de passeio e médio

uma suíte, banheiro social, sala de estar / jantar, cozinha,

PCD; temos ainda nas áreas comuns de divisão proporcio-

porte, sendo 12 vagas de números 01 a 06 e

área de serviço, circulação e terraço.

nal: 06 vagas de motos, 10 vagas de bicicletas em paraciclo.

09 a 14 vinculadas aos apartamentos conforme Quadro IV-B

RESIDENCIAL PORTAL DO PARQUE II CIDADE / ESTADO:

GUARÁ / DF BAIRRO:

SRIA QE 48, CONJUNTO A, LOTES Nº 03 E 06 ÁREA DO TERRENO:

3.359,03 M2

ÁREA TOTAL REAL:

16.509,06 M2

UNIDADES POR ANDAR:

8 UNIDADES POR ANDAR SUBTIPO:

TÉRREO: BLOCO A E B - INTEGRA AS DUAS TORRES A E B

BLOCO A 1º PAVIMENTO:

do memorial de incorporação e 02 vagas de números 07 e

Apartamento 102- 103 -104 - 105 - 106 e 107 – Composto

Nas áreas comuns temos bicicletários coletivo para 130

08 serão de uso comum de divisão proporcional destinadas

de 3 quartos sendo uma suíte, banheiro social, sala de estar

bicicletas, circulações para veículos e pedestres, galeria,

para PCD;

/ jantar, cozinha, área de serviço, circulação e terraço.

vestibulos dos elevadores das torres A e B, 02 escadas de emergência, 04 elevadores e área técnica para subestação

Temos ainda nas áreas comuns de divisão proporcional: 07

(embaixo salão de festa);

vagas de bicicletas em paraciclo, circulação para veículos e

2º AO 9º PAVIMENTO

pedestres, vestibulos e hall dos elevadores das torres A e B, Na parte privativa temos ainda 06 lojas de números 01 a 06.

RESIDENCIAL E COMERCIAL (MISTO)

MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO: Registrado sob nº R.3-109794 e AV.6, no Cartório do 4º Ofício de Registro de Imóveis. Os móveis, objetos, materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e do memorial de incorporação são ilustrativos e não serão entregues com o imóvel.

Por se tratar de material impresso, as imagens aqui representadas poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presentes no projeto.

02 escadas de emergência, 04 elevadores, hall, salão de festas

Composto em suas áreas Comuns de: escada de emergên-

com copa, instalações sanitárias para PCD, depósito de deli-

cia, vestíbulo, circulações, 02 elevadores, depósito de reci-

very, espaço gourmet, salão de jogos, academia, brinquedote-

pientes de lixo e shafts para instalações técnicas.

ca, lavabos, academia, sauna com descanso e ducha e fireplace,

Nas partes privativas 64 apartamentos 201 a 208, 301 a

playground, bangalô, 02 Churrasqueiras com lavabos, piscina

308, 401 a 408, 501 a 508, 601 a 608, 701 a 708, 801 a 808

adulto e infantil aquecida, com deck e deck molhado, central

e 901 a 908 descrito abaixo;

de GLP e lazer descoberto casa de bombas e área técnica.

201 a 901 - 208 a 908 - Composto de 2 quartos sendo uma

área de serviço, circulação e terraço.

COBERTURA:

UNIDADES AUTÔNOMAS:

102 – 106 – 107- Composto de 3 quartos sendo uma suíte,

CASA DE MÁQUINAS: Composto por casa de máquinas

As partes de propriedade e uso exclusivo são 150 “Unidades

202 a 902 – 203 a 903 – 204 a 904 – 205 a 905 – 206 a 906

banheiro social, sala de estar / jantar, cozinha, área de ser-

dos elevadores, escada e bombas/barrilete.

Autônomas” (Apartamentos e Lojas), sendo :

– 207 a 907 - Composto de 3 quartos sendo uma suíte, ba-

viço e circulação com terraço.

