Portal do Parque II

Bem-estar e segurança a poucos metros do parque

Criado em 2006, com uma área total de 281 mil m – o equivalente a 38 campos de futebol – o Parque Ecológico Bosque dos Eucaliptos fica situado entre as quadras

QEs 38, 42, 44 e as novas quadras 48 a 58, no Guará II, e iniciou seu processo de revitalização no final de 2020, após receber cerca de 400 mudas de plantas nativas do cerrado, por meio do projeto Tempo de Plantar, conduzido por voluntários.

Atualmente, o parque dispõe de campo de grama sintética oficial para futebol, ciclovia, quadra poliesportiva e pista de skate.

Conforto e funcionalidade em 2 ou 3 quartos sendo 1 suíte, 1

ou 2 vagas de garagem

Apenas 13 Apartamentos Garden

• Lazer equipado e decorado, sem custo adicional: piscinas aquecidas (adulto e infantil), sauna a vapor com duchas, 2 churrasqueiras com lavabo, fireplace, playground, salão de jogos, academia, briquedoteca, salão de festas e espaço gourmet

• Fachada revestida em pintura texturizada com detalhes em pastilhas de porcelana

• Esquadrias em alumínio com pintura eletrostática branca

• 6 lojas

• Previsão de 1 ponto para recarga de veículos elétricos por apartamento

• Medição individual de água e gás

• Baixo consumo de energia

• Acessibilidade

Fachada oeste do empreendimento - Lojas

Tecnologia de segurança de última geração

• Condomínio fechado

• Acesso ao hall principal com pulmão de segurança (eclusa)

• Porteiro eletrônico

• Controle de acesso por biometria

• Previsão para instalação de sistema de portaria remota

• CFTV com câmeras nas áreas comuns e acessos de pedestres e veículos

• Preparação para Wi-Fi na área de lazer

• Elevadores de última geração

• Acesso de veículos à garagem com uso de tag

Piscinas

• Piscinas aquecidas - adulto e infantil

• Deck seco e molhado

• Área de transferência para pessoas com deficiência

• Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

Piscinas aquecidas - adulto e infantil

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Área de churrasqueiras

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Churrasqueiras

• Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

• 2 Churrasqueira a gás, com lavabos

• Piso permeável

• Monitoramento por CFTV

Fireplace

• Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

• Monitoramento por CFTV

Fireplace

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Praça privativa

• Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

• Piso permeável

• Monitoramento por CFTV

Salão de jogos

• Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

• Ar-condicionado tipo Split

• Monitoramento por CFTV

Salão de jogos

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Academia

• Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

• Piso vinílico

• Ar-condicionado tipo Split

• Monitoramento por CFTV

Brinquedoteca

• Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

• Piso vinílico

• Monitoramento por CFTV

• Ar-condicionado tipo Split

Brinquedoteca

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Salão de festas

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Salão de festas

• Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

• Ar-condicionado tipo split

• Monitoramento por CFTV

• Piso em porcelanato

Espaço Gourmet

• Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

• Ar-condicionado tipo Split

• Piso em porcelanato

• Monitoramento por CFTV

Espaço Gourmet

Não serão entregues com o imóvel materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Hall de entrada

• Espaço equipado e decorado, sem custo adicional

• Acesso ao hall principal com pulmão de segurança (eclusa)

• Depósito de delivery

• Porteiro eletrônico

• Controle de acesso por biometria

• Previsão para instalação de sistema de portaria remota

• CFTV com câmeras nas áreas comuns e acessos de pedestres e veículos

• Preparação para WiFi na área de lazer

• Elevadores de última geração

62,6 a 63,3 m2

3 Quartos sendo 1 suíte com 1 ou 2 vagas de garagem

9 Apartamentos Garden com 80,70 a 158,55 m2

• Piso e rodapés em porcelanato

• Paredes internas em Drywall, com flexibilidade de layout –

Home System Conbral

• Paredes externas, e entre os apartamentos, em alvenaria

• Preparação para instalação de ar-condicionado na sala e nos quartos

• Preparação para cabeamento para operadoras de TV a cabo

• Antena coletiva digital

• Tratamento acústico, térmico e lumínico

• Louças e metais com baixo consumo de água

• Medição individual de água e gás

• Ponto de água na cozinha para filtro, geladeira e lava louça

• Bancada da cozinha em granito

• Bancadas dos banheiros em porcelanato

Sala de estar ampliada (opcional) - Apartamento 3 quartos

Não serão entregues com o imóvel os móveis, objetos, materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e memorial de incorporação. As imagens aqui representadas são meramente ilustrativa e poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

50,01 m2

2 Quartos sendo 1 suíte

com 1 vaga de garagem

4 Apartamentos Garden com 62,05 a 68,61 m2

• Piso e rodapés em porcelanato

• Paredes internas em Drywall, com flexibilidade de layout –

Home System Conbral

• Paredes externas, e entre os apartamentos, em alvenaria

• Preparação para instalação de ar-condicionado na sala e nos quartos

• Preparação para cabeamento para operadoras de TV a cabo

• Antena coletiva digital

• Tratamento acústico, térmico e lumínico

• Louças e metais com baixo consumo de água

• Medição individual de água e gás

• Ponto de água na cozinha para filtro, geladeira e lava louça

• Bancada da cozinha em granito

• Bancadas dos banheiros em porcelanato

Pavimento Tipo

Bloco A

Pavimento Tipo

Bloco B

Pavimento Térreo

Vista aérea da área de lazer do empreendimento

Todos os equipamentos, mobiliários e itens de decoração, definidos para as áreas comuns, são parte integrante do enxoval de decoração, cujo valor será pago em separado pelos clientes. Por se tratar de material impresso, as imagens aqui representadas, poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presente no projeto.

Pavimento Subsolo

Localização privilegiada

1. Portal do Parque (pronto)

2. Portal do Parque II (em construção)

3. Portal do Parque III (a construir)

4. Guará Village (pronto)

5. Parque Ecológico e Vivencial Bosque dos Eucaliptos

6. Futuro Colégio Liceu

7. Parkshopping

8. Rodoviária Interestadual de Brasília

9. Campo de grama sintética para futebol society

10. Posto de gasolina (em construção)

11. Área prevista para comércio local

Perto de tudo que você e a sua família precisa

• 2 minutos a pé do Parque Bosque dos Eucaliptos

• 8 minutos a pé da Padaria São Bento

• 15 minutos a pé do Colégio Rogacionista e do Colégio Objetivo

• 7 minutos de carro da Petz Shop

• 8 minutos de carro do Carrefour, ParkShoping, Extra e Leroy Merlin

• 10 minutos de carro da Rodoviária Interestadual

• 13 minutos de carro do Aeroporto

• 20 minutos de carro da Rodoviária do Plano Piloto

Resumo Técnico

NOME DO EMPREENDIMENTO: RESIDENCIAL PORTAL DO PARQUE II

CIDADE / ESTADO: GUARÁ / DF BAIRRO: GUARÁ II / DF

ENDEREÇO:

SRIA QE 48, CONJUNTO A, LOTES Nº 03 E 06

ÁREA DO TERRENO: 3.359,03 M 2

ÁREA TOTAL REAL: 16.509,06 M 2

UNIDADES POR ANDAR: 8 UNIDADES POR ANDAR

SUBTIPO: RESIDENCIAL E COMERCIAL (MISTO)

SUBSOLO: BLOCO A E B - INTEGRA AS DUAS

TORRES A E B

O subsolo integra as Torres A e B, composto por 98 vagas de veículos cobertas de números 85 a 182, para veículos de passeio e médio porte, sendo 93 vagas de números 85, 86 e 92 a 182 vinculadas aos apartamentos conforme Quadro

IV-B do memorial de incorporação, as vagas de números 151, 154, 156, 158, 160, 162, 164, 166, 168, 170, 172, 174, 176, 178 e 180 serão vagas presas totalizando 15 vagas e 05 vagas de números 87, 88, 89, 90 e 91 de uso comum de divisão não proporcional, sendo a vaga de número 90 será destinada para Idoso e a vaga de número 91 será destinada para PCD; temos ainda nas áreas comuns de divisão proporcional: 06 vagas de motos, 10 vagas de bicicletas em paraciclo.