RESERVÁTORIO SUPERIOR: Composto por caixa d´água

Torre A : 72 Apartamentos de números 101 a 108, 201 a

superior.

208, 301 a 308, 401 a 408, 501 a 508, 601 a 608, 701 a 708,

suíte, banheiro social, sala de estar / jantar, cozinha, área de serviço e circulação.

nheiro social, sala de estar / jantar, cozinha, área de serviço e circulação.

103 – 104 – 105 - Composto de 3 quartos sendo uma suíte, banheiro social, sala de estar / jantar, cozinha, área de ser-

COBERTURA:

801 a 808 e 901 a 908.

viço e circulação.

PARTES COMUNS DO EMPREENDIMENTO : CASA DE MÁQUINAS: Composto por casa de máquinas dos elevadores, escada e bombas/barrilete.

Torre B: 72 Apartamentos de números 101 a 108, 201 a 208, 301 a 308, 401 a 408, 501 a 508, 601 a 608, 701 a 708, 801

2º AO 9º PAVIMENTO

As partes e coisas de propriedade de uso comum dos condô-

a 808 e 901 a 908.

minos, inalienáveis e indivisíveis, com acessórios indissoluRESERVÁTORIO SUPERIOR: Composto por caixa d´água

Composto nas suas Áreas Comuns de: escada de emergên-

velmente ligadas as unidades autônomas e ao conjunto do

superior.

cia, vestíbulo, circulações, 02 elevadores, depósito de reci-

edifício são as referidas no parágrafo 2º do artigo 1.331, do

pientes de lixo e shafts para instalações técnicas.

Código Civil, e de um modo geral, são as seguintes :

NOTA: Cada unidade autônoma (apartamentos) terá ainda

O terreno, a estrutura de concreto armado, as instalações

a ela vinculada vagas de veículos, conforme Quadro IV-B.

BLOCO B

Nas partes privativas 64 apartamentos 201 a 208, 301 a

troncos de água, luz, telefone, esgotos etc., até o ponto de

308, 401 a 408, 501 a 508, 601 a 608, 701 a 708, 801 a 808

intersecção com as ligações próprias de cada unidade autô-

e 901 a 908 descrito abaixo;

noma, bem como os ramais que servem as dependências de

1º PAVIMENTO

uso comum e reservatórios de água.

06 Lojas de números 01 a 06.

DIFERENCIAIS APARTAMENTOS:

201 a 901 - 208 a 908 - Composto de 2 quartos sendo uma Composto em suas Áreas Comuns de: escada de emergên-

suíte, banheiro social, sala de estar / jantar, cozinha, área

Enfim, todas as dependências, equipamentos e instalações

•

Piso em porcelanato

cia, vestíbulo, circulações, 02 elevadores, depósito de reci-

de serviço e circulação.

destinadas ao bom funcionamento do edifício como um

•

Parede internas em Drywall, com flexibilidade de

pientes de lixo e shafts para instalações técnicas.

todo, e não definidas como unidades autônomas ou a elas

Na parte privativa temos: 08 apartamentos de números 101

202 a 902 – 203 a 903 – 204 a 904 – 205 a 905 – 206 a 906

vinculadas.

a 108.

– 207 a 907 - Composto de 3 quartos sendo uma suíte, ba-

No pavimento subsolo 05 vagas de números 87, 88, 89, 90 e

Apartamento 101 - 108 – Composto de 2 quartos sendo

nheiro social, sala de estar / jantar, cozinha, área de serviço

91 serão de uso comum de divisão não proporcional apenas

uma suíte, banheiro social, sala de estar / jantar, cozinha,

e circulação.

as lojas.

layout – Home System Conbral •

Paredes externas, e entre os apartamentos, em alvenaria

•

Preparação para instalação de ar-condicionado na sala e nos quartos

DIFERENCIAIS DE SEGURANÇA

Preparação para cabeamento para operadoras de

•

Playground

TV a cabo

•

Piscina adulto e infantil com deck e deck molhado

•

Antena coletiva digital

•

Praça jardim

•

Acesso ao hall social, com pulmão de segurança

•

Tratamento acústico, térmico e lumínico

•

Deposito de delivery

•

Porteiro eletrônico

•

Louças e metais com baixo consumo de água

•

Controle de acesso com biometria facial

•

Medição individual de água e gás

•

Previsão para instalações de sistema de portaria

•

Ponto de água na cozinha para filtro, geladeira e

•

DIFERENCIAIS DAS ÁREAS COMUNS

lava louça

remota •

CFTV com câmeras nos acessos de pedestre e

•

Bancada da cozinha em granito

•

Áreas decoradas e equipadas sem custo adicional

•

Bancadas dos banheiros em porcelanato

•

Salão de festa com ar-condicionado

•

Câmeras de CFTV na brinquedoteca

•

Preparação para rede Wi-Fi

•

Acesso de veículos na garagem através de portão

•

Piscinas aquecidas

•

Elevadores de última geração

•

Central de gás GLP

•

Banheiros entregues com espelhos nas áreas comuns

ACABAMENTO DA FACHADA •

Fachada revestida com pintura texturizada com detalhes em pastilha de porcelana;

•

As esquadrias serão em alumínio com pintura eletrostática branca

AREAS COMUM E LAZER

DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE •

Medição individualizada de água e gás

•

Louças e metais com baixo consumo de água

•

Controle de iluminação da garagem, hall e escadas por meios de sensores

•

Sauna com descanso e ducha

•

Academia

•

Brinquedoteca

•

Salão de jogos

•

Bicicletário

•

Salão de festas

•

Reservatório de retardo para água pluvial

•

02 churrasqueiras

•

Fireplace

•

Lâmpadas de Led nas áreas comuns com baixo consumo de energia

veículos

com controle remoto

DIFERENCIAIS DE SEGURANÇA

Preparação para cabeamento para operadoras de

•

Playground

TV a cabo

•

Piscina adulto e infantil com deck e deck molhado

•

Antena coletiva digital

•

Praça jardim

•

Acesso ao hall social, com pulmão de segurança

•

Tratamento acústico, térmico e lumínico

•

Deposito de delivery

•

Porteiro eletrônico

•

Louças e metais com baixo consumo de água

•

Controle de acesso com biometria facial

•

Medição individual de água e gás

•

Previsão para instalações de sistema de portaria

•

Ponto de água na cozinha para filtro, geladeira e

•

DIFERENCIAIS DAS ÁREAS COMUNS

lava louça

remota •

CFTV com câmeras nos acessos de pedestre e

•

Bancada da cozinha em granito

•

Áreas decoradas e equipadas sem custo adicional

•

Bancadas dos banheiros em porcelanato

•

Salão de festa com ar-condicionado

•

Câmeras de CFTV na brinquedoteca

•

Preparação para rede Wi-Fi

•

Acesso de veículos na garagem através de portão

•

Piscinas aquecidas

•

Elevadores de última geração

•

Central de gás GLP

•

Banheiros entregues com espelhos nas áreas comuns

ACABAMENTO DA FACHADA •

Fachada revestida com pintura texturizada com detalhes em pastilha de porcelana;

•

As esquadrias serão em alumínio com pintura eletrostática branca

AREAS COMUM E LAZER

DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE •

Medição individualizada de água e gás

•

Louças e metais com baixo consumo de água

•

Controle de iluminação da garagem, hall e escadas por meios de sensores

•

Sauna com descanso e ducha

•

Academia

•

Brinquedoteca

•

Salão de jogos

•

Bicicletário

•

Salão de festas

•

Reservatório de retardo para água pluvial

•

02 churrasqueiras

•

Fireplace

•

Lâmpadas de Led nas áreas comuns com baixo consumo de energia

veículos

com controle remoto