Nas áreas comuns temos bicicletários coletivo para 130 bicicletas, circulações para veículos e pedestres, galeria, vestibulos dos elevadores das torres A e B, 02 escadas de emergência, 04 elevadores e área técnica para subestação (embaixo salão de festa);

Na parte privativa temos ainda 06 lojas de números 01 a 06.

TÉRREO: BLOCO A E B - INTEGRA AS DUAS

TORRES A E B

MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO: Registrado sob nº R.3-109794 e AV.6, no Cartório do 4º Ofício de Registro de Imóveis. Os móveis, objetos, materiais de acabamento e itens não constantes do projeto aprovado e do memorial de incorporação são ilustrativos e não serão entregues com o imóvel. Por se tratar de material impresso, as imagens aqui representadas poderão não retratar fielmente as cores naturais dos materiais presentes no projeto.

O térreo integra as Torres A e B, Composto por 70 vagas cobertas de números 15 a 84 para veículos de passeio e médio porte, sendo 68 vagas de números 15 a 42, 44 a 49 e 51 a 84 vinculadas aos apartamentos conforme Quadro IV-B do memorial de incorporação, as vagas de números 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82 e 84 serão vagas presas totalizando 13 vagas conforme Quadro IV-B do memorial de incorporação e 02 vagas de números 43 e 50 serão de uso comum de divisão proporcional destinadas para PCD e 14 vagas descobertas de números 01 a 14 para veículos de passeio e médio porte, sendo 12 vagas de números 01 a 06 e 09 a 14 vinculadas aos apartamentos conforme Quadro IV-B do memorial de incorporação e 02 vagas de números 07 e 08 serão de uso comum de divisão proporcional destinadas para PCD; Temos ainda nas áreas comuns de divisão proporcional: 07 vagas de bicicletas em paraciclo, circulação para veículos e pedestres, vestibulos e hall dos elevadores das torres A e B, 02 escadas de emergência, 04 elevadores, hall, salão de festas com copa, instalações sanitárias para PCD, depósito de delivery, espaço gourmet, salão de jogos, academia, brinquedoteca, lavabos, academia, sauna com descanso e ducha e fireplace, playground, bangalô, 02 Churrasqueiras com lavabos, piscina adulto e infantil aquecida, com deck e deck molhado, central de GLP e lazer descoberto casa de bombas e área técnica.

BLOCO A 1º PAVIMENTO:

Composto nas suas Áreas Comuns de: escada de emergência, vestíbulo, circulações, 02 elevadores, depósito de recipientes de lixo e shafts para instalações técnicas.

NA PARTE PRIVATIVA TEMOS: 08 APARTAMENTOS DE NÚMEROS 101 A 108.

Apartamento 101 - 108 – Composto de 2 quartos sendo uma suíte, banheiro social, sala de estar / jantar, cozinha, área de serviço, circulação e terraço.

Apartamento 102- 103 -104 - 105 - 106 e 107 – Composto de 3 quartos sendo uma suíte, banheiro social, sala de estar / jantar, cozinha, área de serviço, circulação e terraço. 2º AO 9º PAVIMENTO

Composto em suas áreas Comuns de: escada de emergência, vestíbulo, circulações, 02 elevadores, depósito de recipientes de lixo e shafts para instalações técnicas.

Nas partes privativas 64 apartamentos 201 a 208, 301 a 308, 401 a 408, 501 a 508, 601 a 608, 701 a 708, 801 a 808 e 901 a 908 descrito abaixo; 201 a 901 - 208 a 908 - Composto de 2 quartos sendo uma

suíte, banheiro social, sala de estar / jantar, cozinha, área de serviço e circulação.

área de serviço, circulação e terraço.

202 a 902 – 203 a 903 – 204 a 904 – 205 a 905 – 206 a 906

– 207 a 907 - Composto de 3 quartos sendo uma suíte, banheiro social, sala de estar / jantar, cozinha, área de serviço e circulação.

102 – 106 – 107- Composto de 3 quartos sendo uma suíte, banheiro social, sala de estar / jantar, cozinha, área de serviço e circulação com terraço.

COBERTURA:

CASA DE MÁQUINAS: Composto por casa de máquinas dos elevadores, escada e bombas/barrilete.

UNIDADES AUTÔNOMAS:

As partes de propriedade e uso exclusivo são 150 “Unidades Autônomas” (Apartamentos e Lojas), sendo :

COBERTURA:

CASA DE MÁQUINAS: Composto por casa de máquinas dos elevadores, escada e bombas/barrilete.

103 – 104 – 105 - Composto de 3 quartos sendo uma suíte, banheiro social, sala de estar / jantar, cozinha, área de serviço e circulação.

RESERVÁTORIO SUPERIOR: Composto por caixa d´água superior.

Torre A : 72 Apartamentos de números 101 a 108, 201 a 208, 301 a 308, 401 a 408, 501 a 508, 601 a 608, 701 a 708, 801 a 808 e 901 a 908.

PARTES COMUNS DO EMPREENDIMENTO :

2º AO 9º PAVIMENTO

RESERVÁTORIO SUPERIOR: Composto por caixa d´água superior.

Composto nas suas Áreas Comuns de: escada de emergência, vestíbulo, circulações, 02 elevadores, depósito de recipientes de lixo e shafts para instalações técnicas.

As partes e coisas de propriedade de uso comum dos condôminos, inalienáveis e indivisíveis, com acessórios indissoluvelmente ligadas as unidades autônomas e ao conjunto do edifício são as referidas no parágrafo 2º do artigo 1.331, do Código Civil, e de um modo geral, são as seguintes :

Torre B: 72 Apartamentos de números 101 a 108, 201 a 208, 301 a 308, 401 a 408, 501 a 508, 601 a 608, 701 a 708, 801 a 808 e 901 a 908.

06 Lojas de números 01 a 06.

BLOCO B

1º PAVIMENTO

Composto em suas Áreas Comuns de: escada de emergência, vestíbulo, circulações, 02 elevadores, depósito de recipientes de lixo e shafts para instalações técnicas. Na parte privativa temos: 08 apartamentos de números 101 a 108.

Apartamento 101 - 108 – Composto de 2 quartos sendo uma suíte, banheiro social, sala de estar / jantar, cozinha,

Nas partes privativas 64 apartamentos 201 a 208, 301 a 308, 401 a 408, 501 a 508, 601 a 608, 701 a 708, 801 a 808 e 901 a 908 descrito abaixo;

201 a 901 - 208 a 908 - Composto de 2 quartos sendo uma suíte, banheiro social, sala de estar / jantar, cozinha, área de serviço e circulação.

202 a 902 –

904 –

a 906

– 207 a 907 - Composto de 3 quartos sendo uma suíte, banheiro social, sala de estar / jantar, cozinha, área de serviço e circulação.

O terreno, a estrutura de concreto armado, as instalações troncos de água, luz, telefone, esgotos etc., até o ponto de intersecção com as ligações próprias de cada unidade autônoma, bem como os ramais que servem as dependências de uso comum e reservatórios de água.

Enfim, todas as dependências, equipamentos e instalações destinadas ao bom funcionamento do edifício como um todo, e não definidas como unidades autônomas ou a elas vinculadas.

No pavimento subsolo 05 vagas de números 87, 88, 89, 90 e 91 serão de uso comum de divisão não proporcional apenas as lojas.

NOTA: Cada unidade autônoma (apartamentos) terá ainda a ela vinculada vagas de veículos, conforme Quadro IV-B.

DIFERENCIAIS APARTAMENTOS:

• Piso em porcelanato

• Parede internas em Drywall, com flexibilidade de layout – Home System Conbral

• Paredes externas, e entre os apartamentos, em alvenaria

• Preparação para instalação de ar-condicionado na sala e nos quartos

• Preparação para cabeamento para operadoras de TV a cabo

• Antena coletiva digital

• Tratamento acústico, térmico e lumínico

• Louças e metais com baixo consumo de água

• Medição individual de água e gás

• Ponto de água na cozinha para filtro, geladeira e lava louça

• Bancada da cozinha em granito

• Bancadas dos banheiros em porcelanato

ACABAMENTO DA FACHADA

• Fachada revestida com pintura texturizada com detalhes em pastilha de porcelana;

• As esquadrias serão em alumínio com pintura eletrostática branca

AREAS COMUM E LAZER

• Sauna com descanso e ducha

• Academia

• Brinquedoteca

• Salão de jogos

• Salão de festas

• 02 churrasqueiras

• Fireplace

• Playground

• Piscina adulto e infantil com deck e deck molhado

• Praça jardim

• Deposito de delivery

DIFERENCIAIS DE SEGURANÇA

• Acesso ao hall social, com pulmão de segurança

• Porteiro eletrônico

• Controle de acesso com biometria facial

DIFERENCIAIS DAS ÁREAS COMUNS

• Áreas decoradas e equipadas sem custo adicional

• Salão de festa com ar-condicionado

• Preparação para rede Wi-Fi

• Piscinas aquecidas

• Elevadores de última geração

• Central de gás GLP

• Banheiros entregues com espelhos nas áreas comuns

DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE

• Medição individualizada de água e gás

• Louças e metais com baixo consumo de água

• Controle de iluminação da garagem, hall e escadas por meios de sensores

• Lâmpadas de Led nas áreas comuns com baixo consumo de energia

• Bicicletário

• Reservatório de retardo para água pluvial

• Previsão para instalações de sistema de portaria remota

• CFTV com câmeras nos acessos de pedestre e veículos

• Câmeras de CFTV na brinquedoteca

• Acesso de veículos na garagem através de portão com controle remoto

• Preparação para cabeamento para operadoras de TV a cabo

• Antena coletiva digital

• Tratamento acústico, térmico e lumínico

• Louças e metais com baixo consumo de água

• Medição individual de água e gás

• Ponto de água na cozinha para filtro, geladeira e lava louça

• Bancada da cozinha em granito

• Bancadas dos banheiros em porcelanato

ACABAMENTO DA FACHADA

• Fachada revestida com pintura texturizada com detalhes em pastilha de porcelana;

• As esquadrias serão em alumínio com pintura eletrostática branca

AREAS COMUM E LAZER

• Sauna com descanso e ducha

• Academia

• Brinquedoteca

• Salão de jogos

• Salão de festas

• 02 churrasqueiras

• Fireplace

• Playground

• Piscina adulto e infantil com deck e deck molhado

• Praça jardim

• Deposito de delivery

DIFERENCIAIS DE SEGURANÇA

• Acesso ao hall social, com pulmão de segurança

• Porteiro eletrônico

• Controle de acesso com biometria facial

DIFERENCIAIS DAS ÁREAS COMUNS

• Áreas decoradas e equipadas sem custo adicional

• Salão de festa com ar-condicionado

• Preparação para rede Wi-Fi

• Piscinas aquecidas

• Elevadores de última geração

• Central de gás GLP

• Banheiros entregues com espelhos nas áreas comuns

DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE

• Medição individualizada de água e gás

• Louças e metais com baixo consumo de água

• Controle de iluminação da garagem, hall e escadas por meios de sensores

• Lâmpadas de Led nas áreas comuns com baixo consumo de energia

• Bicicletário

• Reservatório de retardo para água pluvial

• Previsão para instalações de sistema de portaria remota

• CFTV com câmeras nos acessos de pedestre e veículos

• Câmeras de CFTV na brinquedoteca

• Acesso de veículos na garagem através de portão com controle remoto